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Présentation du projet :

Auteur du récit

marcja

Messages : 792
Dept : 69
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

19 février 2019 à 08h35

Présentation du projet :



Bonjour,
Après plusieurs recherches infructueuses, avec mon épouse, d'une maison ancienne ou d'un grand appartement pour accueillir notre famille avec 3 enfants, nous avons signé une promesse de vente pour un terrain de 472 m2 à Caluire avec la société R2I le 27 avril 2018

Il s'agit d'un terrain dans un projet de lotissement avec 7 lots.
Les contraintes sont nombreuses de par la nature du terrain (en pente, en partie remblayé), le PLU et le permis d'aménager (82m2 d'emprise maximum, 7 mètres de haut maximum, toit plat, style architecte, couleur entre le blanc et le gris...).
Le prix est élevé mais la localisation, l'absence de vis à vis direct et la vue nous ont convaincus

Nous avons adhéré à l'AAMOI, l'Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels (http://www.aamoi.fr/), le 15 juin 2018.

Nous avions contacté les maisons Février et les Maisons Vivre Plus.
Les Maisons Vivre Plus nous ont semblé plus réactives et plus précises dans leurs réponses.
Nous avons signé le CCMI avec les Maisons Vivre Plus le 19 juin 2018.

Nous avons signé le prêt auprès de la Banque postale (c'est elle qui nous faisait les meilleures conditions) le 12 juillet 2018.

Nous avons déposé le permis de construire le 23 juillet 2018 il y a eu plusieurs allers-retours :
La mairie souhaitait une façade bicolore en plus du PLU et du règlement de lotissement, un plan avec l’évacuation des eaux de notre lot jusqu'au réseau public malgré le permis d’aménager du lotissement, l'avis de l'architecte des bâtiments de France car le lotissement s'est révélé être dans le périmètre de l'usine des Eaux de St Clair (bien plus bas) classée, une étude de sol supplémentaire demandée par la métropole de Lyon, que nous avons fait faire à nos frais, malgré l'étude de sol du lotisseur.

Le permis a enfin été accordé le 29 octobre 2018, affiché le 7 novembre 2018, pas de recours.

Le 7 février 2019 nous avons acheté le terrain.

Nous aurons donc un cube de 132 m2 habitable avec :
Un garage double en sous-sol
RDC : cuisine/pièce de vie, une chambre et une sdb (nous aurions aimé avoir un wc séparé et un bureau mais cela ne rentrait pas).
A l'étage : 2 chambres et une grande chambre bureau (modif du 31/03) pour les parents.

Mur en brique, isolation en fibre de bois pour le déphasage et VMC double-flux (on a hésité pour un puits canadien/ provençal mais notre CST n'était pas très chaud c'est le cas de la dire !).

Je détaillerai mon avis sur le lotisseur, le constructeur, les artisans, le cuisiniste une fois les travaux finis.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

21 fév. 2019
19:24:39

Début du terrassement.

Gros oeuvre > Terrassement
Bonjour,
Hier mercredi 20 février le conducteur de chantier a mis en place les bornes, et le terrassier (Serio TP) a commencé.
Je leur ai demandé de garder le maximum de terre, notamment végétale, pour la fin de la construction et ne pas a avoir à payer un retour de terre.


Dernière édition par marcja le Sam 18/Mai/2019 08:26; édité 6 fois
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22 fév. 2019
21:41:31

2eme jour de terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Avec le trou la taille de la maison prend toute son ampleur avec en prime deux cailloux.terrassement
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04 mars 2019
12:24:07

Creusement des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Mardi 26 début du creusement des fondations
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04 mars 2019
12:30:04

Fondations coulées

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Jeudi 28 février et vendredi 1er mars les semelles ont été coulées



Dernière édition par marcja le Lun 08/Avr/2019 12:31; édité 1 fois
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04 mars 2019
13:59:34

Plan de masse

Préparation > Plan de maison
plan de masse

Dernière édition par marcja le Dim 31/Mar/2019 15:45; édité 2 fois
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04 mars 2019
14:00:32

Plan sous-sol

Préparation > Plan de maison
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04 mars 2019
14:01:29

Plan RDC

Préparation > Plan de maison
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04 mars 2019
14:02:28

Plan 1er étage

Préparation > Plan de maison
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04 mars 2019
14:03:48

Facade Nord et Sud

Préparation > Plan de maison
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04 mars 2019
14:04:34

Façade Est et Ouest

Préparation > Plan de maison
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08 mars 2019
15:59:39

élévation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Vendredi 8 mars élévation des murs avec 4 niveaux de blocs à bancher. par l'entreprise de maçonnerie (Gobat).



Dernière édition par marcja le Sam 18/Mai/2019 08:27; édité 1 fois
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Shinjo 
121 msg (69)
Le 12/03/2019 à 09h25
Bonjour, très joli projet, je vais suivre votre récit.
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marcja 
792 msg (69)
Le 12/03/2019 à 19h54
Merci Shinjo pour votre message
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liseVinc 
116 msg (69)
Le 12/03/2019 à 23h26
Oh oui, je m’abonne! Votre maison va être superbe!!
Et un terrain à Caluire, wouhaou!! Chanceux BiggrinBiggrinBiggrin
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marcja 
792 msg (69)
Le 13/03/2019 à 12h46
Bonjour Lise,
Merci pour votre message.
Effectivement nous avons eu la chance d'acheter un des derniers terrains disponibles à Caluire. C'est un ancien terrain vague que la ville a vendu au promoteur R2i. Les 7 lots sont partis très rapidement malgré les prix élevés.
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15 mars 2019
18:12:11

Petite pause à cause du mauvais temps mais on profite de la

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Les maçons n'ont pas travaillé depuis une semaine à cause du mauvais temps mais on profite de la vue
la belle vue sur Lyon
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liseVinc 
116 msg (69)
Le 15/03/2019 à 23h16
Sublime la vue W00tW00tW00t
J'adore !J'adore !J'adore !
Oh oui j’imagine bien la rapidité de vente des terrains! J’aurais même pas pensé qu’ils restaient des terrains disponibles!!! C’est top!! Et puis juste 7lots le lotissement va être certainement très sympa!
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18 mars 2019
11:39:43

Fin elevation murs sous-sol

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Samedi 16 février les maçons ont monté 7 nouvelles lignes de blocs à bancher, les murs du sous-sol sont terminés. Dans la semaine il est prévu que le sol du rdc et celui entre l’étage et le RDC, soient coulés et que le drainage autour de la maison soit posé.
Le talus nord derrière la maison risque d'avoir du mal à tenir, il faut trouver une solution.
fin des murs du sous-sol

Dernière édition par marcja le Dim 24/Mar/2019 19:48; édité 1 fois
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22 mars 2019
16:09:31

Coulage de la dalle du sous-sol

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Depuis mercredi 20 mars les 3 maçons ont mis le gravier du sous-sol, coulé le béton dans les blocs à bancher stepoc et coulé la dalle du sous-sol.
Dalle du sous-sol

Dernière édition par marcja le Mer 27/Mar/2019 17:21; édité 1 fois
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22 mars 2019
16:11:00

Mur de terrasse monté

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Le mur de la terrasse ouest est fini d'être monté.
mur de la terrasse Ouest terminé

Dernière édition par marcja le Lun 25/Mar/2019 20:14; édité 1 fois
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22 mars 2019
16:13:40

Delta ms prêt à être posé

Gros oeuvre > Autres
Pour l’imperméabilisation des murs du sous-sol, il est prévu un enduit hydrofuge et un delta MS, nous n'avons pas de pièce d'habitation en sous-sol et c'est principalement la partie nord qui est enterrée j'espère que cela suffira :
Delta MS pour imperméabilité des murs du sous-sol et géotextile pour les drains

Dernière édition par marcja le Mer 27/Mar/2019 17:22; édité 1 fois
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22 mars 2019
16:15:18

Drains prêts à être posés

Gros oeuvre > Autres
Les drains devraient être posés autour des murs du sous-sol la semaine prochaine :
drain à poser autour des fondations
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25 mars 2019
16:04:11

Mise en place de la dalle entre le sous-sol et le RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Depuis samedi les maçons mettent en place les hourdis béton entre le sous-sol et l'étage
La dalle entre le sous-sol et le RDC

Dernière édition par marcja le Ven 26/Avr/2019 21:05; édité 1 fois
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25 mars 2019
19:33:23

Pb talus nord

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Vue nord de notre maison avec l'enduit et le delta mis en partie sur les murs (il manque la fin sur le mur nord et tout le mur est, il faut le monter jusqu'à la fin du sous-sol).
Surtout, le CCMI et le PC prévoyaient un talus de 1 Horizontal/1 Vertical et un passage derrière la maison.
Cela ne peu tenir comme l'indique l'étude de sol, il faut un talus de 3 Horizontal/2 Vertical qui soit bute sur la maison (ce qui nécessitait le RDC en bloc à bancher et étanchéité) ce qui changerai le projet, soit le talus 3H/2V est tenu par un édifice (mur, enrochement, gabion, atalus) à condition qu'il soit bien tenu par en dessous.
Notre CST avait prévu de de combler le trou par le remblai sur place.
Il semble prudent de remblayer avec des galets qui sont incompressibles et laisseront passer l'eau jusqu'au drain, que l'on voit au fond.
Nous avons eu une réunion aujourd'hui avec notre constructeur qui va faire une étude de sol complémentaire à l'entreprise egsol St Priest qui a fait l'étude de sol du lotissement et la G2 APV du lot à nos frais.
Nous lui avons indiqué que cette modification provient d'une mauvaise appréciation lors du CCMI et du PC et donc ne doit pas être à notre charge.
mur nord, en partie imperméabilisé avec Delta, et pb talus

mur nord vue de l'est, avec pb talus derrière

Dernière édition par marcja le Mer 10/Juil/2019 15:34; édité 3 fois
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26 mars 2019
22:57:21

Fin pose dalles du plancher entre sous-sol et RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Aujourd'hui mardi 26 mars en fin d'après-midi les maçons ont fini de poser les dalles du plancher entre le sous-sol et le RDC, demain ils devraient finir le coffrage pour l'escalier et couler le béton jeudi.
Je ne me lasse pas de notre future vue sur Lyon :

Dalles plancher sous-sol RDC
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Anna387 
700 msg (38)
Le 26/03/2019 à 23h02
Ça avanceBiggrin
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Trotec69 
100 msg (69)
Le 27/03/2019 à 07h02
Citation: Dalles plancher sous-sol RDC

Superbe vue
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27 mars 2019
12:49:54

Ferraillage dalle entre sous-sol et RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Ce matin les maçons ont mis des étais sous les poutrelles et hourdis béton du RDC, ferraillé le dessus des hourdis, mis les planelles autour et devraient finir de coffrer l'escalier, pour couler le béton demain.
Etais pour soutenir la dalle du RDC

Etais bis pour soutenir la dalle du RDC

Hourdis béton, ferraillage et planelles pour la dalle du RDC

coffrage du l'escalier sous-sol/RDC

Dernière édition par marcja le Ven 26/Avr/2019 21:07; édité 2 fois
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Anna387 
700 msg (38)
Le 27/03/2019 à 14h22
Ils vont faire quoi avec ton mur derrière ta maison?un mur de soutenement est prévu ? Ou autre chose?
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marcja 
792 msg (69)
Le 27/03/2019 à 16h29
Bonjour Anna,
Comme je l'écrivais hier rien n'est fixé, notre constructeur doit réfléchir à la meilleure solution de maintien du talus par un mur, soit un enrochement ou un gabion ou encore un atalus (https://www.atalus.fr/).
Le tout doit tenir et évacuer l'eau, le bureau d'étude de sol, qui a fait notre G2 AVP, devrait être sollicité par notre Cst pour garantir la solution.
Et toi as tu un problème similaire sur ton terrain en pente et ta partie enterrée ?


Dernière édition par marcja le Sam 20/Avr/2019 22:05; édité 1 fois
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28 mars 2019
19:33:05

Coulage dalle entre sous-sol et RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Aujourd'hui jeudi 28 mars les maçons ont coulé la dalle entre le sous-sol et le RDC ainsi que l'escalier qui relie les deux.
dalle sous-sol RDC
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Anna387 
700 msg (38)
Le 28/03/2019 à 19h43
Coucou! C'est chouette pour la dalle ça avance petit à petit! Je me pose la même question pour notre mur enterré, d'après l'étude de sol g2 avp le remblai suffira...mais bon comment etre sûr ?!
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marcja 
792 msg (69)
Le 28/03/2019 à 19h50
Bonjour Anna,
Merci pour vos messages. Si votre G2 AVP indique que le remblai suffit cela devrait-être bon. Après plusieurs lectures les talus 1 Horizontal/ 1 vertical ne tiennent pas, les talus 2H/1V difficilement, c'est à partir de 3H/2V que cela commence à tenir.
http://geoassistanceblog.unblog.fr/2009/08/31/la-methode-par[...]n-des-pentes-des-talus/
http://banderiveraine.org/determiner-les-caracteristiques-du[...]er-le-degre-des-pentes/
Reste à déterminer la pente de votre talus derrière votre maison.
Cordialement.


Dernière édition par marcja le Jeu 28/Mar/2019 22:59; édité 2 fois
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Anna387 
700 msg (38)
Le 28/03/2019 à 20h08
Rolleyes j'étais justement dans l'étude des pentes de talus après avoir vu vos messages ce matin!!! Il faut s'y retrouver dans leurs 1H/1V...
Nous c'est 1V/2H max de préconiser pour le talus finalTongueJ'essaye d'y comprendre quelque chose pour le moment!!
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Anna387 
700 msg (38)
Le 28/03/2019 à 20h09
Mais d'après ce que vous dites le 1V/2H tient difficilement et c'est pourtant cela qui est préconisé avec l'étude de sol...
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marcja 
792 msg (69)
Le 28/03/2019 à 22h04
Cela doit dépendre de la composition de votre terrain, celui-ci sur la photo à l'air moins pentu mais vous pouvez peut-être publier vos plans de construction si vous les avez déjà. D'autres membres du forum plus spécialistes pourront sûrement vous répondre.
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Anna387 
700 msg (38)
Le 28/03/2019 à 22h10
Oui c'est ce que je vais faire dans les sections spécialisées! Merci beaucoup et je vous tiens au courantBiggrin
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31 mars 2019
14:26:18

Modif plan étage

Préparation > Plan de maison
La dalle entre le sous-sol et l'étage terminée, les maçons vont monter les murs en brique du 1er étage la semaine prochaine.
Entretemps nous avons fait modifier le plan du 1er étage pour relier une chambre et le bureau pour avoir une grande chambre bureau avec la belle vue sur Lyon:
plan 1ertage modifié
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01 avr. 2019
21:47:12

Debut mur en brique du 1er étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Aujourd'hui lundi 1 avril les maçon ont enlevé certains étais et commencé les murs du RDC en brique en attendant la livraison d'autres briques et des coffres des volets :enlèvement d'une partie des étais

Début des murs du RDC en briques

Dernière édition par marcja le Mar 02/Avr/2019 11:10; édité 1 fois
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Actuellement connecté !
Coroebus 
672 msg (69)
Le 01/04/2019 à 23h07
Ils ne chôment pas c’est super Biggrin
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02 avr. 2019
11:09:05

Continuation mur RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Aujourd'hui mardi 2 avril les maçons ont coulé le pilier du milieu qui soutiendra le 1er étage et continuent de monter les murs en briques du RDC.
murs du RDC
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Actuellement connecté !
Coroebus 
672 msg (69)
Le 02/04/2019 à 11h21
Quand j'en serais là mon premier réflexe sera d'aller mesurer si tout est ok Tongue

Position des ouvertures, dimensions des murs, etc... Et en cas de doute faire vérifier par le maître d'oeuvre.
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02 avr. 2019
11:39:21

Pourquoi la brique

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Nous avons hésité entre la brique et le moellon, si la brique coûte un peu plus chère, nous avons préféré la brique (brique isolante porotherm GFR20 de WIENBERGER) pour l'isolation (R=1,1) et elle semble plus rapide et
facile à poser (possibilité de découpe à la tronçonneuse et celle des maçons n'est pas trop bruyante pour les voisins  ) et avec un déphasage plus important qui sera complété par les panneaux en fibre de bois.

brique porotherm GRF20 de WIENBERGER
modèle de briques

Dernière édition par marcja le Mar 09/Avr/2019 13:59; édité 1 fois
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2
 
marcja 
792 msg (69)
Le 02/04/2019 à 11h44
Coroebus a écrit:Quand j'en serais là mon premier réflexe sera d'aller mesurer si tout est ok Tongue

Position des ouvertures, dimensions des murs, etc... Et en cas de doute faire vérifier par le maître d'oeuvre.

Bonjour Corebus,
Effectivement je vais tout vérifier.
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"Construction d'une maison à Caluire"

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marcja Auteur : marcja
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Caluire Et Cuire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 131m²
Superficie terrain : 472m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Vivre Plus
Saint-Priest (69)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Darty
DARTY Limonest (69)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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