Avis plan maison 115+20m² en R+1, région toulousaine
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Bonjour à tous,
Alors que je démarre mes échanges avec les constructeurs de la région albigeoise (nord-est toulousain), je vous soumets mon plan de maison idéale, que j'ai dessiné moi-même.
J'aimerais avoir vos avis sur les grandes lignes de ce plan.
Ma plus grande difficulté est de respecter les critères bioclimatiques avec l'obligation de positionner le garage (donc également le cellier), au sud.
En même temps, je me dis que vu les températures l'été, c'est peut-être pas si mal d'éviter le plein sud pour mes pièces de vie.
Peut-être trouverez vous la maison biscornue ?
Moi j'aime bien...
C'est pour le moment la seule solution trouvée pour permettre à la fois :
- de positionner parfaitement mes portes reliant la pièce de vie centrale à celles en périphérie,
- de créer des coins terrasse potentiels, autour de la maison, pour avoir toujours un coin au frais où se poser.
Par ailleurs, un ami qui bosse dans la réno énergétique m'a donné 4 conseils à suivre dans ce projet, qu'en pensez-vous ? :
- gérer les apports solaires (ça part mal avec mon accès terrain au sud...)
- mettre une VMC double flux
- isoler les combles avec de la ouate de cellulose, "à fort déphasage" pour les experts
- favoriser l'isolation par l'extérieur (seul le constructeur à ossature bois le propose, mais j'ai un peu peur, ayant 2 enfants en bas âge, de me retrouver avec des pocs partouts sur ma façade...)
J'étais parti pour un plain pied, mais le COS me contraint à un étage. J'y mettrai 2 chambres+1 salle d'eau, et je laisse la 4e chambre au RDC, elle deviendra rapidement un bureau (d'ici 2-3 ans max).
Par ailleurs, cela me permet également de garder une cartouche de 20m² pour plus tard, en RDC (construction complémentaire).
PS : le nord est indiqué sur le plan de l'étage.
PS2 : j'aurais un voisin à droite et à gauche. qui seront tous les deux à 3m de la limite de terrain. Devant la maison se situe le chemin du lotissement. Au bout du jardin, un champ à perte de vue.
Merci d'avance pour vos retours et au plaisir d'échanger avec vous !
Alors que je démarre mes échanges avec les constructeurs de la région albigeoise (nord-est toulousain), je vous soumets mon plan de maison idéale, que j'ai dessiné moi-même.
J'aimerais avoir vos avis sur les grandes lignes de ce plan.
Ma plus grande difficulté est de respecter les critères bioclimatiques avec l'obligation de positionner le garage (donc également le cellier), au sud.
En même temps, je me dis que vu les températures l'été, c'est peut-être pas si mal d'éviter le plein sud pour mes pièces de vie.
Peut-être trouverez vous la maison biscornue ?
Moi j'aime bien...
C'est pour le moment la seule solution trouvée pour permettre à la fois :
- de positionner parfaitement mes portes reliant la pièce de vie centrale à celles en périphérie,
- de créer des coins terrasse potentiels, autour de la maison, pour avoir toujours un coin au frais où se poser.
Par ailleurs, un ami qui bosse dans la réno énergétique m'a donné 4 conseils à suivre dans ce projet, qu'en pensez-vous ? :
- gérer les apports solaires (ça part mal avec mon accès terrain au sud...)
- mettre une VMC double flux
- isoler les combles avec de la ouate de cellulose, "à fort déphasage" pour les experts
- favoriser l'isolation par l'extérieur (seul le constructeur à ossature bois le propose, mais j'ai un peu peur, ayant 2 enfants en bas âge, de me retrouver avec des pocs partouts sur ma façade...)
J'étais parti pour un plain pied, mais le COS me contraint à un étage. J'y mettrai 2 chambres+1 salle d'eau, et je laisse la 4e chambre au RDC, elle deviendra rapidement un bureau (d'ici 2-3 ans max).
Par ailleurs, cela me permet également de garder une cartouche de 20m² pour plus tard, en RDC (construction complémentaire).
PS : le nord est indiqué sur le plan de l'étage.
PS2 : j'aurais un voisin à droite et à gauche. qui seront tous les deux à 3m de la limite de terrain. Devant la maison se situe le chemin du lotissement. Au bout du jardin, un champ à perte de vue.
Merci d'avance pour vos retours et au plaisir d'échanger avec vous !
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Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
J'ajoute les photos des façades avant et arrière. Celles donnant chez les voisins, de chaque côté, sont sans grand intérêt, hormis une fenêtre panoramique dans la cuisine, qui donne plein sud.
Il y aura un toit en pente 30% avec tuiles romanes panachées, mais je ne sais pas le modéliser sur Kozikaza !
Il y aura un toit en pente 30% avec tuiles romanes panachées, mais je ne sais pas le modéliser sur Kozikaza !
2 1 Bonjour,
@Panoptes, @Calète, comment dois-je interpréter vos likes "drôle" ?
Belle journée à vous.
@Panoptes, @Calète, comment dois-je interpréter vos likes "drôle" ?
Belle journée à vous.
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Membre utile 0 remoooos
Oui, il faut interpréter....
Sans aller plus loin, déjà, un étage ne s'empile pas n'importe comment sur un RdC. Le RdC doit être capable de supporter ce qu'il y a au dessus.
Oui, il faut interpréter....
Sans aller plus loin, déjà, un étage ne s'empile pas n'importe comment sur un RdC. Le RdC doit être capable de supporter ce qu'il y a au dessus.
0 Membre ultra utile 0 Hé bien regardez votre étage et devinez où vont se trouver les supports
2 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utilesi je vous fais rire c’est déjà ça !
je ne suis pas un pro, j’essaie de schématiser un plan pour observer les difficultés éventuelles. J’ai fait l’étage à l’arrache car le problème n’est pas vraiment là.
Si c’est pour venir exposer le plan parfait, je ne ferai pas le détour par ce forum, la construction serait déjà lancée.
ma question première était, comment organiser les espaces avec ce terrain?
Dans le sud ouest, s’exposer ouest est il une grave erreur, si on plante les arbres sur la partie sud ouest du terrain?
belle soirée à vous.
1 0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileCe vague quadrilatère c'est le terrain aux dimensions. Il est parfaitement plat. Et comme indiqué il est encadré d'un champ au ouest nord ouest, qui constitue la plus belle vue que je souhaiterais valoriser. J'aurai un voisin de chaque côté (sud et nord) - ce qui me pose un léger problème pour une expo purement plein sud) et une voirie privée sans trop de passage au bas du plan.
Je ne suis pas pro, n'attendez pas de moi des documents au cordeau. Par contre pour ceux qui seraient ok pour échanger de façon constructive, ce sera avec plaisir.
Bonne nuit à tous
Je ne suis pas pro, n'attendez pas de moi des documents au cordeau. Par contre pour ceux qui seraient ok pour échanger de façon constructive, ce sera avec plaisir.
Bonne nuit à tous
1 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonjour,
Il est de convention de présenter les plans avec le Nord en haut. Et sinon, à minima, d’indiquer la flèche du Nord sur tous les plans. Sinon c’est de la gymnastique.
Si je comprends bien, voici le plan du terrain.
Et voici la construction dans le même sens:
Pourriez-vous confirmer ce plan de terrain annoté?
Si on reprend l’idée des 3 rectangles décalés, je les aurais peut-être décalé dans l’autre sens. Pour avoir une ouverture Sud Est plutôt que Sud Ouest dans la pièce à vivre, et une autre Nord Ouest.
Au Sud Est, c’est le soleil d’été du matin (pas trop chaud encore). Au Nord Ouest c’est le soleil d’hiver de l’après-midi (qui fait du bien). Au Sud Ouest, c’est la pire expo pour la surchauffe.
Il est de convention de présenter les plans avec le Nord en haut. Et sinon, à minima, d’indiquer la flèche du Nord sur tous les plans. Sinon c’est de la gymnastique.
Si je comprends bien, voici le plan du terrain.
Et voici la construction dans le même sens:
Pourriez-vous confirmer ce plan de terrain annoté?
Si on reprend l’idée des 3 rectangles décalés, je les aurais peut-être décalé dans l’autre sens. Pour avoir une ouverture Sud Est plutôt que Sud Ouest dans la pièce à vivre, et une autre Nord Ouest.
Au Sud Est, c’est le soleil d’été du matin (pas trop chaud encore). Au Nord Ouest c’est le soleil d’hiver de l’après-midi (qui fait du bien). Au Sud Ouest, c’est la pire expo pour la surchauffe.
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1 Membre utileBonjour,
Le toit avec Kozikoza c'est possible mais ça demande beaucoup de patience et d'essais surtout avec des toits complexes...
Je les trouve pas mal vos plans mais je ne suis pas architecte ni pro.
Vous avez réussi à coller 4 chambres dans 115m2 c'est bien mais la contrepartie est que certaines surfaces sont petites (SDE, chambre rdc)
Par ailleurs vu la position de l'étage attendez vous à des poutres et des poteaux dans votre séjour.
GB83
1 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre utile 0 Membre ultra utilemerci pour votre retour
vous avez correctement annoté le plan du terrain. Pardon pour mon non respect des standards.
je suis en train de réfléchir à orienter face au voisin sud, en gardant le recul maximal, donc en me collant à 3m de la limite nord.
j’ai fait une ébauche papier, sur quel logiciel est il habituel de la retranscrire ?
Merci encore !
1 0 0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileBonjour à tous-tes,
Voici mes plans retravaillés en tenant compte de vos conseils.
L'étage serait positionné sur les murs porteurs, avec deux piliers (un dans un coin du cellier, un second en support du porche de l'entrée.
Et voici un plan de lotissement, le lot que je vise est le 4 :
Encore une fois, je ne cherche pas à finaliser moi-même, ou vous faire finaliser, ce plan. Je souhaite reccueillir vos avis sur les perspectives générales en termes de bioclimatisme (région toulousaine) et vos remarques sur des choses qui sont largement améliorables.
Surface habitable d'environ 111m² + 22m² garage, qui correspondrait à mon budget (230 000€ pour la maison, sans terrain).
Contrairement à ce que j'ai lu ici, les constructeurs indiquent qu'une surface en étage coûte plus cher qu'une superficie égale de plain pied (escalier + plancher hourdis sont notamment mis en avant).
Bon dimanche à tous-tes
Voici mes plans retravaillés en tenant compte de vos conseils.
L'étage serait positionné sur les murs porteurs, avec deux piliers (un dans un coin du cellier, un second en support du porche de l'entrée.
Et voici un plan de lotissement, le lot que je vise est le 4 :
Encore une fois, je ne cherche pas à finaliser moi-même, ou vous faire finaliser, ce plan. Je souhaite reccueillir vos avis sur les perspectives générales en termes de bioclimatisme (région toulousaine) et vos remarques sur des choses qui sont largement améliorables.
Surface habitable d'environ 111m² + 22m² garage, qui correspondrait à mon budget (230 000€ pour la maison, sans terrain).
Contrairement à ce que j'ai lu ici, les constructeurs indiquent qu'une surface en étage coûte plus cher qu'une superficie égale de plain pied (escalier + plancher hourdis sont notamment mis en avant).
Bon dimanche à tous-tes
1 1 1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre utile 1 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonsoir Calète,
La ligne passait en limite de propriété ouest.
Je sais qu'elle a été enterrée récemment. Si c'est le cas, existe-t-il un repère au sol qui permette de la repérer ?
Sachant qu'on nous demande, à terme, de planter une haie en limite de terrain.
EDIT : je me dis que la logique serait qu'ils l'aient enterrée sous la voie centrale et goudronnée du lotissement, pour y raccorder les habitations non ?
Je vais également questionner le vendeur sur ce sujet.
Merci pour votre remarque pertinente.
Pour le positionnement de l'étage, effectivement... mais quelle galère de poser un étage !
1 1 0 Membre utile 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonjour
Calete, Dakota, merci pour la partie de nuit blanche que vous m'avez offerte avec votre foutue remarque pertinente
Après vérification sur les sites RTE et ENEDIS, le réseau moyenne tension qui passait en bout de terrain est maintenant enfoui sous l'allée centrale.
Ça m'a permit de découvrir les Open data de ces deux entreprises qui sont une mine d'information.
Calete, Dakota, merci pour la partie de nuit blanche que vous m'avez offerte avec votre foutue remarque pertinente
Après vérification sur les sites RTE et ENEDIS, le réseau moyenne tension qui passait en bout de terrain est maintenant enfoui sous l'allée centrale.
Ça m'a permit de découvrir les Open data de ces deux entreprises qui sont une mine d'information.
0 0 Membre ultra utile 0 1 Edité 3 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre utile 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Oui, il faut tourner le dos à tout ça, et aligner la maison sur la route, à 5 m au moins. Et pas sur les limites latérales, sauf à sortir des formes rectangulaires, mais bon...
Une idée à débattre: faire deux terrasses, une pour l'été, une pour l'hiver , reliées par un séjour traversant
Une idée à débattre: faire deux terrasses, une pour l'été, une pour l'hiver , reliées par un séjour traversant
2 Membre ultra utile 0 Ha, pendant que Panoptès gribouillait un schéma de principe je faisais de même un peu plus détaillé.
Pour une meilleure conception bioclimatique j'arrive à par exemple ceci.
Si le règlement du lotissement n'impose pas un sens de faitage principal.
J'aime bien l'idée du séjour traversant, il suffit de bidouiller un peu le schéma de base de remoooos même si ça fait un peu effet tunnel sans ouverture à l'ouest.
Ouest dont il vaut mieux se méfier en région toulousaine.
Et près d'Albi il faut se méfier du vent d'autan qui rend fou et venant du sud-est. Le garage ici protège un peu du vent d'autan.
Pour une meilleure conception bioclimatique j'arrive à par exemple ceci.
Si le règlement du lotissement n'impose pas un sens de faitage principal.
J'aime bien l'idée du séjour traversant, il suffit de bidouiller un peu le schéma de base de remoooos même si ça fait un peu effet tunnel sans ouverture à l'ouest.
Ouest dont il vaut mieux se méfier en région toulousaine.
Et près d'Albi il faut se méfier du vent d'autan qui rend fou et venant du sud-est. Le garage ici protège un peu du vent d'autan.
1 1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre ultra utile 0 Membre utileSi j'ai le Mont Saint Michel ou le Mont Blanc au nord, ce guide je le jette aux orties.
Je ne vais pas mettre cellier et garage au nord et me priver de la belle vue.
Encore moins si j'ai une déchetterie au sud.
1 Membre ultra utileLe budget pour deux terrasses, c'est un faux problème: on n'est pas obligé de la faire en dur définitif tout de suite.
Mais l'essentiel, c'est de le prévoir
Mais l'essentiel, c'est de le prévoir
1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile
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