Retour
Menu utilisateur
Menu

Avis plan maison 115+20m² en R+1, région toulousaine

Ce sujet comporte 79 messages et a été affiché 945 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
10
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 70 message Albi (81)
Bonjour à tous,

Alors que je démarre mes échanges avec les constructeurs de la région albigeoise (nord-est toulousain), je vous soumets mon plan de maison idéale, que j'ai dessiné moi-même.
J'aimerais avoir vos avis sur les grandes lignes de ce plan.

Ma plus grande difficulté est de respecter les critères bioclimatiques avec l'obligation de positionner le garage (donc également le cellier), au sud. 
En même temps, je me dis que vu les températures l'été, c'est peut-être pas si mal d'éviter le plein sud pour mes pièces de vie.

Peut-être trouverez vous la maison biscornue ? Moi j'aime bien...
C'est pour le moment la seule solution trouvée pour permettre à la fois :
- de positionner parfaitement mes portes reliant la pièce de vie centrale à celles en périphérie,
- de créer des coins terrasse potentiels, autour de la maison, pour avoir toujours un coin au frais où se poser.

Par ailleurs, un ami qui bosse dans la réno énergétique m'a donné 4 conseils à suivre dans ce projet, qu'en pensez-vous ? :
- gérer les apports solaires (ça part mal avec mon accès terrain au sud...)
- mettre une VMC double flux
- isoler les combles avec de la ouate de cellulose, "à fort déphasage" pour les experts
- favoriser l'isolation par l'extérieur (seul le constructeur à ossature bois le propose, mais j'ai un peu peur, ayant 2 enfants en bas âge, de me retrouver avec des pocs partouts sur ma façade...)

J'étais parti pour un plain pied, mais le COS me contraint à un étage. J'y mettrai 2 chambres+1 salle d'eau, et je laisse la 4e chambre au RDC, elle deviendra rapidement un bureau (d'ici 2-3 ans max).
Par ailleurs, cela me permet également de garder une cartouche de 20m² pour plus tard, en RDC (construction complémentaire).

PS : le nord est indiqué sur le plan de l'étage.
PS2 : j'aurais un voisin à droite et à gauche. qui seront tous les deux à 3m de la limite de terrain. Devant la maison se situe le chemin du lotissement. Au bout du jardin, un champ à perte de vue.

Merci d'avance pour vos retours et au plaisir d'échanger avec vous !



Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 70 message Albi (81)
J'ajoute les photos des façades avant et arrière. Celles donnant chez les voisins, de chaque côté, sont sans grand intérêt, hormis une fenêtre panoramique dans la cuisine, qui donne plein sud.

Il y aura un toit en pente 30% avec tuiles romanes panachées, mais je ne sais pas le modéliser sur Kozikaza !


Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Bonjour,

@Panoptes, @Calète, comment dois-je interpréter vos likes "drôle" ? Huh
Belle journée à vous.
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonfour
La bioclimatique n est pas du tout respectée
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-maison-bio-climatique/
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
dakota76
Bonjour
C'est justement mon problème, respecter ces règles en tenant compte du terrain et du contexte. Si je m'expose plein sud, j'aurai le voisin en vis à vis à 6 mètres.
Si je mets le garage au nord, mon terrain se transforme en autoroute (l'accès est obligatoirement la oui je l'ai positionné).

L'idée de mon post, c'était donc des conseils qui me permettent d être davantage bioclimatique, mais sans oublier le contexte de ce terrain.
Dans le sud, il semble y avoir unanimité sur le fait qu'exposer les pièces de vie plein sud est invivable l'été. Exposer ouest peut être le bon compromis non ?

Merci pour vos apports.
Remi
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
remoooos
Oui, il faut interpréter....
Sans aller plus loin, déjà, un étage ne s'empile pas n'importe comment sur un RdC. Le RdC doit être capable de supporter ce qu'il y a au dessus. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Panoptès
Bonjour
Pour l'empilement de l'étage, je me suis inspiré de ce que mon constructeur a fait dans un autre projet : l'étage repose sur 3 murs porteurs + 1 poutre béton sous le 4e mur. La poutre étant cachée dans le faux plafond.
Effectivement dans cette config le pilier porteur sera difficile à positionner...

Peut être songer à placer le garage parallèle à la voirie...
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Hé bien regardez votre étage et devinez où vont se trouver les supports Wink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
remoooos a écrit:Bonjour à tous,

Alors que je démarre mes échanges avec les constructeurs de la région albigeoise (nord-est toulousain), je vous soumets mon plan de maison idéale, que j'ai dessiné moi-même.
J'aimerais avoir vos avis sur les grandes lignes de ce plan.

Ma plus grande difficulté est de respecter les critères bioclimatiques avec l'obligation de positionner le garage (donc également le cellier), au sud. 
En même temps, je me dis que vu les températures l'été, c'est peut-être pas si mal d'éviter le plein sud pour mes pièces de vie.

Peut-être trouverez vous la maison biscornue ? Moi j'aime bien...
C'est pour le moment la seule solution trouvée pour permettre à la fois :
- de positionner parfaitement mes portes reliant la pièce de vie centrale à celles en périphérie,
- de créer des coins terrasse potentiels, autour de la maison, pour avoir toujours un coin au frais où se poser.

Par ailleurs, un ami qui bosse dans la réno énergétique m'a donné 4 conseils à suivre dans ce projet, qu'en pensez-vous ? :
- gérer les apports solaires (ça part mal avec mon accès terrain au sud...)
- mettre une VMC double flux
- isoler les combles avec de la ouate de cellulose, "à fort déphasage" pour les experts
- favoriser l'isolation par l'extérieur (seul le constructeur à ossature bois le propose, mais j'ai un peu peur, ayant 2 enfants en bas âge, de me retrouver avec des pocs partouts sur ma façade...)

J'étais parti pour un plain pied, mais le COS me contraint à un étage. J'y mettrai 2 chambres+1 salle d'eau, et je laisse la 4e chambre au RDC, elle deviendra rapidement un bureau (d'ici 2-3 ans max).
Par ailleurs, cela me permet également de garder une cartouche de 20m² pour plus tard, en RDC (construction complémentaire).

PS : le nord est indiqué sur le plan de l'étage.
PS2 : j'aurais un voisin à droite et à gauche. qui seront tous les deux à 3m de la limite de terrain. Devant la maison se situe le chemin du lotissement. Au bout du jardin, un champ à perte de vue.

Merci d'avance pour vos retours et au plaisir d'échanger avec vous !




Moi je rigole parce que c'est la première fois que je vois un escalier totalement sous le plancher d'une pièce.

C'est exceptionnel.

Cherchez le mot trémie dans le dictionnaire.

Accessoirement l'escalier tel que dessiné est impraticable même avec une trémie.

Et il serait dangereux et inconfortable.

Dessiner une maison n'est pas un jeu.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Calète a écrit:
remoooos a écrit:Bonjour à tous,

Alors que je démarre mes échanges avec les constructeurs de la région albigeoise (nord-est toulousain), je vous soumets mon plan de maison idéale, que j'ai dessiné moi-même.
J'aimerais avoir vos avis sur les grandes lignes de ce plan.

Ma plus grande difficulté est de respecter les critères bioclimatiques avec l'obligation de positionner le garage (donc également le cellier), au sud. 
En même temps, je me dis que vu les températures l'été, c'est peut-être pas si mal d'éviter le plein sud pour mes pièces de vie.

Peut-être trouverez vous la maison biscornue ? Moi j'aime bien...
C'est pour le moment la seule solution trouvée pour permettre à la fois :
- de positionner parfaitement mes portes reliant la pièce de vie centrale à celles en périphérie,
- de créer des coins terrasse potentiels, autour de la maison, pour avoir toujours un coin au frais où se poser.

Par ailleurs, un ami qui bosse dans la réno énergétique m'a donné 4 conseils à suivre dans ce projet, qu'en pensez-vous ? :
- gérer les apports solaires (ça part mal avec mon accès terrain au sud...)
- mettre une VMC double flux
- isoler les combles avec de la ouate de cellulose, "à fort déphasage" pour les experts
- favoriser l'isolation par l'extérieur (seul le constructeur à ossature bois le propose, mais j'ai un peu peur, ayant 2 enfants en bas âge, de me retrouver avec des pocs partouts sur ma façade...)

J'étais parti pour un plain pied, mais le COS me contraint à un étage. J'y mettrai 2 chambres+1 salle d'eau, et je laisse la 4e chambre au RDC, elle deviendra rapidement un bureau (d'ici 2-3 ans max).
Par ailleurs, cela me permet également de garder une cartouche de 20m² pour plus tard, en RDC (construction complémentaire).

PS : le nord est indiqué sur le plan de l'étage.
PS2 : j'aurais un voisin à droite et à gauche. qui seront tous les deux à 3m de la limite de terrain. Devant la maison se situe le chemin du lotissement. Au bout du jardin, un champ à perte de vue.

Merci d'avance pour vos retours et au plaisir d'échanger avec vous !




Moi je rigole parce que c'est la première fois que je vois un escalier totalement sous le plancher d'une pièce.

C'est exceptionnel.

Cherchez le mot trémie dans le dictionnaire.

Accessoirement l'escalier tel que dessiné est impraticable même avec une trémie.

Et il serait dangereux et inconfortable.

Dessiner une maison n'est pas un jeu.


si je vous fais rire c’est déjà ça ! 

je ne suis pas un pro, j’essaie de schématiser un plan pour observer les difficultés éventuelles. J’ai fait l’étage à l’arrache car le problème n’est pas vraiment là.

Si c’est pour venir exposer le plan parfait, je ne ferai pas le détour par ce forum, la construction serait déjà lancée. 

ma question première était, comment organiser les espaces avec ce terrain?
Dans le sud ouest, s’exposer ouest est il une grave erreur, si on plante les arbres sur la partie sud ouest du terrain? 

belle soirée à vous. 
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Même sans être un pro il y a des limites.

Dessiner un escalier totalement recouvert par un plancher c'est dépasser les bornes des limites et se moquer et de vous et des lecteurs.

Et les surfaces du titre du sujet de discussion ne correspondent pas aux surfaces du plan présenté.

Votre question première est donc : S'il vous plaît, concevez ma maison ex nihilo.

Ça n'est pas le but de cette section 

Le but de cette section est de commenter des plans crédibles.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
remoooos a écrit:

ma question première était, comment organiser les espaces avec ce terrain?
Dans le sud ouest, s’exposer ouest est il une grave erreur, si on plante les arbres sur la partie sud ouest du terrain? 



Ah bon ?

Mais quel terrain, au juste ?

Parce que le vague quadrilatère kozikaza posté, désolé, mais on ne peut rien en faire ni en dire.

Il faut poster un vrai plan de masse, orienté, et avec des renseignemement prècis sur l'environnement.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Ce vague quadrilatère c'est le terrain aux dimensions. Il est parfaitement plat. Et comme indiqué il est encadré d'un champ au ouest nord ouest, qui constitue la plus belle vue que je souhaiterais valoriser. J'aurai un voisin de chaque côté (sud et nord) - ce qui me pose un léger problème pour une expo purement plein sud) et une voirie privée sans trop de passage au bas du plan.

Je ne suis pas pro, n'attendez pas de moi des documents au cordeau. Par contre pour ceux qui seraient ok pour échanger de façon constructive, ce sera avec plaisir.

Bonne nuit à tous Biggrin
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Hé bien sans vrai plan de masse, ce sera sans moi.
Bonne nuit.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Constructif c'est bilatéral dans un échange.

Vu que vous refusez tout commentaire constructif sur votre plan et que vous refusez de fournir une vue cadastrale de votre parcelle c'est vous qui n'êtes pas constructif remoooos

Dans Kozikaza vous pouvez insérer votre plan en le géolocalisant.

https://youtu.be/cuvrnysnr1o?si=EPlAnrTK7dJm-3lG

Et il est infiniment plus constructif pour un échange de présenter un plan dessiné à la main avec un escalier disposant d'une trémie, d'une structure cohérente pour tenir le mur de l'étage et une salle d'eau de l'étage permettant de placer le circuit hydraulique de façon logique plutôt qu'un plan fait avec un logiciel jouet de dessin de maison présentant un escalier totalement recouvert par le plancher d'une chambre, un mur d'étage long comme un jour sans pain sans support, long mur qui vient s'appuyer de chaque  côté de la maison sur des linteaux de baies vitrées et une salle d'eau positionnée de telle façon que le circuit hydraulique fera une forêt de tuyaux au milieu de la pièce à vivre. Ainsi qu'une distance îlot/plan de travail sensiblement égale à la largeur du plan de travail soit 60 à 70 centimètres.

Pas besoin d'être pro pour dessiner un plan qui respecte quelques logiques.

La balle est dans votre camp remoooos.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Bonjour,
Il est de convention de présenter les plans avec le Nord en haut. Et sinon, à minima, d’indiquer la flèche du Nord sur tous les plans. Sinon c’est de la gymnastique.
Si je comprends bien, voici le plan du terrain.

Et voici la construction dans le même sens:

Pourriez-vous confirmer ce plan de terrain annoté?

Si on reprend l’idée des 3 rectangles décalés, je les aurais peut-être décalé dans l’autre sens. Pour avoir une ouverture Sud Est plutôt que Sud Ouest dans la pièce à vivre, et une autre Nord Ouest. 
Au Sud Est, c’est le soleil d’été du matin (pas trop chaud encore). Au Nord Ouest c’est le soleil d’hiver de l’après-midi (qui fait du bien). Au Sud Ouest, c’est la pire expo pour la surchauffe. 
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 700 message Saint Raphael (83)
remoooos a écrit:J'ajoute les photos des façades avant et arrière. Celles donnant chez les voisins, de chaque côté, sont sans grand intérêt, hormis une fenêtre panoramique dans la cuisine, qui donne plein sud.

Il y aura un toit en pente 30% avec tuiles romanes panachées, mais je ne sais pas le modéliser sur Kozikaza !



Bonjour,
Le toit avec Kozikoza c'est possible mais ça demande beaucoup de patience et d'essais surtout avec des toits complexes...

PERSPECTIVE NORD EST - Plan Kozikaza



Je les trouve pas mal vos plans mais je ne suis pas architecte ni pro. 
Vous avez réussi à coller 4 chambres dans 115m2 c'est bien mais la contrepartie est que certaines surfaces sont petites (SDE, chambre rdc)
Par ailleurs vu la position de l'étage attendez vous à des poutres et des poteaux dans votre séjour.

GB83
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Pandilene

Tu es trop sympa.

Perso, j'ai trop vu  passer de sujets Minecraft pour encore y consacrer du temps, et celui ci est typique:
 
- refus de poster un vrai plan de masse du terrain
- plans Kozikaza sans queue ni tête

ça a tout le goût et la couleur du sujet pour faire mumuse.

Mais moi, je ne m'amuse que quand c'est moi qui le décide.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Pandilene a écrit:Bonjour,
Il est de convention de présenter les plans avec le Nord en haut. Et sinon, à minima, d’indiquer la flèche du Nord sur tous les plans. Sinon c’est de la gymnastique.
Si je comprends bien, voici le plan du terrain.

Et voici la construction dans le même sens:

Pourriez-vous confirmer ce plan de terrain annoté?

Si on reprend l’idée des 3 rectangles décalés, je les aurais peut-être décalé dans l’autre sens. Pour avoir une ouverture Sud Est plutôt que Sud Ouest dans la pièce à vivre, et une autre Nord Ouest. 
Au Sud Est, c’est le soleil d’été du matin (pas trop chaud encore). Au Nord Ouest c’est le soleil d’hiver de l’après-midi (qui fait du bien). Au Sud Ouest, c’est la pire expo pour la surchauffe. 

 
merci pour votre retour 
vous avez correctement annoté le plan du terrain. Pardon pour mon non respect des standards. 

je suis en train de réfléchir à orienter face au voisin sud, en gardant le recul maximal, donc en me collant à 3m de la limite nord.  
j’ai fait une ébauche papier, sur quel logiciel est il habituel de la retranscrire ?

Merci encore !

Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
GB83 a écrit:
remoooos a écrit:J'ajoute les photos des façades avant et arrière. Celles donnant chez les voisins, de chaque côté, sont sans grand intérêt, hormis une fenêtre panoramique dans la cuisine, qui donne plein sud.

Il y aura un toit en pente 30% avec tuiles romanes panachées, mais je ne sais pas le modéliser sur Kozikaza !



Bonjour,
Le toit avec Kozikoza c'est possible mais ça demande beaucoup de patience et d'essais surtout avec des toits complexes...

PERSPECTIVE NORD EST - Plan Kozikaza



Je les trouve pas mal vos plans mais je ne suis pas architecte ni pro. 
Vous avez réussi à coller 4 chambres dans 115m2 c'est bien mais la contrepartie est que certaines surfaces sont petites (SDE, chambre rdc)
Par ailleurs vu la position de l'étage attendez vous à des poutres et des poteaux dans votre séjour.

GB83

Oui vous avez raison, j’avais posé l’étage à la va-vite car ce n’était pas ma problématique à ce stade de réflexion. Pour le moment, j’essaie de répondre à celle ci : peut on faire quelque chose de ce terrain. La taille de l’étage et donc ses appuis s’adapteront à l’étage du bas qui est la grande priorité. 

j’ai noté les conseils de Calete, je m’y colle demain. 

Merci.
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
remoooos a écrit: 
sur quel logiciel est il habituel de la retranscrire ?




Il est habituel de poster le plan du lot, puisque vous avez dit qu'il s'agit d'un lotissement

Et pour info, le COS, ça n'existe plus depuis la loi ALUR ( 2014 )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Pandilene a écrit:Bonjour,
Il est de convention de présenter les plans avec le Nord en haut. Et sinon, à minima, d’indiquer la flèche du Nord sur tous les plans. Sinon c’est de la gymnastique.
Si je comprends bien, voici le plan du terrain.

Et voici la construction dans le même sens:

Pourriez-vous confirmer ce plan de terrain annoté?

Si on reprend l’idée des 3 rectangles décalés, je les aurais peut-être décalé dans l’autre sens. Pour avoir une ouverture Sud Est plutôt que Sud Ouest dans la pièce à vivre, et une autre Nord Ouest. 
Au Sud Est, c’est le soleil d’été du matin (pas trop chaud encore). Au Nord Ouest c’est le soleil d’hiver de l’après-midi (qui fait du bien). Au Sud Ouest, c’est la pire expo pour la surchauffe. 

Il doit y avoir une faute de frappe.

Hélas il n'y a pas de soleil d'hiver du nord ouest qui fait du bien vu qu'en hiver le soleil se couche au sud ouest.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Bonjour à tous-tes,

Voici mes plans retravaillés en tenant compte de vos conseils.
L'étage serait positionné sur les murs porteurs, avec deux piliers (un dans un coin du cellier, un second en support du porche de l'entrée.








Et voici un plan de lotissement, le lot que je vise est le 4 :







Encore une fois, je ne cherche pas à finaliser moi-même, ou vous faire finaliser, ce plan. Je souhaite reccueillir vos avis sur les perspectives générales en termes de bioclimatisme (région toulousaine) et vos remarques sur des choses qui sont largement améliorables.

Surface habitable d'environ 111m² + 22m² garage, qui correspondrait à mon budget (230 000€ pour la maison, sans terrain).
Contrairement à ce que j'ai lu ici, les constructeurs indiquent qu'une surface en étage coûte plus cher qu'une superficie égale de plain pied (escalier + plancher hourdis sont notamment mis en avant).

Bon dimanche à tous-tes
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
Je vois une ligne Haute tension qui traverse le terrain
elle ne figure pas sur le plan de masse ?
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
dakota76 a écrit:Bonsoir
Je vois une ligne Haute tension qui traverse le terrain
elle ne figure pas sur le plan de masse ?

Bonsoir,
Elle a été enterrée quand le lotissement a été créé.
Merci.
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Et donc la servitude n'est pas indiquée sur les plans des lot ?
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Pour votre essai de plan, thermiquement c'est un non sens de placer une chambre au dessus du garage.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Calète a écrit:Et donc la servitude n'est pas indiquée sur les plans des lot ?


Bonsoir Calète,

La ligne passait en limite de propriété ouest.
Je sais qu'elle a été enterrée récemment. Si c'est le cas, existe-t-il un repère au sol qui permette de la repérer ?
Sachant qu'on nous demande, à terme, de planter une haie en limite de terrain.

EDIT : je me dis que la logique serait qu'ils l'aient enterrée sous la voie centrale et goudronnée du lotissement, pour y raccorder les habitations non ?

Je vais également questionner le vendeur sur ce sujet.
Merci pour votre remarque pertinente.

Pour le positionnement de l'étage, effectivement... mais quelle galère de poser un étage !
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
remoooos a écrit:
Calète a écrit:Et donc la servitude n'est pas indiquée sur les plans des lot ?


Bonsoir Calète,

La ligne passait en limite de propriété ouest.
Je sais qu'elle a été enterrée récemment. Si c'est le cas, existe-t-il un repère au sol qui permette de la repérer ?
Sachant qu'on nous demande, à terme, de planter une haie en limite de terrain.

EDIT : je me dis que la logique serait qu'ils l'aient enterrée sous la voie centrale et goudronnée du lotissement, pour y raccorder les habitations non ?

Je vais également questionner le vendeur sur ce sujet.
Merci pour votre remarque pertinente.

Pour le positionnement de l'étage, effectivement... mais quelle galère de poser un étage !

 Il y a obligatoirement des plaques signaletiques
J e doute que le rayonnement electromagnetique soit absorbé meme enterrée !
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Moi je doute que l'on puisse planter une haie au dessus d'une ligne enterrée et donc comme pour tout réseau enterré il y a forcément une servitude de définie avec les contraintes et obligations associées.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Moi je doute que ça ait été enterré.
Sur le plan de composition du lotissement, 2 pylones au moins servent de bornes ou de repères (axe pylone - angle pylone )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Bonjour
Calete, Dakota, merci pour la partie de nuit blanche que vous m'avez offerte avec votre foutue remarque pertinente Laugh
Après vérification sur les sites RTE et ENEDIS, le réseau moyenne tension qui passait en bout de terrain est maintenant enfoui sous l'allée centrale.
Ça m'a permit de découvrir les Open data de ces deux entreprises qui sont une mine d'information.
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Alors il doit y avoir eu un bornage aux emplacements des anciens pylones ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Panoptès a écrit:Alors il doit y avoir eu un bornage aux emplacements des anciens pylones ?


Je suis en Drome pour encore 1 mois et je ne vais sur place, dans le Tarn, que ponctuellement. J’y suis allé le week end dernier et trouver la moindre borne sur le terrain en friche relevait de l’impossible. Il y avait des petit marqueurs plastique jaune posés aux angles du terrain, mais je n’ai pas cherché/vu des bornes habituelles.
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour

il est possible que la ligne HT ait été enfouie en meme temp que les VRD
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Oui, et avec un poste de distribution noté EV2: le carré bleu, c'est le symbole poste de distribution sur les plans ERDF/ENEDIS
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Ce lot 4 situé face à un parking et à des équipements techniques du lotissement ne manque pas de nuisances sonores.

D'où la mauvaise idée de tourner la maison vers ce côté et l'obligation de s'isoler de cet environnement défavorable.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Panoptès a écrit:Oui, et avec un poste de distribution noté EV2: le carré bleu, c'est le symbole poste de distribution sur les plans ERDF/ENEDIS


oui
EV indique les espaces verts mais en rouge juste à côté c’est bien noté TRANSFO. 
désolé si la qualité d’image ne permettait pas de le voir.
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Oui, il faut tourner le dos à tout ça, et aligner la maison sur la route, à 5 m au moins. Et pas sur les limites latérales, sauf à sortir des formes rectangulaires, mais bon...

Une idée à débattre: faire deux terrasses, une pour l'été, une pour l'hiver , reliées par un séjour traversant

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Albi (81)
Panoptès a écrit:Oui, il faut tourner le dos à tout ça, et aligner la maison sur la route, à 5 m au moins. Et pas sur les limites latérales, sauf à sortir des formes rectangulaires, mais bon...

Une idée à débattre: faire deux terrasses, une pour l'été, une pour l'hiver , reliées par un séjour traversant



Dans la construction, notre budget nous permettra probablement uniquement la terrasse sud.

Mais nous aménagerons ensuite des espaces détente ailleurs, davantage à l'ombre l'été.

C'est un petit lotissement de 11 habitations, 2 terrains restent à vendre et principalement des retraités ont acheté pour le moment, et la voie est privée. Il ne devrait pas y avoir beaucoup de passages de voitures.
Concernant le transfo, il ne génère pas de bruit (vu la semaine dernière). Les nuisances seraient lors de son "entretien" ?

Pour l'esthétique, on est invité à planter des haies en périphérie de terrain, donc ça sera vite masqué.

Pour l'alignement de la maison en limite Est de propriété, c'est l'idée mais le parallélisme avec la voie me questionne. Les 3 maisons en construction actuellement sont plutôt parallèles à la limite Ouest, elles ne suivent pas la route. Ca me semble plus "joli" ainsi, car si on conserve la forme en L pour également bénéficier de l'exposition sud, ça oblige à des angles obtus au nord-est et j'ai du mal à me le projeter.
Citer
Messages : Env. 70
De : Albi (81)
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Ha, pendant que Panoptès gribouillait un schéma de principe je faisais de même un peu plus détaillé.

Pour une meilleure conception bioclimatique j'arrive à par exemple ceci.

Si le règlement du lotissement n'impose pas un sens de faitage principal.



J'aime bien l'idée du séjour traversant, il suffit de bidouiller un peu le schéma de base de remoooos même si ça fait un peu effet tunnel sans ouverture à l'ouest.

Ouest dont il vaut mieux se méfier en région toulousaine.

Et près d'Albi il faut se méfier du vent d'autan qui rend fou et venant du sud-est. Le garage ici protège un peu du vent d'autan.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
GUIDE
Bonjour
Quelque soit la situation geographique il faut s inspirer de ce GUIDE
Seul moyen de valoriser son bien
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
dakota76 a écrit:GUIDE
Bonjour
Quelque soit la situation geographique il faut s inspirer de ce GUIDE
Seul moyen de valoriser son bien

Si j'ai le Mont Saint Michel ou le Mont Blanc au nord, ce guide je le jette aux orties.

Je ne vais pas mettre cellier et garage au nord et me priver de la belle vue.

Encore moins si j'ai une déchetterie au sud.

Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Le budget pour deux terrasses, c'est un faux problème: on n'est pas obligé de la faire en dur définitif tout de suite.
Mais l'essentiel, c'est de le prévoir Wink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
remoooos ne commencez pas à évoquer de faux problèmes pour rester accroché à votre idée première s'il vous plaît.

Et surtout pas quand on vous montre des solutions bioclimatiquement acceptables dont une protection au vent d'autan et vous isolant d'un parking avec des portes qui claquent des moteurs qui démarrent et point de rendez-vous idéal pour les ados en scooter.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
10
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir