Besoin d'aide pour plan de maison RDC

Zedachr
Bonjour
Le projet est à quel stade stp ? Ccmi, permis de construire signés ?
Tu as aussi le plan de l'étage ?

Zedachr
aussi, est ce que vous savez si les voisins du terrain 4 construisent en limite de propriété de votre côté ?

Jane11 a écrit:

Zedachr
aussi, est ce que vous savez si les voisins du terrain 4 construisent en limite de propriété de votre côté ?

Jane11 a écrit:

Zedachr
Bonjour
Le projet est à quel stade stp ? Ccmi, permis de construire signés ?
Tu as aussi le plan de l'étage ?

Re.
Le lotissement appartient à Nord-est Amenagement filiale du crédit agricole.
Les terrains sont libres de constructeur hormis le 3 et 4.
Pour ces lots, le constructeur de maison individuelle plurial home expert à la main mise.
En ce qui concerne les autres lots il faut se mettre sur une liste d'attente qui est déjà très importante.

Nous n'avons encore rien signé, nous devons d'abord valider les plans pour avoir un chiffrage.

Nous avons fait construire en 2017 via un autre constructeur de maison individuelle pour un coût de 1100 à 1200e le mètre carré avec une RT 2012.
Aujourd'hui avec la RT 2020, on nous annonce un coût minimum de 1700e le mètre carré.


Voici le plan de l'étage, nous ne sommes pas encore penché dessus car nous bloquons sur le RDC.
Nous avons juste remarqué que la PAC est installée à l'étage, vrai ou fausse bonne idée?.

Bien cordialement.

1700€/m2 c'est prêt à décorer non ? Parce qu'on est plus autour des 2500€/m2 en ce moment avec des prestations correctes. On peut baisser en baissant la qualité

Zedachr bonjour,
Le dessinateur du constructeur pourrait mettre l'escalier dans le même sens entre le plan du RdC et celui de l'étage.
Le garage n'est pas très large sauf si vous ne voulez pas y stationner un véhicule, une voiture.
Le wc sans fenêtre et qui donne directement sur la pièce de vie, c'est à éviter.
Une suite parentale au RdC est toujours un plus mais ici cela va réduire fortement la surface de votre pièce de vie.
Mettre un cellier dans le prolongement du garage en réduisant un peu la cuisine ce n'est pas envisageable ?
La PAC à l'étage c'est pas courant et pour une maintenance ou un dépannage pas extra.
A l'étage pas de fenêtre dans les wc ?
Peut-être revoir l'aménagement de la SdB et de la salle d'eau ?
Mur extérieur de 32 cm, c'est pas un peu juste ?

picchunet a écrit:

1700€/m2 c'est prêt à décorer non ? Parce qu'on est plus autour des 2500€/m2 en ce moment avec des prestations correctes. On peut baisser en baissant la qualité

Bonjour Picchunet
Oui c'est le prix minimum 1700e ça peut vite augmenter.
Cela ne comprends pas la peinture.

Zedachr
bonjour
est ce que vous avez envisagé de décaler la maison en limite nord est pour avoir un minimum d'exposition sud ?

Jane11
A priori, il n'est pas possible de décaler la construction par rapport à la limite.

Ugh17 Tu as raison , le rectangle jaune ..
Ceux qui ont conçu le plan de lotissement ne connaissent probablement pas le bioclimatisme qui recherche une exposition au sud des pièces essentielles où on séjourne le plus ...
Zedachr , la maison peut avoir un étage en limite de propriété ?

Une voiture svp.

Ugh17 a écrit:

Zedachr bonjour,
Le dessinateur du constructeur pourrait mettre l'escalier dans le même sens entre le plan du RdC et celui de l'étage.
Le garage n'est pas très large sauf si vous ne voulez pas y stationner un véhicule, une voiture.
Le wc sans fenêtre et qui donne directement sur la pièce de vie, c'est à éviter.
Une suite parentale au RdC est toujours un plus mais ici cela va réduire fortement la surface de votre pièce de vie.
Mettre un cellier dans le prolongement du garage en réduisant un peu la cuisine ce n'est pas envisageable ?
La PAC à l'étage c'est pas courant et pour une maintenance ou un dépannage pas extra.
A l'étage pas de fenêtre dans les wc ?
Peut-être revoir l'aménagement de la SdB et de la salle d'eau ?
Mur extérieur de 32 cm, c'est pas un peu juste ?

Bonjour Ugh
Merci pour vos remarques.
Quelle serait les dimensions nécessaire pour y stocker une voiture ?
Oui effectivement mon épouse est du même avis que vous pour le wc du RDC.
Pensez vous qu'avec nos dimensions il est possible de mettre uns suite parentale au RDC?
Nous hésitons encore a mettre la cuisine soit côté jardin soit côté rue, j'ai besoin de votre aide.
Actuellement à l'étage nous n'avons pas de fenêtre dans nos wc et cela ne nous dérange pas plus que ça.
Concernant l'épaisseur du mur extérieur je ne suis pas du métier, faudrait il l'augmenter ?

Bien cordialement.

Jane11 a écrit:

Ugh17  Tu as raison , le rectangle jaune ..
Ceux qui ont conçu le plan de lotissement ne connaissent probablement pas le bioclimatisme qui recherche une exposition au sud des pièces essentielles où on séjourne le plus ...
Zedachr , la maison peut avoir un étage en limite de propriété ?

Oui effectivement j'ai eu la même réflexion concernant l'exposition.
J'ai beau tourne le problème dans tous les sens je ne trouve pas de solution.
J'ai même réfléchi à faire un garage détaché à l'avant du terrain et mettre la maison en fin de parcelle.
Oui la maison peut avoir étage accolé avec le terrain 4.

Merci pour vos réponses.

Jane11 a écrit:

Ugh17  Tu as raison , le rectangle jaune ..
Ceux qui ont conçu le plan de lotissement ne connaissent probablement pas le bioclimatisme qui recherche une exposition au sud des pièces essentielles où on séjourne le plus ...
Zedachr , la maison peut avoir un étage en limite de propriété ?

Oui effectivement j'ai eu la même réflexion concernant l'exposition.
J'ai beau tourne le problème dans tous les sens je ne trouve pas de solution.
J'ai même réfléchi à faire un garage détaché à l'avant du terrain et mettre la maison en fin de parcelle.
Oui la maison peut avoir étage accolé avec le terrain 4.

Merci pour vos réponses.

Zedachr
Je ne sais pas où vous en êtes sur ce projet mais ce terrain n'est vraiment pas favorable pour l'orientation et en plus vous aurez le pignon du voisin accolé au votre. L'acquisition de la parcelle n°4 serait mieux.

Nous n'avons encore rien signe.
Nous avions opté au départ pour le terrain 4 mais celui ci a été réservé.
C'est le seul terrain de disponible.
Le terrain 4 aura aussi sin pignon accolé au nôtre mais avec une meilleure exposition.

Ugh17 a écrit:

Zedachr
Je ne sais pas où vous en êtes sur ce projet mais ce terrain n'est vraiment pas favorable pour l'orientation et en plus vous aurez le pignon du voisin accolé au votre. L'acquisition de la parcelle n°4 serait mieux.

Zedachr
bonjour
qui ne risque rien n'a rien et peut-être pourriez-vous négocier de déplacer vers le nord- est l'implantation de la maison pour mieux respecter les principes du bioclimatique ;je l'ai déjà vu faire et ça a marché ; il y a quoi actuellement sur le terrain voisin au nord- est ?
Avec une maison classique , il me semble qu'il faut compter plutôt 37/38 cm pour l'épaisseur des murs extérieurs .
Pour le garage au moins 5m sur 3m : vous pouvez tester avec votre voiture :quelles dimensions pour pouvoir en sortir et ouvrir le coffre ?
Je trouve aussi le wc du rez-de-chaussée trop mis en valeur et manquant de discrétion .
Une construction , c'est l'occasion d'avoir des améliorations comme une fenêtre et un lave-main dans un wc .
A l'étage , les 3 chambres ouvrant au nord-ouest , là où le soleil chauffe fort en fin de journée l'été , aie aie en cas de canicule ..
Pour la suite au rez-de-chaussée , sans le garage, a priori , il reste 61m2 au rez-de-chaussée ; pas facile si on enlève escalier,entrée,wc et pièce à vivre . Peut-être avec placard penderie intégré à la chambre et petite salle de bain .Tout dépend de vos habitudes .Envisagez vous de grandes tablées, beaucoup de monde dans le salon ?Vous prévoyez de vivre à combien dans cette maison ? Cela influe sur les dimensions à prévoir pour la pièce à vivre .

Zedachr
ps - à l'étage, le wc entre les 2 chambres , bof, bof ;en plus , ça fait des points d'eau très dispersés à l'étage ( cout en canalisations supplémentaires ) et des tuyaux qui se baladent au dessus de la pièce à vivre , avec risque dégat des eaux .
Vous pourriez plutôt mettre de la double peau pour l'isolation phonique entre les chambres .

Oui vous avez raison je vais demander si il est possible de modifier le pavé jaune de construction vers le nord-est.
Je n'ai aucune info sur le terrain 2.
Pour ce qui est des constructions sur les parcelles rue de la bouvelette les maisons sont implantés sur cette rue et leur jardin vers ce nouveau lotissement.
La construction se fait en brique peut être que cela a une incidence sur l'épaisseur.
Je vais essayer pour ce qui est du garage.
Oui je dois le pencher sur l'étage jai lu qql part qu'une exposition sud est était préférable pour les chambres.
Bonne remarque pour l'aménagement du RDC, nous avons actuellement un enfant mais envisageons d'en avoir un deuxième.
Je privilégie l'espace au RDC.
Je fais les modifications et vous les envoi.

Encore mert

Jane11 a écrit:

Zedachr
bonjour
qui ne risque rien n'a rien et peut-être pourriez-vous négocier de déplacer vers le nord- est l'implantation de la maison pour mieux respecter les principes du bioclimatique ;je l'ai déjà vu faire et ça a marché ; il y a quoi actuellement sur le terrain voisin au nord- est ?
Avec une maison classique , il me semble qu'il faut compter plutôt 37/38 cm pour l'épaisseur des murs extérieurs .
Pour le garage au moins 5m sur 3m : vous pouvez tester avec votre voiture :quelles dimensions pour pouvoir en sortir et ouvrir le coffre ?
Je trouve aussi le wc du rez-de-chaussée trop mis en valeur et manquant de discrétion .
Une construction , c'est l'occasion d'avoir des améliorations comme une fenêtre et un lave-main dans un wc .
A l'étage , les 3 chambres ouvrant au nord-ouest , là où le soleil chauffe fort en fin de journée  l'été , aie aie en cas de canicule ..
Pour la suite au rez-de-chaussée , sans le garage, a priori , il reste 61m2 au rez-de-chaussée ; pas facile si on enlève escalier,entrée,wc et pièce à vivre . Peut-être avec placard penderie intégré à la chambre et petite salle de bain .Tout dépend de vos habitudes .Envisagez vous de grandes tablées, beaucoup de monde dans le salon ?Vous prévoyez de vivre à combien dans cette maison ? Cela influe sur les dimensions à prévoir pour la pièce à vivre .

Oui vous avez raison je vais demander si il est possible de modifier le pavé jaune de construction vers le nord-est.
Je n'ai aucune info sur le terrain 2.
Pour ce qui est des constructions sur les parcelles rue de la bouvelette les maisons sont implantés sur cette rue et leur jardin vers ce nouveau lotissement.
La construction se fait en brique peut être que cela a une incidence sur l'épaisseur.
Je vais essayer pour ce qui est du garage.
Oui je dois le pencher sur l'étage jai lu qql part qu'une exposition sud est était préférable pour les chambres.
Bonne remarque pour l'aménagement du RDC, nous avons actuellement un enfant mais envisageons d'en avoir un deuxième.
Je privilégie l'espace au RDC.
Je fais les modifications et vous les envoi.

Encore mert

Jane11 a écrit:

Zedachr
bonjour
qui ne risque rien n'a rien et peut-être pourriez-vous négocier de déplacer vers le nord- est l'implantation de la maison pour mieux respecter les principes du bioclimatique ;je l'ai déjà vu faire et ça a marché ; il y a quoi actuellement sur le terrain voisin au nord- est ?
Avec une maison classique , il me semble qu'il faut compter plutôt 37/38 cm pour l'épaisseur des murs extérieurs .
Pour le garage au moins 5m sur 3m : vous pouvez tester avec votre voiture :quelles dimensions pour pouvoir en sortir et ouvrir le coffre ?
Je trouve aussi le wc du rez-de-chaussée trop mis en valeur et manquant de discrétion .
Une construction , c'est l'occasion d'avoir des améliorations comme une fenêtre et un lave-main dans un wc .
A l'étage , les 3 chambres ouvrant au nord-ouest , là où le soleil chauffe fort en fin de journée  l'été , aie aie en cas de canicule ..
Pour la suite au rez-de-chaussée , sans le garage, a priori , il reste 61m2 au rez-de-chaussée ; pas facile si on enlève escalier,entrée,wc et pièce à vivre . Peut-être avec placard penderie intégré à la chambre et petite salle de bain .Tout dépend de vos habitudes .Envisagez vous de grandes tablées, beaucoup de monde dans le salon ?Vous prévoyez de vivre à combien dans cette maison ? Cela influe sur les dimensions à prévoir pour la pièce à vivre .

Zedachr
Demander cela ne coûte rien mais je serais très étonné que cela soit accepté.
Connaissez-vous le futur projet sur la parcelle n°4 ?
Combien de m² habitable maxi envisagez vous ?
Que dit le PLU pour la surface maxi d'emprise au sol ?

Zedachr
merci pour ta réponse . Comme ton dernier message suit le mien , pas besoin de le citer .
Pour les chambres , c'est plutôt l'est qui est conseillé pour y garder de la fraicheur .

Schéma joint de l'ademe .

Ce serait vraiment utile de savoir ce qui va être construit sur la parcelle 4 et où . Si un étage en limite de propriété comme vous , au milieu de l'hiver comme le soleil est au plus bas , il sera masqué en milieu de journée par la construction . Cela peut être utile au contraire l'été d'avoir des ouvertures côté nord- est pour rafraichir la maison . Pas simple ce terrain ...

Zedachr
Une possibilité sans sortir du rectangle jaune ? Cela ouvrirait coté- sud ouest la maison et ça éloignerait une partie de la maison de la mitoyenneté qui peut poser des problèmes (bruit entre autres) .

Zedachr
OU , pour avoir un salon plus spacieux ?

Zedachr
étage correspondant
chambre parentale et sa salle de bain pourraient être inversées

Zedachr
Le lotissement n'aura qu'un seul accès = devant votre terrain ? ...
Il faut quelle distance minimum entre 1 ouverture et la limite du terrain ?

Ugh17 a écrit:

Zedachr
Demander cela ne coûte rien mais je serais très étonné que cela soit accepté.
Connaissez-vous le futur projet sur la parcelle n°4 ?
Combien de m² habitable maxi envisagez vous ?
Que dit le PLU pour la surface maxi d'emprise au sol ?

Oui a priori maison à étage de 10,4m de façade sur 8m de profondeur.
Au maximum 140m carré.
Je n'ai pas le document sous la main étant en vacances.

Merci pour le schéma, oui vraiment pas simple ce schéma!
A priori ok aison a étage de 10m40 de façade et 8m de profondeur avec mitoyenneté aussi à l'étage 

Jane11 a écrit:

Zedachr
merci pour ta réponse . Comme ton dernier message suit le mien , pas besoin de le citer .
Pour les chambres , c'est plutôt l'est qui est conseillé pour y garder de la fraicheur .

Schéma joint de l'ademe .

Ce serait vraiment utile de savoir ce qui va être construit sur la parcelle 4 et où . Si un étage en limite de propriété comme vous , au milieu de l'hiver comme le soleil est au plus  bas , il sera masqué en milieu de journée par la construction . Cela peut être utile au contraire l'été d'avoir des ouvertures côté nord- est pour rafraichir la maison . Pas simple ce terrain ...

Jane11 a écrit:

Zedachr
Le lotissement n'aura qu'un seul accès = devant votre terrain ? ...
Il faut quelle distance minimum entre 1 ouverture et la limite du terrain ?

bonne remarque jr vais posé la question.
Il me semble que oui au vu du plan.
Cote rue 4m sauf pour la partie stationnement qui doit obligatoirement faire 5m.

J'aime bcp ce plan je vais travailler dessus 
Vous êtes du métier?

Jane11 a écrit:

Zedachr
OU , pour avoir un salon plus spacieux ?

Zedachr
bonjour et merci pour ton retour .
Ma question sur la distance minimale entre ouverture et limite séparative concernait la baie du salon qui est à 340cm de la limite du terrain à gauche sur le plan ci-dessus .Théoriquement ça passe mais selon les PLU , ça peut varier .
Je pense que même si les voisins construisent en limite de propriété sur la parcelle 4 , la baie au sud-ouest apporterait de la luminosité et vous pouvez planter d'arbustes et de fleurs ce coin pour avoir une jolie vue en étant dans le salon .
La maison serait pratiquement un carré avec un L à l'interieur sur son angle nord-ouest:1047 x1050 cm de profondeur .
Si ce plan te parait envisageable ,Ugh17 pourrait peut-être se pencher sur la toiture .Il y a des préconisations pour la toiture ?

Tu as regardé aussi ma proposition pour l'étage ?

Zedachr
Avant de proposer une solution, il serait important de connaitre le PLU pour la création d'ouverture, distance minimale ?
Si la construction sur le lot 4 est une maison avec un étage, le soleil sera inexistant sur cette partie.

Zedachr
une variante de l'étage .
La chambre parentale au nord-est garderait de la fraicheur l'été et est éloignée des sources de bruit comme les autres chambres , bruits pouvant provenir de la circulation, de la maison voisine mitoyenne ou de sa terrasse et de vos manoeuvres de voiture devant le garage .
Le confort d'été des chambres d'enfants serait à étudier particulièrement , la clim étant un dernier recours .
Le sas desservant votre suite permet de ne pas déranger l'autre qui dort quand on se douche et s'habille , car pas besoin de repasser par la chambre .
Je n'ai pas mis toutes les ouvertures mais j'ai essayé de les superposer à celles du rez-de-chaussée pour l'esthétique des façades .
Les points d'eau seraient très regroupés , donc économies de plomberie.

Ps
Zedachr
L'escalier pourrait être un peu décalé vers le haut ,les chambres 2 et 3 un peu moins grandes pour agrandir la chambre parentale à l'étage.

Jane11 a écrit:

Zedachr
bonjour et merci pour ton retour .
Ma question sur la distance minimale entre ouverture et limite séparative concernait  la baie du salon qui est à 340cm de la limite du terrain à gauche sur le plan ci-dessus .Théoriquement ça passe mais selon les PLU , ça peut varier .
Je pense que même si les voisins construisent en limite de propriété sur la parcelle 4 , la baie au sud-ouest apporterait de la luminosité et vous pouvez planter d'arbustes et de fleurs ce coin pour avoir une jolie vue en étant dans le salon .
La maison serait pratiquement un carré avec un L à l'interieur sur son angle nord-ouest:1047 x1050 cm de profondeur .
Si ce plan te parait envisageable ,Ugh17 pourrait peut-être se pencher sur la toiture .Il y a des préconisations pour la toiture ?

Tu as regardé aussi ma proposition pour l'étage ?

A gauche on peut être soit en limite de propriété ou à 4m minimum, pas en dessous.
Toit terrasse interdi, j'ai posé la question du sens du faîtage au commercial j'attends son retour.
Oui nous sommes en cours de réflexion dessus nous devons en discuter avec mon épouse en fin de journée te remercie 

Très bonne suggestion concernant le sas pour la chambre parentale.
Pouvez vous m'indiquer sur quel plateforme vous réalisez vos plans j'en suis à ma cinquantieme feuille .
Et je pourrais vous partager les plans retravailler avec chacune de vos idées pour demain '

Jane11 a écrit:

Zedachr
une variante de l'étage .
La chambre parentale au nord-est garderait de la fraicheur l'été et est éloignée des sources de bruit comme les autres chambres , bruits pouvant provenir de la circulation, de la maison voisine mitoyenne ou de sa terrasse et de vos manoeuvres de voiture devant le garage .
Le confort d'été des chambres d'enfants serait à étudier particulièrement , la clim étant un dernier recours .
Le sas desservant votre suite permet de ne pas déranger l'autre qui dort quand on se douche et s'habille , car pas besoin de repasser par la chambre .
Je n'ai pas mis toutes les ouvertures mais j'ai essayé de les superposer à celles du rez-de-chaussée pour l'esthétique des façades .
Les points d'eau seraient très regroupés , donc économies de plomberie.

Zedachr
Je suis sur archifacile qui fait uniquement de la 2D.
Il y a aussi le kazaplan sur le site de leroy-merlin qui permet de faire des 3D et que Ugh17 connaît bien.

Zedachr
3,40 m ce n'est pas 4 m donc il faut revoir le plan.
Questions importantes :
Surface maxi d'emprise au sol du lot 3 ?
Surface habitable désirée 140 m² sans le garage ?

Zedachr
la même version avec les 4m de distance avec la limite du L

Zedachr
L'étage

Jane11
surface totale sans le garage = 137,90m2 en comptant la surface de l'escalier rez-de-chaussée et étage= 8m2 et sans les cloisons .

Oui entre 120 a 140m carré habitable sans le garage.
180 maxi d'emprise au sol.

Ugh17 a écrit:

Zedachr
3,40 m ce n'est pas 4 m donc il faut revoir le plan.
Questions importantes :
Surface maxi d'emprise au sol du lot 3 ?
Surface habitable désirée 140 m² sans le garage ?

Zedachr
Bonjour
la même version agrandie pour le cellier au fond du garage ( emplacement plus traditionnel ) .

Zedachr
Etage

Zedachr
Se souvenir que c'est plus difficile de se protéger du soleil au nord-ouest (il y finit sa course l'été) car il est beaucoup plus bas qu'au sud et les pergolas,stores-bannes etc ne le stoppent pas; il y a besoin d'une protection solaire verticale en plus .