Projet construction et premier plan d'une maison à étage (Brouillon)

Bonjour.

L'avantage c'est que vous avez une bonne année pour arriver à un bon plan.

Et vous rirez de ce premier essai.

Je dis un an parce que bien sûr le lotissement va prendre du retard.

Consultez des plans sur internet et dans des livres.

Vous trouverez des trames répondant à vos attentes avec des distributions sans chambres torturées et inhabitables par exemple.

Lisez également les excellents guides de forum construire notamment ceux sur la conception des plans.

Et des sujets de discussions dans cette section.

Vous apprendrez beaucoup sur ce qui fait un bon et un mauvais plan.

Pardonnez-moi et permettez-moi de ne pas commenter ce premier jet.

Bonne continuation.

Calète a écrit:

Bonjour.

L'avantage c'est que vous avez une bonne année pour arriver à un bon plan.

Et vous rirez de ce premier essai.

Je dis un an parce que bien sûr le lotissement va prendre du retard.

Consultez des plans sur internet et dans des livres.

Vous trouverez des trames répondant à vos attentes avec des distributions sans chambres torturées et inhabitables par exemple.

Lisez également les excellents guides de forum construire notamment ceux sur la conception des plans.

Et des sujets de discussions dans cette section.

Vous apprendrez beaucoup sur ce qui fait un bon et un mauvais plan.

Pardonnez-moi et permettez-moi de ne pas commenter ce premier jet.

Bonne continuation.

Merci de ce retour rapide.

Je m'attends a des retard et au contraire, cela me convient, je ne passe pas par le financement bancaire, donc cela me permet d'epargner d'avantage pour pouvoir payer des m2 en plus ou de bons matériaux...

J'ai fait pas mal de recherche sur le net pour trouver un plan, permettant de jouer avec les pièces pour une orientation nord du terrain...

Bonjour.
Tout d'abord, une question : est-ce une obligation de reculer ainsi votre maison dans le terrain, ou un choix? (Perso, si c'est possible, je l'avancerais...)

Ensuite, je suis d'accord avec Calète. Les pièces du haut seront difficilement, voir inutilisables.

Avis perso encore : je ne trouve pas qu'une orientation nord soit un problème (c'est ce que j'ai). En été, ma terrasse (au nord, donc) a une partie toujours à l'ombre, et c'est bien agréable. En plus, on ne vit pas dans la pénombre grâce au fenêtres au nord. L'hivers, les fenêtres au sud font un apport calorifique et on laisse les portes ouvertes pour que la chaleur se diffuse.

Il manque la porte d'entrée sur votre plan. Le rez de chaussée est standard (c'est grosso modo ce que j'ai), par contre, l'étage présente des incohérences (porte de la salle de bain sur le seuil de l'escalier, ainsi qu'une chambre).

Bon courage pour votre V2 et bonne réflexion

Bonsoir,

Simoratos a écrit:

...
J'ai commencé donc à faire des plans, j'ai commencé à utiliser un petit peu l'app KoziKaza.

vous avez tout le temps pour trouver une autre appli, profitez en

Citation:

Mon besoin de maison est simple (si j'ose le dire), genre maison de constructeur qui fait un peu prés 90-100m2. Donc c'est une maison à étage qui sera mitoyenne sur un seule coté l'entrée du terrain se fera depuis le sud.

Je ne suis pas exigeant, je souhaite uniquement une maison fonctionnel pour ma famille (2 enfants bas age). 

J'ai un budget de 120-140k euros (prête à décorer), je compte faire de la semi-autoconstruction (faire appelles à des artisans).

dsl de casser votre optimisme mais le budget ne collera pas avec la surface envisagée, visitez les récits, les sections financements et autres... ou ailleurs sur le web : le coût final au m² tourne plutôt autour de  2200-2500€ .

"prête à décorer" est un terme de constructeur pour dire " les murs et plafonds ne seront pas peints, les revêtements de sol ne sont pas prévus ,les aménagements extérieurs (clôture, portail...) non plus.
autrement dit : il vaudrait mieux les prévoir dans votre budget dès maintenant.

==============
le choix d'un R+1 est à réfléchir : votre essai le prouve avec +- 10m² pour escalier et palier ... et 4 chambres  ?

Cdlt.

Toutouï a écrit:

Bonjour.
Tout d'abord, une question : est-ce une obligation de reculer ainsi votre maison dans le terrain, ou un choix? (Perso, si c'est possible,  je l'avancerais...)

Ensuite, je suis d'accord avec Calète. Les pièces du haut seront difficilement, voir inutilisables.

Avis perso encore : je ne trouve pas qu'une orientation nord soit un problème  (c'est ce que j'ai). En été,  ma terrasse (au nord, donc) a une partie toujours à l'ombre, et c'est bien agréable. En plus, on ne vit pas dans la pénombre grâce au fenêtres au nord. L'hivers, les fenêtres au sud font un apport calorifique et on laisse les portes ouvertes pour que la chaleur se diffuse.

Il manque la porte d'entrée sur votre plan. Le rez de chaussée est standard (c'est grosso modo ce que j'ai), par contre, l'étage présente des incohérences (porte de la salle de bain sur le seuil de l'escalier, ainsi qu'une chambre).

Bon courage pour votre V2 et bonne réflexion

Merci pour ce retour.
Je préfère aussi avancer la maison, mais vu les choses que j'avais lu sur l'orientation nord, je me suis dis vaut mieux que je met le salon au sud et et reculer la maison pour eviter les regard des passants (meme ca sera un chemin de lotissement dans un seul sens...), mais j'en prend note.

concernant la porte d'entrée elle y est sur le plan, sur le côté est de la maison.

oui l'etage je vais le refaire.

***** a écrit:

Bonsoir,

Simoratos a écrit:

...
J'ai commencé donc à faire des plans, j'ai commencé à utiliser un petit peu l'app KoziKaza.

vous avez tout le temps pour trouver une autre appli, profitez en

Citation:

Mon besoin de maison est simple (si j'ose le dire), genre maison de constructeur qui fait un peu prés 90-100m2. Donc c'est une maison à étage qui sera mitoyenne sur un seule coté l'entrée du terrain se fera depuis le sud.

Je ne suis pas exigeant, je souhaite uniquement une maison fonctionnel pour ma famille (2 enfants bas age). 

J'ai un budget de 120-140k euros (prête à décorer), je compte faire de la semi-autoconstruction (faire appelles à des artisans).

dsl de casser votre optimisme mais le budget ne collera pas avec la surface envisagée, visitez les récits, les sections financements et autres... ou ailleurs sur le web : le coût final au m² tourne plutôt autour de  2200-2500€ .

"prête à décorer" est un terme de constructeur pour dire " les murs et plafonds ne seront pas peints, les revêtements de sol ne sont pas prévus ,les aménagements extérieurs (clôture, portail...) non plus.
autrement dit : il vaudrait mieux les prévoir dans votre budget dès maintenant.

==============
le choix d'un R+1 est à réfléchir : votre essai le prouve avec +- 10m² pour escalier et palier ... et 4 chambres  ?

Cdlt.

Bonjour, merci pour ce retour

Concernant les prix, effectivement, j'ai vu des estimations de 1900 a 2100 euros le m2 sur le net, mais ce n'est pas ce que j'ai trouvé sur le marché (ici au sud ouest) un constructeur m'a proposé une maison de 85m2 a 123k euros prête a decorer ( donc pas de peinture, ni cuisine, ni sol dans les chambres...)
donc le prix revient a 1500 euros un peu près et cela sans négociation... donc je ne sais pas est ce que c'est lié au format de la maison, de ce que les gens souhaitent mettre ....

Je ne suis pas ferme sur un pleind pied au contraire, j'aurais aimé mais la mitoyenneté, l'obligation de construire au max 9m de facade et le terrain petit de 294 m2, ne me laisse pas le choix que d'implanter un R+1. Mais si vous avez une idée pout le plein pied, je suis preneur . Je suis d'accord avec vous je changerais l'etage. 

Cordialement,

Bonjour Simoratos

Le terrain est situé dans quelle zone du PLU ?

Panoptès a écrit:

Bonjour Simoratos

Le terrain est situé dans quelle zone du PLU ?

Bonjour Panoptès,

Le terrain est dans une zone AU:
Exigences:

• être a 10 metre de l'axe de voie
• mitoyenneté sur un seul coté pour un minimum de 3m
• charpente normal (2 pentes, tuiles canal, 30-35°)
• Zone construction sur terrain: 9m de Facade 13m de longueur.

Lien lotissement en question: LIEN
Cordialement,

OK, merci

Le règlement de lotissement est très contraignant, effectivement, beaucoup plus que le règlement de zone du PLU

y compris le sens du faitage imposé, et aussi l'alignement des façades à rue:
La maison ne pourra pas être implantée aussi loin que vous l'avez dessinée: le recul d'alignement est imposé: 6,70m.

A part ça, merci d'avoir donné d'emblée tous les renseignements nécessaires, c'est bien sympa.
Je vous pardonne Kozikaza 

Panoptès a écrit:

OK, merci

Le règlement de lotissement est très contraignant, effectivement, beaucoup plus que le règlement de zone du PLU

y compris le sens du faitage imposé, et aussi l'alignement des façades à rue:
La maison ne pourra pas être implantée aussi loin que vous l'avez dessinée: le recul d'alignement est imposé: 6,70m.

A part ça, merci d'avoir donné d'emblée tous les renseignements nécessaires, c'est bien sympa.
Je vous pardonne Kozikaza 

Merci,

Vous avez raison pour l'implémentation, je ne pourrais pas l'implantée aussi loin... Je suis toujours dans le droit de rétraction mais pour 46900 euros à 30 km de Toulouse, je n'ai pas trouvé mieux et ca rentre dans mon budget... 

Panoptès que pensez vous ?

Ben j'en pense que c'est un schéma habituel de lotissement dans le cadre d'une OAP, et qu'on n'aura que très peu de liberté dans le volume de construction, on va très probablement s'acheminer vers un plan standard de maison rectangulaire R+1.

Donc, ce qu'il va falloir faire, c'est être très vigilant en ce qui concerne les erreurs flagrantes d'agencement comme on en voit trop souvent dans les plans catalogues des constructeurs.

Comme vous avez annoncé faire de la semi auto construction(*), ce ne sera pas ce scenario là, mais vous n'allez pas pouvoir faire l'impasse de plans conçus par un pro.

Ou un dessinateur en bâtiment, ou un MOE

(*) j'imagine que ça veut dire que vous allez vous réserver certains postes.... lesquels ?

Panoptès a écrit:

Ben j'en pense que c'est un schéma habituel de lotissement dans le cadre d'une OAP, et qu'on n'aura que très peu de liberté dans le volume de construction, on va très probablement s'acheminer vers un plan standard de maison rectangulaire R+1.

Donc, ce qu'il va falloir faire, c'est être très vigilant en ce qui concerne les erreurs flagrantes d'agencement comme on en voit trop souvent dans les plans catalogues des constructeurs.

Comme vous avez annoncé faire de la semi auto construction(*), ce ne sera pas ce scenario là, mais vous n'allez pas pouvoir faire l'impasse de plans conçus par un pro.

Ou un dessinateur en bâtiment, ou un MOE

(*) j'imagine que ça veut dire que vous allez vous réserver certains postes.... lesquels ?

Merci Panoptès pour ce retour.

quand je dis semi-autoconstruction:

Maçonnerie:

• J'ai trouvé un maçon de confiance qui va me faire tous le gros oeuvre (terrassement, fondation, levation des murs)
• J'ai fais un devis chez Bricoman sur plan pour avoir une idée des gros oeuvres (25k-30k euros)

Charpentes et menuiserie exterieurs:

• J'attend un devis pour la total (Pose MO + Charpente + couverture)

Second oeuvre:

Je garderais l'électricité, sol, peinture, cuisine, meubles salles de bain (WC, vasque, douche...), le reste sera fait par des artisans.

Et en préambule, j'ai la question qui tue, comme souvent:

Estr ce que vous avez absolument besoin d'un garage ?

On rencontre souvent une réponse running gag dans cette section: "on n'y entrera jamais la voiture, c'est pour du rangement de boxon divers"

Alors si c'est ça, 20 m² de garage, c'est 10 m² se SH en plus.... on peut en ranger , du boxon, dans 10 m²... et même moins.

Un exemple trouvé sur forum construire d'un plan correct pouvant répondre à vos attentes en le travaillant et tournant un peu.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-266530-plan[...]-maison-r-1-de-92m2.php

Il y a des centaines de bon plans sur internet pouvant répondra à vos besoins.

Il faut fouiner.

Panoptès a écrit:

Et en préambule, j'ai la question qui tue, comme souvent:

Estr ce que vous avez absolument besoin d'un garage ?

On rencontre souvent une réponse running gag dans cette section: "on n'y entrera jamais la voiture, c'est pour du rangement de boxon divers"

Alors si c'est ça, 20 m² de garage, c'est 10 m² se SH en plus.... on peut en ranger , du boxon, dans 10 m²... et même moins.

Franchement je n'en ai pas besoin, je fais un petit peu de la mécanique mais je peux la faire en plein air sans soucis. Mais sur le règlement du PLU il faut deux places de parking, donc je ne sais pas ou les placer dans mon plan, pour l'instant je considère une dans le garage et une devant...

Calète a écrit:

Un exemple trouvé sur forum construire d'un plan correct pouvant répondre à vos attentes en le travaillant et tournant un peu.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-266530-plan[...]-maison-r-1-de-92m2.php

Il y a des centaines de bon plans sur internet pouvant répondra à vos besoins.

Il faut fouiner.

Merci beaucoup Calète

Simoratos a écrit:

Panoptès a écrit:

Et en préambule, j'ai la question qui tue, comme souvent:

Estr ce que vous avez absolument besoin d'un garage ?

On rencontre souvent une réponse running gag dans cette section: "on n'y entrera jamais la voiture, c'est pour du rangement de boxon divers"

Alors si c'est ça, 20 m² de garage, c'est 10 m² se SH en plus.... on peut en ranger , du boxon, dans 10 m²... et même moins.

Franchement je n'en ai pas besoin, je fais un petit peu de la mécanique mais je peux la faire en plein air sans soucis. Mais sur le règlement du PLU il faut deux places de parking, donc je ne sais pas ou les placer dans mon plan, pour l'instant je considère une dans le garage et une devant...

Un carport c'est bien aussi. Avec une partie fermée pour faire du rangement pour les vélos ou matériel de jardin.

De toute façon il faut une zone pour ranger le boxon, barbecue, salon de jardin, etc ...

Simoratos a écrit:

Franchement je n'en ai pas besoin, je fais un petit peu de la mécanique mais je peux la faire en plein air sans soucis. Mais sur le règlement du PLU il faut deux places de parking, donc je ne sais pas ou les placer dans mon plan, pour l'instant je considère une dans le garage et une devant...

Le règlement de lotissement aussi, c'est 2 places de parking exigées.
Mais aucune obligation de places couvertes

C'est d'un classique absolu: 2paces de PPNC ( places de parking non couvertes ) = un carré de 5m x 5m

Il y a largement la place de faire ça dans les 6,70 m de recul: 2places de parking côte à côte

Panoptès a écrit:

Simoratos a écrit:

Franchement je n'en ai pas besoin, je fais un petit peu de la mécanique mais je peux la faire en plein air sans soucis. Mais sur le règlement du PLU il faut deux places de parking, donc je ne sais pas ou les placer dans mon plan, pour l'instant je considère une dans le garage et une devant...

Le règlement de lotissement aussi, c'est 2 places de parking exigées.
Mais aucune obligation de places couvertes

C'est d'un classique absolu: 2paces de PPNC ( places de parking non couvertes ) = un carré de 5m x 5m

Il y a largement la place de faire ça dans les 6,70 m de recul: 2places de parking côte à côte

C'est cool, 

Merci beaucoup, je suis a 364 jours du projet et j'apprend pas mal de chose

Je vais faire plusieurs plans (avec/une partie/sans garage, mettre le garage en mitoyenneté uniquement...)

Simoratos a écrit:

C'est cool, 

Merci beaucoup, je suis a 364 jours du projet et j'apprend pas mal de chose

Je vais faire plusieurs plans (avec/une partie/sans garage, mettre le garage en mitoyenneté uniquement...)

Je vais faire faire plusieurs plans

Corrigé. 

Panoptès a écrit:

Simoratos a écrit:

C'est cool, 

Merci beaucoup, je suis a 364 jours du projet et j'apprend pas mal de chose

Je vais faire plusieurs plans (avec/une partie/sans garage, mettre le garage en mitoyenneté uniquement...)

Je vais faire faire plusieurs plans

Corrigé. 

Ca marche mais je me débrouille pas mal quand même pour un non francais

Simoratos a écrit:

Panoptès a écrit:

Simoratos a écrit:

C'est cool, 

Merci beaucoup, je suis a 364 jours du projet et j'apprend pas mal de chose

Je vais faire plusieurs plans (avec/une partie/sans garage, mettre le garage en mitoyenneté uniquement...)

Je vais faire faire plusieurs plans

Corrigé. 

Ca marche mais je me débrouille pas mal quand même pour un non francais

Je vais devoir vous désillusionner: à voir votre essai Kozikaza, non, vous ne vous débrouillez pas bien. Désolé.

Et français ou non français, ça ne change rien à la compétence pour faire des plans. 

Je comprends qu'on ait envie de se faire plaisir, c'est humain. Mais la construction, c'est technique.

Panoptès a écrit:

Simoratos a écrit:

Panoptès a écrit:

Simoratos a écrit:

C'est cool, 

Merci beaucoup, je suis a 364 jours du projet et j'apprend pas mal de chose

Je vais faire plusieurs plans (avec/une partie/sans garage, mettre le garage en mitoyenneté uniquement...)

Je vais faire faire plusieurs plans

Corrigé. 

Ca marche mais je me débrouille pas mal quand même pour un non francais

Je vais devoir vous désillusionner: à voir votre essai Kozikaza, non, vous ne vous débrouillez pas bien. Désolé.

Et français ou non français, ça ne change rien à la compétence pour faire des plans. 

Je comprends qu'on ait envie de se faire plaisir, c'est humain. Mais la construction, c'est technique.

Je parlais de mon français... :/

Simoratos a écrit:

Je parlais de mon français... :/

Ah, OK 

Hé ben c'est pareil, faire des plans de maisons, ça n'a rien à voir avec le niveau en orthographe , en grammaire, en vocabulaire ou en français en général. 

2ieme essaie afin d'éviter la mitoyenneté mais ca va coûté un peu plus cher 

Prévoir des pointes de danseuse et un casque pour emprunter l'escalier.

Il y a du mieux mais est-ce conforme au PLU et au règlement du lotissement cette faible distance entre la maison et la limite ?

Panoptès a écrit:

...
Hé ben c'est pareil, faire des plans de maisons, ça n'a rien à voir avec le niveau en orthographe , en grammaire, en vocabulaire ou en français en général. 

Je confirme, hélas...
Bonjour à tous

Calète a écrit:

Prévoir des pointes de danseuse et un casque pour emprunter l'escalier.

Il y a du mieux mais est-ce conforme au PLU et au règlement du lotissement cette faible distance entre la maison et la limite ?

Je vais voir, mais il me semble que non, vu que j'ai mis en place le garage sur une limite séparative donc pour l'autre coté faut avoir moins de 5m et au moins 2m...

Pour les escaliers je vais retouché ca...

Libellule_ a écrit:

Panoptès a écrit:

...
Hé ben c'est pareil, faire des plans de maisons, ça n'a rien à voir avec le niveau en orthographe , en grammaire, en vocabulaire ou en français en général. 

Je confirme, hélas... 
Bonjour à tous 

Faut pas non plus exagéré, on demande pas à un enfant de changer des freins à disques d'une voiture...
C'est la première fois que j'utilise cette appli, je ne suis ni constructeur ni architecte et c'est ma première expérience dans l'immobilier, donc apprendre à faire des plans demande du temps comme n'importe quel apprentissage.

Des freins à disque d'une voiture.

Les plaquettes un enfant y arrivera.

Les disques non.

Ca fait partie de la courbe d'apprentissage, comme se renseigner sur les caractéristiques d'un bon escalier.

Simoratos a écrit:

Libellule_ a écrit:

Panoptès a écrit:

...
Hé ben c'est pareil, faire des plans de maisons, ça n'a rien à voir avec le niveau en orthographe , en grammaire, en vocabulaire ou en français en général. 

Je confirme, hélas... 
Bonjour à tous 

Faut pas non plus exagéré, on demande pas à un enfant de changer des freins à disques d'une voiture...
C'est la première fois que j'utilise cette appli, je ne suis ni constructeur ni architecte et c'est ma première expérience dans l'immobilier, donc apprendre à faire des plans demande du temps comme n'importe quel apprentissage.

Simoratos je ne voulais pas te vexer ! Je ne parlais pas de l'utilisation du logiciel car je suis incapable d'en faire autant mais plutôt de la conception des plans, de "voir dans sa tête" la future maison et de transcrire tout cela sur un plan.

Encore plus une maison à étage.

Mais certains écrivent bien le français et dessinent de bons plans de maisons, l'un n'empêche pas l'autre. Et réciproquement.

Il faut déjà être curieux, regarder et étudier de nombreux plans, lire des articles sur les bases de la conception, les dimensions minimales de confort, imaginer comment vivre dans un plan, tracer les trajets de tous les jours, penser aux vues de l'intérieur vers l'extérieur, si un paysage mérite une fenêtre dédiée pour l'encadrer, les éclairages naturelles et artificiels, directs et indirects, les hauteurs, notamment de passage dans les escalier, etc.

Et dans une maison à étage la structure pour tenir la dalle de l'étage, les réseaux électriques et hydrauliques.

J'en passe et des meilleurs.

Libellule_ a écrit:

Simoratos a écrit:

Libellule_ a écrit:

Panoptès a écrit:

...
Hé ben c'est pareil, faire des plans de maisons, ça n'a rien à voir avec le niveau en orthographe , en grammaire, en vocabulaire ou en français en général. 

Je confirme, hélas... 
Bonjour à tous 

Faut pas non plus exagéré, on demande pas à un enfant de changer des freins à disques d'une voiture...
C'est la première fois que j'utilise cette appli, je ne suis ni constructeur ni architecte et c'est ma première expérience dans l'immobilier, donc apprendre à faire des plans demande du temps comme n'importe quel apprentissage.

Simoratos je ne voulais pas te vexer ! Je ne parlais pas de l'utilisation du logiciel car je suis incapable d'en faire autant mais plutôt de la conception des plans, de "voir dans sa tête" la future maison et de transcrire tout cela sur un plan.

Je comprend, mais si je suis ici, c'est parce que je n'arrive pas à me projeter d'où la sollicitation de l'aide et de s'inspirer des autres, chaque personne a une faculté ou il excelle... peut-être que certain sont bien dans la projection et ils arrivent a faire des merveille, comme il y en a qui sont incapable de placer correctement une porte (comme moi ) 

Calète a écrit:

Encore plus une maison à étage.

Mais certains écrivent bien le français et dessinent de bons plans de maisons, l'un n'empêche pas l'autre. Et réciproquement.

Il faut déjà être curieux, regarder et étudier de nombreux plans, lire des articles sur les bases de la conception, les dimensions minimales de confort, imaginer comment vivre dans un plan, tracer les trajets de tous les jours, penser aux vues de l'intérieur vers l'extérieur, si un paysage mérite une fenêtre dédiée pour l'encadrer, les éclairages naturelles et artificiels, directs et indirects, les hauteurs, notamment de passage dans les escalier, etc.

Et dans une maison à étage la structure pour tenir la dalle de l'étage, les réseaux électriques et hydrauliques.

J'en passe et des meilleurs.

C'est noté.

Salut. Ton deuxième plan est mieux que le 1er, il n'y a pas photo...
Par contre, c'est voulu la sdb au rez de chaussée? Si oui, pourquoi ?

Pour le garage, si tu n'en as pas de besoin pour ta voiture et que c'est autorisé par le règlement, tu pourrais en faire un de 10m², et tu récupère 5m² que tu peux rajouter au cellier (1,5m², c'est trop riquiqui). Au besoin, tu peux ajouter un carport (ouvert ou non)...

Autre conseil perso : faire un "retour de mur" pour l'emplacement des placards dans les chambres afin de pouvoir les intégrer.

Bonne idée d'être passé à 3 chambres et un bureau.

Et n'oubliez pas, c'est vous qui vivrez dans la maison,  donc elle doit vous correspondre au niveau du goût, de votre mode de vie,...

Allez voir un professionnel est un très bon conseil,  car il peut vous concevoir un plan sur mesure en fonctions de vos envies, avec des choses réalisables techniquement.

Toutouï a écrit:

Salut. Ton deuxième plan est mieux que le 1er, il n'y a pas photo...
Par contre, c'est voulu la sdb au rez de chaussée? Si oui, pourquoi ?

Pour le garage, si tu n'en as pas de besoin pour ta voiture et que c'est autorisé par le règlement, tu pourrais en faire un de 10m², et tu récupère 5m² que tu peux rajouter au cellier (1,5m², c'est trop riquiqui). Au besoin, tu peux ajouter un carport (ouvert ou non)...

Autre conseil perso : faire un "retour de mur" pour l'emplacement des placards dans les chambres afin de pouvoir les intégrer.

Bonne idée d'être passé à 3 chambres et un bureau.

Et n'oubliez pas, c'est vous qui vivrez dans la maison,  donc elle doit vous correspondre au niveau du goût, de votre mode de vie,...

Allez voir un professionnel est un très bon conseil,  car il peut vous concevoir un plan sur mesure en fonctions de vos envies, avec des choses réalisables techniquement.

Merci pour ce retour objectif.

Concernant la salle de bain, je trouve que c'est très pratiques d'avoir deux, j'ai vecu dans un appartement ou il y avait deux salle de bain et je trouvais ca souvent pratique quand une est occupée.

J'en prend note pour le reste. C'est sûr que je vais aller voir un professionnel quand le terrain sera prêt...

Alors

Simoratos...  malgré les conseils, vous continuez à dessiner....
moi je veux bien, si c'est juste pour illustrer une idée, comme par exemple l'implantation du garage et de la maison décalés.
mais dans ce cas, ce n'est pas la peine de vous casser la tête à dessiner l'aménagement intérieur.

Ne croyez pas que je vous en veuille personnellement ou que je cherche à vous emmerder, mais je fais pareil pour tout le monde: j'ai décidé depuis un certain temps déjà de ne plus commenter les dessins d'amateurs débutants, et encore pire si c'est avec Kozikaza.

Donc aucun commentaire sur ce deuxième jet, sauf pour l'idée du décalage

et voici ce commentaire:

 c'est conforme au PLU et au règlement de lotissement à condition que le garage fasse au moins 3m de long, ce qui est l'évidence même


Et pour que tout le monde connaisse la règle, voilà le scan

a) de l'art 7 du PLU



b) du passage du règlement de lotissement




et c'est ce passage qui est intéressant, c'est que oui, avec tous les et/ou, l'implantation obligatoire en limite peut être assurée par  garage ou un abri voiture de plus de 3m de long

Mais ceci étant dit, vraiment, pourquoi s'emmerder avec un garage dont on a vu qu'il était superflu, et surtout encastré de cette façon dans le corps principal de la maison, ce qui réduit la largeur de ce corps principal comme peau de chagrin:
La zone constructible fait 9m de large, pas un cm de plus... décalé comme ça, on va passer à 7 m !

C'est absurde.

Dans 9m de large, ou on fait un garage intégré comme dans le premier essai, ou on ne fait pas de garage du tout.

Voilà un scan d'une partie du plan de composition qui montre les lots jumelés, il y en a d'autres de chaque côté, tous identiques, ça se voit, qu'il ne faut aucun décalage... sauf décrochage partiel, mais alors là on se complique sévèrement la vie et le portefeuille.

Ce lotissement a été conçu pour y construire des R+1 parallélépipédiques jumelés , AMHA.







Et si pas de garage du tout ( ce qui à mon humble avis est la meilleure chose à faire au sud de Toulouse ), un carport, est ce vraiment nécessaire ?

Je vous remercie de votre attention 

Panoptès a écrit:

Alors

Simoratos...  malgré les conseils, vous continuez à dessiner....
moi je veux bien, si c'est juste pour illustrer une idée, comme par exemple l'implantation du garage et de la maison décalés.
mais dans ce cas, ce n'est pas la peine de vous casser la tête à dessiner l'aménagement intérieur.

Ne croyez pas que je vous en veuille personnellement ou que je cherche à vous emmerder, mais je fais pareil pour tout le monde: j'ai décidé depuis un certain temps déjà de ne plus commenter les dessins d'amateurs débutants, et encore pire si c'est avec Kozikaza.

Donc aucun commentaire sur ce deuxième jet, sauf pour l'idée du décalage

et voici ce commentaire:

 c'est conforme au PLU et au règlement de lotissement à condition que le garage fasse au moins 3m de long, ce qui est l'évidence même


Et pour que tout le monde connaisse la règle, voilà le scan

a) de l'art 7 du PLU



b) du passage du règlement de lotissement




et c'est ce passage qui est intéressant, c'est que oui, avec tous les et/ou, l'implantation obligatoire en limite peut être assurée par  garage ou un abri voiture de plus de 3m de long

Mais ceci étant dit, vraiment, pourquoi s'emmerder avec un garage dont on a vu qu'il était superflu, et surtout encastré de cette façon dans le corps principal de la maison, ce qui réduit la largeur de ce corps principal comme peau de chagrin:
La zone constructible fait 9m de large, pas un cm de plus... décalé comme ça, on va passer à 7 m !

C'est absurde.

Dans 9m de large, ou on fait un garage intégré comme dans le premier essai, ou on ne fait pas de garage du tout.

Voilà un scan d'une partie du plan de composition qui montre les lots jumelés, il y en a d'autres de chaque côté, tous identiques, ça se voit, qu'il ne faut aucun décalage... sauf décrochage partiel, mais alors là on se complique sévèrement la vie et le portefeuille.

Ce lotissement a été conçu pour y construire des R+1 parallélépipédiques jumelés , AMHA.







Et si pas de garage du tout ( ce qui à mon humble avis est la meilleure chose à faire au sud de Toulouse ), un carport, est ce vraiment nécessaire ?

Je vous remercie de votre attention 

Pour le premier point, je suis d'accord avec vous.

Vous avez raison, je pense que je vais éliminer le garage, à la limite je mettrais un carport (afin d'éviter le gel de l'hiver et le soleil de l'été)...

Merci en tout cas pour ce point.

Bon, je commence même a réfléchir de se rétracter, j'ai l'impression que ce n'est pas si bonne affaire qu'en a l'air...

C'est surtout une question de choix, de priorité et de budget...
Je vous donne mon exemple : j'ai un terrain avec une façade linéaire de 8m, donc double mitoyenne, avec un garage et un cellier "couloir" traversant.
On ne range pas de voiture, mais les vélos, poussette, déco Noël, outils, un établi,...

La pièce de vie fait grosso modo 6 mètres de large, avec un escalier, et 7 m là ou se trouve la cuisine (le fameux pièce de vie en L). Orientation principale au nord, fenêtres traversante sud et nord avec 2 murs aveugles. 2 chambres au sud, et 2 au nord.

On a choisi ce terrain notamment a cause de son emplacement et de son budget.
Certaines personnes nous ont deconseillé ce terrain à cause de l'orientation, de la double mitoyenneté,... (pas ici, je ne connaissais malheureusement pas encore ce forum!)
Nous ne regrettons absolument pas notre choix après 2 ans dans cette maison.

Vous pourrez demander l'avis de 10 personnes, vous aurez 10 avis différents, mais au final, c'est le votre le plus important, car c'est vous qui vivrez ici.

Vous pouvez, si vous le pouvez, retournez le voir, voir les environs, essayer de vous projeter pour voir comment vous vous plairiez...

Bonne réflexion

Merci beaucoup Toutouï pour ce retour rassurant.

J'en ai discuté avec ma femme hier et elle a dit exactement la même chose concernant les avis des autres...

A vrai dire, l'essentiel pour moi c'était le budget et la distance par rapport a Toulouse, pour le reste peu d'importance (la surface du terrain, lotissement...)

La reflexion, j'en aurais besoin

Il faut toujours écouter les femmes, elles ont toujours raison!!

Simoratos a écrit:

J'en ai discuté avec ma femme hier et elle a dit exactement la même chose concernant les avis des autres...

C'est bien connu, il y a un proverbe à ce sujet
"Les conseilleurs ne sont pas les payeurs"
Mais vraiment, si on n'arrive pas à caser une maison agréable et fonctionnelle sur ce terrain ( surtout sans garage ), c'est à désespérer.
Il suffit de rechercher sur le web et ici dans FC ( sujets et récits ), pour trouver des tas d'exemples à adapter.
Ce sera certainement plus productif que d'essayer de réinventer la roue.
Allez, Simoratos, c'est parti pour cette recherche, en particulier dans les récits
ici
https://www.forumconstruire.com/recits/