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Présentation du projet :


Bonjour,

Nous démarrons l'aventure de la construction pour la première fois.
Nous avons visité notre terrain le 23 juillet 2016 et signé le compromis le 22 septembre.

L'aventure commence ..

--> 23/07/2016: visite terrain
--> 22/09/2016: signature promesse de vente
--> 10/11/2016: signature CCMI
--> 25/11/2016: dépot permis de construire
--> 09/12/2016: demande de prêt
--> 10/12/2016: signature de la cuisine
--> 26/12/2016: réception offre de prêt
--> 20/03/2017: annulation permis
--> 06/07/2017: redépot permis de construire
--> 31/08/2017: PC accordé
--> 25/09/2017: signature du terrain
--> 09/10/2017: premier coup de pelle
--> 07/12/2017: fin de la maçonnerie
--> 18/01/2018: Pose des menuiseries
--> 30/01/2018: Début des placos
--> 28/02/2018: Début Elec + Plomberie
- > 24/05/2018: Livraison
- > 07/07/2018: emménagement

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Notre recherche de constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Bab69 le 16/02/2017 à 19h15
Après avoir trouvé notre terrain, nous avons commencé nos recherches de constructeur.

Nous avons signé notre compromis le 22 septembre, le notaire nous a laissé jusqu'au 22 novembre pour déposer le permis autant dire que nous avions un peu la pression.

Nous aurions aimé faire maitre d'œuvre mais cela demande énormément de temps et des connaissances que nous n'avons pas.

Nous avons rencontré maison top duo, Alain Métral et Viana un constructeur de Meyzieu.

Nous avons eu plusieurs rendez-vous avec Top duo afin d'élaborer notre projet, nous souhaitons une maison contemporaine ou semi contemporaine de 100m2 avec suite parentale.

Nous avions signé un premier CCMI avec Top duo, mais nous nous sommes rétractés car sous la pression, nous nous sommes emballés.
Nous avons donc décidé de choisir maison Alain Metral avec qui nous avons eu plusieurs rendez-vous qui se sont très bien passés et qui a su répondre à nos attentes.
quant au constructeur de meyzieu après un premier rendez-vous et nombreuses relances il n'a jamais donné signes de vie.

Nous avons donc signé notre CCMI le 10 novembre et notre constructeur a su être très réactif en préparant le permis de construire en 15 jours !

Permis déposé le 25 novembre !
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« Problème permis »

Préparation > Permis de construire Par Bab69 le 16/02/2017 à 20h10
Le début des soucis commence

Nous avons reçu le 20 décembre un courrier de la mairie pour complément de pièces.

Mais nous achetons un terrain issu d'une division de parcelle et deux terrains sont créés c'est donc un petit lotissement.

Elle nous demande l'attestation de viabilités
Mais le vendeur n'a fait aucune démarche il pensait pouvoir les faire le temps de l'instruction.

Il a fait la demande de viabilité mi décembre et à ce jour il y'a seulement l'eau et les égouts de fait.
Apparemment il faut faire une extension de ligne Edf et cela prendre plus de temps. Il a reçu le devis de EDF seulement aujourd'hui et ils ont jusqu'à 12 semaines pour faire les travaux.

Je dois fournir le document à la mairie au plus tard le 20 mars autant dire que c'est fichu.
Il va falloir re déposer un nouveau permis du coup.

Rien n'avance ça commence à être long.

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Membre utile Env. 200 message Chassieu (69)
Bonjour,
Courage, la partie administrative est parfois longue et fatigante !

Nous avions mis une option sur notre terrain en janvier 2016, parmis accordé en décembre 2016, acte de vente du terrain dans la foulée. Les travaux ne vont pas tarder à démarrer, mais on attends encore, soit déjà 13 mois d'attente.

C'est long, fatigant, épuisant, mais on sait pourquoi on le fait!
Bone journée
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De : Chassieu (69)
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
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Merci ! Il paraît que c'est le démarrage le plus long après ça devrait avancer rapidement enfin Je l'espère. Bonne journée et bon courage aussi !
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Bon courage,
Nous avons aussi galéré un peu au départ car le permis d'aménager du lotissement a été suspendu quelques mois. Mais une fois l'administratif passé, tout s'est bien passé avec les Maisons Alain Metral. Nous emménageons d'ailleurs ce week end, pile un an après le dépôt du permis de construire.
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Membre utile Env. 300 message Rhone
Bab69 a écrit:Le début des soucis commence

Nous avons reçu le 20 décembre un courrier de la mairie pour complément de pièces.

Mais nous achetons un terrain issu d'une division de parcelle et deux terrains sont créés c'est donc un petit lotissement.

Elle nous demande l'attestation de viabilités  
Mais le vendeur n'a fait aucune démarche il pensait pouvoir les faire le temps de l'instruction.

Il a fait la demande de viabilité mi décembre et à ce jour il y'a seulement l'eau et les égouts de fait.
Apparemment il faut faire une extension de ligne Edf et cela prendre plus de temps. Il a reçu le devis de EDF seulement aujourd'hui et ils ont jusqu'à 12 semaines pour faire les travaux.

Je dois fournir le document à la mairie au plus tard le 20 mars autant dire que c'est fichu.
Il va falloir re déposer un nouveau permis du coup.

Rien n'avance ça commence à être long.


Oui c'est un peu le soucis quand on achète une division de parcelles à un particulier et non un terrain issu d'un lotisseur. On a affaire à des particuliers et non des pros....J'ai moi même acheté une division à un particulier, et pareil, cela a été un peu le parcours du combattant pour obtenir le PC car il a fallu ré instruire le permis d'aménager.
Je ne recommencerai pas !!
Le pb de la division de parcelles, c'est aussi le côté affectif, le vendeur croit toujours un peu qu'il est chez lui...
En tout cas bon courage pour la suite !!!
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Merci mais le pire c'est que nous achetons à un pro! Mais il n'a pas l'habitude de faire des permis d'aménager je crois Mad
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« Chemin d'accès et viabilités »

Gros oeuvre > Démolition Par Bab69 le 14/03/2017 à 22h02
Bonne surprise mi décembre, les travaux pour créer notre chemin d'accès ont démarré.

Cela comprend la démolition du garage de la maison existante pour créer un passage de 4m50 sur 50m pour accéder à notre terrain et celui du futur voisin.

Après quelques semaines, les viabilités ont aussi commencé.
L'eau et l'égout ont été réalisé nous attendons maintenant EDF d'ici plusieurs semaines...
Car notre lotisseur n'a pas fait les demandes avant, du coup EDF a jusqu'à 12 semaines pour installer les logettes.

Après nous pourrons enfin re-déposer notre permis
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« Choix de notre cuisine »

Préparation > Idées architecture et déco Par Bab69 le 14/03/2017 à 22h46
Nous démarrons la tournée des cuisinistes pour d'abord nous donner des idées.

Ce qui est sure c'est que nous voulons un grand îlot.
Nous avons été voir Cuisinella, Darty (conseillé par un ami) et Aviva.
Cuisinella ne s'est pas attardé sur notre projet, nous avons donc décidé de ne pas les recontacter.

Après plusieurs rdv et nombreuses modifications avec Darty et Aviva nous avons enfin valider l'implantation. Pas si simple !
Nous aurons donc un linéaire de rangement de 4m avec plan de travail et notre îlot de 2m30 x 110.

Nous avons choisi les meubles en blanc laqué brillant et le plan de travail en granite noir Zimbabwe.

Après deux rdv avec Darty nous avons eu un devis hors budget! Sans grande possibilité de négociation d'après le conseiller...
Le jour meme nous avions rdv avec Aviva pour la 3eme fois et là nous avons obtenu une super offre légèrement au dessus de notre budget mais avec tout l'électroménager sauf le frigo (offre du moment).

Il faut vraiment penser à tout lors de la conception d'une cuisine et pour cela le conseiller a été très pro.

Nous avons signé avec Aviva.

Même si Darty est revenu sur son devis avec une grosse négociation pour nous faire une proposition en dessous de Aviva, nous sommes resté sur notre premier choix.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Env. 300 message Rhone
Super sympa !
On voit les mêmes cuisinistes on dirait... Et même retour sur Cuisinella.
Darty nous a dit pareil côté nego.

En tout cas super îlot
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 200 message Rhone
Merci Smile n'hésitez pas à négocier ..
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Photographe Env. 40 message Rhone
Vous en êtes où sur votre projet?
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Photographe Env. 40 message Rhone
Vous en êtes où sur votre projet?
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 200 message Rhone
Nous avons perdu 6 mois à cause de notre vendeur qui n'avait pas fait les viabilités.
Nous nous apprêtons à redeposer notre permis dans quelques jours .. du coup nous avons fait pas mal de modif sur la maison.
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Photographe Env. 40 message Rhone
Pour nous je ne compte même plus les modifications que l'on a faites et je pense que ce n'est pas fini!

Nous allons être obligé de faire un motif au permis pour le changement de la taille des fenêtres, le coloris volets, fenêtres et portes et le coloris des façades rien que ca!

Votre terrain ressemble beaucoup au notre avec l'allée, vous avez déjà votre devis pour les VRD? L'allée pour l'accès au terrain vous appartient?
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 200 message Rhone
Ah oui effectivement ! Nous avons pas mal de points communs. Notre chemin d'accès fait 50m mais nous avons seulement un droit de passage et les VRD seront faite par une connaissance car je suis également dans l'immobilier Biggrin ..
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Photographe Env. 40 message Rhone
Ca aide en effet! L'avantage du droit de passage c'est que vos viabilises sont en bordure du terrain et non à l'entrée de l'allée?
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
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Uniquement l'électricité.
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« De retour.. »

Préparation > Permis de construire Par Bab69 le 07/07/2017 à 23h44
Après quelques mois d'absence, nous sommes de retour avec quelques bonnes nouvelles!

La première c'est que notre lotisseur a dû réaliser toutes les viabilités en bordure de notre terrain suite à son PA.

Nous avons enfin obtenu le papier manquant autorisant le dépôt des permis.

En revanche, comme notre 1er permis a été annulé fin mars, nous avons redéposé notre nouveau permis le 6 juillet.

Ce retard nous a permis de revoir nos plans, de modifier la maison et la cuisine.
Nous avons choisi de faire un toit plat de partout et d'agrandir de 10m2 avec un décroché.

Nous avons résigné un nouveau CCMI du coup, car trop d'avenants..

Il est vrai que nous avons perdu plus de 6 mois à cause de ces viabilités.

Mais nous tenons enfin le bon bout et nous avons hâte de voir les travaux commencer d'ici 3-4mois env



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« Permis accepté »

Préparation > Permis de construire Par Bab69 le 08/09/2017 à 15h53


Sayai notre permis vient d'être accepté !

Et affiché sur notre terrain.

Une bonne chose de Faite

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« Réunion technique »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Bab69 le 08/09/2017 à 16h09
Bonjour à tous,

Notre réunion technique a eu lieu le hier, durant 3 bonnes heures.

Mise au point et modifications des plans une dernière fois.
Quelques demandes de PV sur les sanitaires, motif porte de garage et fenêtres oscillobattante (en attente des prix)

MV sur toute notre salle d'eau car nous voulons mettre un bac en résine, nous même mais pour une question d'étanchéité c'est soit le constructeur fait tout (mais trop cher) soit rien donc on a préféré faire retirer ce poste.

Dernière surprise, nous n'avions pas compris que le terrassement n'était pas compris dans notre CCMI donc devis en cours.

Notre projet avance enfin, ça fait du bien
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« Début des travaux »

Gros oeuvre > Terrassement Par Bab69 le 11/10/2017 à 22h08
Premier coup de pelle !!! Ça fait tellement plaisir.
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« Fondations coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Bab69 le 12/10/2017 à 13h18
Les fondations ont été coulées et dès demain deux rangement de moellons.
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Mêmes fondations que nous à un jour d'écart.
Je ne m'y connais pas mais ça l'air propre, non ?
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Oui nos maisons montent en même temps . On m’a dis qu’ils travaillaient bien..
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« Ça pousse »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Bab69 le 22/10/2017 à 21h52
Du changement en 1 semaine
Dalle coulée et Rez de chaussée quasi monté. Les maçons travaillent vite et bien, du moins pour l´instant.


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« Préparation pour l’étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Bab69 le 27/10/2017 à 20h47
On profite pour passer voir l’avancement le soir avant le changement d’heure!
C’est dingue comme ça peut changer chaque jour.



Et le lendemain

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Ça grimpe vite. Dans une semaine c'est fini ?
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Semaine prochain ils commencent l’étage.
La maçonnerie sera finie vers mi novembre
et vous ?
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Nous peut-être cette semaine mais il nous avait dit que le maçon était sur un autre chantier.
Sympa la dernière photo légèrement aérienne Smile
Je vois que vous avez prévu une terrasse béton devant et autour ?
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Oui on profite des maçons et de la toupie pour couler la terrasse et les trottoirs de la maison.
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« Etage et terrasse »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Bab69 le 05/11/2017 à 12h30
En 1 semaine l’etage et l’escalier ont été préparés et les dalles coulées.
Nous en avons profité pour faire notre terrasse et les trottoirs.




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« Enfin à l’étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Bab69 le 05/11/2017 à 12h41
En 1 journée l’étage a bien grimpé! quasi de moitié.
Par contre on trouve que les fenêtres sont basses, à seulement deux moellons de la dalle. On verra..

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« Dernière étape »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Bab69 le 10/11/2017 à 23h45
Repos pour les maçons ce week-end! Seulement 1 mois après le démarrage des travaux tout est pret pour couler la dernière dalle: celle du toit, lundi. Conclusion des maçons au top chez Metral ( en tout cas ceux là ) avec un travail vraiment impeccable.




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Bonsoir,
Sympa de voir la forme finale Smile et de pouvoir prendre de la hauteur.
Alors ça va les fenêtres ne sont pas trop basses finalement Huh
Bon week-end
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
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Oui enfin Biggrin
Non les fenêtres sont à la bonne hauteur, ils ont mit une autre brique plus petite pour la découpe le lendemain . Il ne faut pas être impatient et les laisser faire je pense Laugh
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Laugh

Bonjour,

Ici la tentation sera grande de passer sur le chantier, on habite déjà la commune

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Bab69 Picto info Auteur du sujet
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Merci
Vous êtes dans quel coin ?
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
On est au sud-ouest de Lyon dans les Monts du Lyonnais.
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Bab69 Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 200 message Rhone
Notre future maison est sur l’Est lyonnais.
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Comme le titre du récit l'indique, oui Tongue
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Photographe Env. 40 message Rhone
On voit bien que nous n'avons pas dû avoir les mêmes maçons et c'est tant mieux pour vous!!
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Oui Blush
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« Petit stand by »

Préparation > Autres Par Bab69 le 17/11/2017 à 17h19
Ce matin notre Conduc nous a appelé, pas de bonnes nouvelles malheureusement!

La maçonnerie est finie mais il manque les appuis de fenêtre qui seront livrés et posés la 1ère semaine de décembre.
Les fenêtres du RDC sont arrivées mais pas celle de l'étage, problème fournisseur donc menuiseries pas avant
mi janvier   

Du coup entre temps l'étanchéité du toit sera faite et un peu de plomberie mais nous aurons pas plus de changement visuel.

On espérait qu'elle soit hors d'eau hors d'air pour noël 
et livraison avril-mai, mais ça sera plus pour Juin.
Du coup nous sommes un peu Deg mais bon ça peut encore changer ... 


maçonnerie finie
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Bab69 Auteur : Bab69
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Alain Metral
Bron (69)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Aviva
Saint-Bonnet-de-Mure (69)
Avis du membre :
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