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Des avis sur le plan ou l'implantation ?

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 411 fois
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Env. 20 message Cotes D'armor
Bonjour,

Après avoir trouvé un terrain fin janvier dernier et démarché plusieurs constructeurs, nous en avons retenu 2.

Nous sommes en attente pour les seconds.

Le projet qui suit nous plaît beaucoup. Nous revoyons le constructeur demain pour chiffrage complet et descriptif après plusieurs modifications

La chambre au nord c'est pour nous, à notre demande 😉.

Celle au sud pour notre fils de 8 ans qui va grandir d'ici la fin de la construction et qui sera adolescent bien vite (donc à part). Je verrai bien une fenêtre à l'est d'ailleurs pour qu'il ne passe pas sa vie dans le noir l'été. Qu'en pensez-vous ?

La chambre au milieu sera une chambre d'amis.

Le WC 2 a été séparé de la Sdb à notre demande également car la terrasse sera couverte par un abri télescopique avec spa de nage. Ça évitera de mouiller toute la maison en cas de besoin.

La toiture 4 pans n'était pas prévue au départ mais va nous permettre d'avoir un grenier (accès par le bureau et charpente adaptée)

Un gros projet donc

Des remarques ?
Sab et Lolo du 22

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Dept : Cotes D'armor
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Seine Et Marne
Bonjour,

Pour la fenêtre dans la chambre de votre fils: si c'est pour la surchauffe estivale que tu envisages de mettre une fenêtre à l'Est, il y a différentes solutions pour éviter la surchauffe.
On conseille justement de mettre un max d'ouverture au Sud (conception bioclimatique).

Pour le plan, le forum regorge de personnes plus avisées que moi donc que je vais me limiter à deux remarques:
- sur le wc2 (pour la piscine): les baigneurs pourraient selon moi utiliser celui de l'entrée sans problème. Mettre ce WC à côté des 2 chambres, c'est dommage.
- sur les décrochés: c'est plus cher à construire (plus de tranchées pour les fondations, de surfaces de mur à monter et à isoler...).

Je n'ai aucune idée de la différence de coût mais c'est dommage de construire en optant pour l'isolation par l'intérieur.

Bonne réflexion Happy
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Cotes D'armor
Merci pour le retour🙂. En fait j'envisage de mettre une fenêtre à l'est en plus de la baie, pas de l'enlever.
Pour le wc2, il l'avait mis dans la Sdb mais on ne voulait pas. On a hésité à le supprimer...
Pour les décrochés on n'a rien demandé. A priori ça rentre dans le budget et ça fait un coin cosy dans le salon. Mais en effet ça complique notre projet du coup pour l'abri terrasse
Sab et Lolo du 22

Adhérents AAMOI
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 6 jours.
Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
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Membre utile Env. 700 message Seine Et Marne
Personnellement, je retirerais les décrochés des chambres et celui du salon. MAIS, ce n'est pas ma maison  Wink

Il y a des gens très doués pour faire des propositions sur les plans, ils seront de bien meilleurs conseillers que moi.

Bon courage
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
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Env. 20 message Cotes D'armor
Oui merci on y pense effectivement. Et ça ferait une chambre plus grande pour le futur ado.
Le problème c'est que ça augmenterait la surface et on dépasse déjà ce qu'on avait prévu au départ.
On verra ce que nous propose l'autre constructeur 😉
Sab et Lolo du 22

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Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 200 message Gard
A part le décroché de la chambre au sud que je trouve un peu inutile je trouve ce plan bien pensé. A voir si les proportions des pièces vous conviennent.
Pour la fenêtre a l'est dans la chambre du fils, il y a déjà une belle baie vitrée au sud je pense que niveau luminosité il y a ce qu'il faut. Avez vous prévu un placard dans cette chambre ? Je pense que oui car j'ai zoomé mais pas réussi a lire en tout cas c'est plus utile qu'une fenêtre de plus.
Là où je trouve que c'est moins optimisé c'est le coin cuisine avec le bureau a coté. Je trouve la cuisine un peu étriquée et difficile à aménager il y aura peu de meubles dans cette cuisine. C'est un peu le seul point que je trouve moins bien dans votre plan
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Gard
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Env. 20 message Cotes D'armor
Merci pour ton avis🙂. Oui c'est un placard qui est prévu mais on peut le mettre à gauche. Pour la fenêtre je pensais surtout pour l'été s'il ferme le volet à cause de la chaleur. Mais bon, tout dépendra du budget aussi...
La cuisine j'attends le plan avec les côtes car on ne se rend pas bien compte effectivement. Mais je me rend compte que j'ai gribouillé sur le plan donc ça paraît sans doute plus petit. Elle doit faire 3m60 de large. Évier sous le coulissant

Patty53 a écrit:A part le décroché de la chambre au sud que je trouve un peu inutile je trouve ce plan bien pensé. A voir si les proportions des pièces vous conviennent.
Pour la fenêtre a l'est dans la chambre du fils, il y a déjà une belle baie vitrée au sud je pense que niveau luminosité il y a ce qu'il faut. Avez vous prévu un placard dans cette chambre ? Je pense que oui car j'ai zoomé mais pas réussi a lire en tout cas c'est plus utile qu'une fenêtre de plus.
Là où je trouve que c'est moins optimisé c'est le coin cuisine avec le bureau a coté. Je trouve la cuisine un peu étriquée et difficile à aménager il y aura peu de meubles dans cette cuisine. C'est un peu le seul point que je trouve moins bien dans votre plan
Sab et Lolo du 22

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Dept : Cotes D'armor
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Je trouve la toiture originale
Quelques avis :

-La cuisine semble petite, je graterais un peu sur le cellier.
-wc1 qui donne un peu sur le salon, bofbof. Quand on fait la grosse commission en fin de repas quand plus personne ne parlent car fatigués après 10 bouteilles de rosé. Entendre plouf plouf... c'est rigolo mais sans plus.
Pour le coup, je ferais une belle entrée fermée (un sas) qui inclus les wc et une porte vitrée vers le salon, histoire de voir qui rentre et couper le froid.
- le décroché de terrasse, je le récupérerais. Et pour compenser, j'aligne la porte du cellier et la porte d'entrée au mur du salon. Ca permet de bouger le bureau plus vers la salle de bain, agrandir la cuisine et cellier.
-wc2 me dérange là. Encore une fois tout le monde profite des plouf plouf.
- chambre 1, je mettrais une fenêtre hublot fixe sud-ouest au dessus du lit.
- côté chambre, revoir peut-être tout l'ensemble. Éviter la salle de bain côté chambre parents car les ados se couchent tard. Mais bon, ça prend pas de douche non plus
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 20 message Cotes D'armor
Ouh là, que de conseils ! Merci 🙂. J'ai un peu de mal à visualiser par contre la partie cellier cuisine. Tu enlèves les décrochés c'est ça ? Et tu mets plus vers l'est ? En fait on est partis d'une base en L mais la dessinatrice s'est un peu lâchée je crois 😅.
Pour la Sdb ça devrait aller, on se lave pas 😉
president13 a écrit:Bonjour,
Je trouve la toiture originale
Quelques avis :

-La cuisine semble petite, je graterais un peu sur le cellier.
-wc1 qui donne un peu sur le salon, bofbof. Quand on fait la grosse commission en fin de repas quand plus personne ne parlent car fatigués après 10 bouteilles de rosé. Entendre plouf plouf... c'est rigolo mais sans plus.
Pour le coup, je ferais une belle entrée fermée (un sas) qui inclus les wc et une porte vitrée vers le salon, histoire de voir qui rentre et couper le froid.
- le décroché de terrasse, je le récupérerais. Et pour compenser, j'aligne la porte du cellier et la porte d'entrée au mur du salon. Ca permet de bouger le bureau plus vers la salle de bain, agrandir la cuisine et cellier.
-wc2 me dérange là. Encore une fois tout le monde profite des plouf plouf.
- chambre 1, je mettrais une fenêtre hublot fixe sud-ouest au dessus du lit.
- côté chambre, revoir peut-être tout l'ensemble. Éviter la salle de bain côté chambre parents car les ados se couchent tard. Mais bon, ça prend pas de douche non plus
Sab et Lolo du 22

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Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
En fait, je propose de faire une base carrée pour tout ce qui est hors chambre.

Pour le grenier, il sera aménagé ?
Moi j'y mettrais directement le bureau, comme ça vous récupérez la surface pour la cuisine et cellier.

Et ça fait rapprocher les points d'eau avec la salle de bain.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Ah ok je visualise mieux merci.
L'étage ne sera pas aménagé non. Il servira de grenier.
Après, à la base, le wc2 était dans la Sdb donc tous les points d'eau assez proches. L'idée était surtout d'avoir un accès direct depuis la terrasse + spa de nage. On va peut-être le supprimer complètement et fermer le hall comme tu as dit.
president13 a écrit:En fait, je propose de faire une base carrée pour tout ce qui est hors chambre.

Pour le grenier, il sera aménagé ?
Moi j'y mettrais directement le bureau, comme ça vous récupérez la surface pour la cuisine et cellier.

Et ça fait rapprocher les points d'eau avec la salle de bain.
Sab et Lolo du 22

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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Je rejoins les avis précédents sur le wc trop présent dans la pièce à vivre, l'autre wc incrusté dans les chambres avec la chasse d'eau côté chambre d'enfant.

J'ajoute la porte de la chambre sud qui bute sur la tête de lit, la surface du salon trop petite par rapport à celle de la table (c'est dans le salon qu'il y a les plus gros meubles).

J'aurais mis le bureau dans la chambre d'amis.

C'est totalement subjectif, que je ne comprends pas non-plus la toiture "champignon".

Effectivement, le décroché de la chambre sud pour moi est peut-être en trop. Souvent, en supprimant des décrochés (cher) on peut augmenter un peu la surface.

Je me suis amusée à organiser un peu différemment (c'est très très brouillon, pardon mais je n'ai pas beaucoup de temps):


Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Cotes D'armor
Bonjour Petrouchka et Merci 🙂. Faut pas t'excuser. Tu travailles pas pour moi😉. Pour le décroché de la chambre sud, on va demander le coût de la modif effectivement. Le futur ado aura une plus grande chambre. Et agrandir le Hall pour pouvoir le fermer. Pour le WC 2 je vais voir pour modifier et le coller à la Sdb.
Le bureau et le toit champignon c'est pour monsieur alors on touche pas🙂.
Le salon on a déjà les meubles et vérifié ça passe. On aime bien
Le cellier va faire buanderie aussi donc il faut que ça soit assez grand.
Merci pour tout

petrouchka a écrit:Bonjour,

Je rejoins les avis précédents sur le wc trop présent dans la pièce à vivre, l'autre wc incrusté dans les chambres avec la chasse d'eau côté chambre d'enfant.

J'ajoute la porte de la chambre sud qui bute sur la tête de lit, la surface du salon trop petite par rapport à celle de la table (c'est dans le salon qu'il y a les plus gros meubles).

J'aurais mis le bureau dans la chambre d'amis.

C'est totalement subjectif, que je ne comprends pas non-plus la toiture "champignon".

Effectivement, le décroché de la chambre sud pour moi est peut-être en trop. Souvent, en supprimant des décrochés (cher) on peut augmenter un peu la surface.

Je me suis amusée à organiser un peu différemment (c'est très très brouillon, pardon mais je n'ai pas beaucoup de temps):


Sab et Lolo du 22

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Env. 20 message Cotes D'armor
Ah oui pour le lit et la porte c'est juste à cause de la modif pour le WC. Il ira ailleurs le lit😉
Sab22540 a écrit:Bonjour Petrouchka et Merci 🙂. Faut pas t'excuser. Tu travailles pas pour moi😉. Pour le décroché de la chambre sud, on va demander le coût de la modif effectivement. Le futur ado aura une plus grande chambre. Et agrandir le Hall pour pouvoir le fermer. Pour le WC 2 je vais voir pour modifier et le coller à la Sdb.
Le bureau et le toit champignon c'est pour monsieur alors on touche pas🙂.
Le salon on a déjà les meubles et vérifié ça passe. On aime bien
Le cellier va faire buanderie aussi donc il faut que ça soit assez grand.
Merci pour tout

petrouchka a écrit:Bonjour,

Je rejoins les avis précédents sur le wc trop présent dans la pièce à vivre, l'autre wc incrusté dans les chambres avec la chasse d'eau côté chambre d'enfant.

J'ajoute la porte de la chambre sud qui bute sur la tête de lit, la surface du salon trop petite par rapport à celle de la table (c'est dans le salon qu'il y a les plus gros meubles).

J'aurais mis le bureau dans la chambre d'amis.

C'est totalement subjectif, que je ne comprends pas non-plus la toiture "champignon".

Effectivement, le décroché de la chambre sud pour moi est peut-être en trop. Souvent, en supprimant des décrochés (cher) on peut augmenter un peu la surface.

Je me suis amusée à organiser un peu différemment (c'est très très brouillon, pardon mais je n'ai pas beaucoup de temps):


Sab et Lolo du 22

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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

Elle est de combien, la plus value pour le toit champignon ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Aucune idée pour l'instant mais au départ ils nous ont dit même tarif quelque soit la toiture choisie. Du coup il va mettre une trémie et un escalier rétractable pour faire un grenier. On aura une plus value pour le plancher. Chiffrage semaine prochaine
Sab et Lolo du 22

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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Un conseil
Demandez une vue en coupe, et un schéma/plan des combles avec les limites de HSP à 180 cm, avec indiquée la SH disponible.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Ok merci. Pour la surface habitable c'est ça ?
Panoptès a écrit:Un conseil
Demandez une vue en coupe, et un schéma/plan des combles avec les limites de HSP à 180 cm, avec indiquée la SH disponible.
Sab et Lolo du 22

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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Oui, c'est ça.... et pas seulement... pour l'arrivée de l'escalier aussi, parce que là, au pif, la trémie va donner dans une zone trop basse de plafond

C'est dommage, votre plan est une photo de traviole, on ne peut pas calculer les dimensions exactes du toit, et on ne connait pas la pente de toiture....

Mais mon pifomètre laser me dit que ça ne dépassera les 7/8 m²
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Cotes D'armor
😅. Je pense qu'on aura les plans détaillés à un moment. Moi perso j'aurai vu un simple monopente mais monsieur tient à son 4 pans et bureau. Du coup je suis dit que ça pourrait servir à mettre tout notre bazar. Pas grave j'aurai mon spa de nage 😉.
A priori, le toit fait 6x6 en gros. Dans les 3m à la pointe je dirais.
Panoptès a écrit:Oui, c'est ça.... et pas seulement... pour l'arrivée de l'escalier aussi, parce que là, au pif, la trémie va donner dans une zone trop basse de plafond

C'est dommage, votre plan est une photo de traviole, on ne peut pas calculer les dimensions exactes du toit, et on ne connait pas la pente de toiture....

Mais mon pifomètre laser me dit que ça ne dépassera les 7/8 m²
Sab et Lolo du 22

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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Ah, si ça vous fait rigoler, tant mieux>.
Bonne continuation.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Ben désolée, je rigolais pour les remarques sur le pifomètre laser. Je ne voulais pas vous blesser.
Sab et Lolo du 22

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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Ah, mais je ne suis pas blessé du tout. ça n'est pas pour moi, le maison.
Mais quand on voit votre smiley, désolé, mais c'est en bas de la citation entière, celui qui lit comprend que c'est l'ensemble qui fait rire, c'est logique.C'est à dire aussi la remarque sur la trémie.
Or l'essentiel, c'est quand même que toute cette structure de toiture et de trémie ne fonctionne pas, en plus d'être complètement incongru.
Et ça, ça n'est pas drôle.... ça n'est pas pour acheter une baguette de pain....
Je me répète: vous avez tout intérêt à ne pas vous contenter d'un vague dessin de principe, mais exiger des plans cotés avec indication des hauteurs sous plafond et de la surface habitable, avec l'emplacement d'une trémie qui permette d'arriver dans une zone ou on ne soit pas obligé de se déplacer à genoux pour arriver à la zone utile.

Sans parler du reste:
- le plancher... idem, demandez comment sera assurée la structure, rien qu'à voir la croisée de poutres au dessus du salon, ça pose question
- l'entrée sous le carport, prévue avec une grande manoeuvre dans la cour inutile, alors qu'on peut s'y garer direct en ligne droite depuis l'accès

Franchement, tout ça ne sent pas très bon.... ce serait moi, je fuirais à toute vitesse.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ça me rappelle l'accès aux combles de ma maison. Trappe dans les wc (déjà petit) et en plus côté bord de toiture où il y a les chenaux. Je ne vous raconte pas l'exercice physique pour monter. Déjà il faut se mettre assis au niveau de la trappe, la tête penchée pour éviter la fermette. Et ensuite faire une traction avec les bras pour se glisser vers une autre fermette. Bref....très marrant.

Je rejoins Panoptès il n'y a rien de mieux que plan en coupe avec cotes pour se faire une vraie idée de l'implantation.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Je n'avais pas vu le smiley en bas. Désolée, j'étais sur mon téléphone. Je vais attendre le plan de coupe avec les côtes exactes. Sinon, suite à vos conseils, sur l'esthétique et la hauteur, est-il possible de demander de réhausser la maçonnerie sur la toiture 4 pans avec débordement de toit ? Ca ferait plus de hauteur et moins champignon peut-être ?

Le carport sera fait dans un second temps. L'idée c'est surtout de pouvoir faire demi-tour. 

Merci à vous deux
Sab et Lolo du 22

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En cache depuis le jeudi 08 avril 2021 à 14h15
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