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Allo Forum Bobo, allo Forum j'ai un problème je crois que mon plan n'est pas beau ;-)

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 1.011 fois
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Bonjour et belle journée

Merci de prendre de votre temps pour lire ces lignes, à ceux qui iront jusqu’au bout de l’histoire et un GRAND Merci à ceux qui pourront et voudront nous conseiller.

Je vous présente le projet d’une vie : l’achat d’un terrain (DP en cours) l’envie d’imaginer notre maison et de la faire construire par un maçon (budget serré). Il s’agit de notre 1[sup]er[/sup] achat et certainement le dernier car nous ne sommes plus trop jeunes et nous commençons à appréhender la complexité d’un tel projet. Nous sommes papa et maman de 3 petites filles de 6,3 et 1an avec pour objectif une maison contemporaine en R+1 d’environ 140 m2 avec 4 chambres (dont 1 suite parentale en RDC) + garage attenant.

PLU de la ville : (en bref)
- 3 mètres de distance de chaque côté avec la possibilité de coller le mur au sud et de l’est.
- 40% de végétation

Caractéristiques du terrain :
- Accès par servitude de passage
- Accès du terrain par le SUD (en bas)
- Pente d’environ 15% (du nord vers le sud)







La Maison en extérieur









Le plan de la maison :
RDC
- Cuisine ouverte (attenante au cellier : dans le garage) avec un îlot central, salon salle à manger
- Une entrée délimitée par une cloison avec meuble encastré pour rangements
- Une suite parentale (séparation avec salon par porte à galandage)

[sup]1er[/sup]
- 3 chambres avec placards intégrés + 1SDB + 1WC séparé










Zoom sur la suite parentale









Pour aller plus loin :
Imaginer comment intégrer un futur studio pour héberger nos mères dans quelques années. Nous sommes partis sur l’idée d’un double garage potentiellement convertible en studio au cas où…

NOS PEUUURRRSSSSS :
- Budget pour les murs de soutènement : comment optimiser la répartition des terres ?, faut-il conserver la pente naturelle au détriment  d’un terrain plat plus facile pour faire jouer les enfants ?
- Une servitude de passage est-ce risqué ? le voisin peut-il nous embêter ? double portail très contraignant pour nous (descente de la voiture, remontée,…)  que nous aimerions remplacer par un portail électrique mais qui se situerait sur la servitude dont nous sommes les bénéficiaires.
- Cet escalier est-il à la bonne place ?
- Nous pensons aménager une terrasse côté nord pour en profiter en été d’où la porte côté cuisine, est-ce vraiment une bonne idée
- Vous pensez quoi de la répartition des pièces ?
- Nous souhaitons mettre un poêle à granule et potentiellement l’installer en bas de l’escalier ? toujours cet escalier … aurais-je la place pour un grand canapé ?
- Nous souhaitons éventuellement faire une piscine plus tard, nous avons pensé faire un 2ème palier, qu'en pensez-vous ?



Voilà ce plan est le fruit de longues réflexions et recherches (regroupés les points d’eaux, pensez à la circulation entre les pièces, un escalier pas trop raide qui reste agréable à monter, du rangement, du rangement et du rangement, un couloir assez large pour se sentir bien mais pas trop pour ne pas perdre d’espaces) mais ne sommes-nous pas passer à côté de beaucoup de choses ?… je ne sais pas alors je vous sollicite : vos observations, vos conseils,…

Merci de m’avoir accordé du temps
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Sans vraiment répondre à vos questions, juste une remarque sur le plan.

Vous avez vos garage au sud. sud-ouest et une chambre à l'est en limite sans ouverture possible et une fenêtre au nord.
Je ne pense pas que se soit judicieux.
Attendre l'avis des spécialistes du plan.

Bonne chance pour votre projet.
Mais pour envisager plus sereinement votre projet.
Inscription à l'AAMOI si le CCMI est envisager en préventif et avant dépôt de permis la souscription à une assistance juridique avec l'option construction neuve.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Rapidement, pas évident vous avez 2 contraintes :
1. l'orientation
2. la pente du terrain.

Pas facile de placer l'ensemble avec ces 2 inconvénients mais je pense que vous avez fait "le moins pire". Wink

Terrasse au nord dans le 13, le mistral n'est pas trop génant pour vous ?

Si vous comptez rester jusqu'à vos vieux jours pensez à limiter les escaliers et essayer la réalisation de pentes 'douces' pour les extérieurs.

Les plans rdc et 1er ont l'air cohérents.

Pour le garage, je pense que le mur entre les 2 est totalement inutile, cela va géner les 2 véhicules. Sleep
Laissez celui du cellier et faites en un plus petit (env 60 cm) au niveau des 2 portes.
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
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Membre utile Env. 500 message Eure Et Loir
Bonjour,

Voilà au moins une présentation originale ! Biggrin

Concernant l'orientation, je ne suis pas sûre d'avoir compris : le sud est en bas, ou à gauche ?


Autre question : avez-vous déjà vu un constructeur, ou c'est un plan que vous avez fait entièrement vous-même ? Si constructeur déjà vu, ce serait mieux d'afficher le plan du constructeur pour avoir les détails techniques et les cotes lisibles (sur votre plan, celle de la suite parentale sont illisibles notamment). Si constructeur pas encore vu, la démarche logique est d'aller le voir avec le cahier de charges que vous soumettez ici, et auquel vous semblez avoir déjà bien réfléchi, et ensuite seulement de poster le plan ici pour amélioration.


Dans votre plan, sans trop réfléchir, je vois plutôt gros défauts :
- la forme de la maison : vous dites avoir un budget serré, or tous ces décrochés vont coûter bien plus cher qu'une forme simple.
- les ouvertures, mal réparties : vous allez avoir un séjour assez sombre...
- escalier mal placé, qui contraint énormément le plan de l'étage, et pas forcément agréable à vivre au quotidien : les bruits du séjour vont monter directement à l'étage, les enfants qui montent et descendent vont passer à chaque fois au milieu du séjour,etc.
- pas d'accès entre garage et partie habitable, c'est voulu ?
- entrée sans rangement... peut-être un oubli de dessin.
- garage interminable (9 m de long !). Pour la problématique de la reconversion en studio à l'avenir, il y a sans doute moyen de faire mieux que ça.
- à l'étage, la salle de bain est complètement à l'opposée de la salle d'eau en bas. Elle est assez grande, mais en réalité il y a de la place perdue au niveau de la porte, donc pas si grande que ça en définitive.
- les tailles des chambres vont presque du simple au double : il y a une de vos filles que vous voulez punir ? Unsure


Encore une chose : pourquoi vouloir faire construire par un maçon plutôt que par un constructeur ? Un CCMI, quelques soient les défauts de ce contrat par ailleurs, a le mérite d'être très protecteur en termes de prix ; un contrat avec un maçon est entièrement libre, vous n'êtes pas à l'abri de plus-values imprévues pendant le chantier.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Dyan a écrit:Bonjour,

Voilà au moins une présentation originale ! Biggrin

Concernant l'orientation, je ne suis pas sûre d'avoir compris : le sud est en bas, ou à gauche ? 


Moi aussi, je me suis demandé...
Mais comme l'auteur nous dit que la pente va du Nord au Sud, avec les points de niveau, le Sud est probablement en bas i.e. l'entrée est au Sud, et pas par le Sud ( pente du Nord vers le Sud, ça n'est d'aucune utilité si on ne précise pas le sens de montée/descente........ là, la partie basse est en bas, et l'entrée en bas, c'est ça qui laisse penser que le Sud est en bas )
Et la terrasse est au Sud, pas au Nord
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 500 message Eure Et Loir
C'est ce que j'ai compris également ; mais ce message de présentation est la preuve irréfutable qu'en matière d'orientation, rien ne vaut une bonne vieille rose des vents sur un plan de masse Tongue
Picto recompense Membre utile
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Env. 400 message La Feuillade (24)
Bonjour,

Qu'entendez vous par le fait de prévoir la transformation du garage en studios, cela va avoir une grosse influence sur le projet. Car il faudrait prévoir les plans des studios pour les réseaux, les réservations, le futur cloisonnement et donc les futurs ouvertures (pré-linteau), voir les réaliser déjà. Si les 2 studios doivent avoir des espaces PMR etc.

Car au vu de l'orientation et la configuration de votre terrain, on aurait pu imaginer la garage au niveau de l’accès, voir en limite Sud, ou semi enterré et l'espace vie en demi niveau. Une maison avec sous sol aussi peut être imaginée.
Et du coup cela pourrait être problématique pour faire des futurs studios agréables.

Sinon sur votre proposition.

L'entrée est cachée. on doit contourner les garages, passer la terrasse Sud. Bref pas idéal.
Dans votre configuration, vous aurez une poutre en retombée et un poteau au milieu de votre espace de vie au vu des portées. Pareil à l'étage, si la toiture sera en toiture terrasse.

Afin d'éviter cela, on pourrait prévoir un escalier 2 volées en lieu et place du placard à chaussures. Cela permettrait de l'adosser à un mur, qui supprimerait le poteau en réduisant la portée de la poutre.

Cela permettrait que l'escalier est une position centrale, mieux pour desservir l'étage.

Les chambres de l'étage sont disproportionnées, et les positions d'éventuels placards ne seront pas heureux.
Je vois mal comment peut être aménager la salle de bains de l'étage.
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De : La Feuillade (24)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Bouches Du Rhone
pitcat a écrit:Bonjour,
Sans vraiment répondre à vos questions, juste une remarque sur le plan.

Vous avez vos garage au sud. sud-ouest et une chambre à l'est en limite sans ouverture possible et une fenêtre au nord.
Je ne pense pas que se soit judicieux.
Attendre l'avis des spécialistes du plan.

Bonne chance pour votre projet.
Mais pour envisager plus sereinement votre projet.
Inscription à l'AAMOI si le CCMI est envisager en préventif et avant dépôt de permis la souscription à une assistance juridique avec l'option construction neuve.

Bonjour pitcat et merci de vos retours,
L'entrée sur le terrain se fait par le sud et pour ne pas traverser le terrain en voiture pour se rendre au garage nous sommes dans l'obligation d'installer le garage côté sud/ouest.
Concernant les chambres :
- Suite parentale : ouverture sud + ouest
- 2 Chambres : ouvertures sud
- 1 chambre : ouverture est (située en étage et donc pas en limite de propriété)
Ouverture côté nord :
En RDC : Éventuellement une porte attenante à la cuisine pour accéder à une terrasse en été
En R+1 : SDB
Vu pour l'inscription en AAMOI et assistance juridique construction neuve
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Alors c'est vachement plus simple d'avoir des idées quand c'est pas pour vous lol !!
En vrac que dit le PLU de la commune pour :
Pourcentage de surface de construction ?
Pourcentage de surface des espaces verts ?
Pour la longueur et la hauteur des parties en limite de propriété?
Pour le recul minimum du bâtie par rapport aux limites
Pour la surface maxi du garage.
Pour la surface maxi des annexes ( futur habitat belle-maman²)
Avec ces réponses vous en serait et nous aussi sur les possibilités du projet.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Dyan a écrit:Bonjour,

Voilà au moins une présentation originale ! Biggrin

Concernant l'orientation, je ne suis pas sûre d'avoir compris : le sud est en bas, ou à gauche ?


Autre question : avez-vous déjà vu un constructeur, ou c'est un plan que vous avez fait entièrement vous-même ? Si constructeur déjà vu, ce serait mieux d'afficher le plan du constructeur pour avoir les détails techniques et les cotes lisibles (sur votre plan, celle de la suite parentale sont illisibles notamment). Si constructeur pas encore vu, la démarche logique est d'aller le voir avec le cahier de charges que vous soumettez ici, et auquel vous semblez avoir déjà bien réfléchi, et ensuite seulement de poster le plan ici pour amélioration.


Dans votre plan, sans trop réfléchir, je vois plutôt gros défauts :
- la forme de la maison : vous dites avoir un budget serré, or tous ces décrochés vont coûter bien plus cher qu'une forme simple.
- les ouvertures, mal réparties : vous allez avoir un séjour assez sombre...
- escalier mal placé, qui contraint énormément le plan de l'étage, et pas forcément agréable à vivre au quotidien : les bruits du séjour vont monter directement à l'étage, les enfants qui montent et descendent vont passer à chaque fois au milieu du séjour,etc.
- pas d'accès entre garage et partie habitable, c'est voulu ?
- entrée sans rangement... peut-être un oubli de dessin.
- garage interminable (9 m de long !). Pour la problématique de la reconversion en studio à l'avenir, il y a sans doute moyen de faire mieux que ça.
- à l'étage, la salle de bain est complètement à l'opposée de la salle d'eau en bas. Elle est assez grande, mais en réalité il y a de la place perdue au niveau de la porte, donc pas si grande que ça en définitive.
- les tailles des chambres vont presque du simple au double : il y a une de vos filles que vous voulez punir ? Unsure


Encore une chose : pourquoi vouloir faire construire par un maçon plutôt que par un constructeur ? Un CCMI, quelques soient les défauts de ce contrat par ailleurs, a le mérite d'être très protecteur en termes de prix ; un contrat avec un maçon est entièrement libre, vous n'êtes pas à l'abri de plus-values imprévues pendant le chantier.

Bonjour Dyan et Merci de vos retours,
- Effectivement le sud est en bas (vous voyez on peut vraiment passer à côté de l'essentiel )
- Pas de constructeur plan fait en autonomie : je vais afficher en plus grand la suite parentale pour donner la visibilité des dimensions.
- Le maçon (sur la base de ce plan) m'a indiqué une facturation au m2 donc visiblement pas de surfacturation liée au décroché d'où l'envie de décaler la suite parentale (un peu nous sommes dans un cocon )
- Nous cherchons la lumière et pensions qu'avec 2 grandes baies vitrées côté sud + 1 ouverture à l'ouest et une porte fenêtre au nord nous serions très bien
- L'escalier : notre grand soucis quand il y a une entrée au sud... je prends le point pour creuser la réflexion !!
- Il y a bien un accès entre le garage et partie habitable en passant par la buanderie (qui est dans le garage)
- Une idée pour loger ce studio ?
- Vu pour la SDB du haut (c'est vraie qu'aujourd'hui avec 4 m2 les presque 8 m2 c'est )
- non pas de punitions ... 2 dans une chambre + salle de jeux (chambre la plus grande) 1 chambre pour celle dont le caractère se révèlera le plus indépendant et 1 chambre amie/bureau.
Un maçon c'est 30% de moins que le coût constructeur. Personne qui a fait beaucoup de chantiers autour de chez nous. Nous avons rencontré des clients et vu les maisons et honnêtement c'est
Merci d'avoir pris le temps
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
pitcat a écrit:Alors c'est vachement plus simple d'avoir des idées quand c'est pas pour vous lol !!
En vrac que dit le PLU de la commune pour :
Pourcentage de surface de construction ?  40% au sol (terrain de 625 m2)
Pourcentage de surface des espaces verts ? 40%
Pour la longueur et la hauteur des parties en limite de propriété? 10 mètres de longueurs en limite de propriété sur 4.50 mètres de hauteur max
Pour le recul minimum du bâtie par rapport aux limites 3 mètres
Pour la surface maxi du garage. 30 m2 garage
Pour la surface maxi des annexes ( futur habitat belle-maman²) 30m2 studio
Avec ces réponses vous en serait et nous aussi sur les possibilités du projet.
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Micouleouf a écrit:Bonjour,

Qu'entendez vous par le fait de prévoir la transformation du garage en studios, cela va avoir une grosse influence sur le projet. Car il faudrait prévoir les plans des studios pour les réseaux, les réservations, le futur cloisonnement et donc les futurs ouvertures (pré-linteau), voir les réaliser déjà. Si les 2 studios doivent avoir des espaces PMR etc.

Car au vu de l'orientation et la configuration de votre terrain, on aurait pu imaginer la garage au niveau de l’accès, voir en limite Sud, ou semi enterré et l'espace vie en demi niveau. Une maison avec sous sol aussi peut être imaginée.
Et du coup cela pourrait être problématique pour faire des futurs studios agréables.

Sinon sur votre proposition.

L'entrée est cachée. on doit contourner les garages, passer la terrasse Sud. Bref pas idéal.
Dans votre configuration, vous aurez une poutre en retombée et un poteau au milieu de votre espace de vie au vu des portées. Pareil à l'étage, si la toiture sera en toiture terrasse.

Afin d'éviter cela, on pourrait prévoir un escalier 2 volées en lieu et place du placard à chaussures. Cela permettrait de l'adosser à un mur, qui supprimerait le poteau en réduisant la portée de la poutre.

Cela permettrait que l'escalier est une position centrale, mieux pour desservir l'étage.

Les chambres de l'étage sont disproportionnées, et les positions d'éventuels placards ne seront pas heureux.
Je vois mal comment peut être aménager la salle de bains de l'étage.

Bonjour Micouleouf,
- Vu pour la problématique liée à la transformation. Plus simple de partir directement avec un studio : à creuser
- Pas possible (malheureusement) de descendre le garage plus au sud. Nous avons une contrainte de laisser une manœuvre pour camion de pompiers. . Nous sommes partis sur garage semi-enterré et maison en demie-niveau (escalier entre la buanderie et la maison). Tout en ne sachant pas encore comment optimiser les abords du garage
Au vu de la pente (beaucoup plus douce vers le bas du terrain) le sous-sol nous a été déconseillé.
- Vu pour la porte d'entrée : nous avons fait le même constat mais où mettre cette porte d'entrée sinon ?
- Toiture prévue en 4 pans sur le toit principal donc pas de contraintes de poutres.
pour l'escalier nous allons tenter cette configuration. Est-ce comme ça que vous le voyez ?



- Nous pensions que les tailles des chambres étaient adaptées à notre schéma familial mais au vu des retours j'en suis beaucoup moins surs. Idem pour la SDB apparemment on y est pas
Merci infiniment !!
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Membre utile Env. 100 message Isere
Bonjour,

Juste une remarque supplémentaire sur la taille des chambres... Vos filles ne resteront pas petites éternellement, elles voudront rapidement un espace à elles et là ça va être la guerre pour savoir qui aura la plus grande chambre ! Pensez-y dès maintenant quitte à faire une des chambres une salle de jeux quand même, pensez également à la revente, des chambres de même taille c'est un atout !

Enfin, ce n'est que mon avis...
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bon déjà vous etes mal si garage max 30m² au total comme chez moi ( c'est 40m² maxi en plusieurs ou une fois)
Je partirais que sur un garage et deux studio de 30 m²
Pour le plan je laisse aux spécialistes
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Encore faux !

Panoptès a écrit:...
Et la terrasse est au Sud, pas au Nord


Reprenons les infos de redalert (1er message) pour ceux qui ont oublié leurs lunettes... Laugh

- Accès du terrain par le SUD (en bas)
- Nous pensons aménager une terrasse côté nord pour en profiter en été d’où la porte côté cuisine, est-ce vraiment une bonne idée...
Rolleyes
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Rojo661 a écrit:Encore faux !

Panoptès a écrit:...
Et la terrasse est au Sud, pas au Nord


Pour ceux qui ne savent pas lire, avec ou sans lunettes
"La terrasse EST au Sud."...=> il s'agit bien évidemment de celle qui est dessinée sur le plan, et pas d'une autre hypothétique peut être au cas où si ça se trouve on y réfléchit
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Toujours cette même odeur persistante... Crying
On a pas encore trouvé de vaccin ? Laugh

@redalert : Sans changer l'emplacement des garages, avez-vous pensé à profiter de la pente du terrain pour enterrer les garages (au moins à moitié) et profiter de la toiture plate pour y faire une terrasse ?

Exemple :
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Rojo661 a écrit:Toujours cette même odeur persistante...   Crying
On a pas encore trouvé de vaccin ?   Laugh

Très classe... Comme l'était Chouckette, atrebate et bien d'autre troll.

Vous êtes réellement obsédé par Panoptès, vous devriez envisager de consulter !
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Haïko82 a écrit:
Rojo661 a écrit:Toujours cette même odeur persistante...   Crying
On a pas encore trouvé de vaccin ?   Laugh

Très classe... Comme l'était Chouckette, atrebate et bien d'autre troll.

Vous êtes réellement obsédé par Panoptès, vous devriez envisager de consulter !

+1 - surtout qu'une fois de plus, moi j'ai l'impression que l'odeur en question vient de celui qui la sent. J'ai l'impression d'entendre mes enfants pour qui il est vital d'avoir le dernier mot.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Coucou. Juste pour info, j'ai supprimé le "membre confiance" à Rojo661 qui ne peut donc plus poster dans les plans désormais.
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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De : Bassin D'arcachon (33)
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Env. 200 message Haute Garonne
jc_fc a écrit:Coucou. Juste pour info, j'ai supprimé le "membre confiance" à Rojo661 qui ne peut donc plus poster dans les plans désormais.


Bonne idée..
Ca devient lourd cette ptite gué-guerre !!
Ca doit mettre mal à l aise les auteurs de postes

C'est dommage car je trouvait que Rojo pouvait avoir des remarques interessantes mais le comportement est d'un puéril ...
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
On a toujours eu ce genre de soucis dans le forum "plans de maison". Toujours eu depuis le debut des membres compliqués à gérer. C'est comme ça.
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Bassin D'arcachon (33)
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Rojo661 a écrit:Toujours cette même odeur persistante...   Crying
On a pas encore trouvé de vaccin ?   Laugh

@redalert : Sans changer l'emplacement des garages, avez-vous pensé à profiter de la pente du terrain pour enterrer les garages (au moins à moitié) et profiter de la toiture plate pour y faire une terrasse ?

Exemple :

Bonjour Rojo 661,
Idée très intéressante.
Effectivement je n'aurais plus la praticité du garage accolé à la maison mais j'y gagnerai en ouverture côté ouest.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
jc_fc a écrit:On a toujours eu ce genre de soucis dans le forum "plans de maison". Toujours eu depuis le debut des membres compliqués à gérer. C'est comme ça.

Le forum plan, c'est no-go zone. Même les keufs y z'évitent. Terrible!

edit: qu'on m'apporte mes gouttes, svp!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Bonjour les forumeurs,
Je me permets de revenir vers vous car nous avons avancé entre-temps dans notre projet. Nous avons sollicité un dessinateur qui a affiné et couché sur le papier nos idées.
Pourriez-vous me dire ce que vous pensez de la configuration du rdc et de l'étage.
A noter que nous avons choisi de placer la maison à 5 mètres de la limite nord (3 mètres autorisés par le PLU) et ce afin de ne pas trop enterrer la maison au nord et ce retrouver un mur de soutènement de 2 mètres de hauteur vu la pente. On pourra ainsi  faire un talus sur 3 mètres avec un petit muret à 2 mètres de la maison au nord.
Ames charitables à vos plumes ou à vos claviers devrais-je dire...







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Env. 30 message Bouches Du Rhone
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Membre utile Env. 300 message Isere
Pas de plan à analyser?
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Je viens de voir ça , le téléchargement des photos ne fonctionne pas pourtant mes plans sont au format jpeg.
J'ai même essayé avec un hébergeur de photos mais le lien donne un petit cadre blanc en prévisualisation. peut-être un dysfonctionnement provisoire du forum?...
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Env. 200 message Haute Garonne
Met le lien directement du forum (sur l hébergeur) sans cliquer sur la photo ici
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
redhalert a écrit:
Rojo661 a écrit:@redalert : Sans changer l'emplacement des garages, avez-vous pensé à profiter de la pente du terrain pour enterrer les garages (au moins à moitié) et profiter de la toiture plate pour y faire une terrasse ?

Exemple :

Bonjour Rojo 661,
Idée très intéressante.
Effectivement je n'aurais plus la praticité du garage accolé à la maison mais j'y gagnerai en ouverture côté ouest.

La pente du terrain n'est pas assez forte pour enterrer le garage et profiter de la terrasse au dessus depuis la pièce de vie (ou alors il faut décaisser beaucoup pour le garage). Par contre l'idée du garage détaché est pas mal: Redhalert, avez-vous le droit de construire en limite de propriété à l'Ouest?

Profil schématique de la pente (selon altitudes du plan de terrain)
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
v67 a écrit:
redhalert a écrit:
Rojo661 a écrit:@redalert : Sans changer l'emplacement des garages, avez-vous pensé à profiter de la pente du terrain pour enterrer les garages (au moins à moitié) et profiter de la toiture plate pour y faire une terrasse ?

Exemple :

Bonjour Rojo 661,
Idée très intéressante.
Effectivement je n'aurais plus la praticité du garage accolé à la maison mais j'y gagnerai en ouverture côté ouest.

La pente du terrain n'est pas assez forte pour enterrer le garage et profiter de la terrasse au dessus depuis la pièce de vie (ou alors il faut décaisser beaucoup pour le garage). Par contre l'idée du garage détaché est pas mal: Redhalert, avez-vous le droit de construire en limite de propriété à l'Ouest?

Profil schématique de la pente (selon altitudes du plan de terrain)

Oui c'est bien ce que je me disais, je n'ai pas intérêt à décaisser davantage pour enterrer le garage car la pente est moindre au sud du terrain.
Nous ne pouvons construire en limite de propriété qu'à l'est.
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naiki31 a écrit:Met le lien directement du forum (sur l hébergeur) sans cliquer sur la photo ici

Merci pour l'astuce!
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Il y a 2 fois le Rdc je crois
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Je vous rajoute le plan de l'étage que j'avais oublié.Rolleyes
https://zupimages.net/viewer.php?id=20/41/yldu.jpg
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Je vous rajoute le plan de l'étage que j'avais oublié.Rolleyes
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Il est pas mal ce plan d'étage: tout le monde au Sud, couloir ouvert et éclairé. Très agréable à mon avis, beau plan. C'est même rare cette qualité chez un constructeur
Concernant le rez: c'est bien qu'il y ai pas l'aménagement, ça bloque pas tout tout de suite les possibilités.
L'entrée en façade Sud est un petit peu problématique: il faut imaginer derrière des patère, un wc pas trop loin, rangements...Ca va commencer à manger sur la pièce, faire un couloir etc.

Je voulais faire un essai avec entrée à l'ouest, mais c'est derrière le garage et planqué. Peut-être un chemin d'accès entre garage et habitation, et entrée sur le coté, sous passage couvert? Ca rapprocha aussi l'escalier de l'entrée, sans avoir à traverser la pièce de vie; la cuisine a un accès direct à la terrasse. Mais réduirait le garage par contre.
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v67 a écrit:Il est pas mal ce plan d'étage: tout le monde au Sud, couloir ouvert et éclairé. Très agréable à mon avis, beau plan. C'est même rare cette qualité chez un constructeur
Concernant le rez: c'est bien qu'il y ai pas l'aménagement, ça bloque pas tout tout de suite les possibilités.
L'entrée en façade Sud est un petit peu problématique: il faut imaginer derrière des patère, un wc pas trop loin, rangements...Ca va commencer à manger sur la pièce, faire un couloir etc.

Je voulais faire un essai avec entrée à l'ouest, mais c'est derrière le garage et planqué. Peut-être un chemin d'accès entre garage et habitation, et entrée sur le coté, sous passage couvert? Ca rapprocha aussi l'escalier de l'entrée, sans avoir à traverser la pièce de vie; la cuisine a un accès direct à la terrasse. Mais réduirait le garage par contre

Bonsoir et tout d'abord merci de ton aide.
Ce n'est pas le plan  du constructeur mais le plan que nous avons élaboré et je t'avouerai que cela fait un petit moment que je m'y colle.
Nous avions songé à ta proposition mais l'idée de perdre 1 m ou 1m50 en largeur nous a rebuté.
L'entrée au sud est effectivement une grosse contrainte de notre terrain d'autant plus qu'il est en pente et que nous ne voulons pas faire une entrée sur l'ouest en raison de ces contraintes  techniques.
J'envisageais de mettre le cellier dans le garage et celui-ci donnerait accès directement dans la cuisine , qui elle-même serait alignée avec les pièces d'eau de l'étage. Cela nous permettrait de rajouter une fenêtre à l'ouest pour éclairer la cuisine.


L'entrée au sud serait induite par l'escalier qui donnerait sur la terrasse et nous ferions un vestibule qui matérialiserait l'entrée et l'isolerait de la pièce de vie (meuble de rangement du vestibule + meuble de cuisine).
Cf plan
Qu'en penses-tu?
Les autres avis sont les bienvenus...
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Salut,
Alors comme ça :
- les 2 avancées de chaque côté de la terrasse vont priver ta PDV d'ensoleillement.
-j'aurai basculé le bloc suite parentale au nord en lui faisant faire 1/4 de tour. La chambre aurait une baie vitrée à l'est plutôt que l'ouest (plus chaud).

A voir selon le PLU...
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ninine69 a écrit:Salut,
Alors comme ça :
- les 2 avancées de chaque côté de la terrasse vont priver ta PDV d'ensoleillement.
-j'aurai basculé le bloc suite parentale au nord en lui faisant faire 1/4 de tour. La chambre aurait une baie vitrée à l'est plutôt que l'ouest (plus chaud).

A voir selon le PLU...

Tout merci pour ton aide. 
Alors le fait de mettre la suite au nord nous ferait perdre davantage de terrain au sud.
Quant à l'avancée de la suite parentale sur notre plan, c'est pour nous protéger du regard de nos voisins (future piscine) qui ont une terrasse en surplomb à l'est.
La maison est exposée plein sud, le soleil étant plus bas en hiver, les baies vitrées bénéficieront d'assez d'ensoleillement  et d'une protection supplémentaire en été (j'avais fait une simulation sur sunpath)
D'autres avis s'il vous plaît?
Merci par avance.
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