Plan de maison R+1 (140m²) sur sous-sol et orientation

Bonjour

Il y a comme un problème d'orientation sur les plans , là... si le nord est bon, ça veut dire que l'entrée du garage est à l'opposé de l'accès du terrain et la façade et l'entrée côté jardin....

C'est inversé, non ?

Bonjour,

Je crois que je me suis encore fait avoir avec le sens de la flèche .
Le nord est du côté ou j'ai mis le N. La flèche aurait du être dans l'autre sens?

Merci.

Voici l'implantation proposée par le constructeur :

Donc, le cellier est plein sud?

Dans cette configuration là, oui. On réfléchit à garder le cellier, vu qu'on aura le sous-sol.

Bonjour
votre constructeur vous a expliqué où il fait passer au rez-de-chaussée les évacuations de l'étage ?
Je trouve aussi dommage de mettre le cellier plein sud ;sa place est plus côté nord .C'est quand même pratique de ne pas se taper des allers-retours, les bras chargés entre 1er etage et sous-sol pour les lessives .
Je mettrais toute la pièce de vie à l'arrière avec ouvertures est, sud et ouest .Idem pour l'étage, ouvrir les chambres du côté du soleil , pas côté nord .
Vous pourriez prévoir au rez-de-chaussée une salle de douche près du bureau, pour les vieux jours ou en cas de pépin de santé.

Ps- à l'étage, le wc pourrait etre sorti de la salle de bain et équipé d'un lave-main ;
264 cm de longueur, c'est court pour des chambres :si le lit fait 190cm/2m de long ,ça ne laisse pas beaucoup de passage .

Bonjour,

Merci pour les retours. Dans cette version, les évacuations de l'étage descendent par le cellier.
On a pensé à transformer le bureau en "suite parentale" en ajoutant une pièce d'eau, ce qui implique dans la configuration actuelle de supprimer le cellier.
J'ai bien noté de positionner la pièce de vie à l'arrière. Je vais essayer de retravailler le plan an conséquence.

Bonjour Ouiskie,

Ce plan est celui de votre constructeur? Parce que l'escalier de moins de 3m ne me semble pas réaliste, que la porte d'entrée ouvre sur lui, barrant la route à celui qui le descend, si il a le réflexe de s'arrêter avant de prendre la porte dans le nez

Aucun rangement dans l'entrée pour les manteaux et chaussures.

L'emplacement de la porte du cellier contraint l'aménagement de la cuisine.

Le wc fait une verrue dans le bureau.

Le porche ne sert à rien, il n'est pas assez profond, l'étage ne le couvre pas pour faire un abri.

Comme déjà dit si le cellier est au sud, ça veut dire que le dressing et la sdb aussi.

Les chambres sont peu profondes.

Bref, ce sont des erreurs assez grossières qui ne me semblent pas très sérieuses, pour un professionnel. Si c'était pour moi, j'essaierais de prospecter d'autres constructeurs.

Bonjour,

Merci pour le retour. C'est bien un plan de constructeur que l'on a retranscrit pour pouvoir visualiser les aménagements. Pour les autres constructeurs, pour le moment c'est pire : je demande un sous-sol, on me met un garage, on oublie les WC en bas, on ne me rappelle pas... A se demander si ils ont envie de travailler...
Je suis entrain de terminer un nouveau plan en prenant en compte les remarques sur l'orientation. J'espère que ça sera déjà mieux

Re,

Je viens de terminer un nouveau plan en tenant compte des remarques précédentes :
Pièce de vie derrière, suppression du porche, cellier au nord.
Je me suis inspiré de différents plans trouvés sur le forum.
J'ai transformé le bureau en chambre parentale. A voir si le dressing sert vraiment à quelque chose pour sa taille.
Il n'y a pas de placard dans l'entrée, mais je compte me servir du mur face à l'entrée de la chambre. Possible ou pas?
Du coup j'ai supprimé une chambre en haut. J'ai redistribué les pièces. J'ai laissé un espace ouvert où les enfants pourront jouer ensemble, et qui pourra aussi me servir d'espace de travail.

Pour bien préciser : dans cette version je me suis surtout concentré sur la disposition des pièces. J'ai mis des fenêtres, mais leurs tailles et orientations ne sont pas forcément bonnes.
Le but étant d'y aller par étapes

RDC :



Etage :



Merci d'avance pour vos retours

Bonjour...

Je vous suggère de communiquer au constructeur les observations que vous avez recueillies ici de la part des intervenants, en lui demandant de faire le nécesaire.
Parce que là, il y a tellement d'aberrations que j'ai la flemme de les liste toutes.

Une seulement... énorme....

Vous réalisez ce que ça peut donner en vrai, un "dressing" de moins de 2m² ?

Faites le test chez vous, avec des cartons ou des chaises, bref.... construisez un carré de 1,40 m sur 1,25, placez vous à l'intérieur, et imaginez ça rempli avec des étagères.

Bonjour
Merci pour les nouvelles.
Où est le WC à l'étage ?

Bonjour arnica85,

Je me suis tellement concentré sur l'orientation des pièces que j'ai zappé les WC à l'étage lol. Quel est l'avantage de les sortir de la sdb en sachant qu'ils serviront surtout la nuit? Est ce que ça ne fait pas perdre des m² "inutilement"? (juste pour rappel, il n'y aura que des garçons en haut, qui sont loin d'être prudes )

Bonjour Panoptès,

Je suis d'accord pour le dressing. Au début je voulais mettre les WC à cet endroit, mais je me suis dit qu'avec la cloison qui donne sur le salon/séjour ce n'était pas top. (à moins de mettre du placo phonique).
J'essaye d'avancer sur un plan de mon côté car comme précisé dans mon post au dessus, les constructeurs mettent un temps considérable à me répondre (quand ils veulent bien me répondre. Sur 6 constructeurs démarchés, 2 ne m'ont jamais rappelés, et les 4 autres c'est à leur bon vouloir).
Je n'ai hélas pas trop le temps en ce moment de démarcher d'autres constructeurs (RDV initial de 2 heures, et pas de samedis de dispos avant 3 semaines), donc voilà pourquoi j'essaye de faire un plan de mon côté en bénéficiant des avis des membres du forum.

Vous perdez votre temps. Désolé.

ouiskie a écrit:

Bonjour Panoptès,

Je suis d'accord pour le dressing. Au début je voulais mettre les WC à cet endroit, mais je me suis dit qu'avec la cloison qui donne sur le salon/séjour ce n'était pas top. (à moins de mettre du placo phonique).
J'essaye d'avancer sur un plan de mon côté car comme précisé dans mon post au dessus, les constructeurs mettent un temps considérable à me répondre (quand ils veulent bien me répondre. Sur 6 constructeurs démarchés, 2 ne m'ont jamais rappelés, et les 4 autres c'est à leur bon vouloir).
Je n'ai hélas pas trop le temps en ce moment de démarcher d'autres constructeurs (RDV initial de 2 heures, et pas de samedis de dispos avant 3 semaines), donc voilà pourquoi j'essaye de faire un plan de mon côté en bénéficiant des avis des membres du forum.

6 constructeurs démarché sans aucun résultat, c'est pas le moment de jouer au loto, Ouiskie
Je pense qu'il faut persévérer pour trouver quelqu'un de plus fiable. Accrochez-vous, le chemin de la construction n'est généralement pas un long fleuve tranquille. Il vous faut une bonne base pour démarrer les plans. Difficile de bidouiller à partir de rien.

Merci pour le message. C'est quand même terrible et désolant de devoir se battre pour avoir des retours alors qu'on veut leur "donner" de l'argent... Surtout que pour une question de tranquillité j'ai contacté des constructeurs avec un historique et une certaine taille. A croire que les entreprises n'ont plus envie de bosser.
Pour ma curiosité personnelle, il y a quand même possibilité de me dire les gros problèmes de mon plan? J'essaie de prendre du recul en le regardant, mais je n'arrive pas à comprendre les problèmes qu'il peut y avoir?

Merci ;)

Bonjour
Les points positifs sont un terrain spacieux et une surface de maison très confortable.
Au rez-de-chaussée, il faudrait trouver une solution au conflit porte d'entrée -porte du WC. Comme déjà signalé pas assez de largeur de l 'entrée :.
Le WC devrait être plus près de la suite.
En résumé, avoir une entrée plus aérée

Ps.vous ne prévoyez pas de mettre les 2 voitures dans le sous sol ?

Merci pour le retour. Si je continue dans ce modèle de plan (les avis étant plutôt négatifs), Je verrai pour mettre les WC à la place du dressing de la chambre. Il ne sert à rien. Pour les voitures en effet il n'y aura que celle de Madame. J'ai une voiture pro, elle dort dehors.

Ouiskie,
un point essentiel est la forme (droit,1/2 tournant ,1/4 tournant de l'escalier ) et son emplacement .
Pour l'étage, une possibilité serait de mettre les 3 chambres d'enfant ouvrant au sud-ouest pour qu'ils aient le soleil en fin de journée .
Je suis pour le wc indépendant pour que certains puissent aller aux toilettes pendant que d'autres se douchent.
La pudeur évolue avec l'âge .
Tres schématisé avec salle de bains au dessus du cellier :

ouiskie a écrit:

Pour ma curiosité personnelle, il y a quand même possibilité de me dire les gros problèmes de mon plan? J'essaie de prendre du recul en le regardant, mais je n'arrive pas à comprendre les problèmes qu'il peut y avoir?

Merci ;)

Bonjour,

Les trois volumes de la chambre parentale sont trop exigüs, tout comme le wc.
Le cellier ne sert à rien, surtout quand on a un sous-sol.
Comme déjà dit, entrée trop étroite.
La cuisine ne sera pas excessivement grande (2 linéaires parallèles dont un qui sera raccourci par le passage.
C'est un "dressing commun" à l'étage ? C'est... original.


Côté Sud : on pourrait mettre la pièce à vivre + cuisine, tout en longueur, avec les trois chambres enfant dessus.
Côté Nord : suite parentale, escalier, wc, entrée (éventuellement buanderie) avec mezzanine , sdb et wc au-dessus (peut-être prévoir une sdb et une sdo, 3 enfants ça commence à se bousculer.

Alors l'escalier de 326 cm de long, ça ne choque que moi....

Ouiskie

je pense qu'il faut tester les 2 implantations .

L'avantage de mettre la grande longueur de la maison face à l'entrée est de permettre d'avoir des chambres avec vue sur l'arrière de votre terrain , plutôt qu'avec vue sur les voisins .



Avec le logiciel sunearthtool, tu peux voir la trajectoire du soleil en fonction des saisons .
L'hiver il sera peu à l'arrière de la maison mais les journées sont courtes de toutes façons .

Ps-il y a quoi au sud de votre terrain ?

Un essai rez-de-chaussée :



Je trouve que c'est sympa que le bureau ou suite parentale ouvre sur l'arrière du terrain:vue dégagée sur le terrain et pas de bruit de voiture

Avec la pièce de vie plus grande(et cellier plus petit)

Salut arnica85,

Merci pour les plans et le temps passé!!! On a regardé un peu avec mon épouse, et pour l'instant on préfère le 2ème plan. On se demande si ça vaut le coup de garder le cellier,ou si il ne vaut mieux pas agrandir la cuisine pour avoir plus de rangement et une deuxième fenêtre sur le devant.
Un constructeur nous a rappelé (allelujah!!!). Il passe mercredi pour nous présenter un plan avec une chambre parentale. Au moins ça nous permettra d'avoir un point de comparaison.
J'essaierai de modeler le haut ce WE en prenant ton implantation et l'emplacement de l'escalier.

Encore merci!!!

Bonsoir et merci pour les nouvelles .

N'ayant pas de cellier, je trouve que c'est pratique (d'en avoir un)

Je pense que c'est utile d'avoir sous la main les reserves alimentaires,boissons, congélateur ,aspirateur,seau,balais, serpillères sans avoir à aller les chercher au sous-sol .

où allez vous mettre le lave-linge ?

J'ai regardé ce que ça pouvait donner à l'étage:



à part les 2 fenêtres ,wc et couloir, les autres ouvertures peuvent être positionnées au dessus d'une ouverture du rez-de-chaussée .

Bonjour.
C'est une maison trop carré à mon sens.
Il faut s'approcher plus sensiblement d'un rectangle et tout va devenir plus facile.
J'ai toujours du mal à comprendre pourquoi on fait encore des sous-sol quand on a un terrain de golf ?
Cordialement.

Bonjour
une possibilité d'aménagement de la salle de bain de l'étage avec lave-linge/sèche-linge:

  erreur

arnica85 a écrit:

ou avec buanderie separee :

Avec 2,17 m² pour 185 cm de long, ma calculette me donne 1,17729729729 m (environ) de large pour la "buanderie"
disons 1,18 m pour être gentil.
Avec un LL et un SL de 60 cm de profondeur, et pas collés au mur à cause des tuyaux, ça va être sportif pour entrer et sortir le linge.
Gros culs s'abstenir.

Maitrecarré a écrit:

Bonjour.
C'est une maison trop carré à mon sens.
Il faut s'approcher plus sensiblement d'un rectangle et tout va devenir plus facile.
J'ai toujours du mal à comprendre pourquoi on fait encore des sous-sol quand on a un terrain de golf ?
Cordialement.

Bonsoir,

La passer en rectangle signifie diminuer la largeur. Je ne peux pas trop l'agrandir en gardant les dimensions de base, mon budget n'étant pas hélas extensible. La question est : quelle est la largeur minimum convenable pour une maison?
Pour le sous sol c'est très simple. Au début j'étais parti sur un garage accolé de 3,50-4m de large sur la largeur de la maison. Soit environ 35m². Pour 3000€ de plus je peux avoir plus de 80m2 de rangement et d'aménagement. De plus le terrain est légèrement en pente, donc ça peut se faire sans problème. Je pourrai mettre la voiture, les vélos, une moto (projet),une buanderie, un atelier, le chauffe-eau, le système d'eau de pluie, les bières (très très important ) sans aucun soucis.

Et du coup ça me libère de la place pour aménager le terrain (potager, verger, terrasse, aire de jeux, ...)

Bonne soirée

Bonsoir Arnica,

Eh ben, mon projet t'inspire lol. Je n'ai pas encore eu le temps d'étudier tous tes plans, je suis rentré tard du boulot. On va se poser tranquillement avec madame ce WE pour regarder tout ça.
Dans tous les cas, la buanderie sera au sous sol. Une simple raison à cela : nous avons besoin d'un minimum d'espace parce que nous ne sommes pas du tout adepte du sèche linge. Nous utilisons des séchoirs pour étendre le linge.C'est notre façon de faire. J'ai bien lu les remarques sur les escaliers à monter-descendre. Avec un minimum d'orga et vu que tout le monde chez nous participe aux taches, je ne m'en fais pas trop
Je n'avais pas précisé dans mon post initial, mais j'ai mis quelques contraintes aux constructeurs pour l'étage. On voudrait que les chambres des enfants fassent minimum 12 m². On veut leur laisser le plus d'espace possible dans leurs chambres, c'est pour ça qu'on avait demandé un dressing commun à l'étage. C'est vraiment une idée bizarre? (soyez honnêtes, pas grossiers hein ).
C'est pour cela qu'avoir notre chambre au rdc et les chambres des enfants à l'étage avec un espace ouvert n'est pas une idée qui nous déplait. Ne pas avoir une "grande" chambre parentale n'est pas un frein pour nous, vu qu'on y est juste pour dormir.

En tout cas merci pour le temps passé et on va étudier tout ça tranquillement ce WE.

Bonne soirée

Bonsoir
Pour le séchage du linge à l 'air libre,il y a aussi l 'option préau extérieur .

Vous souhaitez mettre au rez-de-chaussée votre bureau +la chambre parentale ?

ouiskie a écrit:

Maitrecarré a écrit:

Bonjour.
C'est une maison trop carré à mon sens.
Il faut s'approcher plus sensiblement d'un rectangle et tout va devenir plus facile.
J'ai toujours du mal à comprendre pourquoi on fait encore des sous-sol quand on a un terrain de golf ?
Cordialement.

Bonsoir,

La passer en rectangle signifie diminuer la largeur. Je ne peux pas trop l'agrandir en gardant les dimensions de base, mon budget n'étant pas hélas extensible. La question est : quelle est la largeur minimum convenable pour une maison?
Pour le sous sol c'est très simple. Au début j'étais parti sur un garage accolé de 3,50-4m de large sur la largeur de la maison. Soit environ 35m². Pour 3000€ de plus je peux avoir plus de 80m2 de rangement et d'aménagement. De plus le terrain est légèrement en pente, donc ça peut se faire sans problème. Je pourrai mettre la voiture, les vélos, une moto (projet),une buanderie, un atelier, le chauffe-eau, le système d'eau de pluie, les bières (très très important       ) sans aucun soucis.

Et du coup ça me libère de la place pour aménager le terrain (potager, verger, terrasse, aire de jeux, ...)

Bonne soirée

Bonjour.
Un argumentation sur l'utilité et la rentabilité du Sous-sol que je respecte parfaitement bien sûr. C'est juste une question de gout. Je me disais, une deuxième maison, un petit truc sympa pour les vieux jours...
Pour la largeur de la maison, de ses proportions plus précisément, c'est une question cruciale parfois. Ça peut se jouer à quelques centimètres. D'une manière générale, je procède comme suit :
- Je dessine l'emprise hypothétique.
- Je commence à faire rentrer mes pièces et circulations dans cette emprise.
- J'ajuste l'emprise si trop large.
- Et de tâtonnement en tâtonnement je trouve le meilleurs compromis...
Par expérience, je sais qu'une maison carré est peu propice à une harmonie de l'agencement. Faites l'expérience en ajoutant frontalement des largeurs de 3m en façade Sud (3m pour une chambre) + Séjour + ... et vous obtenez un rectangle en règle générale.
Cordialement.

Bonsoir,

On s'est posé un peu ce WE avec mon épouse pour regarder les plans et penser à notre projet. Et on en est arrivé à se poser une question : est ce qu'on fait bien de vouloir construire ce type de maison sur ce terrain?
Quand on a décidé de refaire une construction,on a d'abord pensé au type de maison qu'on voulait (rêverait?) d'avoir. On a mis du temps à trouver un terrain, du coup on n'a fait qu'avancer sur la maison. Maintenant qu'on a un terrain qui nous plaît, on essaie de mettre la maison dessus, et on se rend compte que ce n'est pas si facile. Il faut tenir compte de l'orientation, de la taille des pièces, des accès, de la taille du terrain...
Du coup on se demande si il ne faudrait pas repartir de 0, et faire une maison en accord avec notre terrain.
J'aimerai profiter de ce post pour vous demander votre avis. Savoir quel type de maison vous feriez sur ce terrain (plain pied, étage, en L, en U, en X ). Le seule chose qui m'embêterait dans la future maison serait les mansardes : je suis grand (1,96m), et mes 3 garçons sont bien partis pour me suivre. Donc si on peut éviter de vivre penché, c'est mieux lol.
Je ne demande pas de plans, mais juste des idées qui nous permettrait d'avoir le déclic et de nous dire c'est une maison comme ça qu'il nous faut.

Merci d'avance pour votre aide.

Bonsoir....

Franchement ?? On peut y aller ?? C'est sûr ??

Bon... mon avis, c'est qu'il faut changer de terrain.

Qu'est ce qu'il a de si séduisant, ce terrain ?