Plan maison 120m2 à étage partiel

Bonjour 2776,

Effectivement, un mur de 20 cm sépare le cellier du garage sur mon plat et c'est une erreur, il devrait faire 34cm pour tenir compte de l'isolation. C'est ce genre de problèmes dont je parle quand je dis que mon plan n'est pas "professionnel" et je compte bien que le constructeur gomme ces défauts dans son plan. Le soutènement de l'étage, je ne l'ai as fait apparaître car je ne sais pas à quels endroits il doit se situer pour assurer la portance de l'étage de façon convenable. une fois de plus, j'attends du constructeurs pour qui c'est le métier qu'il prenne en compte ces choses-là qui comme vous le dites sont très importantes. Je garderai bien en tête en tous cas ces 2 points quand le constructeur aura repris le plan lui-même.

Concernant le garage, le constructeur m'avait au départ mis un garage de moins de 3m intérieur des murs. Je l'ai fait augmenter à 3m ce qui me semble le minimum mais effectivement,ça peut être intéressant d'augmenter un plus la largeur pour ouvrir les portes plus facilement.

L'enchaînement garage-cellier-cuisine ne me choque pas plus que ça. Ce qui me semble nécessaire est surtout la communication cuisine-cellier.

Merci de vos conseils qui me permettront de faire attention aux points que vous avez cités lorsque j'aurais les plans au format constructeur.
Je vais aussi continuer à parcourir la section plan du forum.

Bonjour,

Pourquoi ne pas agrandir le garage afin d'y mettre le cellier ? car ça coutera moins cher en m², pourquoi 2 fenêtres/portes dans le cellier ? C'est plutôt le garage où il faudrait ajouter une porte à l'arrière pour accéder avec la tondeuse au jardin.

Perso, j'inverserai le salon et la salle à manger, car pas agréable si une personne dort dans la chambre d'entendre la TV collée à la cloison.

Une perte dans l'entrée au niveau du WC, autant le décaler vers la porte d'entrée et d'y accéder par le dégagement qui mène à la chambre et SDB, comme ça ouverture sur le côté (vers l'extérieur) et rajout d'un lave mains dans le coin. Et comme ça la douche dans le coin et vous pouvez agrandir la chambre voir mettre un dressing.

Bonjour Calysha,

Concernant l'agrandissement garage pour y intégrer le cellier: En fait le garage devra être un poil enterré pour des questions de hauteur par rapport au terrain naturel en bordure de terrain, ce qui empêche donc (en tout cas dans le PLU de la ville concernée) de mettre le cellier dans cette zone (car les surfaces habitables doivent avoir leur dalle au dessus du sol naturel). Sinon  cela aurait effectivement une bonne idée. Toujours par rapport au cellier mon plan induit en erreur car il y a bien une porte côté est mais c'est une fenêtre côté nord (je pense finalement qu'une fenêtre fixe fera l'affaire). Un plan précédent faisait apparaître une porte côté sud du garage et pas à l'est du cellier. Mais je me suis dis qu'une porte dans le cellier permettrait de sortir le linge et aller l'étendre facilement, ce que l'on fait plus souvent que sortir la tondeuse. En plus je ne suis pas sûr vu la longueur du garage 5.80m à l'intérieur des murs que je puisse rentrer à la fois la voiture et la tondeuse en longueur.

Votre remarque sur le bruit de la TV pour la chambre du RDC est pertinent. Un inconvénient de la solution proposée serait d'avoir un table à manger plus loin de la cuisine et le salon un peu près de la cuisine. Concernant le mur ce sera 72mm et non 52mm permettant une meilleure isolation phonique même si je sais bien que ça fera pas des miracles non plus. A réfléchir.

Votre dernière remarque me plaît beaucoup. Je vais redessiner le plan RDC avec cette idée là.

Un dernier point à Calysha et **utilisateur banni**, pour le soutènement de l'étage, dois-je avoir des murs de 34cm au RDC à l'aplomb de tout le tour extérieur de l'étage? Si c'est le cas, c'est bon au RDC pour tous les côtés sauf le côté ouest où cela épaissirait le mur qui sépare le séjour du coin nuit RDC car ce mur fait 72mm pour l'instant. L'étage fait 7,5m sur 8,5m en extérieur des murs. Cela demande-t-il d'avoir des poutres de soutènement au milieu et pas juste que l'étage repose sur les murs extérieurs du RDC? Si oui pourriez vous m'indiquez où ces poutres pourraient être judicieusement placées pour ne pas trop gêner? Ceci-dit, le constructeur devrait m'indiquer où il doit mettre ces poutres de soutènement.

Merci pour vos conseils,

Ah oui, j'avais zappé la différence de hauteur avec le garage.

Mais vu que vous avez une PF pour accéder au jardin à quoi va servir la fenêtre fixe, car il y aura de la lumière avec la PF, sachant qu'en plus ça sera la porte de la cuisine en face.

Il est vrai que moi ça me choque pas que la cuisine soit proche sur salon, mais normal c'est ce qu'on a fait pour ne pas déranger une chambre, mais bon pas la même disposition. Ou sinon prévoir une cloison phonique.

Je l'ai fait le plan chez moi, avec le WC comme je l'ai proposé je trouve que c'est mieux et plus discret aussi, mais trop moche mes découpages.

Pour tes questions j'en sais rien du tout

à Calysha,

J'ai refait le plan avec votre proposition. Je trouve ça effectivement mieux. Les WC seront plus discret notamment et on gagne en surface de salle d'eau. J'ai aussi enlevé la fenêtre du cellier ce qui permettra peut être de mettre le module intérieur de la PAC dans cet angle. J'ai aussi rectifier la largeur du mur entre cellier et garage car celui-ci était de 20 alors qu'il doit être de 34 car isolation. J'ai aussi un peu agrandi la largeur du garage en alignant le mur entre garage et cellier sur le mur de la façade nord habitable. ça fait 3,20m de largeur intérieur de garage.

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Merci encore pour le conseil

PS: pour le poteaux de soutènement, le constructeur les avaient indiqués (au nombre de 2) dans un ancien plan. Si je calque ce qui avait été fait sur ces anciens plans, ces poteaux devraient être le long du mur séparant le séjour du côté nuit RDC.

La porte des WC vers l'extérieur car si lave mains dans le coin la porte va taper dessus, et au cas où une personne fait un malaise à l'intérieur c'est plus pratique. On a pas les côtes, mais j'ai l'impression que le WC n'est pas assez large.

Le fait d'avoir le WC est plus discret, mais aussi si l'un de vous dort et souhaite aller au pti coin, elle n'a pas à sortir en petite tenue devant les autres pour y aller.

A l'étage, ça serait bien de réunir la SDB et le WC, mais comment Par contre, j'ai pas fait attention, mais où va tomber l'évacuation de la SDB de l'étage. Faudrait peut être décaler l'escalier sur la droite, et donc la porte vers la suite côté chambre. Et à l'étage la SDB et le WC du même côté à gauche de l'escalier.

@Calysha et **utilisateur banni**, concernant la porte des WC effectivement on a rectifié pour qu'elle s'ouvre vers l'extérieur. J'avais pensé juste à la raison du "malaise" mais effectivement la raison du ménage justifie pleinement d'ouvrir les WC vers l'extérieur. En plus cela permet une entrée/sortie des WC plus facile.

@**utilisateur banni**: 
- merci pour vos conseils concernant la soutènement de la dalle de l'étage. Il n'est pas prévu de technique particulière coûteuse pour se passer de poutre porteuse. On a vu le constructeur. A priori, il y aurait 2 poteaux un derrière la porte de la chambre RDC, et un entre l'escalier et la porte cellier/cuisine, en plus des murs porteursdu RDC côté sud,est, nord. Par contre il n'est pas prévu de mur porteur côté ouest (toujours d'après le constructeur cela passe en terme de portance). Qu'en pensez-vous?
- concernant la porte suicide, j'ai chercher un peu sur le forum mais je ne suis pas sûr d'avoir compris la remarque. Est-ce que le problème est d'avoir l'entrée dans le passage pour accéder au garage? Si c'est le cas, cela ne me choque pas plus que ça. en sortant du garage ou en y rentrant, on va tout doucement donc je ne vois pas ici un danger excessif. Mais si vous le mentionnez c'est qu'il y a déjà dû y avoir des cas d'accidents. Par contre l'accès de mon terrain étant au nord est et vue la faible longueur de façade (18m), le garage en face de l'accès me semble la meilleure solution. Après il y a presque 4m de façade entre l'accès garage et la porte d'entrée. Par contre tout à fait d'accord sur votre remarque de la voiture parquée devant le garage.

@Calysha: 
- concernant les descente d'eau. Celle de la SdB de l'étage descendrait dans le placard de l'entrée et celle des WC de l'étage descendrait dans le cellier. Le constructeur a aussi regarder les emplacement des descentes d'eau et cela ne pose pas de problème pour lui.
- concernant la largeur des WC, il faut que je re-regarde. Mais il y aura entre 90cm et 1 m.

Merci à vous 2 pour vos retours,