Comment optimiser le Plan de la maison au RDC .

Bonjour
pièce de vie : ou voulez vous placer votre télé et canapé ?
Attention au reflet des vitres sur la TV.

Bonjour.

Où est le devant ?

Où est le nord ?

Plan de l'étage ?

Pourriez vous mettre tous les plans dans le même sens ?

Demandez à votre nullard de commercial s'il voudrait un chiotte qui ouvre en direct dans la pièce de vie chez lui.

Et s'il accepterait de se glisser dans 40 centimètres entre la douche et le lavabo ?

7 mètres de large et aucun dispositif porteur pour le plancher de l'étage. Il est urgent de demander des explications.

Oser proposer un tel plan à un potentiel client montre la désinvolture de la personne et le manque totale de respect qu'il a envers vous.

Vite, trouvez un autre constructeur et mettez les poings sur les ouïes à celui-ci.

Oula j'ai lu en travers j'avais compris que vous aviez fait vous même ces plans.... Comme le dit Calète je changerai de constructeur pour les mêmes raisons. Consultez un architecte, c'est certe un budget mais au final vous vous y retrouverez surtout sur des surface atypique si ce terrain vous plait !

Et puis, merci de nous donner votre cahier des charges et le plan de masse.

jumo07 a écrit:

Bonjour
pièce de vie : ou voulez vous placer votre télé et canapé ?
Attention au reflet des vitres sur la TV.

Bonjour oui en effet on y pense , j’étais plus dans l’idée de mettre le canapé dans l’angle des 2 baies mais où mettre la table salle à manger ! 

Aurelyta a écrit:

jumo07 a écrit:

Bonjour
pièce de vie : ou voulez vous placer votre télé et canapé ?
Attention au reflet des vitres sur la TV.

Bonjour oui en effet on y pense , j’étais plus dans l’idée de mettre le canapé dans l’angle des 2 baies mais où mettre la table salle à manger ! 

Il y à plus important à réfléchir vu que ce plan est un empilement d'accidents de conception.

Il faut repartir de zéro.

J'attends les réponses à mes questions.

Calète a écrit:

Bonjour.

Où est le devant ?

Où est le nord ?

Plan de l'étage ?

Pourriez vous mettre tous les plans dans le même sens ?

Demandez à votre nullard de commercial s'il voudrait un chiotte qui ouvre en direct dans la pièce de vie chez lui.

Et s'il accepterait de se glisser dans 40 centimètres entre la douche et le lavabo ?

7 mètres de large et aucun dispositif porteur pour le plancher de l'étage. Il est urgent de demander des explications.

Oser proposer un tel plan à un potentiel client montre la désinvolture de la personne et le manque totale de respect qu'il a envers vous.

Vite, trouvez un autre constructeur et mettez les poings sur les ouïes à celui-ci.

Toujours aussi condescendant dans vos messages, c'est visiblement une habitude chez vous 

Bonjour

+1 pour les plans tous dans le même sens

pour le plan de lot, je le fais, ça ira plus vite, dans le sens de la rédaction/lecture des légendes, en supposant que le Nord est en haut ( à confirmer )



Ce serait utile de savoir à quoi correspondent les éléments graphiques

- flèche rouge ( probablement le sens de faitage ? )
- traits bleus et rouge à angle droit sur la limite latérale ( probablement zones d'accroche de construction en limite )
- la zone hachurée en vert étant à l'évidence la zone non aedificandi/retrait
- le rectangle avec diagonales eu dessus des deux places de midi... garage à vélos ?

Et si on veut pouvoir évaluer le plan du RdC, il faut impérativement poster aussi le plan de l'étage: des deux sont liés.

A vous lire.

javac a écrit:

Toujours aussi condescendant dans vos messages, c'est visiblement une habitude chez vous 

Et si vous vous concentriez sur la demande de Aurelyta, plutôt que de lancer une attaque ad hominem hors sujet ? Hum ?

Panoptès a écrit:

Bonjour

+1 pour les plans tous dans le même sens

pour le plan de lot, je le fais, ça ira plus vite, dans le sens de la rédaction/lecture des légendes, en supposant que le Nord est en haut ( à confirmer )



Ce serait utile de savoir à quoi correspondent les éléments graphiques

- flèche rouge ( probablement le sens de faitage ? )
- traits bleus et rouge à angle droit sur la limite latérale ( probablement zones d'accroche de construction en limite )
- la zone hachurée en vert étant à l'évidence la zone non aedificandi/retrait
- le rectangle avec diagonales eu dessus des deux places de midi... garage à vélos ?

Et si on veut pouvoir évaluer le plan du RdC, il faut impérativement poster aussi le plan de l'étage: des deux sont liés.

A vous lire.

Donc la façade droite du plan avec l'escalier en limite de propriété.

Panoptès a écrit:

javac a écrit:

Toujours aussi condescendant dans vos messages, c'est visiblement une habitude chez vous 

Et si vous vous concentriez sur la demande de Aurelyta, plutôt que de lancer une attaque ad hominem hors sujet ? Hum ?

Merci pour la citation Panoptès car ayant placé javac en liste noire je n'avais pas lu son message totalement lunaire et hors sujet effectivement.

C'est une attaque personnelle totalement injustifiée car nulle condescendance de ma part vis à vis de Aurelyta.

Sauf si dire la vérité sur les qualités de conception d'un commercial est condescendant vis à vis de Aurelyta.

J'ai bien envie de signaler ce message.

Calète a écrit:

Bonjour.

Où est le devant ?

Où est le nord ?

Plan de l'étage ?

Pourriez vous mettre tous les plans dans le même sens ?

Demandez à votre nullard de commercial s'il voudrait un chiotte qui ouvre en direct dans la pièce de vie chez lui.

Et s'il accepterait de se glisser dans 40 centimètres entre la douche et le lavabo ?

7 mètres de large et aucun dispositif porteur pour le plancher de l'étage. Il est urgent de demander des explications.

Oser proposer un tel plan à un potentiel client montre la désinvolture de la personne et le manque totale de respect qu'il a envers vous.

Vite, trouvez un autre constructeur et mettez les poings sur les ouïes à celui-ci.

Aurelyta, si vous ne répondez pas aux questions personne ne pourra vous fournir un soupçon d'aide et vous communiquer des idées.

Bonjour désolée en effet c’était pas dans le bon sens, le Nord est bien en haut. Merci du retour 😊

Panoptès a écrit:

Bonjour

+1 pour les plans tous dans le même sens

pour le plan de lot, je le fais, ça ira plus vite, dans le sens de la rédaction/lecture des légendes, en supposant que le Nord est en haut ( à confirmer )



Ce serait utile de savoir à quoi correspondent les éléments graphiques

- flèche rouge ( probablement le sens de faitage ? )
- traits bleus et rouge à angle droit sur la limite latérale ( probablement zones d'accroche de construction en limite )
- la zone hachurée en vert étant à l'évidence la zone non aedificandi/retrait
- le rectangle avec diagonales eu dessus des deux places de midi... garage à vélos ?

Et si on veut pouvoir évaluer le plan du RdC, il faut impérativement poster aussi le plan de l'étage: des deux sont liés.

A vous lire.

Merci pour les plans de l'étage, des combles et les informations complémentaires sur la composition du lot ainsi que pour la confirmation de l'orientation.

Il se confirme que ce plan est une catastrophe absolue.

La salle d'eau qui se déverse dans la chambre du rez de chaussée, chambre de 9 m² certes, on se demande bien pourquoi mais où il sera impossible de placer un lit double et circuler autour normalement.

La toiture deux pans dont un déverse vers le voisin obligera à un cher cheneau ou à une gouttière nantaise.

A noter que les coffrages pour les évacuations des eaux et pour le circuit des VMC ne sont pas dessinés. A demander d'urgence à votre commercial pour éviter les mauvaises surprises lors de la construction.

Et rappel, pas de structure de dessinée pour tenir ni la dalle de l'étage ni celle des combles.

Dans les combles la limite des 1,8 m de hauteur sous plafond n'est pas indiquée, leur surface sera bien moindre que ce qui est indiqué sur le plan.

Si la surface des combles est vraiment la surface de plancher cette maison nécessite le recours à un architecte car sa surface dépasse le seuil dérogatoire.

Merci pour votre retour et points à éclaircir avec le commercial .

On peut ajouter pourquoi la baie vitrée au sud n'est-elle pas centrée sur le pignon ?

Pour être sûr de faire moche ?

Et la position des portes du cellier qui est la meilleure disposition pour perdre du linéaire de rangement.

Le plan de ce commercial est extraordinaire. Mais dans le mauvais sens.

Une idée pour gommer de nombreux défaut du plan de base.

Je pense qu'il faudra augmenter la profondeur de l'escalier pour avoir un giron correct au niveau confort et sécurité mais j'ai laissé l'escalier d'origine.


J'attends vos commentaires positifs et négatifs pour éventuellement tenter de modifier cette idée.

Personnellement je sais que je sortirais la salle de douche de la chambre, que j'y intégrerais les wc  et y mettrais probablement une petite fenêtre pour l'éclairage et l'aération naturels. Le sous escalier libéré serait dédié au cellier.

Bonjour

Merci pour les légendes, mais c'est très flou, c'est difficile à interpréter

Quatre points éclaircis néanmoins

1) la flèche en fond de terrain ne signale pas un sens de faitage imposé, mais la possibilité d'accès piéton à l'allée verte derrière
2) le rectangle en bout des places de midi figure une annexe accessible par le stationnement. reste à savoir ce qui est défini pour cette annexe
3) la ligne orange en angle à 90° en limite latérale indique bien l'accroche obligatoire de la construction en limite. Il n'y en a pas dans le lot 16.1
4)
la fine ligne bleue est un mur pare vue de 2m de hauteur et de 4m de longueur maximum, dans la continuité du bâti et dans les mêmes matériaux.

Et là, question:
Est ce que ce mur ne concerne que le lot voisin 16.2 ( mur privatif ) ou est-ce qu'il est mitoyen aux deux lots ? Et dans ce cas, ça impacterait la construction et l'implantation sur le lot 16.1

Edit ou est ce qu'il ne concerne que les lots à l'ouest du mur ?
ET  est-ce qu'il peut être remplacé par la construction elle même
ET (  ) est ce que sa position n'est qu'indicative le long de la limite?

Tout ça est sûrement défini dans le cahier des charges du lotissement. 

Et enfin, remarque: tous ces lots ont été dessinés pour avoir leur jardin en façade, au Sud

Donc, sûrement pas pour une implantation telle que prévue par ce constructeur

ça donnerait ça, comme implantation qui collerait bien avec le mur pare vue, accroche nord-est sur la borne à 2m de la limite de fond, mur aveugle limité, emprise au sol équivalente à l'autre,  72 m² environ

rapport longueur/largeur qui peut encore être modulé.

Et d'avantage d'exposition sud.

Panoptès a écrit:

rapport longueur/largeur qui peut encore être modulé.

9.88 x 7.28, ça rentre, par exemple

Dans les deux cas on pourrait faire trois chambres côté jardin.

Une autre possibilité avec l'enveloppe et l'orientation d'origine.

Très bonne idée j’ai une préférence pour votre 2 eme proposition car avoir la vue depuis le canapé sur le côté ouest et pour la salle à manger côté sud est le top ! 

Calète a écrit:

Une idée pour gommer de nombreux défaut du plan de base.

Je pense qu'il faudra augmenter la profondeur de l'escalier pour avoir un giron correct au niveau confort et sécurité mais j'ai laissé l'escalier d'origine.


J'attends vos commentaires positifs et négatifs pour éventuellement tenter de modifier cette idée.

Personnellement je sais que je sortirais la salle de douche de la chambre, que j'y intégrerais les wc  et y mettrais probablement une petite fenêtre pour l'éclairage et l'aération naturels. Le sous escalier libéré serait dédié au cellier.

O

Oui je comprends l%u2019idée mais nous aurions aimé avoir plus de terrain sur le côté ouest et souhaitons un style de maison plutôt de ce style : 

Panoptès a écrit:

ça donnerait ça, comme implantation qui collerait bien avec le mur pare vue, accroche nord-est sur la borne à 2m de la limite de fond, mur aveugle limité, emprise au sol équivalente à l'autre,  72 m² environ

rapport longueur/largeur qui peut encore être modulé.

Merci pour vos données très précises on va essayer de démarcher d’autres constructeurs. Nous aimerions savoir comment sera orienter le 16.2 pour pouvoir avoir une meilleure idée de l’implantation, si mitoyenneté… mais apparement pas moyen de le savoir avant le dépôt du permis de construire 😬

Panoptès a écrit:

Bonjour

Merci pour les légendes, mais c'est très flou, c'est difficile à interpréter

Quatre points éclaircis néanmoins

1) la flèche en fond de terrain ne signale pas un sens de faitage imposé, mais la possibilité d'accès piéton à l'allée verte derrière
2) le rectangle en bout des places de midi figure une annexe accessible par le stationnement. reste à savoir ce qui est défini pour cette annexe
3) la ligne orange en angle à 90° en limite latérale indique bien l'accroche obligatoire de la construction en limite. Il n'y en a pas dans le lot 16.1
4)
la fine ligne bleue est un mur pare vue de 2m de hauteur et de 4m de longueur maximum, dans la continuité du bâti et dans les mêmes matériaux.

Et là, question:
Est ce que ce mur ne concerne que le lot voisin 16.2 ( mur privatif ) ou est-ce qu'il est mitoyen aux deux lots ? Et dans ce cas, ça impacterait la construction et l'implantation sur le lot 16.1

Edit ou est ce qu'il ne concerne que les lots à l'ouest du mur ?
ET  est-ce qu'il peut être remplacé par la construction elle même
ET (  ) est ce que sa position n'est qu'indicative le long de la limite?

Tout ça est sûrement défini dans le cahier des charges du lotissement. 

Et enfin, remarque: tous ces lots ont été dessinés pour avoir leur jardin en façade, au Sud

Donc, sûrement pas pour une implantation telle que prévue par ce constructeur

Merci pour vos données très précises on va essayer de démarcher d’autres constructeurs. Nous aimerions savoir comment sera orienter le 16.2 pour pouvoir avoir une meilleure idée de l’implantation, si mitoyenneté… mais apparement pas moyen de le savoir avant le dépôt du permis de construire 😬

Panoptès a écrit:

Bonjour

Merci pour les légendes, mais c'est très flou, c'est difficile à interpréter

Quatre points éclaircis néanmoins

1) la flèche en fond de terrain ne signale pas un sens de faitage imposé, mais la possibilité d'accès piéton à l'allée verte derrière
2) le rectangle en bout des places de midi figure une annexe accessible par le stationnement. reste à savoir ce qui est défini pour cette annexe
3) la ligne orange en angle à 90° en limite latérale indique bien l'accroche obligatoire de la construction en limite. Il n'y en a pas dans le lot 16.1
4)
la fine ligne bleue est un mur pare vue de 2m de hauteur et de 4m de longueur maximum, dans la continuité du bâti et dans les mêmes matériaux.

Et là, question:
Est ce que ce mur ne concerne que le lot voisin 16.2 ( mur privatif ) ou est-ce qu'il est mitoyen aux deux lots ? Et dans ce cas, ça impacterait la construction et l'implantation sur le lot 16.1

Edit ou est ce qu'il ne concerne que les lots à l'ouest du mur ?
ET  est-ce qu'il peut être remplacé par la construction elle même
ET (  ) est ce que sa position n'est qu'indicative le long de la limite?

Tout ça est sûrement défini dans le cahier des charges du lotissement. 

Et enfin, remarque: tous ces lots ont été dessinés pour avoir leur jardin en façade, au Sud

Donc, sûrement pas pour une implantation telle que prévue par ce constructeur

Est-ce un balcon la "pièce" au nord ?

Ou est-ce une toiture recouvrant un débord du rez de chaussée ?

Je suppose que c'est pour respecter la distance aux limites, la règle usuelle du H/2.

Je vous envoies le coté nord proposé : 

Calète a écrit:

Est-ce un balcon la "pièce" au nord ?

Ou est-ce une toiture recouvrant un débord du rez de chaussée ?

Je suppose que c'est pour respecter la distance aux limites, la règle usuelle du H/2.

Merci.

Un p'tit balcon serait pas mal.

C'est pour ça que j'ai mis une porte fenêtre à la salle d'eau superposée à la porte du cellier pour l'esthétique des façades. À la chambre ça serait bien également.

Là l'esthétique du pignon tord l'œil, en continuation du mauvais travail du commercial pour les plans intérieurs.

Et nommer "pièce" une toiture montre le sérieux et la fiabilité de la personne.

À licencier de vos contacts immédiatement.

Avec des vues 3D qui ne correspondent en rien aux plans 2D postés, c'est mal barré !

Si, ça correspond.

Mais la maison du voisin est déjà construite

Calète a écrit:

Si, ça correspond.

Mais la maison du voisin est déjà construite

J'adore les commerciaux qui vende la maison du voisin avec.
J'ai été bloqué sur Facebook par un promoteur immobilier, car sur les plaquettes de vente, le joli immeuble a gauche du projet avait été copié collé a droite, a la place d'un immeuble en mauvaise état.  .

Là c'est pire, imaginons la personne achete le terrain et construit rien pendant 10ans.
Ou, construit juste un plain pied, ça n'aura pas du tout la même allure. Ou une demi étage. 

Image non contractuelle est la mention magique des illustrateurs qui permet toutes les turpitudes.

Par exemple les voitures garées devant les maisons des illustrations commerciale sont très souvent valorisantes

Calète a écrit:

Si, ça correspond.

Mais la maison du voisin est déjà construite

Ah, oui.....
Avec le soleil au Sud sur la première vue, et au Nord-Est sur la seconde 

Images non contractuelles.

Dans le 35, Ille et Vilaine, les commerciaux préfèrent mettre beaucoup de soleil plutôt que de la pluie et des flaques d'eau

Avant d'aller plus loin,on va peut être avoir le cahier des charges de la ZAC, avec une explication précise des conditions de réalisation du mur pare vue et des règles d'implantation..

Et bien je vais plus loin.

Une troisième idée dans le volume d'origine.

L'extérieur me semble présentable avec deux baies vitrées de 3 mètres centrés sur les murs et une façade nord avec des ouvertures symétriques et identiques au rez de chaussée et à l'étage pour une esthétique des façades correcte 

Et l'intérieur avec une pièce à vivre sur toute la longueur, une cuisine avec une colonne épicerie, une colonne large pour un frigo américain et une colonne four, prévoir un plan de travail près de la colonne four svp, par exemple un meuble bas faible profondeur et le cellier profitant toujours du sous escalier me semble correct également.

Je devrais faire commercial chez un marchand de maison

En tout cas j'espère que Aurelyta reconnaîtra que le plan proposé par son commercial est bien nul et qu'elle doit licencier cette personne.

Toi non plus, tu ne mets pas de structure

Il faut bien que le commercial bosse un peu et mérite son salaire.

Pour le pignon nord de l'étage il tient sur une poutre retroussée dans ma tête.

Si c'est un bétonneur il peut faire un plancher grande portée.

Sinon il y a plusieurs solutions donc celle-ci pour le dernier plan.

Ou bien on peut faire une poutre ou un mur de refend de haut en bas le long du cellier avec une croisée de poutre au niveau du pignon de l'étage.



La structure n'est pas un problème. Ce qui est un problème c'est qu'un commercial puisse tromper son client en ne la dessinant pas.

Tu peux compter fermement sur un cst lambda pour qu'il s'emmerde avec des poutres retroussées ou plates.

Mais moi je ne suis pas un constructeur lambda

Nous sommes là pour donner de vrais bons conseils vu que nous ne gagnons rien à le faire

Calète a écrit:

Mais moi je ne suis pas un constructeur lambda 

Nous sommes là pour donner de vrais bons conseils vu que nous ne gagnons rien à le faire

Certes.
mais si tu proposes des solutions correctes et que le cst ne les suit pas, ça craint