Besoin de conseils sur plan maison étage

Bonjour

Les liens ne fonctionnent pas, ils renvoient tous sur la page d'accueil de l'hébergeur au lieu des images de grande dimension.

Donc, c'est illisible en l'état.

Panoptès a écrit:

Bonjour

Les liens ne fonctionnent pas, ils renvoient tous sur la page d'accueil de l'hébergeur au lieu des images de grande dimension.

Donc, c'est illisible en l'état.

mince désolé, j'ai vraiment du mal avec ça ... 
je vais essayer de modifier cela 

Et autre chose, il ne faut pas ouvrir deux fils de discussion sur le même sujet, c'est le meilleur moyen pour embrouillrer les commentaires

Panoptès a écrit:

Et autre chose, il ne faut pas ouvrir deux fils de discussion sur le même sujet, c'est le meilleur moyen pour embrouillrer les commentaires

je cherche également désespérément comment supprimer l'autre sujet ..
pouvez-vous m'éclairer ? 

Bonjour,

Ma première remarque est sur l'orientation pas top!

Doublon

Carpi66 a écrit:

Panoptès a écrit:

Et autre chose, il ne faut pas ouvrir deux fils de discussion sur le même sujet, c'est le meilleur moyen pour embrouillrer les commentaires

je cherche également désespérément comment supprimer l'autre sujet ..
pouvez-vous m'éclairer ? 

C'est comme chercher Suzanne 
Il faut demander à la modération

Une première remarque
Je suppose que ce lotissement est réalisé dans une zone soumise à la réglementation PPRI ?
le plancher du RdC est accessible par 4 marches, et le garage est 3 marches en dessous..
ça explique la possibilité de placer l'escalier en bout de garage, on a de la hauteur suffisante dessous ...

J'ai bon ?

Panoptès a écrit:

Une première remarque
Je suppose que ce lotissement est réalisé dans une zone soumise à la réglementation PPRI ?
le plancher du RdC est accessible par 4 marches, et le garage est 3 marches en dessous..
ça explique la possibilité de placer l'escalier en bout de garage, on a de la hauteur suffisante dessous ...

J'ai bon ?

Il faudrait d'ailleurs vérifier la hauteur de libre sous les escaliers qui montent à l'étage.
Parce qu'avec seulement 4.30 de profond, c'est un coup à devoir / pouvoir uniquement se garer en marche avant dans la coin gauche pour que le capot passe dessous, et éviter aussi les 3 marches du garage.

Bonsoir


Oui c'est bien cela , c'est soumis à la réglementation ppri


Vous pensez que c'est vraiment gênant du coup pour le garage ?

Hormis ça , le reste vous paraît cohérent ?

Merci encore

TeamBM a écrit:

Panoptès a écrit:

Une première remarque
Je suppose que ce lotissement est réalisé dans une zone soumise à la réglementation PPRI ?
le plancher du RdC est accessible par 4 marches, et le garage est 3 marches en dessous..
ça explique la possibilité de placer l'escalier en bout de garage, on a de la hauteur suffisante dessous ...

J'ai bon ?

Il faudrait d'ailleurs vérifier la hauteur de libre sous les escaliers qui montent à l'étage.
Parce qu'avec seulement 4.30 de profond, c'est un coup à devoir / pouvoir uniquement se garer en marche avant dans la coin gauche pour que le capot passe dessous, et éviter aussi les 3 marches du garage.

Pour le garage, ce qui est gênant, c'est le manque de longueur , avec les escaliers qui en bouffent 90 cm au fond à droite.

Pour le reste, c'est aussi plein de défauts, avec notamment la suite parentale mal configurée et très loin des WC.
Plus de commentaires demain.

mais en attendant, j'aimerais bien savoir ce qui est prévu comme forme de toiture.

Panoptès a écrit:

Pour le garage, ce qui est gênant, c'est le manque de longueur , avec les escaliers qui en bouffent 90 cm au fond à droite.

Pour le reste, c'est aussi plein de défauts, avec notamment la suite parentale mal configurée et très loin des WC.
Plus de commentaires demain.

mais en attendant, j'aimerais bien savoir ce qui est prévu comme forme de toiture.

Bonjour et merci de ta réponse

ca me met un gros doute quand même du coup


pour les wc je trouvais ça bien de les avoir à l'entrée et avec une fenêtre , même si c'est vrai ça les eloigne de la suite parentale....

C'est quoi qui te choque dans la config de la suite parentale ? ( le lit sera inversé par rapport au plan


pour la forme de la toiture je n'ai pas encore les plans exterieurs

Bonjour

Le problème de l'entrée, c'est qu'elle est exigüe, avec un placard peu profond ( 55 cm à l'échelle ).
Les WC, par contre, sont surdimensionnés: 100 x 220 , avec une porte sur le côté, c'est trop, c'est de la SH gaspillée, avec la porte qui devrait ouvrir sur l'extérieur, mais qui serait en conflit avec la porte d'entrée.
Et l'entrée n'est pas fermée, on entendra tous les bruits de ces WC

Mais ce qui ne va pas non plus, c'est l'absence de palier d'entrée digne de ce nom: on ouvre quasi direct sur les escaliers, il y a juste le seuil.
Les visiteurs qu'on ne désire pas faire entrer, genre livreurs, facteur, etc.... devront se tenir debout sur la dernière marche, c'est très inconfortable.

Pour la chambre, c'est facilement corrigeable, il suffit de permuter espace chambre et salle d'eau ( voir ci dessous )
Mais cette salle d'eau en 120, ça veut dire qu'il n'y a que 70 cm devant le plan vasque: c'est trop peu. il faudrait passer la douche en 150, ou en 130, avec une niche où descendraient les chutes de la SdB du dessus
Et c'est possible, car il n'y a pas besoin de ce mur de refend isolé d'un seul côté = pont thermique.
Il suffit de le remplacer par un poteau et une poutre, et on gagne en profondeur dans la suite

schéma


Donc, ça pourrait aller, mais.......

Où va se trouver le ballon ECS ? Et la buanderie ?

L'étage, maintenant:
ça a été dit dans l'autre sujet, chaque chambre est sonorisée, l'une par la SdB, l'autre par les WC: cloisons phoniques à prévoir.
Mais franchement, c'est très mal foutu: la SdB est trop étroite, on ne peut pas y caser de douche, et la chambre à côté est complètement biscornue, avec de la SH gaspillée à l'entrée, et elle ne fait que 2,60 m de profondeur....

Bref

Beaucoup de choses à revoir et à régler.

Bonjour,

A moins d'être une obligation..

Le garage n'est qu'une perte de surface si elle n'est pas utilisée en tant que garage voitures..
et surtout bien orienté Sud-Est..

lylyrose a écrit:

Bonjour,

A moins d'être une obligation..

Le garage n'est qu'une perte de surface si elle n'est pas utilisée en tant que garage voitures..
et surtout bien orienté Sud-Est..

Bien vu...
D'autant plus qu'on le voit sur le plan du lot: l'emprise au sol est limitée à 101 m²: toute cette surface déduite du garage pourrait être affectée à de la SH supplémentaire, sans dépasser les 101 m².

C'est vraiment appréciable d'avoir des avis si précis et détaillés..

Je suis d'accord pour la suite parentale c'est vrai que c'est mieux d'inverser..

Le garage même s'il ne servira pas de voiture servira de buanderie et surtout de stockage ... Car comme vous le savez on en a des choses à stocker...

Pour l'entrée il faudrait peut-être supprimer ce porche alors et faire une casquette béton ? Mais ça risque de faire un peu '' couloir '' en rentrant du coup non ?

Panoptès a écrit:

Bonjour

Le problème de l'entrée, c'est qu'elle est exigüe, avec un placard peu profond ( 55 cm à l'échelle ).
Les WC, par contre, sont surdimensionnés: 100 x 220 , avec une porte sur le côté, c'est trop, c'est de la SH gaspillée, avec la porte qui devrait ouvrir sur l'extérieur, mais qui serait en conflit avec la porte d'entrée.
Et l'entrée n'est pas fermée, on entendra tous les bruits de ces WC

Mais ce qui ne va pas non plus, c'est l'absence de palier d'entrée digne de ce nom: on ouvre quasi direct sur les escaliers, il y a juste le seuil.
Les visiteurs qu'on ne désire pas faire entrer, genre livreurs, facteur, etc.... devront se tenir debout sur la dernière marche, c'est très inconfortable.

Pour la chambre, c'est facilement corrigeable, il suffit de permuter espace chambre et salle d'eau ( voir ci dessous )
Mais cette salle d'eau en 120, ça veut dire qu'il n'y a que 70 cm devant le plan vasque: c'est trop peu. il faudrait passer la douche en 150, ou en 130, avec une niche où descendraient les chutes de la SdB du dessus
Et c'est possible, car il n'y a pas besoin de ce mur de refend isolé d'un seul côté = pont thermique.
Il suffit de le remplacer par un poteau et une poutre, et on gagne en profondeur dans la suite

schéma


Donc, ça pourrait aller, mais.......

Où va se trouver le ballon ECS ? Et la buanderie ?

L'étage, maintenant:
ça a été dit dans l'autre sujet, chaque chambre est sonorisée, l'une par la SdB, l'autre par les WC: cloisons phoniques à prévoir.
Mais franchement, c'est très mal foutu: la SdB est trop étroite, on ne peut pas y caser de douche, et la chambre à côté est complètement biscornue, avec de la SH gaspillée à l'entrée, et elle ne fait que 2,60 m de profondeur....

Bref

Beaucoup de choses à revoir et à régler.

Ça pourrait mieux convenir d'après toi ?

( Désolé c'est approximatif comme plan..)

Le fait de supprimer le proche permettait peut-être de dégager un peu la cuisine ?

Pour le haut honnêtement je sèche ...

Carpi66 a écrit:

C'est vraiment appréciable d'avoir des avis si précis et détaillés..

Je suis d'accord pour la suite parentale c'est vrai que c'est mieux d'inverser..

Le garage même s'il ne servira pas de voiture servira de buanderie et surtout de stockage ... Car comme vous le savez on en a des choses à stocker...

Pour l'entrée il faudrait peut-être supprimer ce porche alors et faire une casquette béton ? Mais ça risque de faire un peu '' couloir '' en rentrant du coup non ?

Panoptès a écrit:

Bonjour

Le problème de l'entrée, c'est qu'elle est exigüe, avec un placard peu profond ( 55 cm à l'échelle ).
Les WC, par contre, sont surdimensionnés: 100 x 220 , avec une porte sur le côté, c'est trop, c'est de la SH gaspillée, avec la porte qui devrait ouvrir sur l'extérieur, mais qui serait en conflit avec la porte d'entrée.
Et l'entrée n'est pas fermée, on entendra tous les bruits de ces WC

Mais ce qui ne va pas non plus, c'est l'absence de palier d'entrée digne de ce nom: on ouvre quasi direct sur les escaliers, il y a juste le seuil.
Les visiteurs qu'on ne désire pas faire entrer, genre livreurs, facteur, etc.... devront se tenir debout sur la dernière marche, c'est très inconfortable.

Pour la chambre, c'est facilement corrigeable, il suffit de permuter espace chambre et salle d'eau ( voir ci dessous )
Mais cette salle d'eau en 120, ça veut dire qu'il n'y a que 70 cm devant le plan vasque: c'est trop peu. il faudrait passer la douche en 150, ou en 130, avec une niche où descendraient les chutes de la SdB du dessus
Et c'est possible, car il n'y a pas besoin de ce mur de refend isolé d'un seul côté = pont thermique.
Il suffit de le remplacer par un poteau et une poutre, et on gagne en profondeur dans la suite

schéma


Donc, ça pourrait aller, mais.......

Où va se trouver le ballon ECS ? Et la buanderie ?

L'étage, maintenant:
ça a été dit dans l'autre sujet, chaque chambre est sonorisée, l'une par la SdB, l'autre par les WC: cloisons phoniques à prévoir.
Mais franchement, c'est très mal foutu: la SdB est trop étroite, on ne peut pas y caser de douche, et la chambre à côté est complètement biscornue, avec de la SH gaspillée à l'entrée, et elle ne fait que 2,60 m de profondeur....

Bref

Beaucoup de choses à revoir et à régler.

Carpi66 a écrit:

Pour l'entrée il faudrait peut-être supprimer ce porche alors et faire une casquette béton ? Mais ça risque de faire un peu '' couloir '' en rentrant du coup non ?

Heu... ça fait déjà boîte d'allumettes, hein, désolé .....
Dans une entrée, quand on reçoit, il faut pouvoir se tenir à plusieurs côte à côte... 
Même s'il est bon d'optimiser les m², ça n'est pas là qu'il faut chipoter.

Carpi66 a écrit:

Le fait de supprimer le porche permettait peut-être de dégager un peu la cuisine ?

Les escaliers seront dehors en façade, alors, et ne pas oublier, il faut un palier...
question: la dalle du RdC doit être surélevée de combien, réglementairement .... (j'estime ça à 1 m environ)

Panoptès a écrit:

Carpi66 a écrit:

Le fait de supprimer le porche permettait peut-être de dégager un peu la cuisine ?

Les escaliers seront dehors en façade, alors, et ne pas oublier, il faut un palier...
question: la dalle du RdC doit être surélevée de combien, réglementairement .... (j'estime ça à 1 m environ)

Oui je pense que c'est ça il me semble 1m

Alors ça doit être la raison pour laquelle le MOE a fait l'étage avec seulement 5,04 m de large: avec la construction plus haute de 1m au dessus du TN, mécaniquement, le faîtage est 1 m plus haut, aussi...
donc , selon la hauteur maximum inscrite au PLU, et compte tenu de la pente de toiture minimum, on ne peut pas élargir trop

ça, c'est si on fait un strict R+1 , toute hauteur.
On aurait pu imaginer un R+C avec un dératellement conséquent, ça aurait permis d'élargir l'étage.

Parce que là, avec 5,04 m de largeur extérieure, on ne s'en sort pas, chambre + SdB côte à côte => SdB couloir + chambre manque profondeur

Il faudrait revoir l'organisation générale: les deux chambres à chaque bout, et escalier +SbB + WC et dégagement au centre, éventuellement en réduisant la largeur des chambres à 2,90 m si ça coince


Mais bien entendu, ça impose de revoir entièrement le RdC....

Bonjour voici pour la toiture j'ai reçu les photos

Panoptès a écrit:

Pour le garage, ce qui est gênant, c'est le manque de longueur , avec les escaliers qui en bouffent 90 cm au fond à droite.

Pour le reste, c'est aussi plein de défauts, avec notamment la suite parentale mal configurée et très loin des WC.
Plus de commentaires demain.

mais en attendant, j'aimerais bien savoir ce qui est prévu comme forme de toiture.

Alors, là, c'est la surprise totale.
J'étais persuadé que le largeur de 5,04 m à l'étage résultait de la contrainte de hauteur de faitage, avec une toiture 4 pans.

Or, tel que ça apparait, avec une toiture deux pans, ça veut dire un pignon sur 10,45 m de longueur, c'est énorme, et en limite, en plus

Avec une pente à 30%, ça donne un faitage à 1,57 m au dessus de l'égout, égout qui doit se situer à 7 m environ au dessus du TN , à cause des 1m de hauteur supplémentaires PPRI.

Total hauteur au faitage: 8,57 m

Mon petit doigt me dit que ça ne passe pas avec le PLU.... c'est 8m maxi.

Il est sûr de son coup, le MOE, ou c'est moi qui me plante dans les calculs ?

A part ça, on voit bien vue jardin qu'il va falloir allonger les dollars pour faire une terrasse, surélevée de 1m, pour les baies vitrées avec accès jardin.

Ce terrain là, finalement, il a autant d'inconvénients que le précédent, mais de nature différente:
Ici, ce sont les surcouts induits par la contrainte PPRI: 5 rangs de maçonnerie supplémentaires en bas, les escaliers intérieurs et extérieurs, et la terrasse derrière.

Houlà....

Arf .. j'ai l'impression que je vais jamais y arriver 😓

Le MO m'a dit qu'ils remblayaient un maximum afin d'avoir une a deux marches pour accéder au jardin...

Il vient de me renvoyer les plans avec certains modifs et l'implantation des équipements

Panoptès a écrit:

A part ça, on voit bien vue jardin qu'il va falloir allonger les dollars pour faire une terrasse, surélevée de 1m, pour les baies vitrées avec accès jardin.

Ce terrain là, finalement, il a autant d'inconvénients que le précédent, mais de nature différente:
Ici, ce sont les surcouts induits par la contrainte PPRI: 5 rangs de maçonnerie supplémentaires en bas, les escaliers intérieurs et extérieurs, et la terrasse derrière.

Houlà....

Après ce lotissement est vraiment sympa , calme, sans logement sociaux d'envergure , loin de la route mais près des commodités, un chouette village, un prix raisonnable par rapport à la conjoncture et à sa localisation ( 10 mn de la mer ..) ... Voilà les points positifs..

Ouais
Un prix raisonnable sans conter les surcoûts dont j'ai fait la liste: c'est à évaluer et à ajouter eu prix du terrain
Plus le risque d'inondation
ça commence à faire beaucoup
Pour les nouveaux plans, c'est copie carbone des anciens, avec tous les défauts listés

Bonjour,

J'ai fait un essai de modification de plan, avec dans l'idée d'assumer complétement que le garage ne servira pas. On l'enlève!

Il est remplacé par 2 espaces: celui à l'entrée peut être ouvert sur l'extérieur, pour servir de garage à vélo, atelier... ou juste avec une fenêtre pour faire une grande buanderie. L'autre est aveugle, sert à isoler l'escalier et la chambre parentale, et est plus fait pour servir de cellier. Il accueille les descentes d'eau de l'étage.


L'entrée ne me plait pas plus que ça, mais avec les contraintes de niveau, j'ai préféré ne pas trop la modifier. Si on pouvait s'affranchir du décroché avec les marches (garder la pente de la porte de garage?), le cellier pourrait être plus avancé, et central, avec un couloir de la chambre au salon.

A l'étage, il reste un grand espace sur le pallier pour du rangement ou un espace cosy.

On ne peut pas s'affranchir des escaliers situés dans le volume principal
C'est noté sur le plan de lot:
101 m² d'emprise au sol maximum

10,45 m x 9,60 m = 100,32 m²
Avec les escaliers à l'extérieur, on dépasserait les 101 m².

Encore un défaut supplémentaire de ce terrain, qui n'avait pourtant pas besoin de ça en plus.

Et la hauteur maxi au faîtage, c'est 8m.
ça, c'est moi qui l'ai deviné

Et avec 14,50 m de pignon et 1m de surélévation PPRI, même avec une pente à 30% ( minimum deviné aussi ), le faitage sera à plus de 8 m...

ça plus l'exposition catastrophique, si c'était moi, j'irais voir ailleurs sans l'ombre du moindre regret.

Bonsoir


Vraiment merci de votre réponse et d'avoir réfléchi comme vous l'avez fait à mon projet.

Je vais faire le point de tout ça et tout ce que l'on a pu m'apporter comme informations et vais en parler au mo

Bon weekend à vous

annab74 a écrit:

Bonjour,

J'ai fait un essai de modification de plan, avec dans l'idée d'assumer complétement que le garage ne servira pas. On l'enlève!

Il est remplacé par 2 espaces: celui à l'entrée peut être ouvert sur l'extérieur, pour servir de garage à vélo, atelier... ou juste avec une fenêtre pour faire une grande buanderie. L'autre est aveugle, sert à isoler l'escalier et la chambre parentale, et est plus fait pour servir de cellier. Il accueille les descentes d'eau de l'étage.


L'entrée ne me plait pas plus que ça, mais avec les contraintes de niveau, j'ai préféré ne pas trop la modifier. Si on pouvait s'affranchir du décroché avec les marches (garder la pente de la porte de garage?), le cellier pourrait être plus avancé, et central, avec un couloir de la chambre au salon.

A l'étage, il reste un grand espace sur le pallier pour du rangement ou un espace cosy.

Je vais parler de tout ça au mo même si j'imagine il a quand même du calculer son truc 🙂

D'autant qu'ils ont fait quasiment la moitié des maisons du lotissement.


Ça m'embêterait quand même de laisser ce terrain ... D'autant plus que vers chez nous il y a une pénurie de terrain impressionnante actuellement ...même si j'en conviens il ne faut pas se jeter sur n'importe quoi...

Merci encore

Panoptès a écrit:

On ne peut pas s'affranchir des escaliers situés dans le volume principal
C'est noté sur le plan de lot:
101 m² d'emprise au sol maximum

10,45 m x 9,60 m = 100,32 m²
Avec les escaliers à l'extérieur, on dépasserait les 101 m².

Encore un défaut supplémentaire de ce terrain, qui n'avait pourtant pas besoin de ça en plus.

Et la hauteur maxi au faîtage, c'est 8m.
ça, c'est moi qui l'ai deviné

Et avec 14,50 m de pignon et 1m de surélévation PPRI, même avec une pente à 30% ( minimum deviné aussi ), le faitage sera à plus de 8 m...

ça plus l'exposition catastrophique, si c'était moi, j'irais voir ailleurs sans l'ombre du moindre regret.

On est d'accord que c'est de l'estimation à la louche, surtout avec la grande inconnue du niveau de surélévation exigé..

Bon, on va attendre son retour, mais il n'empêche qu'il n'y va pas avec le dos de la cuiller niveau maçonnerie , avec cet immense pignon en limite, et couverture...

Tu as une idée du surcoût total engendré par le terrain ?

PS
 et voir combien il a prévu de HSP

Moi j'ai tablé sur 2,50 m en bas et en haut

Salut je reviens vers toi concernant tes estimations , effectivement tu étais dans le vrai




[quote="Panoptès"]On est d'accord que c'est de l'estimation à la louche, surtout avec la grande inconnue du niveau de surélévation exigé..

Bon, on va attendre son retour, mais il n'empêche qu'il n'y va pas avec le dos de la cuiller niveau maçonnerie , avec cet immense pignon en limite, et couverture...

Tu as une idée du surcoût total engendré par le terrain ?

PS
 et voir combien il a prévu de HSP

Moi j'ai tablé sur 2,50 m en bas et en haut [img]no[/img]

Bonjour
La messe est dite: 9 m au faîtage, et le PLU indique qu'aucune construction ne peut dépasser 8m ( Art UB 10 ) Oui, oui, je sais où c'est, mon petit doigt me l'a soufflé
 
ça ne passe pas.

Ils ont fait un quart des maisons de ce lotissement tu crois qu'ils pourraient se planter à ce point ? Le permis a été dépose le 31/12 en mairie... 😕

Panoptès a écrit:

Bonjour
La messe est dite: 9 m au faîtage, et le PLU indique qu'aucune construction ne peut dépasser 8m ( Art UB 10 ) Oui, oui, je sais où c'est, mon petit doigt me l'a soufflé
 
ça ne passe pas.

Ben, je compare ce que je lis et ce que je vois

Je ne vois qu'une possibilité: c'est que le règlement de lotissement introduise une exception.....

Mais ça, je ne l'ai pas trouvé...

Je viens de vérifier dans le règlement du lotissement il y est mentionné ceci

Panoptès a écrit:

Ben, je compare ce que je lis et ce que je vois

Je ne vois qu'une possibilité: c'est que le règlement de lotissement introduise une exception.....

Mais ça, je ne l'ai pas trouvé...

Hé ben la voilà la réponse
Donc 9m, c'est bon

Mon petit doigt me souffle que la nécessité de surélever les constructions a sûrement un rapport avec ce point du règlement