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Aide Garage Taille Plan Et Positionnement

Ce sujet comporte 60 messages et a été affiché 306 fois
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison individuelle avec garage de 16m2 qui me sert de stockage à bordel, vélos, jantes voitures, outils, compresseur, etc. et palette de granule.

J'ai envie de rendre cette pièce habitable pour y faire la chambre d'un futur enfant et de construire un vrai garage sur mon terrain.

J'aimerai pouvoir y mettre au moins 1 véhicule plus palette de granule et stockage divers le long des murs intérieurs.

Malheureusement je n'ai aucune idée du coût approximatif de la taxe d'aménagement, les m2 conseillés et surtout l'emplacement de celui-ci sur mon terrain.

Voici des photos pour vous faire une idée:
 

Merci par avance de votre aide.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 30 jours.
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Messages : Env. 200
De : Culoz (1)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 400 message Gironde
Citation: Malheureusement je n'ai aucune idée du coût approximatif de la taxe d'aménagement, les m2 conseillés et surtout l'emplacement de celui-ci sur mon terrain.


Bonjour,

Je pense qu'il faut voir les choses dans cette ordre : 

1- Connaitre votre COS (Coefficient d'occupation des sols), vous devriez avoir l'information sur le PLU de votre commun ou se rapprocher de la marie. Le but étant de savoir quelle surface constructible il vous est possible encore possible. Es-ce qu'il y a des limites constructibles également ? 

2- Travailler le plan car juste avec le plan de masse ça va être difficile de vous conseille sur le positionnement du garage. 
Garage collé à la maison ou non ? Si oui, il faudra le plan intérieur pour savoir ou mettre le garage et quelle taille il aura...

 3- Vous rapprocher de la marie pour les différentes taxe et permis de construire une fois que vous aurez décider de la superficie du garage.

"Pour protéger les brebis, il faut qu’on arrête le loup. Et faut être un loup pour arrêter un loup."
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
Premier post mis à jour avec plusieurs photos.

Pour info j'ai des grandes difficultés à me projeter et donc c'est pourquoi je demande de l'aide.

A force de trop réfléchir je n'arrive à rien.

Je pense à un garage en prolongation de celui existant.

Ou bien un gros garage en place des voitures mais j'ai peur que cela fasse une verrue sur le terrain.

Etc.

Toute les bonnes propositions sont les bienvenus.
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De : Culoz (1)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Le problème c'est l'entrée du terrain au sud. Un garage devant vous mangerait le soleil. Un garage devant l'actuel empêcherait de mettre des fenêtres à la nouvelle chambre (la façade est en limite, en plus)...

Avez-vous pensé à agrandir le garage actuel et faire une petite extension plutôt pour la chambre?
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
petrouchka a écrit:Bonjour,

Le problème c'est l'entrée du terrain au sud. Un garage devant vous mangerait le soleil. Un garage devant l'actuel empêcherait de mettre des fenêtres à la nouvelle chambre (la façade est en limite, en plus)...

Avez-vous pensé à agrandir le garage actuel et faire une petite extension plutôt pour la chambre?


Bonjour et merci de votre retour.

C'est à dire agrandir le garage et faire une petite extension pour la chambre ? J'arrive pas à voir la chose.

Effectivement la façade est en limite de propriété. Je voulais acquérir le terrain non constructible à côté mais le marchand de bien en veut plus de 10000 euros pour 400 m2 donc j'ai refusé. Sinon j'aurai construit un appentis pour stocker du matos et les voitures.

Je pense comme vous pour l'ensoleillement mais mon beau père me dit que le soleil est dans le ciel et donc que ce n'est pas le garage qui va posé problème,etc.

Ce n'est vraiment pas évident.
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De : Culoz (1)
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Membre utile Env. 400 message Gironde
Encore une fois travailler dans le bonne ordre vous permettra d'avancer comme il faut. La vous n'allez faire que des suppositions finalement et risquez d'être déçus mais bon si ça peut vous permettre de réfléchir le projet quelques questions ;

- êtes vous prêt a vous "défaire" de votre allée actuelle pour en faire une autre ?
- Qu'es ce qu'il ya sur le mur Nord du séjour ?

Mon idée de départ était d'utiliser la partie Nord du terrain, pour un garage c'est idéal en terme d'exposition. Donc contre le mur Nord du séjour, vous avez une possibilité de garage de 23m2 (avec murs). La partie du fond resterai accessible par une porte dans le garage et vous auriez comme une arrière cour

Le soucis c'est les arbres et le puit perdu mais rien d'insurmontable, je pense...

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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
raf2son a écrit:Encore une fois travailler dans le bonne ordre vous permettra d'avancer comme il faut. La vous n'allez faire que des suppositions finalement et risquez d'être déçus mais bon si ça peut vous permettre de réfléchir le projet quelques questions ;

- êtes vous prêt a vous "défaire" de votre allée actuelle pour en faire une autre ?
- Qu'es ce qu'il ya sur le mur Nord du séjour ?

Mon idée de départ était d'utiliser la partie Nord du terrain, pour un garage c'est idéal en terme d'exposition. Donc contre le mur Nord du séjour, vous avez une possibilité de garage de 23m2 (avec murs). La partie du fond resterai accessible par une porte dans le garage et vous auriez comme une arrière cour

Le soucis c'est les arbres et le puit perdu mais rien d'insurmontable, je pense...



Merci de votre aide.

Au nord il n'y a rien seulement une petite cabane d'été au fond.

Après je ne voulais pas passer en voiture devant ma baie vitrée et faire le tour pour me rendre jusqu'à la porte d'entrée.

Mais c'est quand même une bonne idée (peut être pas pour y mettre une voiture mais ranger des choses dans un grand volume).

Est ce que j'ai le droit de me mettre en limite de propriété chez le voisin au nord ou dois-je reculé ?

Merci
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De : Culoz (1)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour....
La voie publique (ou privée ?? ) d'accès au terrain, se trouve à l'Ouest, là où c'est noté photo 2, photo 3 ??
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 400 message Gironde
laurab4369 a écrit:
raf2son a écrit:Encore une fois travailler dans le bonne ordre vous permettra d'avancer comme il faut. La vous n'allez faire que des suppositions finalement et risquez d'être déçus mais bon si ça peut vous permettre de réfléchir le projet quelques questions ;

- êtes vous prêt a vous "défaire" de votre allée actuelle pour en faire une autre ?
- Qu'es ce qu'il ya sur le mur Nord du séjour ?

Mon idée de départ était d'utiliser la partie Nord du terrain, pour un garage c'est idéal en terme d'exposition. Donc contre le mur Nord du séjour, vous avez une possibilité de garage de 23m2 (avec murs). La partie du fond resterai accessible par une porte dans le garage et vous auriez comme une arrière cour

Le soucis c'est les arbres et le puit perdu mais rien d'insurmontable, je pense...



Merci de votre aide.

Au nord il n'y a rien seulement une petite cabane d'été au fond.

Après je ne voulais pas passer en voiture devant ma baie vitrée et faire le tour pour me rendre jusqu'à la porte d'entrée.

Mais c'est quand même une bonne idée (peut être pas pour y mettre une voiture mais ranger des choses dans un grand volume).

Est ce que j'ai le droit de me mettre en limite de propriété chez le voisin au nord ou dois-je reculé ?

Merci


Ça va dépendre de votre PLU. Sur le mien par exemple, construction possible à 4 mètre de la limite ou sur la limite elle même... donc à voir au niveau PLU.
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
Justement j'ai envoyé un mail en mairie ce jour. Merci
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De : Culoz (1)
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Membre utile Env. 400 message Gironde
laurab4369 a écrit:Justement j'ai envoyé un mail en mairie ce jour. Merci

Vous pouvez peut être récupérer ces informations depuis le site internet de la Mairie ou depuis google, une recherche "PLU nom de la ville", vous avez de très forte chance de tomber sur le document. Vous gagnez un peu de temps surtout si votre Mairie tourne au ralenti... 
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
Panoptès a écrit:Bonjour....
La voie publique (ou privée ?? ) d'accès au terrain, se trouve à l'Ouest, là où c'est noté photo 2, photo 3 ??


Chemin d'accès privée par l'ouest (inscription photo 1) et qui termine à l'est au niveau des voitures (photo 5). Après il y a des jardins.
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De : Culoz (1)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
OK, merci.....donc, on laisse tomber la possibilité éventuelle de construire le garage contre cette limite.

Alors, au sud, le long de la limite, là où sont garées les deux voitures sur la photo....
ça ne gênera quasiment en rien l'ensoleillement de la maison

L'été, le soleil est haut dans le ciel, l'ombre ne peut pas s'étendre jusqu'à la maison.
Le problème, s'il y en a un, c'est l'hiver.
J'ai modélisé ça, avec une simulation des ombres le 21 décembre, soit le jour le plus défavorable de l'année.
Garage de 2,30 m de haut, 440 cm x 640 cm (4 m x 6 m intérieur )
L'ombre du garage ne se projette sur la maison que de 8h30 à 10h, et c'est tout.
Donc, c'est sans souci.

Reste à savoir si construire en limite est autorisé.

vue à 9H 30




vue à 11 H 30

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
Merci beaucoup c'est très parlant avec votre plan.
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De : Culoz (1)
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Membre utile Env. 700 message Moselle
raf2son "1- Connaitre votre COS (Coefficient d'occupation des sols)..."
Il n'y a plus de COS depuis la loi ALUR (2014) 
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Membre utile Env. 400 message Gironde
mikadoo a écrit:raf2son "1- Connaitre votre COS (Coefficient d'occupation des sols)..."
Il n'y a plus de COS depuis la loi ALUR (2014) 


En effet mais...

"Il subsiste quelques cas pour lesquels le COS est encore pris en compte. Si votre commune utilisait un Plan d’Occupation des Sols mais prévoyait d’instaurer un PLU à la place, elle aura eu effectivement la possibilité de choisir de le conserver ou de ne plus y recourir."

"En ce qui concerne les communes dotées d’un plan d’occupation des sols (POS), le COS et la taille minimales des terrains éventuellement prévus demeurent. Précision étant ici faite qu’à partir du 1er janvier 2016 les POS deviennent caducs ou au plus tard trois ans après la publication de la loi ALUR si l’élaboration d’un PLU a été engagée avant le 1er janvier 2016."

"Enfin, la suppression du COS ne permet pas en théorie de construire des gratte-ciel."

Mon permis de construire a été déposé en juillet ou août 2019 et j’ai été soumis au COS pour les raisons ci-dessus.

Il y a des exceptions semble t’il (peut être plus maintenant) d’où l’intérêt de se rapprocher dès mairie pour écarter ce point.

Edit : j'ai oublié les "" ce ne sont pas mes mots mais quelques infos récupérer sur des sites qui traitent de ce sujet.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 30 jours.
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Membre utile Env. 400 message Gironde
mikadoo,

Je ne suis pas expert sur le sujet pour ma part je me suis entretenu avec la section urbanisme de ma maire... Pour un terrain de 1000m2 et un COS à 0,20 nous avions donc 200m2 au max.

Voici une copie d'une partie des coudent reçu par la mairie.



Ce que vous dites m'intéresse, alors soit, il ne l'ont pas jouer réglo, soit il y a un manque de compétence de leur part sur ces sujets 

Dans tous les cas notre construction était en dessous de 200m2...
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Membre utile Env. 400 message Gironde
Et il y a aussi le CES... je n'ai pas trouvé d'infos sur sa suppression. Donc à voir également.
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Membre utile Env. 700 message Moselle
La loi ALUR prévoit la caducité des plans d’occupation des sols (POS) qui n’auront pas été révisés et approuvés en plans local d’urbanisme (PLU) avant le 27 mars 2017. Dans ce cas, les constructions sont soumises au seul règlement national d’urbanisme (RNU) jusqu’à l’approbation du PLU dans lequel il n'est plus fait mention de COS. Pour les PLU d'avant la loi ALUR, ils sont modifiés pour faire disparaitre toute notion de COS.
Depuis l’entrée en vigueur de la loi, le COS n’est plus opposable aux tiers.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 30 jours.
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Membre utile Env. 700 message Moselle
Je viens de parcourir rapidement le code de l'urbanisme et je n'ai rien lu concernant le CES. Il y a la densité de construction (rapport entre les surfaces de plancher et terrain). c'est l'article R111-22.
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Membre utile Env. 400 message Gironde
Ok je vais aller voir ça.
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Membre utile Env. 400 message Gironde
mikadoo,

Code de l'Urbanisme aux art L174-1 à L174-5, dont L174-5 (https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000031211574).

Le POS est effectivement prescrit sauf si l'on fait parti d'une comumunauté de communes qui s'est engagée dans un PLU intercommunal avant le 31/12/2015, Il est prolongé jusqu'au 01/01/2021 maximum.

Texte de loi : Lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme ou de document d'urbanisme en tenant lieu a engagé une procédure d'élaboration d'un plan local d'urbanisme intercommunal avant le 31 décembre 2015, les dates et délais prévus aux premier et dernier alinéas de l'article L. 174-1 ne s'appliquent pas aux plans d'occupation des sols applicables sur son territoire, à condition que ce plan local d'urbanisme intercommunal soit approuvé, au plus tard, le 31 décembre 2020.

Ces dispositions cessent de s'appliquer à compter du 1er janvier 2021 si le plan local d'urbanisme intercommunal n'a pas été approuvé.

Le premier alinéa du présent article est également applicable sur le territoire des anciennes communautés qui ont engagé une procédure de révision ou d'élaboration d'un plan local d'urbanisme intercommunal avant le 31 décembre 2015 et dont l'ensemble des communes ont fusionné après l'engagement de ce plan local d'urbanisme intercommunal. Dans ce cas, ce plan local d'urbanisme, devenu communal, doit être approuvé au plus tard le 31 décembre 2020.

Modifié par LOI n° 2019-1461 du 27 décembre 2019 - art. 18

Donc si ma lecture est bonne, le COS s'applique encore dans certains cas. Mon interprétation de cet article de loi est elle bonne ? 
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Membre utile Env. 700 message Moselle
Oui dans le cas où la com-com a engagé l'élaboration d'un PLUI avant 2015 et qui se substituera à tous les autres documents d'urbanisme des communes de l'EPCI un fois approuvé, ce avant la fin de l'année en cours.
Est-ce ton cas ?
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Membre utile Env. 400 message Gironde
Je suppose fortement que oui. Ma commune fait partie d'une communauté de commune un travail sur le PLUi est en cour depuis plusieurs années. Ma supposition se renforce suite aux rappel du vendeur du terrain, service urbanisme et notaire lors que discussion autour de l'achat de mon terrain.

Votre "Oui" confirme donc qu'il y a encore des COS, et qu'ils n'ont pas encore totalement disparu depuis 2014. Pour moi les dé sont déjà jetés mais pour laurab4369 la question reste pertinente de fait. Vous devriez éditer votre premier post pour éviter toute confusion en y apportant la nuance.

Ps : Ce sujet avez déjà été abordés sur ce post en 2017 ( https://www.forumconstruire.com/construire/topic-329185-empr[...]5-emprise-sol-cos.php). Il semblerait qu'il y ait eu des modifications de l'article de loi depuis 2014.

Extrait du post cité :

" Normalement comme vous l'ont indiqué les nombreux autres interlocuteurs de ce forum ... votre POS, puisqu'il s'agit bien d'un PLan d'Occupation des Sols dont vous nous parlez et non d'un Plan Local d'Urbanisme(PLU), est caduc depuis le 27 mars 2017 SAUF si vous faites partie d'une communauté de commune qui a engagé un PLUintercommunal, dans ce cas, il  a un prolongement de délais jusqu'en 2019
Ceci étant la traduction de la Loi ALUR dans le Code de l'Urbanisme aux art L174-1 à L174-5. Ne vous génez pas pour aller vérifier ces points sur Légifrance. "
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
Merci pour vos échanges.

Je vous invites svp à recentré le sujet sur plan / positionnement garage et taille idéal pour mon utilisation plutôt que sur la réglementation. J'attends un retour de la mairie pour en savoir plus à ce sujet.

Merci beaucoup J'adore !
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
laurab4369 a écrit:Merci pour vos échanges.

Je vous invites svp à recentré le sujet sur plan / positionnement garage et taille idéal pour mon utilisation plutôt que sur la réglementation. J'attends un retour de la mairie pour en savoir plus à ce sujet.

Merci beaucoup J'adore !

Bonjour laurab4369
Pour le positionnement, j'ai dit mon idée, qui est tributaire du règlement, donc attente du retour mairie, oui.
Mais pour la taille, il faut déjà savoir que si on veut se contenter d'une simple DP, l'emprise au sol ne devrait pas dépasser 20 m².... ça nous donne un garage ( dim ext ) d'environ 3,30 m x 6,00 m
Mais ça dépend aussi de l'usage qui va en être fait..... et surtout: est ce que c'est pour vraiment y garer régulièrement une voiture ?
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Membre utile Env. 400 message Gironde
laurab4369 a écrit:Merci pour vos échanges.

Je vous invites svp à recentré le sujet sur plan / positionnement garage et taille idéal pour mon utilisation plutôt que sur la réglementation. J'attends un retour de la mairie pour en savoir plus à ce sujet.

Merci beaucoup J'adore !


Bonjour,

Désolé de cet écart sur sujet. Ça me semblait important d’être précis sur ce point. Vous noterez comme moi qu’il y a une différence entre « ça ne s’applique plus » et « il reste certain cas où s’applique ». Je ne suis pas un « sachant », j’essaie d’aider d’expérience et de vérifier mes dire si ils sont mis en doute (ce que j’accepte volontiers).

Ceci étant clarifier, la proposition précédente est bonne si vous acceptez :

- un garage accessible que depuis l’extérieur avec les avantages et inconvénients que ça peut amener (pluie, froid, distance...) à une garage collé.

- Que depuis la nouvelle pièce créer dans l’ancien garage vous ayez vu sur un mur (voir la distance entre les 2 bâtiments).

- Qu’avoir de l’ombre sur cette partie du terrain ne soit pas un soucis. (Plantes, terrasses...).

Il y a au moins ces inconvénients la qui pour vous ne le seront peut être pas et du coup la proposition est bonne mais l’emplacement par forcément idéal dans le sens où vous perdez un peu de terrain au Sud qui pourrait par exemple permettre de mettre une piscine ou la partie jardin.

J’espère que votre commune n’applique plus de COS.
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Env. 70 message Hauts De Seine
Bonjour,

Avant de rentrer dans le plan en lui même, une petite remarque. Je ne suis pas calé la dedans, mais changer un garage en habitation et construire en parallèle un garage, je suis pas sur qu'une simple DP suffise. Sinon on construit tous 50M2, et tout les 6mois on transforme le garage en chambre, et on construit un nouveau garage. Mais les règles administratives sont si bancale c'est peut être si simple.

Pour moi vu votre garage et votre cellier je les laisserais là. Sinon vous aurez un long couloir pour le cellier et surtout le garage construit serait en plein devant la maison, avec une vue de la plus parts de fenêtres sur ce garage. Vous pouvez par contre allonger votre garage si besoin.
Pour la chambre, pour moi il y a 3 solutions.
Soit à la place de la cuisine, mais ce serait beaucoup de travaux, soit à la place du fond de la pièce de vie. Dans les 2 cas il faudrait ragrandir la pièce de vie, via une de porte fenêtre.
Enfin la 3ème idée, un nouvelle chambre, et l'accès ce ferait via la fenêtre du fond de la pièce de vie. Bemole, cette partie de la pièce de vie va devenir sombre. Bien sur cette chambre isolée des autres serait la chambre parentale.
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Membre utile Env. 400 message Gironde
Citation: Mais les règles administratives sont si bancale c'est peut être si simple.


Il ne faut jamais sous-estimer l'administration française hahaha. Une loi peut interdire le COS pour tout le monde mais en même temps pas pour certain  ! 

Bien vu ptitgars, je me suis tellement focaliser sur la partie création de garage que l'évidence même de la possibilité de créer la pièce de vie supplémentaire ailleurs ne m'a pas sauté aux yeux Rolleyes

Ce qui va peut être freiner c'est la différence de cout entre construire et détruire pour construire, je ne sais pas trop. Je n'ai jamais fais de rénovation ou agrandissement. 

laurab4369, pour la proposition du garage au nord, il peut être prévu une porte d'accès dans le séjour donc accès direct et pas d'obligation de sortir pour l'atteindre. C'est pour cela que j'ai demandé ce qu'il y a sur ce mur 
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Membre utile Env. 400 message Gironde
PS : Le cellier pourrait être cassé pour agrandir la salle de bain... Qui dit enfant dit grande salle de bain BiggrinBiggrinBiggrinRolleyes

C'est peut aussi plus interessant une chambre au sud plutôt qu'un garage ?
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Env. 70 message Hauts De Seine
raf2son a écrit:

laurab4369, pour la proposition du garage au nord, il peut être prévu une porte d'accès dans le séjour donc accès direct et pas d'obligation de sortir pour l'atteindre. C'est pour cela que j'ai demandé ce qu'il y a sur ce mur 

De même, je m'y connait pas en coup, mais creuser une porte dans un mur plein est compliqué. En général le plus simple est de passer par les fenêtres.
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Membre utile Env. 400 message Gironde
Je pense que le passage d'un forumeur expert du sujet ici peut être une bonne chose pour éclairer laurab4369 si besoin ou de demander à des artisans Dry
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
J'ai une idée:

- rallongé le garage pour y faire une suite parantale en place du garage actuel et une pièce de xxm2 pour le stockage divers sans faire de garage (maison en L).


- éventuellement par la suite si marchand de bien arrête de vouloir la lune, acheter le terrain à l'est, faire un appentis sur ma façade en limite de propriété et y mettre les voitures dessous.

Vous en pensez quoi ?
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De : Culoz (1)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
J'en pense que c'est un début de réponse à ma question précédente, qui était de savoir si ce garage était bien destiné à y garer régulièrement une voiture. Wink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 70 message Hauts De Seine
Panoptès a écrit:J'en pense que c'est un début de réponse à ma question précédente, qui était de savoir si ce garage était bien destiné à y garer régulièrement une voiture. Wink

Le premier message :
"J'aimerai pouvoir y mettre au moins 1 véhicule plus palette de granule et stockage divers le long des murs intérieurs."
😉
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Membre utile Env. 400 message Gironde
laurab4369 a écrit:J'ai une idée:

- rallongé le garage pour y faire une suite parantale en place du garage actuel et une pièce de xxm2 pour le stockage divers sans faire de garage (maison en L).


- éventuellement par la suite si marchand de bien arrête de vouloir la lune, acheter le terrain à l'est, faire un appentis sur ma façade en limite de propriété et y mettre les voitures dessous.

Vous en pensez quoi ?

C'est une bonne idée ! 
"Rallongé" ... Ca dépend de vos attentes pour la suite parentale. Le garage actuel fais déjà 15m2 ce qui est plus que correct pour une chambre. Vous pouvez ensuite réhabilité le cellier en salle d'eau avec douche et évier ou agrandir la salle de bain existante. Par contre, je ne vois pas ce que vous voulez dire pour la pièce de stockage. Il s'agirait de réutiliser une autre pièce genre chambre ? Ou d'en créer une nouvelle ?
Je ne construirai pas mon projet sur un espoir d'achat future, le terrain a coté pourrait être vendu. Vous devriez essayer de construire le projet avec ce que vous avez sauf si vous êtes sur de l'obtenir. 
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ptitgars a écrit:
Panoptès a écrit:J'en pense que c'est un début de réponse à ma question précédente, qui était de savoir si ce garage était bien destiné à y garer régulièrement une voiture. Wink

Le premier message :
"J'aimerai pouvoir y mettre au moins 1 véhicule plus palette de granule et stockage divers le long des murs intérieurs."
😉

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laurab4369 a écrit:J'ai une idée:

- rallongé le garage pour y faire une suite parantale en place du garage actuel et une pièce de xxm2 pour le stockage divers sans faire de garage (maison en L).


- éventuellement par la suite si marchand de bien arrête de vouloir la lune, acheter le terrain à l'est, faire un appentis sur ma façade en limite de propriété et y mettre les voitures dessous.

Vous en pensez quoi ?

Pour compléter ma réponse, avoir un "vrai" garage est un plus dans le cas d'une revente. Même pour les gens qui ne vont même pas s'en servir en tant que tel, je pense que c'est psychologique   . C'est aussi à prendre en compte sauf si vous êtes sur de ne jamais vendre.
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raf2son a écrit:
laurab4369 a écrit:J'ai une idée:

- rallongé le garage pour y faire une suite parantale en place du garage actuel et une pièce de xxm2 pour le stockage divers sans faire de garage (maison en L).


- éventuellement par la suite si marchand de bien arrête de vouloir la lune, acheter le terrain à l'est, faire un appentis sur ma façade en limite de propriété et y mettre les voitures dessous.

Vous en pensez quoi ?

C'est une bonne idée ! 
"Rallongé" ... Ca dépend de vos attentes pour la suite parentale. Le garage actuel fais déjà 15m2 ce qui est plus que correct pour une chambre. Vous pouvez ensuite réhabilité le cellier en salle d'eau avec douche et évier ou agrandir la salle de bain existante. Par contre, je ne vois pas ce que vous voulez dire pour la pièce de stockage. Il s'agirait de réutiliser une autre pièce genre chambre ? Ou d'en créer une nouvelle ?
Je ne construirai pas mon projet sur un espoir d'achat future, le terrain a coté pourrait être vendu. Vous devriez essayer de construire le projet avec ce que vous avez sauf si vous êtes sur de l'obtenir. 


Je devais conclure l'achat du terrain non constructible et enclavé avec chemin d'accès privée (droit de passage obligatoire de plusieurs propriétaires du chemin menant à celle ci pour quiconque voudrait un jour construire sur celui-ci) mais le vendeur à chaque fois montait le tarif. De 6000 il est monté à 8000 puis à 12000 euros. J'ai stoppé quand le tarif était devenue excessif.

La pièce de stockage c'est par exemple un garage devant celui existant. Soit on y stationne une voiture standard ou y range des bricoles. Pour ma part j'ai tellement de matériels que la voiture j'y pense même pas.

C'est une bonne idée une douche dans la buanderie ou agrandir la salle de bain.
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laurab4369 a écrit:
raf2son a écrit:
laurab4369 a écrit:J'ai une idée:

- rallongé le garage pour y faire une suite parantale en place du garage actuel et une pièce de xxm2 pour le stockage divers sans faire de garage (maison en L).


- éventuellement par la suite si marchand de bien arrête de vouloir la lune, acheter le terrain à l'est, faire un appentis sur ma façade en limite de propriété et y mettre les voitures dessous.

Vous en pensez quoi ?

C'est une bonne idée ! 
"Rallongé" ... Ca dépend de vos attentes pour la suite parentale. Le garage actuel fais déjà 15m2 ce qui est plus que correct pour une chambre. Vous pouvez ensuite réhabilité le cellier en salle d'eau avec douche et évier ou agrandir la salle de bain existante. Par contre, je ne vois pas ce que vous voulez dire pour la pièce de stockage. Il s'agirait de réutiliser une autre pièce genre chambre ? Ou d'en créer une nouvelle ?
Je ne construirai pas mon projet sur un espoir d'achat future, le terrain a coté pourrait être vendu. Vous devriez essayer de construire le projet avec ce que vous avez sauf si vous êtes sur de l'obtenir. 


Je devais conclure l'achat du terrain non constructible et enclavé avec chemin d'accès privée (droit de passage obligatoire de plusieurs propriétaires du chemin menant à celle ci pour quiconque voudrait un jour construire sur celui-ci) mais le vendeur à chaque fois montait le tarif. De 6000 il est monté à 8000 puis à 12000 euros. J'ai stoppé quand le tarif était devenue excessif.

La pièce de stockage c'est par exemple un garage devant celui existant. Soit on y stationne une voiture standard ou y range des bricoles. Pour ma part j'ai tellement de matériels que la voiture j'y pense même pas.

C'est une bonne idée une douche dans la buanderie ou agrandir la salle de bain.

Pas très honnête ce propriétaire   !! 
Citation: La pièce de stockage c'est par exemple un garage devant celui existant. Soit on y stationne une voiture standard ou y range des bricoles. Pour ma part j'ai tellement de matériels que la voiture j'y pense même pas. 


Si les contraires que ptitgars et moi avons évoqué ne vous dérangent pas, je pense que c'est une solution. Par contre en fonction de votre PLU, le positionnement du garage peu passer de "a la limite du terrain" à "X mètres de la limite". Vous ne pourrez rien décider concrètement sans le retour de la Mairie et en ce moment leur priorité ne sont plus les mêmes .
Mon avis, mettre le garage indépendant ou collé sur le partie SUD du terrain, c'est un peu dommage. Peut être au Nord-Ouest du terrain quitte à ce qu'il soit indépendant...
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raf2son a écrit:
ptitgars a écrit:
Panoptès a écrit:J'en pense que c'est un début de réponse à ma question précédente, qui était de savoir si ce garage était bien destiné à y garer régulièrement une voiture. Wink

Le premier message :
"J'aimerai pouvoir y mettre au moins 1 véhicule plus palette de granule et stockage divers le long des murs intérieurs."
😉



Citation: J'ai une idée:

- rallongé le garage pour y faire une suite parantale en place du garage actuel et une pièce de xxm2 pour le stockage divers sans faire de garage (maison en L).

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Si avec garage mais disons que pour le moment je n'y rentrerai pas de voiture.

C'est compliqué de réaménager una maison déjà existantes et sans faire de bêtises.
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Membre utile Env. 400 message Gironde
Effectivement! Heureusement, vous avez quelques solutions. Il faut trouver celle qui vous convient et dans le budget. Alors, c'est vrai que le garage ne sert pas tout le temps pour les voitures. Mais avoir une pièce ou stocker, c'est vraiment appréciable.
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Bonjour à tous,
Si vous n'avez pas le besoin absolu de garer une voiture alors pourquoi pas transformer le garage en chambre, le celier en salle d'eau, construite un abris de jardin et un caport pour la/les voitures.
L'abri de jardin est plus simple à placer niveau réglementation, il me semble. Le caport ne fera pas une verue monstrueuse devant votre maison. De même que pour l'abri, il me semble que les règles sont plus souple.
Après vous allez perdre celier et garage, et un rangement dans la maison, au sec, est toujours utile. Mais ne vois pas comment faire avec la disposition actuelle pour ajouter une chambre en place du garage et garder le celier qui est derrière ce garage
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Super bloggeur Env. 200 message Culoz (1)
Comment faire pour éditer mon premier post ?

En faite mon problème majeur dans cette histoire c'est de passer mon garage en pièce habitable (chambre ou salle de jeu + panderie) et de pouvoir mettre ce que j'ai actuellement dans mon garage ailleurs.

Merci pour vos messages cela m'aide à y voir plus clair.
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