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[69] L'accomplissement de notre rêve

Récit de construction de jmcara - 393 messages - Affiché 66.873 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

jmcara
Messages : 275
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

09 juin 2013 à 18h24

Présentation du projet :

Construction d'une maison avec toits plats dans l'Ouest Lyonnais de 328 m2 de surface plancher. Cette réalisation sera notre 3ème construction et pour cela, nous voulons nous faire plaisir. Notre 1ère villa (style rustique) faisait 160 m2 construite en 1978. Notre 2ème villa (style provençale) faisait 225 m2 construite en 1997. Et cette 3ème villa (style moderne avec toits plats) fera 328 m2.
Le permis de construire sera déposé à la mi-juin.

Le récit de la construction :

Labricot 
6 059 msg (78)
Le 09/06/2013 à 18h32
A quelle heure ?
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1
CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 09/06/2013 à 18h49
Des croquis ! Des plans ! 325m2 j'ai hâte de voir l'agencement et les pièces dédiées
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0
jmcara 
275 msg (69)
Le 09/06/2013 à 19h18
La Poste à Julien a écrit:A quelle heure ?


Ce sera à l'heure H.
J'ai déjà consulté tous les terrains en vente pendant plus de 3 mois et demi dans l'ouest lyonnais sans trouver mon bonheur (terrains mal placés, trop petits, COS insuffisant, trop éloignés ou trop chers. Ceux qui auraient pu me convenir valaient plus de 500 000 € (de 650 000 € à 1 100 000 €).
J'ai donc abandonné la recherche de terrain et me suis dirigé vers une recherche de maison avec un terrain qui pourrait me convenir. Plus la maison construite dessus sera petite, moins sera élevé le prix, car mon but est de démolir la maison.
J'ai donc trouvé en une semaine une maison datant de 1965 de 80 m2 habitable sur un terrain de 1315 m2 (ce terrain est très grand par rapport à la majorité des terrains dans l'ouest lyonnais qui font entre 600 et 900 m2. De plus ce terrain est bien placé (à 700 m d'une grande surface commerciale, et à moins d'1 km de toutes commodités), et il est au calme absolu. Il est doté d'un COS de 0,25 et permet une construction de 328 m2 de surface plancher au prix de 340 000 € (ce qui me reviendra à moins de 400 000 € avec la démolition.). De plus, il est entièrement clôturé. Et chose bizarre, sans le savoir, il se trouve en limite d'un terrain avec maison qui appartient à une amie d'enfance de mon épouse.
Nous sommes donc très contents de cette trouvaille.

Voici une photo du terrain avec la maison à démolir;



Dernière édition par jmcara le Dim 09/Juin/2013 21:53; édité 4 fois
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2
nelwyn 
82 msg (38)
Le 09/06/2013 à 19h31
Bonjour
Plutôt originale la démarche, démolir pour construire, mais ça a l'air de valoir le coup ! J'ai également hâte de voir ce que cela peut donner W00t

Par contre, je ne vois pas la photo...
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jmcara 
275 msg (69)
Le 09/06/2013 à 19h35
CrazyOrk a écrit:Des croquis ! Des plans ! 325m2 j'ai hâte de voir l'agencement et les pièces dédiées


Voici les plans du projet.






URL=http://imageshack.us/photo/my-images/824/sol15.jpg/][/URL]


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Labricot 
6 059 msg (78)
Le 09/06/2013 à 19h48
Malheureusement ce ne sont pas les plans du projet, mais des perspectives extérieures

Ca commence mal
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0
CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 09/06/2013 à 19h55
Les perspectives sont assez sympa ! j'aime bien le style.

Si vous avez les plans je suis preneur ;)
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jmcara 
275 msg (69)
Le 09/06/2013 à 19h57
Voici les plans RDC et étage :



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jmcara 
275 msg (69)
Le 09/06/2013 à 20h03
La Poste à Julien a écrit:Malheureusement ce ne sont pas les plans du projet, mais des perspectives extérieures

Ca commence mal


Tu ne me laisses pas le temps d'héberger les photos, mais tu peux les voir à présent. Je télécharge les photos avec Imageshack (une à une et c'est long).

As-tu un autre procédé qui irait plus vite ?
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CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 09/06/2013 à 20h14
Tu peux héberger les photos sur le site.

Dans ton récit, tu as une option gérer mon récit, et une autre option ajouter photo.

Spa, home cinéma... J'aurais vraiment aimé en mettre dans notre projet.
Pour le home cinéma il ait quelle taille ? Je ne vois pas sur le plan.

Vous comptez utiliser quels matériaux pour la construction ?
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0
Labricot 
6 059 msg (78)
Le 09/06/2013 à 20h38
La porte du W C qui s'ouvre sur l'arrière du canapé dans le séjour

Quelle classe !
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0
jmcara 
275 msg (69)
Le 09/06/2013 à 21h03
CrazyOrk a écrit:Tu peux héberger les photos sur le site.

Dans ton récit, tu as une option gérer mon récit, et une autre option ajouter photo.

Spa, home cinéma... J'aurais vraiment aimé en mettre dans notre projet.
Pour le home cinéma il ait quelle taille ? Je ne vois pas sur le plan.

Vous comptez utiliser quels matériaux pour la construction ?


Pour l'ajout des photos, je viens de le trouver comme tu me l'as indiqué. J'essaierai la prochaine fois.

Pour le Home Cinéma, il fait 4,75 m X 3,79 m. Au début, je l'avais prévu de 6 m de long, mais j'ai dû le raccourcir pour pouvoir intégrer une chaufferie dans un local isolé (hors du garage) pour une question de perte de calories.

Les plans du rez-de-chaussée correspondent à plus de 95 % de ce que j'avais dessiné à l'échelle 1/100 ème avant de choisir un architecte. Quant aux plans de l'étage, ils ont bien été modifiés par l'architecte dus aux murs porteurs, mais j'y ai rapporté ma touche en fonction de mes meubles et mon idée générale a été conservée.

Ma construction doit respecter la RT2012, qui est bien draconienne.

Aussi, je dois mettre des toitures végétalisées, des panneaux solaires, mettre une pompe à chaleur avec géothermie verticale (la surface de terrain ne permet pas une géothermie horizontale), une ventilation double flux et probablement isoler les plafonds sous toitures pour isoler et éviter de la condensation.
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1
CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 09/06/2013 à 21h09
Même si le ton est un peu brut ^^ la remarque de "La poste à julien" me semble très juste une maison de ce standing ne devrait pas avoir les sanitaires qui donnent sur le salon... Ce n'est pas forcément simple à repenser... mais c'est assez gênant lorsque l'on a des invités... et avec une maison comme celle la j'imagine que vous aimez recevoir.
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Labricot 
6 059 msg (78)
Le 09/06/2013 à 21h12
Ton,un peu brut ??

Je fais court tout simplement.

Avoir un archi pour faire ce genre de bévue, moi ça me crispe !
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jmcara Auteur : jmcara
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Grezieu La Varenne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 325m² (9 pièces)
Superficie terrain : 1315m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Arcata
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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