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Plain pied 110 m2 et luminosité séjour-cuisine

Ce sujet comporte 95 messages et a été affiché 1.717 fois
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Env. 100 message Aude
Bonjour,

Nous en sommes au stade de l'avant projet.
Nous travaillons avec 2 constructeurs après en avoir écarté quelques-uns.

Nous sommes déterminés à partir sur un plan en L sur ce terrain de 450 m2 pour pouvoir abriter terrasse - piscine du Nord-ouest qui souffle fortement dans s notre région et exposer notre séjour-salle-manger le plus au sud.

Nous souhaitons un séjour-cuisine lumineux.

Nous étions sur un plan de 100 m2. On a vite vu que c'était un soupçon trop petit.

On serait plus à l'aise avec du 110 m2.

La commerciale est partie sur du 114m2. C'est super pour la taille des chambres, dressing et salle de bains mais le hic c'est qu'à présent nous avons une partie nuit plus large mais nous perdons du mur et donc de la baie vitrée côté sud dans le salon.

Cela m'inquiète, comme notre séjour est assez long. J'ai peur qu'il n'y ait de la lumière que sur la cuisine à l'est avec la fenêtre panoramique et que la baie vitrée coulissante de 3m au sud n'éclaire que la moitié de ce séjour laissant la partie où se trouvera le canapé un peu plus obscur car trop excentré de
la baie.

Même si nous envisageons de mettre une porte verrière dans la pièce/bureau à l'ouest qui s'ouvrira sur le salon, nous craignons de manquer de luminosité.

Nos craintes sont-elles légitimes?

Les commerciaux nous disent que notre séjour resterait lumineux.
De manière générale, que pensez-vous de ce premier jet?
Cette crainte (outre le prix) fait que nous préférerions rogner un peu sur la partie nuit pour récupérer un salon plus ajouré avec une baie plus grande ou plus centrée.

Du reste, nous préférerions avons demandé à mettre l'entrée à l'ouest plutôt qu'au Nord pour avoir une façade côté rue plus sympa. Nous avons 2 places de stationnement prévues à cet endroit devant la maison dont une fait face au garage situé sur une bande de 11 m2 en Toit plat.

Je dois voir l'autre constructeur et découvrir son plan et nous aimerions vraiment avoir un séjour lumineux, c'était un de nos pré-requis.


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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour
Effectivement en l'état votre pièce de vie va être sombre !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 100 message Aude
J'avais oublié de mettre le plan du terrain.



Le mur à côté de la baie vitrée accueillerait la TV et un futur poêle à bois.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Pouvez-vous nous dire comment vous envisagez d'aménager cette pièce de vie ?
J'ai beaucoup de mal à m'y projeter Unsure

C'est le plan de MAT ou de l'autre constructeur ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Et si vous pouviez ajouter les dimensions des pièces.
Largeur et longueur parlent plus que des surfaces.
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Env. 100 message Aude
fouga a écrit:Et si vous pouviez ajouter les dimensions des pièces.
Largeur et longueur parlent plus que des surfaces.


L'idée est de quand même garder une chambre parentale d'une taille décente 12 m2 + dressing.
L'autre chambre et le bureau peuvent faire entre 10 et 11m2.

Le plan initial de l'autre constructeur est celui-ci (ci-dessous) mais il doit être retouché lui aussi avec nos dernières remarques à savoir nous souhaitons que l'entrée soit à l'ouest pour avoir une façade d'entrée donnant sur la rue plus esthétique qu'un rectangle avec 2 fenêtres.

Et le garage ne serait plus décalé et le cellier\buanderie adossé à ce dernier à proximité de la cuisine serait (dès lors que nous sommes sur du 105-110 m2) plus grand et en passerait en surface habitable et pièce bien isolée.

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Env. 100 message Aude
Est-ce si important que je communique lequel est le plan MAT lequel est le plan MFC pour obtenir un avis éclairé et objectif sur ces propositions?


J'ai bien compris que vous émettiez plus que des réserves quant à MAT.
L'un comme l'autre ont une maison noire sur le top de l'AAMOI.

Les 2 constructeurs retenus construisent pas mal sur notre lotissement.

Ne dit-on pas que la construction dépend aussi du conducteur de travaux et selon les régions il ne s'agit pas de la maison personne en PACA ou en région OCCITANIE...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Les 2 sont en noir dans le top constructeur de l'aamoi mais l'un est vraiment pire que l'autre!
Pourquoi ces choix de cst ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 100 message Aude
Parce que ce sont les constructeurs qui ont dessiné des avant projets les plus proches de nos attentes et nous ont sorti des tarifs plus raisonnables que d'autres.

Certains voulaient nous proposer des maisons rectangulaires basiques pour rentrer dans nos couts et ne comprenaient pas qu'on veuille le séjour au sud parce que pour eux ça nous mangeait trop de terrain.

Un constructeur nous plaisait bien mais il construit peu sur notre département et notre ville.

Nous sommes sur une obligation de menuiseries tout en alu sur ce lotissement avec des fondations qui peuvent aller jusqu'à 130.

A l'heure actuelle, nous avons 2 propositions de maison plain pied en L avec Toit plat obligatoire pour garage et buanderie autour de 150 000 euros.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ils vous font bien une étude de sol g2 ?
Indispensable d'autant que vous avez un sol nécessitant à priori des fondations spéciales.
Ne gardez surtout pas le terrassement à charge.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
En fait, je ne connaissais que MAT dans votre choix. Donc je me disais qu'il fallait l'éliminer, et plutôt travailler sur l'autre plan.

Mais je ne savais pas que vous vouliez absolument construire avec un constructeur qui ne respecte pas la loi. En général, les gens cherchent l'inverse Happy

Mais je vous rejoins. Le classement de l'AAMOI porte majoritairement sur l'aspect légal de la construction. Et il y a des constructeurs qui peuvent arnaker totalement leurs clients, tout en construisant des maisons correctes.
Le problème, c'est que souvent, les meilleurs arnakeurs consacrent beaucoup de budgets en frais d'avocat. Donc pour rester compétitif, il faut qu'ils baissent le budget consacré aux constructions. Mais si les matériaux vous conviennent, niveau artisan, on peut parfois trouver des artisans mal payés qui bossent quand même bien. C'est pas le plus courant, mais ça arrive.
Donc vous avez raison. Ça se tente.
Et construire avec un constructeur jugé "à éviter", ça permet de pimenter un peu la construction qui pourrait être trop simple sinon Laugh
Si vraiment vous voulez jouer un max, vous devriez tenter MP aussi. Même si avec MAT il est difficile de choisir qui est le pire... Mais je trouve MP plus imaginatif quand même Blush
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Env. 100 message Aude
Hajime a écrit:Ils vous font bien une étude de sol g2 ?
Indispensable d'autant que vous avez un sol nécessitant à priori des fondations spéciales.
Ne gardez surtout pas le terrassement à charge.


Oui l'un comme l'autre doivent refaire une étude du sol pour chacun des lots.
Sur la tranche 1 la plupart des maisons ont des fondations de 80 avec vide sanitaire de 50.

MFC nous dit cependant que sur la tranche 2 et notre lot ils pourraient être sur du 130 donc le chiffrage de la maison proposée se base sur des fondations en 130.

A quel moment intervient cette étude des sols spécifique pour notre lot? Après la signature du CCMI j'imagine...

Si on a signé le CCMI aucun ne nous défalquera le coût de fondations moins importante si jamais cela ne nécessitait que du 80 et pas du 130.

Il s'agit d'un sol argileux avec un sol naturel qui serait entre 1m et 1m30 d'après le promoteur.

MP ? Matt Pokora?
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

Sans parler des éventuels constructeurs, je trouve que les 2 plans ont (pour moi) de gros défauts.

L'entrée très près et perpendiculaire à la porte du garage, accès au garage qui donne directement dans la pièce de vie.

Dans le 1er plan: 1 seul toilette loin de la zone nuit, un salon qui sera sombre.
Dans le deuxième, pour la chambre enfant obligation de passer par le salon pour aller se laver ou aller au toilette, un salon peut-être un peu moins sombre mais dans les deux cas il sert de passage à la zone nuit.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ou en êtes vous pour l'achat du terrain ?
Si la promesse de vente n'est pas encore signée faites vous assister de votre propre notaire et rajouter une clause vous permettant de vous retirer en cas de surcoût de fondation trop important.
Ca peut chiffrer très vite s'il vous faut des pieux par exemple.
Pour l'étude de sol il y a fort à parier qu'ils vous la feront après que vous ayiez signé le CCMI mais avant qu'eux l'ait contre-signé.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 100 message Aude
Haïko82 a écrit:Bonjour,

Sans parler des éventuels constructeurs, je trouve que les 2 plans ont (pour moi) de gros défauts.

L'entrée très près et perpendiculaire à la porte du garage, accès au garage qui donne directement dans la pièce de vie.

Dans le 1er plan: 1 seul toilette loin de la zone nuit, un salon qui sera sombre.
Dans le deuxième, pour la chambre enfant obligation de passer par le salon pour aller se laver ou aller au toilette.


Les entrées doivent être déplacées à l'ouest.

Pour le cellier|buanderie on a pas trop la possibilité de le mettre ailleurs que derrière la cuisine sur cette bande au Nord dont on ne fera rien. Donc oui, porte du cellier qui donne sur le salon.
Nous mettrons au fond du garage une porte qui donne dans le cellier buanderie.

La 2ème chambre est une chambre d'amis. Nous ne prévoyons pas d'avoir d'enfants.
La 3ème chambre est un bureau. (Nécessaire pour stocker nos manuels et paperasses/classeurs)
Nous sommes professeurs.

Nous préférons avoir une salle de bains avec une grande douche italienne que 2 salles de bains petites et 2 toilettes.

La plupart du temps nous vivrons à 2.
Nous avons 40 et 50 ans.
Nous ne sommes pas dans l'optique de la revente.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
MP, c'est pour Maisons Pierre.

Même s'il est toujours difficile d'établir le classement des constructeurs les pires qui existent, j'ai toujours eu l'impression, vu les récits que je lisais, que les 2 pires étaient MP et MAT.
Mais je n'ai jamais su les départager, car même s'ils ont pour point commun de souvent ruiner la vie de leurs clients, ils n'utilisent pas du tout les mêmes méthodes pour y arriver. Donc pas évident de les départager.

Caudalie a écrit:Parce que ce sont les constructeurs qui ont dessiné des avant projets les plus proches de nos attentes et nous ont sorti des tarifs plus raisonnables que d'autres.


Sur le choix du plan, il faut avouer que les 2 que vous avez postés ne font vraiment pas envie... donc peut-être que la forme de maison que vous souhaitez ne correspond pas au terrain et/ou à votre CDC et/ou à votre budget... Et il est possible que les autres constructeurs tiennent juste compte de ces points dans leurs offres.

Pour le tarif, c'est toujours difficile de comparer. D'une part il faut tenir compte des différences techniques.
Mais surtout, quand on s'engage avec un constructeur à éviter, il faut prendre en compte les éventuels surcoûts, en y incluant les frais d'avocats/huissier/expert bien souvent nécessaires avec ce genre de CST. Donc rien ne dit que le mieux disant au départ sera toujours le mieux placé en terme de prix à la fin.
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Env. 100 message Aude
fouga a écrit:
Sur le choix du plan, il faut avouer que les 2 que vous avez postés ne font vraiment pas envie... donc peut-être que la forme de maison que vous souhaitez ne correspond pas au terrain et/ou à votre CDC et/ou à votre budget... Et il est possible que les autres constructeurs tiennent juste compte de ces points dans leurs offres.



Quels sont les défauts majeurs pour vous de ces 2 plans?

Donc pour vous faire un plain pied e L sur notre terrain est une erreur car c'est trop carnivore?
Ou pour une autre raison.

Nous faisons un plain pied car je suis PMR et que je ne me vois pas dans 10-15 monter des escaliers pour me rendre dans ma chambre ou dans un bureau.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Caudalie a écrit:
Quels sont les défauts majeurs pour vous de ces 2 plans?


Pièce de vie sombre et peu facile à aménager, suite parentale peu pratique.
Après, chaque plan a quelques défaut en plus... Et globalement, personnellement, ils ne me conviendraient pas.
Mais on a tous des goûts et des habitudes de vie différents.


Caudalie a écrit:
Donc pour vous faire un plain pied e L sur notre terrain est une erreur car c'est trop carnivore?
Ou pour une autre raison.


J'ai toujours eu du mal à trouver la "bonne" forme de maison pour un terrain.
Mais pour une maison en L, j'ai l'impression que pour réussir à bien l'équilibrer, en général on a une surface globale plus importante.
Mais à valider par les spécialistes.


Caudalie a écrit:
Nous faisons un plain pied car je suis PMR et que je ne me vois pas dans 10-15 monter des escaliers pour me rendre dans ma chambre ou dans un bureau.


Ça c'est une information juste cruciale quand on parle de plan.
Et à première vue je n'ai pas l'impression que ces plans soient adaptés PMR
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
+1, il n'y a rien de PMR dans ces 2 plans, après, tout dépend du handicap...
On peut arriver à faire de chouette maison en L de 110m2, mais pour cela il faut à mon avis, sortir des "maisons catalogue" des constructeurs.
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Env. 100 message Aude
Je voulais juste éviter d'avoir un étage à monter car problème de hanche.
J'ai pris des portes en 83 et nous allons faire en sorte de ne pas avoir de marches pour porte d'entrée et porte de liaison entre garage et salon.


Vous trouvez que le plan avec les 2 baies vitrées dans le salon côté sud et la panoramique et porte fenêtre à l'est ne permettront d'avoir un salon lumineux?
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Env. 100 message Aude
Haïko82 a écrit:
On peut arriver à faire de chouette maison en L de 110m2, mais pour cela il faut à mon avis, sortir des "maisons catalogue" des constructeurs.


On a refait plusieurs fois les plans déjà avec nos requêtes.

Mais c'est vrai que l'aménagement du salon et du coin télé pose problème.
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Bonsoir,

Il me semble que dans les 2 propositions, le bloc nuit, plein Sud, ira faire de l’ombre au séjour, non ?
Pourquoi ne pas inverser le coin nuit et la pièce à vivre pour mettre le séjour plein Sud, avec triple exposition Sud+Est+Ouest ?

Une idée:



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Env. 100 message Aude
Merci pour ta proposition.%uD83D%uDC4D Pour la pièce de vie à l'entrée de la maison, on y avait pensé. Coin jour à l'entrée et coin nuit au fond. Le problème c'est que dans la configuration que tu proposes, la façade sud du salon cuisine sera à 3 m de recul du terrain du voisin avec sans doute un mur de garage en toit plat en face donc il ne restera dans cette possibilité là que l'ouverture à l'est côté jardin et terrasse qui serait vraiment agréable.

Quel logiciel utilises-tu pour faire tes plans?
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Je comprends... Du coup, le L est il vraiment adapté ?

Une autre idée, en profitant de la longueur maxi (17,45 m) pour la maison:





Entre la cuisine et le séjour, la cloison ne serait que mi-haute.
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Caudalie a écrit: Quel logiciel utilises-tu pour faire tes plans?
C’est Roomle 3D, sur iPad ou iPhone. Il permet aussi de faire des vues 3D et de se promener dans les pièces. ;)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour....

Désolé de casser l'ambiance....
Mais..... la surface constructible fait moins de 200 m². Avec une emprise au sol de 120 m² ( pour un peu plus de 110 m² habitable), on sera près des limites de propriété partout ou peu s'en faut....
Ce terrain est inadapté à un plain pied, surtout si on envisage d'y faire une piscine.

illustration



Il vaudrait mieux faire un petit étage partiel ( chambre + chambre/bureau + SdB/WC), et faire une seule suite PMR au RdC avec cuisine/séjour.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Aude
Voilà autre chose...

La piscine ne serait pas sur le terrain constructible.

On peut la mettre à 1m en bordure de propriété.

Garage et buanderie/cellier sont prévus dans la zone hachurée. R+O
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Caudalie a écrit:Voilà autre chose...

La piscine ne serait pas sur le terrain constructible.

On peut la mettre à 1m en bordure de propriété.

Garage et buanderie/cellier sont prévus dans la zone hachurée. R+O

Heureusement, sinon ce serait encore pire.......
Même à 1m de la bordure, elle sera très près de la maison en plain pied, et occupera une partie de la zone constructible....ça va bouffer beaucoup  de jardin...
Et aussi, elle sera près de la construction voisine au sud = à l'ombre.... et ça , pour une piscine, ça n'est pas bon du tout...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Et autre chose, pour la buanderie.... le ballon ECS semble y avoir été prévu....
Dans ce cas , il va être situé très loin de la salle de bains....= gros temps d'attente et gaspillage d'eau avant d'avoir de l'eau chaude...
Et si on veut pouvoir être à l'aise pour garer une voiture, il ne faudra pas cloisonner... sinon, il faut augmenter la longueur du garage.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Aude
Panoptès a écrit:
Même à 1m de la bordure, elle sera très près de la maison en plain pied, et occupera une partie de la zone constructible....ça va bouffer beaucoup  de jardin...
Et aussi, elle sera près de la construction voisine au sud = à l'ombre.... et ça , pour une piscine, ça n'est pas bon du tout...


Nous avons conscience que la maison prend beaucoup de place.

Notre idée était vraiment de nous abriter de ce vent Nord-Nord ouest qui souffle pas mal et très souvent dans notre zone.
Nous souhaitions avoir une vue sur le jardin et la piscine depuis le séjour avec une baie vitrée au sud.
C'est le cas sur ce plan en mettant la pièce à vivre ainsi.

Si on bascule la pièce à vivre à l'ouest, on a aura certes la possibilité d'avoir plus d'ouverture au sud avec une possibilité d'ouverture à l'ouest mais notre mur au sud serait vraiment trop près du voisin non?

NNous aurions évidemment aimé avoir un terrain de 600-700 mètres mais sur notre ville, les pprix sont trop chers.

Quant au garage nous l'avons agrandi. 3'30 sur 6 pour être plus confort.
Même si clairement nous pensons rarement y ranger une de nos deux voitures ayant 2 places prévues devant.
Notre garage fera comme bon nombre de garages. On y entreposera des choses qu'on ne peut pas mettre dans la maison.

Voici un des visuels pour se représenter.
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Que pouvez vous construire sur la bande nord en limite? Que dit le PLU? On pourrait mettre une pièce en bout du garage? (Chambre ou SDB) Ça permettrait de gagner de la place sur le reste du terrain...
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Env. 100 message Aude
Oui on y pense mais n'avons pas testé. Du moins si... y caser garage, cellier et une pièce type cuisine mais c'était trop étroit. Il faudrait envoyer le cellier ailleurs.

Le PLU dit qu'on peut faire un r+0 en toit plat sur cette bande de 12 mais pas d'ouverture coté Nord car nous sommes en limite de propriété.
La pièce aurait de fait une ouverture à l'est.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Si on part de l’idee d’enlever une chambre (faire un grenier aménagé ?) et d’utiliser la bande du Nord pour des pièces, on peu avoir:

Avec 6 m de large pour le corps principal, cela devrait permettre de laisser un jardin plus grand et de gagner en luminosité ?
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Env. 100 message Aude
Nous tenons vraiment à garder 2 chambres et un bureau.

Mettre la buanderie/cellier derrière la SDB ce n'est pas pratique pour se rendre dans la cuisine.

Nous souhaitons vraiment rester sur un L mais peut être qu'il nous faut repenser le coin nuit et le basculer à l'est...

Nous allons retravailler le plan sur Kozikaza.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Caudalie,

Je lis que votre choix du constructeur s'est fait en fonction du prix. Attention, en phase d'avant-projet, on est souvent sur des prix d'appel. Et  ces constructeurs ayant vraiment très mauvaise réputation, vous vous exposez à de très gros risques financiers et personnels, y compris celui d'avoir une maison toute pleine de défauts - et donc très dévaluée sur le marché, voire même à ne pas avoir de maison à la fin. On a certains exemples sur le forum de familles dont la maison est tellement pleine de malfaçons qu'elle est inhabitable. Des années de procédure, d'argent jeté par la fenêtre.
Vous êtes au courant de la réputation de ces constructeurs, c'est sidérant que vous soyez prêts à courir ce risque.
Si ce type de plan vous plait, faites-en un cahier des charges détaillé, et allez voir d'autres constructeurs moins risqués.

Et si vous êtes justes niveau budget, attendez peut-être quelques années, histoire de remplir un peu la tirelire pour être plus confortables pour construire?
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Env. 100 message Aude
Sur le lotissement "Les Pléiades" de Narbonne où nous souhaitons faire construire ce sont les constructeurs (MFC et MAT) qui font le plus construire donc il va y avoir une quinzaine de familles en procès.

C'est qui les constructeurs dans mon département (11) que vous trouvez plus sûrs que MAT et MFC?

Vous avez fait construire avec qui?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
J'ai fait construire en Suisse, je ne connais donc pas les constructeurs de votre région. Je suis par contre depuis de nombreuses années sur ce forum, d'où ma mise en garde, qui n'est pas une critique, ni un jugement. Juste une sincère inquiétude.

Quand à l'effet lotissement, je vous cite le cas de mon cousin qui a construit dans un lotissement, idem, tous avec le même constructeur. Après des mois de retard de chantier, de malfaçons etc... le constructeur s'est fait mettre en faillite. Mon cousin et ses voisins ont été bec dans l'eau, ils se sont retrouvés sans recours (puisque faillite) et à  réparer les malfaçons et terminer leurs maisons de leurs propres moyens. Ils ont donc presque payé à double  (ils avaient un contrat à peu près équivalent à vos ccmi) leurs maisons.

Le nombre de maisons/lotissement ne doit donc pas être un critère de confiance. Au mieux, vous ferez une plainte collective Je ne dis pas que ça va mal se passer, je dis juste que c'est un bien gros risque. C'est un gros risque déjà quand l'entreprise a une réputation normale. Alors quand elle a mauvaise réputation...
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Env. 100 message Aude
Dois-je prévoir des gouttières avec des débords de toit de 50cm?

Un constructeur les comprend et les trouve utiles.

2 autres me disent que c'est inopportun de jeter de l'argent dans des gouttières avec un débord de 50 Cm.
Le lotissement impose des gouttières alu comme pour les menuiseries.

Pour eux il veut mieux que l'eau tombe de manière large sur le terrain plutôt que de se concentrer à 2 endroits.

Qu'en pensez-vous?
En terme d'infiltration et d'humidité et aussi pour la protection de la façade...
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Des débords de toit de 50 cm ??
1) Pour quelle raison ?
2) est ce qu'ils peuvent déborder en dehors de la zone constructible, ou non ?
3) il est prévu quoi pour la gestion des eaux de ruissellement , dans le règlement de lotissement ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Aude
1) Règlement du lotissement imposé par architecte - menuiseries alu et débords de toit => RT 2012 région très ensoleillé

2) la question ne se pose pas pour nous. La maison rentre débords ou pas de toit.

3) Je n'ai trouvé à ce sujet dans la notice du lotissement. Il faut que je demande aux lotisseur comment ça se passe pour l'évacuation des eaux pluviales.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
1)La question n'était pas pourquoi des débords de toit.
La question, c'était pourquoi de 50 cm, bien sûr.

2) heu... ça y est alors, il est fait et entériné, ce plan ?

3) ça m'étonne beaucoup... généralement, il est fait mention de ce point très important, et c'est généralement réglementé
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Aude
Panoptès a écrit:1)La question n'était pas pourquoi des débords de toit.
La question, c'était pourquoi de 50 cm, bien sûr.

Parce que c'est noté sur le document du lotissement.
C'est imposé sauf bien entendu lorsqu'on est en limite séparative. Dans ce cas obligation de toit plat.
C'est une décision de l'architecte. Les constructeurs doivent s'y conformer.
De même que pour le choix des tuiles qui doivent être des tuiles canal rouges unies.

Citation: 2) heu... ça y est alors, il est fait et entériné, ce plan ?

Pas complètement mais ça avance.
Je me fais des visuel en 3D et je commence à bien imaginer l'espace.

Citation: 3) ça m'étonne beaucoup... généralement, il est fait mention de ce point très important, et c'est généralement réglementé

Vous avez raison. J'ai relevé ce qui est noté même si certaines tournures sont parfois cryptiques.

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C'est un extrait du PLU, ça , non ? 

Mais sans que ce soit explicitement écrit, je pense qu'on ne peut pas se passer de gouttières...
réutilisées ou infiltrées ( arrosage, épandage ), ça veut dire implicitement recueillies préalablement
- réutilisées = clairement, il faut les avoir recueillies
- arrosage : idem
- épandage: idem... typiquement avec un dispositif de rétention tampon en cas de fortes précipitations, dimensionné en fonction de la surface de toiture

La gestion des eaux pluviales a forcément été définie pour le lotissement en général et pour chaque lot en particulier
et en principe, soit il y a un système public de recueil analogue à celui des eaux vannes/eaux usées, avec branchement individuel sur chaque lot, mais c'est quand même rare
Soit, le plus courant, c'est une gestion à la parcelle.... et ça, ça fait partie du règlement du lotissement et chaque propriétaire de lot doit aménager un système conforme....et ça fait partie des documents donnés à chaque acheteur...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès a écrit:C'est un extrait du PLU, ça , non ?

J'ai pris en photo le document transmis par le lotisseur aux futurs acheteurs.
Nous n'avons fait qu'optionné le terrain.
Je souhaitais ce document car il décrit bien ce qui est permis, non autorisé et obligatoire.
Et certains constructeurs te proposent des choses qui sont interdites d'après ce document pour ce lotissement là. 



Citation: La gestion des eaux pluviales a forcément été définie pour le lotissement en général et pour chaque lot en particulier
et en principe, soit il y a un système public de recueil analogue à celui des eaux vannes/eaux usées, avec branchement individuel sur chaque lot, mais c'est quand même rare
Soit, le plus courant, c'est une gestion à la parcelle.... et ça, ça fait partie du règlement du lotissement et chaque propriétaire de lot doit aménager un système conforme....et ça fait partie des documents donnés à chaque acheteur...

En plus de l'achat des gouttières plus cheneaux cela veut dire que je dois aménager à ma charge mon terrain de manière conforme?

C'est à dire? Je dois installer des récupérateurs d'eau?
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Caudalie a écrit:
1) J'ai pris en photo  le document transmis par le lotisseur aux futurs acheteurs.
Nous n'avons fait qu'optionné le terrain.
Je souhaitais ce document car il décrit bien ce qui est permis, non autorisé et obligatoire.
Et
certains constructeurs te proposent des choses qui sont interdites d'après ce document pour ce lotissement là



2) En plus de l'achat des gouttières plus cheneaux cela veut dire que je dois aménager à ma charge mon terrain de manière conforme?

C'est à dire? Je dois installer des récupérateurs d'eau?

1) D'où la question pour les gouttières    OK
2) et des regards et un système de centralisation, et/ou des récipients pour recueillir cette eau de pluie si on veut l'utiliser pour arrosage, etc...oui....
C'est pour ça qu'il ne faut pas se contenter de l'affirmation des constructeurs: il faut être certain de ce qui est obligatoire.
Et pour ça, deux sources d'information fiables:
1) le lotisseur... qui doit forcément savoir ce qui est obligatoire pour chaque lot
2) le service Urbanisme de la Mairie de Narbonne: encore plus sûr.
pour info, document synthétisant bien le sujet...ça vient du CAUE Vaucluse, mais c'est de portée générale, et ça a le mérite de montrer qu'on ne peut pas faire ce qu'on veut, selon la configuration et l'emplacement du terrain.
http://www.caue84.fr/wp-content/uploads/2015/12/1-Eaux-pluviales-dans-le-droit.pdf

PS.. et c'est pour ça qu'on ne peut pas donner de réponse ici: il n'y a pas de règle unique valable partout, mais des règles locales particulières
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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