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Avis plan maison plain pied 112m2 sur terrain en pente 40%

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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonjour à tous et à toutes,

Je tiens avant tout à remercier toutes les personnes qui anniment et donnent vie à ce super forum.
C' est vraiment touchant de voir autant de solidarité et d' implication de tous.

Intro:

Inscrite depuis peu sur le forum, c'est la première fois que j'émets un message et espère ne pas me tromper de post.
Je ne suis pas très performante en technologie moderne,
alors n'hésitez pas à me signaler si j'enfreins le bon déroulement ainsi que la fluidité du forum.


Présentation :

Nous sommes un couple d'une quarantaine d'année, nous avons deux enfants en bas âge de sexe opposé et vivons dans le 06.


Projet:
Construction maison individuelle de plain pied d'environ 100m2.

Terrain:
Exposé plein sud en très forte pente 40-45%, avec magnifique vue sur montagne/village.
Quelques restanques qui ne sont pas larges.
Surface:
5000m2 dont 2000m2 constructible.
Implantation:
Idéalement sur la partie la plus haute du terrain à environ 1m80 sous le niveau de la route.
Et qui correspond à notre plus large planche: 8/9 mètres.
Hauteur entre la première et la deuxième planche plus ou moins 6,7m.

Maison:
Nous voulons:
-100m2 habitables,(4 pièces)
- 3 chambres avec fenêtre
- grand séjour ouvert sur cuisine: min 45m2 :
exposé sud- sud/est( pour bénéficier de la vue)
-WC/SDB séparés avec fenêtre pour SDB
- cellier/buanderie
La maison sera adossée à la route, enterrée de moins de 2mètres.

Plan:
Nous avons fait appel à un dessinateur en bâtiment qui est très à l' écoute et essaie de faire au mieux pour respecter nos desideratas.
Nous avons fait plusieurs avant projet et seul celui dont je vous joins correspond le plus à nos attentes.
Commentaires et axes de réflexion du plan :
*La maison comporte des marches intérieures(5) pour réduire les marches extérieures. (De la route à la maison il y a environ 2 m de hauteur ce qui correspond à environ 25-30 marches à l'extérieur).
cette idée de marche à l'intérieur me plaît beaucoup.
(Même pour nos vieux jours)
* L'agencement des chambres 2 et 3 me gêne un peu.
Qu'en pensez-vous ? Perte de place? Étroit?
* le couloir de distribution fait 12 m2 de l'entrée au séjour cela me paraît un peu long ?
Peut-on optimiser pour répartir sur d'autres pièces?
La Lxl vous semble-t-elle convenable pour ce type de maison ?

Cela fait un moment que nous avons la tête dans le guidon nous voyons peut-être moins clair.
Conscients de la complexité de nos attentes nous avons besoins de renfort.

Merci infiniment d'avoir pris le temps de me lire et par avance merci pour vos interventions (quelle qu'elles soient).
Je peux vous joindre plus d'informations si nécessaire n'hésitez pas à me le dire.

Bonne soirée
Cordialement.
Challenge...
construction sur terrain en pente 40 % dans le 06
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 mois.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour Scélé, ton plan est difficilement lisible car on ne peut pas cliquer dessus, essaye de le mettre d'abord dans tes photos sur le site avec une description et non inséré directement pour qu'on puisse l'agrandir (cf photo de mon récit).
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forum[...]struire.com
Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonsoir marcja,
désolée je ne maîtrise pas encore bien l'interface du forum et ses subtilités.
J ai crée un récit en y ayant inséré la photo du plan,j espère que celui-ci sera plus lisible, sinon je reprendrai une autre photo.
Merci bien
Challenge...
construction sur terrain en pente 40 % dans le 06
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Env. 200 message Alpes Maritimes
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Env. 200 message Alpes Maritimes
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
marcja a écrit:Bonjour Scélé, ton plan est difficilement lisible car on ne peut pas cliquer dessus, essaye de le mettre d'abord dans tes photos sur le site avec une description et non inséré directement pour qu'on puisse l'agrandir (cf photo de mon récit).

Bonjour marcja,
Clic droit/ouvrir l'image dans un nouvel onglet.


Bonjour Scélé,
De prime abord, je n'aime pas que l'entrée se fasse en plein milieu du coin nuit, surtout qu'il ne semble pas y avoir de placard. Il faudrait le plan détaillé du terrain pour savoir où on pourrait déplacer cette entrée.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Rebonsoir Scélé j'ai répondu dans ton récit.
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forum[...]struire.com
Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonsoir Eddy,
Merci pour votre réponse.

J' ai également eu du mal avec l' entrée directement sur cet espace nuit, surtout pour 2 raisons principales
:- sensation d' insécurité notamment en cas d'intrusion,
- la distance séparant l'entrée et le séjour,
Je trouve jolie une entrée ouvrant sur séjour avec petit SAS.

Seulement, nous sommes limités (maison rectangulaire)
façade *nord :enterrée
*sud: talus de 6 mètres environ.
*est: terrain plat et agréable vue.


Notre dessinateur nous avait proposé la toiture plate avec entrée sur toit.
J' ai beaucoup aimé le concept seulement ça a un énorme coût.

Ci-joint une photo explicative et le plan topo pour plus de comprehension.



Challenge...
construction sur terrain en pente 40 % dans le 06
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. N'est il pas possible d'inverser le sens de l'escalier extérieur point de départ au nord ouest pour le faire descendre vers le nord est et mettre l'entrée à la place de l'insert ?
Autre idée, faire le tour de la maison en passant au sud devant les chambres. Au passage vous admirez la vue. Vous pourriez mettre l'entrée au niveau de la cuisine de votre plan. Vous faites une allée couverte au sud ce qui vous abriterait de la pluie et ferait une casquette aux fenêtres des chambres.
Vous prévoyez un toit plat ou pentes ? Je pensais qu'un puits de lumière pourrait être utile pour le fond de votre pièce de vie.

Faites bien tout chiffrer pour votre projet car avec les accès, retenues de terre, isolation et étanchéité de la partie enterrée, les sur coûts risquent d'être non négligeables
Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonsoir "globs" merci pour vos suggestions bien pertinentes.

Pour reprendre par point:

- la partie nord ou est située l' insert correspond à la zone qui sera légèrement entérrée,
nous avions pensé à cette alternative mais il faudrait avancer la maison et mettre une partie sur pilotis pour pouvoir dégager la façade nord.
- j'aime beaucoup l'idée de rentrer par la façade sud, je l' avais suggéré à mon mari mais pas possible en réalisation à cause du manque de largeur.

Merci beaucoup pour vos conseils.
Effectivement il faut avoir un bon budget pour réussir à dépasser les contraintes du terrain.


Bien à vous
Au plaisir de vous relire pour d'autres pistes
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Env. 200 message Alpes Maritimes
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Membre sympa Env. 80 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Pour confirmer "la route" est plus haute que la maison ?
Est-elle passante ?
Pas de crainte d'avoir un visiteur inattendu dans le mur ou la toiture ?
Picto recompense Membre sympa
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonjour Rojo661,

Merci pour votre intérêt.

Oui la route est bien plus haute que la maison.
Après construction la toiture sera ou au même niveau ou légèrement au dessus.

Il s' agit plus précisément d' un chemin communal en milieu rurale.
Le chemin est uniquement fréquenté par les riverains qui ont leur maison plus haut( en tout 6 maisons).

Nous sécuriserons la maison pour éviter un incident ou accident.

Nous réfléchissons sur ce qui sera le plus approprié pour rendre la maison plus sécure à ce niveau.

Nous sommes ouvert à des propositions ou avis( même negatifs).
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Globs: pour la toiture 1 pente
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Bonjour,
j'ai moi même une entrée par le côté nuit et pas de pb, par contre effectivement il manque un placard et un peu d'espace pour se retourner quand les invités arrivent, il faudra aussi une porte d'entrée vitrée car sinon il n'y a aucun apport de lumière.
Le WC me semble trop petit et pourrait avoir une fenetre (?),
ce qui me gêne c'est la place perdue dans les chambres 2 et 3 (en superficie elles sont plus grandes mais en aménagement non comme c'est de la place de circulation perdue)
pas de sous sol avec ce terrain en pente ? parce que au final vous n'aurez quasi pas de rangement dans cette maison, la maison est prévue sur un vide sanitaire ?
je ne comprend pas où se garent les voitures par rapport au sens de l'escalier ?
quitte a avoir des marches dans le plain pied, pourquoi ne pas avoir une maison à étage qui pourrait donner sur 2 niveaux de restanque et vous permettrait plus de possibilité d'aménagement, là vous êtes limités sur le dimensionnement de la maison avec quasi 2 côtés aveugles
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
Picto recompense Membre utile
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De : Landes Sud (40)
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonjour Kapucine,

Merci pour votre intervention et votre retour d'expériences.
Vous soulevez plusieurs points importants.

- il n' y a effectivement pas de placard dans le couloir d' entrée j' ai demandé à en mettre un, seulement trop étroit.
En l'état est-il trop étroit selon vous?
Je ne me rends pas trop compte des volumes.
Bien vu pour l' éclairage, nous ne l' avions pas soulevé.

- je trouve aussi que
*le toilette est petit( pas de fenêtre possible )

*espace plus que perdu dans les chambres (2 et 3)

Comment aménager autrement?

Nous avons griffonné à n' en plus finir et avons du mal à obtenir un minima ce que l' on souhaite.

Les enfants n' auront pas de place pour le bureau.

- pas de sous sol car cela dépassera notre budget selon le dessinateur.
2
Nous n' avons pas encore fait évaluer le prix de construction avec ce plan.
Nous avions rencontré 4 ou 5 professionnels du bâtiment pour evaluer la faisabilité du projet et chiffrer( au plus haut)

- les voitures seront sur une plateforme côté ouest( à gauche des escaliers).

- la solution d' une maison sur 2 niveaux règlerait pas mal de points.
Seulement la maison dépassera beaucoup de la route.
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Merci vraiment à tous pour votre collaboration ainsi que votre intérêt.

Je vais contacter notre dessinateur et soulever chaques points.
Je vous donnerai plus de précisions.

En attendant vous pouvez toujours me faire part de vos impressions, conseils.

Bien à vous
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Membre sympa Env. 80 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Avez-vous pensé à profiter des restanques pour faire 2 niveaux ?
Le 1er : technique, garage(s), cave, entrée
Le 2nd pour les espaces jour et nuit
avec un acces sur le dessus du 1er pour y faire une grande terrasse... Wink

exemple
Picto recompense Membre sympa
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonsoir à tous,

Je viens vous apporter des nouvelles, du moins plus de précisions que j' ai eu de notre dessinateur.

Hier je voulais renoncer à la construction, beaucoup de stress en essayant de me projeter dans notre futur maison, surtout l' environnement.

Sur l' extérieur: emplacement voiture, escalier.
Intérieur: chambres, couloir.


Pour le dessinateur le plan intérieur pourra être modifié même après dépôt de permis.
Seulement je souhaite avoir une vision et connaître les différentes possibilités pouvant s'ouvrir à nous.

Donc:
*pour les chambres 2 et 3 il peut modifier en réduisant le cellier pour supprimer le rétrécissement de l' entrée des chambres.
Elles seront plus grandes la ch 3 à peu près 14m2.
*la ch 1, il la trouve déjà spacieuse.
Qu'en pensez-vous?
*le cellier en forme de L( 4 mètres linéaires dans sa longueur)
Qu'en pensez-vous?

Les voitures seront le long de la maison, un peu plus bas que la route.

Il dit que le *couloir sera éclairé par les grandes baies vitrées du sejour.
* pour le cellier opté pour un vitrage.

En terme de possibilité de construction par rapport au terrain, c'est cette implantation qui correspond le mieux.

Pour une maison à niveau l' entrée se ferait au niveau de l' espace nuit ou si séjour cuisine au R+1 pas de terrasse ou accès direct au jardin.

Au début du projet nous en avions discuté d' ou notre choix qui se confirme pour le plain pied.


Merci à vous d'avoir pointer du doigt les choses qui interpellaient.


Je reste ouverte à d'autres opinions.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 mois.
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonsoir Rojo661,

Merci pour votre investissement.

On nous a proposé en avant projet un plain pied avec une toiture plate pour y faire parking sur toit et entrée par le toit.

Est-ce le même esprit que vous suggérez?
( sans 2 niveaux).

L'idée nous a vivement séduit, seulement:
*le coût est bien plus onéreux ( 2 fois le prix d' une toiture à pente),
( nous préférons conserver ce budget pour faire du terrassement)
*d' après mes recherches et retours d'expériences via des forums, le risque du problème d' étanchéité reste à craindre( bien entendu si mal fait)
et le vieillissement de la toiture lors de son entretien me paraît fastidieux et coûteux .
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Justement vous êtes sûrs que le cellier fait 4m linéaires ? Par rapport aux cotes des chambres je n'ai pas l'impression.
Les surfaces des chambres sont faussées car deux ont un couloir d'accès important.
Je me demande s'il ne vaudrait pas mieux supprimer le cellier et agrandir le couloir au nord. En faisant une salle d'eau plus en longueur, les toilettes tournés de 90 et un long placard-local technique contre le mur enterré. Cela éviterait le passage tortueux à l'entrée et peut être y aurait il un peu moins de place perdue entre la circulation intérieure du cellier et sa porte ?
Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonjour globs,

Oui effectivement l' agencement des chambres est à revoir, trop de places perdus.
Concernant le cellier il prendrait dans le sens de la longueur de la cuisine, c' est à dire en prenant des rangements cuisine.
Je suis d' accord avec votre dernière proposition concernant salle d' eau/ placard pour local technique ( que nous n' avons pas encore placé) et le couloir.
Seulement je tiens à avoir un cellier.
Nous serons en moyenne montagne, il nous faudra un bon espace de rangement pour l' approvisionnement.


Je commence à désespérer......
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonjour globs,

Oui effectivement l' agencement des chambres est à revoir, trop de places perdus.
Concernant le cellier il prendrait dans le sens de la longueur de la cuisine, c' est à dire en prenant des rangements cuisine.
Je suis d' accord avec votre dernière proposition concernant salle d' eau/ placard pour local technique ( que nous n' avons pas encore placé) et le couloir.
Seulement je tiens à avoir un cellier.
Nous serons en moyenne montagne, il nous faudra un bon espace de rangement pour l' approvisionnement.


Je commence à désespérer......
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Je ne suis pas convaincu par les commentaires du dessinateur. En particulier, il ne faut absolument pas prendre pour argent comptant qu'il sera possible de "modifier le plan intérieur une fois le permis déposé". Ca sera plus coûteux et plus compliqué. Quand on ne peut modifier ni fenêtres ni murs extérieurs, les possibilités d'améliorations sont dérisoires.

A propos du cellier, moi je conseille toujours de ne pas en faire, pour deux raisons :
- ce qui va dans un cellier a plus sa place dans la cuisine, directement. Il vaut mieux une grande cuisine qu'une cuisine moyenne + cellier.
- inutile de faire des provisions. Même en habitant en moyenne montagne, on finit toujours par rejoindre la civilisation (et les supermarchés) plusieurs fois par semaine, il est donc complètement inutile d'avoir plus d'une semaine d'avance en provsisions.

Je pense qu'il faut une refonte globale du plan pour éviter d'entrer dans le coin nuit et aménager correctement le séjour qui, pour l'instant, me semble difficile à meubler.

Quelques questions : 

Sur l'image "photo plan" montrant le schéma d'implantation, vous avez écrit "10m max". C'est pour la terrasse, ou aussi pour la maison ? 
Sur le plan topo, on voit que la "planche" recevant la maison est pentue de 3m (485 -> 482). Vous confirmez ? Avez-vous une échelle sur ce plan ? Ca aiderait pour l'implantation.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Vous n'êtes pas obligés d'avoir un cellier pour les provisions, un placard avec des étagères fera très bien l'affaire. Par contre il faut toujours du rangement pour les affaires de ménage et un placard là encore conviendra très bien.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Merci infiniment Eddy et Globs de porter attention à mon projet.
Je prends en considération vos conseils, notamment pour le cellier qui n'est pas indispensable.
Il est vrai que, en le supprimant, cela permettra de récupérer sur les chambres et de garder plus d'éléments en cuisine.

Eddy: *pourquoi dites-vous que le séjour sera difficile à meubler?
Est-ce par rapport à sa configuration Lxl non appropriée?
*oui effectivement la planche la plus plate ne l'est pas vraiment avec une différence d' un peu moins de 3 mètres.
*L' échelle est au 1/200ème
* 10 max correspond à la profondeur de la planche pour l' implantation de la maison.
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Membre sympa Env. 80 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Scélé a écrit:Bonsoir Rojo661,

Merci pour votre investissement.

On nous a proposé en avant projet un plain pied avec une toiture plate pour y faire parking sur toit et entrée par le toit.

Est-ce le même esprit que vous suggérez?
( sans 2 niveaux).

Non, il y aurait 2 niveaux :
1er : rdc garages, caves, entrée avec vestiaire et placard à chaussures.
2e : espaces nuit et jour avec un accès terrasse (plafond du 1er) depuis la partie jour...

L'exemple est un peu plus complexe mais l'idée se rapproche de la partie gauche de l'image...

Citation:
L'idée nous a vivement séduit, seulement:
*le coût est bien plus onéreux ( 2 fois le prix d' une toiture à pente),
( nous préférons conserver ce budget pour faire du terrassement)
*d' après mes recherches et retours d'expériences via des forums, le risque du problème d' étanchéité reste à craindre( bien entendu si mal fait)
et le vieillissement de la toiture lors de son entretien me paraît fastidieux et coûteux .
Picto recompense Membre sympa
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Scélé a écrit:Eddy: *pourquoi dites-vous que le séjour sera difficile à meubler?
Est-ce par rapport à sa configuration Lxl non appropriée?
    *oui effectivement la planche la plus plate ne l'est pas vraiment avec une différence  d' un peu moins de 3 mètres.
    *L' échelle est au 1/200ème
    * 10 max correspond à la profondeur de la planche pour l' implantation de la maison.

Prenons l'équipement standard d'un séjour (canapé, tv, table). Sachant que la tv doit se trouver contre un mur et le canapé en face d'elle, essayez de meubler votre séjour.
Ok pour l'échelle mais il n'y a aucun élément sur la photo qui permettre de calibrer une distance. Vous pouvez refaire une photo avec ça ? 
Ah, très bonne nouvelle ! On peut donc repousser la maison vers le Sud pour y placer l'entrée au Nord, et/ou faire une maison un peu plus carrée.
Picto recompense Membre utile
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Merci Rojo661 et Eddy pour les précisions.
Je vais demander à le mettre en pratique (sur support) pour voir ce que donne.

Je vais remettre une photo du plan.
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Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 200 message Alpes Maritimes
Merci Rojo661 et Eddy pour les précisions.
Je vais demander à le mettre en pratique (sur support) pour voir ce que donne.

Je vais remettre une photo du plan.
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Voici a nouveau une photo du plan topographique
plan topo
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Env. 80 message Haute Garonne
Plan pour un autre membre ! je ne sais pas comment stocker ailleurs

Voilà comment je réaménagerai plus ou moins l'intérieur (j'ai fait ça rapidement)
il y aurait moins de perte de place

Je n'ai pas reproduit les escaliers qui accèdent au séjour ni les fenêtres coté sud.

Tu peux également rajouter des fenetres de toit pour le WC et la SDB

L'enfoncement a coté du WC tu peux en faire un petit coin bureau ou bien le fermer et faire ton cellier / buanderie / rangements ....

Dans la SDB j'ai mis douche + baignoire mais tu peux virer la douche pour mettre justement les machines aussi ;)


J'ai également un terrain en pente (22 %), c'est vrai que le mieux est 2 niveaux mais cela représente effectivement un cout. (20 000 € environ)
Messages : Env. 80
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Env. 80 message Haute Garonne
Autre membre

Voilà en réduisant les chambres de 20cm (qui laisse quand même des chambres correctes !!) et qui fait gagner sur la pièce à vivre.
Cela permet de pouvoir caler des éléments de cuisine + ilot central + table à manger.
J'ai aménagé le séjour pour donner une idée (en haut, le 1er gros bloc rectangle est la cheminée).
Il y a plusieurs possibilités mais je ne connais pas tes goûts ni ton mobilier (1 canapé ? d'angle ? 2 canapés ? fauteuils ? ....).

En tout cas c'est important de savoir si c'est correctement agencé pour pouvoir y rentrer ce qu'on veut en laissant assez d'espace de passage.
Ici il y a 1m20 entre les éléments

et toujours ce petit coin bureau (ou autre). c'est sympa d'avoir quand même un espace pour la paperasse.
Ou pour du rangement .... Surtout que vous n'avez pas de garage ni rien.

L'escalier peut-être également ouvert sur cette partie pour faire plus aéré
Messages : Env. 80
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Wahou!!!!
Bonjour naiki31

Je suis très touchée par votre démarche.
Vraiment infiniment merci de vous être penché sur mon plan de maison, du temps que vous y avez consacré, j' en ai les larmes aux yeux.
Voir autant de solidarité sur le forum m'émeus.

Depuis presque 1 semaine je baisse les bras, après un marathon de 6 mois ou je pensais avoir fait le tour des contraintes du terrain en faisant intervenir differents professionnels.
Je ne pensais pas que la phase du plan de maison allait être aussi difficile.
J' avais une idée de maison et d' agencement qui ne sont pas possible sur ce type de terrain.
Vous me donner beaucoup de courage et d' espoir pour mener à terme notre projet.
J' espère que j' aurai le plaisir de mener jusqu'au bout mon récit de construction pour apporter mon aide, témoignage, conseils....comme vous le faîtes si gentiment pour moi.
Et donner espoir également aux personnes qui se lancent sur des terrains atypiques.
Challenge...
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Naiki31: vos plans répondent beaucoup à nos attentes:
* grand espace sejour cuisine
* 3 belles chambres où toute la superficie sera exploitable (et même dimension)
* un couloir " droit" avec dégagement
* une belle SDB

Permettez-moi de vous demander:
- est-ce que le couloir fait bien 90cm? Si oui n' est ce pas trop étroit?

Dans la SDB nous voulions une fenêtre et nous nous sommes obstinés à la mettre côté ouest.
Une fenêtre sur toit est une alternative non négligeable pour garder une cohérence intérieur, comme vous suggérez.


Quelle(s) difficulté(s) avez-vous rencontré avec votre terrain en pente?
Challenge...
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Env. 80 message Haute Garonne
Ah oui, effectivement sur le 2ème j'ai fait un couloir de 90 (au lieu de 100 sur le 1er)
C'est une taille tout à fait correcte, aux normes (j'ai actuellement un couloir de cette largeur sur 5m50 de long environ).
Notre ancien appart, le couloir faisait - de 80cm. (Le passage d'une porte seulement)

Le fait de le mettre de 1m de large fera plus aéré. Il sera plus compliqué de mettre un lave main par exemple dans les toilettes. C'est un détail !

Nous n'avons pas rencontré de problème particulier. Nous avons fait une maison de plain pieds sur sous-sol complet (surcoût de 30 000 €, 120m², non aménagé).sejour
Je précise que pour moi, la pente est inversée. La route est en contre bas.
Mes voisins, qui sont dans la même configuration que toi, ont leur maison sur 2 niveaux avec (pour la plupart) : séjour - cuisine en RDC et chambres - salle de bain en SS (qui donnent sur le terrain naturel)
Les terrasses sont donc sur toit terrasse sur une partie des chambres par exemple (seulement il n'y a pas d'accès direct au jardin à part par une grosse descente ou bien par la partie chambre)

Je ne sais pas si je suis très claire.

Si tu veux me contacter en perso pour qu'on échange nos mails, je peux t'envoyer quelques photos (de mon couloir si tu as du mal à visualiser la largeur) ou des maisons voisines.
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Bonjour à tous et à toutes,

J' espère avant tout que vous vous portez en bonne santé.

Après quelques mois d'absence, ou nous avons retravaillé notre plan de maison, nous arrivons aujourd'hui à un plan qui répond beaucoup plus à nos attentes et surtout plus fonctionnel.

Grâce à toutes vos remarques, nous avons essayé tant bien que mal à améliorer l' agencement des pièces.

Pour résumer :

*Nous partions sur une maisons plain-pied avec - 1 façade (nord ) enterrée
- 2 façades ( semi-enterrées)
Du fait de la contrainte du terrain ( par rapport à la planche d' implantation )

*Aujourd'hui: Nous avons décalé la maison de 3 m de la route, afin de libérer toutes les façades.






Pouvez-vous me donner votre avis?


Merci


Bien cordialement
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construction sur terrain en pente 40 % dans le 06
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Explication du plan:

Façades: * Nord: parallèle à la route( SDB/WC/Entrée )
* Ouest: SDB/Ch 1 et 2
* Est: Séjour
* Sud: Ch 2 et 3/ Cuisine/ Salle à manger

Chambre 2: fenêtre côté ouest est supprimée
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Env. 80 message Haute Garonne
C'est bien mieux ! plus de long couloir pour accéder aux pièces de vie !
Le bémol : pas de placard à l'entrée.
Pour y remédier, je ne connais pas vos besoins en buanderie mais vous pourriez éventuellement couper la buanderie en 2 :



La j'ai divisé en 2 mais en peut facilement avoir une buanderie plus grande si besoin 
actuellement elle fait 350*153.



On peut laisser 150 à 160 sur 153 pour la partie placard (placard de 160 avec couloir de 90 à 100)
et du coup côté buanderie il y aurait 190 à 200 de profondeur sur 153 de large :
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Env. 200 message Alpes Maritimes
OUPS...Désolée j' ai oublié de valider mon message resté dans mon brouillon en sauvegarde...

Bonjour Naiki31,

Merci pour votre message.
Effectivement sur ce plan il n' y a pas de place pour l' armoire d' entrée, ce qui n' est pas pratique.

On avait pensé à votre proposition, qui suggère un bel espace de rangement ,
finalement on va supprimer les marches interieur menant au sejour afin de decaler l' entrée et y mettre une armoire.

Dans l' espace buanderie on mettra une cloison ( comme mis sur votre plan) pour créer un espace "bureau".

On a revu sur un site le plan pour un aperçu d' ensemble.

Voici ce que cela donne.

J' ai eu du mal à respecter scrupuleusement les dimensions, mais c'est à peu près ça.
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Env. 200 message Alpes Maritimes
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Voici le plan de maison avec les dimensions des fenêtres et un autre avec murs et cloisons.

Mis sur deux plans différents car peu lisible le tout sur un même plan.




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Env. 200 message Alpes Maritimes
Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez?

Trouvez-vous que les espaces soient suffisant?

La chambre 1, est plus petite que les autres mais les dimensions me semble correct pour les déplacements et aménagement, nous avons essayé de l' agrandir en priorisant les orientations et vus de l' ensemble des autres pièces de la maison mais nous ne trouvons pas de compromis.
Qu'en pensez-vous ?

Que pensez-vous des dimensions des ouvertures?


Rappel expositions:
*Nord: entrée/wc/sdb
*ouest: ch1 et ch2
*sud: ch2/ch3/cuisine/salle à manger
*est: salle à manger / séjour


Après plus de 9 mois à travailler sur le plan de notre future maison,nous sommes passés par plusieurs phases, résignation, dépit et là nous avons peur d' être pris d' un tél engouement et de ne plus voir les améliorations possible tellement qu'il nous était impossible d' imaginer un tél agencement.

Moi même je n' en reviens pas.


Merci infiniment pour votre aide.


Bien à vous
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Membre utile Env. 600 message Nancy (54)
Bonjour,

Je n'en voudrais pas pour moi. Dans 100m2 on se doit d'optimiser l'espace.

Un salon / séjour carré est compliqué à aménager. Couloirs et entrée mangent trop, beaucoup trop d'espace

Pas de placard d'entrée, salle de bain étriquée avec des passages folklo et chambres inconfortables.

Ne signez pas trop vite...
Picto recompense Membre utile
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De : Nancy (54)
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Bonjour,

-vos chambres ne sont pas assez larges, alors que vous avez la place pour avoir 3 chambres plein Sud, de 3m de large chacune...? Et des chambres ouvertes à l'Ouest dans le 06, c'est un four le soir quand on rentre dans la chambre, et il faut fermer les volets en journée.
-la buanderie n'a pas des dimensions praticable: trop étroite, trop longue, et aveugle ce qui est embêtant pour une pièce humide.

Petite proposition: chambres de 3m de large, toutes les pièces humides en façade, possibilité d'avoir un cellier...

Citation: Que pensez-vous des dimensions des ouvertures?

Il faudrait encore une ouverture coté Est pour éclairer le fond du salon
Picto recompense Membre utile
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