Avis et correction Plan de maison 150m2

Bonjour

aviez-vous obtenu gain de cause pour votre pb de fenêtres non alignées ?
https://www.forumconstruire.[...]php#5585710


Pour le sujet du jour : zoom impossible, lecture surfaces idem

qu'entendez-vous par "grands espaces pour les enfants " ?

plan adapté pour ???  4 personnes ? valides ?

pour la cuisine : tout dépend de votre mode de vie et du mobilier prévu.

ce plan sort d'où ?
pour l'isolation, les menuiseries, le confort à vivre, il doit dater des années 90 ?



et pour commencer par le début : 150m² => architecte obligatoire...
et avant tout :

Citation:

Si jamais nous devons nous mettre en limite de propriété comment faire avec les fenêtres ? 

 avez-vous un terrain ???? 


  'faut vraiment avoir du temps à perdre

hover45
bonjour
peux tu montrer le plan du terrain avec son accès et le nord indiqués stp ?

Bonjour.
C'est donc un plan d'architecte vu la surface de plancher supérieure au seuil dérogatoire de recours à architecte.

Calète a écrit:

Bonjour.
C'est donc un plan d'architecte vu la surface de plancher supérieure au seuil dérogatoire de recours à architecte.

hover45, comme visiblement vous ne souhaitez pas répondre aux questions pertinentes et légitimes, pour toute question concernant la conception, comme par exemple la position des fenêtres en cas de construction sur la limite de propriété, posez les à l'architecte.

Quand j vous une fenêtre cotée 3002,15 soit une cote au centième de millimètre, je connais la réponse mais j'attends que vous nous la donniez.

Je vous ai joint d'autre photos plus "lisible".

C'est une maison pour 4 personnes effectivement "valide"
Dans nos tête c'est pour nos enfants quand ils seront ado pour avoir leur espace a eux.

Pour la limite de propriété c'est pour la partie garage et chambre si on la colle nous ne pouvons plus mettre de fenêtre. quelle serais la solution ?

Bonjour, nous sommes à 149m2 donc pas imposable a un archi.

Calète a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.
C'est donc un plan d'architecte vu la surface de plancher supérieure au seuil dérogatoire de recours à architecte.

hover45, comme visiblement vous ne souhaitez pas répondre aux questions pertinentes et légitimes, pour toute question concernant la conception, comme par exemple la position des fenêtres en cas de construction sur la limite de propriété, posez les à l'architecte.

hover45 a écrit:

Bonjour, nous sommes à 149m2 donc pas imposable a un archi.

Calète a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.
C'est donc un plan d'architecte vu la surface de plancher supérieure au seuil dérogatoire de recours à architecte.

hover45, comme visiblement vous ne souhaitez pas répondre aux questions pertinentes et légitimes, pour toute question concernant la conception, comme par exemple la position des fenêtres en cas de construction sur la limite de propriété, posez les à l'architecte.

Faux !

Vous confondez surface habitable et surface de plancher.

Et comme le garage communique avec la maison la surface de la cloison entre garage et maison compte en surface de plancher.

Encore une tentative de plan illégal avec une signature de complaisance à la clé donc.

Mon éthique m'empêche de proposer des idées sur une signature de complaisance.

Je vous donne néanmoins mon avis, ce plan est très mauvais et doit être revu de A à Z.

Concernant les personnes valides qui vont y habiter, les circulations PMR c'est du confort pour tout le monde tous les jours.

Et un handicap provisoire ou inviter une personne en fauteuil ou avec un déambulateur ou simplement avec des béquilles arrive fréquemment.

Calète a écrit:

hover45 a écrit:

Bonjour, nous sommes à 149m2 donc pas imposable a un archi.

Calète a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.
C'est donc un plan d'architecte vu la surface de plancher supérieure au seuil dérogatoire de recours à architecte.

hover45, comme visiblement vous ne souhaitez pas répondre aux questions pertinentes et légitimes, pour toute question concernant la conception, comme par exemple la position des fenêtres en cas de construction sur la limite de propriété, posez les à l'architecte.

Faux !

Vous confondez surface habitable et surface de plancher.

Et comme le garage communique avec la maison la surface de la cloison entre garage et maison compte en surface de plancher.

Encore une tentative de plan illégal avec une signature de complaisance à la clé donc.

Mon éthique m'empêche de proposer des idées sur une signature de complaisance.

Je vous donne néanmoins mon avis, ce plan est très mauvais et doit être revu de A à Z.

Concernant les personnes valides qui vont y habiter, les circulations PMR c'est du confort pour tout le monde tous les jours.

Et un handicap provisoire ou inviter une personne en fauteuil ou avec un déambulateur ou simplement avec des béquilles arrive fréquemment.

Je n'y connais pas grand chose en réglementation. Le plan m'a été envoyé par un constructeur, peut-être que lui à son archi ?

Je demande de l'aide, je n'ai pas de mauvaise intention. vous dites  Plan illégal...

Vous dites très mauvais et revu de A a Z ? pour quelle raison ?

Une maison de 149m² habitable (Shab) = 155-165m² de SDP, le recours à a un architecte se déclenche à 150m² de SDP ( et non d'habitable/shab), car toutes les épaisseurs de cloisons compte dans le calcul de la SDP par exemple

Votre constructeur vous dira "on travaille avec un architecte, qui collaborera avec nous et qui s'occupera du dépôt du permis de construire" = illégal

De plus, vous allez payer "sans le savoir" cet archi sans avoir eu droit à la conception faite par un architecte
"conception faite par un architecte" = des dizaines de rdv entre vous et l'architecte, plusieurs versions proposées, améliorées... jusqu'à un dépôt de permis de construire. Une fois déposé, vous pourrez consulter si vous le souhaitez un CMI

Dans tous les cas, les constructeurs sont l'équivalent des fast-food, des prix aussi chère qu'une brasserie mais dans la tête des gens un fast food c'est moins chère qu'un restaurant (pour la qualité on est tous d'accord...)

Que vous soyez non sachant c'est normal.

Un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur.

Et le contrat de conception, sauf erreur de ma part mais LaTeam me corrigera, doit être signé entre l'architecte et le titulaire du permis de construire, la maître d'ouvrage, vous.

Si en plus vous faites construire au nom d'une personne morale, une SCI par exemple, le recours à architecte est obligatoire dès le premier mètre carré.

Qu'un constructeur qui lui connaît très bien la loi et s'arrange régulièrement pour la détourner vous entraîne dans une démarche illégale ça n'est pas du tout normal.

Si vous tenez malgré tout à aller au fast food comme le dit LaTeam, avec la non qualité qui va avec c'est tout à fait possible de faire construire une maison dépassant le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Vous signez un contrat de conception jusqu'au dépôt du permis de construire avec un architecte.

Puis vous signez un CCMI sans fourniture de plan avec un fast food, heu, avec un constructeur.

Je vous donne malgré tout un point montrant que tout doit être repris de A à Z dans ce mauvais plan.

Toute la partie de la pièce à vivre entre le garage et le bout du cellier sera en permanence dans la pénombre.

Évidemment si vous imaginez un salon dédié au Dieu Télévision sans aucune vue sur le jardin ça ne vous dérangera pas. Moi je trouve ça très dommage.

Et enlevez la surface de l'entrée et des circulations que l'on peut appeler couloir virtuel, vous verrez que la surface de la pièce à vivre inscrite sur le plan c'est de la publicité mensongère.

Et regardez également l'isolation au niveau de la cuisine et de l'entrée, le trait jaune, des oublis qui sont autant de pont thermiques.

Même au niveau Avant Projet ultra Sommaire ça n'est pas admissible pour moi et dénote l'ultra faible niveau du concepteur à qui vous confiez la conception d'une maison à plus de 300 000 Euros, peut-être 450 000 Euros.

hover45
une suggestion vraiment à l'arrache pour exposer mieux au soleil la pièce de vie et l'ouvrir plus sur l'extérieur .
Vous pouvez prévoir une isolation phonique renforcée autour de votre chambre .
S'il y a des enfants, ils ont quel âge ?

La zone constructible fait quelles dimensions exactement ?

Jane11 a écrit:

hover45
une suggestion vraiment à l'arrache pour exposer mieux au soleil la pièce de vie et l'ouvrir plus sur l'extérieur .
Vous pouvez prévoir une isolation phonique renforcée autour de votre chambre .
S'il y a des enfants, ils ont quel âge ?

La zone constructible fait quelles dimensions exactement ?




de

Et encore une conception "à l'arrache" qui sort de la zone d'implantation ou qui place des fenêtres sur la limite de propriété Jane11.

Personnellement je ne sais pas concevoir "à l'arrache", il me faut le temps de la réflexion.

Et comme dit plus haut mon éthique m'interdit de proposer des modifications sur un plan illégal car non conçu par un architecte alors qu'il dépasse le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Je l'ai peut-être déjà fait, je ne le fais plus.

hover45
ou

Jane11 a écrit:

hover45
ou

Jane11, à l'arrache je ne retrouve pas la pièce nommée chambre-bureau du plan de base.

Sur le plan de base l'espace enfants comprends trois chambres.

Jane11 a écrit:

hover45
ou

Jane11, à l'arrache je ne retrouve pas la pièce nommée chambre-bureau du plan de base.

Sur le plan de base l'espace enfants comprend trois chambres.

Au moins on a une probabilité d'être en dessous du seuil dérogatoire de recours à architecte en supprimant une chambre "à l'arrache". 

Ou en arrachant une chambre du plan 

Mais ça ne répond pas au cahier des charges du maître d'ouvrage hover45.

hover45
ci-joint ton plan de départ commenté:
1/ pièce de vie : il y a une grande zone loin des ouvertures , donc sans éclairage naturel, ni vue sur l'extérieur  , que sur des murs
2/ la salle de bain enfants pourrait être inversée avec chambre/bureau pour la rapprocher du cellier et avoir un réseau d'eau moins éclaté
3/ le wc au fond du couloir nuit enfants= un vieux classique des constructeurs ; il sonorise la chambre voisine
4/ le couloir virtuel devant l'entrée et vers la suite parentale réduit beaucoup la largeur réellement utilisable de la pièce de vie
5/ agencement de chambre: je rapprocherais lit et bureau des ouvertures pour y avoir de l'éclairage naturel et une vue sur l'extérieur ; le placard peut être plus loin .

Jane11 a écrit:

hover45
ci-joint ton plan de départ commenté:
1/ pièce de vie : il y a une grande zone loin des ouvertures , donc sans éclairage naturel, ni vue sur l'extérieur  , que sur des murs
2/ la salle de bain enfants pourrait être inversée avec chambre/bureau pour la rapprocher du cellier et avoir un réseau d'eau moins éclaté
3/ le wc au fond du couloir nuit enfants= un vieux classique des constructeurs ; il sonorise la chambre voisine
4/ le couloir virtuel devant l'entrée et vers la suite parentale réduit beaucoup la largeur réellement utilisable de la pièce de vie
5/ agencement de chambre: je rapprocherais lit et bureau des ouvertures pour y avoir de l'éclairage naturel et une vue sur l'extérieur ; le placard peut être plus loin .

Merci d'avoir illustrer mes propos Jane11.

Je suis également adepte de la marteau thérapie pour que les bonnes idées rentrent dans le crâne 

Et merci d'avoir mis le plan le nord en haut et montrant bien qu'il y a trois chambres dans l'espace enfants, la troisième chambre s'appelant bureau.

Le bureau près de la pièce à vivre est peut-être une volonté de hover45 pour pouvoir y accéder facilement depuis l'espace jour.

Pour le wc en bout de couloir au moins il est proche de la salle d'eau, c'est bien pour le circuit hydraulique et il dispose d'une fenêtre.

Personnellement si j'avais été architecte j'aurais profité de la surface de la salle d'eau pour y placer le wc et j'aurais mis une fenêtre au bout du couloir dans le cadre de la qualité de vie dans cette maison.

Pour permettre à hover45 de mieux appréhender son projet et lui permettre de visualiser facilement la mauvaise conception d'un point de vue bioclimatique de son projet à l'heure actuelle, voici les plans avec le nord en haut et les courses du soleil en rouge en été, en orange au printemps et à l'automne et en bleu en hiver.

Plan de la parcelle, plan de masse et plan de la maison.

On voit tout de suite o qu'il faudrait inverser l'espace jour et l'espace nuit des enfants pour avoir un espace jour lumineux agréable et chauffé gratuitement.

Comme le suggère Jane11 d'ailleurs.

Après il faut voir l'environnement mais la terrasse reste dans l'angle du L.

Il faut rapprocher la porte d'entrée de la porte du garage ce qui est logique en terme de circulation sur le terrain, la porte d'entrée se retrouvant plus proche de l'accès du terrain.

Toute la conception du constructeur est à l'envers. Il n'y a que la position de la porte du garage qui est logique.

Ou bien il a ressorti une photocopie d'un précédent projet comme les constructeurs font souvent sans apporter une once de réflexion.



Étrange, l'adresse du lien ImgBB s'est transformée en no

Voici j'espère l'image insérée d'une autre façon. J'espère que ça va fonctionner car c'est important.

Je ne m'étais pas penché sur l'orientation/implantation/plan... Je comprends très bien pourquoi la marge des constructeurs est 3 fois supérieurs aux honoraires d'un architecte

c'est une honte

LaTeam a écrit:

Je ne m'étais pas penché sur l'orientation/implantation/plan... Je comprends très bien pourquoi la marge des constructeurs est 3 fois supérieurs aux honoraires d'un architecte

c'est une honte

Les photocopies ça ne coûte pas cher 

C'est facile de marger comme ça.

Et à la MAP ils ajoutent un interrupteur et déplacent une prise, 500 EUros.

hover45
Une suggestion toujours à l'arrache avec la 4ème chambre/bureau .
J'espère que cela vous aidera à vous projeter dans un agenceemnt différent avec une pièce à vivre plus lumineuse et ouverte .
Vous souhaitez mettre quoi dans les 2 salles de bain ?Les plans doivent faire apparaitre les équipements .
Quelles sont les dimensions de la zone constructible ?


V

Jane11 a écrit:

hover45
Une suggestion toujours à l'arrache avec la 4ème chambre/bureau .
J'espère que cela vous aidera à vous projeter dans un agenceemnt différent avec une pièce à vivre plus lumineuse et ouverte .
Vous souhaitez mettre quoi dans les 2 salles de bain ?Les plans doivent faire apparaitre les équipements .
Quelles sont les dimensions de la zone constructible ?


V

J'ai l'impression que vous ne lisez pas Jane11.  

Tout est là https://www.forumconstruire.com/construire/topic-492728-avis-correction-plan-maison-150m2.php#6501588 et dans le message où j'ai orienté tous les plans pareils.

A noter que le terrain présente une jolie pente de deux mètres du nord au sud et de un mètre d'est en ouest. 

A prendre en compre bien sûr lors de la conception, notamment si les mouvements de terres sont limités dans le PLU.

Ca n'est vraiment pas dans les compétences d'un commercial de constructeur de concenoir une maison sur un terrain qui n'est pas plat.

Jane11 a écrit:

hover45

Il est bien ce schéma de l'ADEME.

Il est d'ailleurs dans un des guides de forum construire.

Mais ça reste théorique. L'environnement, les vues notamment peuvent conduire à une conception en dehors de cette ligne théorique.

hover45
ton terrain est quand même grand ; je connais beaucoup de gens qui préfèrent pouvoir faire le tour de leur maison , plutôt que d'avoir un côté accolé .
C'est 0 ou 3 mètres la distance avec la limite du terrain ?

Jane11 a écrit:

hover45
ton terrain est quand même grand ; je connais beaucoup de gens qui préfèrent pouvoir faire le tour de leur maison , plutôt que d'avoir un côté accolé .
C'est 0 ou 3 mètres la distance avec la limite du terrain ?

Non, côté entrée sur les plan c'est 5 mètres.

Vraiment vous ne lisez pas les messages Jane11

Calète
j'ai eu une grosse journée et  les informations utiles de ce sujet  sont noyées dans les discours anti-constructeurs qui se répètent d'un sujet à l'autre ; ça finit par être lassant et en effet, je survole  les messages .

Jane11 a écrit:

Calète
j'ai eu une grosse journée et  les informations utiles de ce sujet  sont noyées dans les discours anti-constructeurs qui se répètent d'un sujet à l'autre ; ça finit par être lassant et en effet, je survole  les messages .

Si les constructeurs étaient orientés satisfaction client, construisaient en respectant les DTU, proposaient des bons plans et non des photocopies qu'ils ressortent quel que soit le terrain et l'orientation, ne gonflaient pas les prix des modifications lors de la Machine A Pognon, oui, la MAP, ne faisaient pas du chantage aux clés lors de la livraisons, assumaient leurs retards sans essayer de ne pas payer les pénalités de retard, j'en passe et des meilleurs, il n'y aurait pas de discours anti constructeur.

A eux de faire le nécessaire pour que leur image change vers le mieux.

Calète    HS

Calète a écrit:

Jane11 a écrit:

Calète
j'ai eu une grosse journée et  les informations utiles de ce sujet  sont noyées dans les discours anti-constructeurs qui se répètent d'un sujet à l'autre ; ça finit par être lassant et en effet, je survole  les messages .

Si les constructeurs étaient orientés satisfaction client, construisaient en respectant les DTU, proposaient des bons plans et non des photocopies qu'ils ressortent quel que soit le terrain et l'orientation, ne gonflaient pas les prix des modifications lors de la Machine A Pognon, oui, la MAP, ne faisaient pas du chantage aux clés lors de la livraisons, assumaient leurs retards sans essayer de ne pas payer les pénalités de retard, j'en passe et des meilleurs, il n'y aurait pas de discours anti constructeur.

A eux de faire le nécessaire pour que leur image change vers le mieux.

Je ne vous ai pas demandé votre avis sur les constructeurs. Vous êtes insupportable simplement à lire... 
Votre discours anti constructeur sans aucune proposition est affligeant.
Merci pour votre réponse "inutile".
Je ne reposterai plus sur le forum.

Jane11 a écrit:

Calète    HS

Jane11 je réponds à votre HS sur le discours anti constructeur qui semble vous agacer, on se demande bien pourquoi d'ailleurs.

Si vous pouviez éviter d'apporter une mauvaise ambiance dans cette section avec des remarques inappropriées ça serait bien.

Et si vous pouviez apporter, sans parler de la qualité architecturale, à vos propositions en ne multipliant pas les dessins faits à l'arrache et sortant des zones d'implantation et/ou modifiant les cahiers des charges ça serait bien.

On voit suffisamment de mauvais plans de constructeurs 

Et quand vous demandez l'âge des enfants vous êtes également HS, une bonne conception doit permettre de vivre dans une maison en suivant l'évolution normale de la vie, de bébé que l'on met au monde à parent âgé que l'on accueille.

C'est l'un des nombreux défis de conception d'un bon plan.

hover45 a écrit:

Calète a écrit:

Jane11 a écrit:

Calète
j'ai eu une grosse journée et  les informations utiles de ce sujet  sont noyées dans les discours anti-constructeurs qui se répètent d'un sujet à l'autre ; ça finit par être lassant et en effet, je survole  les messages .

Si les constructeurs étaient orientés satisfaction client, construisaient en respectant les DTU, proposaient des bons plans et non des photocopies qu'ils ressortent quel que soit le terrain et l'orientation, ne gonflaient pas les prix des modifications lors de la Machine A Pognon, oui, la MAP, ne faisaient pas du chantage aux clés lors de la livraisons, assumaient leurs retards sans essayer de ne pas payer les pénalités de retard, j'en passe et des meilleurs, il n'y aurait pas de discours anti constructeur.

A eux de faire le nécessaire pour que leur image change vers le mieux.

Je ne vous ai pas demandé votre avis sur les constructeurs. Vous êtes insupportable simplement à lire... 
Votre discours anti constructeur sans aucune proposition est affligeant.
Merci pour votre réponse "inutile".
Je ne reposterai plus sur le forum.

Je ne fais que répéter ce qu'on lit à longueur de forum dans différentes sections.

Que ça plaise ou non c'est hélas la triste vérité du monde de la construction.

Comme c'est la triste vérité que de nombreux constructeurs poussent en toute illégalité et en toute connaissance de cause à la signature de complaisance avec la complicité d'architecte peu scrupuleux ne respectant pas la déontologie de leur ordre.

C'est également la triste vérité concernant les architectes concernés et l'ordre de architecte qui a trop laissé se développer cette mauvaise pratique.

Et concernant mon absence de proposition dans ce sujet de discussion j'ai expliqué pourquoi.

Je ne suis pas avare de propositions ni de commentaires pour les projets légaux en dessous du seuil dérogatoire de recours à architecte ni pour les projets réellement conçus par des architectes, consultez mon historique vous éclairera sur ce point.

Je vous ai d'ailleurs signalé dans ce sujet de discussion quelques accidents de conception, accidents de conception approuvés par Jane11 vu qu'elle les a ensuite illustrés.

J'espère que vous en tiendrez compte pour faire évoluer positivement votre projet.

Je vais revenir dans la matinée sur un point particulier de votre projet, j'ai à faire maintenant.

hover45
De 1 vous êtes fier de payer un ****** mais vous êtes obligés de demander à des inconnus un plan ?

Je trouve sur ce forum beaucoup de gens qui proposent énormément de plan gratuitement avec 10x plus de jugeote que n'importe quel constructeur

En tant qu'architecte, il est dans mon devoir de vous informer du caractère illégal de votre projet, la "déontologie"

Jane11
L'illustration "bioclimatique" je la trouve critiquable ou trop théorique mais rien que de voir une chambre à l'ouest cela rend moins crédible ce schéma (c'est que mon avis)

hover45
Bonjour
ce serait quand même sympa de me donner un retour , même en messagerie privée, sur les commentaires que j'ai faits sur tes plans .

hover45 a écrit:

Je ne reposterai plus sur le forum.

Calète
bonjour
pour info, quand j'ai fait construire ma maison, je suis allée voir en premier un architecte .Il nous a clairement dit que nous n'étions pas assez friqués pour lui et que notre projet, 100m2 habitable plain-pied +  garage ne l'intéressait pas.
Nous avons été très contents de trouver un constructeur sérieux avec un très bon conducteur de travaux et il n'y a pas eu de galère .
Actuellement , les constructeurs mettent la clé sous la porte les uns après les autres .

Jane11
très peu d'architecte font de la maison "standard" (6% des maisons neuves sont conçus par des architectes en France), évidemment si vous appelez 3 architectes alors qu'ils sont spécialisés ERP, tertiaire, scolaire, santé ils ne seront pas intéressés ou encore spécialisé dans la maison de luxe

Mais il existe aussi des petits architectes qui font de la maison individuelle avec une implication certaine dans l'élaboration des plans et dans la "qualité des matériaux"

Les banques ne prêtent pas d'argent (plus difficilement) pour un projet fait avec un contrat d'architecte

Voilà, beaucoup de choses vraies sont dites dans les deux messages ci-dessus.

Le système dérogatoire mis en place concernant le recours à architecte est ce qu'il est et n'a pas que du bon ni que du mauvais.

En dehors des architectes pour les surface en deçà du seuil dérogatoire il y a de bons maîtres d'oeuvre pour concevoir etconstruire et de bons dessinateurs pour la conception.

Et comme pour les constructeurs il y a des bons et des mauvais dans toutes les professions.

Par contre les banques faussent le marché en donnant du crédit (dans tous les sens du terme ) aux constructeurs et à leur CCMI dont le côté rassurant et initialement protecteur pour le client a été totalement dévoyé par les constructeurs.

Déjà le prix fixe est un leurre avec la révision de prix de l'indice BT01 et les entourloupes onéreuses de la MAP ainsi que l'habitude de mal informer le client sur le coût du terrassement en tentant de le mettre systématiquement à charge du client. Et un "conseillant" bien souvent un terrassier.

Je voudrais revenir sur les architectes sans éthique qui acceptent la combine de la signature de complaisance.

C'est aussi le signe que la profession va mal financièrement parlant et qu'un peu d'argent facile aide à mettre du beurre dans les épinards.

Et ça me fait penser à un dealer. Le type vend sous le manteau de la marchandise illégale, des plans de maison et des tampons sur des demandes de permis de construire en l'occurrence.

C'est triste de devoir en arriver là pour vivre alors qu'on est hautement diplômé et que l'on a un métier fantastique.

Et comme pour les dealers d'autres produits illicites, s'il n'y avait pas de clients ils ne vendraient rien.

Bonjour, je vous rappelle que nous sommes un Forum d'entraide. Alors, soit vous souhaitez aider le demandeur et tant mieux car vos conseils sont précieux, soit vous ne souhaitez pas commenter son plan pour telle ou telle raison et dans ce cas, nous vous demanderons de vous abstenir d'être HS en donnant votre avis personnel de façon récurrente sur les Constructeurs, Architectes, Maîtres d'oeuvres... Ce qui, en toute évidence, n'aide pas le demandeur et finit à chaque fois par amener des conflits.

Donc factuellement car personnellement mon but est d'aider le demandeur quoi que certains puissent penser, 

Le principe de "A un ennemi donne lui du poisson il sera nourrit une journée. A un ami apprends lui à pêcher il se nourrira toute sa vie" est quelque chose que j'aime et pratique.

Voici l'éclairement de la pièce à vivre sachant qu'une fenêtre éclaire bien sur environ deux fois sa hauteur.

Si on ajoute l'ombre portée du l'aile de nuit enfants sur la baie vitrée jusqu'à midi, la conception n'est pas bonne d'un point de vue luminosité. Aile de nuit qui crée une zone sombre sans éclairage naturel efficace entre elle et le cellier. Point déjà signalé par Jane11 et moi même.

déjà le ratio surface vitrée/surface de la pièce est faible, 14,7 % pour une pièce à vivre c'est trop peu, et comme déjà signalé par Jane11 et moi même une grande partie de cette pièce à vivre n'a pas de bon éclairage naturel direct.

Les secteurs en jaune pâle sont les zones où l'éclairement naturel est optimum, tenant compte de la hauteur d'allège de la fenêtre de la cuisine. 

Pour cette fenêtre je ne comprends pas que le concepteur la fasse de 1,7 mètre de long alors que de l'autre côté de la porte d'entrée la fenêtre de la salle d'eau fait 1,8 mètre de long. Par optimisme je penche pour une étourderie lors de cette phase ébauche ou avant projet sommaire/

J'indique 20 à 25 % de ratio de surface vitrée/surface habitable pour un ratio correct dans une pièce à vivre, peut-être que LaTeam de par sa profession a d'autres données.

Steph_fc Tu nous excuseras de prévenir un profane lorsqu'il s'apprête à conclure un contrat illégal où le client hover45 risque une amende pouvant aller jusqu'à 45 000 euros pour les deux parties (vous et l'architecte et le constructeur) et 3 ans d'emprisonnement pour faux et usage de faux

On n'est pas sur un forum d'entraide sur les Sims

Si le projet était légal (non soumis au recours à un architecte) on n'aurait pas abordé le sujet architecte-moe-constructeur, tout est lié