Menu utilisateur
Menu

Les plans de notre MOB (ou pas...?? Besoin d'avis!)

Ce sujet comporte 91 messages et a été affiché 717 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 07/10/2019 à 19h10
Les plans de notre MOB (ou pas...?? Besoin d'avis!)
Bonjour à tous,

Nous avons un projet de maison de 90m² sur demi-sous sol et VS. Nous avons vu de nombreux constructeurs mais notre préférence va à un constructeur de MOB un peu cher pour nous mais on espère pouvoir s'en sortir en faisant les bons compromis.

Ce dernier nous a présenté un premier plan ce matin et j'aimerais avoir votre avis. C'est un premier jet de sa part et l'idée est de rebondir dessus. A noter que nous ne sommes pas repartis avec les plans, je les ai refait de mémoire, j'ai retenu les principales dimensions et je pense vraiment être très proche de ce qu'il nous a montré - (Ne pas prendre en compte les fenêtres ni les dimensiosn au centimètre près) :

 


Photos du terrain : 
Le Sud
Le Nord
L'Est
L'Ouest

Le terrain (Lot n°2 ) : 


L'implantation (réalisé par moi sur photoshop mais le CST l'a fait de manière pro je vous rassure) : 






Nos impressions sur l'implantation : 
- On a pas la vue Nord qui est super belle (mais sur ce point on a jamais trouvé de plan séjour Nord/Sud qui nous conviennent jusqu'à présent)... 
- Terrasse EST utile? (fraîcheur pour l'été mais ce coin du terrain est pas très sexy à cause du voisin - CF photo EST)

Nos impressions sur le plan (on lui a dit de vive voix mais je lui renverrais un mail en listant précisemment) : 
- partie NUIT : L'espace dressing / Chambre parentale / SDB qui pourrait être revue (la SDB entre deux CH pas top non?). J'inverserai SDB et dressing ou quelque chose du genre?
- Je trouve la trémie fort petite - d'après son plan 11 marche de 23.5 cm - c'est raide non ?
- Pas convaincue par la table à manger "rallongée" de la cuisine que mon compagnon aime bien - d'ailleurs nous n'avons pas encore d'enfants mais table haute et petits enfants = pas pratique ? 
- une SDB un peu petite ? 

Voilà, c'est à peu près tout! 

Merci d'avance pour vos sages et précieux conseils! 
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
helene38

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/10/2019 à 15h10
Bonjour,

Il y a pas mal de trucs qui pourraient être améliorés dans ce plan.
Mais le plus dérangeant est l'emplacement de l'entrée Crying Serez-vous donc contraints de faire le tour de la maison depuis la rue pour rentrer? le facteur ne sonnera jamais et les invités vont tourner un moment, non?

Ensuite, je trouve la pièce de vie peu optimisée: vous avez des espaces impossibles à meubler entre l'entrée et le dos du canapé, des m² perdus selon moi. Cette table de salle à manger, c'est joli mais ça fige beaucoup les choses, plus de possibilité de grande tablée en rentrant la table de la terrasse à l'occasion par exemple. Autant j'aime l'idée d'un ilot quand on prend le petit dej ou quand on ne mange pas toujours tous ensemble, autant je pense qu'une table de salle à manger reste indispensable. Question de point de vue Wink

Pour le coin nuit, effectivement, dressing peu praticable, la largeur parait juste pour des rangements de 60cm + une circulation confortable. Salle de bain juste aussi, puisqu'il n'y en a qu'une.

Il est certainement possible d'avoir quelque chose de plus fonctionnel...
0
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 08/10/2019 à 15h22
Merci beaucoup Hélène pour ton retour!

Justement avec mon compagnon on vient à l'instant de tiquer sur la porte d'entrée aussi qui serait mieux à l'Ouest, côté Pergola et terrasse. Ce serait peut-être plus naturel. Au Nord en tout cas l'accès est impossible à cause du relief du terrain - sinon il faut faire un escalier ou un gros soutènement. 

L'est c'est vraiment le derrière de la maison sombre et pas jojo..

Table à manger oui pareil pas sûre non plus, en tout cas on pensait au minimum avoir plutôt un ilôt autour duquel on peut circuler - avec table à hauteur normal et pas bar? (comme ça si invités on agrandit sur les côtés?) :



Ça correspond aux retours principaux que je pensais lui faire en tout cas. On verra dans les détails plus tard quand la base sera sûre. La pour la porte il devra sûrement tout reprendre alors on va lui laisser du temps. 

Pour la Sdb on se dit que pour cette surface autant avoir un vasque simple plutôt que double, qu'en pensez-vous?  
0
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 08/10/2019 à 17h29
Bonjour,

Je suis d'accord avec vos impressions sur le plan.
Même si ça nécessite un aménagement, la place naturelle de la porte est au nord. Pièce de vie en L à gauche, chambres à droite. Le dénivelé du terrain ne me semble poser aucun problème.
Beaucoup de place perdue dans la pièce de vie, la changer de forme résoudra le problème.
0
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 08/10/2019 à 19h46
Bonjour Eddy,

Merci pour vos retours.
Aucun constructeur ne nous a proposé de maison en L de 90m²
J'en ai cherché et j'ai essayé d'en faire et je n'ai pas réussi... 
Si vous avez des exemples de plans je suis preneuse!

Il faudra tout de même monter de 2m70 pour atteindre la porte (sous-sol de 2m50 de hauteur)
A noter aussi que le mur du sous-sol côté nord aura une porte de garage d'un côté + 1 baie coulissante pour l'atelier de mon compagnon. (au minimum il faudrait une fenêtre).  

Quotidiennement je trouve plus agréable de monter une allée avec petit escalier paysagé plutôt qu'un gros escalier en béton à côté d'un souténement
0
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 09/10/2019 à 00h16
Si vous avez des plans bien lisibles du terrain avec les données précises (mesures, altitude), ça pourrait m'être utile. Egalement, un plan et un descriptif complet de ce que vous voulez au sous-sol.
0
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 09/10/2019 à 00h45
Je n'ai rien de mieux à part le plan topographique qui provient de l'étude G1
Vous pensez que ce n'est pas suffisant?
Au cas ou je l'ai herbergé sur wetransfer en meilleur qualité: 
https://wetransfer.com/downloads/f1ed355f73a068a09848c3102c7d882b20191008223258/06063e3c3ddfa8a87e86da3f4e0ffa8b20191008223258/7d77c9

Pour le sous-sol on a aucun plan défini, sur le plan du CST le SS faisait 57 m² mais il n'était pas bien agencé et son escalier était super raide.

On souhaiterait un garage standard, une petite buanderie et une pièce qui servirait de salle de musique / son pour mon compagnon avec au moins une fenêtre, au mieux une baie. Il aimerait avoir 30m² carré au moins. 

Le CST m'a appelé tout à l'heure, il va travailler sur un plan avec porte à l'Ouest + sur les petits détails dont on a parlé.
0
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 09/10/2019 à 06h30
Merci pour le plan, c'est top.

Pour l'histoire de la porte, il y a deux possibilités. Soit on aménage l'extérieur pour amener la porte d'entrée à 2m70 de haut, soit on fait une entrée au sous-sol (qui sera en fait au "rez de chaussée" si j'ai bien compris) et on fait un bel escalier intérieur. Les deux solutions ont leurs fans.
0
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 09/10/2019 à 09h00
Merci. Oui on s'est déjà beaucoup posé la question, d'autant qu'on voudrait faire un sous-sol agréable avec une hauteur sous plafond de 2m50.
On a déjà fait des plans avec entrée au sous-sol ça me plaisait pas trop car les rangements étaient prévus en bas, dans une pièce aveugle ou presque.

Pour moi ce placard doit être en RDC et proche de l'accès au terrain naturel - qu'il soit à disposition rapidement au quotidien ("j'ai oublié mon tel dans ma poche de manteau" ou "je vais mettre ma veste pour sortir 2 minutes au jardin..." ou "ha j'ai ce document important dans mon sac..."). De là s'est un peu imposée une porte d'entrée en haut. Moi je préfère vraiment passer par l'extérieur au quotidien. 

Voilà voilà! 
0
Partager
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/10/2019 à 11h20
Bonjour....

Après avoir bien regardé et bien lu, et surtout les photos du terrain qui sont parlantes....

Il y a deux points extrêmement importants et prioritaires sur tout le reste

1) la belle vue.... elle est vers le Nord et l'Ouest.
2) les voisins à l'Est. Une horreur, à mon humble avis. Déjà parce que c'est moche, mais aussi parce que c'est en surplomb, ils ont une vue superbe sur votre terrain, et donc de ce côté vous allez être très bien observés de ce côté là...

Conclusion ? Hé bien, l'implantation que vous a proposé ce cst, c'est complètement l'inverse de ce qu'il faut faire. Tout faux.

1) belle vue complètement gâchée
2) les voisins vous verront bien en maillot sur votre terrasse W00t

Et contrairement à ce qu'on préconise généralement (terrasse au sud, éviter les grandes baies ouest ), ici, il est impératif de s'extraire de ce schéma et de privilégier la vue et la protection de l'intimité des habitants.

Quelque chose dans ce genre là:

-Maison en V....pour s'adapter à la pente du terrain, et tourner le dos à la maison des voisins. La partie jour est dans le sens des lignes de niveau.... si ça ne convient pas, dans ce cas, orienter tout d'un bloc comme la partie jour, dans l'alignement des courbes de niveau

- terrasse abritée des regards ( flèche rouge de la vue des voisins ) avec une vue panoramique sur la vallée et le village ( flèches vertes )
Entrée centrale, avec l'escalier venant du sous sol, et cheminement pièton extérieur depuis l'allée d'accès ( en orange ).

Pour la luminosité, aucun problème: on a une zone jour avec triple exposition.

Pour l'ensoleillement
été: la terrasse est à l'ombre, c'est ce qu'on recherche. Avec quand même une partie en plein soleil au besoin.
hiver: avec la triple exposition, ça donnera dans les vitres toute la journée. C'est ce qu'on cherche.

A noter, une bizarrerie... sur le plan du géomètre, la boussole est fantaisiste.( One more, déjà noté dans un autre sujet, c'est peut être le début d'une épidémie  )
Donc, ma boussole n'est bonne qu'à quelques degrés près, ça n'est pas ça qui change le principe d'implantation.

1
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Partager
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/10/2019 à 11h38
En version corps principal parallélépipédique, ça pourrait donner ça, à peu de choses près...
L'entrée garage est indicative, elle pourrait être au Nord.

0
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 12/10/2019 à 13h32
Tourner le dos au voisin à l'Est pour embrasser le futur voisin à l'Ouest ? 
0
Partager
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/10/2019 à 14h04
Eddy__ a écrit:Tourner le dos au voisin à l'Est pour embrasser le futur voisin à l'Ouest ? 


Il est en contrebas, le voisin de l'ouest !!!
0
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 12/10/2019 à 14h24
Les smileys méprisants sont facultatifs.

Oui en contrebas, ça signifie que la terrasse donne dessus.
0
Partager
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/10/2019 à 15h43
Eddy__ a écrit:Les smileys méprisants sont facultatifs.

Oui en contrebas, ça signifie que la terrasse donne dessus.

ça n'est pas méprisant, c'est le reflet exact de ce que m'a inspiré ce commentaire.
Et si des smileys sont méprisants, alors pourquoi les mettre à disposition.
Mais si tu préfères les mots, alors je te le dis tout net: ton commentaire et sa suite sont tout simplement ineptes.
C'est du trollage ou de la mauvaise foi, ou simplement l'esprit de contradiction ( ou les trois à la fois )
Il suffit de regarder les photos pour s'en rendre compte.
Et puis pour conclure, on attend de toi une proposition avec une terrasse qui ne donne ni à l'ESt ( voisines ), ni au Sud ( voisin au desssus aussi), ni à l'Ouest ( voisins )
En clair, une terrasse au Nord..... merci d'avance de faire avancer ce sujet dans un esprit de sérieux constructif, et non de polémique stérile.
0
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Partager

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

6
personnes
surveillent ce sujet
Voir