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Les plans de notre MOB (ou pas...?? Besoin d'avis!)

Ce sujet comporte 356 messages et a été affiché 2.150 fois
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Bloggeur Env. 200 message Drome
Bonjour à tous,

Nous avons un projet de maison de 90m² sur demi-sous sol et VS. Nous avons vu de nombreux constructeurs mais notre préférence va à un constructeur de MOB un peu cher pour nous mais on espère pouvoir s'en sortir en faisant les bons compromis.

Ce dernier nous a présenté un premier plan ce matin et j'aimerais avoir votre avis. C'est un premier jet de sa part et l'idée est de rebondir dessus. A noter que nous ne sommes pas repartis avec les plans, je les ai refait de mémoire, j'ai retenu les principales dimensions et je pense vraiment être très proche de ce qu'il nous a montré - (Ne pas prendre en compte les fenêtres ni les dimensiosn au centimètre près) :

 


Photos du terrain : 
Le Sud
Le Nord
L'Est
L'Ouest

Le terrain (Lot n°2 ) : 


L'implantation (réalisé par moi sur photoshop mais le CST l'a fait de manière pro je vous rassure) : 






Nos impressions sur l'implantation : 
- On a pas la vue Nord qui est super belle (mais sur ce point on a jamais trouvé de plan séjour Nord/Sud qui nous conviennent jusqu'à présent)... 
- Terrasse EST utile? (fraîcheur pour l'été mais ce coin du terrain est pas très sexy à cause du voisin - CF photo EST)

Nos impressions sur le plan (on lui a dit de vive voix mais je lui renverrais un mail en listant précisemment) : 
- partie NUIT : L'espace dressing / Chambre parentale / SDB qui pourrait être revue (la SDB entre deux CH pas top non?). J'inverserai SDB et dressing ou quelque chose du genre?
- Je trouve la trémie fort petite - d'après son plan 11 marche de 23.5 cm - c'est raide non ?
- Pas convaincue par la table à manger "rallongée" de la cuisine que mon compagnon aime bien - d'ailleurs nous n'avons pas encore d'enfants mais table haute et petits enfants = pas pratique ? 
- une SDB un peu petite ? 

Voilà, c'est à peu près tout! 

Merci d'avance pour vos sages et précieux conseils! 
MOB de 93m² dans la Drôme!
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Il y a pas mal de trucs qui pourraient être améliorés dans ce plan.
Mais le plus dérangeant est l'emplacement de l'entrée Crying Serez-vous donc contraints de faire le tour de la maison depuis la rue pour rentrer? le facteur ne sonnera jamais et les invités vont tourner un moment, non?

Ensuite, je trouve la pièce de vie peu optimisée: vous avez des espaces impossibles à meubler entre l'entrée et le dos du canapé, des m² perdus selon moi. Cette table de salle à manger, c'est joli mais ça fige beaucoup les choses, plus de possibilité de grande tablée en rentrant la table de la terrasse à l'occasion par exemple. Autant j'aime l'idée d'un ilot quand on prend le petit dej ou quand on ne mange pas toujours tous ensemble, autant je pense qu'une table de salle à manger reste indispensable. Question de point de vue Wink

Pour le coin nuit, effectivement, dressing peu praticable, la largeur parait juste pour des rangements de 60cm + une circulation confortable. Salle de bain juste aussi, puisqu'il n'y en a qu'une.

Il est certainement possible d'avoir quelque chose de plus fonctionnel...
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Bloggeur Env. 200 message Drome
Merci beaucoup Hélène pour ton retour!

Justement avec mon compagnon on vient à l'instant de tiquer sur la porte d'entrée aussi qui serait mieux à l'Ouest, côté Pergola et terrasse. Ce serait peut-être plus naturel. Au Nord en tout cas l'accès est impossible à cause du relief du terrain - sinon il faut faire un escalier ou un gros soutènement. 

L'est c'est vraiment le derrière de la maison sombre et pas jojo..

Table à manger oui pareil pas sûre non plus, en tout cas on pensait au minimum avoir plutôt un ilôt autour duquel on peut circuler - avec table à hauteur normal et pas bar? (comme ça si invités on agrandit sur les côtés?) :



Ça correspond aux retours principaux que je pensais lui faire en tout cas. On verra dans les détails plus tard quand la base sera sûre. La pour la porte il devra sûrement tout reprendre alors on va lui laisser du temps. 

Pour la Sdb on se dit que pour cette surface autant avoir un vasque simple plutôt que double, qu'en pensez-vous?  
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Je suis d'accord avec vos impressions sur le plan.
Même si ça nécessite un aménagement, la place naturelle de la porte est au nord. Pièce de vie en L à gauche, chambres à droite. Le dénivelé du terrain ne me semble poser aucun problème.
Beaucoup de place perdue dans la pièce de vie, la changer de forme résoudra le problème.
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Bloggeur Env. 200 message Drome
Bonjour Eddy,

Merci pour vos retours.
Aucun constructeur ne nous a proposé de maison en L de 90m²
J'en ai cherché et j'ai essayé d'en faire et je n'ai pas réussi... 
Si vous avez des exemples de plans je suis preneuse!

Il faudra tout de même monter de 2m70 pour atteindre la porte (sous-sol de 2m50 de hauteur)
A noter aussi que le mur du sous-sol côté nord aura une porte de garage d'un côté + 1 baie coulissante pour l'atelier de mon compagnon. (au minimum il faudrait une fenêtre).  

Quotidiennement je trouve plus agréable de monter une allée avec petit escalier paysagé plutôt qu'un gros escalier en béton à côté d'un souténement
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Si vous avez des plans bien lisibles du terrain avec les données précises (mesures, altitude), ça pourrait m'être utile. Egalement, un plan et un descriptif complet de ce que vous voulez au sous-sol.
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Bloggeur Env. 200 message Drome
Je n'ai rien de mieux à part le plan topographique qui provient de l'étude G1
Vous pensez que ce n'est pas suffisant?
Au cas ou je l'ai herbergé sur wetransfer en meilleur qualité: 
https://wetransfer.com/downloads/f1ed355f73a068a09848c3102c7d882b20191008223258/06063e3c3ddfa8a87e86da3f4e0ffa8b20191008223258/7d77c9

Pour le sous-sol on a aucun plan défini, sur le plan du CST le SS faisait 57 m² mais il n'était pas bien agencé et son escalier était super raide.

On souhaiterait un garage standard, une petite buanderie et une pièce qui servirait de salle de musique / son pour mon compagnon avec au moins une fenêtre, au mieux une baie. Il aimerait avoir 30m² carré au moins. 

Le CST m'a appelé tout à l'heure, il va travailler sur un plan avec porte à l'Ouest + sur les petits détails dont on a parlé.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Merci pour le plan, c'est top.

Pour l'histoire de la porte, il y a deux possibilités. Soit on aménage l'extérieur pour amener la porte d'entrée à 2m70 de haut, soit on fait une entrée au sous-sol (qui sera en fait au "rez de chaussée" si j'ai bien compris) et on fait un bel escalier intérieur. Les deux solutions ont leurs fans.
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Bloggeur Env. 200 message Drome
Merci. Oui on s'est déjà beaucoup posé la question, d'autant qu'on voudrait faire un sous-sol agréable avec une hauteur sous plafond de 2m50.
On a déjà fait des plans avec entrée au sous-sol ça me plaisait pas trop car les rangements étaient prévus en bas, dans une pièce aveugle ou presque.

Pour moi ce placard doit être en RDC et proche de l'accès au terrain naturel - qu'il soit à disposition rapidement au quotidien ("j'ai oublié mon tel dans ma poche de manteau" ou "je vais mettre ma veste pour sortir 2 minutes au jardin..." ou "ha j'ai ce document important dans mon sac..."). De là s'est un peu imposée une porte d'entrée en haut. Moi je préfère vraiment passer par l'extérieur au quotidien. 

Voilà voilà! 
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour....

Après avoir bien regardé et bien lu, et surtout les photos du terrain qui sont parlantes....

Il y a deux points extrêmement importants et prioritaires sur tout le reste

1) la belle vue.... elle est vers le Nord et l'Ouest.
2) les voisins à l'Est. Une horreur, à mon humble avis. Déjà parce que c'est moche, mais aussi parce que c'est en surplomb, ils ont une vue superbe sur votre terrain, et donc de ce côté vous allez être très bien observés de ce côté là...

Conclusion ? Hé bien, l'implantation que vous a proposé ce cst, c'est complètement l'inverse de ce qu'il faut faire. Tout faux.

1) belle vue complètement gâchée
2) les voisins vous verront bien en maillot sur votre terrasse W00t

Et contrairement à ce qu'on préconise généralement (terrasse au sud, éviter les grandes baies ouest ), ici, il est impératif de s'extraire de ce schéma et de privilégier la vue et la protection de l'intimité des habitants.

Quelque chose dans ce genre là:

-Maison en V....pour s'adapter à la pente du terrain, et tourner le dos à la maison des voisins. La partie jour est dans le sens des lignes de niveau.... si ça ne convient pas, dans ce cas, orienter tout d'un bloc comme la partie jour, dans l'alignement des courbes de niveau

- terrasse abritée des regards ( flèche rouge de la vue des voisins ) avec une vue panoramique sur la vallée et le village ( flèches vertes )
Entrée centrale, avec l'escalier venant du sous sol, et cheminement pièton extérieur depuis l'allée d'accès ( en orange ).

Pour la luminosité, aucun problème: on a une zone jour avec triple exposition.

Pour l'ensoleillement
été: la terrasse est à l'ombre, c'est ce qu'on recherche. Avec quand même une partie en plein soleil au besoin.
hiver: avec la triple exposition, ça donnera dans les vitres toute la journée. C'est ce qu'on cherche.

A noter, une bizarrerie... sur le plan du géomètre, la boussole est fantaisiste.( One more, déjà noté dans un autre sujet, c'est peut être le début d'une épidémie  )
Donc, ma boussole n'est bonne qu'à quelques degrés près, ça n'est pas ça qui change le principe d'implantation.

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
En version corps principal parallélépipédique, ça pourrait donner ça, à peu de choses près...
L'entrée garage est indicative, elle pourrait être au Nord.

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Tourner le dos au voisin à l'Est pour embrasser le futur voisin à l'Ouest ? 
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:Tourner le dos au voisin à l'Est pour embrasser le futur voisin à l'Ouest ? 


Il est en contrebas, le voisin de l'ouest !!!
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Les smileys méprisants sont facultatifs.

Oui en contrebas, ça signifie que la terrasse donne dessus.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:Les smileys méprisants sont facultatifs.

Oui en contrebas, ça signifie que la terrasse donne dessus.

ça n'est pas méprisant, c'est le reflet exact de ce que m'a inspiré ce commentaire.
Et si des smileys sont méprisants, alors pourquoi les mettre à disposition.
Mais si tu préfères les mots, alors je te le dis tout net: ton commentaire et sa suite sont tout simplement ineptes.
C'est du trollage ou de la mauvaise foi, ou simplement l'esprit de contradiction ( ou les trois à la fois )
Il suffit de regarder les photos pour s'en rendre compte.
Et puis pour conclure, on attend de toi une proposition avec une terrasse qui ne donne ni à l'ESt ( voisines ), ni au Sud ( voisin au desssus aussi), ni à l'Ouest ( voisins )
En clair, une terrasse au Nord..... merci d'avance de faire avancer ce sujet dans un esprit de sérieux constructif, et non de polémique stérile.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Le trollage, c'est l'oeuvre de celui qui méprends () et qui insulte ("ineptes") d'autres participants.

Sur les photos, la future maison du voisin Ouest n'est pas encore construite. J'émet donc des doutes sur la pertinence du positionnement NO de la terrasse pour Tshawtshaww.

Si je propose quelque chose, ce sera selon les critères de l'auteur, pas des tiens.
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Bloggeur Env. 200 message Drome
Bonjour !! Je ne suis pas très disponible pour répondre en ce moment mais merci Panoptes pour ton idée ! Eddy en effet on avait peur du vis à vis des voisins à l'ouest mais à priori leur projet est de nous "tourner le dos" et de faire un plain pied, mais je dois les appeler pour qu'on se rencontre pour en savoir plus sur leurs plans

Panoptes concernant le voisin à l'est il me semble qu'il n'a pas de réel vis à vis chez nous car sa terrasse donne ailleurs et il a lui meme des petits pare-vue
Mais on ira le rencontrer aussi

Bref du coup il me semblait que l'idéal restait pour le coup une grande ouverture au Sud et une plus petite à l'ouest car dans la Drôme ça chauffe sévère l'été !

J'en parlerai à mon compagnon
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:Le trollage, c'est l'oeuvre de
1)celui qui méprends () et
2) qui insulte ("ineptes") d'autres participants.

3) Sur les photos, la future maison du voisin Ouest n'est pas encore construite. J'émet donc des doutes sur la pertinence du positionnement NO de la terrasse pour Tshawtshaww.


1) pas compris .....
2) je ne t'ai pas insulté. J'ai qualifié ton commentaire d'inepte: ridicule, stupide.... ce n'est pas toi, c'est ton commentaire précis dans ce sujet
ça arrive à tout le monde de dire des âneries, et je ne suis pas exempt, et là, c'en est une
Pourquoi ?
C'est toi même qui donne la raison: 
3) la maison du lot 1 n'est pas construite, personne ne peut donc dire où se trouvera la terrasse, et donc comment qualifierais tu ton commentaire affirmant qu'on va "embrasser les voisins" ? Hum ?
Et d'ailleurs l'auteur vient de confirmer ce que je pense: ces voisins ne sont pas stupides non plus. Ils ne vont probablement pas faire leur terrasse à l'ouest en contrebas du lot 2, alors que la belle vue est au Nord/Nord Ouest.
Donc je maintiens: c'était un commentaire totalement irréfléchi...d'où les smileys.
Bon, pour moi, incident clos. C'est mon dernier mot Jean-Pierre, je bloque les paroles. 
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Tshawtshaww a écrit:
Bref du coup il me semblait que l'idéal restait pour le coup une grande ouverture au Sud et une plus petite à l'ouest car dans la Drôme ça chauffe sévère l'été ! 

C'est pour ça qu'il vaut mieux faire la terrasse Nord Ouest: l'été, elle sera à l'ombre de la maison. 

Et je n'ai pas pivoté plus la partie jour pour ne pas être trop en travers de la pente, ce qui nécessiterait sans doute plus de terrassements, mais en L avec la terrasse plein Nord , ca peut sembler bizarre, mais ça le ferait, encore une fois, on a une triple exposition.

La terrasse au Sud, c'est être vu de partout.
Et de l'ESt, ça se voit sur la photo... si, si , si, le voisin a de belles vues sur ton terrain: si on voit son camion et ses plants de tomates, c'est que de sa cour et de son jardin on te voit bien aussi. Et ne pas trop compter sur le grand arbre: il est chez lui, personne ne peut prédire ce qu'il en fera.

Il y a eu un sujet comme ça récemment, celui de Dawn67000, qui a acheté une maison avec de grandes protections végétales dans le fond de son jardin, mais implantées en surplomb chez le voisin du fond. Il a tout coupé... catastrophe.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Panoptès a écrit:1) pas compris .....
2) je ne t'ai pas insulté. J'ai qualifié ton commentaire d'inepte: ridicule, stupide.... ce n'est pas toi, c'est ton commentaire précis dans ce sujet
ça arrive à tout le monde de dire des âneries, et je ne suis pas exempt, et là, c'en est une
Pourquoi ?
C'est toi même qui donne la raison: 
3) la maison du lot 1 n'est pas construite, personne ne peut donc dire où se trouvera la terrasse, et donc comment qualifierais tu ton commentaire affirmant qu'on va "embrasser les voisins" ? Hum ?
Et d'ailleurs l'auteur vient de confirmer ce que je pense: ces voisins ne sont pas stupides non plus. Ils ne vont probablement pas faire leur terrasse à l'ouest en contrebas du lot 2, alors que la belle vue est au Nord/Nord Ouest.
Donc je maintiens: c'était un commentaire totalement irréfléchi...d'où les smileys.
Bon, pour moi, incident clos. C'est mon dernier mot Jean-Pierre, je bloque les paroles. 

Mais j'ai jamais parlé de la terrasse du lot 1... Tu te places là en matière d'irréfléchi !
J'ai dit qu'en plaçant la terrasse de Tshaw au NO, ça donne sur la future maison. Comme on ne sait pas ce qui va être construit, autant se tourner vers le Sud qui est déjà "construit", mais dégagé. Quant aux futurs voisins, ils feraient mieux de construire un R+1. Quant à la vue NO, elle sera sûrement construite d'ici 2-3 ans et ne mérite pas toute cette attention.

Si tu reportais toute ton énergie perdue à commenter les avis différents du tien sur l'avancement des projets, les sujets avanceraient à la vitesse de la lumière.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
En attendant, voilà une piste de réflexion.



J'imagine le garage sous l'entrée/wc et le local musique sous la cuisine, avec une baie sur le côté ouest, ce qui laisse la façade Nord aménageable pour monter à la porte.. Je ne m'avance pas plus sur le sous-sol car je ne sais pas où et comment se situerait la transition sous-sol/vide sanitaire.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:Mais j'ai jamais parlé de la terrasse du lot 1... Tu te places là en matière d'irréfléchi !
J'ai dit qu'en plaçant la terrasse de Tshaw au NO, ça donne sur la future maison. 

Ah bon ???
C'est réfléchi, de dire que la terrasse donnera sur la future maison des voisins sans savoir où et comment elle va être implantée ??
Ah bon.
Mais surtout, ça aurait été réfléchi de regarder le plan de masse, et de voir que la maison des voisins, elle ne peut être construite qu'au sud de la zone constructible, donc en arrière, de la vue depuis la terrasse...
Déjà.
Mais ensuite, il faudra m'expliquer comment on peut construire sur un terrain entouré de maisons sans que ça donne sur une maison....
Enfin bref........ça se voit et ça se lit, que ce que j'ai proposé est irréfléchi 
Tiens , pour faire bonne mesure, une illustration de la maison en L avec terrasse plein Nord.
Et ça se  voit bien, que la terrasse ne "donnera" en aucun cas sur la maison du lot 1, qui va probablement faire son garage dans l'axe de l'entrée, et obligatoirement en arrière de la ligne de constructibilité
Tu peux faire toutes les contorsions que tu veux, ton argument ne tient pas la route. 

Et poster un plan, ça n'est pas ce qui est demandé. C'est l'implantation, qui est demandée. Tu as d'ailleurs demandé un plan avec les courbes de niveau, que l'auteur t'a aimablement fourni.
Poste donc ça, avec bien sûr la démonstration que ça ne donne pas sur des maisons voisines.


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Citation: Bref du coup il me semblait que l'idéal restait pour le coup une grande ouverture au Sud et une plus petite à l'ouest car dans la Drôme ça chauffe sévère l'été !

Bonjour,

un peu comme les autres, je trouve impensable de ne as profiter de la vue au Nord. Et comme vous dites ça tape dur en été dans la Drôme donc pourquoi pas une petite terrasse au Sud et une plus grande au Nord.
A ce titre l'implantation en L dessinée par Panoptès est intéressante puisque ça permet une grande façade Sud tout en se ménageant la vue incontournable sur la plaine au Nord.
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Alors le probleme c'est qu'en realite depuis la terasse que Panoptes imagine on aura la vue sur le lotissement qui est un peu moche (bon c'est dégagé et sans vis à vis c'est déjà ça c'est sur)
La vue vraiment jolie est nord est, il faudrait une terasse qui soit vraiment collé à la limite constructible et en hauteur, on a vérifié en se plaçant sur le terrain.

C'était une idée de départ de faire une terasse au nord sur piloti a la limite constructible et une terasse sud au niveau du terrain

Et c'est vrai que ça permettait d'avoir une terasse "fraîche"

Mais niveau prix c'était plus compliqué il me semble, et on aura même pas eu cette terasse nord tout de suite à cause du budget.

La vue depuis la chambre le matin en ouvrant les volets c'est pas mal aussi non ?

Panoptes je n'avais jamais vu les plans de tomates !! Depuis le terrain on a l'impression qu'il n'y a rien sur cette zone car on est en contrebas (et on y a jamais vu personne) et je ne m'étais jamais attardé sur cette photo, c'est bon de l'avoir noté ! Mais après concrètement on ne va pas faire une croix sur 50% du terrain (celui au sud) qui serait aussi le meilleur endroit pour faire piscine ou amenager des choses (jardin en terrasses, potager) parce qu'il y a un voisin qui fait ses tomates au dessus
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Bloggeur Env. 200 message Drome
Mais je viens de revoir ton implantation Panoptes (suis sur tel) , ça peut être pas mal aussi tout de même ! On y réfléchira et on retourna sur le terrain

Si on est assez en hauteur sur que cette vue ouest déboîte ^^
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Tshawtshaww a écrit:
La vue depuis la chambre le matin en ouvrant les volets c'est pas mal aussi non ?

30 secondes chrono 
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Tshawtshaww a écrit:
Panoptes je n'avais jamais vu les plans de tomates !! Depuis le terrain on a l'impression qu'il n'y a rien sur cette zone car on est en contrebas (et on y a jamais vu personne) et je ne m'étais jamais attardé sur cette photo, c'est bon de l'avoir noté ! Mais après concrètement on ne va pas faire une croix sur 50% du terrain (celui au sud) qui serait aussi le meilleur endroit pour faire piscine ou amenager des choses (jardin en terrasses, potager) parce qu'il y a un voisin qui fait ses tomates au dessus

Pourquoi faire une croix ?? Parce qu'il y a une terrasse au Nord ? ça ne fait pas disparaître le terrain au Sud, quand même ! Il y aura des ouvertures , dans la maison, on aura forcément plusieurs accès à l'extérieur, côté terrasse et côté jardin.
Et si piscine il y a , alors V67 a donné la solution: une seconde terrasse au Sud.
Mais bon, là, pour la piscine , il faudra se résoudre à ce que le voisin vous regarde batifoler dedans ! 
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Bloggeur Env. 200 message Drome
On réfléchira à tout ça le temps qu'on ait une piscine les arbres seront grands et nous cacherons un peu ;) ! On s'assurera avant tout de même que le voisin n'est pas un tordu

Alors il faut pas oublier qu'on sera sur sous sol alors cette terrasse au nord c'est chouette mais il faudra la surélever à 2m70 au niveau du rdc quand même :( à mon avis la terrasse Nord s'il y a sera la plus petite, et on en fera une plus grande et avec un vrai accès au terrain naturel au sud

Je vais enquêter un peu sur nos futurs voisins et ça nous aidera aussi sûrement à nous orienter !

Notre prochain rdv est le 24oct avec ce cst, je lui ai demandé de mettre un accès à l'ouest plutôt pour la porte, et d'autres petites choses. Nous signons le compromis pour le terrain le 22.

Merci pour votre aide je vous tiens au courant !
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Tshawtshaww a écrit: 

Alors il faut pas oublier qu'on sera sur sous sol alors cette terrasse au nord c'est chouette mais il faudra la surélever à 2m70 au niveau du rdc quand même

C'est le toit du garage qui servira de terrasse 
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Et aussi, des questions

- Quelles sont les règles d'implantation par rapport aux limites latérales
- Quelle sera la pente de toiture, et la nature et la couleur des tuiles
- Quel sera le mode de chauffage et de production ECS
- De quelle couleur seront les menuiseries
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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ça m'intéresse aussi!
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- Quelles sont les règles d'implantation par rapport aux limites latérales

La commune n'a pas de PLU on doit donc suivre le RNU. A ce niveau j'ai laissé les constructeur gérer, ce dernier pour la MOB a prévu 4m. Pour la hauteur c'était quelque chose du genre "pas plus du double de la distance de la maison jusqu'à la limite". Je me renseignerai il me semble que mon compagnon avait récupéré le RNU.

- Quelle sera la pente de toiture, et la nature et la couleur des tuiles

Pour la pente pour la partie nuit on est sur du classique "fermette" (je n'ai pas de détails), et alors on se questionne - mais c'est un tout autre débat - sur le fait d'avoir la partie jour en plafond rampant tradi. Mais le degrés de pente ou autre aucune idée... Je me pencherai sur la question.

Pour les tuiles traditionnelles, terre cuite, plates ou canal, Delta 10 ou OMEGA de chez imerys ou similaire, teinte rouge vieillit ou vieux toit. Teinte noires proscrites. Trop nul pour une MOB mais bon là on a pas trop le choix je crois... Mais on aurait un mélange crépis / bardage, on espère que le bardage sera accepté

- Quel sera le mode de chauffage et de production ECS

Poêle à granules qu'on souhaiterait sans trop de soufflé (donc au milieu de la pièce) et ballon thermodynamique au SS qu'on aura prévu d'isoler en partie dans le futur (j'ai un copain qui a un MOB qui m'a dit de mettre du solaire pour l'ECS mais je suppose que le prix n'est plus le même..).

- De quelle couleur seront les menuiseries

Par ce CST --> menuiserie bois brut (avec tuiles rouges ça passe mieux que de l'alu noir il me semble?)

Pas facile le lotissement pour la MOB
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Alors, pour la distance aux limites latérales, c'est ça ,la règle du RNU


Citation: A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.



l'altitude étant calculée par rapport au terrain naturel.
le garage étant enterré, aucun point de la maison ne sera à plus de 6 m d'altitude, donc c'est 3 m, la distance minimum, prise à la gouttière ( les débords de toiture éventuels devront être à au moins 3m.

Pour la pente de toiture, ce n'est pas la réponse à la question... la question, c'est quel est l'angle de pente ( ou le pourcentage )

Et... le poêle à granulés va vraiment être le seul mode de chauffage de toute la maison ??
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En effet c'était bien ça la règle du RNU ! Je me souviens en lisant pourquoi je ne m'en souvenais plus !

Pour le poêle ben on prevoiera de l'appoint au cas où dans les chambres mais jusqu'à maintenant j'ai toujours lu qu'un bon poêle à granulés dans 90m2 dans une mob bien isolée on chauffait à l'aise--c'est vraiment le mot que j'ai entendu très souvent

Pour la pente de toit aucune idée pour le moment. Ou puis-je peux avoir cette info et quelle est son utilité?
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Je ne sais pas, pour la capacité de chauffage d'un poêle dans une MOB. Mais une maison, MOB ou pas, c'est cloisonné, les portes ne vont pas être constamment ouvertes.... ça va être la source de différences de température, non ?

La pente du toit, c'est pour une simulation visuelle éventuelle. C'est le constructeur qui devrait vous dire ça.
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Ben il suffira d'ouvrir les portes j'ai lu que la structure bois chauffait bien et que la chaleur du poèle se répandait bien. J'emettais mes propres doutes à ce sujet sur ce forum dans la section "chauffage" il y a encore quelques jours mais les témoignages-sur internet et dans la vraie vie-sur l'efficacité du poele ont été jusque là unanimes !

Mais si quelqu'un me lit et veut apporter un témoignage contraire qu'il n'hésite pas à se manifester
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Peut être, je n'en sais rien. Je vais aller y faire un tour, tiens, dans la section chauffage, histoire de me renseigner.Wink

PS... pour la pente du toit... c'est important aussi pour la hauteur de faîtage, et donc des pignons, par rapport aux limite latérales et au h/2
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Dans la suite du plan d'Eddy: un schéma de petite barre, ouverte au Sud coté cuisine/repas pour le soleil du matin au soir sur la terrasse/piscine, et ouverte au Nord coté salon pour la vue. Garage sous le séjour, ou sous les chambre (mais il faut décaisser plus sous les chambre vue le profil du terrain).
L'entrée est anecdotique vu que que tout le monde passe par le garage quand il y a un accès bas. 
Sur le dessin, dimensions 15,70mx7.50m avec des murs de 35cm

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Oui, c'est ça le principe, en pivotant dans le sens antihoraire pour suivre au plus près les courbes de niveau ( minimiser le delta d'altitude entre l'angle NO et l'angle SE)
Pour le garage, le faire en avancée , avec deux avantages: terrasse nord sur le toit, et terrassement moindre.
Et comme ce plan peut être symétrisé, le garage peut être placé où on veut, avec le séjour à droite ou à gauche.
On peut même envisager de ne pas l'aligner sur la droite ou la gauche, mais le décentrer en fonction de la terrasse et de l'escalier.

Il faut voir ce qui est le plus rationnel par rapport au terrassement nécessaire.

Et enfin, 2,50 de HSP au sous sol, c'est du luxe superflu... c'est inutile dans le garage, et le local à côté, c'est un atelier ( musique . ), ça peut s'accommoder d'une hauteur moindre... on peut descendre à 230 cm
L'avantage serait de faciliter l'implantation de l'escalier, qui aurait besoin de moins de marches et donc de moins de longueur de développement.
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V67, merci pour ta proposition ! On avait ce genre de config pendant longtemps, en plus delphie nous a fait un super plan de 90m2 prêt à l'emploi

On avait pensé à la terasse piloti pour le nord, même si j'avais imaginé comme Panoptes un bout de garage qui dépasse mais niveau prix je ne sais prix je ne sais pas ce que ça représente.je me repencherai sur la question.
Cette entrée au sous sol me chagrinait un peu mais ce serait un compromis à faire pour avoir la vue nord.

J'en reparlerai au cst tradi que j'avais contacté et au cas où au constructeur mob.

Panoptes pour les 2m50 il y a plusieurs raisons--après isolation le plafond sera plus bas, au quotidien pour mon compagnon ce sera plus agréable-encore plus pour nous si on se fait une entrée par SS, et en plus ça permet de se surélever par rapport au lot n°1 pour choper la vue à l'ouest + ne pas être enterré dans le terrain pour faire la terrasse sud.
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Tshawtshaww a écrit: delphie nous a fait un super plan de 90m2 prêt à l'emploi

Non, rien.... 
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Tshawtshaww a écrit:1) j'avais imaginé comme Panoptes un bout de garage qui dépasse mais niveau prix je ne sais prix je ne sais pas ce que ça représente.je me repencherai sur la question.


2)Panoptes pour les 2m50 il y a plusieurs raisons--après isolation le plafond sera plus bas, au quotidien pour mon compagnon ce sera plus agréable-encore plus pour nous si on se fait une entrée par SS, et en plus ça permet de se surélever par rapport au lot n°1 pour choper la vue à l'ouest + ne pas être enterré dans le terrain pour faire la terrasse sud.

1) ça ne doit pas représenter de coût supplémentaire, puisqu'en avançant le garage on diminue d'autant le terrassement à l'arrière. ça devrait s'équilibrer avec la dalle de plafond du garage en supplément ( et en plus pas de pilotis coûteux avec dalle associée )
2) heu........ 2,50 m de hauteur sous plafond, c'est 2,50 m et l'isolation est au dessus.
Donc, même raisonnement avec 2,30 m... ce sera 2,30 m de HSP, il n'y a pas à déduire l'isolation.
Pour la surélévation, alors là, à votre place, je me garderais bien de toute idée à priori..... ça va être beaucoup plus compliqué que ça....  Tout ça va demander une étude géométrique dans l'espace bien pointue... parce que la pente est quand même d'environ 15% en moyenne , en admettant qu'on soit juste dans l'axe des courbes de niveau ( cas le plus favorable ), avec une maison de 9 m de large, ça fait une différence d'altitude de 1,35 m entre la façade avant et la façade arrière, ça n'est pas rien....ce sera même probablement plus.....
Je vais vous faire une confidence... j'ai modélisé votre terrain dans Sketchup....
et depuis ce matin, j'y ai implanté maison+ garage avec de simples cubes sur la base du plan de cst que vous aviez posté , pour voir....
Croyez moi, c'est un sacré casse tête pour optimiser ça....

Voilà à quoi j'ai abouti, par tâtonnement, avec une HSP au sous sol de 240 cm, mais 250 cm ne changerait rien, sauf pour l'escalier. C'est bien sûr tout à fait indicatif, c'est pour se faire une idée.

implantation 

coin de la terrasse sur la limite de constructibilité. Orientation Nord environ, pour suivre les courbes de niveau au mieux possible en restant dans les limites des 3m de recul, avec la façade arrière de la maison au niveau du terrain naturel, et accès garage plat à partir de l'accès terrain.
On a une surélévation de l'angle NO de 140 cm environ par rapport au TN, et de 1m à l'angle NE.

En clair, il n'y a besoin de décaisser que pour  l'allée et l'arrière du garage, tout le reste est sur VS.






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Un sacré casse tête, c'est bien le mot ! Effectivement la on aurait une belle terasse au nord mais qui est partie nuit... Sinon il faudrait mettre le séjour à l'est mais ça on ne veut pas. on préfère encore l'avoir au sud comme sur le plan du cst en premiere page meme si on a pas la vue.
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A mon avis, faut pas trop se focaliser sur la vue NO. Ca n'a rien de transcendant, une ribambelle de maisons récentes et un champ qui sera vite remplacé par un lotissement supplémentaire (le découpage du lot 1 laisserait penser que ce chemin d'accès deviendra une aire de retournement desservant un futur lotissement au nord). 
Je préfère la vue dégagée au sud sur ce que je peux maîtriser : un beau jardin.

Comment ça se goupille une MOB semi-enterrée ? Le sous-sol sera en béton ?
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Tshawtshaww a écrit:V67, merci pour ta proposition ! On avait ce genre de config pendant longtemps, en plus delphie nous a fait un super plan de 90m2 prêt à l'emploi


Bonjour Tshawtshaww
C'est le plan que vous avez présenté au début, le plan Delphie?
Ne le prenez pas pour vous Tshawtshaww, parce que c'est la manière de faire habituelle de Delphie, mais comment voulez-vous qu'on suive le fil, si la moitié des débats se passe en MP?

@ Delphie, on est sur un forum saperlipopette! Ça sous-entend d'être capable d'entendre tous les avis, qu'ils soient positifs ou négatifs, tant qu'ils respectent la charte.
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