Avis plans ,Aide et améliroation Résolu

Bonjour,
Avez vous une image de meilleure qualité car c'est difficile de lire sur le plan donné

Bonjour,

Coté plan de la pdv on a déjà vu pire.

Sinon peut-être mettre la sdb et WC au nord pour placer une ch au sud.

Une image plus grande serait la bienvenue.

Https://1fichier.com/?9bczt5u5lx4a1oxc1fik
je ne sais pas si comme ça c'est ok

Oui, nettement mieux mais on aperçoit fugacement votre nom (?) dans le pdf avant de noircir...

novaterra a écrit:

Oui, nettement mieux mais on aperçoit fugacement votre nom (?) dans le pdf avant de noircir...

je ne le vois pas, je vais modifier merci

Nous pensons éventuellement inversé la suite avec la salle de bain et le dressing, par contre cela voudrait dire, passer par le dressing pour accéder a la chambre, et changer les deux portes de garage par une porte de 5 m

Bonsoir

Afin de se rendre compte du positionnement de la maison sur le terrain, un plan de masse serait utile. merci

Bonsoir

lylyrose a écrit:

Bonsoir

Afin de se rendre compte du positionnement de la maison sur le terrain, un plan de masse serait utile. merci

Bonsoir j’ai mis ce que j’avais en photos, c’est suffisant ?

Zazou1973 a écrit:

lylyrose a écrit:

Bonsoir

Afin de se rendre compte du positionnement de la maison sur le terrain, un plan de masse serait utile. merci

Bonsoir j’ai mis ce que j’avais en photos, c’est suffisant ?

Il s'agit d'un dessin , une vue aérienne qui ne donne pas beaucoup d'indications sur l'environnement ..
 
ni de cotes terrain ..
 
le plan de masse est en 2D, avec orientation, limitations du terrain, les contraintes ...

C'est un plan architecte + de 150m² (sans la salle de sport) ..

Entrée maison : Ouest 
Dommage que le plan ne soit pas coté ...

Correspond-il à votre cahier des charges ? 
(fenêtre wc et séparé sdb, chambres enfants/ suite  parents  séparées, un grand cellier , grand terrain au Nord-Est, grande allée/ parking ...)

Comment imaginez- vous votre pièce de vie ?

Bon weekend à tous 

Zazou1973 a écrit:

Nous pensons éventuellement inversé la suite avec la salle de bain et le dressing, par contre cela voudrait dire, passer par le dressing pour accéder a la chambre, et changer les deux portes de garage par une porte de 5 m

Bonjour,

Je parlais du coin nuit des enfants.

Pour le garage: 1 ou 2 portes, y a du pour ou du contre, il faut peser le coté esthétique et pratique.

Pour les vues 3D, ça donne une bonne idée générale, mais sans les côtes, difficile d'aller plus loin.

lylyrose a écrit:

Zazou1973 a écrit:

lylyrose a écrit:

Bonsoir

Afin de se rendre compte du positionnement de la maison sur le terrain, un plan de masse serait utile. merci

Bonsoir j’ai mis ce que j’avais en photos, c’est suffisant ?

Il s'agit d'un dessin , une vue aérienne qui ne donne pas beaucoup d'indications sur l'environnement ..
 
ni de cotes terrain ..
 
le plan de masse est en 2D, avec orientation, limitations du terrain, les contraintes ...

Bonjour je n'ai pas eu de plan de masse ,je passe par un constructeur, J'ai demandé moins de 150M2 afin d’évité justement l'architecte.onjour

C'est un plan architecte + de 150m² (sans la salle de sport) ..

Entrée maison : Ouest 
Dommage que le plan ne soit pas coté ...

Correspond-il à votre cahier des charges ? 
(fenêtre wc et séparé sdb, chambres enfants/ suite  parents  séparées, un grand cellier , grand terrain au Nord-Est, grande allée/ parking ...)
Oui nous avions demandé au début la suite parentale séparé, Mais les plans proposés ne me plaisait pas , donc j'ai précisé au rdv suivant que finalement cela ne gênait pas d'avoir les chambres au même endroit.
J'ai demandé un grand cellier  attenant a la cuisine. Vu l’orientation du terrain , il semble ne pas y avoir trop de choix pour profité du soleil pour l'implantation de la maison
Comment imaginez- vous votre pièce de vie ?
je souhaite une grande pièce de vie avec cuisine ouverte mais décalé, actuellement la pièce de vie proposé ne me plais pas , j'ai l'impression que tout est "serrer"

Bon weekend à tous 

Bonjour
je souhaite 4 chambres , dont une suite parentale , celle ci doit ouvrir sur la partie terrasse piscine
Une grande pièce de vie entre 50 et 60 M2 , si possible En forme de L pour  différencier l’espace cuisine de la partie salle a manger salon.

Un garage d’environ 40 M2, atelier 20 M2 et salle de sport 10 M2 ( la salle de sport dans la partie garage ne comptera pas en surface habitable)

je souhaite un cellier de minium 6M2 attenant a la cuisine Congélateur, frigo d'appoint, rangement alimentaire et petits électroménagers.
Une buanderie a peu près de la même superficie ( lave linge,sèche linge,rangement, PAC, adoucisseur d'eau).
 Soit le cellier buanderie séparé ( je préfère), soit dans la même pièce mais avec des espaces distincts

Concernant les WC, qu'il n'y est pas de fenêtre n'est pas gênant , mais de préférence  séparé.
J'ai un plan avec des cotes je vais mettre si ça peut aidé.
Merci

Bonjour

Cela vous suffit?
je n'ai pas eu ce que vous appeler plan de masse , la parcelle est AM33p1 ( la partie AM33 p2, va etre retiré pour servir de contournement pour les secours..)
Merci

Le recul des voitures sortant du/des garage(s) sera suffisant ?
Combien y a t-il de distance ?

novaterra a écrit:

Le recul des voitures sortant du/des garage(s) sera suffisant ?
Combien y a t-il de distance ?

Bonjour
je ne saurais vous dire ,je n'ai rien ou cela peut être noté.
le cst ne nous a donné que des plans, pas de chiffrage détaillé.
Par contre j'ai trouvé ceci il est noté plan de masse, cela doit être ce qu'on me demande ( par contre pas de côte noté)

Bonsoir
Personne n'est inspiré ?

Bonjour,

Je comprends mieux l'orientation, maintenant que vous avez montré le contexte. C'est pas simple, avec cette longue maison au sud et l'étang ou la rivière au nord.

Comme la vue au sud est vraiment HS, j'aurais peut-être mis le garage plutôt perpendiculaire au chemin, ce qui dégagerait de la façade à l'ouest, pour avoir de la façade exposée ouest également à disposition. Lumière le matin et également l'après-midi pour la pièce à vivre.


Edit:
je m'étais basée sur le message de présentation qui disait que l'entrée était au sud

Citation:

A savoir l'entée est au Sud .

Mais je viens de m'apercevoir en essayant de mettre en pratique ce que j'ai proposé plus haut que c'est en fait la piscine qui est au sud. L'orientation est donc plutôt bonne. Du coup, j'inverserais plutôt le salon et la suite parentale.

Bonjour petrouchka
merci de votre aide, je me suis mal exprimé, je voulais dire l'entrée du terrain est au sud.
Si j'inverse le salon et la suite parentale ,celle ci ne donnera plus sur la piscine. J'ai du mal a visualisé.

Zazou1973 a écrit:

... je me suis mal exprimé, je voulais dire l'entrée du terrain est au sud.
Si j'inverse le salon et la suite parentale ,celle ci ne donnera plus sur la piscine. J'ai du mal a visualisé.

La description et les images sont claires, on voit même le mot Nord coté atelier mais il peut y avoir qq soucis d'orientation du fait de la forme de la maison. 
Moi-même lors de la proposition de bouger la sdb, j'avais inversé le sens...

Un des questions à vous poser est : dans quelle pièce de la journée êtes-vous le plus souvent... consciente ?
Vous serez d'accord, j'imagine pour répondre : la pièce de vie, c'est de cette pièce que vous allez profiter de la lumière au maximum.

La suite parentale, c'est au petit matin, et la nuit, mais inverser les pièces va bouleverser pas mal le plan...

Bonjour novaterra
Effectivement,la journée, la pièce de vie est l'endroit ou nous serons le plus.
ce qui me gène est que malgré sa taille, on a l'impression d'être "serré"

Zazou1973 a écrit:

Bonjour novaterra
Effectivement,la journée, la pièce de vie est l'endroit ou nous serons le plus.
ce qui me gène est que malgré sa taille, on a l'impression d'être "serré"

Sans doute parce que la cuisine et le séjour sont cote à cote dans la largeur.
Pourquoi ne pas voir la cuisine coté salon, le séjour a sa place actuelle sans la cuisine et le salon vers le coin biseauté par exemple (en revoyant les cloisons cellier/buanderie) ?

Si je mets la cuisine coté salon, je n'aurai plus un accès direct au cellier.

Zazou1973 a écrit:

Si je mets la cuisine coté salon, je n'aurai plus un accès direct au cellier.

D'où revoir les cloisons, ou inverser cellier et buanderie (?)

novaterra a écrit:

Zazou1973 a écrit:

Si je mets la cuisine coté salon, je n'aurai plus un accès direct au cellier.

D'où revoir les cloisons, ou inverser cellier et buanderie (?)

inversé ne pose pas de soucis, mais je ne vois pas comment avoir un accès direct

Zazou1973 a écrit:

novaterra a écrit:

Zazou1973 a écrit:

Si je mets la cuisine coté salon, je n'aurai plus un accès direct au cellier.

D'où revoir les cloisons, ou inverser cellier et buanderie (?)

inversé ne pose pas de soucis, mais je ne vois pas comment avoir un accès direct

Indirect par l'entrée, en inversant porte et placard par exemple.

novaterra a écrit:

Zazou1973 a écrit:

novaterra a écrit:

Zazou1973 a écrit:

Si je mets la cuisine coté salon, je n'aurai plus un accès direct au cellier.

D'où revoir les cloisons, ou inverser cellier et buanderie (?)

inversé ne pose pas de soucis, mais je ne vois pas comment avoir un accès direct

Indirect par l'entrée, en inversant porte et placard par exemple.

je souhaite absolument le cellier accessible depuis la cuisine, il servira d'arrière cuisine, au final je pense qu'il n'y a pas trop de solution, dans ma disposition en dehors d'inversé le dressing et la chambre de la suite parentale, le reste semble difficile a modifier

Zazou, vous avez un architecte, vu la surface?

petrouchka a écrit:

Zazou, vous avez un architecte, vu la surface?

non on passe par un cst, la surface finale sera de moins de 150 M2(environ 149 M2)

Zazou1973
Si je vous propose d'inverser la suite et le salon, c'est que le salon est très ramassé, et sert un peu de rond point entre l'entrée, le séjour et le coin nuit des enfants. De plus, si vous avez une télé (et si vous n'en avez pas il faut penser à la revente) essayez de le tourner vers la paroi (le salon) : le manque de profondeur pour le faire va être un vrai soucis. Et surtout il sera très sombre.

Et il donne sur le passage voitures et la grande façade des voisins toute proche. Alors que la suite elle, bénéficie de la jolie vue alors qu'on y passe peu de temps la journée. Si la situation s'y prête, bien sur que c'est agréable d'avoir une jolie vue de la chambre, mais si c'est au détriment du salon, je trouve que c'est vraiment à reconsidérer.

Zazou1973 a écrit:

petrouchka a écrit:

Zazou, vous avez un architecte, vu la surface?

non on passe par un cst, la surface finale sera de moins de 150 M2(environ 149 M2)

Vous êtes sure? Ça donne l'impression d'être très grand. Les celliers, buanderies et consort vont compter dans la surface habitable si ils sont isolés, non?

petrouchka a écrit:

Zazou1973 a écrit:

petrouchka a écrit:

Zazou, vous avez un architecte, vu la surface?

non on passe par un cst, la surface finale sera de moins de 150 M2(environ 149 M2)

Vous êtes sure? Ça donne l'impression d'être très grand. Les celliers, buanderies et consort vont compter dans la surface habitable si ils sont isolés, non?

sur ce plan il compte 151.37 M2 mais va baisser pour être en dessous de 150 M2, conformément a notre demande
seuls garage ,cellier  atelier et salle de sport ne comptent pas en surface habitable

Bonjour

Zazou1973 a écrit:

sur ce plan il compte 151.37 M2 mais va baisser pour être en dessous de 150 M2, conformément a notre demande
seuls garage ,cellier et salle de sport ne comptent pas en surface habitable

les images sont trop petites , zoom impossible : comment faites-vous pour passer un cellier et une salle de sports en non habitable ? 



j'avais lu le début du post :

Citation:

J'ai demandé moins de 150M2 afin d’évité justement l'architecte

... Laisser le budget archi au commercial est rarement une bonne idée, la preuve avec tout ce qui ne vous convenait pas ...
(j'avais lu sans participer car lecture plans impossible pour moi (intitulés des pièces et surfaces)
..on ajoute l'orientation en mode girouette et les devinettes imposées avant de pouvoir faire des suggestions "logiques"...
mes excuses pour ce passage furtif, j'y retourne...

Zazou1973 a écrit:

Bonjour novaterra
Effectivement,la journée, la pièce de vie est l'endroit ou nous serons le plus.
ce qui me gène est que malgré sa taille, on a l'impression d'être "serré"

Je dirais que c'est le salon qui me pose le plus gros problème. Je trouve l'ensemble cuisine et table assez sympa. Il y a même de la place perdue en haut de la table. C'est un plan catalogue? faites part des points qui vous dérangent au cst et demandez-lui de revoir sa copie. Je pense qu'en changeant un peu la forme de la maison, on doit pouvoir mettre la chambre parentale au nord et faire un salon mieux goupillé et plus lumineux. C'est difficile à faire dans paint, vu la complexité de la forme de la maison.
ps: je ne suis pas très au fait des règlementations françaises mais le cellier étant dans la partie isolée de la maison, je me demande si il ne compte pas dans la surface habitable ?

petrouchka a écrit:

...
ps: je ne suis pas très au fait des règlementations françaises mais le cellier étant dans la partie isolée de la maison, je me demande si il ne compte pas dans la surface habitable ?

Oui, il compte,
Non habitable :
HSP < 180cm  ou local destiné à garer les véhicules -avec ou sans moteur-
le reste est habitable.

***** a écrit:

petrouchka a écrit:

...
ps: je ne suis pas très au fait des règlementations françaises mais le cellier étant dans la partie isolée de la maison, je me demande si il ne compte pas dans la surface habitable ?

Oui, il compte,
Non habitable :
HSP < 180cm  ou local destiné à garer les véhicules -avec ou sans moteur-
le reste est habitable.

Ah ben voilà, comme ça je suis au clair. Donc là on dépasse allègrement les 150m2

Bonjour
 j'ai mis plus haut le lien pour avoir une meilleur vu du plan 
Https://1fichier.com/?9bczt5u5lx4a1oxc1fik
le cellier compte en surface habitable. la salle de sport fait partie de la zone garage je me suis trompé ce n'est pas le cellier mais l'atelier qui est non habitable

***** a écrit:

Bonjour

Zazou1973 a écrit:

sur ce plan il compte 151.37 M2 mais va baisser pour être en dessous de 150 M2, conformément a notre demande
seuls garage ,cellier et salle de sport ne comptent pas en surface habitable

les images sont trop petites , zoom impossible : comment faites-vous pour passer un cellier et une salle de sports en non habitable ? 



j'avais lu le début du post :

Citation:

J'ai demandé moins de 150M2 afin d’évité justement l'architecte

... Laisser le budget archi au commercial est rarement une bonne idée, la preuve avec tout ce qui ne vous convenait pas ...
(j'avais lu sans participer car lecture plans impossible pour moi (intitulés des pièces et surfaces)
..on ajoute l'orientation en mode girouette et les devinettes imposées avant de pouvoir faire des suggestions "logiques"...
mes excuses pour ce passage furtif, j'y retourne...

Nous sommes parti du feuille blanche donc pas un plan catalogue.
Le coin salon fait 5.90 de large il bénéficie d'un fenêtre de 3.20 de large sur 1.15 de haut
une erreur d'écriture le cellier fait bien partie de la surface habitable, j'ai modifié mon post ( total 151.37 habitable selon plan).

petrouchka a écrit:

Zazou1973 a écrit:

Bonjour novaterra
Effectivement,la journée, la pièce de vie est l'endroit ou nous serons le plus.
ce qui me gène est que malgré sa taille, on a l'impression d'être "serré"

Je dirais que c'est le salon qui me pose le plus gros problème. Je trouve l'ensemble cuisine et table assez sympa. Il y a même de la place perdue en haut de la table. C'est un plan catalogue? faites part des points qui vous dérangent au cst et demandez-lui de revoir sa copie. Je pense qu'en changeant un peu la forme de la maison, on doit pouvoir mettre la chambre parentale au nord et faire un salon mieux goupillé et plus lumineux. C'est difficile à faire dans paint, vu la complexité de la forme de la maison.
ps: je ne suis pas très au fait des règlementations françaises mais le cellier étant dans la partie isolée de la maison, je me demande si il ne compte pas dans la surface habitable ?

Exactement 151.37 M2 qui va devenir moins de 150 m si vous faites le total des surface sans garage atelier salle de sport,vous trouverez le total donné

petrouchka a écrit:

***** a écrit:

petrouchka a écrit:

...
ps: je ne suis pas très au fait des règlementations françaises mais le cellier étant dans la partie isolée de la maison, je me demande si il ne compte pas dans la surface habitable ?

Oui, il compte,
Non habitable :
HSP < 180cm  ou local destiné à garer les véhicules -avec ou sans moteur-
le reste est habitable.

Ah ben voilà, comme ça je suis au clair. Donc là on dépasse allègrement les 150m2

Exclusions de la partie habitable :
Les combles non aménagés, sous-sols, caves, garages, remises, terrasses, balcons, loggias, vérandas ou encore locaux communs ne peuvent être pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
Il faut donc déclarer votre 'salle de sport' comme une "pseudo-remise" ou second atelier.

Contrairement aux buanderies, débarras, séchoirs ou encore celliers font en revanche partie des surfaces prises en compte dans le calcul de la surface habitable dès lors que ces pièces sont intérieures au logement, c'est-à-dire qu'il n'est pas besoin de passer par l'extérieur pour y accéder, et que leur hauteur est supérieure à 1,80 m.

La salle de sport n'est pas dans la partie habitable elle n'est pas chauffé donc normalement non considéré comme surface habitable.
Après ceci reste des détails à mon sens, ce qui m'intéresse surtout est l'aménagement

Zazou1973 a écrit:

La salle de sport n'est pas dans la partie habitable elle n'est pas chauffé donc normalement non considéré comme surface habitable...

Attention, l'aspect "chauffage" n'entre pas en compte dans la surface habitable, c'est pour cela qu'en rappel, j'ai mis les critères de sélection ou pas...

Résultat : PC retoqué par le S.U. car supérieur à 150 m², puis retard, puis archi à trouver puis nouveau PC, etc, etc, ...

novaterra a écrit:

Zazou1973 a écrit:

La salle de sport n'est pas dans la partie habitable elle n'est pas chauffé donc normalement non considéré comme surface habitable...

Attention, l'aspect "chauffage" n'entre pas en compte dans la surface habitable, c'est pour cela qu'en rappel, j'ai mis les critères de sélection ou pas...

Résultat : PC retoqué par le S.U. car supérieur à 150 m², puis retard, puis archi à trouver puis nouveau PC, etc, etc, ...

merci, je vais revoir cela avec le constructeur

novaterra a écrit:

Exclusions de la partie habitable :
Les combles non aménagés, sous-sols, caves, garages, remises, terrasses, balcons, loggias, vérandas ou encore locaux communs ne peuvent être pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
Il faut donc déclarer votre 'salle de sport' comme une "pseudo-remise" ou second atelier.

Contrairement aux buanderies, débarras, séchoirs ou encore celliers font en revanche partie des surfaces prises en compte dans le calcul de la surface habitable dès lors que ces pièces sont intérieures au logement, c'est-à-dire qu'il n'est pas besoin de passer par l'extérieur pour y accéder, et que leur hauteur est supérieure à 1,80 m.

cet extrait-traduction de la loi Boutin article R. 111-10, concerne les locaux communs et autres dépendances des logements collectifs ; il vaudrait mieux copier le texte complet, sans interprétation , sans commentaires entre 2 lignes -sinon on s'y perd- ... et uniquement si quelqu'un le demande

cela ne correspond pas à notre cas :  quelque soit la fonction de la pièce, même si on doit passer par l'extérieur pour y accéder, chambre, buanderie, bureau au fond du jardin ou autre compteront bien en "habitable".
"pseudo-remise" ou "atelier" ne sont pas prévus dans les textes.


youps, Zazou1973  dsl pour le HS.

Sinon, pour les logements individuels vous donnez quoi ***** précisément comme info officielle svp ?

Sinon un peu de lecture : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000039041369/
depuis le haut de la page c'est aussi instructif.