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Avis sur plan pp 105m2 Sud Ouest

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 277 fois
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Première construction alors besoin de vos avis éclairés pour lesquels je vous remercie par avance.

Mon conjoint et moi faisons construire une maison plain pied sur un terrain de 360m2 exposé Sud-Ouest (côté jardin) même si la haie du voisin va certainement nous priver de cette belle exposition en hiver.
Nous n'avons pas encore d'enfants mais comptons bien fonder une famille à 4
La 3e chambre (proche de l'entrée, la moins bien exposé) serait la chambre d'ami pour ma famille qui n'est pas dans la région.

Mon idée en optant pour cette implantation est de bénéficier des pièces de vie (cuisine, SàM et salon) sur le jardin pour le plus de luminosité possible avec une porte fenêtre côté cuisine et une baie vitrée de 2,8m côté salon/SàM.

La cloison de la cuisine a été prolongée pour permettre de créer un coin nuit plus isolé quitte à mettre une porte à l'avenir.

La salle de bains (6m2) se retrouve donc entre les 2 chambres pour ne pas prolonger davantage cette cloison. C'est embetant niveau insonorisation mais nous privilégions la piece de vie et ça évite d'avoir un trop long couloir. Les canalisations seront côté chambre d'ami (proche de l'entrée) pour limiter le bruit si possible.

En effet, l'autre option était de mettre la cuisine à la place de la chambre d'ami mais je craignais qu'exposé Nord-est ce soit moins bien en luminosité avec une simple fenêtre. Ainsi, la salle de bains et une chambre auraient donné sur le jardin. Dommageable à mon sens.

La construction sera presque en limite Nord Est pour laisser le plus de jardin possible.

Pas visible sur ce plan mais toutes les chambres seront équipés de placards intégrés.
Nous serons sur un chauffage gainable donc ça laisse plus de place pour aménager les chambres.
La porte de la salle d'eau de la chambre parentale sera décalé vers le séjour pour agrandir le placard.
La cuisine sera en L et non en U.

J'espère n'avoir rien oublié dans mon récit. Sinon n'hésitez pas !

Merci à tous !

Ps : c'est le lot 15
Sur la photo du plan, l'angle avec la porte d'entrée donne au nord.


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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Je ne sais pas qui a fait ce plan mais pas terrible...

Que fait ce cellier plein SUD? Pourquoi n'y a t'il pas d'ouverture SUD/EST?
3 chambres NORD/EST, pièce à vivre SUD/OUEST dommage de ne pas profiter d'ouverture à l'EST pour avoir le soleil le matin.

WC à l'opposé de la chambre parentale, pas de séparation entre l'espace nuit et l'espace jour...!

Voici comment j'orienterai les pièces:

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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Bonsoir Delphie57,

Merci beaucoup du temps pris et de la proposition de plan.
Celui ci me paraît très bien mais est il adapté à mon terrain compte tenu des éléments ci dessous ?

1) Le souci c'est que nous avons 9,17 mètres disponible en largeur et le plan fait 8,54m. Nous sommes donc à moins d'1 mètre de la clôture côté Nord Est. J'imagine très difficilement l'entrée de la maison à quelques centimètres de la clôture.
C'est pourquoi nous avons déporté l'entrée sur le côté dans cet angle. Ce décalage entraîne forcément une nouvelle disposition intérieure.

Quant à l'absence d'ouverture sur le côté Est / Sud-est, nous avons à peine 3 mètres de marge de la limite de propriété. Par conséquent, nous aurions vu sur la maison du voisin qui lui aura forcément (j'imagine) des ouvertures de ce côté car il est mitoyen de l'autre côté. Donc niveau vis à vis, C'est bof je trouve.

Qu'en pensez vous ?

Enfin dans la salle d'eau, nous y mettrons un wc donc nous n'aurions pas à traverser toute la maison.




delphie57 a écrit:Je ne sais pas qui a fait ce plan mais pas terrible...

Que fait ce cellier plein SUD? Pourquoi n'y a t'il pas d'ouverture SUD/EST?
3 chambres NORD/EST, pièce à vivre SUD/OUEST dommage de ne pas profiter d'ouverture à l'EST pour avoir le soleil le matin.

WC à l'opposé de la chambre parentale, pas de séparation entre l'espace nuit et l'espace jour...!

Voici comment j'orienterai les pièces:

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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
PS : nous souhaitons avoir la chambre parentale séparée du coin enfant.

delphie57 a écrit:Je ne sais pas qui a fait ce plan mais pas terrible...

Que fait ce cellier plein SUD? Pourquoi n'y a t'il pas d'ouverture SUD/EST?
3 chambres NORD/EST, pièce à vivre SUD/OUEST dommage de ne pas profiter d'ouverture à l'EST pour avoir le soleil le matin.

WC à l'opposé de la chambre parentale, pas de séparation entre l'espace nuit et l'espace jour...!

Voici comment j'orienterai les pièces:

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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Largeur du rectangle = 9,47m* et non 9,17m

delphie57 a écrit:Je ne sais pas qui a fait ce plan mais pas terrible...

Que fait ce cellier plein SUD? Pourquoi n'y a t'il pas d'ouverture SUD/EST?
3 chambres NORD/EST, pièce à vivre SUD/OUEST dommage de ne pas profiter d'ouverture à l'EST pour avoir le soleil le matin.

WC à l'opposé de la chambre parentale, pas de séparation entre l'espace nuit et l'espace jour...!

Voici comment j'orienterai les pièces:

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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ro2s a écrit:PS : nous souhaitons avoir la chambre parentale séparée du coin enfant.

Il est possible de séparée la chambre parentale de l'espace enfant de cette façon:
Ça permet également d'avoir un WC dans l'espace enfant et un dans l'entrée.
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Cette disposition est effectivement plus classique. Ce qui n'est pas péjoratif. Contrairement à ce que nous avait proposé le constructeur, vous avez réussi à nous caler un 2e wc hors suite parentale. Mon conjoint préfère cette disposition.
En revanche, dans ce dernier plan, nous n'avons pas de cellier pour la pompe à chaleur et le rangement. Or, il nous en faut un.

Néanmoins, en terme de luminosité de la pièce (parce que c'est hyper important pour moi), le salon ne serait ensoleillé que tôt le matin en été. J'ai peur que la luminosité du Nord Est ne soit pas "suffisante. De plus, il donne sur la rue à tout juste 90cm de la clôture.
Ce souci me paraît moins gênant d'une chambre (où les enfants y seront pour faire les devoirs plus grands, pour jouer et pour dormir volets fermés) plus que d'une pièce de vie.
Qu'en pensez vous ?

Le plan que nous a proposé le constructeur a d'après moi l'avantage d'avoir les pièces de vie plus lumineuses et surtout d avoir une plus belle vision du jardin. Il ne fait que 6 mètres de large mais sur 24 mètres. Ainsi, dans leur proposition, cela nous permet aussi de plus en profiter visuellement.
Mais effectivement, je vous rejoins la séparation jour/nuit n'est pas nette (sauf en mettant une porte peut être) et le cellier au sud mais Comme il doit être près de la cuisine...

C'est pour cela que je viens à vous sur ce forum pour savoir si je suis dans "l'erreur" et s'il est préférable de me rabattre sur le plan plus "classique".


delphie57 a écrit:
Ro2s a écrit:PS : nous souhaitons avoir la chambre parentale séparée du coin enfant.

Il est possible de séparée la chambre parentale de l'espace enfant de cette façon:
Ça permet également d'avoir un WC dans l'espace enfant et un dans l'entrée.
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ro2s a écrit:Cette disposition est effectivement plus classique. Ce qui n'est pas péjoratif. Contrairement à ce que nous avait proposé le constructeur, vous avez réussi à nous caler un 2e wc hors suite parentale. Mon conjoint préfère cette disposition.
En revanche, dans ce dernier plan, nous n'avons pas de cellier pour la pompe à chaleur et le rangement. Or, il nous en faut un.

Néanmoins, en terme de luminosité de la pièce (parce que c'est hyper important pour moi), le salon ne serait ensoleillé que tôt le matin en été. J'ai peur que la luminosité du Nord Est ne soit pas "suffisante. De plus, il donne sur la rue à tout juste 90cm de la clôture.
Ce souci me paraît moins gênant d'une chambre (où les enfants y seront pour faire les devoirs plus grands, pour jouer et pour dormir volets fermés) plus que d'une pièce de vie.
Qu'en pensez vous ?

Que comptez-vous mettre exactement dans le cellier? Si c'est pour la pompe à chaleur, la machine à laver, le sèche linge. C'est une buanderie donc il est préférable de le placer dans l'espace nuit parce c'est inconcevable de traverser la cuisine avec les chaussettes sale.... Si effectivement cette pièce sert uniquement de cellier (conserver des provisions) il est pratique d'avoir un accès depuis la cuisine.

Contrairement à ce que vous pensez les enfants vivent dans leurs chambres (mon fils jouent, lit et fait ses devoirs) donc important que les chambres enfants soit bien exposé alors que celle des parents est utilisé uniquement pour dormir!

Voici le plan modifié:

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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ro2s a écrit:Le plan que nous a proposé le constructeur a d'après moi l'avantage d'avoir les pièces de vie plus lumineuses et surtout d avoir une plus belle vision du jardin. Il ne fait que 6 mètres de large mais sur 24 mètres. Ainsi, dans leur proposition, cela nous permet aussi de plus en profiter visuellement.
Mais effectivement, je vous rejoins la séparation jour/nuit n'est pas nette (sauf en mettant une porte peut être) et le cellier au sud mais Comme il doit être près de la cuisine...

C'est pour cela que je viens à vous sur ce forum pour savoir si je suis dans "l'erreur" et s'il est préférable de me rabattre sur le plan plus "classique".

Personnellement je trouve qu'une pièce à vivre avec une lumière traversante est plus agréable, perso je déconseille le salon à l'OUEST car vous aurez les reflets du soleil dans la télé donc obligé de fermer les volets!

Le plan constructeur en plus des défauts que vous avez déjà énuméré 2 chambres enfants sonoriser par la SDB et une à également le droit au bruit du WC. Quand a la 3eme chambres elle doit traverser la pièce à vivre pour aller a la SDB et au WC.

Il est conseiller de regrouper les points d'eau au NORD.
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Merci beaucoup Delphie57 pour vos remarques, votre réactivité et le temps pris pour nous proposer ces plans notamment le dernier.
J'en parle à mon conjoint.

En attendant d'autres avis j'espère


delphie57 a écrit:
Ro2s a écrit:Le plan que nous a proposé le constructeur a d'après moi l'avantage d'avoir les pièces de vie plus lumineuses et surtout d avoir une plus belle vision du jardin. Il ne fait que 6 mètres de large mais sur 24 mètres. Ainsi, dans leur proposition, cela nous permet aussi de plus en profiter visuellement.
Mais effectivement, je vous rejoins la séparation jour/nuit n'est pas nette (sauf en mettant une porte peut être) et le cellier au sud mais Comme il doit être près de la cuisine...

C'est pour cela que je viens à vous sur ce forum pour savoir si je suis dans "l'erreur" et s'il est préférable de me rabattre sur le plan plus "classique".

Personnellement je trouve qu'une pièce à vivre avec une lumière traversante est plus agréable, perso je déconseille le salon à l'OUEST car vous aurez les reflets du soleil dans la télé donc obligé de fermer les volets!

Le plan constructeur en plus des défauts que vous avez déjà énuméré 2 chambres enfants sonoriser par la SDB et une à également le droit au bruit du WC. Quand a la 3eme chambres elle doit traverser la pièce à vivre pour aller a la SDB et au WC.

Il est conseiller de regrouper les points d'eau au NORD.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Une maison avec étage ou combles, serait à mon avis plus appropriée à votre terrain!(petit)
et vous auriez une pièce de vie qui pourrait baigner de lumière ....(EST/SUD/OUEST)du matin au soir et un plus grand jardin..et un espace pour les enfants (tout l'étage)


Quant aux plans avec chambres des enfants du coté rond point.."bofbof", vous êtes les plus près de celui-ci (entre ceux qui se sont trompés /les voisins qui rentrent et qui repartent ...et autres)

Personnellement je n'aurai jamais disposé les chambres de mes enfants direct sur la rue..

L'avantage tout de même, l'été les chambres seront mieux protégées du soleil... mais laisserez-vous vos fenêtres ouvertes aussi proche de la rue!? ...
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Serait-il possible de voir le plan de masse svp..
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Bonjour Lylyrose,

Merci pour votre intervention.

Vous avez raison mais l'étage est rédhibitoire pour nous. Effectivement, il nous restera très peu de terrain pour le jardin. Mais le choix de ce terrain a été fait en connaissance de cause.
Et le côté Est est très peu exploitable. Nos fenêtres donneront face à face avec celles du voisin à 6 mètres. Et nous ne partons en maison pour avoir un vis à vis d'appartement.
Si l'entrée avait pu être sur la façade sur rue, on aurait pu tout de même envisagé une pièce de vie de ce côté là
un minimum d'ouverture à l'Est mais j'aurais toujours ce souci de vue sur la clôture car moins d'un mètre entre maison et limite de propriété.

Le terrain est en lotissement. Le rond point et donc notre terrain est au bout d'une impasse et ne dessert "que" 6 maisons. Donc le rond point ne sera que peu utilisé (matin et soir pour le travail principalement).
Toutefois, je me suis aussi posée la question de cette proximité de la rue pour les chambres enfants.

Mais cette disposition découle du fait que nous souhaitons une pièce de vie lumineuse. Je n'ai connu que ça dès pièces de vie au sud et j'imagine mal vivre dans une pièce sans soleil ou sombre.

Et je crains qu'en mettant une partie des chambres côté jardin et donc une partie de la pièce de vie côté rue, non seulement elle sera exposé Nord Est mais en plus elle donnera sur la clôture car nous avons moins d'un mètre de distance. Vu de la cuisine ou du salon sur la clôture, je trouve ça bof bof pour le coup. A la limite le côté traversant peut sauver un peu la luminosité. Mais la vue sur le grillage, je trouve ça pas terrible.
Qu'en pensez vous sur ce point luminosité/vue ?
D'autant plus que le voisin a une haie super haute donc en hiver malgré l'exposition sud ouest, finalement on aura jamais de soleil donc très peu de luminosité dans toute la pièce... ça m'angoisse lol alors j'ai besoin de vos avis objectifs

Merci par avance.







lylyrose a écrit:Bonjour,

Une maison avec étage ou combles, serait à mon avis plus appropriée à votre terrain!(petit)
et vous auriez une pièce de vie qui pourrait baigner de lumière ....(EST/SUD/OUEST)du matin au soir et un plus grand jardin..et un espace pour les enfants (tout l'étage)


Quant aux plans avec chambres des enfants du coté rond point.."bofbof", vous êtes les plus près de celui-ci (entre ceux qui se sont trompés /les voisins qui rentrent et qui repartent ...et autres)

Personnellement je n'aurai jamais disposé les chambres de mes enfants direct sur la rue..

L'avantage tout de même, l'été les chambres seront mieux protégées du soleil... mais laisserez-vous vos fenêtres ouvertes aussi proche de la rue!? ...
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Est ce bien ce document ?

lylyrose a écrit:Serait-il possible de voir le plan de masse svp..
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Le plan de masse , est la représentation du plan de la maison sur le terrain .

Pour en revenir à votre voisin, il se doit de connaitre la réglementation du lotissement et de l'appliquer .. sa haie ne doit pas dépasser une certaine hauteur suivant ce règlement ...

Je pense simplement que vous faites une erreur de concession/compromis ( une maison à étage par rapport à ce  ppied  étant donné vos contraintes terrain ) mais  ce n'est que ma conviction...

Pour avoir une pièce de vie super lumineuse , il faut juste lui donner  (maximum) l'orientation favorable du matin au soir..

Je connais suffisamment de personnes  en lotissement pour vous signaler
que ce n'est pas toujours un long fleuve tranquille et que les accès peuvent parfois être vraiment bruyants ... il en suffit d'UN pour vous rendre la vie impossible ...hors lotissement aussi d'ailleurs..

je n'ai pas dis que c'est toujours le cas bien sur ...
mais apparemment vous avez déjà un super voisin qui laisse pousser sa haie assez haute pour "déjà" vous agacez ... j'dis ça j'dis rien hein!

Alors construire un ppied avec vos murs proches (voisin(s) ou rue ) c'est se confronter " peut-être" à une vie "peut-être" moins paisible qu'une maison avec étage , donc éloignée (un peu plus) de ces contraintes

voilà voilà
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Je comprends ce que votrevpoint de vue (et on aurait tellement plus de liberté) mais le compromis se fera sur autre chose comme la vue sur la clôture plutôt que sur une maison à étage. C'est vraiment non négociable pour nous.

Le voisin dont je parle est hors de notre lotissement. Il était là avant nous lol Et jusqu'à present, il avait un terrain vague donc il devait peu se préoccuper de la hauteur de sa haie. Mais s'il faut, nous nous renseignerons sur ces dispositions sans pour autant installer des discordes avec nos futurs voisins. Mais a priori d'après mes lectures, lorsque la haie est à moins de 2 mètres de la limite de propriété, elle ne peut pas dépasser les 2 mètres de hauteur, sauf si ça fait plus de 30 ans que sa haie dépasse les 2 mètres.

Pour aller au bout de votre phrase "Pour avoir une pièce de vie super lumineuse , il faut juste lui donner  (maximum) l'orientation favorable du matin au soir.. ", est ce que vous privilégiez plutôt la disposition du plan de Delphie57 avec pièce de vie Nord-Est/Sud-Ouest malgré la vue sur le grillage à 1m ou comme le constructeur a notre demande initiale tout Sud/Ouest mais chambres sur rue ?

Merci


lylyrose a écrit:Le plan de masse , est la représentation du plan de la maison sur le terrain .

Pour en revenir à votre voisin, il se doit de connaitre la réglementation du lotissement et de l'appliquer .. sa haie ne doit pas dépasser une certaine hauteur suivant ce règlement ...

Je pense simplement que vous faites une erreur de concession/compromis ( une maison à étage par rapport à ce  ppied  étant donné vos contraintes terrain ) mais  ce n'est que ma conviction...

Pour avoir une pièce de vie super lumineuse , il faut juste lui donner  (maximum) l'orientation favorable du matin au soir..

Je connais suffisamment de personnes  en lotissement pour vous signaler
que ce n'est pas toujours un long fleuve tranquille et que les accès peuvent parfois être vraiment bruyants ... il en suffit d'UN pour vous rendre la vie impossible ...hors lotissement aussi d'ailleurs..

je n'ai pas dis que c'est toujours le cas bien sur ...
mais apparemment vous avez déjà un super voisin qui laisse pousser sa haie assez haute pour "déjà" vous agacez ... j'dis ça j'dis rien hein!

Alors construire un ppied avec vos murs proches (voisin(s) ou rue ) c'est se confronter " peut-être" à une vie "peut-être" moins paisible qu'une maison avec étage , donc éloignée (un peu plus) de ces contraintes

voilà voilà
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Alors pour vous répondre, je dirai que c'est rédhibitoire pour moi les chambres d'enfants sur rue  Biggrin (1m du grillage)

et que je préfère avoir 3 sources de lumière dans ma maison dans mes pièces vie( si possible EST/SUD/OUEST ) que seulement 1 ou 2...

si la vue sur grillage vous déplaît, vous pouvez mettre une panoramique plus haute sur le mur et le grillage disparaît  Blush
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Merci pour votre avis.

Ce serait Nord-est / Sud Ouest et qu'une chambre (ami) sur rue en l'occurrence.

lylyrose a écrit:Alors pour vous répondre, je dirai que c'est rédhibitoire pour moi les chambres d'enfants sur rue  Biggrin (1m du grillage)

et que je préfère avoir 3 sources de lumière dans ma maison dans mes pièces vie( si possible EST/SUD/OUEST ) que seulement 1 ou 2...

si la vue sur grillage vous déplaît, vous pouvez mettre une panoramique plus haute sur le mur et le grillage disparaît  Blush
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Concernant la haie du voisin trop haute, il y a des regles concernant les haies et plantations!!! Elle ne doit pas faire plus de 2 m si elle se situe à moins de 2 mètres de la limite. Même si celle ci à plus de 30 ans!!
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Ro2s a écrit:Merci pour votre avis.

Ce serait Nord-est / Sud Ouest et qu'une chambre (ami) sur rue en l'occurrence.

lylyrose a écrit:Alors pour vous répondre, je dirai que c'est rédhibitoire pour moi les chambres d'enfants sur rue  Biggrin (1m du grillage)

et que je préfère avoir 3 sources de lumière dans ma maison dans mes pièces vie( si possible EST/SUD/OUEST ) que seulement 1 ou 2...

si la vue sur grillage vous déplaît, vous pouvez mettre une panoramique plus haute sur le mur et le grillage disparaît  Blush


Feriez vous aussi l'impasse sur la chambre parentale éloignée des enfants ?  avez vous calculé la distance entre tous les points d'eau, comme déjà signalé : il faut au maximum les rapprocher 
avez vous retrouvé le plan de la maison sur le terrain (plan de masse)?   et que dit le PLU sur la limite avec la rue et ouvertures (fenêtres ) ? je trouve un peu bizarre de pouvoir mettre des fenêtres à cette distance de la rue...et à 1 m du grillage! mais j'ai peut-être pas tout compris!...
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Non, nous tenons à avoir cette séparation coin enfants et coin parents

Ce n'est pas moi qui est dessiné ce plan et je n'ai pas ces notions de distance. A priori sur ce plan, hormis la salle d'eau de la chambre parentale, les points d'eaux me semblent plutôt rapprocher et dans la même zone.


Notre lot n'a pas d'obligation quant aux distances sur la rue uniquement sur les distances avec les voisins de gauche droite, et rien de particulier niveau implantations ouvertures.
On a "peu" de largeur déjà donc heureusement qu'ils nous limitent pas sur une des 2 façades principales.
Sur une maison à étage, on aurait pu prendre un peu plus de marge mais c'est pas notre optique.


lylyrose a écrit:
Ro2s a écrit:Merci pour votre avis.

Ce serait Nord-est / Sud Ouest et qu'une chambre (ami) sur rue en l'occurrence.

lylyrose a écrit:Alors pour vous répondre, je dirai que c'est rédhibitoire pour moi les chambres d'enfants sur rue  Biggrin (1m du grillage)

et que je préfère avoir 3 sources de lumière dans ma maison dans mes pièces vie( si possible EST/SUD/OUEST ) que seulement 1 ou 2...

si la vue sur grillage vous déplaît, vous pouvez mettre une panoramique plus haute sur le mur et le grillage disparaît  Blush


Feriez vous aussi l'impasse sur la chambre parentale éloignée des enfants ?  avez vous calculé la distance entre tous les points d'eau, comme déjà signalé : il faut au maximum les rapprocher 
avez vous retrouvé le plan de la maison sur le terrain (plan de masse)?   et que dit le PLU sur la limite avec la rue et ouvertures (fenêtres ) ? je trouve un peu bizarre de pouvoir mettre des fenêtres à cette distance de la rue...et à 1 m du grillage! mais j'ai peut-être pas tout compris!...
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde


Un plan de masse à la main en attendant celui du constructeur. Ça doit certainement aidé.
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Bonjour
Je suis ce sujet avec attention,et j'aimerais bien savoir quel est ce fameux grillage dont il est amplement question
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Bonsoir Panoptès,

Par grillage, j'entends la clôture en attendant que la végétation prenne le dessus. Mais même avec la végétation, finalement c'est juste une manière de dire que nos fenêtres côté rue seront à moins d'un mètre de la clôture du fait de la largeur de la maison. Nous avons 9,17m de disponible et la maison fait 8,54m de large.
Mais ça me paraît compliqué de nous priver d'ouverture sur cette façade puisque nous voulons du plain pied.


Panoptès a écrit:Bonjour
Je suis ce sujet avec attention,et j'aimerais bien savoir quel est ce fameux grillage dont il est amplement question
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Ok,donc c'est bien ce que je pensais: pourquoi donc s'emmerder avec une clôture et un petit couloir de 90 malheureux centimètres...autant mettre la façade en limite et basta.
Et qu'on ne me dise pas que 90 cm vont changer quoi que ce soit au bruit de la rue ou a la vue...
Par contre ces 90 cm seront autant de gagnés côté jardin.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
Bruit et vue, effectivement non je vous rejoins.
Mais on est dans un lotissement, et pas dans une rue avec des maisons de ville donnant directement sur le trottoir. Donc je visualise mal une maison dans un lotissement avec fenêtres sur rue sans clôture.
Ce couloir a le mérite de permettre de se sentir un peu plus chez soi avec une clôture je trouve.
D'autre part, le règlement du lotissement faut état des clôtures de façade sur voirie donc c'est peut être obligatoire de clôturer son terrain.

Mon interrogation portait davantage sur mon souhait de disposer toutes les pièces de vie (cuisine, SàM et salon) côté jardin. Et donc les chambres en parallèle côté rue (plan dans mon 1er message).

Pensez vous également que ce n'est pas judicieux ?

Merci.


Panoptès a écrit:Ok,donc c'est bien ce que je pensais: pourquoi donc s'emmerder avec une clôture et un petit couloir de 90 malheureux centimètres...autant mettre la façade en limite et basta.
Et qu'on ne me dise pas que 90 cm vont changer quoi que ce soit au bruit de la rue ou a la vue...
Par contre ces 90 cm seront autant de gagnés côté jardin.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Dans le règlement du lotissement, par curiosité : y a t-il un paragraphe différent pour votre terrain?

Et effectivement 90 cm ou rien , niveau bruit/ paysage /intimité c'est pareil ...
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Nouveau membre Env. 20 message Gironde
lylyrose a écrit:Dans le règlement du lotissement, par curiosité : y a t-il un paragraphe différent pour votre terrain?

Et effectivement 90 cm ou rien , niveau bruit/ paysage /intimité c'est pareil ...


Dans l'idée, je visualise quelque chose comme ça qui permet de s'isoler quand même je trouve.

Et sur mon terrain lot 15 concernant le recul de construction par rapport à la rue, il est sans objet comme pour tous les lots autour de ce rond point. Pas de vis à vis direct si ce n'est sur ce rond point.
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-Si il n'y a pas de règle particulière en ce qui concerne le recul par rapport à la rue pour votre lot 15 , à vous d'examiner/juger ce qui vous conviendrait le mieux en terme d'espace/ d'exploitation de ce bout de terre/allée...

-Je trouve visuellement assez joli cet aménagement extérieur permettant de "moins gaspiller" les m² avec des plantations en pots / jardinières. Avec un léger doute sur la largeur (+ 90 cm je pense)..

La hauteur de la clôture sur ces photos joue un rôle protecteur et privatise davantage , favorisant aussi l'ouverture des fenêtres sans trop d'inquiétude.. préserve des regards mais pourrait aussi un peu assombrir.

-Renseignez vous aussi sur la hauteur autorisée (maximum) dans le règlement du lotissement pour cette clôture en façade ? pour que vous ne soyez pas déçu du rendu final...

PS: le grillage ne va pas jusqu'au rond point , il y a une petite parcelle de terre( arrondie) avec un éclairage public
En définitive ,vous n'êtes pas vraiment au bord de la rue mais très proche dans la première moitié de la maison et l'autre moitié quelques m de plus après la clôture ...
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Bonjour Ro2s,

Je suis votre sujet depuis quelques jours et j'avoue que j'ai un peu de mal à le faire

Si j'ai bien compris:
- vous priorisez la lumière: cellier plein sud, maison en longueur, à peu de distance d'une haie haute au sud ouest, avec une pièce à vivre en mono-exposition sud/ouest.
- priorité également à une chambre parentale séparée du coin nuit enfant: très contraignant: réseau d'eau éclaté, privation d'une orientation.

De plus, j'ai des doutes sur votre idée de couloir entre la maison et la rue avec haie végétalisée: je comprends l'idée, mais une haie ou de la végétation, ça prend de la place, moins d'1m ne suffiraient pas. Et ce chemin serait très très long.

Il y a aussi le voisin au sud/est: il est en limite ou non?

Ro2s a écrit:
Quant à l'absence d'ouverture sur le côté Est / Sud-est, nous avons à peine 3  mètres de marge de la limite de propriété. Par conséquent, nous aurions vu sur la maison du voisin qui lui aura forcément (j'imagine) des ouvertures de ce côté car il est mitoyen de l'autre côté. Donc niveau vis à vis, C'est bof je trouve.




En fait, le sud étant à l'exact opposé de l'entrée de votre terrain, je pense que la forme de cette maison n'est pas adaptée du tout à vos critères (lumière et intimité vis-à-vis du voisinage).

Si c'était pour moi, je ferais clairement un étage. Mais si vous tenez absolument au plain-pied, il faudrait changer la forme de la maison. Peut-être en deux blocs, dont le premier serait en limite sud/est, et le second très près de la cloture rue, ce qui permettrait d recul par rapport au voisin sud/est.
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Quelque-chose comme ça:

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Concernant la comparaison avec une maison de ville,votre cas est beaucoup plus favorable:
- circulation beaucoup plus réduite
- et surtout,pas de trottoir,mais un espace paysager...c'est lui qui fait office de séparation,vos 90 cm feraient double emploi,avec l'inconvénient visuel et financier de la clôture

J'en viens au décroché prévu à l'entrée..il va lui aussi avoir le gros inconvénient d'un entretien très compliqué,et inaccessible si clôture.
A voir si la aussi il ne vaudrait pas mieux l'inclure dans le volume de construction....
Quant aux ouvertures sur rue,il vaudrait mieux y concentrer un maximum de pièces techniques,ou d'ouvertures n'ayant que le seul rôle d'éclairage,mais pas de vue sur l'extérieur,ou ponctuel

Bref...ce plan est à revoir complètement avec tous ces points en ligne directrice
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Salut Petrouchka
Je viens de voir ta proposition d'implantation
Ça n'est pas possible...il faut un recul de 6 m tout le long de la limite de fond de terrain
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès a écrit:Salut Petrouchka
Je viens de voir ta proposition d'implantation
Ça n'est pas possible...il faut un recul de 6 m tout le long de la limite de fond de terrain

Zut, c'est un point que j'ai zappé. Dommage.

Edit: je viens de trouver: en cliquant sur le plan du lotissement, ce que je n'avais pas fait    ........ je partirais encore plus pour un étage 
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petrouchka a écrit:
. je partirais encore plus pour un étage 


Delenda Carthago
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Pour répondre à Lylyrose : la hauteur de la haie sur la rue est de 1,6m.
Par rapport à la distance avec la rue, sur la partie la plus éloignée de la rue, on y implanterait une chambre (ami) et sur le reste Sdb, Buanderie, et un bout de pièce de vie.
Je pense que je vais me raviser sur les chambres enfants côté jardin comme vous le proposiez entre autres.

Pour repondre à Petrouchka : bonjour et merci de votre participation.
Comme dit ci dessus, pour palier à la mono exposition et à la haie trop haute (même si j'ai l'espoir de pouvoir lui faire tailler comme elle est en limite conformément au PLU), je pense que je vais partir davantage sur un plan dans l'idée proposée par Delphie57. Il reste toujours que le point d'eau de la suite sera un peu plus éloigné. Mais on tient à cette séparation.

Quant à ce chemin/couloir, ce ne sera pas une haie car trop large. Ce serait plus un muret avec un grillage rigide avec de la végétation pour alléger par rapport à une clôture pleine.
Je ne vois pas d'autres solutions sur cet aspect. En soi, ce chemin ne sera pas exploité. C'est juste parce que je ne veux pas (moche en lotissement) et peux pas (pas de clôture possible) m'implanter en limite.

Le voisin au Sud Est est à 3 mètres de la limite. En tout, 6 mètres séparent nos maisons. Je ne sais pas si j'ai bien compris votre question.

Enfin, concernant l'implantation que vous proposez, malheureusement elle n'est pas possible car l'emprise correspond à la forme orangée.


Si je peux me permettre, que pensez vous de la disposition telle que proposé par Delphie57 dans son dernier post sauf si vous auriez encore une autre idée en plain pied ?
Mon constructeur m'avait proposé cette option (choix de mon conjoint initialement) mais pas avec cette répartition dans la partie nuit. Donc j'avais du mal à me projeter. Là avec cette proposition de Delphie57 et avec les arguments de Lylyrose, je me projette un peu plus.
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Moche en lotissement,je n'en discuterai pas,des goûts et des couleurs.....
Mais pas possible,si c'est possible.Il n'y a tout simplement pas de clôture,puisque ce serait la façade qui en ferait office
Et d'ailleurs,il y a gros à parier que c'est ce que le lotisseur a prévuWink
C'est le seul lot où la zone constructible s'étend en límite de rue,et ça n'est certainement pas un hasard si la zone paysagère est placée là....c'est manifestement fait pour assurer suffisamment de jardin
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Concernant le décroché, ça nous laisse tout de même un carré de 2,6m sur 3,10m. Vous trouvez cela difficilement accessible ? Dans quel sens ? Hormis ce fameux chemin/couloir et encore il sera pas utilisé en tant que tel.
Et pour vous rejoindre, nous mettrons sur cette façade : chambre ami / Sdb / Buanderie / Cuisine car on y passe peu de temps.
On a tout de même ce petit avantage d avoir le premier vis à vis direct à 30 mètres sur cette façade.

La façade sur rue, effectivement c'est propre à chacun. Quand je dis "moche, c'est uniquement de mon point de vue. C'est pas l'idée que je me fais d'une maison individuelle.
Nous avons la chance d avoir un des seuls terrains non mitoyen et sur lequel on peut faire le tour alors même si c'est par un chemin de 90cm, nous préférons quand même garder cette idée.


Panoptès a écrit:Moche en lotissement,je n'en discuterai pas,des goûts et des couleurs.....
Mais pas possible,si c'est possible.Il n'y a tout simplement pas de clôture,puisque ce serait la façade qui en ferait office
Et d'ailleurs,il y a gros à parier que c'est ce que le lotisseur a prévuWink
C'est le seul lot où la zone constructible s'étend el límite de rue,et ça n'est certainement pas un hasard si la zone paysagère est placée là....c'est manifestement fait pour assurer suffisamment de jardin
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Ro2s a écrit:Concernant le décroché, ça nous laisse tout de même un carré de 2,6m sur 3,10m. Vous trouvez cela difficilement accessible ? Dans quel sens ? Hormis ce fameux chemin/couloir et encore il sera pas utilisé en tant que tel.


Ça se voit clairement sur votre croquis d'implantation :
Pour assurer le passage dans la bande de 90 cm en façade,vous êtes obligé de décaler le décroché du bâtiment vers le bas...donc,pris sur le jardin
Avec cette implantation,vous vous réduisez votre profondeur de jardin,avec l'inconvénient d'être plus près de la grande haie,sans aucune assurance que le voisin acceptera facilement de la reduire
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