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A la recherche d'avis éclairés pour notre première construction.

Ce sujet comporte 76 messages et a été affiché 511 fois
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fragmac
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 12h56
A la recherche d'avis éclairés pour notre première construct
Bonjour à tous,

ma conjointe et moi avons signé une promesse de vente pour un terrain de 668 m2 se situant à 15 minutes de Chartres (28). Il s'agit d'un des 15 lots d'un lotissement dont la livraison est prévue pour le mois de novembre. La façade avant est orientée Nord/Nord Est, la façade arrière est orientée Sud/Sud Ouest.
Nous avons tous les deux 32 ans, sans enfant pour le moment. Nous nous lançons dans notre première construction. Je connais un peu le monde du bâtiment, ayant été peintre pendant près de 10 ans. Mes connaissances dans le gros oeuvre restent très limitées malheureusement...J'ai souhaité me reconvertir pour rejoindre ma femme dans l'enseignement (premier degré).

Cela fait maintenant plusieurs mois que nous sommes en discussions avec 3 constructeurs (constructeurs locaux). 
Après de nombreux rdv avec les commerciaux et de précieux conseils glanés sur ce forum, nous croyons être parvenu à un plan bien pensé. Même si dans l'idéal nous aimerions réduire un peu la surface afin de réduire un peu les coûts de construction. 
Nous sommes actuellement sur une surface de 90,82 m2 au RDC et 55,54 m2 à l'étage. Ce qui fait un total de 146,36 m2 habitable avec un garage de 27,36 m2.

Notre objectif est de construire une habitation qui soit pratique à vivre au quotidien, offrant des volumes satisfaisants et une maison qui puisse avoir du cachet extérieur. Il y a également un critère essentiel à nos yeux, que cette maison puisse correspondre aux plus grands nombres dans l'optique d'une revente future.
Nous avons maintenant besoin de vos avis sur nos plans. A la lecture de vos nombreux avis/conseils/remarques sur les autres sujets, je sais déjà par avance que vous nous ferez avancer dans le bon sens.  

Nous n'avons pas encore fait le choix du constructeur. Nous nous laissons encore plusieurs semaines de réflexion sur ce point. Nous souhaiterions d'ailleurs adhérer à l'AAMOI avant de nous engager.



Parlons maintenant de la maison. Il s'agit d'une maison R+1 (toiture 4 pans) avec un garage accolé en toiture terrasse et une annexe supplémentaire au RDC prévu pour la partie parentale.

Nous souhaitions un garage suffisamment grand pour stocker une voiture et un peu de matériels de bricolage ainsi que les équipements de loisirs.
Un cellier/arrière cuisine pour y entreposer lave linge, sèche linge...
Au RDC, c'est du classique. Une entrée avec les WC+lave mains. On a placé les WC ici pour bénéficier d'une fenêtre. Deux avantages : apport de lumière extérieure et puis ça donne du cachet au porche d'entrée.

On retrouve dans ce RDC, le salon, salle à manger et la cuisine. Petite modification concernant l'ilot central présent sur les plans. Il sera orienté vers la baie vitrée et nous aurons un linéaire de meuble derrière l'ilot (contre le mur de 3,07m).
On se pose encore la question des dimensions des deux baies vitrées sur la façade arrière (2,40m ou 2,80m de longueur).

Sur la partie suite parentale, je me suis énormément inspiré des conseils lu sur différents sujets du forum. A savoir, placer l'entrée dans le dressing pour isoler un peu le coin chambre. Nous avons souhaité placer dans la salle d'eau un WC supplémentaire car le trajet menant aux WC de l'entrée nous paraissait peu pratique.

Maintenant au R1, nous retrouvons 2 chambres suffisamment spacieuses, une salle de bain avec baignoire (toujours pratique pour laver les enfants en bas âge), un WC séparé sans lave mains puisque la SDB est à proximité et une mezzanine.
Concernant la mezzanine, nous avons beaucoup discuté et le projet a évolué au fil du temps. Au début de notre projet, nous souhaitions une chambre parentale + 3 chambres. La troisième chambre aurait fait office de bureau. D'un point de vue revente, c'est toujours appréciable d'avoir une chambre supplémentaire.
Nous avons finalement opté pour une grande mezzanine qui servira de coin bureau. Et dans l'éventualité d'une revente, il y aura toujours possibilité pour les futurs acquéreurs de la cloisonner pour la transformer en chambre.


Je vous joins à présent les différents documents qui viendront illustrer mes propos :

Voici le plan de masse qui ne correspond pas aux plans actuels de la maison. Je vous le poste uniquement pour vous renseigner sur l'orientation du terrain et la forme de celui-ci. J'ai conscience que ça ne fait pas sérieux mais je n'avais que ce document sous la main.


Voici maintenant le plan du RDC :


Voici le plan du R1 :


Maintenant place aux visuels de la maison :








Merci pour votre lecture et pour votre contribution.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 mois
Le 26/06/2019 à 13h14
Bonjour...

Au premier coup d'oeil, plan qui évite bien des écueils trop souvent rencontrés....
Pour l'esthétique des ouvertures, c'est une question de goût, je ne dis rien

Mias avant d'aller plus dans le détail, deux choses sautent immédiatement à l'oeil:

1) La PAC intérieure dans le coin du cellier le plus loin possible de tous les points d'eau, vous allez devoir être très patients avent d'avoir l'eau chaude aux robinets.

2) j'arrive en voiture, je la gare dans le garage, je referme la porte motorisée... et ??????

hé bien, pour rentrer dans la pièce de vie, , je vais dans le fond, j'entre par le cellier, que je traverse,  et je traverse ensuite la cuisine....CryingCrying
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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jeremie25

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Pouilley-les-vignes (25)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 13h21
Bonjour

Plans sympa au premier coup d'oeil, je dirais que c'est assez bien pensé.

Rapidement, car je n'ai pas eu beaucoup de temps, je dirais :

- 3 WC c'est un peu too-much quand même
- coté cellier, je ferai un porte à galandage entre cellier et cuisine (gain de place), ce qui permet l'aménagement d'un placard à l'emprise actuelle de la porte.
- Idem pour l'accès au garage. Si une vraie porte est préférable pour l'isolation, moi je ferai l'ouverture coté garage (à voir si ça passe avec un break volvo par contre...!). le cellier étant petit, les portes vont pénaliser l'aménagement.

- pour l'escalier, je le fais toujours ici, mais optez bien pour un "vrai" escalier, à marches balancées, et non comme sur le dessin, juste rayonnantes, dans l'emprise du virage.

- et sinon, faites des enfants Happy

A+
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jeremie25

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Pouilley-les-vignes (25)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 13h23
Ah oui, pour moi, débords de toit un peu petits
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 mois
Le 26/06/2019 à 13h26
jeremie25 a écrit:

- 3 WC c'est un peu too-much quand même

Heu, non, là justement, c'est incontournable, et fragmac a donné la bonne explication: dans la suite parentale, il en faut nécessairement un, ils ne vont pas traverser tout le séjour pour aller aux toilettes. Les invités ne vont pas aller aux toilettes dans la suite parentale: il y a nécessité de WC dans l'entrée ou ailleurs, ça n'est pas le problème, mais il les faut.
A l'étage, c'est l'évidence.
Donc trois, c'est obligatoire avec ce plan.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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bdevijve

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/06/2019 à 13h29
Bonjour,

Beau projet, félicitations !
Lisez bien les conseils de ForumConstruire avant de démarrer, l'adhésion à l'aamoi est en effet toujours une bonne idée en préventif pour bien comprendre ce qui nous attends avec les constructeurs !

A bientôt, Benoît
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 mois
Le 26/06/2019 à 13h31
Et à propos d'escalier, le recoin/décroché dans la SdB à l'étage est inutile, ça peut tirer tout droit, il n'y aurait qu'une seule marche hors trémie en bas.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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jeremie25

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Messages : Env. 1000
De : Pouilley-les-vignes (25)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 13h33
Non mais les humains ne sont plus capables de faire 2,58 mètres de plus alors? pour aller dans les toilettes du bas, ceux de l'entrée??

Mais qu'est-ce que c'est que ces arguments tout à fait fallacieux...
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 mois
Le 26/06/2019 à 13h35
jeremie25 a écrit:Non mais les humains ne sont plus capables de faire 2,58 mètres de plus alors? pour aller dans les toilettes du bas, ceux de l'entrée??

Mais qu'est-ce que c'est que ces arguments tout à fait fallacieux...

Et allez...... les jugements de valeur...
Attendez d'être victime de la prostate et revenez nous voir ....

A part ça, si ce que vous venez de dire ne relève pas du manque de respect de l'avis d'autrui ( qui m'avait valu 24H de purgatoire ), plus rien n'y ressemblera

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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jeremie25

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Pouilley-les-vignes (25)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 13h35
Panoptès a écrit: [...]le recoin/décroché dans la SdB à l'étage est inutile, ça peut tirer tout droit, il n'y aurait qu'une seule marche hors trémie en bas.

Bien vu.
A vérifier avec la HSP, ainsi que l’échappée restante. A la rigueur, faire un chanfrein sur le front de la dalle.

EDIT : et ça diminue le coût de la dalle, qui ne nécessitera pas la création d'un chevêtre avec étayage et tout le ********.
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fragmac
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 13h37
Merci pour vos premiers avis.

Pour le positionnement de la PAC effectivement on y avait clairement pas songé. Il faudrait la positionner où dans ce cas ? On en discutera avec les constructeurs.

Par contre concernant le deuxième point, on avait songé à cette itinéraire peu pratique. Le problème c'est qu'on ne voit pas comment on pourrait inclure un passage garage/hall d'entrée. On s'est donc résigné jusqu'à maintenant sur la possibilité de garer la voiture dans le garage, sortir du garage pour gagner la porte d'entrée sauf lorsque nous reviendrons des courses par exemple.

Concernant la porte galandage côté cellier, ce n'est pas idiot du tout. D'ailleurs on hésitait également à mettre une porte galandage sur le passage qui mène du salon au dressing (de façon à que ce soit plus discret).

Par contre Jeremie, je n'ai absolument pas saisi tes deux dernières remarques. Celle concernant l'accès au garage. Et celle concernant les marches balancées de l'escalier. Qu'est ce que c'est ?

Je tiens une nouvelle fois à vous remercier pour vos remarques.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 mois
Le 26/06/2019 à 13h41
fragmac a écrit:
Par contre concernant le deuxième point, on avait songé à cette itinéraire peu pratique. Le problème c'est qu'on ne voit pas comment on pourrait inclure un passage garage/hall d'entrée. On s'est donc résigné jusqu'à maintenant sur la possibilité de garer la voiture dans le garage, sortir du garage pour gagner la porte d'entrée sauf lorsque nous reviendrons des courses par exemple.


il y aurait une première possibilité, c'est de faire une porte de communication sous la volée haute de l'escalier, si on le conserve tel quel..... mais il y a peut être ( sûrement ) moyen d'imaginer une communication avec l'entrée, mais il faudrait changer l'escalier...
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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jeremie25

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Pouilley-les-vignes (25)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 13h47
Je disais juste qu'il y a beaucoup de porte dans ton cellier, qui imposent donc de laisser des passages. Pour limiter les contraintes, tu pourrais faire ouvrir la porte cellier/garage vers le garage, mais à vérifier avec la longueur restante dans le garage, avec la présence de la voiture.

Pour l'escalier, c'est de la technique pure, je pense que le dessin de l'escalier ici est un modèle "de base", juste pour montrer l'emplacement de l'escalier.

L'idée est simple. Dans un escalier "standard" les marches du virage "tournent" uniquement dans le 1/4 et c'est tout, ce qui génère des marches triangulaires, avec donc un collet nul (zéro centimètre). (le collet, c'est la largeur de la marche coté "jour", c'est à dire, coté vide).

Avec des marches balancées, l'idée est de réduire le collet en amont et en aval du virage, de manière à avoir une diminution progressive du collet, sans jamais être à zéro dans le virage. Ainsi, les marches sont plus larges dans le virage, l'escalier est moins dangereux à la descente, et plus agréable, en général.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/06/2019 à 13h51
Bonjour

jeremie25 a écrit:Non mais les humains ne sont plus capables de faire 2,58 mètres de plus alors? pour aller dans les toilettes du bas, ceux de l'entrée??

Mais qu'est-ce que c'est que ces arguments tout à fait fallacieux...


Ce n'est pas un problème de distance, mais de configuration des lieux

Si vous n'êtes pas capable de comprendre avec les explications déjà données, on va faire une mise en situation.
Vous passez une bonne soirée avec des potes. Madame est fatiguée, et décide d'aller se coucher.
Monsieur lui reste à profiter de la fin de soirée avec vos amis dans le salon.
Un peu après être couchée, madame a envie d'aller aux toilettes.

Ça, c'est la mise en situation

Maintenant, 1er cas de figure, le plan actuel. Madame va aux toilettes, et se recouche immédiatement. Tout va bien.

2nd cas de figure, ce que vous proposez.
Là, madame aura le choix.
Si elle a des tendances exhibitionnistes, elle traverse le salon en petite tenue pour aller aux toilettes.
Si elle ne veut pas que tous vos amis la voient en petite tenue, elle prend le temps de se rhabiller avant d'aller aux toilettes, puis de se re-déshabiller... Et finalement, tout ça lui a tellement cassé son sommeil qu'elle ne se rendort pas, elle est de mauvaise humeur. Et peut-etre même que la prochaine fois, elle ne vous laissera pas finir la soirée avec vos potes car elle ne voudra pas revivre ça

Maintenant, à chacun de choisir le cas de figure qui lui convient le mieux

Mais je connais plusieurs personnes qui regrettent de ne pas avoir de WC dans la suite parentale... bien qu'un WC existe à moins de 3m de leur suite
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jeremie25

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Pouilley-les-vignes (25)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 26/06/2019 à 13h55
Moi je dis, un toilette par pièce, faut pas déconner...

Allez, sujet des WC clôt pour moi...
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En cache depuis le samedi 13 juillet 2019 à 01h21

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