Avis construction MOB plain-pied

Bienvenue, j'ai fait aussi une MOB qui vient tout juste de se terminer.
par contre on ne voit pas votre plan assez bien. pourriez vous le stocker dans le forum avec l'outil dédié plutôt que avec cet hébergeur. c'est trop petit pour vous donner un avis.

- Je vois pas bien où est votre entrée et je ne comprend pas qu'il y a entre la cuisine et la salle à manger, ni ce que représente ce carré au milieu de la face nord.
- sinon j'aurais inversé la buanderie avec ce fameux truc carré au milieux ou alors avec le bureau. la buanderie n'a pas besoin d'être baignée de soleil, le bureau si.
- Votre ballon d'eau chaude sera dans la buanderie? si c'est le cas c'est impératif de changer son emplacement. c'est bcp trop loin des pièces d'eau. c'est pourquoi l’emplacement que je vous ai proposé est au centre de la maison. quitte à virer cet espace au milieu de la maison au nord ou de le décaler ailleurs.
- La porte des wc est dans le mauvais sans mais si vous l'inversez elle va devenir dangereuse du coup j'ai l'impression que les WC serait à déplacer. Je n'ai pas vu non plus de lave main dans ces dernier. c'est dommage pour l'hygiène.
- Pas de porte entre la salle d'eau et la chambre parentale? parce vous avez une belle vue sur les toilettes... l'horreur ^^


Penser à mettre le plan de masse si vous pouvez.
Cordialement

Voilà, problème résolu : plan plus grand

Bonjour,

Que de place perdue!
Pas de véritable entrée et pas de placard pour les vêtements. (je n'aime pas les entrées directes sur la pièce de vie)

Une salle d'eau de 6m2 pour un meuble vasque et une douche, à moins que ce soit une baignoire (si c'est le cas c'est une mauvaise idée, car placée là, ça va être galère à nettoyer).

Un salon étriqué, une petite cuisine avec peu de rangement.

Une énorme place perdue devant le patio.

Merci pour vos premiers avis.

Ca vous aide un plan comme celui-ci ?

Au nord, il y a une parcelle contiguë (joli terrain arboré) mais un futur voisin : une maison va aussi se construire !

Des idées d'améliorations ?

Merci

Je ne comprend toujours pas ce qu'il y a entre la cuisine et la salle à manger. est ce une autre partie de la cuisine? dans ces cas la j'ai l’impression que c'est trop espacé.
Votre patio au milieu de la maison (nord) va vous coûter bonbon et vous bouffe pas mal de surface d'autant que c'est en plein milieu de la maison, le genre d'endroits hyper stratégique. ça ne vous coutera pas plus cher de fermer cette partie et de la rendre habitable. tout dépend ou se situe votre priorité.

Sinon plus globalement il y a ce couloir de la mort qui vous coûte beaucoup en surface. mais la c'est une réorganisation complète de l'agencement qui est à prévoir si on veut le voir disparaitre.

extérieurement le projet est assez classe. mais je pense que vous pourriez gagner en confort à l’intérieur. votre projet le mérite. Sinon le fait d'avoir regroupé les deux salle d'eau et les wc est une bonne idée. d'où l'interet de mettre votre buanderie à côté aussi.

Oui c'est bien le "reste" des éléments de cuisine, à savoir : table de cuisson, colonne de four+micro-ondes, mais également vestiaire/penderie et tableau électrique.

Le surcoût du patio au nord est conséquent selon vous ?

C'est un choix avant tout esthétique, mais cela vaut-il vraiment la peine ?

IguaneK a écrit:

...Une salle d'eau de 6m2 pour un meuble vasque et une douche, à moins que ce soit une baignoire (si c'est le cas c'est une mauvaise idée, car placée là, ça va être galère à nettoyer).
...

Je vois une baignoire. Galère à nettoyer, et surtout à utiliser : on rentre dedans pas la partie en biais, impossible de laver un enfant....

IguaneK a écrit:

...une petite cuisine avec peu de rangement.

La cuisine est immense, elle va jusqu'à la porte d'entrée.

C'est encore un plan avec des surfaces tronquées.

La cuisine fait "officiellement" 6.63m², alors qu'elle fait bien plus (14m²?). Mais si on annonce la vraie surface de la cuisine, ben le séjour passe à 26m².
Et on compte pas l'entrée non plus, donc en fait le séjour fait 24 m².

Et on affiche 3.70 m² pour le couloir. Comme ça, les gens disent "cool, le couloir ne fait que xx% de la maison"
Sauf qu'il fait au bas mot 6m². Mais on fait apparaitre les 2 m² d'écart dans la surface apparente du bureau ou du séjour (a priori du bureau, mais sans les cotes, c'est difficile)

Et on masque le couloir de la buanderie dans la cuisine.

Et on compte la surface des placards dans la surface des chambres.

Oui il y a pas mal d'espace perdu. en plus, vu votre budget (vu en message privé) vous pouvez atteindre les 150/160m² d'une maison esthétiquement simple. l'esthétique coute très cher. Après même si vous avez les sous pour faire de l’esthétique et pas forcément besoin de faire une grande maison alors vous pouvez au moins mieux organiser l'espace de vie. d'autant que je ne suis pas sur que les meubles dessinés sur ce plan soit représentatif de la vrai taille de vos meubles.
essayez de mesurer vos meubles et de les faire rentrer dedans pour vous aidez.
En plus vous avez de la "chance", vous n'avez pas de contrainte de terrain. vous pouvez faire le tour de la maison et ça, ça facilite le boulot.

je l'ai pas dit mais j'aime bien l’esprit du projet en tout cas. Je pense qu'il y a moyen de faire un truc qui me plait.

PS: j'avais effectivement pas vu la salle de bain. comme ça, ça va vraiment pas être possible. dans 4m² j'ai réussi à faire mieux chez moi.

matelu a écrit:

Oui c'est bien le "reste" des éléments de cuisine, à savoir : table de cuisson, colonne de four+micro-ondes, mais également vestiaire/penderie et tableau électrique.
...

Je ne vois pas la penderie?

zadene a écrit:

matelu a écrit:

Oui c'est bien le "reste" des éléments de cuisine, à savoir : table de cuisson, colonne de four+micro-ondes, mais également vestiaire/penderie et tableau électrique.
...

Je ne vois pas la penderie?

le 1 ier meuble en entrant, sur la droite, j'imagine.

Archi44 a écrit:

zadene a écrit:

matelu a écrit:

Oui c'est bien le "reste" des éléments de cuisine, à savoir : table de cuisson, colonne de four+micro-ondes, mais également vestiaire/penderie et tableau électrique.
...

Je ne vois pas la penderie?

le 1 ier meuble en entrant, sur la droite, j'imagine.

Le truc qui fait 60 de large par 30 de profondeur?
C'est un petit meuble à chaussures éventuellement, mais certainement pas une penderie pour une maison familiale.

C'est exact. 1er meuble à droite.

Voilà à ce que j'ai pensé :

- Inverser cellier et bureau.
- Supprimer le patio au nord pour agrandir la cuisine dans la largeur sur environ la moitié de la surface de l'ancien patio.
- Supprimer les WC pour agrandir d'autant la salle de bains.
- Déplacer les WC sur la partie inférieure de l'ancien patio au nord (sous la nouvelle extension de la cuisine, vous me suivez ?)
- Peut-être imagine un double accès au cellier : un depuis la salle de bains et un depuis la cuisine (vu que le cellier fait aussi buanderie)
- Recréer une sorte de patio sous le nouveau bureau (ancien cellier), avec une baie vitrée au sud du bureau. Ca réduit le grand patio a l'est mais c'est suffisant.
- Une porte coulissante entre dressing parents et salle d'eau pour + d'intimité.

Qu'en pensez-vous ?

Je pense qu'en recollant les morceaux ainsi ça peu peut être le faire mais il faudrait retravailler le visuel pour mieux se rendre compte du nouvel espace. j'ai eu du mal à suivre certain truc ^^
par contre il reste le problème de ce couloir immense.

sinon la SDB n'a pas forcément besoin d'être plus grande avec 6m² on peut déjà faire quelque chose. faudrait juste qu'elle soit carré ou rectangle

Donc, les WC migrent vers le séjour? C'est dommage de ne pas conserver les points positifs.
La liaison SdB / Buanderie cellier / Cuisine : je ne suis pas fan non plus. Quoique, ça optimise le circuit le matin : petit dej - brossage de dents en suivant.
Et on retrouve le problème classique de la double entrée dans la salle de bains "Oups, pardon, belle-maman, je ne savais pas que vous étiez sous la douche"

zadene a écrit:

Donc, les WC migrent vers le séjour? C'est dommage de ne pas conserver les points positifs.
La liaison SdB / Buanderie cellier / Cuisine : je ne suis pas fan non plus. Quoique, ça optimise le circuit le matin : petit dej - brossage de dents en suivant.
Et on retrouve le problème classique de la double entrée dans la salle de bains "Oups, pardon, belle-maman, je ne savais pas que vous étiez sous la douche"

certes mais actuellement ils ont la buanderie à l'opposé de la maison, faudra attendre longtemps avant d'avoir de l'eau chaude...
De plus tout regrouper ça évide d'avoir des problème d'insonorisation à gérer même s'il existe des placo spécifique.

là j'ai du mal à visualiser faudrait avoir le rendu.

Que la production d'ECS se recentre, ça me semble bien, évidemment.
Mais pourquoi gâcher ce qui fonctionne?

Bon voilà une modification du plan que je propose suite à mes explications ci-dessus.

Je n'ai repositionné les fenêtres, mais il suffit de décaler celle de la nouvelle cuisine sur la gauche et de supprimer celle du nouveau cellier (inutile).

Je crée une baie vitrée identique à celles du séjour dans le nouveau bureau, orientée sud et donnant sur le patio, conservé.

J'ai regroupé les pièces d'eau mais finalement, je ne touche pas le WC.

La baignoire de la salle de bains est "décoincée."

Le coin supérieur droit de la salle de bains( derrière le WC), que pensez-vous le mieux : un grand placard de rangement, le chauffe-eau (pour gagner de la place dans le cellier), ou une cabine de douche ?

Un gros rideau, des panneaux japonais ou une porte "saloon" suffira entre le dressing et la salle d'eau pour un peu plus d'intimité dans la suite parentale.

A côté de l'entrée, on vire tout et on fait un grand placard pour les manteaux, chaussures + placard à balais.

La graaaaaande cuisine : un grand meuble au centre genre îlot, avec du côté cuisine ; plan de travail et des rangements bas, et du côté séjour, un comptoir surrélevé pour grignoter ou boire un coup, avec tabourets de bar.

Au salon, vu que je n'ai plus qu'un mur, j'aimerais déplacer le poêle à granule dans l'angle (2 carrés plus haut en direction de la cuisine) : ce serait plus facile d'installer un meuble télé etc... Je sais que l'emplacement du chauffage est stratégique pour la RT2012.Pensez-vous que cela poserait un problème ?

Merci d'avance pour vos avis !

http://zupimages.net/viewer.php?id=15/04/vlky.jpg

Bonsoir
Pour moi, à choisir, je préfèrerais voir ma Reine en train de se laver que sur le trône. Je pense donc que la salle de bain de la suite parentale peut-être mieux aménagée.
Cdt

Bonjour,

Si on enlève les espaces de circulation et d'entrée, le séjour me semble plus petit que la suite parentale En plus il est assez carré, ce qui rend sont aménagement difficile.

Le frigo dans le cellier, pour moi c'est pas possible, il serait facile de le mettre dans le cellier, mais ouvrant sur la cuisine, avec une colonne four (mur contre la cuisine). Sinon, j'aime bien cette grande cuisine mais elle est disproportionnée avec le séjour.

Il manque un lave-main dans le wc et je trouve qu'il y a de la place perdue dans la salle-de-bain. Essayez peut-être en plaçant le wc dans l'autre sens (parallèle au couloir) avec une entrée sur le long côté, ça facilite toujours le placement d'un lave-main et ça vous ouvrira peut-être plus l'espace de la salle-de-bain (je ne peux pas essayer, paint ne s'ouvre à nouveau plus chez moi )

C'est quoi, le local à droite de la cuisine?

C'est le bureau donnant sur le patio. Il n'est plus question de frigo dans le cellier vu la nouvelle cuisine... C'est plutôt un frigo bas d'appoint ou un congélateur en fait

Ben sur ce plan qui est le dernier posté: http://zupimages.net/viewer.php?id=15/04/vlky.jpg , dans le cellier il y a un "fri" noté sur un des placards, j'en ai donc conclu qu'il s'agissait du frigo?

Edit, je viens de voir le FRI tout à droite de la cuisine, au temps pour moi

Le passage entre l'armoire de "l'entrée" et le bureau ne doit pas faire plus de 60 cm, ce n'est pas assez. Pareil pour l'aménagement du bureau, j'espère que vous n'avez pas un bureau de cette taille à caser

Et si placer la baie du bureau à l'est, vous pourriez grignoter sur le patio dont on se demande si il ne va pas trop vous manger de la lumière à l'est, pour faire une entrée digne de ce nom? Ça rajouterait 3 ou 4 m2 à la maison...

Et pour le séjour plus petit que la suite parentale, ça vous convient comme ça?

Bonsoir,
moi ce qui me dérange franchement c'est l'entrée. Elle donne sur la pièce de vie, soit, mais surtout elle donne sur la table, il faudra contourner la table pour rentrer à plusieurs dans la maison, ou se servir du coin sud-est comme zone de stockage ou zone de retournement le temps qu'on ferme la porte.

La position des meubles est juste indicative à ce stade. Il ne faut pas se focaliser sur la place du canapé ou de la table, c'est juste pour se donner une idée, mais l'aménagement intérieur de la pièce viendra en dernier, la table pourra être placée différemment pour effectivement, ne pas gêner le passage.

Des points positifs quand-même ? Des choses à conserver impérativement, ou des modifications qui vous paraissent bien ?

Merci

Ben non, un plan se raisonne AVEC son aménagement.

+1, surtout qu'avec la grandeur et la forme de ce séjour qui de plus fait office d'entrée, vous n'avez pas une foule de solutions

C'est un plan d'esquisse, ça devrait donc pas mal bouger.

Voilà le plan modifié par l'archi.

Je pense faire supprimer au moins 2 fenêtres au nord et revoir l'emplacement du lavabo de la salle d'eau parents car une fenêtre au-dessus, ça ne va pas.

Ensuite, changement de sens de la porte du cellier, voire pas de porte du tout...

Après le grand meuble-bar en parallèle de la cuisine, pourrait devenir le vrai coin repas (avec une grande table), ça dégagerait complètement l'entrée.

Qu'en pensez-vous ?

**utilisateur banni** a écrit:

on bitte dans la table en entrant, on se défait devant tout le monde,

Sinon, je suis d'accord avec les remarques faites par Toto.

Tu es sympa Toto.
Tu as oublié :

• les chiottes dans la chambre
• Pas de lave-mais dans l'unique WC collectif.

Bon ben je n'étais pas aussi catégorique que vous... Je suis un peu deg mais comprends les remarques. Quelqu'un pourrait il juste relever les points positifs et proposer des améliorations ou des changements? Ce serait vraiment sympa !

**utilisateur banni** a écrit:

Les toilettes dans la suite, personnellement j'approuve.

Bonjour,
J’approuverais aussi si elles étaient dans la salle de bains.
Mais là, la suite ne forme qu'un seul et même volume, donc les chiottes sont dans la chambre.

matelu a écrit:

Bon ben je n'étais pas aussi catégorique que vous... Je suis un peu deg mais comprends les remarques. Quelqu'un pourrait il juste relever les points positifs et proposer des améliorations ou des changements? Ce serait vraiment sympa !

Courage, certains passent des mois, voire plus d'une année sur leurs plans. Le gros point positif, c'est l'orientation. Toutes les chambres au sud, toutes les pièces auxiliaires au nord.
J'adore la cuisine et le cellier.
Le wc dans la chambre, il suffit de rajouter une porte, même coulissante à la salle-de-bain. Personnellement, j'en mettrais aussi une à la chambre, pour ne pas déranger un dormeur attardé en s'habillant ou en se douchant.

Pour moi, là ou ça pêche gravement, en plus de ce qui a été dit et je me répète, c'est la pièce à vivre qui est petite, de forme plus ou moins carrée donc pas facile à meubler, et qui contient EN PLUS l'entrée.

Sur le plan, vous avez une très petite table pour 4 et 2 touts petits canapés de dessinés, dont un ne doit pas se trouver à plus de 30cm du poêle. Quand une personne passe l'entrée, elle bute sur la table qui ne doit pas être à plus de 40cm de la porte ouverte.

Tu demandes des solutions, mais quand on t'en donne (j'avais proposé de prendre un peu sur le patio pour créer une entrée) tu ne relèves pas.

Là en regardant bien, je pense que je prendrais carrément 1m sur le patio pour agrandir le séjour et voire comment créer une entrée là dessus.

Moi je le trouve pas si délirant ce plan
c'est juste l'entrée qui fait vraiment tache. mais bon si ça vous gêne pas c'est vous que ça regarde.
un détail, la porte des wc est dans le mauvais sens, mais si on l'inverse elle va gêner aussi le couloir, du coup la seule solution c'est la porte a galandage, comptez un surcout de 700€ mais vous y gagnerez en sécurité et en place.

sinon je vois pas l’intérêt de cet énorme dressing. si vous faire un seul pan très large où chacun met ses vêtement de chaque côté vous y gagnerez, en m². en plus vous pourrez choisir vos vêtements trankilou sans vous gêner. pour la partie face à la SDB, les placards et la VMC devraient protéger de l’éventuel l humidité.
à vous de voir.

si vous avez des sous, pensez a investir dans des cloisons qui isole du bruit (celle qui sont bleu et non les grises) afin de se protéger des bruits entre toutes les chambres et le salon. comptez un surcout de 300€, une paille

Comme je l'ai déjà dit je en suis pas fan de ce couloir de 6m² mais pour s'en passer il faudrait tout redistribuer.

Sinon ma maison fait 99.8m² et j'ai réussi à y caser 4 chambres comme vous. je n'ai pas un plan parfait je l'accorde mais finalement votre plan n'offre pas plus de service que le mien malgès les 28 m² de plus. c'est dommage. vous avez un peu plus de place dans votre pièce de vie je l'accorde.

sinon l'exposition, le regroupement des pièces d'eau et la cuisine m'ont l'air top.
Pas de baie vitrée dans la pièce de vie?

Toute la façade sud est vitrée, Archi44. Ça aussi c'est à classer dans les points positifs

Merci pour vos messages, c'est très constructif, et moins pessimiste, quand-même !

Pour la pièce à vivre, je le vois comme ça :

Salon (au sud) : 30m². Problème pour l'entrée, ça c'est clair il faut revoir. L'idée de gagner sur le patio est bonne, mais ça réduit la lumière dans le bureau si on déplace la façade vers l'Est... A moins de mettre une baie à châssis fixe au sud du bureau ?
"Tu demandes des solutions, mais quand on t'en donne (j'avais proposé de prendre un peu sur le patio pour créer une entrée) tu ne relèves pas."Petrouchka, désolé de ne pas avoir répondu, j’étais empêtré dans les modifications et je n'ai pas vu ton message...
On peut légèrement pousser les canapés vers la droite.

La table devant l'entrée saute, et une grande table à la place du comptoir, donc la cuisine/salle à manger de 17m², c'est déjà mieux réparti.

Autre idée : inverser le mur plein et la baie vitrée au niveau du salon à l'Est, pour essayer de créer un hall...

Je garde l'idée des portes coulissantes, j'ai pensé aussi à une porte va et vient entre cuisine et cellier. Quid ?

Continuez, c'est génial !

Une porte à galandage vous pouvez en mettre quasi partout donc si vous en avez les moyen faite vous plaisir. c'est vraiment un gain de place.
attention porte coulissante et galandage c'est pas pareil, l'une rentre dans le mur l'autre non. la coulissante au contraire vous fera perdre de la place si vous voulez mettre des rangements au mur.

pour ce qui est de la table qui fait cuisine et salle à manger je sais que certain n'aime pas ça ici mais faite si ça vous plait. faut juste pouvoir accueillir tout le monde quand il y a la famille sans avoir a manger trop près du four ou de la gazinière.
laissez une place pour pouvoir mettre un table pour un deuxième acquéreur. En tout cas dans 48m² je suis sur que l'on peut caser salon/salle à manger/cuisine/entrée. on arrive à faire avec moins.

Vous pouvez mettre la fenêtre du bureau à l'est?

Oui mais je perds la vue sur le patio, la lumière du sud, et à l'Est, c'est côté route + jalousies en bois... J'aime autant la baie vitrée au sud.

Archi 44 : Est-ce qu'une porte à galandage peut se poser pour le même ordre de prix, dans un second temps, ou faut-il l'installer obligatoirement au moment de la construction ?

Une porte à galandage s'installe dès la construction, car il faut adapter la cloison dans laquelle elle coulisse.
C'est bien sûr techniquement réalisable après coup, mais le prix n'est pas du même ordre.

Et quelque-chose comme ça: (environ 1m de plus au séjour, ça lui donne un peu d'air. Au départ, j'avais placé l'armoire de l'autre côté de la porte pour créer une mini entrée mais je trouve que ça prend encore trop de place par rapport à la table)

matelu a écrit:

Archi 44 : Est-ce qu'une porte à galandage peut se poser pour le même ordre de prix, dans un second temps, ou faut-il l'installer obligatoirement au moment de la construction ?

je confirme ce qui a été dit. si vous en voulez c'est dès le début qu'ils faut les mettre et oui cela peut poser des complications au niveau de la tuyauterie. pour les câble électrique je pense que les artisans savent s'en accommoder dans la plupart des cas. C'est intéressant dans mettre dans les espaces réduits.
Pour vos WC il n'y a pas de pb vous pouvez au moins en mettre là.

Bonjour à tous,
Je suis désolé que mon esquisse suscite toutes ces exclamations et critiques très dures, mais au moins, j'avance ! Merci ! Je ne jette pas la pierre à l'architecte, car j'essaie toujours d'être positif et de mettre l'accent sur mes propres besoins.

Désolé aussi de ne pas répondre à chacun point par point, on me le reproche, mais je n'ai pas trop le temps...

J'ai une nouvelle proposition (fait avec paint, c'est pour avoir une idée) :

Création d'une entrée, descente du bureau, nouveau patio et nouveaux espaces vitrés. Redistribution des fenêtres et de la salle d'eau parents notamment:

J'attends les critiques ! Concédez aussi qu'on avance dans le bon sens, même si je ne suis pas d'accord sur tout

C'est mieux ! J'aime bien l'idée du patio à côté de la cuisine pour prendre le petit dej par exemple

Une petite idée d'aménagement concernant votre salle d'eau, celle des enfants ainsi que les wc