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Plain pied 110 m2 et luminosité séjour-cuisine

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Caudalie
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Le 14/06/2019 à 08h09
Plain pied 110 m2 et luminosité séjour-cuisine
Bonjour,

Nous en sommes au stade de l'avant projet.
Nous travaillons avec 2 constructeurs après en avoir écarté quelques-uns.

Nous sommes déterminés à partir sur un plan en L sur ce terrain de 450 m2 pour pouvoir abriter terrasse - piscine du Nord-ouest qui souffle fortement dans s notre région et exposer notre séjour-salle-manger le plus au sud.

Nous souhaitons un séjour-cuisine lumineux.

Nous étions sur un plan de 100 m2. On a vite vu que c'était un soupçon trop petit.

On serait plus à l'aise avec du 110 m2.

La commerciale est partie sur du 114m2. C'est super pour la taille des chambres, dressing et salle de bains mais le hic c'est qu'à présent nous avons une partie nuit plus large mais nous perdons du mur et donc de la baie vitrée côté sud dans le salon.

Cela m'inquiète, comme notre séjour est assez long. J'ai peur qu'il n'y ait de la lumière que sur la cuisine à l'est avec la fenêtre panoramique et que la baie vitrée coulissante de 3m au sud n'éclaire que la moitié de ce séjour laissant la partie où se trouvera le canapé un peu plus obscur car trop excentré de
la baie.

Même si nous envisageons de mettre une porte verrière dans la pièce/bureau à l'ouest qui s'ouvrira sur le salon, nous craignons de manquer de luminosité.

Nos craintes sont-elles légitimes?

Les commerciaux nous disent que notre séjour resterait lumineux.
De manière générale, que pensez-vous de ce premier jet?
Cette crainte (outre le prix) fait que nous préférerions rogner un peu sur la partie nuit pour récupérer un salon plus ajouré avec une baie plus grande ou plus centrée.

Du reste, nous préférerions avons demandé à mettre l'entrée à l'ouest plutôt qu'au Nord pour avoir une façade côté rue plus sympa. Nous avons 2 places de stationnement prévues à cet endroit devant la maison dont une fait face au garage situé sur une bande de 11 m2 en Toit plat.

Je dois voir l'autre constructeur et découvrir son plan et nous aimerions vraiment avoir un séjour lumineux, c'était un de nos pré-requis.


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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

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Le 14/06/2019 à 08h19
Bonjour
Effectivement en l'état votre pièce de vie va être sombre !
2
Il est mignon Monsieur Pignon
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Caudalie
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Aude
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/06/2019 à 08h34
J'avais oublié de mettre le plan du terrain.



Le mur à côté de la baie vitrée accueillerait la TV et un futur poêle à bois.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/06/2019 à 08h38
Bonjour

Pouvez-vous nous dire comment vous envisagez d'aménager cette pièce de vie ?
J'ai beaucoup de mal à m'y projeter Unsure

C'est le plan de MAT ou de l'autre constructeur ?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/06/2019 à 08h39
Et si vous pouviez ajouter les dimensions des pièces.
Largeur et longueur parlent plus que des surfaces.
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Caudalie
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Aude
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/06/2019 à 08h50
fouga a écrit:Et si vous pouviez ajouter les dimensions des pièces.
Largeur et longueur parlent plus que des surfaces.


L'idée est de quand même garder une chambre parentale d'une taille décente 12 m2 + dressing.
L'autre chambre et le bureau peuvent faire entre 10 et 11m2.

Le plan initial de l'autre constructeur est celui-ci (ci-dessous) mais il doit être retouché lui aussi avec nos dernières remarques à savoir nous souhaitons que l'entrée soit à l'ouest pour avoir une façade d'entrée donnant sur la rue plus esthétique qu'un rectangle avec 2 fenêtres.

Et le garage ne serait plus décalé et le cellier\buanderie adossé à ce dernier à proximité de la cuisine serait (dès lors que nous sommes sur du 105-110 m2) plus grand et en passerait en surface habitable et pièce bien isolée.

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Caudalie
Auteur du sujet

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Dept : Aude
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/06/2019 à 08h58
Est-ce si important que je communique lequel est le plan MAT lequel est le plan MFC pour obtenir un avis éclairé et objectif sur ces propositions?


J'ai bien compris que vous émettiez plus que des réserves quant à MAT.
L'un comme l'autre ont une maison noire sur le top de l'AAMOI.

Les 2 constructeurs retenus construisent pas mal sur notre lotissement.

Ne dit-on pas que la construction dépend aussi du conducteur de travaux et selon les régions il ne s'agit pas de la maison personne en PACA ou en région OCCITANIE...
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Hajime

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Dept : Haute Garonne
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Le 14/06/2019 à 09h08
Les 2 sont en noir dans le top constructeur de l'aamoi mais l'un est vraiment pire que l'autre!
Pourquoi ces choix de cst ?
1
Il est mignon Monsieur Pignon
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Caudalie
Auteur du sujet

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Le 14/06/2019 à 09h14
Parce que ce sont les constructeurs qui ont dessiné des avant projets les plus proches de nos attentes et nous ont sorti des tarifs plus raisonnables que d'autres.

Certains voulaient nous proposer des maisons rectangulaires basiques pour rentrer dans nos couts et ne comprenaient pas qu'on veuille le séjour au sud parce que pour eux ça nous mangeait trop de terrain.

Un constructeur nous plaisait bien mais il construit peu sur notre département et notre ville.

Nous sommes sur une obligation de menuiseries tout en alu sur ce lotissement avec des fondations qui peuvent aller jusqu'à 130.

A l'heure actuelle, nous avons 2 propositions de maison plain pied en L avec Toit plat obligatoire pour garage et buanderie autour de 150 000 euros.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Hajime

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Le 14/06/2019 à 09h17
Ils vous font bien une étude de sol g2 ?
Indispensable d'autant que vous avez un sol nécessitant à priori des fondations spéciales.
Ne gardez surtout pas le terrassement à charge.
1
Il est mignon Monsieur Pignon
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fouga

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Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/06/2019 à 09h17
En fait, je ne connaissais que MAT dans votre choix. Donc je me disais qu'il fallait l'éliminer, et plutôt travailler sur l'autre plan.

Mais je ne savais pas que vous vouliez absolument construire avec un constructeur qui ne respecte pas la loi. En général, les gens cherchent l'inverse Happy

Mais je vous rejoins. Le classement de l'AAMOI porte majoritairement sur l'aspect légal de la construction. Et il y a des constructeurs qui peuvent arnaker totalement leurs clients, tout en construisant des maisons correctes.
Le problème, c'est que souvent, les meilleurs arnakeurs consacrent beaucoup de budgets en frais d'avocat. Donc pour rester compétitif, il faut qu'ils baissent le budget consacré aux constructions. Mais si les matériaux vous conviennent, niveau artisan, on peut parfois trouver des artisans mal payés qui bossent quand même bien. C'est pas le plus courant, mais ça arrive.
Donc vous avez raison. Ça se tente.
Et construire avec un constructeur jugé "à éviter", ça permet de pimenter un peu la construction qui pourrait être trop simple sinon Laugh
Si vraiment vous voulez jouer un max, vous devriez tenter MP aussi. Même si avec MAT il est difficile de choisir qui est le pire... Mais je trouve MP plus imaginatif quand même Blush
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Caudalie
Auteur du sujet

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Le 14/06/2019 à 09h28
Hajime a écrit:Ils vous font bien une étude de sol g2 ?
Indispensable d'autant que vous avez un sol nécessitant à priori des fondations spéciales.
Ne gardez surtout pas le terrassement à charge.


Oui l'un comme l'autre doivent refaire une étude du sol pour chacun des lots.
Sur la tranche 1 la plupart des maisons ont des fondations de 80 avec vide sanitaire de 50.

MFC nous dit cependant que sur la tranche 2 et notre lot ils pourraient être sur du 130 donc le chiffrage de la maison proposée se base sur des fondations en 130.

A quel moment intervient cette étude des sols spécifique pour notre lot? Après la signature du CCMI j'imagine...

Si on a signé le CCMI aucun ne nous défalquera le coût de fondations moins importante si jamais cela ne nécessitait que du 80 et pas du 130.

Il s'agit d'un sol argileux avec un sol naturel qui serait entre 1m et 1m30 d'après le promoteur.

MP ? Matt Pokora?
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Haïko82

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Le 14/06/2019 à 09h37
Bonjour,

Sans parler des éventuels constructeurs, je trouve que les 2 plans ont (pour moi) de gros défauts.

L'entrée très près et perpendiculaire à la porte du garage, accès au garage qui donne directement dans la pièce de vie.

Dans le 1er plan: 1 seul toilette loin de la zone nuit, un salon qui sera sombre.
Dans le deuxième, pour la chambre enfant obligation de passer par le salon pour aller se laver ou aller au toilette, un salon peut-être un peu moins sombre mais dans les deux cas il sert de passage à la zone nuit.
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Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

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Le 14/06/2019 à 09h44
Ou en êtes vous pour l'achat du terrain ?
Si la promesse de vente n'est pas encore signée faites vous assister de votre propre notaire et rajouter une clause vous permettant de vous retirer en cas de surcoût de fondation trop important.
Ca peut chiffrer très vite s'il vous faut des pieux par exemple.
Pour l'étude de sol il y a fort à parier qu'ils vous la feront après que vous ayiez signé le CCMI mais avant qu'eux l'ait contre-signé.
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Caudalie
Auteur du sujet

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Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/06/2019 à 09h45
Haïko82 a écrit:Bonjour,

Sans parler des éventuels constructeurs, je trouve que les 2 plans ont (pour moi) de gros défauts.

L'entrée très près et perpendiculaire à la porte du garage, accès au garage qui donne directement dans la pièce de vie.

Dans le 1er plan: 1 seul toilette loin de la zone nuit, un salon qui sera sombre.
Dans le deuxième, pour la chambre enfant obligation de passer par le salon pour aller se laver ou aller au toilette.


Les entrées doivent être déplacées à l'ouest.

Pour le cellier|buanderie on a pas trop la possibilité de le mettre ailleurs que derrière la cuisine sur cette bande au Nord dont on ne fera rien. Donc oui, porte du cellier qui donne sur le salon.
Nous mettrons au fond du garage une porte qui donne dans le cellier buanderie.

La 2ème chambre est une chambre d'amis. Nous ne prévoyons pas d'avoir d'enfants.
La 3ème chambre est un bureau. (Nécessaire pour stocker nos manuels et paperasses/classeurs)
Nous sommes professeurs.

Nous préférons avoir une salle de bains avec une grande douche italienne que 2 salles de bains petites et 2 toilettes.

La plupart du temps nous vivrons à 2.
Nous avons 40 et 50 ans.
Nous ne sommes pas dans l'optique de la revente.
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