Avis/Observations sur plan de maison plain-pied par CCMI

Bonjour,

Tu n'as pas lu les conseils on dirait...

Poste le plan de masse, surface, orientation, accès, vue... et donne des indications : pente, environnement, contexte urbain et familial.

Bonjour. Le lave-mains, indispensable, dans les wc, bravo vous l'avez rajouté (enfin je suppose que c'est le petit machin-chose dessiné en rouge !?).

Bonjour, une maison ce n'est pas que quelques pièces entasser les unes contre les autres, c'est surtout des matériaux assembler ensemble de façon, séreuse, solide, efficace, ect . Poser nous votre CCMI pour voir si on va vous construire une maison, ou une grande niche pour chien .

Bonjour.

Terrain en zone à risque sismique de niveau 3.
des deux côtés de la porte fenêtre côté cuisine et des deux côtés de la baie vitrée. Ainsi qu'autour de la porte du garage.

Il ne respecte pas les préconisation anti sismiques.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Tu n'as pas lu les conseils on dirait...

Poste le plan de masse, surface, orientation, accès, vue... et donne des indications : pente, environnement, contexte urbain et familial.

Bonjour, je viens de rajouter les infos en ma possession. Au temps pour moi ...

Ce plan est pire que très mauvais.

Le summum étant en 2024 d'oser proposer à un client des cloisons de 5 centimètres d'épaisseur.

Une mouche pète près de la porte d'entrée, vous entendrez ce pet au fond de la chambre la plos éloignée.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Le lave-mains, indispensable, dans les wc, bravo vous l'avez rajouté (enfin je suppose que c'est le petit machin-chose dessiné en rouge !?).

Bonjour,

C'est bien ça

Après, je ne sais pas trop ce que ça donne sur une superficie de 1,50 m2.

Assez irréaliste.

Batiatus05 a écrit:

Des remarques sur vos observations et c'est étonnant que le constructeur ne réagisse pas sur certaines.

Supprimer cloison en ballon et GTL. Gain d'une porte ?

Non, la GTL ne peut pas être dans un placard.

Et si vous en êtes à économiser le prix d'une porte il ne faut pas faire construire. Ou alors vous intégrez les toilettes dans la salle d'eau. Vous économiserez également un circuit hydraulique, une cloison, un circuit d'éclairage, un circuit de VMC.

Votre lave linge de 30 centimètre de large je ne sais pas où vous le trouver.

Pour la porte de communication entre garage et maison, comme vous comptez faire le garage plus tard il faut que le linteau et les chainages autour de cette porte soient fait dès la construction de la maison.

Personnellement je ferais faire les fondations du garage lors de la construction de la maison. Ce garage doit avoir 4 murs ou 3 murs et un système poteaux poutre contre la maison.

Sinon, une maison où l'on rentre directement dans la pièce à vivre et sans placard pour ranger ses sacs, manteaux, chaussures c'est totalement impossible.

[quote="Calète"][quote="Batiatus05"]

Citation:

Des remarques sur vos observations et c'est étonnant que le constructeur ne réagisse pas sur certaines.

Supprimer cloison en ballon et GTL. Gain d'une porte ?

Non, la GTL ne peut pas être dans un placard.

Et si vous en êtes à économiser le prix d'une porte il ne faut pas faire construire. Ou alors vous intégrez les toilettes dans la salle d'eau. Vous économiserez également un circuit hydraulique, une cloison, un circuit d'éclairage, un circuit de VMC.

Votre lave linge de 30 centimètre de large je ne sais pas où vous le trouver.

Je n'ai pas encore transmis ces observations. Une rencontre est prévue semaine prochaine.

Pour le lave-linge, comme le placard n'est pas côté, je me disais que si d'aventure il ne pouvais pas y être placé, je le mettrai dans la salle de bain. A ce propos, pourquoi ne pas effectivement intégrer les toilettes dans la SDB, cela permettrait de ne pas d'optimiser/supprimer le couloir d'accès à la SDB ?

Citation:

Des remarques sur vos observations et c'est étonnant que le constructeur ne réagisse pas sur certaines.

Supprimer cloison en ballon et GTL. Gain d'une porte ?

Non, la GTL ne peut pas être dans un placard.

C'est noté. Je ne suis pas à une porte près mais c'est juste qu'il m'avait été fait la remarque du pourquoi ne pas mettre la GTL avec le ballon d'eau sur un autre forum.

Citation:

Pour la porte de communication entre garage et maison, comme vous comptez faire le garage plus tard il faut que le linteau et les chainages autour de cette porte soient fait dès la construction de la maison.

Personnellement je ferais faire les fondations du garage lors de la construction de la maison. Ce garage doit avoir 4 murs ou 3 murs et un système poteaux poutre contre la maison.

C'est ce que je prévois. Que le porte soit faite lors de la construction de la maison. Je vais demander donc au constructeur de détailler le prix réservé du garage pour que je puisse intégrer le prix fondations dans le prix convenu.

Citation:

Sinon, une maison où l'on rentre directement dans la pièce à vivre et sans placard pour ranger ses sacs, manteaux, chaussures c'est totalement impossible.

Pour le placard de rangement à l'entre de la pièce à vie, je prévoyais utiliser le placard "orienté vers le séjour" de la chambre 3. Est-ce raisonnable?

Merci bien!

Donc vous prévoyez de traverser la moitié de la maison de la salir avant de vous défaire

Des fois on dirait que les gens qui demandent des avis sur des plans n'ont jamais vécu dans un logement, ni chez leurs parents, ni chez des mis, ni en vacances ni chez eux.

Des vrais extra-terrestres qui débarquent du jour au lendemain 

Pour la GTL ou ETEL selon le nom plus récent, lisez la NF C 15 100.

Vous verrez que si elle est dans un placard elle doit être en perman nce immédiatement accessible et donc qu'on ne peut rien ranger dans ce placard devant l'ETEL.

Bonsoir
j ai cherche le Nord partout, ou est il planqué ?
Ou serait il perdu !

Dans un premier temps je tenterais bien ça.

Une autre possibilité qui augmente significativement la pièce à vivre.

Qui est la pièce la plus importante.

J'ai placé la porte de communication avec le garage.

Voilà numérisé avec les dimensions et les surfaces.



Une petite variante à venir.

La petite variante.

Prévoir une imposte entre les deux salles d'eau.

J'aurais aimé faire communiquer les deux salles d'eau mais il faudrait mettre la baignoire côté chambre parentale pour que ça fonctionne.

Comme ça.

Bonjour. Calète, membre "ultra utile", on se demande pourquoi ?!
. Bientôt membre ”indispensable” !

Surtout pas indispensable Eve Lynette.

Les cimetières en sont remplis.

J'aimerais pouvoir râler encore longtemps.

Et puis un WC intégré à la salle d'eau pour beaucoup de Français c'est un crime ignoble.

À ce sujet j'ai une version qui est prête mais sans salle de douche privative.

Au vu d'un sujet de discussion récent sur une demande de cagnotte participative, je vais devenir influenceur. Influenceur en modification de plans. Avec dons possibles via Patreon et/ou autre plateforme de dons. Il va falloir que je trouve un gratuiciel pour des rendus 3D photoréalistes parce que Sweet Home 3D ça ne va pas suffire. 

Le logiciel de rendu 3D pourra être ton sponsor, il sera gratuit pour toi, et te procurera des revenus en plus.

Bonne idée. Merci Manu-d.en-haut.

Je ne suis pas assez renseigné sur le monde bidon des influenceurs.

Juste que beaucoup vivent au Quatar ou autres pays du Golfe Persique. Un peu trop chaud pour moi le climat là-bas.

La vie est compliquée.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Calète, membre "ultra utile", on se demande pourquoi ?!
. Bientôt membre ”indispensable” !

En plus, il a trouvé le Nord  
Pourtant j ai cherché ! 

dakota76 a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Calète, membre "ultra utile", on se demande pourquoi ?!
. Bientôt membre ”indispensable” !

En plus, il a trouvé le Nord  
Pourtant j ai cherché ! 

Je suis peut-être à l'ouest d'ailleurs

Calète a écrit:

Donc vous prévoyez de traverser la moitié de la maison de la salir avant de vous défaire

Des fois on dirait que les gens qui demandent des avis sur des plans n'ont jamais vécu dans un logement, ni chez leurs parents, ni chez des mis, ni en vacances ni chez eux.

Des vrais extra-terrestres qui débarquent du jour au lendemain 

Bonjour,

Je comprends vos remarques mais j'essaie de m'adapter par déduction au vu du plan et du coût. J'ai vu d'autres plans d'environ 73m2 mais c'est celui qui paraissait le plus acceptable. Donc j'essaie de l'améliorer au mieux ;)

dakota76 a écrit:

Bonsoir
j ai cherche le Nord partout, ou est il planqué ?
Ou serait il perdu !

Bonjour,

Voici le plan avec l'orientation.

Calète a écrit:

Comme ça.

Merci beaucoup pour toutes variantes proposées. Désolé de mon retour tardif.

La vue 3D ne correspond pas au plan avec la SDB côté chambre parentale. J'imagine aussi que sur le plan, la porte chambre parentale/Douche devait être plutôt être placée entre la SDB et la chambre parentale?

Je ne vois pas aussi la communication entre les deux salles d'eau? Quelle nécessité?

Pourrais-je svp avoir le rendu de cette deuxième variante.

Edition 1: Si l'ETEL est placée à l'entrée, je prévoirai de mette un bac d'encastrement (type bac Atole?).

Bonne journée!!!

En plus les clients veulent avoir une correspondance entre le 2D et le 3D

Ce 2D est un bricolage sous Paint.

Je vais numériser plus tard pour répondre à votre demande.

La porte entre salle de bain et salle de douche c'est pour permettre une évolutivité.

Vous êtes seul, vous avez une grande pièce d'eau complète.

Vous avez des enfants ou des invités, chacun son intimité.

Et dans une petite surface c'est rare.

Batiatus05 a écrit:

dakota76 a écrit:

Bonsoir
j ai cherche le Nord partout, ou est il planqué ?
Ou serait il perdu !

Bonjour,

Voici le plan avec l'orientation.

J'avais raison 

Hexaom.   Méfiance. Il ne sont pas bien cotés à l'AAMOI.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, une maison ce n'est pas que quelques pièces entasser les unes contre les autres, c'est surtout des matériaux assembler ensemble de façon, séreuse, solide, efficace, ect . Poser nous votre CCMI pour voir si on va vous construire une maison, ou une grande niche pour chien .

Bonjour,

voici le lien du CCMI que j'ai posté : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-475708-demande-avis-observations-ccmi.php

Merci d'avance ;)

Comme demandé voici la version avec baignoire côté chambre parentale numérisée avec 2D et 3D qui font papa dans maman.

Et une version plus standard, plus passe partout, plus consensuelle.

Là aussi j'ai mis une imposte vitré et ouvrable si vous voulez dans les wc pour un éclairage et une possible aération naturelle.

Calète a écrit:

Et une version plus standard, plus passe partout, plus consensuelle.

Là aussi j'ai mis une imposte vitré et ouvrable si vous voulez dans les wc pour un éclairage et une possible aération naturelle.

Parfait, je vous remercie.

Je vous reviens demain après le point prévu avec le constructeur.

Bonsoir
Dans la Drome, l'été, un acces au Nord, pour venir prendre l' apero
Une idée geniale ça 

Bonjour Batiatus05,

Juste un passage ici pour vous dire que rien ne va dans ce plan (chambre orientée au Nord, position de la porte d'entrée, incertitude du respect de la distance de 3 mètres par rapport à la limite du lot 9 etc.)
Vous serez malheureux dans cette boite !

Déjà, je dirais "adieu" au garage qui prend beaucoup trop place sur une parcelle aussi contraignante.
J'orienterais la maison sur la longueur de la parcelle, le plus étroitement possible et collé au maximum au Nord de la parcelle.
Toutes les pièces de vie orientées au Sud avec cache-vues, à bonne distance, pour les chambres si aucune clôture opaque n'est prévue.
Toutes les pièces dites "techniques" (cuisine, salle de bains, WC) au Nord.

Si vous avez un peu de sous : bardage bois, toiture en zinc sans débord de toiture, menuiseries aluminium avec BSO pour une architecture correcte.

Spoonman, MOE

Tout à fait Spoonman.

Je suis d'accord sur tout.

Mais Batiatus05 a choisi un modèle photocopie d'un grand groupe probablement par nécessité financière et méconnaissance des différentes possibilités.

Et peut-être sous la pression d'un banquier indélicat qui l'oblige à prendre un CCMI.

Trois chambres dans 73 m² c'est un beau défi.

Calète a écrit:

En plus les clients veulent avoir une correspondance entre le 2D et le 3D

Ce 2D est un bricolage sous Paint.

Je vais numériser plus tard pour répondre à votre demande.

Ce message m'avait échappé

Vous m'avez remontez les bretelles plus haut sur l'exigence de l'agencement donc j'essaie de pousser la logique lol.

Je vous remercie beaucoup ;)

Spoonman a écrit:

Bonjour Batiatus05,

Juste un passage ici pour vous dire que rien ne va dans ce plan (chambre orientée au Nord, position de la porte d'entrée, incertitude du respect de la distance de 3 mètres par rapport à la limite du lot 9 etc.)
Vous serez malheureux dans cette boite !

Déjà, je dirais "adieu" au garage qui prend beaucoup trop place sur une parcelle aussi contraignante.
J'orienterais la maison sur la longueur de la parcelle, le plus étroitement possible et collé au maximum au Nord de la parcelle.
Toutes les pièces de vie orientées au Sud avec cache-vues, à bonne distance, pour les chambres si aucune clôture opaque n'est prévue.
Toutes les pièces dites "techniques" (cuisine, salle de bains, WC) au Nord.

Si vous avez un peu de sous : bardage bois, toiture en zinc sans débord de toiture, menuiseries aluminium avec BSO pour une architecture correcte.

Spoonman, MOE

Merci pour vos observations.

L'accès au terrain se fait côté sud donc ce pas évident. A moins de prévoir l'entrée dans la maison sur un côté donc en faisant un petit tour de la maison.

Le garage est imposé par le PLU.

Batiatus05 a écrit:

Spoonman a écrit:

(...)

L'accès au terrain se fait côté sud donc ce pas évident. A moins de prévoir l'entrée dans la maison sur un côté donc en faisant un petit tour de la maison.

J'ai vu sur le plan de masse.
Pourquoi voudriez-vous placer l'entrée sur un côté ? Elle n'est pas bien au Sud ?

Citation:

Le garage est imposé par le PLU.

1ère fois que je vois l'obligation de construire un garage dans un PLU.
De plus et en sachant qu'il y a déjà 2 emplacements de stationnement, ça n'a aucun intérêt.
Vous l'avez l'article du PLU qui indique cette obligation ?

Par contre, on ne serait pas à une absurdité près dans le règlement du lotissement.

Spoonman, MOE

Calète a écrit:

Tout à fait Spoonman.

Je suis d'accord sur tout.

Mais Batiatus05 a choisi un modèle photocopie d'un grand groupe probablement par nécessité financière et méconnaissance des différentes possibilités.

Et peut-être sous la pression d'un banquier indélicat qui l'oblige à prendre un CCMI.

Trois chambres dans 73 m² c'est un beau défi.

Spoonman, Calète c'est bien ça.

Pour la banque je n'en ai pas parlé. Je me suis dit que je n'aurai pas le temps de séparer toutes les interventions (terrain, plan, gros œuvre, corps d'état secondaire ....) avec des devis pour chaque.

Finalement, j'ai renoncé au terrain. Mais j'ai bien compris le principe de la notice avec les travaux réservés et travaux réservés complémentaires. On s'est quitté en de mauvais terme. Mais ils m'enverront leurs réponses suite à mes observations. On n'a même pu discuter des plans que Calète a proposé.

Suite de la réponse ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-475708-demande-avis-observations-ccmi.php Message de 18:01.