Plans de maisons R+1 en rénovation
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Bonjour à tous,
Me voici en pleine réflexion concernant la 2eme partie de mon projet de rénovation.
C'est une maison sur 3 niveaux (Ss Sol, Rdc et R+1) de 160m2 avec un Sous sol surélevé.
C'est une maison des années 60 qui est dans son jus et que l'on souhaite entièrement rénover. Tout est à refaire, redélimiter les espaces car il y a beaucoup de pièces mais elles sont toutes petites pour aujourd'hui, l'isolation, plomberie,...
Voici les différents plans de la maison :
Les murs en rouge sur les vues 3D sont des murs porteurs.
------------------------------------------------------SOUS-SOL-------------------------------------------------------
Le sous Sol est surélevé entièrement.
A l'avant de la maison on retrouve une porte de garage et sur l'arrière une porte menant au jardin.
Sur la vue 2D en beige se trouve l'escalier menant au rdc de la maison.
------------------------------------------------------RDC---------------------------------------------------
Tout à droite on retrouve un escalier extérieur menant à l'étage et à gauche un escalier intérieur menant à l'étage.
------------------------------------------------------R+1---------------------------------------------------
Le r+1 a les 2 extrémités qui sont mansardées. Les 2 escaliers (intérieur et extérieur) arrivent dans ces parties mansardées.
La maison a un énorme potentiel malheureusement aujourd'hui tout est un peu petit et exigu. Cuisine, salon, chambres,... tout est trop petit, idem pour les escaliers qui sont très étroits.
AU niveau de l'aménagement nous aimerions au Rdc :
- 1 Entrée
- 1 Cuisine avec petite arrière cuisine si possible
- 1 Salon et une salle à manger un petit peu plus grande
- 1 Wc séparé
- 1 Salle de bain avec douche et baignoire
- 1 petite buanderie
- 1 Chambre d'environ 14m2
Concernant le R+1 nous aimerions 3 chambres, uns salle de douche avec wc, et pourquoi pas un bureau, un espace cinéma,...
Nous ne sommes pas contre faire des ouvertures dans les murs porteurs, déplacer les escaliers,... si on en tire un réel bénéfice.
Les plafonds actuels sont pas très hauts (2m53 brut pour le Rdc)
Voici les plans actuels, on peut voir un peu l'état de la maison sur ces 2 photos...
Me voici en pleine réflexion concernant la 2eme partie de mon projet de rénovation.
C'est une maison sur 3 niveaux (Ss Sol, Rdc et R+1) de 160m2 avec un Sous sol surélevé.
C'est une maison des années 60 qui est dans son jus et que l'on souhaite entièrement rénover. Tout est à refaire, redélimiter les espaces car il y a beaucoup de pièces mais elles sont toutes petites pour aujourd'hui, l'isolation, plomberie,...
Voici les différents plans de la maison :
Les murs en rouge sur les vues 3D sont des murs porteurs.
------------------------------------------------------SOUS-SOL-------------------------------------------------------
Le sous Sol est surélevé entièrement.
A l'avant de la maison on retrouve une porte de garage et sur l'arrière une porte menant au jardin.
Sur la vue 2D en beige se trouve l'escalier menant au rdc de la maison.
------------------------------------------------------RDC---------------------------------------------------
Tout à droite on retrouve un escalier extérieur menant à l'étage et à gauche un escalier intérieur menant à l'étage.
------------------------------------------------------R+1---------------------------------------------------
Le r+1 a les 2 extrémités qui sont mansardées. Les 2 escaliers (intérieur et extérieur) arrivent dans ces parties mansardées.
La maison a un énorme potentiel malheureusement aujourd'hui tout est un peu petit et exigu. Cuisine, salon, chambres,... tout est trop petit, idem pour les escaliers qui sont très étroits.
AU niveau de l'aménagement nous aimerions au Rdc :
- 1 Entrée
- 1 Cuisine avec petite arrière cuisine si possible
- 1 Salon et une salle à manger un petit peu plus grande
- 1 Wc séparé
- 1 Salle de bain avec douche et baignoire
- 1 petite buanderie
- 1 Chambre d'environ 14m2
Concernant le R+1 nous aimerions 3 chambres, uns salle de douche avec wc, et pourquoi pas un bureau, un espace cinéma,...
Nous ne sommes pas contre faire des ouvertures dans les murs porteurs, déplacer les escaliers,... si on en tire un réel bénéfice.
Les plafonds actuels sont pas très hauts (2m53 brut pour le Rdc)
Voici les plans actuels, on peut voir un peu l'état de la maison sur ces 2 photos...
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Membre utile
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utileLa partie administrative est qu'une minime partie du projet. (La plus simple)
Je vous parle de votre projet, de plan masse, topo, des accès, des vues, du paysage etc mais vous ne rebondissez pas dessus ? Quels sont les systèmes de chaud et de froid que vous souhaitez ? (Impact sur la hauteur sous plafond)
C'est bien de vouloir faire tout, tout seul... en demandant aux autres de faire le travail
...
On pourra aider mais on ne pourra pas tout vous faire
Je vous parle de votre projet, de plan masse, topo, des accès, des vues, du paysage etc mais vous ne rebondissez pas dessus ? Quels sont les systèmes de chaud et de froid que vous souhaitez ? (Impact sur la hauteur sous plafond)
C'est bien de vouloir faire tout, tout seul... en demandant aux autres de faire le travail
...
On pourra aider mais on ne pourra pas tout vous faire
0 Membre super utile 0 Membre utileVoici une 1ere esquisse avec les idées du RDC, bien évidemment je pense qu'il y a pas mal de choses à retoucher...
0 Membre utile 0 Membre super utileJe suis conscient que les petits couloirs ne se font plus, je suis également d'accord sur le fait qu'il y a trop de cloisonnement, comme je l'ai mentionné c'est une 1ere esquisse, j'ai essayé de faire un 1er essai en touchant au minimum les murs porteurs et en essayant d'y placer ce que l'on voudrait... Après je ne suis pas architecte, chacun son métier, j'essaie simplement d'échanger afin d'avoir un échange constructif avec des "yeux extérieur" et pourquoi de bonnes idées.
Concernant le plan de masse, s'il est important pour avoir des idées, le voici.
Concernant le plan de masse, s'il est important pour avoir des idées, le voici.
0 Membre utile 0 0 Membre utileBonjour,
Juste un schéma de principe.
Ouvertures à créer sur les pignons pour triple expo de cuisine/SAM/salon.
Juste un schéma de principe.
Ouvertures à créer sur les pignons pour triple expo de cuisine/SAM/salon.
0 Membre utileMerci pour la proposition, effectivement le coin cuisine salon sam a une superficie "logique" par rapport à la superficie de la maison. Il y a l'entrée voiture au sous sol tout à gauche.
Par contre l'entrée me semble compliqué tout à gauche, voici une photo de la façade de la maison.
0 Membre utile
Ah dommage. Je n'ai pas assez réfléchi. Désolé.
J'avais cela avec ouverture du porteur.
0 Membre utile 0 Membre utile
Un autre.
2 ouvertures sur porteur
1 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 
1 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utileJe suis un âne.
0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utileJe tente quelque chose, sans toucher à la structure, au plus simple, au moindre coût.
Forcement, il y a des concessions.
La petite suite peut être une chambre d'amis.
Je pense que même dans cette position l'escalier permet d'aménager l'étage selon vos souhaits (mais buanderie à l'étage).
Forcement, il y a des concessions.
La petite suite peut être une chambre d'amis.
Je pense que même dans cette position l'escalier permet d'aménager l'étage selon vos souhaits (mais buanderie à l'étage).
1 Membre utile
2
On peut avoir la ligne des 180cm svp?
Et l'arrivée de l'escalier intérieur? (même si on s'en doute plus que fortement
) 0 Membre utile
1 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utileJe n'ai pas la côte exacte mais je dirais aux alentours de mes traits verts. Il faudrait que je mesure exactement.
L'escalier se monte droite à gauche.
0 Membre utileBonjour,
Toujours avec la même idée (minimiser les coûts, conserver au maximum l'existant).
Juste une ouverture sur porteur au niveau du dressing).
Velux dans SDE/WC et Buanderie.
A voir comment gérer les descentes EU.
Toujours avec la même idée (minimiser les coûts, conserver au maximum l'existant).
Juste une ouverture sur porteur au niveau du dressing).
Velux dans SDE/WC et Buanderie.
A voir comment gérer les descentes EU.
1 Membre utileBravo @Hello1,
Vraiment une belle optimisation de l'existant
Pour faciliter les choses au niveau des évacuations il faudrait faire un miroir horizontal de la suite pour que les évacuations se retrouvent en bas du plan.
L'évacuation arrive au sous sol, quasiment au niveau de la fenêtre de la chambre qui fait 11.28m.
Peut être que la suite pourrait être situé sur les 2 chambres du bas, ça faciliterait peut être là "répartition" chambre/salle d'eau de la suite et garder les 2 chambres en haut du plan.
Ps : Madame aimerait bien une baignoire?, après je ne trouve pas vraiment nécessaire de mettre un WC dans la suite étant donné qu'il y en a déjà un à l'étage, personnellement ça ne me dérange pas qu'il y en ait qu'un seul à l'étage.
Mais encore bravo pour l'optimisation.
Vraiment une belle optimisation de l'existant
Pour faciliter les choses au niveau des évacuations il faudrait faire un miroir horizontal de la suite pour que les évacuations se retrouvent en bas du plan.
L'évacuation arrive au sous sol, quasiment au niveau de la fenêtre de la chambre qui fait 11.28m.
Peut être que la suite pourrait être situé sur les 2 chambres du bas, ça faciliterait peut être là "répartition" chambre/salle d'eau de la suite et garder les 2 chambres en haut du plan.
Ps : Madame aimerait bien une baignoire?, après je ne trouve pas vraiment nécessaire de mettre un WC dans la suite étant donné qu'il y en a déjà un à l'étage, personnellement ça ne me dérange pas qu'il y en ait qu'un seul à l'étage.
Mais encore bravo pour l'optimisation.
0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 13 jours. Membre utile
chamakh51
Une autre idée en assayant de conserver et s'adapter au maximum de l'existant.
J'ai pas tout compris pour les murs, les refends, les cloisons, les dimensions varient.
Même en reprenant les plans existants et en isolants les murs péripheriques, j'ai des petites diffférences.
Cette proposition rassemble les 2 trémies d'escalier l'une sous l'autre, un peu comme votre version, à voir la faisabilite avec l'existant et ses contraintes.
Petites modifications au niveau du sous-sol dans le cloisonnement sans toucher aux ouvertures. Je n'ai pas nommé les pièces car je ne connais pas leur fonction.
Aucune modification également au RdC et à l"étage concernant les ouvertures en façades.
Je n'ai pas exploité les parties sous pente, cela depends vraiment de ce que vou voulez faire.
Petits inconvénients pour moi, la pièce de vie manque de luminosité et il n'y a pas de suite parentale, peut-être serait il possible d'y remédier si c'est vraiment voutre souhait.
A l'étage il y a largement la place pour réaliser une suite parentale malgré qu'il est préférable d'avoir une suite au rez-de-chaussée.
1 1 Membre utileMerci @ugh17,
Très belle optimisation également
Je trouve l'escalier bien placé.
On arrive à un endroit central qui dessert bien les autres pièces.
Au niveau du sous-sol il vaudrait mieux arriver sur un couloir plutôt qu'une pire je trouve mis à part ça je n'ai pas grand chose à redire...
Pour le rdc, honnêtement je ne vois pas grand chose à redire, si ce n' est transformer le bureau en buanderie/cellier, on aimerait avoir beaucoup de rangements cachés.
Peut être mettre la chambre en bas du plan à la place du bureau, ce qui permettrait de faire une arrière cuisine en haut du plan qui soit plus accessible, quit à ce que la chambre soit un peu plus petite.
Concernant le salon, même s'il est au nord, la fenêtre est très grande, je n'ai pas la mesure sur moi actuellement mais elle doit faire 2m de large sur 1m10 de haut (on la voit sur le plan 3d que j'ai mis en début de post).
La baignoire pourrait se retrouver à l'étage, il n'est pas primordial qu'elle soit en bas.
Concernant l'étage, je n'ai pas grand chose à redire,on retrouve 3 chambres avec une salle de bain et la possibilité de faire un espace bureau / cinéma sur les pignons...
Très beau travail, après il faudrait juste que je vois ce que ça donne au niveau superficie de chaque pièce.
Merci encore pour la proposition
Très belle optimisation également
Je trouve l'escalier bien placé.
On arrive à un endroit central qui dessert bien les autres pièces.
Au niveau du sous-sol il vaudrait mieux arriver sur un couloir plutôt qu'une pire je trouve mis à part ça je n'ai pas grand chose à redire...
Pour le rdc, honnêtement je ne vois pas grand chose à redire, si ce n' est transformer le bureau en buanderie/cellier, on aimerait avoir beaucoup de rangements cachés.
Peut être mettre la chambre en bas du plan à la place du bureau, ce qui permettrait de faire une arrière cuisine en haut du plan qui soit plus accessible, quit à ce que la chambre soit un peu plus petite.
Concernant le salon, même s'il est au nord, la fenêtre est très grande, je n'ai pas la mesure sur moi actuellement mais elle doit faire 2m de large sur 1m10 de haut (on la voit sur le plan 3d que j'ai mis en début de post).
La baignoire pourrait se retrouver à l'étage, il n'est pas primordial qu'elle soit en bas.
Concernant l'étage, je n'ai pas grand chose à redire,on retrouve 3 chambres avec une salle de bain et la possibilité de faire un espace bureau / cinéma sur les pignons...
Très beau travail, après il faudrait juste que je vois ce que ça donne au niveau superficie de chaque pièce.
Merci encore pour la proposition
0 Membre utile 0 Membre utile
chamakh51
Nouvelle version qui correspond un peu plus à vos souhaits.
Au rez-de-chaussée :
Chambre à la place du bureau, le bureau sera donc à l'étage.
Belle suite parentale complètement indépendante avec un wc séparé et son lave main tout en coservant baignoire, douche et double vasque.
Arrière cuisne bien lumineuse.
Wc invité bien isolé de la pièce de vie avec lave main et fenêtre.
J'imagine plutôt la buanderie au sous-sol.
A l'étage :
Bureau et salon ciné dans les parties mansardées.
Salle de bain avec baignoire, douche c'est plus sympa et double vasque.
3 chambres
Wc séparé
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