Avis Plan Maison Rez de Chaussée et Etage

Bonjour.

Dans votre récit vous indiquez 151 m² habitables.

Donc ce projet dépasse le seuil dérogatoire à architecte.

Qui est l'architecte ayant conçu ce plan avec un escalier d'accès à l'étage inconfortable et dangereux ?

Où mène l'escalier dans le garage ?

Bonjour,

Merci pour ce premier retour.

L'escalier dans le garage mène au sous sol qui fait la taille du garage (45/46 m2).

Pour moi, l'escalier vers l'étage est de taille standard. Pourquoi le jugez vous dangereux ?

Bonjour.

Oui un plant de coup ou façade avant et arrière,
nous donnerais un coup de main.

Le tableau électrique dans le garage et derrière l’escalier ?
L’électricien va en baver !
dans le cellier serai ça place.

La salle de bain de l’étage,
déplacer le radiateur sur la cloison contre l’escalier,
il est trop loin de la douche,
si il est électrique se sera possible,
si il est hydraulique se ne sera pas possible.

Comme pas de plant de coup ou façade !

Nous ne pouvons pas vous écrire,
ci il est possible de poser une fenêtre ou autres,
dans la monté d’escalier,
pour redonner de la luminosité dans l’entrée,
et une partie du palier de l’étage.

Sur le palier de l’étage,
à l’opposer de l’escalier,
une fenêtre de toit aménager en puis de lumière,
pour donner de la luminosité dans ce palier,
cela vous éviterais d’allumer la lumière électrique,
en permanence l’or de vos déplacement.

Manque une petite fenêtre dans le WC de l’étage.

Dans le garage,
manque de lumière, 13 mètres de longueur,
et une superficie dans les 50 m2,
il va faire noir du coté de la porte de garage,
si vous être en limite de propriété,
regarder pour installer des briques de verre.

Dans la cuisine,
je supprimerai la petite cloison, de 1 mètre,
coté porte fenêtre.

Coté positif,
bien la grande fenêtre dans la salle de bain de l’étage,
bien vue le siphon de sol dans le garage,

Cordialement.

Siegfrid.

pascal10518 a écrit:

Pour moi, l'escalier vers l'étage est de taille standard. Pourquoi le jugez vous dangereux ?

Bonjour.
Taille standard d'escalier, ça n'existe pas.

Vous avez trouvé ça où ?

pascal105189 a écrit:

Bonsoir à tous,

Voilà un petit moment que nous réfléchissons à notre plan. Nous souhaitons  obtenir vos avis et remarques. 

Heu, je viens de jeter un oeil sur votre récit. Vous dites que le PC vient d'être accordé.

C'est un peu tard pour demander un avis sur les plans, non ?

Panoptès a écrit:

pascal105189 a écrit:

Bonsoir à tous,

Voilà un petit moment que nous réfléchissons à notre plan. Nous souhaitons  obtenir vos avis et remarques. 

Heu, je viens de jeter un oeil sur votre récit. Vous dites que le PC vient d'être accordé.

C'est un peu tard pour demander un avis sur les plans, non ?

Par taille standard pour l'escalier, je précise mes propos : un escalier avec une largeur dans la norme et avec une hauteur de marche et un giron dans la loi de Blondel. 

En ce qui concerne le PC, nous avons effectivement déposé une première version afin de nous garantir un taux immobilier  auprès des banques (c'était une condition). Nous allons effectuer  une demande de modification avec une fenêtre panoramique dans la cuisine à la place de la porte fenêtre, une fenêtre au niveau de la cage d'escalier (bonne remarque dans un précédent commentaire, nous avions effectivement ciblé ce point), passage sur un toit 4 pans (si le différentiel de tarif n'est pas trop élevé).

siegfrid a écrit:

Bonjour.

Oui un plant de coup ou façade avant et arrière,
nous donnerais un coup de main.

Le tableau électrique dans le garage et derrière l’escalier ?
L’électricien va en baver !
dans le cellier serai ça place.

La salle de bain de l’étage,
déplacer le radiateur sur la cloison contre l’escalier,
il est trop loin de la douche,
si il est électrique se sera possible,
si il est hydraulique se ne sera pas possible.   

Comme pas de plant de coup ou façade !

Nous ne pouvons pas vous écrire,
ci il est possible de poser une fenêtre ou autres,
dans la monté d’escalier,
pour redonner de la luminosité dans l’entrée,
et une partie du palier de l’étage.

Sur le palier de l’étage,
à l’opposer de l’escalier,
une fenêtre de toit aménager en puis de lumière,
pour donner de la luminosité dans ce palier,
cela vous éviterais d’allumer la lumière électrique,
en permanence l’or de vos déplacement.

Manque une petite fenêtre dans le WC de l’étage.

Dans le garage,
manque de lumière, 13 mètres de longueur,
et une superficie dans les 50 m2,
il va faire noir du coté de la porte de garage,
si vous être en limite de propriété,
regarder pour installer des briques de verre.

Dans la cuisine,
je supprimerai la petite cloison, de 1 mètre,
coté porte fenêtre.

Coté positif,
bien la grande fenêtre dans la salle de bain de l’étage,
bien vue le siphon de sol dans le garage,                 

Cordialement.

Siegfrid.

Bonjour, merci pour votre commentaire  avec de bonnes remarques. 

Pour le tableau électrique, je prends note c'est pertinent. 
Le radiateur est électrique dans la salle de bain.
Nous avons prévu la fenêtre  dans la montée d'escalier  pour le permis modificatif. En revanche, nous ne pouvons pas en positionner dans les toilettes du haut à cause du toit.

Pour le garage, nous avons prévu dans l'avenir de positionner une cloison dans le fond pour créer une buanderie de 15 m2. Nous allons créer une mezzanine au dessus du garage avec  ajout d'un velux pour laisser de la luminosité dans le garage. 

Dans la cuisine,  nous avons prévu la suppression de la cloison, le décalage du mur porteur  et le remplacement de la porte fenêtre par une fenêtre panoramique. Je peux scanner les plans de cuisine à l'occasion (je n'ai pas les éléments sur moi). 

Cordialement,

Pascal 

Bonjour,

Je ne comprends pas la taille du garage et l'escalier. Vous allez garer quoi derrière ? Une 2nd voiture ne passe pas.

Je comprends pas une maison avec 4 chambres a l'étage et une seule salle de bain . Peut très changer la place de la porte de la salle d'eau du bureau pour ne pas la rendre privatif .

L'escalier et le couloir du haut ne me font pas très envie (on monte on tombe sur un mur, on doit tourner a droite, puis on doit tourner a gauche). Peut être il faudrait remonter l'escalier pour qu'il tombe face au couloir .

ptitgars1986 a écrit:

Bonjour,

Je ne comprends pas la taille du garage et l'escalier. Vous allez garer quoi derrière ? Une 2nd voiture ne passe pas.

Je comprends pas une maison avec 4 chambres a l'étage et une seule salle de bain . Peut très changer la place de la porte de la salle d'eau du bureau pour ne pas la rendre privatif .

L'escalier et le couloir du haut ne me font pas très envie (on monte on tombe sur un mur, on doit tourner a droite, puis on doit tourner a gauche). Peut être il faudrait remonter l'escalier pour qu'il tombe face au couloir .

Bonjour,

Merci pour votre commentaire. 

A ce jour, il est précisé "bureau" au rez de chaussée, mais il s'agit bien d'une chambre faisant également office de bureau. Elle a pour but d'accueillir nos parents qui ne sont pas dans la région et de les laisser dans un lieu "intime" en rez de chaussée. 
Au niveau de l'étage, la chambre 1 et 2 sont à destination des enfants. La chambre 3 doit faire office de bureau pour nos activités de télétravail. Elle peut également faire office de chambre d'appoint. Enfin la chambre 4 est la suite parentale (sans salle de bain). Ce point est volontaire car nous ne trouvons aucun intérêt à avoir une salle de douche privative dans notre quotidien. Nous privilégions une salle de bain plus grande avec une grande douche et une grande baignoire (à noter que nous ne prendrons pas la 170X70 du plan, nous passerons sur un autre modèle que nous poserons nous-même). 

Pour ce qui est de l'escalier c'est une bonne remarque sur le plan esthétique. Malheureusement, je n'ai pas trouvé de solution pour conserver le cellier au rez de chaussée (qui fera office de dressing d'entrée), conserver un toilette isolé à l'étage et ne pas supprimer le dressing de la chambre parentale. Bien que ce couloir soit en "L", je trouve le côté phonique plutôt pas mal (nous aurons moins de son qui provient du rez de chaussée vers les chambres) --> c'est le lot de consolation. 

Enfin pour le garage, nous avons un projet de buanderie + mezzanine que  vous pouvez voir ci-dessous. 
Pour la buanderie, c'est plutôt clair dans notre esprit. Pour la mezzanine, moins, notamment sur le positionnement de l'escalier pour y mener. 
Nous prévoyons une seule place de stationnement dans le garage, un petit atelier entre la buanderie et la voiture, un stockage en mezzanine de 18/20 m2  et/ou en sous sol de 45 m2 (soit  95 m2 au total). 

Vous n'avez pas répondu à la question de qui est l'architecte pascal105189.

Calète a écrit:

Vous n'avez pas répondu à la question de qui est l'architecte pascal105189.

Par respect pour lui, je ne souhaite pas afficher son nom. Merci pour votre compréhension.

Ça sent la signature de complaisance à plein nez.

Donc je quitte ce sujet de discussion.

D'autant plus que vos réponses laissent penser que ce plan est parfait.

Vous n'aurez besoin d'aucune aide de la part des forumeurs.

Je ne me lance donc pas dans la litanie des points faibles et des points améliorables et à améliorer impérativement.

Je vous souhaite une bonne construction.

Calète a écrit:

Ça sent la signature de complaisance à plein nez.

Donc je quitte ce sujet de discussion.

D'autant plus que vos réponses laissent penser que ce plan est parfait.

Vous n'aurez besoin d'aucune aide de la part des forumeurs.

Je ne me lance donc pas dans la litanie des points faibles et des points améliorables et à améliorer impérativement.

Je vous souhaite une bonne construction.

Nous sommes justement ici pour trouver des idées d amélioration et de l'aide  car notre plan n'est pas parfait, nous en sommes conscient et nous ne sommes pas des professionnels... 

pascal105189 a écrit:

Calète a écrit:

Ça sent la signature de complaisance à plein nez.

Donc je quitte ce sujet de discussion.

D'autant plus que vos réponses laissent penser que ce plan est parfait.

Vous n'aurez besoin d'aucune aide de la part des forumeurs.

Je ne me lance donc pas dans la litanie des points faibles et des points améliorables et à améliorer impérativement.

Je vous souhaite une bonne construction.

Nous sommes justement ici pour trouver des idées d amélioration et de l'aide  car notre plan n'est pas parfait, nous en sommes conscient et nous ne sommes pas des professionnels... 

Votre escalier ne va pas , ni dans sa forme (cf Calète plus pro que moi) ni par son emplacement. Imaginez un escalier qui débouche sur un mur , c'est pas accueillant . Imaginez que deux personnes se croisent, ils le feront ou ? 
Une salle de de bain unique et immense pour 3 chambres , j'imagine que vos enfant ne sont pas encore ado .
Votre garage qui sent l'entourloupe pour y caché des pièces de vie . Pourquoi ne pas dessiner directement la buanderie et le mur ?

ptitgars1986 a écrit:

pascal105189 a écrit:

Calète a écrit:

Ça sent la signature de complaisance à plein nez.

Donc je quitte ce sujet de discussion.

D'autant plus que vos réponses laissent penser que ce plan est parfait.

Vous n'aurez besoin d'aucune aide de la part des forumeurs.

Je ne me lance donc pas dans la litanie des points faibles et des points améliorables et à améliorer impérativement.

Je vous souhaite une bonne construction.

Nous sommes justement ici pour trouver des idées d amélioration et de l'aide  car notre plan n'est pas parfait, nous en sommes conscient et nous ne sommes pas des professionnels... 

Votre escalier ne va pas , ni dans sa forme (cf Calète plus pro que moi) ni par son emplacement. Imaginez un escalier qui débouche sur un mur , c'est pas accueillant . Imaginez que deux personnes se croisent, ils le feront ou ? 
Une salle de de bain unique et immense pour 3 chambres , j'imagine que vos enfant ne sont pas encore ado .
Votre garage qui sent l'entourloupe pour y caché des pièces de vie . Pourquoi ne pas dessiner directement la buanderie et le mur ?

J'ai essayé de réfléchir à une autre possibilité pour l'escalier (en voici un exemple). Mais j'ai du mal à me projeter. Avez-vous des idées pour m'aider ? 

Pour la buanderie et la mezzanine, c'est une question financière. Je préfère conserver du budget pour les aménagement extérieurs et envisager la buanderie dans quelques années  plutôt que d'avoir un extérieur en travaux pendant plusieurs années. 

pascal105189 a écrit:

ptitgars1986 a écrit:

pascal105189 a écrit:

Calète a écrit:

Ça sent la signature de complaisance à plein nez.

Donc je quitte ce sujet de discussion.

D'autant plus que vos réponses laissent penser que ce plan est parfait.

Vous n'aurez besoin d'aucune aide de la part des forumeurs.

Je ne me lance donc pas dans la litanie des points faibles et des points améliorables et à améliorer impérativement.

Je vous souhaite une bonne construction.

Nous sommes justement ici pour trouver des idées d amélioration et de l'aide  car notre plan n'est pas parfait, nous en sommes conscient et nous ne sommes pas des professionnels... 

Votre escalier ne va pas , ni dans sa forme (cf Calète plus pro que moi) ni par son emplacement. Imaginez un escalier qui débouche sur un mur , c'est pas accueillant . Imaginez que deux personnes se croisent, ils le feront ou ? 
Une salle de de bain unique et immense pour 3 chambres , j'imagine que vos enfant ne sont pas encore ado .
Votre garage qui sent l'entourloupe pour y caché des pièces de vie . Pourquoi ne pas dessiner directement la buanderie et le mur ?

J'ai essayé de réfléchir à une autre possibilité pour l'escalier (en voici un exemple). Mais j'ai du mal à me projeter. Avez-vous des idées pour m'aider ? 

Pour la buanderie et la mezzanine, c'est une question financière. Je préfère conserver du budget pour les aménagement extérieurs et envisager la buanderie dans quelques années  plutôt que d'avoir un extérieur en travaux pendant plusieurs années. 

Au prix que vous payez votre architecte dont c'est le métier et qui a été formé à la conception de bons logement discutez-en avec lui et laissez le faire, il trouvera une bonne solution.

Et si signature de complaisance vous verrez enfin que le commercial du constructeur est une bille en conception de maison et qu'il sait vendre des photocopies du catalogue du constructeur et c'est tout.

Est-ce une signature de complaisance ?

Plus haut vous parlez de passer éventuellement en tout 4 pans.

Avec une cheminée contre le pignon vous allez vous retrouver avec une souche de cheminée très haute, très chère et très inesthétique en cas de toiture 4 pans car le respect du DTU de fumisterie, la NF DTU 24.2 est strictement obligatoire.

ptitgars1986 a écrit:

pascal105189 a écrit:

Calète a écrit:

Ça sent la signature de complaisance à plein nez.

Donc je quitte ce sujet de discussion.

D'autant plus que vos réponses laissent penser que ce plan est parfait.

Vous n'aurez besoin d'aucune aide de la part des forumeurs.

Je ne me lance donc pas dans la litanie des points faibles et des points améliorables et à améliorer impérativement.

Je vous souhaite une bonne construction.

Nous sommes justement ici pour trouver des idées d amélioration et de l'aide  car notre plan n'est pas parfait, nous en sommes conscient et nous ne sommes pas des professionnels... 

Votre escalier ne va pas , ni dans sa forme (cf Calète plus pro que moi) ni par son emplacement. Imaginez un escalier qui débouche sur un mur , c'est pas accueillant . Imaginez que deux personnes se croisent, ils le feront ou ? 
Une salle de de bain unique et immense pour 3 chambres , j'imagine que vos enfant ne sont pas encore ado .
Votre garage qui sent l'entourloupe pour y caché des pièces de vie . Pourquoi ne pas dessiner directement la buanderie et le mur ?

Pour le garage il faut ajouter le sous sol qui fait toute la surface du garage et qui fait exploser la surface de plancher et donc la surface habitable si ce sous sol fait plus que 1,8 mètre de hauteur sous plafond.

Calète a écrit:

pascal105189 a écrit:

ptitgars1986 a écrit:

pascal105189 a écrit:

Calète a écrit:

Ça sent la signature de complaisance à plein nez.

Donc je quitte ce sujet de discussion.

D'autant plus que vos réponses laissent penser que ce plan est parfait.

Vous n'aurez besoin d'aucune aide de la part des forumeurs.

Je ne me lance donc pas dans la litanie des points faibles et des points améliorables et à améliorer impérativement.

Je vous souhaite une bonne construction.

Nous sommes justement ici pour trouver des idées d amélioration et de l'aide  car notre plan n'est pas parfait, nous en sommes conscient et nous ne sommes pas des professionnels... 

Votre escalier ne va pas , ni dans sa forme (cf Calète plus pro que moi) ni par son emplacement. Imaginez un escalier qui débouche sur un mur , c'est pas accueillant . Imaginez que deux personnes se croisent, ils le feront ou ? 
Une salle de de bain unique et immense pour 3 chambres , j'imagine que vos enfant ne sont pas encore ado .
Votre garage qui sent l'entourloupe pour y caché des pièces de vie . Pourquoi ne pas dessiner directement la buanderie et le mur ?

J'ai essayé de réfléchir à une autre possibilité pour l'escalier (en voici un exemple). Mais j'ai du mal à me projeter. Avez-vous des idées pour m'aider ? 

Pour la buanderie et la mezzanine, c'est une question financière. Je préfère conserver du budget pour les aménagement extérieurs et envisager la buanderie dans quelques années  plutôt que d'avoir un extérieur en travaux pendant plusieurs années. 

Au prix que vous payez votre architecte dont c'est le métier et qui a été formé à la conception de bons logement discutez-en avec lui et laissez le faire, il trouvera une bonne solution.

Et si signature de complaisance vous verrez enfin que le commercial du constructeur est une bille en conception de maison et qu'il sait vendre des photocopies du catalogue du constructeur et c'est tout.

Est-ce une signature de complaisance ?

Plus haut vous parlez de passer éventuellement en tout 4 pans.

Avec une cheminée contre le pignon vous allez vous retrouver avec une souche de cheminée très haute, très chère et très inesthétique en cas de toiture 4 pans car le respect du DTU de fumisterie, la NF DTU 24.2 est strictement obligatoire.

En effet, pour le 4 pans, l'esthétique ave la cheminée risque de ne pas être très chouette. 

Voici une autre idée. Nous allons encore réfléchir pour trouver des idées et voir au retour des congés des uns et des autres ce qui est réalisable ou non. 




 

pascal105189 a écrit:

Voici une autre idée. Nous allons encore réfléchir pour trouver des idées et voir au retour des congés des uns et des autres ce qui est réalisable ou non. 




 

Ah, vous passez à Kozikaza, maintenant.
Vous feriez mieux d'arrêter d'essayer de nous mener en bateau avec votre histoire d'architecte.
Comme l'a dit Calète, c'est le scénario habituel des plans constructeur, avec ensuite signature de complaisance par un archi dont vous ne verrez que le nom sur le PC.
On peut même se demander qui les fait, ces plans

je vous cite:

Citation:

Pour ce qui est de l'escalier c'est une bonne remarque sur le plan esthétique. Malheureusement, je n'ai pas trouvé de solution pour conserver le cellier au rez de chaussée (qui fera office de dressing d'entrée), conserver un toilette isolé à l'étage et ne pas supprimer le dressing de la chambre parentale

Citation:

J'ai essayé de réfléchir à une autre possibilité pour l'escalier (en voici un exemple). Mais j'ai du mal à me projeter. Avez-vous des idées pour m'aider ?

Et si vous nous disiez la réalité exacte des conditions de réalisation de vos plans, peut être que ça me donnerait un peu envie de participer.

D'autant que dans votre récit, vous avez ajouté les plans électriques, ce qui est quand même plus qu'étonnant pour des plans qui n'ont été déposés que pour assurer l'obtention des prêts, en attente de modifications.

Maison d'architecte avec une poutre en retombée dont la retombée fait une verrue dans la pièce à vivre et qui laisse 2,4 mètre de hauteur de passage, personnellement je licencie illico cet architecte.

J'aime beaucoup les deux portes de liaison entre garage et maison.

Soit deux voies de pénétration faciles pour les voleurs soit un gros budget pour deux portes anti effraction.

Il faudra de toute façon une porte isolante et étanche chère au niveau de la cuisine vu qu'elle donne directement dans la maison.