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Merci pour vos avis concernant le plan et l'implantation de cette maison

Ce sujet comporte 276 messages et a été affiché 727 fois
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Bonjour à toutes et tous,

Ayant reçu pas mal d'infos de la part du CST que je consulte, je vous les soumets afin de vous demander vos avis et améliorations possibles pour le plan proposé.

Le terrain en vue comporte 3 parcelles; je n'achèterai que la partie de droite sur le plan, celle qui comporte la zone NC à laquelle j'ajouterai entre 1000 et 1100 m² pour y faire construire la maison. Je la préfère car elle donne sur des bois à droite sur le plan.
Il restera donc un lot possible à construire sur la gauche.
La zone notée "accès de 6m" est un chemin que le vendeur souhaite se réserver pour accéder à ses terres agricoles NC plus haut.
La route devant est une petite voie communale. L'eau et l'électricité passent devant le terrain.

Voici le plan de masse proposé par le CST, à moins que je comprenne mal la maison se retrouve partiellement en zone NC mais je pense que ce sera facile à faire modifier. C'est en tout cas l'orientation de la maison que le CST a retenue après visite du terrain :



Le terrain n'est pas plat, voici les cotes relevées par le CDT lors de sa venue sur le terrain. Personnellement elles ne me parlent guère mais vous aideront peut-être à suggérer une meilleure implantation, sachant qu'il faut réserver de la place pour un assainissement non collectif dessiné à la main par le CST. Le SPANC n'a pas encore été consulté.



Voici le plan de la maison proposé par le CST avec une cuisine ouverte sur le salon / SAM :


et le plan avec cuisine fermée car je préfèrerais, si c'est possible au vu de la surface, bien sûr.
Sur les 2 plans figurent mes meubles actuels qui "doivent rentrer" :



Enfin voici un visuel des façades et un plan en coupe avec des cotations hors enduit :





J'espère que vous pourrez lire commodément toutes ces images, j'essaierai de faire mieux si ce n'est pas le cas. S'il vous manque des infos, n'hésitez pas à me les demander.
Je poste tout ceci tant qu'Internet fonctionne et vous dis à de suite sur le post suivant.
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut ma pot. Je ne ferais pas de remarques à ce niveau, je ne maîtrise pas trop les plans et implantation des maisons.
J'attends de voir les détails du CCMI pour donner mon avis.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 3000 message . (24)
Mes quelques demandes étaient les suivantes :

- une chambre et une SDE avec WC qui soient adaptées pour PMR car j'espère vivre dans cette maison le plus longtemps possible donc il faut des circulations PMR;
- un salon / SAM assez grand pour contenir mes meubles actuels dont je ne me séparerai pas, ils sont dessinés sur les plans;
- une 2ème "chambre" qui sera mon bureau et doit contenir elle aussi un bureau (meuble) de taille assez imposante et une armoire. Le canapé clic-clac a été mis dans cette pièce à défaut de pouvoir le mettre ailleurs;
- la SDE avec WC est mon choix;
- le garage doit lui aussi être conséquent pour contenir ma voiture plus des tondeuses (et non le tracteur dessiné), une débroussailleuse à dos, une brouette, des échelles et encore pas mal de choses utiles quand on vit à la campagne (faudra que je trie néanmoins ! y'a du boulot ! ).
M'étant fait voler du matériel dans un village de moins de 500 habitants, je souhaite que le maximum rentre dans ce garage clos;
- le chauffage se fera par PAC et j'ai choisi des radiateurs;
- allergique aux volets roulants (VR) j'ai choisi des volets battants.

Si vous avez des questions, j'y répondrai volontiers et vous remercie dès à présent de vous pencher sur ma demande d'avis.

Précision : j'ai un peu de mal avec la notion d'orientation donc merci pour votre patience à mon égard si je ne comprends pas du 1er coup.
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(Astuce d'Elisa 21)
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plaquisteheureux a écrit:Salut ma pot. Je ne ferais pas de remarques à ce niveau, je ne maîtrise pas trop les plans et implantation des maisons.
J'attends de voir les détails du CCMI pour donner mon avis.

Bonjour Koupain,

Je posterai la notice technique sur une section plus appropriée.
Mais si tu as des questions, j'essaierai d'y répondre
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(Astuce d'Elisa 21)
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Env. 3000 message . (24)
Ce que j'aime bien dans ce plan :
- tous mes meubles y rentrent,
- la pièce appelée cellier (qui sera plutôt ma buanderie avec une bouche VMC) est un peu plus grande qu'un placard à balais et me permettra cette fonction buanderie,
- le garage dépasse les 15 m² proposés habituellement.

Ce que je pense perfectible :
- ne pas décaler le garage mais faire un bloc carré ou rectangulaire avec le tout,
- repenser la pièce de vie pour faire une cuisine séparée qui n'a pas besoin d'être très grande. Pas besoin d'ilôt central, j'ai une table qui en fera office.

Ce que je redoute : avoir trop chaud dans ce type de construction que je ne connais pas, surtout trop chaud dans la chambre à coucher et avoir du mal à dormir.
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Libellule_ a écrit:
- ne pas décaler le garage mais faire un bloc carré ou rectangulaire avec le tout,

Non surtout pas laissé comme cela, cela fait moins basique comme la plupart des maisons bas de gamme de constructeurs.

Ce que je redoute : avoir trop chaud dans ce type de construction que je ne connais pas, surtout trop chaud dans la chambre à coucher et avoir du mal à dormir.

Avoir une bonne isolation du plafond (laine de bois) et bien sûr fermé les fenêtres la journée


Et ajouter une fenêtre dans le cellier
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Libellule_ a écrit:

Précision : j'ai un peu de mal avec la notion d'orientation donc merci pour votre patience à mon égard si je ne comprends pas du 1er coup.

Bonjour Libellule_

Pour l'orientation c'est flagrant que c'est une notion inconnue chez toi avec ces plans qui tournent plus vite qu'un turbo réacteur à 100 % de N1  

Je ne crois pas que le WC soit PMR à cause du ressaut de la télé.

De même que l'entrée. En l'état elle n'est pas PMR.

En tout cas ça semble avancer ton projet. C'est chouette.

EDIT : N'oublie pas de réclamer des seuils PMR aux baies vitrées.
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plaquisteheureux a écrit:
Libellule_ a écrit:
- ne pas décaler le garage mais faire un bloc carré ou rectangulaire avec le tout,

Non surtout pas laissé comme cela, cela fait moins basique comme la plupart des maisons bas de gamme de constructeurs.

Ce que je redoute : avoir trop chaud dans ce type de construction que je ne connais pas, surtout trop chaud dans la chambre à coucher et avoir du mal à dormir.

Avoir une bonne isolation du plafond (laine de bois) et bien sûr fermé les fenêtres la journée


Et ajouter une fenêtre dans le cellier

Je n'avais pas vu l'absence de fenêtre dans le cellier, merci à toi.

Au sujet de l'isolation... il faut savoir qu'on ne fait pas ce qu'on veut avec les CST. Ici ce sera de la laine de verre soufflée sous le toit. Il faudra que je veille à l'épaisseur.
Les fenêtres, arf ! Avec ce CST j'ai la possibilité de volets battants donc ça, t'inquiète je connais et ils sont souvent fermés quand il fait chaud !
Mais un autre CST m'oblige à prendre des volets roulants (VR) qui vont se lever et s'abaisser sans que j'intervienne : alors là, la pilule est amère d'autant que, comble de l'hypocrisie, il me dit que cet automatisme est débrayable...
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Calète a écrit:
Libellule_ a écrit:

Précision : j'ai un peu de mal avec la notion d'orientation donc merci pour votre patience à mon égard si je ne comprends pas du 1er coup.

Bonjour Libellule_

Pour l'orientation c'est flagrant que c'est une notion inconnue chez toi avec ces plans qui tournent plus vite qu'un turbo réacteur à 100 % de N1  


Bonsoir Calète
Mince, j'ai fait des efforts pourtant
(J'avais tout reçu en fichier zippé .PDF)

Calète a écrit:
Je ne crois pas que le WC soit PMR à cause du ressaut de la télé.

Actuellement je n'ai pas de TV mais, avec l'âge, j'en achèterai peut-être une et je ne savais pas trop où la mettre car mes meubles sont anciens donc hauts.
Le renfoncement ne me plaît pas trop : si tu as d'autres idées ? Merci d'avance.

Calète a écrit:
De même que l'entrée. En l'état elle n'est pas PMR.


Ah mince
Calète a écrit:
En tout cas ça semble avancer ton projet. C'est chouette.

Merci Calète.

Calète a écrit:
EDIT : N'oublie pas de réclamer des seuils PMR aux baies vitrées.

Ils sont d'office PMR il paraît.
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Le il paraît c'est comme le ou équivalent.

Seuil PMR écrit noir sur blanc, basta.
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Calète a écrit:Le il paraît c'est comme le ou équivalent.

Seuil PMR écrit noir sur blanc, basta.

Bien sûr.
(Je n'ai pas eu le temps de lire la notice, j'ai coupé et ramassé pas mal d'herbe avant les orages.)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Libellule_ a écrit:j'ai coupé et ramassé pas mal d'herbe avant les orages.)


ça détend 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Pareil pour les portes intérieures qui doivent-être au minimum en 83.

93 apportant de l'aisance dans le passage en fauteuil.
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Calète a écrit:
Libellule_ a écrit:j'ai coupé et ramassé pas mal d'herbe avant les orages.)


ça détend 

En plein cagnard, ça ramollit pas mal, même !
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Calète a écrit: Pareil pour les portes intérieures qui doivent-être au minimum en 83.

Elles sont en combien ?
Calète a écrit:93 apportant de l'aisance dans le passage en fauteuil.

C'est sûr.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Il n'y a pas de cotes donc pour le moment elles sont en ce qu'elles sont.

Une chose est sûre, le concepteur de ce plan ne sait pas vraiment ce qu'est un plan PMR.

Et ce partout dans la maison.

Le cellier par exemple.

Une chose bien, la porte du garage en 3 mètres de large.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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Env. 3000 message . (24)
Calète a écrit: Il n'y a pas de côtes donc pour le moment elles sont en ce qu'elles sont.


Si ça peut te servir, je pourrai te donner demain quelques dimensions de meubles : est-ce que ça pourrait te servir ?

Calète a écrit:
Une chose est sûre, le concepteur de ce plan ne sait pas vraiment ce qu'est un plan PMR.

Et ce partout dans la maison.

Le cellier par exemple.

Une chose bien, la porte du garage en 3 mètres de large.

C'est pour que ma Batsmobile puisse passer à l'aise.
Bonne nuit Calète, je m'endors sur le clavier.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Et le cellier pas PMR ça ne te dérange pas ?

Entrer en marche avant, ne pas pouvoir ouvrir le hublot du lave linge car coincé par le côté du fauteuil qui est lui même coincé par la cloison de l'autre côté et ressortir en marche arrière en espérant que la porte du cellier ne se soit pas refermée.

Si elle s'est refermée et même si tu est entrée en marche arrière tu ne pourra pas la rouvrir et tu va mourir de faim et de soif dans ton cellier avec un panier de linge sale sur les genoux 

Pourvu que le terrain soit couvert par la téléphonie mobile et que tu aies ton téléphone mobile avec toi et chargé pour appeler les secours.

À noter que sur le second plan présenté la porte d'entrée du cellier est obstruée par un morceau du buffet et par un radiateur.

La personne ayant dessiné ce plan n'est pas un conceptrice mais une blagueuse. L'avantage c'est que comme ça tu ne vas pas mourir dans ton cellier.

De même pour l'entrée pas PMR ? Ça ne te dérange pas ?

Dans le sas de nuit, espace nuit non isolé de l'espace jour par une porte, il faudra des prolongateurs de poignées.

Et il faut également penser à l'usage du bureau en mode PMR.

Même avec le clic clac replié ça ne semble pas compatible. En tout cas pas pratique.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
À noter qu'en mode non PMR le conflit de portes entre cuisine, cellier et garage rend la circulation très compliquée.

Et totalement impossible en mode PMR.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour Libellule_,

Est-ce que le PLU impose un axe d'implantation, par rapport à la route notamment ?

Parce que si non, avec un terrain aussi grand, d'autant plus qu'il y a la zone naturelle, tu peux te concentrer au max sur l'aspect "bioclimatique", et orienter la maison sans tenir compte de l'alignement à la route, en faisant au mieux ce qu'il te plait pour tenir compte de la course du soleil, des éventuels masques de la forêt (à l'ouest c'est parfait), et des vents habituels.

Je rappelle que des grandes baies bien exposées au sud ne sont pas une nuisance de surchauffe, car c'est facilement protégeable par une casquette.
Par exemple à la Bistorte, j'ai un peu de soleil qui entre le matin et l'aprème, mais pas du tout aux heures les plus chaudes au sud depuis au moins 2 semaines, juste avec mon avant-toit.

De plus, on en profite au max en hiver, et là le soleil entre.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)






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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Merci Manu-d.en-haut pour la remise dans le bon sens, ce qui est plein de bon sens, des plans du terrains et des plans de masse.
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour. Je voudrais rajouter par rapport à la largeur du cellier que les plans nous montrent toujours des appareils ménagers "collés" contre les murs, alors que dans la réalité ils ne le sont pas et ça bouffe de la place pour circuler.
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Bonjour

+1 pour les suggestions de plaquisteheureux  et Manu-d.en-haut

Libellule_ a écrit:Au sujet de l'isolation... il faut savoir qu'on ne fait pas ce qu'on veut avec les CST. Ici ce sera de la laine de verre soufflée sous le toit. Il faudra que je veille à l'épaisseur.

la ldv n'est pas top ;
et pour l'épaisseur, généralement ils mettent... le minimum syndical pour "passer dans la moulinette RE2020"


Libellule_ a écrit:
Les fenêtres, arf ! Avec ce CST j'ai la possibilité de volets battants donc ça, t'inquiète je connais et ils sont souvent fermés quand il fait chaud !

volets bois j'espère ? sinon, ça fera "radiateur" en direct contre les vitrages ;

Libellule_ a écrit:un autre CST m'oblige à prendre des volets roulants (VR) qui vont se lever et s'abaisser sans que j'intervienne : alors là, la pilule est amère d'autant que, comble de l'hypocrisie, il me dit que cet automatisme est débrayable...

il aurait du préciser que c'est quasi une obligation en RE2020 (pas les VR, l'automatisme) ... et que l'automatisme est débrayable pour que les gens puissent néanmoins "vivre comme bon leur semble dans leur maison"

Bonne journée, restez à l'ombre
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
On voit qu'on peut réduire le garage.

Garage qui manque cruellement de fenêtres. J'en ai donc ajouté.

Et on peut optimiser l'intérieur. Là c'est du vite fait mal fait.

Et tes vieux meubles ils peuvent aller dans le garage.

Fais toi une maison claire, moderne, qui respire, pour tes vieux jours.

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... encore moi, je voulais éviter un message trop long ...

Libellule_
j'aime bien ton CdC , il est clair , sobre et réfléchi par rapport à TES besoins 
j'aime beaucoup moins la proposition présentée qui n'est -AMHA- qu'un extrait catalogue à peine modifié (pour la TV et le frigo... elle a du creuser loin Rolleyes ou elle est fâchée avec les plaquistes)


Libellule_ a écrit:Mes quelques demandes étaient les suivantes :

- une chambre et une SDE avec WC qui soient adaptées pour PMR car j'espère vivre dans cette maison le plus longtemps possible donc il faut des circulations PMR;

donc "PMR" dans TOUTE la maison mais svp... arrêtons avec ces demandes "PMR" , disons simplement "pièces agréables à vivre et circulations confortables" sans se transformer en limande égyptienne.

Bon sang, avec une enveloppe > 90m², il y a de quoi faire !

 
Citation:
- un salon / SAM assez grand pour contenir mes meubles actuels dont je ne me séparerai pas, ils sont dessinés sur les plans;

= "une belle pièce de vie" avec une cuisine pouvant être fermée..." 


piste de réflexion :
Citation:
- une 2ème "chambre" qui sera mon bureau ...

pourquoi aller "s'enfermer" dans une petite chambre pour les heures "bureau" ?

même si cette 2ème chambre sera "chambre d'amis" à l'occasion, réfléchir à son utilisation pour la vie de tous les jours...
*
(et pour ce qui est de "faut penser à la r'vente", dsl, après moi le déluge, si je conçois-construis pour MOI, les suivants feront bien ce qu'ils voudront " ... et comme ils n'auront pas forcément de tracteur, ils pourront transformer le grand garage en chambre ).

... et sur ces bases... pourquoi pas un "espace bureau" (je n'ai pas dit un coin-bureau minimaliste coincé et face au mur comme on en voit parfois) , simplement 1 espace agréable, faisant partie de la pièce de vie , avec possibilité de le fermer les jours où c'est nécessaire
(et c'est là qu'on regarde objectivement le calendrier pour répondre à la question : combien de jours/an cette chambre-bureau devra-elle être fermée... et néanmoins accessible pour le bureau en journée...)

Citation:
- la SDE avec WC est mon choix;

 
sauf que là, cet unique wc est loin de l'accès jardin, du garage...  les zinvités devront vraiment passer dans la partie nuit pour y accéder.

... sur le plan proposé, on a le sempiternel schéma fenêtre de cuisine coté entrée "pour voir kikarrive" ... bien sur au dessus de l'évier : c'est d'un pratique pour attraper les volets battants sans faire tremper le bas de la veste dans la plonge...
avec un super slalom  (sans commentaire pour ses 2 "tables de reception" ... ) pour arriver sur la terrasse, où là on limite les barbec à 4 personnes...


Bref, tu as une demande "simple" (dans le sens "sobre") , pas de contraintes au niveau terrain (surface)
voir la suggestion-question de Manu-d.en-haut pour l'orientation : imposée oupa ?

Si c'était pour moi, je dessinerais les besoins... les liaisons des pièces entre elles, les accès... et ensuite seulement je tracerais les murs : on est pas sur un projet container ou sur du préfa Wink

ayé, j'en ai terminé Smile
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Moi j’aime l’option évier fenêtre ”pour voir kikarrive”, elle me manque,  (y’a pas plus petit au catalogue ?!). A l’époque pour pas tremper le pan de chemise dans l’évier on avait un volet roulant électrique ET volets bois que l’on fermait en passant par l’extérieur quand il y avait besoin (chaleur, vacances et sécurité en plus).
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Libellule_ tu as des photos du terrain, pour qu'on se rende compte.

Et une vue Maps ou Géoprtail stp ?

(à moins que ce soit le même terrain que celui dont tu avait déjà parlé...)
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Manu-d.en-haut c'est bien ce terrain Wink
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... pas assez rapide Wink
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Calète a écrit:Et le cellier pas PMR ça ne te dérange pas ?

Entrer en marche avant, ne pas pouvoir ouvrir le hublot du lave linge car coincé par le côté du fauteuil qui est lui même coincé par la cloison de l'autre côté et ressortir en marche arrière en espérant que la porte du cellier ne se soit pas refermée.

Si elle s'est refermée et même si tu est entrée en marche arrière tu ne pourra pas la rouvrir et tu va mourir de faim et de soif dans ton cellier avec un panier de linge sale sur les genoux 

Pourvu que le terrain soit couvert par la téléphonie mobile et que tu aies ton téléphone mobile avec toi et chargé pour appeler les secours.

À noter que sur le second plan présenté la porte d'entrée du cellier est obstruée par un morceau du buffet et par un radiateur.

La personne ayant dessiné ce plan n'est pas un conceptrice mais une blagueuse. L'avantage c'est que comme ça tu ne vas pas mourir dans ton cellier.

De même pour l'entrée pas PMR ? Ça ne te dérange pas ?

Dans le sas de nuit, espace nuit non isolé de l'espace jour par une porte, il faudra des prolongateurs de poignées.

Et il faut également penser à l'usage du bureau en mode PMR.

Même avec le clic clac replié ça ne semble pas compatible. En tout cas pas pratique.

Bonjour Calète
(Merci de me faire sourire, je rentre de couper, fait chaud, fait soif)

Au sujet de la notion PMR, c'est moi qui ai demandé une chambre et une salle d'eau PMR mais pour l'ensemble du logement je n'ai rien dit, ce qui est plutôt absurde maintenant que je l'écris.
Je suppose qu'un logement doit être totalement adapté PMR mais pas par morceaux, d'ailleurs c'est peut-être plus simple à concevoir totalement PMR ? tu me diras ?

Dans mon esprit la notion de PMR me serait utile lorsque je serai très âgée d'où seulement la chambre et la SDE. Pour le reste dont le cellier, je pensais faire appel à des aides ménagères.
La personne ayant dessiné ces plans a peut-être senti cela d'où sa proposition. Je ne lui cherche pas d'excuses : à demande pas claire ou un peu farfelue => plans farfelus.

Si tu as une proposition entièrement PMR, bien sûr ça m'intéresse et je te saute au cou d'avance
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Calète a écrit:À noter qu'en mode non PMR le conflit de portes entre cuisine, cellier et garage rend la circulation très compliquée.

Et totalement impossible en mode PMR.

J'ai oublié d'ajouter que j'ai beaucoup de mal à comprendre des plans... les portes, tout ça... en fait je suis une vraie quiche

Je vois que vous êtes venus très nombreux et je vous en remercie, je vais faire un effort, j'ai le plan sous les yeux version papier. J'aimerais tellement vous arriver seulement à la cheville mais je fais un gros blocage sur les plans, c'est ainsi...
Merci à vous tous
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Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour Libellule_,

Est-ce que le PLU impose un axe d'implantation, par rapport à la route notamment ?

Parce que si non, avec un terrain aussi grand, d'autant plus qu'il y a la zone naturelle, tu peux te concentrer au max sur l'aspect "bioclimatique", et orienter la maison sans tenir compte de l'alignement à la route, en faisant au mieux ce qu'il te plait pour tenir compte de la course du soleil, des éventuels masques de la forêt (à l'ouest c'est parfait), et des vents habituels.

Je rappelle que des grandes baies bien exposées au sud ne sont pas une nuisance de surchauffe, car c'est facilement protégeable par une casquette.
Par exemple à la Bistorte, j'ai un peu de soleil qui entre le matin et l'aprème, mais pas du tout aux heures les plus chaudes au sud depuis au moins 2 semaines, juste avec mon avant-toit.

De plus, on en profite au max en hiver, et là le soleil entre.

Bonjour Manu-d.en-haut
Je viens de survoler le PLU : "Constructions nouvelles : les implantations sur rue et espace public devront respecter les alignements de façade existants et leur continuité."
Je ne sais pas ce qu'on peut en déduire ici où c'est la rase campagne avec une maison de l'autre côté de la route et une autre du même côté plus loin sur la gauche et c'est tout. C'est le bout du bout d'un gros village, après il y a la forêt.

Là, il y avait mon topic sur le terrain, si tu peux visualiser les maisons existantes ou piocher des infos ?
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-452387-cons[...]ivision-parcellaire.php

EDIT : la commerciale a compris que je crains d'avoir chaud et prévu une sorte de "galerie" = avancée du toit sur piliers du côté Sud. Je lui avais montré une photo que j'aimais bien.
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Eve Lynette a écrit:Bonjour. Je voudrais rajouter par rapport à la largeur du cellier que les plans nous montrent toujours des appareils ménagers "collés" contre les murs, alors que dans la réalité ils ne le sont pas et ça bouffe de la place pour circuler.

Bonjour Eve Lynette
C'est vrai.
Est-ce qu'on pourrait par exemple dire qu'il vaut mieux aligner LL et SL sur le ballon de 200 L pour se faire une idée au lieu de tenir compte du pointillé en retrait ? Merci !
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***** a écrit:Bonjour

+1 pour les suggestions de plaquisteheureux  et Manu-d.en-haut

Libellule_ a écrit:Au sujet de l'isolation... il faut savoir qu'on ne fait pas ce qu'on veut avec les CST. Ici ce sera de la laine de verre soufflée sous le toit. Il faudra que je veille à l'épaisseur.

la ldv n'est pas top ;
et pour l'épaisseur, généralement ils mettent... le minimum syndical pour "passer dans la moulinette RE2020"


Libellule_ a écrit:
Les fenêtres, arf ! Avec ce CST j'ai la possibilité de volets battants donc ça, t'inquiète je connais et ils sont souvent fermés quand il fait chaud !

volets bois j'espère ? sinon, ça fera "radiateur" en direct contre les vitrages ;

Libellule_ a écrit:un autre CST m'oblige à prendre des volets roulants (VR) qui vont se lever et s'abaisser sans que j'intervienne : alors là, la pilule est amère d'autant que, comble de l'hypocrisie, il me dit que cet automatisme est débrayable...

il aurait du préciser que c'est quasi une obligation en RE2020 (pas les VR, l'automatisme) ... et que l'automatisme est débrayable pour que les gens puissent néanmoins "vivre comme bon leur semble dans leur maison"

Bonne journée, restez à l'ombre

Bonjour Elisa *****
Eh oui mais ce sera LDV (et encore j'ai une chance d'échapper à l'Hybris contre les murs...).
Les volets sont proposés en PVC, plus-value de 200€ / volet si Aluminium.
Le bois j'aimerais mais j'en ai en ce moment et question entretien, je dis STOP parce que déposer des volets de porte-fenêtres bien grands et bien lourds sur des tréteaux pour les poncer / peindre, ben j'ai donné car les tréteaux tombent comme des dominos (je bosse seule).
J'ai 1 seul volet Alu (de mauvaise qualité) plein Sud et non, ça ne fait pas radiateur.
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Libellule_ a écrit:Je viens de survoler le PLU : "Constructions nouvelles : les implantations sur rue et espace public devront respecter les alignements de façade existants et leur continuité."
Je ne sais pas ce qu'on peut en déduire ici où c'est la rase campagne avec une maison de l'autre côté de la route et une autre du même côté plus loin sur la gauche et c'est tout. C'est le bout du bout d'un gros village, après il y a la forêt.

Il faudrait "prendre la température" auprès du service qui va instruire le permis, pour avoir une idée de ce qui peut être accepté comme alignement (si tu souhaites te caler sur autre chose que la route, notamment sur le sud).


Libellule_ a écrit:Là, il y avait mon topic sur le terrain, si tu peux visualiser les maisons existantes ou piocher des infos ?
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-452387-cons[...]ivision-parcellaire.php

Oui, vu, je l'avais déjà repéré (et cité, voir quelques messages plus haut).
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Calète a écrit:On voit qu'on peut réduire le garage.

Garage qui manque cruellement de fenêtres. J'en ai donc ajouté.

Et on peut optimiser l'intérieur. Là c'est du vite fait mal fait.

Et tes vieux meubles ils peuvent aller dans le garage.

Fais toi une maison claire, moderne, qui respire, pour tes vieux jours.


Merci Calète : le ballon d'eau chaude s'est rapproché de la SDE !
En quoi est la séparation cuisine / salon ? c'est quoi ce trait fin ? ça m'intéresse beaucoup de séparer la cuisine !

Les meubles, je les conserve, ce n'est pas négociable, Calète...
Ce sont des meubles qui m'ont vue grandir et d'ailleurs, je n'aime pas pour moi les meubles modernes sauf dans la salle d'eau.
Le seul dont je pourrais me séparer est le petit vaisselier qui a été acheté et a surtout un rôle décoratif et fourre-tout dans la partie buffet.
Le plus grand vaisselier me sert pour la vaisselle de tous les jours. Je souhaite des racks casseroliers pour le délester de pas mal de choses que je ne peux atteindre au fond (cocottes, robots, etc).
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Ah oui, l'entretien des volets bois, il me semble que tu l'as déjà dit Blush
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***** a écrit:... encore moi, je voulais éviter un message trop long ...

Libellule_
j'aime bien ton CdC , il est clair , sobre et réfléchi par rapport à TES besoins 
j'aime beaucoup moins la proposition présentée qui n'est -AMHA- qu'un extrait catalogue à peine modifié (pour la TV et le frigo... elle a du creuser loin Rolleyes ou elle est fâchée avec les plaquistes)


Libellule_ a écrit:Mes quelques demandes étaient les suivantes :

- une chambre et une SDE avec WC qui soient adaptées pour PMR car j'espère vivre dans cette maison le plus longtemps possible donc il faut des circulations PMR;

donc "PMR" dans TOUTE la maison mais svp... arrêtons avec ces demandes "PMR" , disons simplement "pièces agréables à vivre et circulations confortables" sans se transformer en limande égyptienne.

Bon sang, avec une enveloppe > 90m², il y a de quoi faire !

 
Citation:
- un salon / SAM assez grand pour contenir mes meubles actuels dont je ne me séparerai pas, ils sont dessinés sur les plans;

= "une belle pièce de vie" avec une cuisine pouvant être fermée..." 


piste de réflexion :
Citation:
- une 2ème "chambre" qui sera mon bureau ...

pourquoi aller "s'enfermer" dans une petite chambre pour les heures "bureau" ?

même si cette 2ème chambre sera "chambre d'amis" à l'occasion, réfléchir à son utilisation pour la vie de tous les jours...
*
(et pour ce qui est de "faut penser à la r'vente", dsl, après moi le déluge, si je conçois-construis pour MOI, les suivants feront bien ce qu'ils voudront " ... et comme ils n'auront pas forcément de tracteur, ils pourront transformer le grand garage en chambre ).

... et sur ces bases... pourquoi pas un "espace bureau" (je n'ai pas dit un coin-bureau minimaliste coincé et face au mur comme on en voit parfois) , simplement 1 espace agréable, faisant partie de la pièce de vie , avec possibilité de le fermer les jours où c'est nécessaire
(et c'est là qu'on regarde objectivement le calendrier pour répondre à la question : combien de jours/an cette chambre-bureau devra-elle être fermée... et néanmoins accessible pour le bureau en journée...)

Citation:
- la SDE avec WC est mon choix;

 
sauf que là, cet unique wc est loin de l'accès jardin, du garage...  les zinvités devront vraiment passer dans la partie nuit pour y accéder.

... sur le plan proposé, on a le sempiternel schéma fenêtre de cuisine coté entrée "pour voir kikarrive" ... bien sur au dessus de l'évier : c'est d'un pratique pour attraper les volets battants sans faire tremper le bas de la veste dans la plonge...
avec un super slalom  (sans commentaire pour ses 2 "tables de reception" ... ) pour arriver sur la terrasse, où là on limite les barbec à 4 personnes...


Bref, tu as une demande "simple" (dans le sens "sobre") , pas de contraintes au niveau terrain (surface)
voir la suggestion-question de Manu-d.en-haut pour l'orientation : imposée oupa ?

Si c'était pour moi, je dessinerais les besoins... les liaisons des pièces entre elles, les accès... et ensuite seulement je tracerais les murs : on est pas sur un projet container ou sur du préfa Wink

ayé, j'en ai terminé Smile

Elisa, ne me parle pas de la télé et du frigo ! je n'ai pas compris son affaire ! mais alors là pas du tout ! surtout le frigo !...

C'est vrai que je n'aime pas moi non plus le terme PMR mais en face d'un commercial, c'est plus court que ta phrase sympa et, normalement, il devrait faire en sorte que ça soit comme tu dis...

Je préfère le bureau fermé car, chez moi (pas au travail), je suis assez bordélique et les papiers / classeurs traînent pas mal Et plus j'ai d'espace, plus je m'étale donc il faut cacher la misère aux éventuels visiteurs.
Question recevoir, ce sera exceptionnel de par ma situation familiale sur laquelle je ne m'étendrai pas.

La fenêtre cuisine au-dessus de l'évier, je suis d'accord avec toi !

Oui il y a 2 tables : 1 table ancienne à laquelle je tiens beaucoup (pour la SAM) et une table récente qui m'évitera d'acheter un "ilôt"; de plus elle a ses 6 chaises très confortables donc je peux y manger.
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Eve Lynette a écrit:Moi j’aime l’option évier fenêtre ”pour voir kikarrive”, elle me manque,  (y’a pas plus petit au catalogue ?!). A l’époque pour pas tremper le pan de chemise dans l’évier on avait un volet roulant électrique ET volets bois que l’on fermait en passant par l’extérieur quand il y avait besoin (chaleur, vacances et sécurité en plus).

Le 2ème CST que j'ai rencontré 1 seule fois m'a proposé VR + volets battants : je n'en croyais pas mes oreilles.
Si les VR sont si bien pour isoler, pas besoin de cette chinoiserie de volets battant en plus.
Et le total doit coûter bien cher.
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Manu-d.en-haut a écrit:Libellule_ tu as des photos du terrain, pour qu'on se rende compte.

Et une vue Maps ou Géoprtail stp ?

(à moins que ce soit le même terrain que celui dont tu avait déjà parlé...)

Oui c'est celui de la DP et celui dont je t'ai donné le lien :
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... une fois n'est pas coutume :

Calette a écrit:Et on peut optimiser l'intérieur. Là c'est du vite fait mal fait.


toutafé d'accord 
il est à espérer qu'en partant d'un truc pareil... la suite sera moins pire.
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Manu-d.en-haut a écrit:
Libellule_ a écrit:Je viens de survoler le PLU : "Constructions nouvelles : les implantations sur rue et espace public devront respecter les alignements de façade existants et leur continuité."
Je ne sais pas ce qu'on peut en déduire ici où c'est la rase campagne avec une maison de l'autre côté de la route et une autre du même côté plus loin sur la gauche et c'est tout. C'est le bout du bout d'un gros village, après il y a la forêt.

Il faudrait "prendre la température" auprès du service qui va instruire le permis, pour avoir une idée de ce qui peut être accepté comme alignement (si tu souhaites te caler sur autre chose que la route, notamment sur le sud).

Honnêtement, je ne pense pas qu'on me cherche de noises, j'irai vérifier auprès du responsable de l'urbanisme qui est très, très bien en passant.

Quelle autre orientation verrais-tu, Manu ? ça m'intéresse, merci.
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***** a écrit:Ah oui, l'entretien des volets bois, il me semble que tu l'as déjà dit Blush

Oui Elisa... et je suis sûre que tu me comprends...
Et un volet a 2 faces à décaper, 2 faces à peindre 2 fois... bref, je fais beaucoup de choses mais là, je dis : PITIE !!
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