Avis et conseils sur plans de maison

Bonsoir,

Vos plans n'apparaissent pas....


1)



2) ap.photo



3)cliquez ici tout en bas



4) choisir un fichier




et envoyer

En effet merci !
Normalement c'est rectifié

Bonjour

Il est rigolo, votre architecte.

Déjà, travailler au mm dans le bâtiment, c'est peu courant

Mais même comme ça, les cotes annoncées sont en folie

Au RdC, sur la largeur
annoncé 7713  calculé: 1350 + 2800 + 3552 = 7702 ! 

à l'étage
7700  ......

et un escalier de 18 marches alors que la HSP annoncée est de 245 cm, ça va faire un sacré plénum

Allez, dites nous tout... ça n'est pas un plan d'architecte ? Hum ?

Bonsoir Panoptès,

Eh bien si c'est un architecte promoteur....
Mais effectivement quand j'ai voulu reproduire son plan sur kozikaza je me retrouve avec des différences dans les côtes et mètres carrés.

Votre commentaire ne me rassure pas du coup :(
C'est un achat en VEFA donc peu de marge de manoeuvre de mon côté (je peux tout de même demander des modifications sur les cloisons et dispositions des pièces mais pas sur les murs, menuiseries et pas certains que je puisse changer l'escalier!)

Bonsoir


+1 avec Panoptès... "rigolo" est bien choisi

et probablement d'un certain âge ?  voir même en retraite depuis un bon moment ? car vu le peu de luminaires, les indications telles que TGBT , cumulus... wc standard (nan, pour le wc je blague, mais c'est néanmoins à noter car assez rare aujourd'hui.)...
à moins que ce soit à votre demande ?

Svp, pourriez-vous afficher le plan de masse ?

où en êtes-vous dans ce projet ?

pourquoi pas d'ouverture dans le "cellier" alors qu'il y en a à l'étage ?


edit : pas vu la réponse avant de poster, je supprime les questions inutiles.

Vu que dans le récit ici https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39810.php il est écrit promoteur,

Ananat34 a écrit:

Premier achat et première construction pour notre petite famille.
Nous passons par un promoteur mais nous avons tout de même une marge de manoeuvre sur les plans, et il y aura aussi la cuisine et les extérieurs à créer ;)

je me doutais que c'était un achat en VEFA.

Donc parler d'architecte n'est pas totalement faux vu que la conception des VEFA est réalisée par un architecte.

Mais un architecte promoteur ça n'existe pas, en tout cas c'est interdit par la loi.

S'il vous plait, mettez les plans du promoteur, ça sera plus simple et crédible pour tout le monde

Le plan de masse reste une donnée intéressante.

Ananat34 a écrit:

1) c'est un architecte promoteur....

2)C'est un achat en VEFA 

1) Un architecte promoteur... vous m'en direz tant
2) c'est en VEFA et rien n'est PMR ?

Rectif : il n'est peut-être pas très âgé... mais ses plans doivent avoir quelques décennies

Tututut a raison, certainement un vieil architecte et un vieux programme.

Parce qu'il reste une obligation pour les programmes en VEFA. L'obligation d'avoir une unité de vie PMR au rez de chaussée sans grosse modification.

Or là il n'y a pas cette possibilité.

Donc je ne vais pas user mon temps pour relever tout ce qui ne va pas dans ces plans ni toutes les incohérences techniques et dimensionnelles.

Pour moi le débat est définitivement clos.

J'ai parlé plus haut de crédibilité, j'en arrive à la conclusion qu'il n'y en a aucune.

Car même si ce programme se situe en Espagne ou au Pas de la Case ce qu'il aurait fallu préciser dès le début, dans ce cas les noms de pièces ne seraient pas en français.

Je vois que mes collègues écrivent la même chose que moi le temps que je prépare mon message.

Trois avis identiques.

Au revoir Ananat34 Trop d'incohérences tuent la cohérence.

Ananat34 a écrit:

   

Ce qui est très drôle c'est que toutes les cotes sont en millimètre mais la hauteur sous plafond au rez de chaussée est probablement en centimètre sinon c'est vraiment bas de plafond. Et à l'étage je n'ai pas trouvé d'indication pour la hauteur sous plafond.
A l'étage il faut noter la qualité de la cotation pour la salle de bain et la chambre qui fait tout ensemble 6100 millimètres, on ne saura jamais la répartition entre ces deux pièces.

Le giron de 35 centimètres est exceptionnel.

Bonsoir,

Décidément vous me faites peur :(
C’est bien un achat en France, dans le 34.
L’architecte-promoteur, c’est ainsi qu’il se présente, n’est pas vieux (une petite cinquantaine au max).
C’est son deuxième lotissement, le premier était pour des appartements.
Je vois mets le plan de masse, pour le moment c’est les seuls plans que nous avons.

Quand vous dites trop d’incohérences c’est que vous ne me croyez pas ? Ou bien vous me conseillez de me rétracter de cet achat en VEFA ?

Merci d’avance pour vos retours, car comme indiqué c’est notre premier achat et nous ne sommes pas du métier

C'est pour le jeu des 7 erreurs, je vois que ça ( 7, c'est pour être gentil )

Eh bien merci pour vos retours.
J'en ressort encore plus perdue qu'avant mon post.
Dois-je en conclure qu'autant d'erreurs/incohérences sur les plans signifient des problèmes à la livraison ? Ou bien juste une manière de travailler peu conventionnelle mais sans impact sur le résultat final ?

Un peu de lecture sur les obligations d'un architecte.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-445738-avis[...]son-170m2-1.php#6136068

Et aussi lire ici

Montage commercial "architecte promoteur" illégal, plan mauvais et farfelus ne respectant pas la réglementation des programmes en VEFA.

Si votre histoire est vraie ce dont je doute fortement, je vous laisse seule juge pour traiter un achat immobilier dans ces conditions.

Ananat34 a écrit:

Eh bien merci pour vos retours.
J'en ressort encore plus perdue qu'avant mon post.
Dois-je en conclure qu'autant d'erreurs/incohérences sur les plans signifient des problèmes à la livraison ? Ou bien juste une manière de travailler peu conventionnelle mais sans impact sur le résultat final ?

Allez interviewer les clients de sa première réalisation, ça vous donnera déjà des indications.

Et vérifiez s'il est bien inscrit à l'Ordre des Architectes
https://annuaire.architectes.org/

Ses documents sont signés d'une SARL en son nom et d'une SCCV du nom du lotissement, d'après votre second lien il s'agirait alors de deux activités distinctes donc légales, non ?

Enfin, je me permets tout de même de réagir aux remarques sur la crédibilité de mon post. Maman de 2 enfants en bas âge avec un boulot à plein temps, je ne vois pas l'interêt de perdre mon temps à inventer une histoire, créer des faux plans et venir poster sur ce forum. Je cherche juste à acheter/faire construire une maison pour ma famille et je venais tranquillement solliciter les conseils des membres de ce forum dans l'idée ensuite de partager mon récit de construction.

Si vous souhaitez continuer à échanger et à partager votre expérience avec moi ce sera avec plaisir, dans le cas contraire merci tout de même pour vos réponses

Panoptès a écrit:

Ananat34 a écrit:

Eh bien merci pour vos retours.
J'en ressort encore plus perdue qu'avant mon post.
Dois-je en conclure qu'autant d'erreurs/incohérences sur les plans signifient des problèmes à la livraison ? Ou bien juste une manière de travailler peu conventionnelle mais sans impact sur le résultat final ?

Allez interviewer les clients de sa première réalisation, ça vous donnera déjà des indications.

Déjà fait, j’ai pu discuté avec une mamie qui était contente du résultat final MAIS qui m’a mise en garde contre l’architecte qui lui avait vendu sur plan une terrasse bien plus grande que le résultat final (et la pauvre dame ne connaissant pas ses droits n’a réagit qu’une fois le délai d’1 an passé).

Panoptès a écrit:

Ananat34 a écrit:

Eh bien merci pour vos retours.
J'en ressort encore plus perdue qu'avant mon post.
Dois-je en conclure qu'autant d'erreurs/incohérences sur les plans signifient des problèmes à la livraison ? Ou bien juste une manière de travailler peu conventionnelle mais sans impact sur le résultat final ?

Allez interviewer les clients de sa première réalisation, ça vous donnera déjà des indications.

Et vérifiez s'il est bien inscrit à l'Ordre des Architectes
https://annuaire.architectes.org/

Bonne idée pour l’Ordre des Architectes ! Il y est bien inscrit

Ananat34 a écrit:

Panoptès a écrit:

Ananat34 a écrit:

Eh bien merci pour vos retours.
J'en ressort encore plus perdue qu'avant mon post.
Dois-je en conclure qu'autant d'erreurs/incohérences sur les plans signifient des problèmes à la livraison ? Ou bien juste une manière de travailler peu conventionnelle mais sans impact sur le résultat final ?

Allez interviewer les clients de sa première réalisation, ça vous donnera déjà des indications.

Déjà fait, j’ai pu discuté avec une mamie qui était contente du résultat final MAIS qui m’a mise en garde contre l’architecte qui lui avait vendu sur plan une terrasse bien plus grande que le résultat final (et la pauvre dame ne connaissant pas ses droits n’a réagit qu’une fois le délai d’1 an passé).

A mettre en regard des plans avec des cotes fantaisistes.

Ananat34 a écrit:

Panoptès a écrit:

Ananat34 a écrit:

Eh bien merci pour vos retours.
J'en ressort encore plus perdue qu'avant mon post.
Dois-je en conclure qu'autant d'erreurs/incohérences sur les plans signifient des problèmes à la livraison ? Ou bien juste une manière de travailler peu conventionnelle mais sans impact sur le résultat final ?

Allez interviewer les clients de sa première réalisation, ça vous donnera déjà des indications.

Et vérifiez s'il est bien inscrit à l'Ordre des Architectes
https://annuaire.architectes.org/

Bonne idée pour l’Ordre des Architectes ! Il y est bien inscrit

Et il fait des plans au mm ?
Ah ben ça alors !

Ananat34 a écrit:

Bonsoir,

Décidément vous me faites peur :(
C’est bien un achat en France, dans le 34.  
L’architecte-promoteur, c’est ainsi qu’il se présente, n’est pas vieux (une petite cinquantaine au max).
C’est son deuxième lotissement, le premier était pour des appartements.
Je vois mets le plan de masse, pour le moment c’est les seuls plans que nous avons.

Quand vous dites trop d’incohérences c’est que vous ne me croyez pas ? Ou bien vous me conseillez de me rétracter de cet achat en VEFA ?

Merci d’avance pour vos retours, car comme indiqué c’est notre premier achat et nous ne sommes pas du métier

C'est conforme au PLU qu'il n'y ait aucune place de stationnement ?

Panoptès a écrit:

Ananat34 a écrit:

Panoptès a écrit:

Ananat34 a écrit:

Eh bien merci pour vos retours.
J'en ressort encore plus perdue qu'avant mon post.
Dois-je en conclure qu'autant d'erreurs/incohérences sur les plans signifient des problèmes à la livraison ? Ou bien juste une manière de travailler peu conventionnelle mais sans impact sur le résultat final ?

Allez interviewer les clients de sa première réalisation, ça vous donnera déjà des indications.

Et vérifiez s'il est bien inscrit à l'Ordre des Architectes
https://annuaire.architectes.org/

Bonne idée pour l’Ordre des Architectes ! Il y est bien inscrit

Et il fait des plans au mm ?
Ah ben ça alors !

Surement un coup de Kevin.

Voir là, aussi, pour la SARL

https://www.societe.com/

Calète a écrit:

Ananat34 a écrit:

Bonsoir,

Décidément vous me faites peur :(
C’est bien un achat en France, dans le 34.  
L’architecte-promoteur, c’est ainsi qu’il se présente, n’est pas vieux (une petite cinquantaine au max).
C’est son deuxième lotissement, le premier était pour des appartements.
Je vois mets le plan de masse, pour le moment c’est les seuls plans que nous avons.

Quand vous dites trop d’incohérences c’est que vous ne me croyez pas ? Ou bien vous me conseillez de me rétracter de cet achat en VEFA ?

Merci d’avance pour vos retours, car comme indiqué c’est notre premier achat et nous ne sommes pas du métier

C'est conforme au PLU qu'il n'y ait aucune place de stationnement ?

ça m'a tout l'air d'être des maisons groupées sur un même terrain d'assiette avec seulement un accès piétons par groupe de deux ou trois

Zut, et la sacro sainte liaison garage (garage où jamais une voiture ne rentrera) cellier cuisine pour décharger les courses.

En tout cas en cas de pluie il faudra prévoir un parapluie.

C'est quoi le bâtiment /carré blanc tout à gauche sans ouverture?


Edit: un garage !?

Calète a écrit:

Ananat34 a écrit:

Bonsoir,

Décidément vous me faites peur :(
C’est bien un achat en France, dans le 34.  
L’architecte-promoteur, c’est ainsi qu’il se présente, n’est pas vieux (une petite cinquantaine au max).
C’est son deuxième lotissement, le premier était pour des appartements.
Je vois mets le plan de masse, pour le moment c’est les seuls plans que nous avons.

Quand vous dites trop d’incohérences c’est que vous ne me croyez pas ? Ou bien vous me conseillez de me rétracter de cet achat en VEFA ?

Merci d’avance pour vos retours, car comme indiqué c’est notre premier achat et nous ne sommes pas du métier

C'est conforme au PLU qu'il n'y ait aucune place de stationnement ?

Oui, c’est effectivement une résidence piétonne avec 2 espaces parking (et des garages de la taille standard d’une place de parking)

Il fait moins de la moitié de la largeur de la maison soit un peu moins de 4 mètres.

lylyrose a écrit:

C'est quoi le bâtiment /carré blanc tout à gauche sans ouverture?


Edit: un garage !?

Un local /cellier extérieur, avec une porte donnant sur le jardin

Ananat34 a écrit:

lylyrose a écrit:

C'est quoi le bâtiment /carré blanc tout à gauche sans ouverture?


Edit: un garage !?

Un local /cellier extérieur, avec une porte donnant sur le jardin

Donc pas pour garer une voiture.. ne possédant  pas de porte de garage ? ( je me trompe)

Edit:
Désolée j'avais pas vu le message concernant garage et place de parking...

Ananat34 a écrit:

Calète a écrit:

Ananat34 a écrit:

Bonsoir,

Décidément vous me faites peur :(
C’est bien un achat en France, dans le 34.  
L’architecte-promoteur, c’est ainsi qu’il se présente, n’est pas vieux (une petite cinquantaine au max).
C’est son deuxième lotissement, le premier était pour des appartements.
Je vois mets le plan de masse, pour le moment c’est les seuls plans que nous avons.

Quand vous dites trop d’incohérences c’est que vous ne me croyez pas ? Ou bien vous me conseillez de me rétracter de cet achat en VEFA ?

Merci d’avance pour vos retours, car comme indiqué c’est notre premier achat et nous ne sommes pas du métier

C'est conforme au PLU qu'il n'y ait aucune place de stationnement ?

Oui, c’est effectivement une résidence piétonne avec 2 espaces parking (et des garages de la taille standard d’une place de parking)

Des garages de la taille standard d'une place de parking

Rien que ça je rends sa brochure au commercial et je cherche ailleurs.

Quand vous aurez porté trois fois votre voiture chez le carrossier vous aurez compris.

C'est la goutte d'eau qui met le feu aux poudres ou l'étincelle qui fait déborder le vase

Ça ajoute à tout le reste, vraiment mon seul conseil est de ne pas vous engagez.

Certaines maison s'appellent des mas par chez vous.

Là l'opération Immobilière doit s'appeler le Mas Gouille. Offrant des plans mauvais.

Par exemple, vous vous imaginez aller aux toilettes par une porte de 83 centimètres et vous frotter au "cumulus" avec au mieux 60 cm de passage et vos affaires faites ne même pas avoir un indispensable lave mains dans ce grand local.

C'en est trop pour moi, je ne peux supporter votre envie d'acheter, bien compréhensible, vu tous les travers de ce projet.

Fuyez à toutes jambes.

J'ai du mal à sortir de mon fou rire en regardant la position des interrupteurs commandant les deux lumières dans la buanderie et surtout les WC. Et la localisation des prises électriques normalement dédiées au lave linge et sèche linge dans ce local buanderie WC.

Et quand je visualise la descente des eaux vannes de l'étage à l'aplomb des toilettes. Une belle barre de pole dance à côté du canapé. Cool. Localisation de cette descente fort habilement non représentée même si elle est déviée.

Alors que le coffrage pour la descente des eaux usées de la salle d'eau principale est représentée.

D'ailleurs les coffrages des différentes VMC, ventilation haute, etc sont également non représentées à l'étage.

Piège habituel des vendeurs filous.

Si vous croyez encore au sérieux de cet architecte promoteur et à son orientation satisfaction client je vous plains.

La kitchenette de studio est révélatrice à ce sujet.

La personne qui a dessiné ces plans s'est vraiment cassé la tête pour les faire le plus abracadabrantesques possible.

Tout ceci dit, c'est votre projet, nous vous avons fait quelques remarques utiles. L'avenir de cette opération immobilière avec ou sans vous est entre vos mains. Au moins vous avez eu quelques avis. Très peu de positifs c'est vrai. Mais honnêtement le confort et le côté pratique ne sont pas au rendez-vous de ce programme en VEFA.

Bon, le plus plausible, c'est que ce qui est noté "Local" est le local poubelles, et le carré blanc un garage à vélos.

Le plan qui nous a été présenté, je parie que c'est un plan déjà remanié suivant vos souhaits, Ananat34
(Ce qui expliquerait les nombreuses fantaisies de l'auteur de ce remaniement )

On peut les voir, les vrais plans d'origine ?
Et la liste de ce que vous avez demandé ?

Bonjour,

Merci à tous pour vos retours.
Je commence à voir les plans sous un autre regard, je vais donc pousser mes recherches et éventuellement essayer de voir d'autres de ses anciens clients.

@Calète, la mamie rencontrée a également appelé cet architecte un filou

Heureusement que j'ai posté ici, car ne sachant lire un plan je n'avais pas vu toutes ces incohérences.
Et j'ai bien rit aussi quand j'ai compris la légende pour les interrupteurs (bon pour sa défense, le plan initial prévoyait une suite parentale à cette endroit et non le salon/buanderie, mais bon il aurait pu changer la position des interrupteurs/prises etc.).

Nous allons essayer de prendre rdv avec l'architecte pour discuter des plans et lui montrer de façon politiquement correcte ses incohérences (notamment au niveau des côtes car là il n'y a pas d'excuses...). Et en fonction de ses réponses on avisera si on se rétracte ou non.

Bonne journée,

Ananat34 a écrit:

 pour sa défense, le plan initial prévoyait une suite parentale à cette endroit et non le salon/buanderie, mais bon il aurait pu changer la position des interrupteurs/prises etc.).

Alors, on peut le voir, ce plan initial? ( bis )

Panoptès a écrit:

Bon, le plus plausible, c'est que ce qui est noté "Local" est le local poubelles, et le carré blanc un garage à vélos.

Le plan qui nous a été présenté, je parie que c'est un plan déjà remanié suivant vos souhaits, Ananat34
(Ce qui expliquerait les nombreuses fantaisies de l'auteur de ce remaniement )

On peut les voir, les vrais plans d'origine ?
Et la liste de ce que vous avez demandé ?

En effet, il s'agit de plan remanié.
Il y a avait eu un premier acquéreur sur ce lot, le plan avait été remanié selon leur souhait (mais au final cela correspond à ce qu'on veut aussi dans les grandes lignes). Je vous le mets ici mais il est très sommaire...
Le "local" est en effet prévu comme un local poubelle (bien qu'il y ait un local poubelle dans la résidence donc pas de poubelles individuelles par maison). Et le carré blanc est prévu comme un cellier car il n'y a pas de porte vers l'extérieur, donc pour le local à vélo il faudrait passer les vélos par la maison, traverser le salon et sortir par la baie vitrée....mais justement on lui demande une porte vers l'extérieur pour en faire un local à vélo (bien que ce sera plutôt l'usage du "garage" qui me semble trop petit pour y mettre la voiture!).

Parce qu'une suite parentale sans fenêtre

Ananat34 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bon, le plus plausible, c'est que ce qui est noté "Local" est le local poubelles, et le carré blanc un garage à vélos.

Le plan qui nous a été présenté, je parie que c'est un plan déjà remanié suivant vos souhaits, Ananat34
(Ce qui expliquerait les nombreuses fantaisies de l'auteur de ce remaniement )

On peut les voir, les vrais plans d'origine ?
Et la liste de ce que vous avez demandé ?

En effet, il s'agit de plan remanié.
Il y a avait eu un premier acquéreur sur ce lot, le plan avait été remanié selon leur souhait (mais au final cela correspond à ce qu'on veut aussi dans les grandes lignes). Je vous le mets ici mais il est très sommaire...
Le "local" est en effet prévu comme un local poubelle (bien qu'il y ait un local poubelle dans la résidence donc pas de poubelles individuelles par maison). Et le carré blanc est prévu comme un cellier car il n'y a pas de porte vers l'extérieur, donc pour le local à vélo il faudrait passer les vélos par la maison, traverser le salon et sortir par la baie vitrée....mais justement on lui demande une porte vers l'extérieur pour en faire un local à vélo (bien que ce sera plutôt l'usage du "garage" qui me semble trop petit pour y mettre la voiture!).
[img]https://files.forumconstruire.com/noimg.png?1[/img]

Le lien ne fonctionne pas. Ou l'image n'apparait pas dans votre message.

[img]https://files.forumconstruire.com/noimg.png?1[/img]

Je tente de nouveau de mettre les images ici ;)

Calète a écrit:

Parce qu'une suite parentale sans fenêtre

Je vois une fenêtre dans la chambre parentale et une dans la sdb parentale, non ?

Dans le nouveau plan présenté oui. Mais dans le plan initialement montré il n'y a pas de fenêtre pour cet espace.

Si votre "architecte" considère qu'il suffit de dessiner deux cercles de retournement pour avoir une maison PMR je lui souhaite de se casser les deux jambes en vélo ou au ski

Et un lotissement en VEFA où on ajoute ou supprime des fenêtres selon les envies des clients, c'est très louche.

Ca n'est pas un filou ce personnage. C'est bien au delà de la filouterie ses pratiques.