Optimisation plan maison 150m2

Bonjour EmmaNew
La maison est mitoyenne des 2 côtés ?
Peux tu préciser la position du nord et à quel stade est le projet: permis de construire, contrat de construction signés ?
Il me semble que cellier et cuisine pourraient être agrandis. La table de salle à manger pourrait être déplacée plus près d'une ouverture.
Penser à mettre des lave main dans les wc.

Jane11
Construction certainement mitoyenne, le Nord est indiqué sur les 3 plans.
EmmaNew
Maison jumelée ? 
La buanderie est privative ?
Le sous-sol est commun aux autres propriétaires ?
Au rez-de-chaussée l'agencement est assez simple.
Au premier c'est un peu plus compliqué avec la structure (poteau) et les réservations (conduits)
Si bureau / chambres d'amis, pourquoi supprimer la petite salle d'eau surtout que cela ne sera pas évident de faire une grande salle de bain (poteau, conduit)
A deuxième étage, effectivement où mettre le lit surtout si vous voulez au moins un 160.

Ugh17
Ok nord en haut pour une fois .Je ne suis pas bien réveillée

Jane11
Je n'ai trouvé aucun document officiel qui dit que sur les plans d'une maison individuelle le Nord doit être situé en haut.
Tu fais partie des utilisateurs invisibles sur le site ?
Sur LM la section plans (aides) va peut-être voir le jour.

Bonsoir,


Les petites lignes en bas de pages (en dessous de l'orientation) sont très petites pour mon écran mais il me semble lire "modifs susceptibles d'être apportées..."
puis "vente sous conditions suspensives d'un PC modificatif "

c'est un projet d'achat type VEFA ? ou vous achetez un invendu (désistement d'un précédent prospect) ?
Vous pouvez tout changer (cuisine , sanitaires... ) ?

sinon, que pouvez-vous modifier ?
et quelles sont les "modifs impossibles" (cloisons, menuiseries, sanitaires... ) ?


Suggestion pour essayer les aménagements avec du mobilier à vos dimensions :
découpage de vos meubles sur papier calque ou autre en reprenant l'échelle ci-dessous.



ps : jardin privatif ? le reste ne l'est pas ?

Ugh17 a écrit:

Je n'ai trouvé aucun document officiel qui dit que sur les plans d'une maison individuelle le Nord doit être situé en haut.
Tu fais partie des utilisateurs invisibles sur le site ?
Sur LM la section plans (aides) va peut-être voir le jour.

si vraiment vous en avez besoin, on doit les retrouver sur le forum 

elisa21
Cela me ferait plaisir de lire cet article, vous l'avez ?

Ugh17 a écrit:

elisa21
Cela me ferait plaisir de lire cet article, vous l'avez ?

curiosité quand tu nous tiens...  faut vraiment avoir du temps à perdre... ou à tuer 
bin non, dsl... que veux-tu qu'on en fasse ?  


1-  voir le post-it en tête de section : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php
2-  si besoin la fonction recherche devrait combler les vides.




 

Bonjour,
Merci pour vos retours.
Le contrat de réservation est signé, les travaux vont commencer sous peu.
C’est un VEFA en copropriété.
Le sous sol est commun.
Le sas d’entrée et la buanderie sont privatifs comme le reste de la maison et jardin.
Le nord est en haut.
Nous allons effectivement rajouter un lave main dans les WC.
La chambre d’amis servira de manière occasionnelle c’est pourquoi nous souhaitons privilégier l’espace pour créer cette pièce supplémentaire.
Idéalement nous avons besoin de :
4 chambres (dont la suite parentale)
1 bureau fermé
1 autre espace bureau pour télétravail occasionnel.
1 grande sdb au R1
1 sde au R2
Comment augmenter la taille du cellier / cuisine ? Est-ce qu’un îlot ? Ou cuisine en L est possible ?
En effet la table est mal située sur le plan.
Nous avons la possibilité de bouger des cloisons mais pas de tout reprendre.
Avez-vous des suggestions ?
Merci

Bonjour,

merci pour les précisions ;

EmmaNew a écrit:

... Comment augmenter la taille du cellier / cuisine ? Est-ce qu’un îlot ? Ou cuisine en L est possible ?
En effet la table est mal située sur le plan.
Nous avons la possibilité de bouger des cloisons mais pas de tout reprendre.
Avez-vous des suggestions ?
Merci

Les possibilités sont nombreuses ;
lorsque vous aurez fait vos découpages à l'échelle -comme suggéré plus haut-  vous pourrez placer chaque élément à votre guise, faire 1 photo et la poster dans ce sujet pour avoir des avis et d'autres suggestions.
Oui, îlot, cuisine en L sont possibles ;

Autres pistes : cuisiniste, archi, dessinateur indépendant... et bien sur : attendre les propositions sur ce post.

Cdlt.

Belle journée à tous.

elisa21
Très très drôle votre réponse,  c'est bien ce que je disais, aucun article sur le sujet.
C'est plutôt un principe de positionner le Nord en haut pour de la cartographie mais aucun texte oblige de le mettre sur des plans de maisons individuelles en haut, le plus important est de le matérialiser sur le plan, toute une histoire pour pas grand chose.

elisa21 a écrit:

Ugh17 a écrit:

elisa21
Cela me ferait plaisir de lire cet article, vous l'avez ?

curiosité quand tu nous tiens...  faut vraiment avoir du temps à perdre... ou à tuer  [img]




 

Bonjour
Elisa21,ben non justement, je pense que Ugh17 et moi, on n'a pas envie de perdre notre temps à chercher cette fameuse convention que TU rappelles à chaque fois que le nord n'est pas en haut du plan et que tu demandes au membre de faire pivoter son plan...
Nous,du moment que le nord est bien indiqué,on s'en fout du reste.Et on préfère faire des suggestions ou propositions qui aident le maître d'ouvrage.
Et quand bien même cette convention existerait, pourquoi chambouler les plans auxquels le maitre d'ouvrage s'est habitué ?

Merci pour votre retour, c’est plus sûr le déplacement et ajustement des cloisons que j’aurais besoin de votre aide. Niveau R1 et R2.
Pour l’agencement des meubles je pourrai me débrouiller

EmmaNew
L'agencement du rez-de-chaussée me paraît aussi à approfondir.
C'est quoi qui fait 52cm sous wc1 et qu'allez vous mettre dans le cellier ?
Peut-être prévoir un placard étagères pour manteaux, chaussures, sacs devant la porte de l'escalier du sous sol et au dos du placard,des éléments pour la cuisine.
Il pourrait y avoir un coin repas dans la cuisine pour petits dejs, préparation des repas.
C'est une porte fenêtre dans la cuisine ?

Merci pour votre réponse. C'est un placard dans les WC. Non avons demandé à mettre ce placard vers l'entrée justement pour qu'il puisse servir aux manteaux, chaussures, sac.

EmmaNew
Tu pourrais avoir le lave main du wc dans le renfoncement de 52 cm et mettre le placard en dessous ouvrant sur l'entrée, là où tu as mis la table de salle à manger.
Si c'est une porte fenêtre dans la cuisine
Tu peux avoir 2 rangées d'éléments de cuisine parallèles avec un retour pour coin repas, là où c'est noté 855.
Je n'ai pas d'ordinateur actuellement sous la main pour te faire un schéma
Je trouve dingue en 2025 tous ces constructeurs qui ne prévoient pas de lave main dans les wc alors que c'est de l'hygiène élémentaire.

Ps
EmmaNew
Le carré gris sous le renfoncement de 52cm du wc, c'est quoi stp et qu'est-ce qui est prévu dans le cellier ?

"Jane11" a écrit:

Bonjour
Elisa21,ben non justement, je pense que Ugh17 et moi, on n'a pas envie de perdre notre temps à chercher cette fameuse convention que TU rappelles à chaque fois que le nord n'est pas en haut du plan et que tu demandes au membre de faire pivoter son plan...
Nous,du moment que le nord est bien indiqué,on s'en fout du reste.Et on préfère faire des suggestions ou propositions qui aident le maître d'ouvrage.
Et quand bien même cette convention existerait, pourquoi chambouler les plans auxquels le maitre d'ouvrage s'est habitué ?

Youps pb batterie, dsl je recharge ASAP.

EmmaNew
Avec 630 cm de largeur dans la pièce de vie ,vous avez la place pour une belle cuisine tout en gardant de la largeur pour salle à manger et salon.
Est-ce que des éléments de la cuisine peuvent encore bouger et que souhaitez-vous y mettre ?
C'est pratique d'avoir du plan de travail à côté de plaque de cuisson et evier.
C'est une maison prévue pour combien de personnes ?

Le bloc gris sous les WC est pour le passage des tuyaux.
C'est une maison pour 5 personnes (2 adultes et 3 enfants)

Et pour le cellier, vous aurez quoi dedans stp?

EmmaNew a écrit:

Le bloc gris sous les WC est pour le passage des tuyaux.
C'est une maison pour 5 personnes (2 adultes et 3 enfants)

Maison pour 5 personnes, donc une chambre en moins pour faire un bureau ?
2 enfants dans la même chambre ?

Jane11 a écrit:

Et pour le cellier, vous aurez quoi dedans stp?

Pour le cellier c’est plutôt du rangement : alimentaire, stock en tout genre

Ugh17 a écrit:

EmmaNew a écrit:

Le bloc gris sous les WC est pour le passage des tuyaux.
C'est une maison pour 5 personnes (2 adultes et 3 enfants)

Maison pour 5 personnes, donc une chambre en moins pour faire un bureau ?
2 enfants dans la même chambre ?

Non justement on aimerait pouvoir intégrer un bureau, soit à la place de la sde du R1 soit au R2

EmmaNew
Pas facile, un tout petit coin bureau pas une pièce ?

EmmaNew
Bonjour
Au rez-de-chaussée, tu peux avoir salon salle à manger côté sud et cuisine agrandie du côté où tu as mis la table de salle à manger + ? Un coin bureau contre le mur ouest,en dessous de l'escalier sur le plan.
Tv contre le mur ouest.

Au 1er étage ,tu peux agrandir la salle de bain en la faisant commencer après la porte du wc; sa porte pourrait avoir une partie vitrée opaque pour éclairer le couloir. Elle peut aller au dessus des 1eres marches de l'escalier qui monte du rez-de-chaussée.
Le wc de l'étage pourrait avoir un lave-mains.

EmmaNew
Pour le R+2, je trouve que l'idéal serait d'avoir votre chambre côté nord pour ne pas y cuire l'été.
Le placard côté nord est accessible comment ?

Ugh17 Aucune loi impose le nord en haut sur des plans... ni aucune normes...

Mais les conventions de dessins préconise d'avoir le plan orienté au nord (pas forcement le nord 90°) car il faut que le projet soit "droit" , on parle dans ce cas de " Nord Projet" qui est décalé par rapport au nord géographique pour avoir les murs horizontaux et verticaux "droit" et pas avoir un plan dans tous les sens sur une présentation
Convention aussi : Un plan est une coupe horizontale à +1,00m (de manière général)... les pointillés sont des éléments visible "au dessus du trait de coupe".... bref convention de dessin

dans le cas de ce projet, je suis très étonné de voir une maison orienté 100% nord...

LaTeam a écrit:

Ugh17 Aucune loi impose le nord en haut sur des plans... ni aucune normes...

Mais les conventions de dessins préconise d'avoir le plan orienté au nord (pas forcement le nord 90°) car il faut que le projet soit "droit" , on parle dans ce cas de " Nord Projet" qui est décalé par rapport au nord géographique pour avoir les murs horizontaux et verticaux "droit" et pas avoir un plan dans tous les sens sur une présentation
Convention aussi : Un plan est une coupe horizontale à +1,00m (de manière général)... les pointillés sont des éléments visible "au dessus du trait de coupe".... bref convention de dessin

dans le cas de ce projet, je suis très étonné de voir une maison orienté 100% nord...

Simplement une préconisation mais pas une obligation.
Merci pour tous ces renseignements.

Au lieu de critiquer/contourner les conventions de dessin, essayons des les respecter au maximum pour faciliter la lecture et la compréhension des plans.

Si vous voulez prôner le nivellement vers le bas... C'est votre choix mais essayons de faire de notre mieux !

PS : C'était seulement une petite mise au point, je vous laisse continuer sur le fond du sujet

LaTeam
Bonjour
Des suggestions sur ses plans à EmmaNew ?
Le(la) pauvre,,alors que son plan était orienté au nord comme l'exigent certains, elle se prend tout un hors-sujet à ce propos .

EmmaNew
Bonjour
Du nouveau dans votre réflexion sur vos plans? j'ai vu qu'il y a un vide sur étage .Est-ce qu'il peut être comblé ?