Que pensez-vous des plans l'un par MyConcept et l'autre par Socoren ?

Bonjour, passer par un maître d'œuvre et une bonne chose, car trop souvent, les CCMI se terminent mal. trop peut de sérieux avec la plupart des constructeurs.
Par contre, il est possible que MyConcept ne soit pas réellement un maître d'œuvre, mais plutôt un constructeur, qui se fait passer pour un maître d'œuvre. Et dans ce cas vous allez cumuler l'inconvénient des constructeurs, plus ceux des maître d'œuvre. Autant vous jeter tout de suite du haut d'un pont.

À vous de menez votre enquête. Aller voir  MyConcept demandez leur, leur fonctionnement, sans leur parler de ce doute. À voir s'ils vous disent qu'ils ont leur propre artisan qui intervient sur les chantiers ?

Pour les plans, je ne suis pas un spécialiste de cela Calète va sûrement passer par là. Par contre, je n'aime pas la vue directe des WC de par la pièce de vie, sur votre dernier plan. 

Bonjour.

Discussion récente concernant MyConcept.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-478778-avis[...]re-oeuvre-myconcept.php

Un un peu moins récent concernant Socoren.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-343624-refu[...]fus-annulation-ccmi.php

Moi mon avis est fait, à éviter tous les deux mais je vous laisse faire vos propres recherches sur forum construire et ailleurs.

De toute façon vu les plans minables proposés avec notamment dans les deux cas des garages de 2,7 mètres de large il vous faut trouver un autre prestataire.

WC sans lave mains dans 3 cas sur 4 et celui où le lave mains est présent le local toilette est inutilisable.

Quel que soit le constructeur choisi pour une construction via CCMI adhérez préventivement à l'AAMOI.

Pour un maître d'oeuvre vérifier qu'il s'agit d'un vrai et bon maître d'oeuvre.

On n'achète pas une maison comme une baguette, les enjeux entre autre financiers ne sont pas les même.

Dans ce cadre faites réaliser une étude de sol G2 AVP.

Concernant les demandes d'avis de plans, merci de mettre le plan du terrain et si possible le plan de masse, le mieux tous les plans tournés de la même façon, idéalement avec le nord en haut et rez-de-chaussée et étage à la même échelle.

Hello1, la même chose avec socoren donne quoi ?

Déjà légalement il y a un mélange des genres interdit.

Construction vente de bien, donc constructeur ! Mais sans CCMI . Cela est incompatible avec la fonction de maître d'oeuvre . Donc à fuir

Sur le site Myconcept, un membre de l'équipe est responsable du développement foncier.
4 sont conducteurs de travaux.

Hello1 a écrit:

Sur le site Myconcept, un membre de l'équipe est responsable du développement foncier.
4 sont conducteurs de travaux.

Donc un autre indice que MyConcept n'est pas un maître d'œuvre.

Il n'y a pas de conducteur des travaux chez un maître d'œuvre.

Les conducteurs des travaux c'est chez les ccmistes.

S'il ne propose pas de CCMI officiellement c'est qu'il fait des faux CCMI.

Aucun des avantages ni du CCMI ni du maître d'œuvre.

Juste les inconvénients des deux.

Calète a écrit:

Les conducteurs des travaux c'est chez les ccmistes.

Du moins un gars qui se nomme comme cela ! 

Mkp,

Pour en revenir aux plans, imaginez la séquence pour entrer et sortir des WC du rez-de-chaussée et de l'étage du plan de Socoren.

Quel parcours du combattant n'est-ce-pas.

À imaginer le faire accompagné d'un enfant apprenant la propreté.

Ou d'un parent vieillissant perdant de sa motricité qu'il vaut mieux aider un peu ou se déplaçant avec un déambulateur.

Merci pour vos réponses, on va regarder cela...
Oui je vais mettre les plans du terrains.
Avez-vous d'autres constructeurs ou maître d'oeuvre que vous pouvez recommander sur le secteur de Dinan ?

Bonjour.

Je ne répond que à la première question.

( Sur les deux plans, nous voyons du positif et du négatif...
Pouvez-vous nous donner votre avis ? )

Mai dans les deux cas il y à des modifications à faire.

Sur le plan de MyConcept;
( que le préfère )

Agrandir le cellier de 50 cm voire plus, vers le garage,
( les PAC sont aussi grosse que des gros réfrigérateurs,
et il faut de la place autour,
plus les nourrisses chauffage et sanitaire )
plus lave linge , sèche linge , congélateur,
cela sera juste,
inversé la porte qui est coté garage,
quel s’ouvre vers le garage.
Et un petit évier de un mètre de large,
juste à droite de la porte qui donne dans le jardin.
( pour le nettoyage des objets de jardinage et bricolage )

Déplacer la baie vitrée du séjour vers la fenêtre de la cuisine,
( placer la dans l'axe de la table du séjour.
et plus de lumière sur la cuisine )

Supprimé le placard qui est contre le WC.
( ce qui vous donneras plus de passage autour de la table du séjour )

Créé un placard sous l'escalier.

Déplacé la cloison du WC de l'autre coté du poteau,
de manière à agrandir le WC,
( poteau le petit carré blanc )
( 1,06 m ou 1,08 m de large et avec un lave main,
cela va être juste.

Déplacer la fenêtre fixe 0,50 x 2,15 m qui est dans le salon,
vers la table du séjour.
( pour avoir plus de lumière vers le centre du séjour )

Pour le moment c'est tout ce que je voie.
( et cela n'est que mon avis )

Pour le reste,
suivre les bons conseilles de Calète et de plaquisteheureux.
Et merci Hello 1.

Cordialement.

Siegfrid.

Merci pour votre retour ! En effet nous prenons bonne note pour les toilettes nous n'y avons pas pensé. Pour la pièce de vie, nous pensions à supprimer la fenêtre fixe et à la place faire une baie vitrée plus grande et un peu plus centrée si c'est possible.

Ce qui nous plaît sur le plan c'est la pièce de vie en L, la porte de service dans le cellier, et l'aménagement possible du grenier en futur pièce.

Sur les plans de Socoren, nous aimons le fait que la pièce de vie soit plus grande et plus large, mais en longueur sur 8m54 ça risque d'être compliqué d'y mettre cuisine, salle à manger et salon. Nous aimons aussi le fait d'avoir une fenêtre dans la salle de bain. Le cellier + garage est aussi plus petit...

Je vous mets juste après le plan du terrain avec l'implantation de la maison de My Concept.

Bonjour,

Ils prévoient des ardoises synthétiques. Peut-être demander la différence de prix avec l'ardoise naturelle?

Je n'y connais pas grand chose mais je trouve que c'est un mauvais signal.
Faites attention à tous les matériaux qu'ils vont proposer (j'imagine bien les cloisons de 5cm en carton).

Ils proposent les deux, pour des ardoises naturelles ils nous ont mis dans le chiffrage c'est environ 5000€ de plus. Vous deconseillez les ardoises synthétique ?

Perso je déconseille les ardoises, peu importe qu'elles soit synthétique ou naturelle, car le problème c'est leurs couleurs ! Imposer cela, c'est encore une aberration de personnes qui n'ont rien à faire à leurs postes !

Nous vivons en Bretagne, par ici ce sont que des ardoises

Oui, je sais bien cela, à une époque en Bretagne, il fessait froid ! Il n'y a que les couillons qui ne changent pas d'avis. Et les ardoises elle pourraient être blanche, surtout les synthétique

C'est surtout que l'ardoise c'est une des pierres naturelles de la Bretagne.

Mur en granit et toiture en ardoise.

Dans les temps anciens on s'approvisionnait au plus près.

Vive les circuits courts

Oui, et je suis pour les circuits cours. Mais en été sa très fort là-dessous ! Le problème, c'est que l'on est dirigé par des crétins, qui préfèrent le patrimoine à la logique de notre époque. Des organismes comme les bâtiments de France son des aberrations.

Oui.

Comme je dis régulièrement, les ABF auraient existé au temps d'Homo Sapiens les Gaulois n'auraient pas eu le droit de construire des huttes.

Bonjour,

bref, c'est pas gagné !
mais il existe plein de plan simple pour des maisons dans ces dimensions.
Mois j'ai noté que le premier plan proposait des chambres mansardées : moins cher donc ?
Y a encore des huttes en bretagne ?!? (ou juste des dolmens !)

Bonjour, les chambres mansardées c'est notre choix, nous n'aimons pas l'apparence des maison r+1.

Que pensez-vous sinon des constructeurs Lamotte et Trecobat ? En terme de tarifs comment se situent-ils ?

Ne mettez surtout pas les pieds chez Trecobat.

Lamotte je ne le connais pas.

Les deux maisons semblent avoir des pièces sous combles vu que sur le second plan il y a des fenêtres de toit dans une chambre et la salle d'eau.

Par contre la limite des 1,8 mètre de hauteur sous plafond n'est pas représentée.

Pourquoi vous deconseillez trecobat ?

Mkp a écrit:

Pourquoi vous deconseillez trecobat ?

Classé noir à l'AAMOI

https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs/item/1795-l[...]95-les-maisons-trecobat

Maucaise notation sur forum construire.

https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-16-trecobat.php

Nombreuses intervention négatives.

Faites vos propres recherches.

Et faites également des recherches pour l'autre constructeur.

Bonjour 

je fais actuellement construire avec Socoren et le chantier prend beaucoup de retard.
Mon récit est ici si vous voulez des détails 

Ce qui me gêne en particulier et que j'ai découvert après la signature du CCMI:
- livraison en 24 mois (c'est énorme comparé à d'autres qui sont à 16 mois)
- contrairement à d'autres constructeurs, ils n'envoient pas les appels d'offre au début du chantier mais au fil de l'eau. résultat, ils sont incapables de vous dire quel entreprise sera votre menuisier ou votre carreleur. Je suis à 3 mois de la livraison et le conducteur de travaux n'a pas le nom du carreleur... résultat : multiples changement d'artisans et pas de planning
- peu de communication du conducteur de travaux. Il m'indique qu'il n'a pas la maitrise des artisans et que son chef priorise d'autres chantiers.
- On me donne le nom du plaquiste en mai pour que lui demande un aménagement en direct. Mais finalement, ils changent de plaquiste. J'ai perdu mon temps..

Bon courage

Bonjour Mkp,
Je suis en pleine recherche de constructeur, donc finalement vous avez choisi qui ?

Bonjour,

j'ai signé avec Socoren à saint brieuc, mais le constat est très décevant. Le maître d'oeuvre ne me donne pas la bonne visibilité et je constate que je ne serai pas livré avant 24 mois.
J'ai les détails sur le récit de ma construction

Bon courage

Bonjour,
Effectivement, nous avons entendu plusieurs histoires de retard avec Socoren et avons vu entre autres les 24 mois de délais de construction...
Nous avons finalement signé avec un autre constructeur Pavillons Montois.

Bonjour.

Si le contrat prévoit 24 mois de délai il n'y a aucun retard tant que ces 24 mois ne sont pas atteints.

Que ce délai paraisse long, c'est un autre point.

Si ça ne convient pas vous ne signez pas, c'est tout.

tCalète a écrit:

Bonjour.

Si le contrat prévoit 24 mois de délai il n'y a aucun retard tant que ces 24 mois ne sont pas atteints.

Que ce délai paraisse long, c'est un autre point.

Si ça ne convient pas vous ne signez pas, c'est tout.

Lors de la signature, SOCOREN indique que : c'est un délai contractuel de 24 mois, mais qu'en général, les maisons sont réalisées en moins de temps. Le commercial nous avait indiqué entre 12 mois et 16 mois grand max.
à posteriori on nous dit que c'est ce qui est écrit qui compte et on ne peut pas le nier.

Je pense néanmoins que le commercial n'a pas été très transparent sur ce sujet. 

Je me suis renseigné sur SOCOREN à Saint-Brieuc et les personnes que j'ai questionnées sont dans le même cas.

Les paroles s'envolent les écrits restent.

Si vous croyez les belles paroles d'un commercial pour gérer votre projet de vie dont le déménagement et le changement d'école des enfants c'est votre problèmes.

Les écrits c'est ce que vous avez accepté contractuellement.

C'est la seule chose qui compte.

Mkp a écrit:

Bonjour,
Effectivement, nous avons entendu plusieurs histoires de retard avec Socoren et avons vu entre autres les 24 mois de délais de construction...
Nous avons finalement signé avec un autre constructeur Pavillons Montois.

Et bien, j'espère que ça sera un bon choix.
Ils mettent quel délai de construction ? 

Tenez nous informé de la suite ! 

Bonjour,

J'ai mis à jour mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40857.php

Socoren a dépassé 24 mois depuis le démarrage du chantier et ils ne veulent toujours pas communiquer de date de livraison.

titi035 a écrit:

Bonjour,

J'ai mis à jour mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40857.php

Socoren a dépassé les 24 mois. Ce qui est le plus gênant, c'est qu'ils ne veulent toujours pas donner de date de livraison.

Cool, vous toucherez les pénalités de retard !

Non... je vous laisse prendre connaissance des derniers articles de mon récit..

Bien sûr vous êtes adhérent à L'AAMOI et vous ne croyez pas au baratin de votre constructeur voyou et vous lui avez demandé de vous fournir le texte de la jurisprudence qu'il évoque.

Oui, je suis adhérent. c'est assez pénible comme situation.

Vous semblez résigné et désabusé titi035.

Alors je reprends mes questions vu que vous n'y avez pas répondu.

vous êtes adhérent à L'AAMOI ?

Vous ne croyez pas au baratin de votre constructeur voyou ?

Vous lui avez demandé de vous fournir le texte de la jurisprudence qu'il évoque ?

Je continue pour vous donner un peu l'envie de faire valoir vos droits.

A quelle date la DOC a-t-elle été déposée ? Normalement au premier coup de pelle sur le terrain. Et c'est ce qui déclenche le délai de construction.

L'avez-vous déposée vous même ou avez vous délégué cette action à votre constructeur ?

Si un jour votre constructeur voyou vous parle d'intempéries il doit vous fournir des relevés météorologiques officiels de Météo France ou d'un autre organisme officiel car s'il n'a pas pu travailler à cause d'intempérie son entreprise a touché une indemnité de sa caisse professionnelle pour payer ses employés. Un arrêt pour intempérie n'est possible et valable que dans ces conditions.

Donc tout travail en intérieur n'est pas soumis aux intempéries.

Merci de répondre à toutes ces questions. Par oui et par non pour les trois premières vu que ce sont des questions fermée.

Bon courage.

Calète a écrit:

Vous semblez résigné et désabusé titi035.

Bonjour Calète

Oui, je suis adhérent à l'AAMOI et nous sommes plusieurs personnes à avoir reçu des réponses similaires de la part du juriste de ce CST.

Si vous voulez plus de détails sur cette jurisprudence, je vous renvoie vers l'AAMOI qui a fait article dédié.

Donc les 24 mois sont dépassés quoi que ce constructeur voyou tente d'avancer.