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Avis plan maison 10m de façade Résolu

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 483 fois
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Env. 30 message Gironde
Bonjour,

J'aimerai avoir votre avis sur 2 plans proposés par des constructeurs pour notre projet de maison svp.
C'est un terrain avec 10m de façade (résultat d'une division parcellaire). Il est donc tout en longueur. Nous sommes positionnés sur le lot 1.
Nous souhaitons avoir une maison R+1 avec environ 110m² (dont 4 chambres) et un garage. Nous souhaitons une chambre en bas (assez grande pour que nous puissions y mettre d'ici 2 ans une salle d'eau). C'est l'un des points difficiles à réaliser (selon les constructeurs sollicités).

Nous sommes débutants, c'est notre premier projet de construction. Voici le plan de masse de notre terrain.



Voici la proposition du 1er constructeur :




Voici la proposition du second constructeur :




Ce que nous avons demandé :
* Avoir une chambre en RDC (dans laquelle nous pourrons un jour ajouter une salle d'eau) et 3 chambres à l'étage dont une suite parentale.
* Avoir la cuisine côté ouest (pour pouvoir avoir une fenêtre côté cuisine)
* Avoir 3 baies vitrées dans le séjour (2 côté Sud et 1 côté Ouest) + 1 fenêtre au niveau de la cuisine.
* Avoir une fenêtre dans la salle de bain (du fait du positionnement de la salle de bain, le constructeur 2 propose donc un velux motorisé)
* Avoir le plus de jardin possible à l'arrière de la maison pour pouvoir y mettre une piscine tout en gardant un peu de jardin.

A savoir :
* L'une des contraintes sur notre terrain est l'entrée de la parcelle. Nous n'aurons pas le portail sur toute la longueur car il y a une clôture avec une résidence voisine (pas de vis à vis proche, cela donne sur leur parking). On pense prévoir un recul de 6m car nous aimerions être certain de pouvoir rentrer nos 2 voitures sur la parcelle (sans avoir besoin d'en mettre une dans le garage qui sera un lieu de stockage).
* Les propriétaires du lot 2 ne mettront pas leur maison en limite de propriété avec notre terrain. Ils ont préféré le faire avec celui du voisin et laisser 1 mètre entre nos deux parcelles pour faire le tour de leur maison d'un côté.
* Un constructeur souhaitait que nous aussi laissions 1m côté Est et qu'on se mette en limite de propriété côté Ouest mais nous avons refusé car la vue côté ouest est dégagée donc nous préférons nous mettre en limite de propriété côté Est et faire un retrait latéral de 2m côté Ouest.
* J'ai appelé le service urbanisme car 2 constructeurs m'annonçaient que côté ouest nous n'avions pas le droit de mettre des fenêtres. Il s'avère que si, nous pouvons et aucun retrait latéral n'est imposé. Nous aimerions tout de même laisser un retrait de 2m, c'est pour cela que la maison serait donc sur 8m de façade.

Le constructeur 2 a fait une proposition sur 7 mètres de façade (avec une longueur de 13,5m) car il pensait que la réglementation imposait 3m et trouve cela mieux pour pouvoir avoir une terrasse côté ouest et une côté Sud.
Nous à la base nous voulions surtout pouvoir faire le tour de la maison d'un côté (mais c'est vrai que l'idée d'avoir un bout de terrasse côté Ouest nous séduit aussi).

Nous aimons beaucoup le plan du constructeur 2 (il va le retravailler sur 8m de façade au lieu de 7). Seulement le constructeur 1 nous indique que l'escalier tel qu'il est positionné chez le constructeur 2 est pénalisant pour l'aménagement et il nous le déconseille fortement. Nous ne nous rendons pas compte et il nous a mis le doute...
Celui du constructeur 1 semble plus optimisé mais la cuisine est côté Est et donc sans fenêtres. Le constructeur dit donc que si on met 2 baies vitrées au lieu d'une grande comme il a mis, la baie vitrée qui sera la plus proche de la cuisine servira de fenêtre.

Nous sommes donc un peu perdus et avons besoin de votre aide svp...  1 constructeur pousse pour que nous abandonnions l'idée de la chambre en RDC (plus chère car cela engendre des décrochés) mais c'est quelque chose que j'aimerai vraiment avoir... Que nous conseillez-vous?

Il n'est aussi pas évident pour moi de me projeter, n'ayant en plus jamais vécu en maison... donc certaines choses paraîtrons surement évidentes pour vous mais ne le sont pas pour moi...

Bonne soirée,
Jess
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Env. 30 message Gironde
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour et bienvenue sur FC

Il faudrait commencer par fournir un plan de masse pour que nous puissions nous rendre compte de l'implantation et de l'orientation de la maison. Il est d'usage de situer le Nord en haut et de mettre tous les plans dans le même sens.

En 1er jet d'observations, pour moi le 1er plan est biiiien meilleur que le second, qui propose une cuisine très étriquée, des WC couloirs avec porte ouvrant dedans et pas de lave mains, une suite parentale très alambiquée et sonorisée par un wc ET une sdb, un espace immense inutilisé dans le salon près de l'escalier, un garage minuscule, bref, tout est à revoir. La première proposition n'est pas parfaite mais mieux proportionnée. La suite du rdc est à revoir, mais les autres pièces ne sont pas déconnantes.

Dernière remarque sur l'orientation... toujours la même... L'ouest, c'est le maaaaal. Soleil rasant l'après midi et le soir, surchauffe assurée, énormes difficultés à se protéger en intérieur et encore plus sur une terrasse. Privilégiez les terrasses Sud, plus facile à protéger avec une simple pergola ou parasol!

Et enfin... un constructeur qui ne connait pas les règles d'urbanisme et qui raconte n'importe quoi plutôt que se renseigner, et qui dénigre sans vrai motif les plans de la concurrence... perso j'aurais pas confiance 
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour

+1 avec Hélène, pour moi les deux plans ne sont pas terribles. Mais le deux remporte la palme! J'ai du mal à croire qu'il émane d'un professionnel.
Je nuancerais cependant pour l'orientation ouest en disant qu'il faut tenir compte du climat de la région. Ici (à 900m), c'est gérable, par exemple.

Je pense que vous devriez continuer de prospecter d'autres constructeurs.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Bonjour,

Merci pour votre accueil et pour vos retours.

Désolée, voici l'implantation proposée par le constructeur 1.
Je ne l'ai pas pour le second. J'espère que nous allons y arriver. ...




> Donc vous déconseillez également de mettre une baie vitrée côté ouest. L'idée était pour nous d'avoir le plus de luminosité possible. Nous sommes sur Bordeaux.
> Et la cuisine sans fenêtre cela ne vous "choque" pas ?


Hélène,
Quels conseils pour améliorer le RDC svp ?
Je suis preneuse de tous conseils pour qu'il soit le mieux possible.

Pour l'urbanisme en fait c'est le constructeur 2 qui avait la bonne info. C'est dingue effectivement de voir que sur 3 constructeurs, j'ai eu 3 réponses différentes. Et même avec le retour du service urbanisme de la mairie, ils avaient du mal à me croire... 

Hélène et Petrouchka,
Quoiqu'il en soit, je suis preneuse de vos remarques pour améliorer nos plans.

Nous prospectons d’autres constructeurs effectivement mais peu de retours pour le moment... un autre que nous avons vu à fait un plan repartant de celui d’un de ses clients en griffonnant dessus. Enfin.. !!

Merci et bonne journée,
Jess
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 18 jours.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Jesst a écrit:
Pour l'urbanisme en fait c'est le constructeur 2 qui avait la bonne info. C'est dingue effectivement de voir que sur 3 constructeurs, j'ai eu 3 réponses différentes. Et même avec le retour du service urbanisme de la mairie, ils avaient du mal à me croire... 


Bonjour
Moi aussi , j'ai du mal à le croire 
Des maisons implantées à 1 m ou 2 m des limites latérales, c'est quand même étonnant.
Il y a un PLU, dans cette commune ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Bonjour,

Elle m'a donné le PLU et expliqué comment le comprendre. Il est marqué L > 0.
Pour elle aucune contre indication pour mettre une ouverture côté ouest (y compris baie vitrée), d'autant plus qu'il n'y a pas de vis à vis.

Un autre point aussi qui nous a inquiété est qu’elle nous a dit de prêter attention au fait que c’est un système d’assainissement individuel qui devra être mis en place. Que c’est contraignant d’autant plus vu la taille de notre parcelle.

Nous n’étions pas au courant car l’agence ne nous l’avait pas mentionné (!!). Après leur en avoir parlé ils nous ont indiqué qu’effectivement cela avait été mentionné dans la DP mais qu’ils avaient vu ensuite directement avec le service d’assainissement de la métropole et qu’il était possible (moyennant travaux) de ramener le tout à l’égout au bout du chemin d’accès (Afin que le constructeur n’ait plus que le raccordement à effectuer) et qu’ils le prendraient en charge (terrain non viabilisé mais ils prennent en charge les travaux liés à la viabilisation). Les travaux seront effectués avant la fin de l’année (y compris compteur EDF à poser devant la parcelle). Ils ont indiqué aussi que cela serait mis sur le compromis de vente (comme ça, c’est clair pour tout le monde).
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 18 jours.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
C'est un permis valant division ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Je dirai non car c'est une DP qui a validé la division parcellaire, acceptée pour 2 parcelles (avec des précisions sur ce qui devra être pris en compte pour le permis et notamment l'assainissement individuel).
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Alors autant par curiosité personnelle que pour être sûr de pouvoir intervenir avec sûreté dans ce sujet, j'aimerais bien voir un scan des articles 6 et 7 du PLU de la zone concernée.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Je vois pas d'article 6 ou 7.. l'urbanisme nous a fait mention de ce PLU (c'est d'ailleurs bien celui mentionné sur l'accord de DP) ainsi que de l'article 2.2.1 (page 23)
http://fichiers.bordeaux-metropole.fr/plu/PLU31_interactif/F[...]one/1_zones_UM/UM_5.pdf

Quelque chose ne va pas ?
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Non, c'est bon...
C'est une zone d'habitat ville groupé, donc oui, marge >= 0, c'est bon
Et pour les baies vitrées, c'est bon aussi, là c'est par rapport au code civil qui impose une distance minimum de 1,90 m pour les vues droites (directes).
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F76
Donc 2 m, c'est bon aussi.
Pour moi, c'est OK
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Ouf merci ! C'est dur de rien n'y connaître dans ce genre de sujet... c'est pour ça que j'ai préféré les appeler directement (et adhérer préventivement à l'AAMOI pour la suite..).
Hésitez pas à me donner vos avis et recommandations en tout cas !
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Gironde
Bonsoir à tous,
Me revoici avec de nouveaux plans proposés par un autre constructeur.
J'aurai aimé avoir votre avis :






Plan d'implantation : très mauvaise surprise en voyant que la majeure partie du jardin a été mise côté nord (maison qui démarre à 17m depuis le début de la parcelle).
La raison a été que le terrain est en pente et donc ils ont positionné la maison sur la partie plate. Ils disent qu'il faut décaisser plus de terre pour mettre la maison à l'avant. Refus de notre part car nous souhaitions avoir la maison à 7 mètres. Elle va étudier ce point mais nous a alerté sur le fait que les acquéreurs de l'autre lot, qui vont déposer le permis avant nous, ont mis leur maison à 10 mètres. Donc pour elle nous pourrions faire face à un refus de permis en mettant la maison à 7 mètres. Est-ce vraiment le cas ? Dans le PLU il est mentionné "R adapté à la séquence.Dans la marge de recul, le cas échant, la superficie non nécessaire au stationnement est plantée en pleine terre".
Donc si je comprends bien pour s'adapter à la maison d'à côté, nous pourrions être obligés de nous mettre à 10 mètres? C'est un peu le problème car la séquence c'est la maison d'à côté... les autres voisins ne sont pas alignés avec nos maisons.

Plan de la maison :
* Nous avons demandé à avoir une baie vitrée côté ouest. Elle nous a alerté sur les problèmes ensuite pour positionner des meubles... j'ai lu qu'il faut faire attention avec la chaleur mais on trouve dommage de se priver de la vue dégagée que nous avons côté ouest.
* Le bureau du bas est normalement destiné à être une suite parentale (chambre et salle d'eau). Avec la proposition actuelle c'est impossible sachant que nous souhaitons conserver le garage. Elle propose que le garage devienne suite parentale mais nous trouvons ça dommage.
* Porte du cellier : il manque une porte pour le cellier et nous hésitons sur son placement. Soit sous l’escalier mais on perd du rangement à l’entrée soit côté séjour mais nous craignons que cela limite nos possibilités d’organisation du séjour.

L'ultime proposition est donc de déplacer les WC en les mettant côté porte d'entrée. Désolée pour le croquis j'ai essayé de représenter au mieux...



Qu'en pensez-vous? Je suis vraiment preneuse de vos retours / remarques / conseils...

Bonne soirée,
Jess
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 16 jours.
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Membre utile Env. 300 message Val D Oise
Bonsoir Jesst,

Au moins dans cette dernière proposition vous n'aurez pas les évacuations de votre salle de bain de l'étage en plein milieu de votre séjour. Comme c'était le cas dans les 2 premières propositions.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Jesst,

Ce nouveau plan me plait mieux que les deux autres bien qu'il y ait beaucoup de points sur lesquels il y aurait à redire, comme la position de la cuisine et de l'entrée.

Mais avant tout: le terrain monte vers le sud, c'est juste? j'ai du mal à lire sur mon écran les cotes du plan de masse... quel est le dénivelé?

Et concernant la suite parentale pour le rez: elle serait pour vous? Ne serait-il pas plus pertinent de la faire tout de suite, avec un vrai espace bien pensé, et une chambre au premier - ce qui vous permettrait de faire des chambres plus grandes pour les enfants? 10m2 c'est bien mais quand ils grandissent ils passent énormément de temps dans leurs chambres, y compris avec les copains, pour lesquels il faut de la place si ils restent dormir etc... donc prévoir des chambres plus grandes, c'est pas mal, surtout que vous auriez la place, en faisant directement la suite au rez. Et une troisième chambre simple à l'étage, à occuper tant que les enfants sont petits, si c'est là l'idée.

Et sinon, je me demandais si ce ne serait pas une bonne idée de mettre le garage au nord, perpendiculairement à la maison, ce qui permettrait de mettre l'entrée un peu en valeur, plutôt que cachée au bout d'un chemin étroit?

J'ai commencé rapidement à bidouiller mon idée, mais c'est loin d'être abouti et je ne suis pas trop sure de ma réflexion. Je poste un croquis approximatif pour avoir des avis:

Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Jesst a écrit:Bonsoir à tous,
Me revoici avec de nouveaux plans proposés par un autre constructeur.
 Elle va étudier ce point mais nous a alerté sur le fait que les acquéreurs de l'autre lot, qui vont déposer le permis avant nous, ont mis leur maison à 10 mètres. Donc pour elle nous pourrions faire face à un refus de permis en mettant la maison à 7 mètres. Est-ce vraiment le cas ? Dans le PLU il est mentionné "R adapté à la séquence.Dans la marge de recul, le cas échant, la superficie non nécessaire au stationnement est plantée en pleine terre".
Donc si je comprends bien pour s'adapter à la maison d'à côté, nous pourrions être obligés de nous mettre à 10 mètres? C'est un peu le problème car la séquence c'est la maison d'à côté... les autres voisins ne sont pas alignés avec nos maisons.

Bonjour.... tout ça ressemble fort à un mauvais prétexte.
On l'a vu, c'est une zone d'habitat dense, et le règlement est prévu pour adapter le recul aux constructions voisines existantes pour préserver une harmonie visuelle dans les rues
C'est ça, le sens de "la séquence" = l'alignement des maisons existantes.
Pas une construction unique en projet à côté, qui n'est en aucun cas "une séquence"
De plus, ça ne serait en aucun cas un alignement strict, qui lui serait défini en mètres ou en  marge maximum et minimum, ce qui n'est pas le cas
Et déjà voir l'alignement des autres voisins, aussi: c'est ça, je pense, "la séquence"
Et aussi: est ce qu'il y a des recommandations dans le document graphique de la zone ?
Bref, ça n'est pas la commerciale d'un constructeur qui a compétence à répondre à cette question ( ni moi, d'ailleurs ): c'est le service d'urbanisme. C'est lui qui peut répondre. C'est à lui qu'il faut poser la question.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Bonjour à tous

Merci beaucoup pour vos retours !

Effectivement Tonyjon je n'avais pas pensé à la salle de bain qui était au dessus du séjour dans les précédents projets.

Petrouchka,
Sur le plan il est indiqué dénivelé 33%.
Le chemin monte bien vers le Sud, dès le début de la parcelle
La suite parentale est bien pour nous; effectivement il faudrait plutôt qu'on procède ainsi en la faisant tout de suite au RDC et ne partant donc sur 3 chambres classiques à l'étage. Ce matin justement j'en parlais à mon mari car les chambres des enfants paraissent étroites.

Pour le garage, en le mettant au Nord cela ferait un peu plus de recul et donc du jardin en moins sur l'arrière. C'est pour cela que nous avons privilégié l'entrée sur le côté avec malheureusement effectivement un côté « entrée caché ».

j'aime bcp le croquis, un grand merci ! Mais en mettant le garage perpendiculaire je coince à cause de la cuisine qui serait alors sans fenêtre... :-(
Pour la cuisine dans le plan initial à l'ouest quelle contrainte voyez vous ?

Panoptes
Merci pour la précision sur le recul. Je vais vérifier dans le document graphique de la zone mais je ne me souviens pas avoir vu de contrainte. L’urbanisme nous avait dit je me souviens qu’en plus il n’y avait pas de séquence vers chez nous. Elle n’avait pas forcément en tête cette future construction mais c’est effectivement une construction unique.. Et ça nous a étonné d’entendre que comme ils sont les premiers ils décident.
Je pense aussi que c'est plus eux que ça gêne par rapport à la terre à décaisser....

Merci beaucoup !!
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Mais si, la cuisine aurait une fenêtre, donnant sur l'entrée,
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Oui effectivement, je voulais dire qu'en gardant votre croquis mais en mettant le garage en perpendiculaire cela nous faisait perdre la fenêtre, c'est ce qui m'embête
Du coup ça nous refait basculer la cuisine à l'ouest (pour avoir une fenêtre)
Mais si on garde la cuisine telle qu'elle est placée à l'ouest est ce qu'il y aurait des points à améliorer svp ?
Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Heu, je vous suis pas là... Vous ne perdez pas de fenêtre, au contraire, en sortant le garage de la maison, vous gagnez deux murs sur lesquels vous pouvez placer des ouvertures (en violet)

Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Gironde
Désolée je me suis mal exprimée.
Avec votre plan je gagne en ouverture pour les fenêtres, tout à fait.
Mais le garage au nord est problématique pour nous car ça veut dire réduire le jardin sur l'arrière et comme la parcelle est pas énorme on voulait essayer d'optimiser pour garder un max de jardin au Sud.
Le problème est que si je prends votre croquis et que je repositionne le garage dans l’angle je perds les fenêtres que vous avez positionné.

Ça m'oblige donc à repositionner la cuisine à l'ouest. Alors que j'aimais bien dans votre croquis le fait de l'avoir mise dans un angle avec plus d'espace..

J’essaie de le tourner dans tous les sens mais je ne trouve pas de solution..
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Désolée je n'avais pas vu que Jesst demandait de l'aide avant... (on peut taguer les forumeurs, pour info   )
Mais je trouve la suggestion de Petrouchka tellement chouette que je ne vois rien à ajouter!

Il me semble effectivement plus intéressant de créer la chambre parentale dès le départ au rdc et de faire bénéficier des quelques m² gagnés les chambres d'enfants.

Et pour info petrouchka je suis aussi à 900m d'altitude en Isère, et notre 1er été dans cette maison, l'année dernière, sans les BSO, a été un enfer... une chaleur incontrôlable et l'impossibilité de dîner tant que le soleil n'est pas couché (éblouissement terrible et cuisson instantanée des convives). Cet été nous avons vraiment pu réguler la T°C en journée grâce aux BSO et dîner à des heures décentes (ouf pour les enfants!)
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Coucou Hélène,

Ah oui, sans BSO j'imagine que c'est pénible. Peut-être le climat est-il aussi différent. Ici, BSO sur les baies ouest "normales" et store screen sur la baie double hauteur ouest aussi. Les lames des bso, jusqu'en fin d'après-midi sont en position horizontales, le store screen bloque totalement la chaleur mais pas complètement la vue et le soleil. On est donc pas enfermés.

Jesst, vous avez un terrain tout en longueur, en profiter veut dire logiquement de s'étaler en longueur. Ce que vous perdez au nord, vous le gagnez ailleurs. Le nord étant le moins propice au jardin (et à la maison), autant perdre du terrain au nord qu'ailleurs.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Entre-temps, j'avais fait une autre tentative en retournant la maison (toujours dans mon idée de placer le garage au nord)


Entrée sous un porche, garage, et un abri style carport au nord. Du coup, il serait aisé d'avoir terrasse une abritée au sud/est et le séjour/salon profite d'une double, voire d'une triple exposition. Cuisine en contact avec la terrasse.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Autre possibilité pour économiser une porte isolante: passage garage/maison par dessous le couvert (qui pourrait être plus grand).

L'autre avantage, c'est que vous pouvez travailler avec du préfabriqué pour le garage.


Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Est-ce qu'on vous a proposé des demis-niveaux, pour économiser sur le terrassement et moins "enterrer" la maison?

Sur ma dernière proposition, comme le garage n'est pas en liaison directe avec la maison, on pourrait imaginer qu'il soit plus bas que cette dernière.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Jesst a écrit:
Sur le plan il est indiqué dénivelé 33%.
Le chemin monte bien vers le Sud, dès le début de la parcelle 


Où ça, dénivelé indiqué ?
Sur le plan de masse du géomètre, l'entrée du terrain est notée 30.69, et on a un talus avec sommet à 31.23 ( 74 cm de haut )
Ensuite, ça monte pendant 17 m jusqu'à la cote 31.86, pour finir à 32.06 en fond de parcelle.

Donc pendant les 17 premiers mètres après le talus, 31.86-31.23 = 63 cm
sur 17 m, ça fait une pente de 3,7 %
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Panoptès!
Appelez-moi oeil de taupe - je n'arrive pas à lire et si je zoome c'est tout trouble  BlushLaugh  Bref, c'est plutôt une bonne nouvelle, 3.7% Smile
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Env. 30 message Gironde
Un grand merci !! J'aime beaucoup le dernier plan
Panoptès, pour le dénivelé c’est ce que j’ai lu sur le plan d’implantation mais j’ai pas du lire la bonne info :-(
Hier il m’a effectivement été proposé de ne pas mettre le garage sur le même niveau. Cela ne nous pose effectivement pas de soucis,
Avec toutes ces réflexions et propositions j’ai de quoi avancer! L’idée de la cuisine sur terrasse et l’expo sud / sud-est est vraiment bien trouvée.
Merci !
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Jesst a écrit:
Pour le dénivelé c’est ce que j’ai lu sur le plan d’implantation mais j’ai pas du lire la bonne info :-(

Heu.... vous l'avez vu, le terrain, je suppose...... comment la pente pourrait elle être de 33% ?
Bon, en fait, il faut s'occuper du talus, pour l'entrée garage...
Vous n'avez pas de photo, qu'on se rende compte de visu à quoi ça ressemble ?
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Env. 30 message Gironde
Panoptès a écrit:
Jesst a écrit:
Pour le dénivelé c’est ce que j’ai lu sur le plan d’implantation mais j’ai pas du lire la bonne info :-(

Heu.... vous l'avez vu, le terrain, je suppose...... comment la pente pourrait elle être de 33% ?
Bon, en fait, il faut s'occuper du talus, pour l'entrée garage...
Vous n'avez pas de photo, qu'on se rende compte de visu à quoi ça ressemble ?

Oui je l'ai vu mais même si j'ai vu qu'il montait, je n'aurai pas cru d'autant..
Je n'ai qu'une photo et on ne voit pas vraiment bien. Il faudrait que j'y retourne.

https://ibb.co/NVcpG6B

Du coup, on avait pas pensé au talus...
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Si, on voit pas mal... et ce qu'on voit, c'est que c'est relativement plat, après la butte, pas de quoi stresser...
Ils se sont déplacés sur le terrain avec un technicien, les deux commerciaux que vous avez vus, ou bien ils ont pondu ça dans leur bureau ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 30 message Gironde
Pour le moment seul un constructeur nous a dit ça après le passage du technicien sur le terrain.... est ce que c'est parce que ça leur fait plus de travail ? Je ne sais pas :-(
On va voir si les autres nous font le même retour.
En tout cas merci ça me rassure.
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Env. 30 message Gironde
Bonjour,

Quelques nouvelles qui pourront peut être aider certains

Projet à l'arrêt suite à deux-points
* la perte non pas à l'avant mais côté ouest. Le terrain est effectivement en hauteur par rapport à ce qu'il y a à l'ouest (parking d'une copro). un constructeur et un ami nous ont alerté car nous ne connaissons pas le sol car rien ne retient la terre à l'ouest. Un des constructeurs veut donc un retrait de 3 mètres, soit une largeur de façade sur 7. Notre ami le rejoint et pense qu’il faut une étude de sol et qu’il faudra peut être envisager au moins 3 pieux pour assurer la stabilité de la maison.. Nous aurions dû signer le compromis ce matin mais nous avons refusé. Le vendeur n’a pas du tout compris au départ mais finalement se propose de financer la G2 à ses frais. Nous ne signons pas quand même, il nous l’enverra quand elle sera faite.
* la viabilisation :
> le terrain est vendu viabilisé mais ce que nous ne savions pas c'est que l'assainissement ne veut pas prendre en gestion le chemin d'accès qui mène à notre terrain..(au moins 40/50m). Nous ne comprenions pas pourquoi le vendeur nous faisait payer une partie de viabilisation sur la voie publique alors qu’il nous affirmait qu’il payait la viabilisation (et que tout le monde dit que viabilisation = regard en limite de propriété, compteurs d’eau et EDF aussi).
Alors ça se fait souvent mais il faut le savoir.. l'assainissement de la ville nous l'a expliqué : ils valident l’extension de réseau mais eux s’arrêtent au bout du chemin (c’est là que sera mise l’antenne TAE). Même si le chemin d’accès est une voie publique ils considèrent que c’est une exploitation à partir de cet endroit qui sera privée et à nous de prévoir l'entretien et réparation avec le voisin du passage menant à nos parcelles. Comme le chemin est en contrebas par rapport à la route, il faudra peut être une pompe de relevage... ils nous ont dit que le mieux était de nous mettre en Copro avec les voisins (acquéreur du lot 2) pour partage des frais. On peut ensuite demander à la ville de prendre en gestion mais c'est une procédure longue et non garantie... Le meilleur contact dans ce cas est le service assainissement de la commune. Personne ne nous l'avait expliqué ainsi.
> Même problème pour l'eau potable car Suez ne met pas les compteurs en limite de propriété mais au bout du chemin d'accès.
> Pour l’eau pluviale il n’y a pas de collecteur donc à gérer sur notre parcelle. La solution doit être présentée par le constructeur dans le PC...

Quoiqu'il en soit merci à ceux qui nous ont aidé sur les plans et sur notre projet (helene38 petrouchka Panoptès Tonyjon) nous avons ainsi appris beaucoup.

Si je peux me permettre un conseil: n’hésitez pas à appeler les autorités compétentes pour vous renseigner. On sentait bien que toutes nos questions gênaient et ça nous a rendu plus méfiant. Je culpabilisais même d’être insistante mais il ne faut pas. Ils sont là pour vendre, le SAV ensuite c’est vous. Donc il faut savoir ce qu’on achète avant de faire son choix

Et une fois que vous avez des nouvelles infos, rien n’empêche de renégocier le prix.

Je ne vous cache pas que pour nous, ça nous a refroidi pour ce terrain. Même notre notaire nous a dit que pour lui il y avait beaucoup d’incertitudes et qu’il comprenait notre refus de signer.

Grosse déception car terrain coup de cœur mais ce n’est pas si grave. Je regrette de ne pas connaître les acquéreurs du lot 2 car je ne sais pas s’ils ont eu toutes ces infos...

Bonne journée !
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