2 apparts, 2 plans, 2 choix - "affaire en or" versus "vilain petit canard" - vos avis?

Bonjour tout le monde,


Voici 2 plans pour 2 apparts en VEFA:

https://i.imgur.com/wCaLZ1c.png

https://i.imgur.com/GzD27J5.png

Qu'en pensez-vous?


J'explique ce que je veux dire par le titre:

- Le 1er c'est LP Promotion, terrasse rue avec balcon au-dessus, petite résidence de 47 apparts dans une zone pavillonnaire de Montfermeil, 191k fin 2024

- Le 2ème c'est Constructa 1964, terrasse intérieure avec ciel au-dessus, grosse résidence de 6 bâtiments juste à côté d'une cité de HLM, 205k milieu 2026

Un conseiller immo m'a présenté le premier comme une affaire en or. Selon lui, LP Promotion font des prestations de qualité, l'emplacement est prometteur et le bien est sûr de monter en valeur. Il ne trouve pas ça petit ou mal agencé, et me dit que je ne vais pas facilement trouver plus lumineux sur ce budget.

Il met en avant les avantages de la prestation: RT 2020, parquet top quali, carrelage douche jusqu'au plafond, placards aménagés, volets électriques, jolis meubles. C'est un appart prix d'appel et il a réussi à l'obtenir alors que le promoteur voulait se le garder sous la manche. Apparemment il y avait 5 personnes (5!) qui étaient sur le coup lorsqu'il me l'a optionné. Bref: affaire en or.

Le deuxième, que je trouve malgré tout cent fois mieux, a été trouvé via recherches perso. J'ai envie de partir plutôt sur celui-là. Le hic: mon parent finance le projet et ne veut pas. La cité c'est pas bien, pas question d'acheter là-bas. Le conseiller immo me dit la même chose (forcément, après). Et puis c'est RE 2012, c'est une plus grosse copro, il y a des commerces en bas, et il n'y a pas tous les avantages de l'autre. Le prix est plus élevé. Et puis, c'est livré plus tard, donc il y aura plus d'intérêts intercalaires. Etc.

Et pourtant, pour moi la qualité du plan (10m² de plus, ouvert, spacieux, lumineux, dernier étage, terrasse vue ciel) prend le dessus.

Mais peut-être que j'ai tort, peut-être que je ne vois pas certains problèmes arriver.

Je cherche donc des avis extérieurs pour alimenter ce débat!