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Quelle configuration pour une meilleure revente?

Ce sujet comporte 43 messages et a été affiché 480 fois
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Env. 70 message Nord
Bonjour,

Je suis dans les plans de ma future résidence principale qui ne le restera pas longtemps car j'ai l'intention de la vendre une fois terminée ( occasion en or d'un terrain dans une localité prisée, bref) et cherche une configuration qui peut amener un maximum de plus-value.

Au niveau de l'étage, croyez vous qu'il soit préférable d'avoir 4 chambres (3 d'environ 12m2 et plus grande), une sdb, un wc séparé ou 3 chambres ( 2 chambres de 13/14m2, une suite parentale d'une vingtaine de m2), une sdb, un wc séparé?

Je ne prévois pas de pièce/espace type bureau ( ni au rdc ni à l'étage), est-ce grave?

Merci d'avance!
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Bonjour,
Prévoir une suite parentale au rez de chaussée !
Ensuite deux ou trois chambre à l'étage ça c'est à vous de voir.
Pour la pièce type bureau pas bien grave mais par contre prévoir un placard à l'entrée et un cellier.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
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Membre utile Env. 1000 message Gironde
Bonjour,

Pareil que Toto&Juju a la différence que je pense que le bureau ou la pièce en plus pour pouvoir télétravailler risque de devenir un petit plus par les temps qui courent.

Nous avons un bureau à l'écart et c'est vraiment plus agréable de pouvoir bosser au calme plutôt que dans le séjour Wink
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
Picto recompense Membre utile
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Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Nord
Malheureusement pas possible de prévoir une suite au rdc, je n'ai pas la place...
Par contre il y a effectivement un petit "dressing" près de la porte d'entrée.
Pas de cellier, la maison est sur sous-sol complet et la porte donne directement dans la cuisine.

Donc la maison aura plus de valeur pour un agent immobilier si il y a moins de chambres mais une suite d'après vous.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 70 message Nord
E suite d'après vous.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 70 message Nord
Voici les plans


Messages : Env. 70
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Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Dommage plan pas très visible...
De ce que je peux en voir pour le rez de chaussée, pourquoi tout cet espace perdu devant le WC, porte du WC qui doit s'ouvrir vers l'extérieur, dressing pas optimal avec ce mur en biais et vu la dimensions autant mettre un cellier à cet endroit et prévoir un placard dans l'espace perdu devant les WC.
C'est quoi l'objet poser au milieu de la pièce entre le salon et la cuisine ?
Car tu as pas mal de perte d'espace à cet endroit.
Pour l'étage, si tu souhaite faire une chambre parentale la salle de bain de la suite parentale est beaucoup trop grande, tu n'as aucun placard intégré de prévu dans les chambres alors que c'est important surtout pour la revente.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 70 message Nord
Désolé pour la lisibilité mais c'est le forum qui réduit automatiquement les images...

Je laisse un espace au niveau des WC afin de faire rentrer de la lumière, il y a une fenêtre de 140x120.
Le mur de biais me permet d'avoir un passage qui mène à la pièce de vie d'une largeur convenable (1m), si j'agrandit le "dressing" avec mur droit je passe à 70cm...

Voici l'explication de ce grand espace au milieu
Messages : Env. 70
Dept : Nord
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Env. 70 message Nord
Toto&Juju a écrit:Dommage plan pas très visible...
De ce que je peux en voir pour le rez de chaussée, pourquoi tout cet espace perdu devant le WC, porte du WC qui doit s'ouvrir vers l'extérieur, dressing pas optimal avec ce mur en biais et vu la dimensions autant mettre un cellier à cet endroit et prévoir un placard dans l'espace perdu devant les WC.
C'est quoi l'objet poser au milieu de la pièce entre le salon et la cuisine ?
Car tu as pas mal de perte d'espace à cet endroit.
Pour l'étage, si tu souhaite faire une chambre parentale la salle de bain de la suite parentale est beaucoup trop grande, tu n'as aucun placard intégré de prévu dans les chambres alors que c'est important surtout pour la revente.

Pour ce qui est des placards,  ça sera prévu bien entendu, c'est juste que je n'ai pas encore pris le temps de tout aménager!
En ce qui concerne la taille de la sdb, il y a eu notion importante à prendre en compte : l'étage est mansardé! cela est matérialisé par les pointillés sur le plan qui représente la limite des 1,80 et la ligne continue qui représente le plafond droit .
Sur les côtés mansardés, il y aura des chiens assis dans chaque chambre et peut être dans d'autres pièces (chaque chien assis me permet de récupérer 1m2 loi carrez.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
D'accord je comprend mieux pour l'étage alors.
Voila une petite idée pour ton entrée.

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Au lieu d'une fenêtre battante devant les WC j'ai mis une fenêtre fixe de 90 cm de large sur 215 cm de hauteur, cela fera plus de luminosité et plus de cachet pour l'entrée.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

Intéressant, le conduit de cheminée qui va passer au milieu de la SdB
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Nord
Toto&Juju a écrit:Au lieu d'une fenêtre battante devant les WC j'ai mis une fenêtre fixe de 90 cm de large sur 215 cm de hauteur, cela fera plus de luminosité et plus de cachet pour l'entrée.

C'est une bonne idée effectivement, ça me permet de récupérer de la surface sans perdre en luminosité!
Messages : Env. 70
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Env. 70 message Nord
Panoptès a écrit:Bonjour

Intéressant, le conduit de cheminée qui va passer au milieu de la SdB

Non, le conduit est dévié par 2 coudes de 45° pour arriver dans le couloir de l'étage.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
centro@hotmail.fr a écrit:
Panoptès a écrit:Bonjour

Intéressant, le conduit de cheminée qui va passer au milieu de la SdB

Non, le conduit est dévié par 2 coudes de 45° pour arriver dans le couloir de l'étage.

Dans un couloir de 96 de large ?

vous avez fait une vue en coupe à l'échelle, pour voir comment ça va se goupiller, ces deux coudes à 45° ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Comme la question porte sur comment faire un maximum de plus value sur un projet immobilier, j'ai envie de dire que faire ses plans soi-même alors qu'on a pas les compétences est la pire façon de démarrer le projet.
Depuis des années que je suis sur ce forum je pense pouvoir dire que la chambre et sdo au rez est très très recherché. Le cellier aussi. Toujours dans l'idée d'optimiser au max la revente.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

centro@hotmail.fr a écrit:Désolé pour la lisibilité mais c'est le forum qui réduit automatiquement les images...

recadrer les "plans" en supprimant l'inutile permet de gagner en affichage.

+1 avec petrouchka ;
j'ai commencé la lecture le survol par les derniers messages et en diagonale , vu les explications affirmatives (sdb, conduit cheminée, wc, couloir...) ...j'ai cru que c'était une réno Blush


Citation:
il y a eu notion importante à prendre en compte : l'étage est mansardé! cela est matérialisé par les pointillés sur le plan qui représente la limite des 1,80 et la ligne continue qui représente le plafond droit .

pente à 45° ?
avec une baignoire en sous-pente ?
faites une vue de coupe, vous visualiserez + facilement les "pb"

et... les évac des 2 sdb tomberont où ?

autre impact de l'étage mansardé : les ouvertures en pignon => êtes-vous certain que les fenêtres prévues (tableaux et linteaux) passent ?

Au rez, sauf à coûter 1 bras + 1 oeil : êtes-vous certain que la baie en haut de l'image est possible ? (et même en y laissant 1 bras de + je ne parierais pas ).

Un bon point pour le salon : si besoin, il pourra être fermé et transformé en chambre , l'idéal serait d'aménager le reste (wc et cie) dans ce sens.

l'arrivée sous-sol dans la cuisine = bof


Belle journée à tous.

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 70 message Nord
L'idée serait de faire passer les évacuations dans l'isolation des murs jusqu'au sous sol.
Pour les ouvertures en pignon, c'est vu avec le constructeur.
Pourquoi la baie ne serait pas possible, je ne comprend pas.
Voilà ce que donnerait une baignoire sous mansarde (le personnage fait 1,80m).


L'accès au sous sol n'est pas vraiment dans la cuisine mais à l'entrée, c'est volontaire pour le coté pratique car le cellier sera le sous-sol. Le sous sol fait également office de garage, donc on se gare et on monte les courses directe dans la cuisine.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bon...
Je pense que tout est dit.

Votre plan est parfait.
Surtout, ne changez rien.

Bonne construction.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

un plan masse serait utile pour comprendre l'orientation

Une grande baie au NORD .. sdb au SUD avec évacuations dans le salon pas top

est-ce un sous-sol semi enterré /complètement enterré ?
se vendent moins bien qu'un plain pied car moins recherchés..

l'argument "trop d'escalier" est justifié

les gens préfèrent l'accès direct pièces de vie /jardin ,

Cheminée centrée = perte de place = stockage bois sous-sol = salissant...

un r+1 est plus agréable à vivre qu'un r+c.. (fenêtres ++ contre fenêtres de toit)

l'entrée est une pièce importante (placard/petite assise /miroir..)

la luminosité naturelle aussi

les pièces en biais sont rarement esthétiques et pratiques

wc avec fenêtre est un +, Ch /sde au rdc aussi..

Portez aussi votre attention  sur les matériaux utilisés ..

et un bureau ou espace bureau   est aussi un +
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message Nord
petrouchka a écrit:Bonjour,

Comme la question porte sur comment faire un maximum de plus value sur un projet immobilier, j'ai envie de dire que faire ses plans soi-même alors qu'on a pas les compétences est la pire façon de démarrer le projet.
Depuis des années que je suis sur ce forum je pense pouvoir dire que la chambre et sdo au rez est très très recherché. Le cellier aussi. Toujours dans l'idée d'optimiser au max la revente.

Certes mais je n'ai malheureusement pas les moyens de faire intervenir un archi, sinon ça serait trop facile   du coup je fais un peu comme je peux en glanant des infos/conseil ça et là.
Je peux toujours transformer le dressing en cellier par contre la suite parentale au rdc je ne vois vraiment pas comment l'intégrer... Je suis juste en surface.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 70 message Nord
Alors pour le moment je n'ai pas encore de plan de masse...
Effectivement la baie vitrée est orientée nord (je sais, pas terrible) vers les 3000m2 du terrain arboré.

Il s'agit d'un sous-sol complétement enterré.

Je comprend tout à fait les désavantages d'une cheminée centrale (moi même j'y réfléchirais à deux fois), là l'idée est de provoquer un coup de coeur, essayer de se rapprocher dans ce qu'on peut voir dans des magasines déco. A tord peut-être?

J'ai retravaillé le biais du dressing, ça n'était pas top effectivement.

Oui j'imagine que le bureau est aussi un plus d'où mon interrogation dans mon 1er message.
Les plus sont : bureau, dressing, cellier, suite parentale au rdc. Le fait est que je vais devoir faire un choix...
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
centro@hotmail.fr a écrit:Alors pour le moment je n'ai pas encore de plan de masse...
Effectivement la baie vitrée est orientée nord (je sais, pas terrible) vers les 3000m2 du terrain arboré.

Il s'agit d'un sous-sol complétement enterré.

Je comprend tout à fait les désavantages d'une cheminée centrale (moi même j'y réfléchirais à deux fois), là l'idée est de provoquer un coup de coeur, essayer de se rapprocher dans ce qu'on peut voir dans des magasines déco. A tord peut-être?

J'ai retravaillé le biais du dressing, ça n'était pas top effectivement.

Oui j'imagine que le bureau est aussi un plus d'où mon interrogation dans mon 1er message.
Les plus sont : bureau, dressing, cellier, suite parentale au rdc. Le fait est que je vais devoir faire un choix...

Préférez une panoramique pour la vue et les baies pour accès soleil /terrasse

Ce que vous désignez comme cellier , c'est la buanderie (ml/sl) ou le stockage de denrées et autres . le cellier "peut" s'imaginer dans la cuisine sous forme de placard adapté (très pratique) 

Mon frère avait une cheminée centrale   et suspendue en plain pied (donc plus facile pour le bois) mais il l'a retiré car encombrant  et mange m², pas facile pour un aménagement différent ... mais esthétique 
 
Oui , le bureau  ou espace est devenu indispensable

Le dressing familiale? ou pour la ch parentale ?; car familiale , il a sa place coté buanderie non loin des chambres, et ch parentale dans la ch parentale...

le sous-sol est pratique pour la technique (sanitaire/ aspiration centralisée ++.... pièce supplémentaire :sport, cinéma, atelier (avec fenêtre)) , conduit pour linge sale  directement buanderie (sdb/buanderie)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
centro@hotmail.fr a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour,

Comme la question porte sur comment faire un maximum de plus value sur un projet immobilier, j'ai envie de dire que faire ses plans soi-même alors qu'on a pas les compétences est la pire façon de démarrer le projet.
Depuis des années que je suis sur ce forum je pense pouvoir dire que la chambre et sdo au rez est très très recherché. Le cellier aussi. Toujours dans l'idée d'optimiser au max la revente.

Certes mais je n'ai malheureusement pas les moyens de faire intervenir un archi, sinon ça serait trop facile   du coup je fais un peu comme je peux en glanant des infos/conseil ça et là.
Je peux toujours transformer le dressing en cellier par contre la suite parentale au rdc je ne vois vraiment pas comment l'intégrer... Je suis juste en surface.

Mais ça ne vous semble pas léger, vu les sommes en jeu de faire comme vous pouvez en glanant des infos par-ci, par-là? D'autant plus si votre budget est limité. Je rappelle que l'idée est de faire une plus-value. Ce n'est pas en bricolant que vous allez mettre toutes les chances de votre côté.
Le cellier pourrait aller au sous-sol selon moi, si la cuisine bénéficie de beaucoup de rangements. Vu la place perdue au centre, vous devriez pouvoir caser une petite sdo et chambre au rez. Un vrai professionnel saurait vous faire ça. Il n'y a pas que les architectes.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 80 message Seine Et Marne
Bonjour,

C'est une belle maison de Sims (bad joke). Le Nord est vraiment en haut du plan ?

J'espère que vous êtes dans le sud, parceque avec votre énorme baie vitrée coulissante attendez vous à faire rentrer du froid !
Messages : Env. 80
Dept : Seine Et Marne
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
En déco ne mettez pas 2 parquets diffèrent coté à cote c'est vraiment
m.... pas très heureux...

Juste une démarcation( carrelage/béton ciré) au niveau évier  et l'espace cuisson (du même coté) pour d'éventuelles "pataugerie z'et  poganerie "
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Je cherche l'emplacement de la porte de garage ..

Elle se trouve sur quelle façade? et ou se trouve votre entrée sur le terrain...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 70 message Nord
lylyrose a écrit:En déco ne mettez pas 2 parquets diffèrent coté à cote c'est vraiment
m.... pas très heureux...

Juste une démarcation( carrelage/béton ciré) au niveau évier  et l'espace cuisson (du même coté) pour d'éventuelles "pataugerie z'et  poganerie "

Je prends le conseil déco et le conseil pratique 
Messages : Env. 70
Dept : Nord
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Env. 70 message Nord
La porte de garage de trouve côté droit mais au sous-sol.
l'entrée du terrain, elle, se trouve 15m devant la porte d'entrée.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 70 message Nord
J'ai suivi vos conseils et retravaillé le plan, dur dur de faire passer la suite parentale au rdc... A peine 13m2
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 mois
 
Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Pourquoi faire une cuisine aussi grande alors qu'un espace pour une table à manger est prévu ? La cuisine fait 19 m², aucune utilité pour la revente et meubler la cuisine va vous revenir plus chère...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Qu'en pensez vous ?

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
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Env. 70 message Nord
Il me semble que la cuisine est aussi devenue un argument de vente, d'où les dimensions, après rien n'est gravé dans le marbre!

J'ai peur que dans cette configuration, la maison ne soit pas assez lumineuse, du coup j'ai inversé pour avoir le salon / SAM / cuisine côté Est et ouvertures vers jardin.

Je n'arrive toujours pas à imbriquer chambre SDB dressing Biggrin 
Messages : Env. 70
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Env. 80 message Seine Et Marne
J'ai l'impression que c'est de pire en pire...
Messages : Env. 80
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Je comprends plus rien...
Le sud est en bas du plan où en haut du plan ?
Oui la ça devient du grand Mendés Laugh !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 70 message Nord
Le Sud est bien en bas du plan (et la route aussi, je dis ça pour situer). Le terrain est au Nord. Le moins pire serait donc d'orienter les pièces de vie côté Est (pour la luminosité) et Nord (pour la vue) non?

J'ai enfin pu tout caser!



Que faut-il encore changer / améliorer (à part tout)?
Messages : Env. 70
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Votre terrain est très grand..

Quelles sont les cotes de la zone de construction?

la porte du sous-sol à l'EST est figée (pas idéale pour une grande terrasse EST avec vue NORD, d'angle avec le SUD  pour plus de chaleur  )

le+ serait d'avoir la chaleur du Sud aussi dans les pièces de vie

Vous êtes à 15 m de la route, une fois le terrain arboré vous n'aurez plus vraiment les inconvénients visuelles de la route (tout dépend du passage pour le bruit)..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Serait-il possible de nous mettre le plan de masse ?
Car plus on avance dans les conseils/modifications plus on apprend des particularité sur votre terrain et vos différent choix qui peuvent influencé sur le projet de construction...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Toto&Juju

J'ai demandé le plan de masse hier mais centro ne l'a pas encore ...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 80 message Seine Et Marne
Vous cherchez une construction pour maximiser le profit et la rentabilité à la revente.

Tous vos choix doivent être dictés par : qu'est ce que le client potentiel recherche, combien il est prêt à mettre VS combien ça va vous coûter VS combien ça va vous rapporter.


Dans votre situation j'irais chez des constructeurs de référence, voir leurs plans standards (souvent très optimisé pour maximiser leur profit) afin de vous inspirer...

Sinon il faut vous faire accompagner par un professionnel. Accepter de payer les services d'un pro, diminuer son profit, pour mieux le retrouver à la revente.
Messages : Env. 80
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Env. 70 message Nord
Heuuuu je voulais dire OUEST quand j'ai dis Est! Oups!

Je peux vous joindre ce... truc. C'est un relevé des niveaux du terrain. Si cela peut vous aider...

Le terrain penche donc de l'Ouest (plus haut) vers l'Est. C'est pour cela que je veux faire mon entrée de garage vers l'Est, le terrassement sera assez light.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
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Env. 70 message Nord
Ma2t a écrit:Vous cherchez une construction pour maximiser le profit et la rentabilité à la revente.

Tous vos choix doivent être dictés par : qu'est ce que le client potentiel recherche, combien il est prêt à mettre VS combien ça va vous coûter VS combien ça va vous rapporter.


Dans votre situation j'irais chez des constructeurs de référence, voir leurs plans standards (souvent très optimisé pour maximiser leur profit) afin de vous inspirer...

Sinon il faut vous faire accompagner par un professionnel. Accepter de payer les services d'un pro, diminuer son profit, pour mieux le retrouver à la revente.

Oui je comprend, c'est ce qu'il faudrait faire sans aucun doute mais 2 choses :
 - Le terrain passe non constructible dans 4 mois car classé réserve naturel, je n'ai plus trop le temps donc d'aller voir les constructeurs. Je sais un peu le temps que ça peu prendre...
-Oui je cherche à maximiser la revente mais je ne suis pas non plus un obsédé du blé! Ma démarche est de me renseigner sur ce qui est vendeur et également de prendre quelques conseils en matière d'agencement. Bref quelque chose de simple 
Messages : Env. 70
Dept : Nord
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

centro@hotmail.fr a écrit:

Que faut-il encore changer / améliorer (à part tout)?

Tout.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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