Avis plan rdc maison sejour cuisine

Bonjour,
Où est le garage ?

Bonjour

Qu'on aime ou pas les maisons troglodytes, c'est une affaire de goûts personnels.
Malheureusement, pour une construction, il faut respecter certaines normes, et en particulier la RT2012. Et là, je ne sais pas si vous avez déjà fait votre étude thermique, mais une seule baie vitrée pour presque 60m2... j'ai un très gros doute que ça passe

Et puisque vous demandez si on aurait fait pareil, je dirais non. Personnellement j'aime les pièces de vie qui sont éclairées naturellement. Là, même en plein été, la lumière artificielle sera nécessaire... Et c'est quelque chose qui me dérange vraiment.

HAHA coup de baguette magique il n'est plus la, non il sera à l'extérieur il me reste pas mal de parcelles

Désole j'ai oublié de preciser il y a une baie vitré tout en bas a gauche

Voila j'ai modifié

Autre point.
Si le cellier fait 5m2, on peut penser qu'il fait moins de 2m de large.
La cuisine ferait donc plus ou moins 2m de large, avec des meubles de chaque côté, ça fait un couloir de 80cm

Autre question. Vous avez des murs porteurs partout. Qu'est-ce qui justifie ce besoin ?

Et pourquoi faire un hall aussi grand... avec par contre une cuisine et une salle à manger tellement étroites qu'elles en deviennent inconfortables ?

Et pas de WC sur ce RdC ? Les invités devront monter à l'étage ?

Le plan proposé présente des choix vraiment surprenants, d'un point de vue technique comme d'un point de vue pratique, et ça amène forcément à demander qui a dessiné ce plan, et qu'est-ce qui a conduit à ces choix ?

Pour ce qui est de la cuisine, il reste 1M de large entre les couloirs, pour les murs porteurs, il n'y en a qu'un c'est en haut des escaliers, le mur a gauche de l'entrée est en fait un petit muret d'un metre de haut(j'aurais du preciser)
Pour les WC il y en a un sous les escalier qu'on ne voit pas,

Ma problématique est la largeur de la maison, 6,60 en intérieur

Je ne vois pas d'autres disposition possible avec l'idée suivante, un maximum de volume qu'on souhaite garder, qu'en pensez vous ?

Bonsoir
Vous pourriez nous dire l'orientation de votre maison? merci
est-ce une maison mitoyenne?

Ça fait plusieurs fois que vous répondez aux commentaires en expliquant que ce qui est au plan, ce n'est pas ce qui est prévu.

Vous ne pourriez pas présenter le plan réel
Ça ferait gagner du temps à tout le monde, et ça éviterait de jouer aux devinettes

lylyrose a écrit:

Bonsoir
Vous pourriez nous dire l'orientation de votre maison? merci
est-ce une maison mitoyenne?

Trop tard
Ça y était sur le 1er plan. Mais l'ajout d'une baie vitrée a fait disparaître l'orientation.
De mémoire, l'ouest est en haut.

Et question bête. Mais comme le constructeur semble choisi, pouvez-vous dire où en est le projet ?
CCMI signé ? PC déposé ?

Mitoyenne avec le jardin de mon voisin sur la gauche seulement

OUEST
SUD---NORD
EST

Chehab a écrit:

Je ne vois pas d'autres disposition possible avec l'idée suivante, un maximum de volume qu'on souhaite garder, qu'en pensez vous ?

Ben justement. Je trouve ce plan décevant. La surface en elle-même de la pièce de vie est très correcte. Près de 60m2, c'est ce que j'ai, et c'est vraiment agréable.
Mais là, vous avez une cuisine et une SaM étriquée comme si vous aviez une petite pièce de vie... c'est un peu dommage

Chehab a écrit:

Mitoyenne avec le jardin de mon voisin sur la gauche seulement

OUEST
SUD---NORD
EST

Pourquoi vous mettre en mitoyenneté côté Sud, et rendre alors ce mur aveugle ?
Encore un choix peu commun.

Il faudrait nous en dire plus sur le projet, et ce qui vous a conduit à ces choix. Si on joue aux jeu des questions-réponses comme ça, j'ai peur qu'on batte les records de pages du forum

fouga a écrit:

Chehab a écrit:

Je ne vois pas d'autres disposition possible avec l'idée suivante, un maximum de volume qu'on souhaite garder, qu'en pensez vous ?

Ben justement. Je trouve ce plan décevant. La surface en elle-même de la pièce de vie est très correcte. Près de 60m2, c'est ce que j'ai, et c'est vraiment agréable.
Mais là, vous avez une cuisine et une SaM étriquée comme si vous aviez une petite pièce de vie... c'est un peu dommage  

Une idée ?

ON peut encore modifier pas mal de choses de notre coté

Et bien une ouverture au sud , c'est encore possible ? comme l'a déjà dit fouga pourquoi mitoyenne au sud ?
votre maison est construite ?

Je n'ai pas le droit aux ouvertures sud et nord
Plu oblige

Non c’est en projet

Chehab a écrit:

Je n'ai pas le droit aux ouvertures sud et nord
Plu oblige

Vous pouvez nous en dire plus.
Que les ouvertures soient interdites en limite de propriété, ça, c'est classique.
Mais si on n'est pas en limite, il est rare d'interdire les fenêtres... Surtout un PLU interdisant les ouvertures au Sud et au Nord, ce n'est vraiment pas courant.

Pouvez-vous nous dire explicitement ce que demande le PLU.

PS : celui qui aura posé le maximum de questions permettant d'avoir les éléments pour vous aider gagne quoi ?
Parce que j'en ai encore plein en réserve

Vous avez vu des constructeurs ? vous ont-ils proposé des plans?

Lylyrose, tu manques de réactivité et de curiosité ce soir

Le constructeur est choisi, et c'est Maison Sésame : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-367219-choi[...]enay-tuiles.php#5335406
Par contre, on ne sait pas où en est le projet

fouga a écrit:

Lylyrose, tu manques de réactivité et de curiosité ce soir  

Le constructeur est choisi, et c'est Maison Sésame : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-367219-choi[...]enay-tuiles.php#5335406
Par contre, on ne sait pas où en est le projet  

Désolée fouga   , j'avais envie de poser des questions ce soir

lylyrose a écrit:

fouga a écrit:

Lylyrose, tu manques de réactivité et de curiosité ce soir  

Le constructeur est choisi, et c'est Maison Sésame : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-367219-choi[...]enay-tuiles.php#5335406
Par contre, on ne sait pas où en est le projet  

Désolée fouga   , j'avais envie de poser des questions ce soir

T'as trouvé le bon sujet alors
Parce qu'il nous manque encore beauuuucoup d'éléments pour pouvoir commencer à essayer d'aider.

On voit que certains ont fait leurs devoirs
Le constructeur m'a dis que c'était impossible
Et dans le lotissement tout le monde a fait comme ça sauf que je n'en suis pas encore rentré chez eux pour voir comment ils ont aménagés

On a bientôt la mise au point technique
Donc c'est encore jouable pour modifier l'intérieur, enfin normalement

Chehab, elles sont passées où toutes les fenêtres de la maison proposée par le constructeur?

Désolée , mon pc est lent (comme moi d'ailleurs)
le constructeur vous a proposé un plan sans regarder ce qui était possible de construire sur votre terrain?

Auriez-vous les plans : maison et terrain svp

Je vous envoi le plan de masse demain
Sur les façades est et Ouest c'est les seuls ouvertures possibles
Il a quand même 4 ouvertures la
2 en bas et 2 en haut
Deux baies une fenêtre et une porte fenêtre

Merci
bonne nuit

Merci également

Bonsoir

Chehab a écrit:

...
On a bientôt la mise au point technique
Donc c'est encore jouable pour modifier l'intérieur, enfin normalement

donc l'extérieur est figé ?

Chehab a écrit:

Je vous envoi le plan de masse demain
Sur les façades est et Ouest c'est les seuls ouvertures possibles

On pourrait aussi avoir le vrai plan, avec les côtes. Ce serait plus simple que le jeu de devinettes

Et comme il est impossible de faire des propositions de modifications d'un RdC sans connaître l'étage qui va avec (sauf si vous voulez courir le risque d'une descente d'eau au milieu du salon ), il faudrait aussi le plan de l'étage.

Chehab a écrit:

Il a quand même 4 ouvertures la
2 en bas et 2 en haut
Deux baies une fenêtre et une porte fenêtre

Comme quoi, un vrai plan est toujours préférable
Pour le cellier, je pensais que c'était une porte vers l'extérieur.

Et pour que cette fenêtre apporte de la luminosité dans la cuisine, vous laisserez la porte du cellier toujours ouverte ? Même quand vous recevrez des invités ?
Au moins, ça obligera à garder cette pièce rangée, alors que c'est souvent une pièce un peu à bordel
Et pour la porte d'entrée, pour qu'elle soit comptée comme ouverture, ça veut dire qu'elle sera vitrée ?

Chehab a écrit:

Le constructeur m'a dis que c'était impossible
Et dans le lotissement tout le monde a fait comme ça sauf que je n'en suis pas encore rentré chez eux pour voir comment ils ont aménagés

On m'a dit....
Sur le projet d'une vie, on vous propose un plan inconfortable (du moins, pour moi), et vous ne cherchez pas plus que ça d'explications.
Malheureusement, si vous voulez vraiment de l'aide, il faudrait nous donner les informations du PLU... sinon, compliqué de dire ce qu'il est possible de faire.
Même si je vous l'accorde, ça devrait être le boulot de votre CST de vous proposer un plan correct

Chehab a écrit:

On a bientôt la mise au point technique
Donc c'est encore jouable pour modifier l'intérieur, enfin normalement

Ça veut dire que le CCMI est signé ? Si oui, vous connaissez le prix demandé pour modifier les plans ?
Le PC est accordé ? On peut tout de même modifier les ouvertures ?

Bonjour Chebab,

En plus de tout ce qui a déjà été dit sur les soucis de surfaces données à chaque espaces,

(Pour résumer: la table à manger aura moins de 3m de largeur, on la dirait punie dans un petit coin. La cuisine fait 2m07 de profondeur, si je me fie à la petite règle d'échelle en dessous de votre plan, avec des cloisons de 7cm. Votre entrée est largement plus grande que l'espace de la table à manger, et en plus elle ne permet même pas d'en profiter pour mettre de grands rangements)

J'ajoute que le wc sous l'escalier, dans une surface confortable comme ça, pour moi c'est péché Et le pire, c'est qu'il sera largement visible de la cuisine et de la table à manger, pas très glamour... Dans cette grande surface d'entrée, il aurait été possible de faire autrement, quand-même!

Déjà qu'il n'est pas possible d'avoir des ouvertures au sud ce qui est hautement dommageable pour la lumière en hiver (si j'étais vous je vérifierais ça en mairie), et surtout pour avoir du chauffage gratuit, le cellier vole la fenêtre à la cuisine. On passe plus de temps dans la cuisine que dans un petit cellier de 4m2, quand-même! Cette cuisine est dans la partie la plus sombre de la pièce à vivre et elle n'aura pas d'aération naturelle.

Le canapé qui obstrue le passage vers l'extérieur. Toute la place perdue entre l'escalier et le salon, dans l'entrée, entre la cuisine et l'entrée... Votre constructeur ne s'est pas foulé en bons conseils. J'espère que vous n'avez pas déjà signé le ccmi (vous parlez de map)?

Edit: je viens de voir que Fouga a déjà demandé pour le ccmi - mais c'est important!

Pour la profondeur de la cuisine, j'ai oublié de développer: 2m07 moins la profondeur des éléments de cuisine, ça dépend des constructeurs mais allez, au min. 62cm - donc 1m24 = 83cm c'est trop peu et à nouveau pas en rapport avec la confortable surface de votre pièce à vivre.

Bonjour

Un petit mot vite fait pour dire que je suis solidaire des demandes des camarades:
- plan de masse ( le vrai, pas un dessin Kozikazé )
- vrai plan du cst
- avec le plan de l'étage
- extrait complet du PLU
- idem pour le cahier des charges du lotissement

Le barrage ne sera levé qu'après satisfaction de l'ensemble des revendications.

Bonjour à tous, désole de ne répondre que mtn, j'etais en déplacement je n'avais pas les docs avec moi,
Le permis est dépose, on a deja fait une première modif(900balles) il est accepté, on signe le vente du terrain dans 10 jours, CCMI signé également, Dans le plan que je vais vous envoyé il y a un garage avec en son bout un poteau porteur, n'y prêtez pas attention, le poteau porteur sera au niveau du mur qui est perpendiculaire au WC sous les escliers, le garage par la suite sera réaménager, j'en ferai un à l'exterieur, ce plan me servira pour aménager comme on le souhaite sans le garage

-Donc plan de masse ci joint
-plan cst ci joint
-plan etage ci joint
-plu :http://www.argenteuil.fr/cms_viewFile.php?idtf=1484&path=Zone-UC.pdf
-cahier des charges lotissement: il n'y en a pas

Je vous propose un petit aménagement  ps: la porte arrière est vitrée mais n'y figure pas!

J’adore !!!!

A un détail prêt on peut pas élargir la cuisine de la sorte car il y a la porte d’entré
Sinon c’est vraiment ce qu’on veut

Mais pour le cellier on va pas en faire en fin de compte on aime avoir une entrée dégage

Vous avez utilisé quel logiciel ?

Merci encore infiniment pour le temps passe sur nos plans

Bonne soirée

Bonsoir
merci
je pense que vous pourriez élargir la cuisine (retour 30 cm + 30 cm d'épaisseur mur garage sur plan)
Vous pourriez peut-être faire directement une pièce destinée à la cuisine plutôt qu'au garage non!

Oui c’est ce quil sera prévu en attente bien évidemment d’une modification de permis de construire pour un garage extérieur

C’est vrai qu’avec un retour 30/30 nous ferai gagner de la place en centre de la pièce