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Avis sur implantation d'une maison sur terrain

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Env. 80 message Loire
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Bonjour à toutes et à tous,

ci-dessous je vous montre mon terrain.

Pourrais-je avoir vos avis d'implantation de maison svp.

Mon budget est de 100 000 euros pour la maison donc je pense qu'il faudra se résoudre à du plain pied de forme simple rectangulaire voir un léger V.

La plus belle vue est à l'Ouest et il y a un champ au Nord.

Au sud il y aura malheureusement une maison et qui aura la possibilité d'etre implanté en limite de propriété!

A l'Est il y aura aussi une maison mais à 5 mètres des limites.

Merci pour vos réponse
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Messages : Env. 80
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 80 message Loire
[img]http://www.heberger-image.fr/images/60969_PLAN.png.html[/img]
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Messages : Env. 80
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Super bloggeur Env. 200 message Meyrargues (13)
On dirait que vous avez du mal avec les images.
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5168.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Meyrargues (13)
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Un ptit coup de main peut-être??

http://www.heberger-image.fr/images/60969_PLAN.png.html
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
difficile de t'aider
effectivement, faut faire ton garage à l'est, et implanter ta maison tres au nord avec les pieces (cuisine, cellier etc)
faire une piece de vie avec ouverture sud et ouest, sud pour le soleil, ouest pour la vue

dessine une maison, meme un croquis scanné et on pourra juger l'implantation de la maison et des pieces
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
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Env. 80 message Loire
Merci pour votre aide

ci-dessous une proposition de plan, qu'en pensez-vous?

Légende:

gris: garage
rose: cellier
vert: chambres
bleu: salle de bain
marron: wc

http://hpics.li/afbc1ff
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
faut choisir un terrain avec accès au nord, si cela est encore possible
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
tu n'aimes pas du tout ce terrain alors pruls?
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
Ben, il a des avantages, mais je vois surtout beaucoup de voiries, donc des coûts, et une orientation défavorable.

D'après ce que je vois, il s'agit d'un terrain dans un lotissement, du coup, ya ptet mieux à côté. Pour le savoir, l'une des premières choses que je regarderais, c'est où se trouve l'accès.

La forme du terrain compte aussi.

Pouvez vous poster le règlement d'urbanisme (règlement de lotissement + POS ou PLU)
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
l'accès est au sud est,il y a une 15aines de mètres de chemin pour arriver au terrain rectangulaire.

La zone hachuré est non constructible, il y a possibilité de construire en limite de propriété à l'est mais je n'ai pas trop envie.

le voisin au sud peux s'implanter en limite de propriété et le voisin à l'est doit laisser 5 m des limites.

je pense que c'est le meilleur terrain du lotissement car la vue est très très sympa a l'ouest et au nord
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
Bon, faut faire avec ce terrain donc... Peut on avoir des vues des alentours du terrain, pour se donner une idée?

Ya ptet des astuces à développer selon le paysage.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
a l'ouest il y a un champ avec des chevaux et au loin vue sur la montagne

au nord il y a un champ à perte de vue avec des vaches.

à l'est une maison sera construire (minimun a 5 m des limites)

au sud une maison sera construite (elle sera peut etre en limite de propriété)
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
Ha. Ces vues vous sont elles garanties? Pas d'urbanisation dans les années a venir?
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
pas d'urbanisme ds les années a venir
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
Bon avec 100k€, vous allez tout juste faire un T3 THPE, je pense, y compris VRD et garage (mais hors honoraires ou marge du constructeur, à voir).

Un plain pied serait effectivement une solution pour différer l'investissement en aménageant par la suite les combles.

Pour être efficace économiquement et thermiquement, faut tendre vers la forme carrée. Faut partir sur une emprise d'environ 85m² donc 9m de côté.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
que pensez-vous de mon plan de maison + haut?
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
Bonjour,

je pense que votre plan ne répond pas aux différents critères évoqués, notamment dans les proportions. Pour être plus précis, je vous conseille d'utiliser un outil qui puisse vous faire travailler gratuitement "comme un architecte".

Cordialement.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
bonjour,

connaissez vous des outils gratuits d'architecte svp?
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Env. 300 message Blois (41)
Je ne ferais pas de pub directe mais Google est ton ami
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
archifacile cé bien ca??
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Env. 80 message Loire
voici une proposition de mon plan fait sur un site d'architecte

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=192143423e206c4809fd751.png


même légende que ci-dessus
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Messages : Env. 80
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Env. 20 message Lyon (69)
Bonjour

Je viens de lire vos échanges. Tes plans doivent tenir comptes des contraintes du terrain : accès, terrain plat ?, exposition, voisin ...
Il est claire qu'avec ton budget, tu ne pourras pas faire plus de 100 m² environ (suivant les prestaions que tu aura définies). Le plus économique c'est un rectangle avec toiture fermette donc comble perdu. Il est important de savoir ou sont les réseaux et surtout l'assainissement et le niveau de la canalisation afin de vérifier si un écoulement gravitaire est possible (donc pas de pompe de relevage).
Je te conseil de ne pas passer par la vendeur du terrain pour construire mais par une entreprise extérieure. (tu pourras mieu définir ton projet)

Je reste à ta disposition
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Messages : Env. 20
De : Lyon (69)
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Env. 80 message Loire
Bonjour,

merci de ta réponse.
Le terrain est plat, oui je vise une maison rectangulaire de 100 m2 environ, au pire des cas le plus proche voisin sera à une douzaine de mètres de ma terasse, est ce raisonable?

je vais joindre ci dessous une autre proposition de plan. qu'en pensez vous s'il vous plait?
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Messages : Env. 80
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Env. 20 message Lyon (69)
Il est important de poser sa maison en tenant compte des voisins. Je m'explique. La distance entre ta terrasse est le voisin n'est pas le seul facteur. Il faut savoir quelle pièces de ton voisin donne sur ta terrasse, un séjour avec sa terrasse est plus contraignant qu'un cellier, garage ou chambre. Quand on achete ou on construit, le voisinage est important. Tu peux aller les voir, c'est mieux (connaitre leur agencement, leur projet d'agrandissement ...)
Travaillant dans le 42, je peux te conseiller des entreprises sérieuses si tu le souhaite ou te mettre en contact avec une personne qui peut te faire tes plans.
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Messages : Env. 20
De : Lyon (69)
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Env. 80 message Loire
Oui je veux bien connaitre des entreprises sérieuses stp.

Je suis tout à fait d'accord avec toi, le voisinage est très très important.
Avec les plans que je compte faire, il est susceptible d'avoir un voisin seulent en vis à vis mais peu probable avec sa terrasse car nous sommes au nord par rapport à lui. (sur le plan ci-dessous sa maison est au pire implanté en jaune à gauche de notre maison (sachant que notre terrasse sera plein ouest)

http://hpics.li/67819a9
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
100m² au sol pour environ 85m² habitable.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
non je pense faire 95-100 m2 habitable
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
Vous allez jouer sur les finitions? La qualité des matériaux?
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
oui malheureusement la qualité des matériaux seront choisi au + bas prix
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Blois (41)
Ne pouvez vous pas différer votre investissement? Plus petit maintenant mais de qualité, avec un projet d'extension dans les années à venir? Par exemple, aménager le garage en chambre, ou aménager les combles?

Votre maison serait plus confortable (pas de sensation de froid) et plus économique à vivre (entretien, chauffage...).

Si vous avez un peu de temps, peut être pourriez vous négocier le prix à la baisse et réaliser vous même certains travaux?

Le ratio classique c'est 1/3 de matériau et 2/3 de main d'oeuvre. En réalisant vous même, vous pouvez négocier une belle moins-value.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 80 message Loire
non je ne suis pas très bricolo!
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Messages : Env. 80
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Env. 20 message Lyon (69)
Il est vrai que faire soi même fait faire des économies. Mais attention quand on fait tout seul, il faut acheter du matériel et parfois on refait deux fois les choses. De toute façon faire faire des devis ne coute rien (se méfier d'une ligne avec un montant, il faut un devis détaillé et cohérent). On peut également faire chiffrer les matériaux chez point P ou ailleurs.
Pour ma part, je travaille dans un grd groupe de BTP. J'avez donc quelques relations. Mais j'ai fait faire le GO et la charpente .... le reste je l'ai fait seul et toutes mes vacances et Weekend y sont passés.
LUCO 42 fait passer ton mail, je te transmettrai des contacts et te conseillerai avec plaisir.
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Messages : Env. 20
De : Lyon (69)
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Env. 80 message Loire
lucgestin@sfr.fr

que pensez-vous de mon dernier plan sinon?
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Messages : Env. 80
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