Besoin d'avis sur plan de maison 90m² - R+1
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Bonjour à tous
je suis tombée sur une bonne opportunité de terrain dans le village à coté de là où je suis en location
le projet était bien avancé (signature de la réservation du terrain, crédit signé, rdv notaire fin aout, constructeur choisi, plan validé et dépôt du permis de construire)
le HIC : le service instructeur des permis de construire a refusé l'emplacement de la maison car il ne respecte pas le plan d'aménagement du lotissement qui est TRES restrictif
donc là où j'avais une maison individuelle implanté en bordure de route, sur une facade aveugle à l'ouest et bien exposé Sud, je me retrouve à avoir une maison mitoyenne, exposé sud/ouest
bref, je suis un peu perdue, je peux encore me désister puisque le terrain n'est pas signé mais je ne pense pas retombée sur une opportunité comme celle-là rapidement
donc, j'ai besoin de votre avis
je vous mets le plan de mon lot, sachant de la maison est obligatoirement implantée en limite séparative (donc est), à 50cm de la limite du terrain (sud) ou minimum 3m.
les terrasses doivent être à minimum 2m des limites séparatives.
j'envisage donc l'implantation suivante et la répartition des pièces comme sur les photos en PJ (c'est mon bidouillage à l'ordi, donc faites preuve d'indulgence svp)
Ne tenez pas trop compte des formes des pièces, je suis partie de base sur les plans validés avec une maison presque carrée, ce qui ne sera plus le cas...
qu'en pensez vous ?
ou est ce que je devrais changer l'implantation/forme de la maison ?
merci de votre avis !
je suis tombée sur une bonne opportunité de terrain dans le village à coté de là où je suis en location
le projet était bien avancé (signature de la réservation du terrain, crédit signé, rdv notaire fin aout, constructeur choisi, plan validé et dépôt du permis de construire)
le HIC : le service instructeur des permis de construire a refusé l'emplacement de la maison car il ne respecte pas le plan d'aménagement du lotissement qui est TRES restrictif
donc là où j'avais une maison individuelle implanté en bordure de route, sur une facade aveugle à l'ouest et bien exposé Sud, je me retrouve à avoir une maison mitoyenne, exposé sud/ouest
bref, je suis un peu perdue, je peux encore me désister puisque le terrain n'est pas signé mais je ne pense pas retombée sur une opportunité comme celle-là rapidement
donc, j'ai besoin de votre avis
je vous mets le plan de mon lot, sachant de la maison est obligatoirement implantée en limite séparative (donc est), à 50cm de la limite du terrain (sud) ou minimum 3m.
les terrasses doivent être à minimum 2m des limites séparatives.
j'envisage donc l'implantation suivante et la répartition des pièces comme sur les photos en PJ (c'est mon bidouillage à l'ordi, donc faites preuve d'indulgence svp)
Ne tenez pas trop compte des formes des pièces, je suis partie de base sur les plans validés avec une maison presque carrée, ce qui ne sera plus le cas...
qu'en pensez vous ?
ou est ce que je devrais changer l'implantation/forme de la maison ?
merci de votre avis !
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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0 Membre utile 0 Bloggeur 0 Membre utileJumbo30320
Bonjour
avec les températures de plus en plus élevées l'été, d'autant que tu es dans le Sud , tu pourrais mettre ta terrasse au nord ; pour la même raison, j'éviterais une chambre ou une pièce de vie plein ouest car le soleil tape très fort en fin de journée l'été .
Par contre , l'hiver , une grande ouverture au sud permet de réchauffer la maison et comme le soleil est haut l'été côté sud, c'est plus facile de s'en protéger qu'à l'ouest .
Ebauches jointes .
Bonjour
avec les températures de plus en plus élevées l'été, d'autant que tu es dans le Sud , tu pourrais mettre ta terrasse au nord ; pour la même raison, j'éviterais une chambre ou une pièce de vie plein ouest car le soleil tape très fort en fin de journée l'été .
Par contre , l'hiver , une grande ouverture au sud permet de réchauffer la maison et comme le soleil est haut l'été côté sud, c'est plus facile de s'en protéger qu'à l'ouest .
Ebauches jointes .
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Membre utile
Membre utileSauf que la terasse doit etre implanter à 2 mètres des limites séparatives Nord et Est.
Donc sur ton plan ça veut dire que je la ligne dans le coin au haut-gauche/nord-ouest vers l'emplacement de la deuxième voiture
Et puis j'aime pas vraiment les maisons qui ont pas des angles droits. c'est mon côté psychorigide
Donc sur ton plan ça veut dire que je la ligne dans le coin au haut-gauche/nord-ouest vers l'emplacement de la deuxième voiture
Et puis j'aime pas vraiment les maisons qui ont pas des angles droits. c'est mon côté psychorigide
0 Bloggeur 0 Membre utile 0 Bloggeur 0 BloggeurJumbo30320
bonjour
je n'ai pas compris ton commentaire sur l'emplacement de la terrasse; je te joins le plan avec son emplacement.
Une terrasse sud -ouest , vous n'y tiendrez pas l'été .
Pas d'ouvertures au sud dans la pièce à vivre ?
bonjour
je n'ai pas compris ton commentaire sur l'emplacement de la terrasse; je te joins le plan avec son emplacement.
Une terrasse sud -ouest , vous n'y tiendrez pas l'été .
Pas d'ouvertures au sud dans la pièce à vivre ?
0 Membre utileMerci Jane11 pour le coup, c'est moi qui n'avais pas compris ton plan
donc je reprends les exigences du plan d'aménagement :
- implantation de la maison en limite Est obligatoire
- implantation soit à 50 cm de la limite de propriété ou en recul de 3m minimum.. oui parce qu'on a pas le droit de s'implanter en bordure de propriété... il faut laisser un bandeau de 50cm pour que les débords de toit obligatoires de 50cm coule sur la propriété et non la rue
- les terrasses doivent etre distante de 2m minimum des limites séparatives avec les voisins
- et toiture 3 pentes obligatoires
Jane11 je remarque en écrivant le message que l'implantation ne correspond pas à la zone constructible... si tu regardes bien, en limite Est, j'ai 9m50 de zone constructible. Si on recule de 3m pour pas etre en bordure, ca laisse uniquement 6m50 de mur à l'Est. et toi tu as mis un mur de 7m35.
d'où l'idée de Ugh17 de faire le petit décroché pour respecter la zone constructible en violet hachuré...
non non c'est pas compliqué...
donc je reprends les exigences du plan d'aménagement :
- implantation de la maison en limite Est obligatoire
- implantation soit à 50 cm de la limite de propriété ou en recul de 3m minimum.. oui parce qu'on a pas le droit de s'implanter en bordure de propriété... il faut laisser un bandeau de 50cm pour que les débords de toit obligatoires de 50cm coule sur la propriété et non la rue
- les terrasses doivent etre distante de 2m minimum des limites séparatives avec les voisins
- et toiture 3 pentes obligatoires
Jane11 je remarque en écrivant le message que l'implantation ne correspond pas à la zone constructible... si tu regardes bien, en limite Est, j'ai 9m50 de zone constructible. Si on recule de 3m pour pas etre en bordure, ca laisse uniquement 6m50 de mur à l'Est. et toi tu as mis un mur de 7m35.
d'où l'idée de Ugh17 de faire le petit décroché pour respecter la zone constructible en violet hachuré...
non non c'est pas compliqué...
0 Bloggeur 0 Bloggeur 0 Membre utile 0 Bloggeur 0 Membre utile 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Membre utileJumbo30320
PS
peux tu préciser la signification de la zone orange, du trait vert, des pointillés bleus et la longueur du trait vertical bleu en haut à droite pour la limite constructible ?
Il y a une rue à gauche et en bas du terrain ?
PS
peux tu préciser la signification de la zone orange, du trait vert, des pointillés bleus et la longueur du trait vertical bleu en haut à droite pour la limite constructible ?
Il y a une rue à gauche et en bas du terrain ?
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Membre utile 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Bloggeur 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Bloggeur 1 Edité 4 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Bloggeur
1 Bloggeur 0 Membre super utile 0 BloggeurD'accord.
Possible de garder cette implantation en faisant un décroché qui fasse la mitoyenneté à l'Est?
Au Rdc, utiliser ce décroché pour une remise par exemple, qui permettent la communication entre le stationnement et le jardin.
Possible de garder cette implantation en faisant un décroché qui fasse la mitoyenneté à l'Est?
Au Rdc, utiliser ce décroché pour une remise par exemple, qui permettent la communication entre le stationnement et le jardin.
0 Membre super utileBonjour v67
non malheureusement...
c'était l'idée de départ qui a été refusé parce qu'il faut s'implanter obligatoirement en limite séparative
non malheureusement...
c'était l'idée de départ qui a été refusé parce qu'il faut s'implanter obligatoirement en limite séparative
0 BloggeurLa maison est pourtant bien mitoyenne en limite Est.
Dessiné différemment:
Dessiné différemment:
0 Membre super utile 0 Bloggeur 0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Membre utile
0 Membre utile 1 Membre utile 0 Bloggeur 0 BloggeurJumbo30320
Ma proposition pour le rez-de-chaussée affinée ; il me semble que si la maison est en limite de propriété côté est au niveau de la cuisine, ce serait conforme sur ce point . A voir avec le service qui délivre le permis de construire ..
Ma proposition pour le rez-de-chaussée affinée ; il me semble que si la maison est en limite de propriété côté est au niveau de la cuisine, ce serait conforme sur ce point . A voir avec le service qui délivre le permis de construire ..
1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Membre utile 0 Membre utile 1 1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Bloggeur 2 BloggeurJumbo30320
comme je ne suis pas sûre que ma proposition passe avec le recul du terrain en biais , j'ai suivi la proposition de Ugh17 avec des coins rectangulaires ;
si c'est ok au niveau des cotes (pour moi ,il y aurait 620cm entre la limite nord et la zone constructible en haut en limite est ) ,
je pourrai regarder plus tard pour l'étage .
comme je ne suis pas sûre que ma proposition passe avec le recul du terrain en biais , j'ai suivi la proposition de Ugh17 avec des coins rectangulaires ;
si c'est ok au niveau des cotes (pour moi ,il y aurait 620cm entre la limite nord et la zone constructible en haut en limite est ) ,
je pourrai regarder plus tard pour l'étage .
1 1 Membre utile 2 1 Membre utileUgh17 merci, oui
c'est pour ça qu'il faut que je vois le constructeur d'urgence
et je me demande si, à vivre, c'est pas mieux une maison mitoyenne et de forme rectangulaire, qu'une maison plus anguleuse mais individuelle...
je ne sais plus
c'est pour ça qu'il faut que je vois le constructeur d'urgence
et je me demande si, à vivre, c'est pas mieux une maison mitoyenne et de forme rectangulaire, qu'une maison plus anguleuse mais individuelle...
je ne sais plus
0 Bloggeur 0 Membre utile
0 Membre utile
0 Membre utileJumbo30320
Peux tu préciser ce que tu appelles une maison individuelle ?
Avec la maison "anguleuse ",tu aurais un espace extérieur au nord -est qui resterait plus frais l'été car abrité du soleil du sud et de l'ouest.
Très appreciable si la température monte à 45 degrés, ce qui est à craindre
Sais tu comment est agencé le terrain à l'est?
Ugh17 il y aura aussi le lave linge à caser. ET des lave-mains dans les wc
.
Tu es à quelle surface?
Peux tu préciser ce que tu appelles une maison individuelle ?
Avec la maison "anguleuse ",tu aurais un espace extérieur au nord -est qui resterait plus frais l'été car abrité du soleil du sud et de l'ouest.
Très appreciable si la température monte à 45 degrés, ce qui est à craindre
Sais tu comment est agencé le terrain à l'est?
Ugh17 il y aura aussi le lave linge à caser. ET des lave-mains dans les wc
.
Tu es à quelle surface?
1 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Membre utileJane11
Je ne sais pas si ma proposition est basée sur le lave-linge
Ah oui ça va être très super compliqué, d'ailleurs je ne sais pas où il se trouve le lave linge dans le plan initial ?
Je pense que l'on peut lui trouver une place sur ma proposition.
Il est où le lave-linge dans ta proposition Jane11 ?
C'est une première ébauche et surtout pour monter que l'on peut faire un plan avec une maison différente d'un rectangle ou d'un carré, il sera toujours temps de peaufiner mais je pense que cela ne conviendra pas car la surface est supérieure à 90 m².
Pour les lave-mains, il y a la place.
Je ne sais pas si ma proposition est basée sur le lave-linge
Ah oui ça va être très super compliqué
, d'ailleurs je ne sais pas où il se trouve le lave linge dans le plan initial ?
Je pense que l'on peut lui trouver une place sur ma proposition.
Il est où le lave-linge dans ta proposition Jane11 ?
C'est une première ébauche et surtout pour monter que l'on peut faire un plan avec une maison différente d'un rectangle ou d'un carré, il sera toujours temps de peaufiner mais je pense que cela ne conviendra pas car la surface est supérieure à 90 m².
Pour les lave-mains, il y a la place.
1 Edité 4 fois, la dernière fois il y a +4 mois. Membre utileEn cache depuis hier à 11h27
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