Avis plan plain pied sur terrain 12 m de large SVP Résolu

Bonjour,

J'aimerais solliciter vos avis sur le plan de ma future maison, car avec les contraintes de mon terrain, j'ai vraiment du mal, et les constructeurs me proposent surtout leurs plans standards...

Voici donc les contraintes :

- terrain de 12,5 m de large, orienté nord-sud. 22 m de longueur. donc en gros un long rectangle nord-sud

- l'accès à la maison est au sud

- le PLU impose de ne pas construire dans la zone des 4 m en limite de propriété ou alors de construire sur la limite, mais dans ce cas avec une hauteur max de 3.5 m en limite et pas de fenêtre sur ce mur. En gros, on peut donc faire un plain pied avec toiture 4 pente collé à la limite.

- je souhaite une maison 3 chambres, idéalement 90-100 m2

Pour info complémentaire : je suis dans le Vaucluse donc très chaud l'été, et souvent mistral (vente du nord, nord-ouest).

J'ai d'abord pensé à construire avec un étage, juste dans la bande de 4 m où c'est possible au milieu du terrain, en faisant une maison en longueur, avec 2 chambres (nord et sud) et sdb (au milieu) en haut, la 3ème chambre a nord en bas, le salon dans la partie sud en bas, et une partie plain pied qui va se coller en limite est avec la cuisine.

L'idée me plaisait malgré la forme atypique, mais après avoir consulté qq constructuers j'ai vite compris que c'était totalement hors budget (étage + maison de forme atypique tout en longueur + toiture longue + décochements...).

Je me rabas donc sur un plan plain-pied, moins coûteux, traversant le terrain (donc pas d'ouvertures possibles sur les faces est et ouest). En collant au max au nord du terrain (juste laisser la bande de 4 m) pour profiter au max du terrain au sud.

Cela a l'inconvénient évident de laisser une bande de terrain peu accessible derrière (il faudra traverser la maison pour aller tondre la pelouse...), mais bon, je ne vois pas d'autre option pour une maison de la taille souhaitée..

Avec cette implantation, la maison fait donc 12 m de large, avec des ouvertures côté nord et sud, pas d'ouvertures est et ouest qui sont collés en limite.

Donc je vous mets mon idée de plan (c'est une proposition d'un constructeur que j'ai modifié un peu). Le nord est en haut du plan, côté cuisine.

- 2 chambres au nord (pas idéal j'imagine, mais peut être appréciable en été), ce qui me permet de garder plus d'espace au sud pour la pièce de vie, et l'entrée qui est nécessairement de ce côté.

- 1 chambre + sdb au sud

- l'entrée est au sud à côté de la sdb

-Grande baie au sud dans le salon (un jour j'espère pouvoir mettre une pergola pour éviter que ça chauffe trop en été).
- j'ai fait un décoché au sud, pour éviter un effet "gros bloc rectangulaire" et ça permet de faire un débord de toit au dessus de la porte d'entrée, et pour éviter que la façade sud chauffe trop en été. J'aimerais pouvoir mettre un ouverture dans ce petit pan orienté est, pour la lumière dans le salon.

-Cuisine ouverte au nord, avec accès par une porte-fenêtre sur la bande de terrain derrière.

- ce plan fait déjà 98 m2 ce qui risque d'être limite du budget, il faut que je sois prêt à réduire à 90-92 max si besoin... (réduire les chambres? éliminer le décochement du salon?)

Je pense ajouter un garage si ça passe dans le budget, mais il ne sera pas collé à la maison (je ne vois pas trop comment ça serait possible), mais collé au sud au bas du terrain, en face de l'accès (qui est sur le côté est tout au sud) où il faut faire 2 places de parking règlementaires.

N'hésitez pas à me faire part de vos commentaires, même très négatifs, et à proposer vos idées!

Je patauge un peu dans ce projet, donc je suis toute ouïe !

Un grand merci à tous ceux qui ont pris le temps de me lire, et un très très grand merci à ceux qui commenteront !

Fiore

Voici le plan :