Menu utilisateur
Menu

Avis plan maison 160m2 en R+1

Ce sujet comporte 43 messages et a été affiché 390 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
ovico
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
De : Les Milles (13)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2019 à 10h45
Avis plan maison 160m2 en R+1
Bonjour à tous,


Nous sommes une famille recomposée de 6: 2 adultes et nos 4 enfants qui ont 15, 12, 10 et 6 ans. Nous sommes en garde alternée et avons nos 4 enfants 1 semaine sur 2. Nous pensons donc adapter notre future maison en fonction de ce paramètre, à savoir séparer l’espace des enfants du nôtre afin par exemple de ne pas chauffer inutilement l’hiver ou éviter du ménage dans toute la maison alors que ce ne sera pas occupé.

Nous avons trouvé notre terrain qui nous impose des fondations à 2m40 car le sol est argileux, dixit le constructeur, suite à l’etude de sol du voisin ( nous attendons l’etude de sol de notre terrain).

Le constructeur est trouvé car c’est par lui que nous avons trouvé le terrain, et qu’il construit les 2 autres maisons du lotissement.
Le CCMI n’est pas encore signé.

Je parcours beaucoup le forum à la recherche d’idée et d’info à ne pas oublier, c’est une vraie mine d’or.

Pour en revenir à la construction,je n’ai pas de plan de façade de la maison pour l’instant, juste plans intérieurs et plan de masse qui j’espère seront suffisant pour avoir des avis éclairés.

Quelques explications des plans:

- la forme de la maison ne changera pas, ou très peu en fonction des dimensions. Le garage lui peut être déplacé.
- il y aura un plancher chauffant


Au RDC:

- la porte d’entrée s’ouvrira de l’autre côté, contre le placard

- La cuisine ferait un L ( ou un îlot) et on supprimerait la porte fenêtre pour mettre une fenêtre fixe.

- la suite parentale avec la porte qui donne sur le salon ne nous plaît pas trop mais nous n’avons pas réussi à la mettre ailleurs.

- De même une grande baie vitrée de la suite parentale qui donne plein sud, avec terrasse dés qu’on sort je ne sais pas si c’est un bon choix. Mais le terrain jouit d’une belle vue dégagée donc mettre la baie vitrée sur le côté est il plus judicieux? Sachant que sur ce côté il y aura la maison des voisins, à une quinzaine de mètres.

- il manque un cellier





A l’etage:

- On aimerait peut être pouvoir réduire un peu la taille des chambres et du bureau qui nous paraissent grandes et qui nous ferait aussi baisser un peu le coût de la construction.

- on se disait qu’on aurait bien rajouté une porte à l’arrivée de l'escalier afin d’isoler complètement les chambres du bruit lorsqu’on reçoit du monde par exemple

- Passer par le bureau ouvert pour aller aux WC n’est il pas curieux?










Merci par avance pour vos précieux conseils
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Rojo661

Messages : Env. 40
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 8 mois
Le 11/07/2019 à 10h54
Bonjour,

Et bienvenue.
Joli projet ! Smile

La cuisine se situerait face à la porte d'entrée ?

L'acces du garage donnant directement dans la pièce de vie (ou la cuisine), pas top.
et vous avez raison de noter l'absence de cellier (peut-être en taille mini sous l'escalier ?).
Il pourrait servir de sas entre la pièce de vie et le garage.

Si on déplace le garage vers l'avant, il faut mettre la fenêtre des wc en façade.

au 1er, RAS sauf attention aux évacuations de la sdb (par le placard de l'entrée ?).
0
Partager
ovico
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
De : Les Milles (13)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2019 à 11h34
Oui la cuisine serait en face de la porte d’entrée.
Pour l'accès au garage effectivement c’est pas top mais je n’ai pas vu d’autres solutions pour l’instant.

Sous l’escalier on a effectivement penser à faire «  un garde manger » , mais il manquerait toujours un espace « buanderie » pour les machines à laver et sèche linge.

On a pas pensé aux évacuations de la sdb, effectivement à prévoir...
0
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 mois
Le 11/07/2019 à 12h40
Bonjour,

Le garage peut-il être construit en limite ? Si oui, je l'y placerais (face au stationnement). Au RDC, je tournerais la suite de 90° pour qu'elle occupe la face Nord (chambre au NO et dressing+sdo en façade N).
En faisant ça, on a une triple expo (O-S-E) dans le séjour-cuisine (et on rapproche la sdo parentale du reste de la plomberie, c'est toujours ça).

Mettre le bureau à la place de la sdb, y coller l'escalier, et faire la sdb dans le coin NE, avec wc intégré, idéalement superposée à celui du rdc. J'y mettrais les machines. Chauffe-eau dans le garage.
Pas besoin de cellier.


C'est curieux d'avoir placé la fenêtre de la sdo dans la douche alors qu'on a toute la place à côté.


Alternative : 
Avec le garage passé au Nord, on pourrait l'allonger pour y faire un cellier, communiquant avec la cuisine qu'on aurait passé au milieu de la façade Nord (la suite parentale ne changerait pas)
1
Partager
petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 11/07/2019 à 13h37
Bonjour Ovico,

Dommage que le garage vous mange toute la façade est alors qu'il pourrait être au nord (suis pas fan des pièces à vivre enfermées entre deux murs. Même avis qu'Eddy, du coup).
Sinon, je ne trouve pas que les chambres du premier soient si grandes que ça...
2
Partager
Rojo661

Messages : Env. 40
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 8 mois
Le 11/07/2019 à 13h49
@ovico,

Oublié le garage au nord, la surface de la maison et au vu du terrain c'est peu probable...
2
Partager
Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 11/07/2019 à 14h36
Re: Avis plan maison 160m2 en R+1
Bonjour,

ovico a écrit:
Je parcours beaucoup le forum à la recherche d’idée et d’info à ne pas oublier,


Dans les info à ne pas oublier : architecte obligatoire pour votre surface.
Sans doute pourra-t-il vous conseiller pour les quelques points qui vous gênent.
2
Il est mignon Monsieur Pignon
Partager
ovico
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
De : Les Milles (13)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2019 à 15h54
Eddy__ a écrit:Bonjour,

Le garage peut-il être construit en limite ? Si oui, je l'y placerais (face au stationnement). Au RDC, je tournerais la suite de 90° pour qu'elle occupe la face Nord (chambre au NO et dressing+sdo en façade N).
En faisant ça, on a une triple expo (O-S-E) dans le séjour-cuisine (et on rapproche la sdo parentale du reste de la plomberie, c'est toujours ça).
Je vais regarder si c’est possible en fonction du PLU.

Mettre le bureau à la place de la sdb, y coller l'escalier, et faire la sdb dans le coin NE, avec wc intégré, idéalement superposée à celui du rdc. J'y mettrais les machines. Chauffe-eau dans le garage.
Pas besoin de cellier.
Changer la salle de bain de place pourquoi pas. Par contre je ne me vois pas avec les machines à l'étage.


C'est curieux d'avoir placé la fenêtre de la sdo dans la douche alors qu'on a toute la place à côté.
Oui effectivement je n’avais pas fait attention.

Alternative : 
Avec le garage passé au Nord, on pourrait l'allonger pour y faire un cellier, communiquant avec la cuisine qu'on aurait passé au milieu de la façade Nord (la suite parentale ne changerait pas)

À réfléchir aussi
0
Partager
ovico
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
De : Les Milles (13)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2019 à 15h57
petrouchka a écrit:Bonjour Ovico,

Dommage que le garage vous mange toute la façade est alors qu'il pourrait être au nord (suis pas fan des pièces à vivre enfermées entre deux murs. Même avis qu'Eddy, du coup).
Sinon, je ne trouve pas que les chambres du premier soient si grandes que ça...


On souhaitait diminuer les chambres pour réduire la superficie et du coup le coût de la construction.
0
Partager
ovico
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
De : Les Milles (13)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2019 à 15h58
Rojo661 a écrit:@ovico,

Oublié le garage au nord, la surface de la maison et au vu du terrain c'est peu probable...


On y avait déjà pensé et on avait un peu peur que ça « nous mange » trop de surface de terrain
1
Partager
ovico
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
De : Les Milles (13)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2019 à 16h00
Re: Avis plan maison 160m2 en R+1
Hajime a écrit:Bonjour,

ovico a écrit:
Je parcours beaucoup le forum à la recherche d’idée et d’info à ne pas oublier,


Dans les info à ne pas oublier : architecte obligatoire pour votre surface.
Sans doute pourra-t-il vous conseiller pour les quelques points qui vous gênent.


Oui apparement c’est obligatoire à partir de 151m2. Le constructeur m’a juste parlé d’un tampon de l’architecte car obligatoire, mais en effet j’aimerai un conseil de sa part.
0
Partager
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 11/07/2019 à 16h04
Re: Avis plan maison 160m2 en R+1
Bonjour

1/ supprimez vos coordonnées sur les plans


ovico a écrit:...
A l’etage:

- On aimerait peut être pouvoir réduire un peu la taille des chambres et du bureau qui nous paraissent grandes et qui nous ferait aussi baisser un peu le coût de la construction.

- on se disait qu’on aurait bien rajouté une porte à l’arrivée de l'escalier afin d’isoler complètement les chambres du bruit lorsqu’on reçoit du monde par exemple

- Passer par le bureau ouvert pour aller aux WC n’est il pas curieux?

d'accord avec vous pour réduire les chambres et le ... "bureau"
pour moi ce n'est pas un bureau ouvert, c'est un grand pallier totalement inutile si l'aménagement était réfléchi

pour 4 chambres, j'envisagerais une grande sdb confortable ,
pas forcément pour les 4 Pitchouns en même temps, mais à minima pour avoir de l'espace, des rangements... et 1 douche...

pour résumer : archi imposé est une bonne chose, ne vous en privez pas.

ps :l'archi coup de tampon = signature de complaisance, c'est totalement illégal.
2
Partager
ovico
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
De : Les Milles (13)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2019 à 16h14
Re: Avis plan maison 160m2 en R+1
elisa21 a écrit:Bonjour

1/ supprimez vos coordonnées sur les plans


ovico a écrit:...
A l’etage:

- On aimerait peut être pouvoir réduire un peu la taille des chambres et du bureau qui nous paraissent grandes et qui nous ferait aussi baisser un peu le coût de la construction.

- on se disait qu’on aurait bien rajouté une porte à l’arrivée de l'escalier afin d’isoler complètement les chambres du bruit lorsqu’on reçoit du monde par exemple

- Passer par le bureau ouvert pour aller aux WC n’est il pas curieux?

d'accord avec vous pour réduire les chambres et le ... "bureau"
pour moi ce n'est pas un bureau ouvert, c'est un grand pallier totalement inutile si l'aménagement était réfléchi

pour 4 chambres, j'envisagerais une grande sdb confortable ,
pas forcément pour les 4 Pitchouns en même temps, mais à minima pour avoir de l'espace, des rangements... et 1 douche...

pour résumer : archi imposé est une bonne chose, ne vous en privez pas.

ps :l'archi coup de tampon = signature de complaisance, c'est totalement illégal.


Je ne dois pas être très douée car je n’ai pas réussi à supprimer notre nom, sans imprimer les plans envoyés par mail, mettre du blanco et scanner, ce qui faisait des plans pas nets.

Quand vous parlez du bureau qui est inutile, on comptait y mettre justement un bureau avec tous les papiers et autres qu’on peut engendrer depuis des années. Peut être avez vous une autre idée d’aménagement ?

Pour la salle de bain de l’etage vous pensez qu’elle n’est pas assez grande?
Nous avons mis une baignoire car dans la sdb du bas ce sera une douche et que je me suis dit qu’il fallait au moins une baignoire dans la maison, peut être à tort?

C’était un peu mon avis concernant l’archi
0
Partager
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 11/07/2019 à 17h12
Reprenez les plans du mail sous Paint , effacez le nom et remplacez l'image (clic sur le crayon-bloc en bas du message concerné)

ok pour le bureau, je rectifie : pas inutile mais mal placé

Citation: un bureau avec tous les papiers et autres qu’on peut engendrer depuis des années. Peut être avez vous une autre idée d’aménagement ?

une idée ?
- tri par le vide
- cartons (étiquetés)  sur une étagère ou boites dans un meuble-coffre qui peut servir de banc...

vous prévoyez de ne pas trop chauffer ce volume, de ne pas y accéder quand les enfants ne sont pas là...
la question est : la paperasse utile-indispensable sera-t-elle au bon endroit ?...
la seconde question : au prix du m², les particuliers ont-ils besoin de 12m² pour stocker ces paperasses...

ceci dit, chacun est libre bien sur et... un "bureau" mieux placé pourrait éventuellement faire une chambre supplémentaire en cas de besoin (en posant 2 cloisons et 1 porte à ce moment là...)..
on peut également imaginer un bureau ouvert où les enfants pourront faire leurs devoirs, jouer ....
mais pas dans le passage wc.

j'aime aussi les baignoires... mais pas dans 1 sdb unique destinée à 4 enfants ...
du moins chez moi ce ne serait pas possible, trop de "risques" que l'un squatte et que tout ce ptit monde soit en retard 3 matins sur 4.
(j'ai également testé le week-end avec le copain-copine qui n'a pas de baignoire et apprécie le bain moussant...  faut être patient ... )...

Bref, je suis devenue égoïste : nouvelle maison ... la baignoire est dans "ma" sdb, pas dans l'autre
0
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 mois
Le 11/07/2019 à 17h48
Il devrait être possible de faire deux salles de bains, en remplaçant le bureau par des grands placards dans le couloir, qui serviraient aussi pour le linge de maison, les produits d'entretien...

Sinon, on parle de réduire la surface des chambres pour une question de budget. Alors soit on diminue le rdc d'autant, soit on aura un étage plus petit que le rdc, et là on va parler de ponts thermiques à pallier, de structures supplémentaires... non ?
0
Partager
En cache depuis aujourd'hui à 16h08

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

5
personnes
surveillent ce sujet
Voir