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Plan maison L plain pied 116m2

Ce sujet comporte 79 messages et a été affiché 725 fois
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Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour,

Je vous sollicite à nouveau car je n'arrive pas à trouver le plan qui me convient.

Nous avons eu 2 propositions de plan par les constructeurs.
Le 1er plan me convient pour la chambre parentale avec dressing je trouve que cela coupe la chambre du séjour ce qui n'est pas plus mal mais je n'aime pas le cellier comme cela dans l'idéal j'aimerais qu'il soit près de la cuisine mais tout en sachant qu'il va accueillir bien entendu la machine à laver, ballon d'eau ect donc potentiellement bruyant.... Le reste me convient moyennement je préfère le 2ème plan pour le reste.
Le sud est en haut sur le plan.
Nous aimerions que notre chambre soit pas forcement trop près des autres chambres ou d'une seule chambre.
La garage est forcement à droite ou s'il est à gauche faut que l'ouverture soit sur la droite car on a la contrainte de l’accès au terrain.
Nous avons également la contrainte de la largeur du terrain car nous souhaitons pouvoir passer du coté droit de la maison de préférence pouvoir passer une voiture sans frôler le mur de la maison. largeur max que l'on pense pouvoir utiliser pour la maison: 17m.
Avez vous des idées car j'ai retourné le plan dans tous les sens je n'arrive pas à trouver une disposition qui soit sympa et qui passe sur le terrain.  Nous ne voulons pas de volumes tordus et rester sur une forme de maison simple pour réduire les coûts mais aussi car c'est ce qui nous plait.
On peut tout changer car nous n'avons absolument rien signé.
Dans l'idéal nous aimerions mettre une terrasse en béton coté salle mais pour le moment nous ne trouvons pas de solution pour qu'elle passe en partie constructible et le règlement du lotissement nous l'impose.

Merci d'avance pour vos idées!! 

plan 2

plan 1

plan terrain
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Bonjour
Sur le deuxième plan, qui s'appelle plan1, le salon fait combien de large.
Il paraît très petit surtout pour une maison de 116 M2.
Et difficile d'être plus que 4 autour de la table de salon qui sur le dessin paraît très petite aussi.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour,
Merci pour la réponse.
Je vais regarder exactement combien il fait le salon mais moi aussi je trouve ça tout petit....
Mon conjoint dit que ça passe mais on a un énorme canapé d'angle en plus...
C'est pour ça ça m'énerve je n'arrive pas à trouver comment disposer la maison en respectant le volume confortable des chambres en privilégiant la pièce de vie au sud car on est en Bretagne donc chaque rayon de soleil compte... et on ne veut pas non plus les toilettes donnant sur le séjour et dans l'idéal on aimerait une cuisine en U.
Je n'y arrive pas j'ai fais le tour des plans sur internet j'en ai fais des dizaines et des dizaines sur kozikaza mais je ne trouve pas.
Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Bonsoir
Ici vous allez avoir de l'aide y a vraiment des gens très doués.
Mais votre demande est pas suffisamment explicite
Il faudrait un plan de la maison implantée sur le terrain avec l'orientation.
Et des côtes explicites
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Et il faut decrire les contraintes et obligations... ainsi que vos souhaits
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Avez-vous pensé à inverser la cuisine et le salon ?
Du salon vous aurez la vue sur jardin au Sud.
Après il faut surtout adapter à votre façon de vivre
Si vous recevez vos amis autour du plan de travail cuisine ou à table seulement, et que pour vous le salon ne sert que pour regarder de temps en temps un film le soir c'est très bien...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
L'important c'est une maison qui correspond à votre façon de vivre...
On a chacun la sienne....
Pour moi le salon est primordial...la cuisine est secondaire....
C'EST l'intérêt... sinon on aurait tous la même maison...lol
Et c'est important aussi d'expliquer qui sera amené à vivre dans cette maison...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Une maison pour un couple retraité qui à l'occasion reçoit pour dormir n'aura pas les mêmes attentes qu'une famille avec 3 enfants en bas age
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loir Et Cher
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Env. 60 message Cotes D'armor
Enfaite les plans que j'ai mis la c'est ce que l'on nous a proposé mais ça ne nous convient pas.
On est 3: un couple et 1 enfant en bas âge. Notre famille est loin donc la 3ème chambre est une chambre d'amis pour recevoir la famille.
Le salon la sur le plan je l'ai mesuré il fait 2m30 de largeur ce qui me parait peu aussi vu la taille du canapé surtout que nous y passons beaucoup de temps actuellement le salon est aussi la salle de jeux du petit...
L'implantation de la maison sur le terrain n'est pas encore définit puisque que cela va dépendre de la longueur largeur et de l'emplacement du garage.
Enfaite on sait que en terme de volume il nous faut une chambre pour notre fils un peu à l'écart car il est sensible au bruit d'environ 13m2 une chambre pour nous avec petit dressing et petite salle d'eau avec WC et une 3ème chambre qui peut faire un peu moins que les autres.
La salle salon cuisine nous aimerions aumoins 50m2 mais nous n'arrivons pas à trouver comment l'agencer pour que ce soit pratique à meubler et profiter de l'exposition sud de notre terrain qui en plus est bien exposé....
Une de SDB avec baignoire d'environ 6m2 pour pouvoir caser la double vasque et un peu de rangement, un garage de 30m2 et un cellier proche cuisine si possible... et un toilette séparé ne donnant pas sur la pièce de vie.
Pas facile d'arriver à agencer tout ça...
Messages : Env. 60
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Env. 60 message Cotes D'armor
Nous avons pensé effectivement inverser le salon et la cuisine et on avait peur d'être gêné par le soleil le soir avec la baie vitrée avec la télé c'est pour ça qu'on l'a mit de l'autre coté mais effectivement le premier plan que l'on a fait c'était le contraire.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Lucile22 a écrit:Enfaite les plans que j'ai mis la c'est ce que l'on nous a proposé mais ça ne nous convient pas....

demandez en d'autres.
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Env. 60 message Cotes D'armor
Les constructeurs attendent qu'on leur dise où l'on veut placer quoi... c'est bien ça le problème
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Il faut exprimer vos souhaits
Vous préférez le salon où ? Avec quelle vue ?
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Le premier plan (plan 2)
Avec sa grande est unique baie permet de mettre la TV a gauche sur le mur et le canapé en face avec vue sur terrasse.
Et pas de soleil sur l'écran....
Le cellier qui est dans le garage, vous le fermez et l'ouvre côté chambre pour en faire le dressing.
Le dressing vous en faites le cellier.
Et pour limiter le prix vous ne faites pas le renfoncement pour l'entrée...ça coûte les décrochements...
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Après je n'ai aucune Compétence pour faire les plans... mais je sais qu'il est difficile de statuer et surtout j'essaye de ne pas imposer ma vision...
Mais ici vous allez avoir des gens très compétents et de très bons conseils

Il faut juste accepter les humeurs...et les réponses parfois à brut..
Mais vous aurez de précieux conseils...
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Cotes D'armor
Vasco41 a écrit:Le premier plan (plan 2)
Avec sa grande est unique baie permet de mettre la TV a gauche sur le mur et le canapé en face avec vue sur terrasse.
Et pas de soleil sur l'écran....
Le cellier qui est dans le garage, vous le fermez et l'ouvre côté chambre pour en faire le dressing.
Le dressing vous en faites le cellier.
Et pour limiter le prix vous ne faites pas le renfoncement pour l'entrée...ça coûte les décrochements...


Oui le renfoncement dans l'entrée on ne l'a pas demandé et on comptait leur demander de l'enlever.
Ce qui m'embête avec le cellier c'est que l'on comptait y mettre nos boites de conserve reserve d'eau ect
Je vais regarder effectivement pour à nouveau inverser cuisine et salon comme nous l'avions imaginé au départ.
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Env. 60 message Cotes D'armor
Vasco41 a écrit:Après je n'ai aucune Compétence pour faire les plans... mais je sais qu'il est difficile de statuer et surtout j'essaye de ne pas imposer ma vision...
Mais ici vous allez avoir des gens très compétents et de très bons conseils

Il faut juste accepter les humeurs...et les réponses parfois à brut..
Mais vous aurez de précieux conseils...


Ça ca ne me dérange pas toutes les idées sont bonnes à prendre car parfois c'est sous notre nez mais on ne le voit pas... c'est sûrement le cas d'ailleurs car avec les plans que l'on a déjà on est presque a ce que l'on veut puisque hormis le salon les volumes des chambres sont correctes ect mais c'est la disposition finalement que l'on ne trouve pas.
Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Si vous avez un petit cellier c'est possible
Nous on mettra machine à laver, sèche linge...en bas
Et au dessus des étagères pour la réserve de la cuisine
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Env. 60 message Cotes D'armor
Oui c'est ce que l'on comptait faire mais c'est le dressing je me vois pas le mettre avec

Vasco41 a écrit:Si vous avez un petit cellier c'est possible
Nous on mettra machine à laver, sèche linge...en bas
Et au dessus des étagères pour la réserve de la cuisine
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Non en prenant le premier plan (noté plan 2)
Le cellier qui était dans le garage, vous le fermez et l'ouvrez côté chambre...ça devient le dressing...
Et l'ancien dressing vous le fermez côté chambre et vous l'ouvrez côté garage..ça devient le cellier..
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Mais je suis nul je pense car j'arrive pas à me faire comprendre..
Désolé.
Je pense que si vous mettez le plan de la maison implantée sur le terrain avec l'orientation vous allez avoir des conseils de vrais pros qui sont sur ce forum
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Vasco41 a écrit:...
Il faut juste accepter les humeurs...et les réponses parfois à brut..

non, pas trop de craintes à avoir : la plupart ne sont plus là et ceux qui restent évitent les bips

bonne soirée à tous.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60 message Cotes D'armor
J'avais pas compris mais effectivement je n'y avais pas pensé faut que je regarde en terme de volume ce que ça ferait.
Je vais mettre le plan d'implantation que nous a proposé un des constructeurs alors car ca ressemblera sensiblement à cette implantation la je pense

Vasco41 a écrit:Non en prenant le premier plan (noté plan 2)
Le cellier qui était dans le garage, vous le fermez et l'ouvrez côté chambre...ça devient le dressing...
Et l'ancien dressing vous le fermez côté chambre et vous l'ouvrez côté garage..ça devient le cellier..
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Env. 60 message Cotes D'armor
implantation proposée

il nous on proposé ça comme implantation mais ce qui gêne c'est qu'il n'y a plus de place partie constructible pour faire une terrasse au sud
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Et pourquoi ne pas mettre le garage directement devant les places de stationnement obligatoires..et ainsi l'orientation sera plus sur le Sud ouest
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Cotes D'armor
Si nous faisons cela on se retrouve en limite de propriété sur toute la partie droite et l'on ne peut plus passer de véhicule à l'arrière du terrain
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Dept : Cotes D'armor
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Le premier plan (plan 2)
Permet de se coller au niveau du garage
Et vous pouvez faire un belle terrasse partant du salon jusqu'à l'est...en restant sur la partie constructible ..
Est vous aurez dessus le soleil toute la journée
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Il faut faire sur la gauche de l'entrée du terrain de quoi mettre des voitures..
Dommage de laisser un grand chemin pour rentrer des voitures qui viendront en plus gâcher le terrain au Sud devant les baies vitrées .
Pourquoi ne pas laisser justement le nord, sur l'entrée du terrain dédié aux voitures ?
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Env. 60 message Cotes D'armor
Vasco41 a écrit:Le premier plan (plan 2)
Permet de se coller au niveau du garage
Et vous pouvez faire un belle terrasse partant du salon jusqu'à l'est...en restant sur la partie constructible ..
Est vous aurez dessus le soleil toute la journée

Je ne vois pas comment vous imaginez l'implantation 
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Les voitures sont bien au nord ?
Pourquoi leur réserver une place au sud?
En plus ça va coûter plus cher en terme de chemin carrossable ?
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Votre plan noté 2 ..le premier plan n'a pas de fenêtre à l'ouest..donc vous pouvez le coller sur le voisin et le garage sera droit face à l'entrée du terrain.
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Ensuite vous faites la terrasse au sud qui suit la partie constructible jusqu'à l'est..
Puisque vous dites que la terrasse doit se trouver sur partie constructible
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Env. 60 message Cotes D'armor
D'accord enfaite on ne comptait pas forcement faire un chemin carrossable mais je me disais que passer une voiture ça peut toujours servir pour décharger des choses à l'arrière du terrain par exemple mais c'est peut être pas indispensable non plus.
Oui c'est ça la terrasse doit obligatoirement être partie constructible c'est écrit dans le règlement du lotissement.
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Si c'est pas carrossable alors il sera toujours possible de faire le tour à gauche... à l'est
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Justement, c'est Quoi cette grande bande à l'est ? Un chemin ? Une route ?
Vous avez le droit d'ouvrir dessus un portail ? Un portillon ?
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Env. 60 message Cotes D'armor
Oui c'est vrai!
Dans ce cas je vais essayer de voir si on peut se décaler légèrement pour éviter la mitoyenneté car pour le moment il n'y a personne sur l'autre terrain mais l'on ne sait pas comment va placer sa maison le futur voisin et pour l'entretien du mur on préférerait éviter aussi d'être pile en limite je vais regarder
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Votre règlement impose quoi.
Sur limite ou a combien.
Mais plus vous orientée votre maison au sur ouest plus vous capitalisez le soleil comme énergie
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Env. 60 message Cotes D'armor
Vasco41 a écrit:Justement, c'est Quoi cette grande bande à l'est ? Un chemin ? Une route ?
Vous avez le droit d'ouvrir dessus un portail ? Un portillon ?

C'est un chemin communal non accessible en voiture pour le moment en gros c'est un chemin en herbe pour les promeneurs.
Impossible d'ouvrir ailleurs malheureusement sinon ça nous aurait bien arrangé!!
C'est écrit :" chaque acquéreur de lot devra respecter les conditions de desserte des différents lots, telles que définies au plan de composition."
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Env. 60 message Cotes D'armor
Le règlement n'impose rien sur les limites entre voisins
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Lucile22 a écrit:Le règlement n'impose rien sur les limites entre voisins
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Env. 60 message Cotes D'armor
Ce qui me fait peur avec la limite de propriété c'est que si sur le terrain voisin se construit une maison à étage un tout petit peu plus reculé que la notre nous n'aurons plus un poil de soleil rapidement et ya toujours le problème de l'entretien du mur mitoyen et de la toiture en limite car pour y accéder besoin de passer chez le voisin et nous souhaitons éviter ça c'est pourquoi nous pensons laisser même juste un petit peu pour éviter les inconvénients de la limite.
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Mais vu la ligne de construction il sera pas plus reculé..si vous vous vous mettez en limite de constructibilité à l'ouest..
Pour éviter le côté collé il faut laisser une certaine distance..2 m .2m50
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Vasco41 a écrit:
Lucile22 a écrit:Le règlement n'impose rien sur les limites entre voisins
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Env. 60 message Cotes D'armor
Oui c'est ça sinon il faut mettre le garage dans l'autre sens et à gauche comme ça ça réduit la maison en largeur ce qui évite d'être tassé en largeur sur le terrain
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
C'EST une autre solution
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