Avis plans maisons plain pied - 130 m2
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Bonjour ,
Nous avons fait l'acquisition d'un terrain d'environ 800 m2 exposé SUD & Ouest en lotissement , avec une emprise au sol maximum (en forme de L) définie par le lotissement et PLU.
Notre but étant d'avoir divers avis et apporter des modifications à ce plan, avant de le faire, faire par un dessinateur projeteur pour le dépôt de PC.
Critiques attendues sur la positon et distribution des pièces + position/nombre des menuiseries extérieures (même si, ces dernières sont amener à changer vis à vis de la re2020)
Caractéristiques :
- Maison d'environ 130 m2 axé sur la pièce de vie.
- Garage avec cellier intérieur
Pièces :(logique de surface + position)
- Salon ouvert au SUD avec une grande baie vitrée (3 vantaux)
- Cuisine avec un axé au garage (cellier) + ouverture en façade EST pour apporter de la lumière du matin
- WC "invité"positionné à l'entrée, sans visuel direct sur la pièce de vie. (sans contact direct avec chambre)
- Entrée : largeur 1,40/1,60 m avec un large placard menuisé
- Bureaux / salle de jeux : petit espace ou nous souhaitons minimisé la surface au m2
- Salle de bain familiale : baignoire + double vasque (sans contact direct avec chambre)
- Salle de bain familiale : Sans contact direct avec chambre
- Chambre parentale :
Dressing avec à minima 6 m de façade de dressing avec largeur de 1,40 m de passage libre (confort)
Chambre avec lit de 180 x 200 avec espace de 60 cm pour chevet et à 1,00m de passage sur le devant
Salle de bain : receveur 90 x 120 avec 80 cm d'espace pour sortir + vasque simple
WC privatif
- Chambres enfants : Exposé à l'EST, 11 à 12,5 m2 avec placard intégré + bureau + lit de 140 x190 de dessiné
Plans de masse :
En vous remerciant par avance.
Bonne soirée à vous.
Cordialement.
Pour information :
- Nous avons beaucoup hésité à placer les pièces de vie en façade Ouest ? un avis la dessus ?
- Maison à étage : pas le choix premier mais on ouvert à la discussion si le plain ne s'apprête pas au terrain
Nous avons fait l'acquisition d'un terrain d'environ 800 m2 exposé SUD & Ouest en lotissement , avec une emprise au sol maximum (en forme de L) définie par le lotissement et PLU.
Notre but étant d'avoir divers avis et apporter des modifications à ce plan, avant de le faire, faire par un dessinateur projeteur pour le dépôt de PC.
Critiques attendues sur la positon et distribution des pièces + position/nombre des menuiseries extérieures (même si, ces dernières sont amener à changer vis à vis de la re2020)
Caractéristiques :
- Maison d'environ 130 m2 axé sur la pièce de vie.
- Garage avec cellier intérieur
Pièces :(logique de surface + position)
- Salon ouvert au SUD avec une grande baie vitrée (3 vantaux)
- Cuisine avec un axé au garage (cellier) + ouverture en façade EST pour apporter de la lumière du matin
- WC "invité"positionné à l'entrée, sans visuel direct sur la pièce de vie. (sans contact direct avec chambre)
- Entrée : largeur 1,40/1,60 m avec un large placard menuisé
- Bureaux / salle de jeux : petit espace ou nous souhaitons minimisé la surface au m2
- Salle de bain familiale : baignoire + double vasque (sans contact direct avec chambre)
- Salle de bain familiale : Sans contact direct avec chambre
- Chambre parentale :
Dressing avec à minima 6 m de façade de dressing avec largeur de 1,40 m de passage libre (confort)
Chambre avec lit de 180 x 200 avec espace de 60 cm pour chevet et à 1,00m de passage sur le devant
Salle de bain : receveur 90 x 120 avec 80 cm d'espace pour sortir + vasque simple
WC privatif
- Chambres enfants : Exposé à l'EST, 11 à 12,5 m2 avec placard intégré + bureau + lit de 140 x190 de dessiné
Plans de masse :
En vous remerciant par avance.
Bonne soirée à vous.
Cordialement.
Pour information :
- Nous avons beaucoup hésité à placer les pièces de vie en façade Ouest ? un avis la dessus ?
- Maison à étage : pas le choix premier mais on ouvert à la discussion si le plain ne s'apprête pas au terrain
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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Bonjour
Pourquoi réaliser un couloir au bout du garage ?
J'ai un garage de 5 m x 3.7 m avec cellier 3.68 m x 2 m en bout mais surtout pas de couloir qui perds de l'espace et plus pratique pour sortir le linge sans ouvrir 2 portes, étendre, sans se déplacer, le linge sur mon installation a roulette
Fil a linge a roulette 15 m
Pourquoi réaliser un couloir au bout du garage ?
J'ai un garage de 5 m x 3.7 m avec cellier 3.68 m x 2 m en bout mais surtout pas de couloir qui perds de l'espace et plus pratique pour sortir le linge sans ouvrir 2 portes, étendre, sans se déplacer, le linge sur mon installation a roulette
Fil a linge a roulette 15 m
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Membre ultra utile 0 Membre utile 0 0 1 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Sinon la deuxième option était de s'inspirer d'un plan constructeur en L, avec les pièces de vie exposé Ouest/Est mais coin nuit exposé sud/nord.
Nous manquons de recul et d'expérience pour savoir qu'elle serait le plus appréciable dans notre configuration de plan de masse.
Pièce de vie Ouest/EST ou SUD et Nord-Est
Nous manquons de recul et d'expérience pour savoir qu'elle serait le plus appréciable dans notre configuration de plan de masse.
Pièce de vie Ouest/EST ou SUD et Nord-Est
0 J'ai retravailler le plan de base (en format croquis), en dégageant la façade SUD de la salle à manger et de la cuisine, en condamnant l'exposition EST de la cuisine par un bureau qui nous permettrai aussi de mettre des meubles tout hauteur en cuisine. (triple exposition possible, hormis EST).
Concernant la baie vitrée de 3m donnant sur la salle à manger /cuisine, elle se situerait à 5,50 - 6 m de la façade WC/ Sdb familiale (toiture plate), soit un angle d'environ 28° du pied de la baie jusqu'à l'acrotère d'en face de 3,20 m.
Si on regarde l'abaque ci-dessous, (en bretagne sud 29), entre 11h et 16h cette baie au sud, sera baignée de lumière sur sa totalité pendant 8-10 mois sur 12, et sur les 2/3 de sa hauteur 4-2 mois sur 12.
Cette configuration est-elle plus confortable en termes de luminosité par rapport à la première solution (premier post) ?
Concernant la baie vitrée de 3m donnant sur la salle à manger /cuisine, elle se situerait à 5,50 - 6 m de la façade WC/ Sdb familiale (toiture plate), soit un angle d'environ 28° du pied de la baie jusqu'à l'acrotère d'en face de 3,20 m.
Si on regarde l'abaque ci-dessous, (en bretagne sud 29), entre 11h et 16h cette baie au sud, sera baignée de lumière sur sa totalité pendant 8-10 mois sur 12, et sur les 2/3 de sa hauteur 4-2 mois sur 12.
Cette configuration est-elle plus confortable en termes de luminosité par rapport à la première solution (premier post) ?
0 0 Membre ultra utileAvec votre plan d'origine vous pourriez faire ceci par exemple qui respecte plutôt bien votre cahier des charges.
Et point positif important il y a une pièce tampon entre le garage et la partie habitable.
La salle à manger reste un peu loin des fenêtre mais comme c'est un plain pied un éclairage zénithal est envisageable.
Les flèches rouges montrent que la salle d'eau commune et les WC nuit peuvent servir facilement pour la piscine.
Sur la façade ouest de l'espace nuit ce sont uniquement des portes fenêtres.
Et point positif important il y a une pièce tampon entre le garage et la partie habitable.
La salle à manger reste un peu loin des fenêtre mais comme c'est un plain pied un éclairage zénithal est envisageable.
Les flèches rouges montrent que la salle d'eau commune et les WC nuit peuvent servir facilement pour la piscine.
Sur la façade ouest de l'espace nuit ce sont uniquement des portes fenêtres.
1 Membre ultra utilePour commencer, merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre.
Merci d'avoir apporter une réponse et une expertise complète via une proposition de plans.
Nous aimons beaucoup vos choix (le cellier, l'emboitement des chambres et salle de bains)
Concernant le deuxième plans, qui n'est q'un croquis "une idée", que pensez-vous de l'idée générale de dégager deux grandes baie vitrée au SUD ? (+ rajouter une baie au nord au besoin)
Je vous rejoint sur les critères non respecter des salles d'eau / WC, la distribution intérieure du coin nuit peut-être et doit être revu c'est certain.
D'ailleurs si vous avez-vous proposition d'aménagement de cette deuxième proposition, nous sommes preneur
conscient du temps et de l'effort que cela peu prendre .
(A noter que certains critères peuvent être venus à la baisse, car l'idée de cette grande façade sud donnant sur la pièce de vie complète nous fait de l'oeil).
Merci d'avoir apporter une réponse et une expertise complète via une proposition de plans.
Nous aimons beaucoup vos choix (le cellier, l'emboitement des chambres et salle de bains)
Concernant le deuxième plans, qui n'est q'un croquis "une idée", que pensez-vous de l'idée générale de dégager deux grandes baie vitrée au SUD ? (+ rajouter une baie au nord au besoin)
Je vous rejoint sur les critères non respecter des salles d'eau / WC, la distribution intérieure du coin nuit peut-être et doit être revu c'est certain.
D'ailleurs si vous avez-vous proposition d'aménagement de cette deuxième proposition, nous sommes preneur
conscient du temps et de l'effort que cela peu prendre .
(A noter que certains critères peuvent être venus à la baisse, car l'idée de cette grande façade sud donnant sur la pièce de vie complète nous fait de l'oeil).
1 1 1 Membre ultra utileOui oui c'est possible, voir ci-après.
Merci par avance.
Merci par avance.
0 0 Membre ultra utileCalète je vous insère ci-dessous le plans complet.
Oui pour moi c'est la zone constructible avec une surface au sol de 250 m² maximal.
Zone blanche = non constructible. (effectivement, dommage que la zone grise ne peut être déplacer sur l'ouest).
Extrait du règlement du lotissement concernant la zone bleu :
Oui pour moi c'est la zone constructible avec une surface au sol de 250 m² maximal.
Zone blanche = non constructible. (effectivement, dommage que la zone grise ne peut être déplacer sur l'ouest).
Extrait du règlement du lotissement concernant la zone bleu :
1 Une idée avec une maçonnerie un peu moins torturée et du terrain libéré au sud.
Une porte fenêtre apportant éclairage et aération naturelle au couloir et permettant d'accéder aux toilette et à la salle d'eau depuis la piscine.
Et respect du cahier des charges initial avec les chambres d'enfants sans pièces d'eau contigües.
Pour la chambre parentale il faut bien configurer la pièce.
Il reste du boulot de conception pour affiner cette trame possible.
Nous sommes bien en amont d'un APS 
Une porte fenêtre apportant éclairage et aération naturelle au couloir et permettant d'accéder aux toilette et à la salle d'eau depuis la piscine.
Et respect du cahier des charges initial avec les chambres d'enfants sans pièces d'eau contigües.
Pour la chambre parentale il faut bien configurer la pièce.
Il reste du boulot de conception pour affiner cette trame possible.
Nous sommes bien en amont d'un APS
1 Membre ultra utileCalète Ca fait plaisir de revenir aux fondamentaux avec des schémas d'organisation !
Plus d'excuse pour faire pipi dans l'eau avec cette porte fenêtre
Cette ouverture peut rythmer le couloir et apporter de la lumière naturelle
Prévoyez des attentes EC/EF dans le jardin pour un futur pool house et/ou douche d'extérieur
En effet, je privilégierai toujours une "maçonnerie moins torturée", même si la "forme suit la fonction" il faut simplifier, rationnaliser que cela soit économique, thermique ou même esthétique ! (Les contraintes de votre PLU n'aide pas)
Dégager un maximum de linéaire d'ouverture du séjour sur la piscine est un enjeu n°1
Plus d'excuse pour faire pipi dans l'eau avec cette porte fenêtre
Cette ouverture peut rythmer le couloir et apporter de la lumière naturelle
Prévoyez des attentes EC/EF dans le jardin pour un futur pool house et/ou douche d'extérieur
En effet, je privilégierai toujours une "maçonnerie moins torturée", même si la "forme suit la fonction" il faut simplifier, rationnaliser que cela soit économique, thermique ou même esthétique ! (Les contraintes de votre PLU n'aide pas)
Dégager un maximum de linéaire d'ouverture du séjour sur la piscine est un enjeu n°1
0 Membre super utile 0 Bonjour
Plus bas, un essai vraiment à l'arrache avec inversion nuit et jour .
A priori , il n'y aurait pas de rupture dans l'exposition au soleil de la pièce de vie .
En journée , les enfants sont plus dans leurs chambres que leurs parents . Je trouve préférable d'exposer leur chambre sud ou ouest avec vue sur le jardin, dans votre région qui n'a pas le climat du Var .
Plus bas, un essai vraiment à l'arrache avec inversion nuit et jour .
A priori , il n'y aurait pas de rupture dans l'exposition au soleil de la pièce de vie .
En journée , les enfants sont plus dans leurs chambres que leurs parents . Je trouve préférable d'exposer leur chambre sud ou ouest avec vue sur le jardin, dans votre région qui n'a pas le climat du Var
. 0 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an. Membre utile 0 Edité 3 fois, la dernière fois il y a +1 an. Membre utileEQuem29
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an. Membre utileEQuem29
ou avec la suite aussi côté ouest
ou avec la suite aussi côté ouest
0 Membre utile
0 Membre utile 0 Membre ultra utile
1 Membre utile 0 Membre ultra utilePour la suite parentale à l'ouest je verrais bien cette organistion.
La salle d'eau est le pool house de la piscine.
Il faut l'accepter en tant que parents.
La salle d'eau est le pool house de la piscine.
Il faut l'accepter en tant que parents.
1 Membre ultra utileMerci à vous deux pour ces échanges 
Tellement de possibilité finalement, que nous sommes désemparé x)
Je pense que nous allons bannir la pièce de vie tout au sud, malgré la triple exposition (la terrasse donnerai sur les places de stationnement du voisin et sur la façade de son entrée).
Nous allons regrouper plusieurs de vos idées et informations, et faire un nouveau plan dans le week-end.
Tellement de possibilité finalement, que nous sommes désemparé x)
Je pense que nous allons bannir la pièce de vie tout au sud, malgré la triple exposition (la terrasse donnerai sur les places de stationnement du voisin et sur la façade de son entrée).
Nous allons regrouper plusieurs de vos idées et informations, et faire un nouveau plan dans le week-end.
1 1 Moi j'ai en tête deux blocs parallèles reliés par exemple par une verrière qui servirait d'entrée.
La partie jour au nord, la partie nuit au sud.
La partie jour au nord, la partie nuit au sud.
0 Membre ultra utileeQuiem29
avant d' écarter la pièce de vie au sud , je te conseille de vraiment étudier cette proposition .
Sur le schéma joint , tu verras que la maison est quand même loin des voisins .
Tu as toi même écrit : " ouverture en façade EST pour apporter de la lumière du matin " et je suis entièrement d'accord avec toi .
A priori , tu es dans le Nord de la France comme moi et si on a le soleil qu'en matinée ou qu'en fin de journée , c'est dommage de ne pas en profiter grâce à des ouvertures dans la pièce de vie .
Tu peux mettre la terrasse à gauche du salon .
Et surtout , il y a plein de moyens de se "protéger" des vis-à-vis .Vous pourriez planter une haie variée dès maintenant .
Une chambre près d'une aire de stationnement, je trouve ça beaucoup plus gênant ; personnes qui partent tôt ou rentrent tard= bruits de moteur, claquements de portières , bruits de conversation etc
avant d' écarter la pièce de vie au sud , je te conseille de vraiment étudier cette proposition .
Sur le schéma joint , tu verras que la maison est quand même loin des voisins .
Tu as toi même écrit : " ouverture en façade EST pour apporter de la lumière du matin " et je suis entièrement d'accord avec toi .
A priori , tu es dans le Nord de la France comme moi et si on a le soleil qu'en matinée ou qu'en fin de journée , c'est dommage de ne pas en profiter grâce à des ouvertures dans la pièce de vie .
Tu peux mettre la terrasse à gauche du salon .
Et surtout , il y a plein de moyens de se "protéger" des vis-à-vis .Vous pourriez planter une haie variée dès maintenant .
Une chambre près d'une aire de stationnement, je trouve ça beaucoup plus gênant ; personnes qui partent tôt ou rentrent tard= bruits de moteur, claquements de portières , bruits de conversation etc
1 Membre utileDans l'esprit de votre plan d'origine, 126 m² de surface de plancher.
Le dressing manque un peu de linéaire par rapport à votre cahier des charges.
Le dressing manque un peu de linéaire par rapport à votre cahier des charges.
0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utileEt une idée plus dans l'esprit de ce que j'ai évoqué dans 127,5 m² de surface de plancher.
Une chouette terrasse de 4 mètres de large pour manger dehors et un bon accès aux toilettes et à la salle d'eau depuis la piscine mais il faut se cogner tout le couloir. Sauf à passer par une chambre.
Il y a du boulot pour améliorer. Mais je m'arrête là.
Une chouette terrasse de 4 mètres de large pour manger dehors et un bon accès aux toilettes et à la salle d'eau depuis la piscine mais il faut se cogner tout le couloir. Sauf à passer par une chambre.
Il y a du boulot pour améliorer. Mais je m'arrête là.
1 1 Membre ultra utile 2 1 1 Membre utileDonc eQuiem29 doit attendre un an pour visualiser la course du soleil sur son terrain et ensuite concevoir le plan de sa future maison
1 Membre ultra utileUne idée de 128,5 m² de surface de plancher avec la pièce de vie au sud tant désirée par Jane11.
A noter la symétrie parfaite des façades Est, Sud et Ouest ce qui est un plus architecturalement et surtout une satisfaction personnelle.
La circulation vers le garage ne dérange pas l'espace nuit des enfants.
L'accès depuis la piscine à la salle d'eau et au toilette ne ruine pas tout le couloir.
WC PMR dans l'entrée. Je n'ai pas travaillé pour rendre toute la maison compatible PMR.
Belle vue traversant vers le patio depuis la porte d'entrée. Aux beaux jours les invités passent directement de l'entrée à la terrasse pour un rafraîchissement ou un barbecue.
Bon weekend. Travaillez bien eQuiem29 Ou surtout profitez du beau temps si beau temps
A noter la symétrie parfaite des façades Est, Sud et Ouest ce qui est un plus architecturalement et surtout une satisfaction personnelle.
La circulation vers le garage ne dérange pas l'espace nuit des enfants.
L'accès depuis la piscine à la salle d'eau et au toilette ne ruine pas tout le couloir.
WC PMR dans l'entrée. Je n'ai pas travaillé pour rendre toute la maison compatible PMR.
Belle vue traversant vers le patio depuis la porte d'entrée. Aux beaux jours les invités passent directement de l'entrée à la terrasse pour un rafraîchissement ou un barbecue.
Bon weekend. Travaillez bien eQuiem29
Ou surtout profitez du beau temps si beau temps
1 1 Membre ultra utile 1 
1 Membre utile 0 Membre ultra utileeQuiem29
Avant l'essai avec pièce de vie au sud ,j'avais testé le plan joint .
Mais avec la pièce de vie au sud de la construction, vous auriez le soleil sans discontinuer dans la journée .
Avant l'essai avec pièce de vie au sud ,j'avais testé le plan joint .
Mais avec la pièce de vie au sud de la construction, vous auriez le soleil sans discontinuer dans la journée .
1 Membre utileBonjour,
On s'est pris du repos ce week-end, avec ce beau temps, sans évoqué la construction.
A regarder la forme du terrain et les alentours, plus on avance plus on se dit que la terrasse doit être dans la zone rouge ci-dessous, donnant le talus (trait jaune), et bannir l'espace vert.
On s'est pris du repos ce week-end, avec ce beau temps, sans évoqué la construction.
A regarder la forme du terrain et les alentours, plus on avance plus on se dit que la terrasse doit être dans la zone rouge ci-dessous, donnant le talus (trait jaune), et bannir l'espace vert.
1 En cache depuis le lundi 20 avril 2026 à 05h44
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