Avis sur plan maison de plain-pied de 71m2

Bonjour Anito
Si vous pensez faire des modifications, la dernière version serait sympa et si possible avec les dimensions.
Je n'ai pas bien compris vos explications sur l'orientation.
Les voisins sont à l'Est et à l'Ouest et le terrain au Sud est un champs ?
J'ai plutôt l'impression que sur le plan masse il y a une construction au Sud.
Si vous reculez la construction de 3 m à l'Est, le vis à vis ne sera pas trop gênant ?
En avançant la construction de 3 m, vous vous rapprochez également de l'autre voisin à l'Ouest, pas gênant ?
Vous avez vraiment besoin d'un Architecte pour faire le plan d'une construction de 71 m² habitables ?

Bonsoir,

Anito a écrit:

Bonjour,

Je soumets à vos avis le plan de maison ci-dessous dessiné par l'architecte auquel je fais appel. J'ai tenté de supprimer les références sur les dessins, d'où les bulles bleues (je n'ai pas su faire mieux...).

Budget limité mais donc maison petite et compacte, de plain pied impérativement.

J'ai déjà demandé quelques modifications, notamment finalement je ne souhaite plus construire en limite de propriété mais à 3m (cf le PLU) et avancer de 3m également la maison vers l'avant. Il y a des voisins de chaque côté, derrière ce sont les champs et devant une route de village assez peu passante...

très bonne idée-décision de ne pas construire en limite de propriété 

pour l'agencement intérieur les plans sont difficilement lisibles sur mon tel, j'essaierai de basculer sur ordi en soirée.

Cdlt

Merci pour vos premiers retours.

Voici comment je souhaite finalement repositionner la maison (en vert fluo au lieu du marron initialement).


La rue et l'entrée sont à l'ouest, les champs derrière sont à l'est.
J'ai dessiné les façades des maisons des voisins : un voisin au nord donc construire à 3m de la clôture (c'est son garage de ce côté, pas de fenêtre ni chez moi ni chez lui) + un voisin au sud donc on serait à 6 m environ (là encore de leur garage donc ils n'ont pas d'ouverture), ce pourquoi je préfère avancer un peu pour être en décalé.


Pour l'intérieur, voici les modifications que je pensais apporter


La maison fait 8*10 avec les murs, les chambres 3*3,5, la cuisine 3*3

Merci beaucoup par avance à ceux qui regarderont !

Anito
Cela manque encore un peu de précision et vous n'avez pas vraiment répondu à mes interrogations.
Dimensions de la construction extérieure de 10*8 avec quelle épaisseur de mur (isolation comprise) ?
3 m en largeur les chambres et il fait combien de largeur votre dressing ?
Chambres de 10,50 m² et sur le plan 10 m² il faut être plus précis sur un projet de 71 m²

Bonjour,

Il s agit de l'esquisse proposée, c'est le premier document dessiné apres visite du terrain.
L'avant projet sommaire va suivre. Je vous le posterai quand je l'aurai, sûrement à la rentrée, ce sera plus précis.

En attendant au cas où :
Les chambres en effet font 3*3,35.
Le dressing fait 155 cm de largeur et 220 de long.
Pour les murs extérieurs sont prévues des briques bgv thermo +R=1.50m² K/W (donc isolation de 20cm si jai bien compris).

Merci !

Anito
Ok

Bonjour,

Cela fait du bien de voir un projet qui commence par une esquisse
Chaque phase de conception a son importance et son degrés de précision,
esquisse sert à caler implantation de la maison, emplacement des espaces en fonction de l'orientation et des vues (souvent des choix à faire), une volumétrie / intention se dessine..


Ugh17 C'est sur qu'il vaut mieux appeler un constructeur qui va venir prendre sa marge en jetant son plan du tiroir

Malheureusement il reste de moins en moins d'architecte intéressé par ce genre de projet d'où des prix d'honoraires qui sont parfois trop élevé car pas intéressé

Parfois il vaut mieux construire 5m² de moins et faire un projet via un architecte avec toute la flexibilité et des matériaux de moyen de gamme en base que passer par un constructeur qui fait n'importe quoi en conception, qui sera moins chère à la base mais avec des matériaux ou mains d'oeuvres bas de gamme

Anito
bonjour
ton plan me parait sympa et bien organisé mais encore à peaufiner .
Des cotes sont indispensables.
Suggestions:
- porte à âme pleine à l' entrée du couloir nuit pour isoler visuellement et phoniquement chambres/salle de bain
- wc avec lave-main et porte ouvrant vers l'extérieur pour y faciliter le ménage, la circulation et l'évacuation d'1 personne qui y ferait 1 malaise
- 2 chambres côté est avec cloison double peau entre les 2 car à l'ouest, ça chauffe l'été
- dégagement moins large
- des portes de 83cm laissent le passage à 1 fauteuil roulant ( et aux meubles qu'on déplace) ..
- pour le poêle, son emplacement  dépend de la pente du toit car la cheminée doit dépasser d'au moins 40cm par rapport au faitage

Pour le bureau,c'est mieux d'avoir l'écran perpendiculaire aux ouvertures pour ne pas être gêné par des reflets du soleil.
Anito

Jane11 vos remarques sont judicieuses

Pour compléter
Pour l'ouest, oui c'est chaud, mais c'est lumineux pendant la journée aussi donc à voir l'usage de cette seconde chambre, si elle est utilisée comme bureau, pièces polyvalente etc , cela dépend vraiment de l'usage et de sa manière d'utiliser sa chambre
Sinon une vraie chambre à coucher = orientation EST c'est top

Sinon Jane, pouvez vous utiliser le terme de cloison acoustique au lieu de cloison double peau s'il vous plait ?

Un grand merci pour vos avis et propositions.

Quelques précisions :
- la seconde chambre est une chambre pour les amis, la famille etc,. Donc une chambre pour moi (à l'est probablement effectivement) et l'autre en appoint.
- j'avais demandé la SDB à l'est dans la mesure du possible : j'y passe beaucoup de temps le matin, je voulais le soleil et la lumière, donc le reste de la configuration a, j’imagine, suivi.
- la pente de toit prévue est 35 degrés (le minimum pour le PLU).
- les WC comportent un lave-main dans le renfoncement (vu pour la porte à ouvrir à l'extérieur si possible, je l'avais déjà lu ici même en effet)
- c'est noté pour le bureau. De toute façon à cet emplacement ce sera plutôt mon piano finalement, qui ne tient nulle part ailleurs.
- je souhaite une buanderie séparée (machine à laver et rangement divers) et idem un dressing séparé.
- je n'aime pas les portes entre l'espace séjour-salon et le coin des chambres SDB etc. Je comprends l'intérêt (notamment quand je reçois, notamment concernant les toilettes) mais d'expérience c'est une porte que je ne ferme absolument jamais. J'aime quand c'est ouvert et quand on voit en clin d’œil le tour de la maison.

@LaTeam : oui avec architecte et maître d’œuvre, c'est cher, sans compter le prix des matériaux, des artisans.
J'ai fait une croix sur pas mal de détails architecturaux qui m'auraient fait plaisir et sur 10m2 de plus, pour me concentrer sur une base solide plus petite : fondations (car sols argileux dans l'étude faite par le vendeur, la seconde étude aura bien sûr lieu également par mes soins), fenêtres et volets roulants électriques en aluminium, tuiles plates en terre cuite, briques pour les murs ; et sur une personnalisation dans la mesure financière du possible (je sais (trop) ce que je veux). J'essaie notamment de donner un peu de cachet à l'extérieur à moindre frais pour que ça ne fasse pas trop "pavillon neuf" et que ça se fonde dans le village où il y a beaucoup de vieilles maisons avec briques apparentes par exemple.


Ma dernière préoccupation pour l'instant concerne la cuisine : j'aimerais que ma table tienne plus ou moins dans l'espace cuisine, elle n'est pas si grande que celle dessinée sur le plan car seulement 4 chaises. Je trouve cet espace soit trop petit pour y glisser ma table (peut-être le long du mur) soit si ce n'est pas possible je le trouve trop grand avec une perte au milieu d'espace inutilisé. Si quelqu'un a une idée, elle sera la bienvenue.
Je pense qu'une petite table rentre, mais j'ai beaucoup de mal à me représenter le résultat dans l'espace, à l'usage etc...

Voilà, merci encore pour votre aide ! Vos premiers retours sont plutôt encourageants, je suis contente !

SDB à l'est c'était l'un de vos critères donc conservez ce ça ! c'est un bon argument, surtout si l'autre chambre, d'appoint, avec le piano, cela peut etre sympathique de profiter du soleil de 14 a 19h de manière agréable 10 mois sur 12 !

Sur la façade vous pouvez opter pour des volets battants cela apporte du cachet à la maison, les encadrements évidemment de fenêtres, bien gérer les extérieurs mais avec un budget restreint d'abord une bonne conception 100% personnalisée pour vous, de bons matériaux/mise en oeuvre et après à vous et à l'architecte de voir comment apporter une petite touche... (Ne connaissant pas l'environnant ni le terrain, c'est compliqué de donner des idées)

Anito
Si tu as 20cm d'épaisseur de brique+ 20CM d'isolant , une construction de 8 m sur 10m fera 66,5 m2 de surface habitable, pas 71 m2 .

Anito
suggestion à partir de ton plan V1 plus bas et d'une surface de 66,5m2 .

Anito
avec un agencement différent cuisine/coin repas qui peut avoir des rallonges le jour où tu as du monde à table , avec déplacement du canapé si besoin .

Anito
V1

Plan définitif plus loin .

Anito

LaTeam a écrit:

Sur la façade vous pouvez opter pour des volets battants cela apporte du cachet à la maison, les encadrements évidemment de fenêtres, bien gérer les extérieurs mais avec un budget restreint d'abord une bonne conception 100% personnalisée pour vous, de bons matériaux/mise en oeuvre et après à vous et à l'architecte de voir comment apporter une petite touche... (Ne connaissant pas l'environnant ni le terrain, c'est compliqué de donner des idées)

Merci pour ces conseils et c'est ce que je compte mettre : des volets battants sur la façade côté rue pour animer un peu la devanture de la maison, quelques briquettes de parements autour de la porte d'entrée pour habiller ainsi qu'une jolie marquise (j'ai depuis longtemps fait une croix sur mon porche). Ce devrait moins dénoter des maisons du village (bourguignon).

Jane11
Merci pour ces propositions que je vais étudier.
Précisions (j'en ai manqué jusqu'à présent et je vois que chaque centimètre compte) : longueur prévue pour l'instant 10.20m et largeur 8.30m incluant 40cm d'isolant et briques.

Anito
Bonjour
Merci pour ton retour.
Comme tu vois,j'ai supprimé le dressing pour avoir 2 chambres de taille raisonnable  et avoir plus de surface disponible pour le reste.
Tu ne perdrais pas en surface de rangement avec le placard de 300cm de longueur de ta chambre et le rangement supplémentaire de la salle de bain.
Sur le plan initial,il y a un risque d'éblouissement avec la fenêtre entre les vasques de la sdb.

Cela me parait énorme 40cm, à l'heure actuelle en RE2020, 20cm de brique + 14cm d'isolant cela suffit,

Evidemment tout dépend de la nature de l'isolant et qu'en esquisse on dessine 40cm et on affine en APS-APD avec le choix de l'isolant et de l'étude thermique

Anito
ma dernière proposition d'aménagement (message suivant) avec les dernières cotes que tu as indiquées .

Anito

  


 Comme tu peux voir, les possibilités ne manquent pas   .

Comme avoir 2 wc : un dans l'entrée et 1 dans la salle d'eau; ça peut être pratique de pouvoir aller aux toilettes et se laver les mains tout de suite en rentrant chez soi et ça évite d'avoir des invités dans l'espace nuit qui est plus intime .
Anito 

Anito
Bonjour
un retour sur mes dernières suggestions serait sympa .

Bonjour, me voici de retour après une période d'absence.
Le remplacement du dressing par des penderies est en réflexion. Ça fait gagner de la place. A voir si j'arrive à me défaire de l'idée de ce dressing indépendant (pas sûr...).
Pour la salle de bain, c'est également en cours de modification : la fenêtre initiale ne va pas avec la longueur de meuble que je souhaite, ce meuble serait en effet mieux "installé" le long d'un mur plein. Les remarques ont été faites, j'aurai une proposition avec la nouvelle phase (APS).
Au final, je m'aperçois que l'esquisse réalisée a vraiment bien pris en compte un maximum des critères que j'avais demandés !
Merci pour les propositions de plan qui m'aident à avancer et surtout à appréhender les alternatives possibles.

Anito
bonjour et merci pour ton retour .
Ton plan de départ est en effet une très bonne base et tu vas avoir des choix à faire .
Mettre des m2 dans le salon ou dans un dressing ? Sachant que si tu as un poêle , tu ne peux pas le mettre n'importe où par rapport à la pente du toit et que tu dois garder une distance entre le poêle et les meubles voisins ; le salon de ton plan de départ ne me parait pas réaliste car collé à la télé ;
ton dressing aurait 260cm de long alors que la penderie dans la chambre de ma proposition en ferait 300, donc plus d'espace de rangement .
Je trouve plus convivial de pouvoir mettre le piano dans le salon .
Bonne réflexion !

Absolument d'accord pour le canapé qui doit être reculé (d'où l'importance que la table entre partiellement ou totalement dans la partie cuisine) et également pour le piano dans le salon (je pense à la place du bureau qui ferait donc les frais de l'aménagement mais ce n'était pas indispensable).
Pour le poêle je l'ai ajouté à cet endroit un peu au hasard. La proposition initiale contenait une Pac, donc il faudra en effet trouver une place pour ce petit poêle à granulés qui convienne techniquement.
Merci encore à ceux qui ont bien voulu me donner leur avis, c'est constructif.

Anito
bonjour
pour le piano , je trouve en effet plus convivial de le mettre dans le salon ;
mais si vous êtes plusieurs à vivre dans cette maison, s'il y en a un qui veut regarder la télé, ça peut être plus pratique de mettre le piano dans une autre pièce bien insonorisée .

BonjourJane et merci encore.
Le piano est actuellement dans le salon et ça ne pose pas de problème, en effet je trouve ca plus agréable aussi. Tant pis pour le bureau qui sera éventuellement dans la chambre d'amis.
On n'est pas nombreux dans cette maison