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Besoin de votre aide pour notre premiere construction maison R1 110 m²

Ce sujet comporte 135 messages et a été affiché 4.053 fois
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Super photographe Env. 80 message Essonne
Bonsoir,

j'ai 40 ans marié 2 enfants de 12 et 8 ans et nous allons enfin devenir propriétaire pour la 1er fois. Nous voulons construire notre maison sur un terrain que nous avons trouvé dans l'Essonne (N°10 lot 2) qui est plat et je voulais avoir votre avis sur notre projet. Nos exigences sont une maison R 1 avec 3 chambres  1 chambre "d'ami-bureaux", un garage intégré je vous joints le plan du cadastre de notre terrain ainsi que le plan qu'un constructeur ma fait parvenir. J'aurai voulu avoir avis sur l'agencement de la maison ainsi que son orientation. D'avance merci






(N°10 Lot 1 bati copro futur et lot 3 passage communs aux lots 1 et 2 donc chemin de servitude pour moi)

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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Super photographe
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Déjà les WC qui s'ouvrent directement dans la pièce de vie, c'est totalement inconcevable. Ils vont sonoriser toute la pièce de vie (je ne rentre pas dans les détails), ce qui mettra tout le monde mal à l'aise...

Et là vous allez me répondre "oui je sais mais on ne sait pas où les mettre"....
Happy

Qui a fait ce plan ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Le lien de la première vue ne fonctionne pas...

Où est le Nord ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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Super photographe Env. 80 message Essonne
Bonjour Pegasus31,

Voila l'image du cadastre accessible maintenant.

Alors pour la petite histoire nous avons signer pour le terrain la veille de notre départ en vacance, j'avoue que nous avons pas très bien profiter de nos vacance car nous avions sans cesse notre projet en tête.
Du coup avec ma femme nous avons pris une feuille un crayon et nous avons commencer à dessiner le plan de notre maison de "rêve" et comme tu le dit si bien nous avons était embêté pour les toilettes au rdc, du coup nous nous sommes dit que sous l’escalier c'était peux être pas une mauvaise idée en faite si lorsque je lis ta remarque que je comprends tout à fait erreur de débutant quoi .

par la suite nous avons contacter un constructeur et nous lui avons envoyer par mail le plan du cadastre, le PLU, et notre fameux plan d’aménagement.

le plan que j'ai mis sur ce site sont ceux du constructeur, et pour ça défense il nous a appeler pour nous prévenir que il nous a envoyé le devis et que les toilettes au rdc était pas très pratique que nous en parlerions lors de notre rencontre après nos vacance. Nous avons pensé + à un problème technique genre évacuation ou bien arrivé d'eau. 
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Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,

Le garage semble fort étroit, le wc effectivement impossible de garder ça ouvrant sur le séjour.
A l'étage, 2 chambres au nord et 1 seule au sud mais sdb et dressing au sud ?
La chambre avec dressing ressemble à un long couloir où vous perdez beaucoup de m² à mon avis.
Vous devriez demander des plans avec les dimensions des pièces indiquées, c'est plus parlant que les surfaces.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Les WC sous l'escalier, c'est un classique, et c'est parfait quand la place est comptée, ce qui est le cas ici.
C'est l'accès qui compte le plus. On a le choix entre
- par le côté.... comme sur votre plan
- face à la cuvette
L'accés par le côté, c'est bien si la porte donne dans l'entrée ou un couloir... sinon, comme sur votre plan, c'est une aberration.

Conclusion: il faut virer cette douche qui serait de toute façon complètement inutilisable ( il faut sortir de la chambre, traverser le séjour, et entrer dans les toilettes en condamnant les WC pendant qu'on se douche, ou bien aller aux toilettes et condamner la douche pendant qu'on ..... ( et bonjour pour prendre sa douche après, ça va être agréable ...BiggrinCrying)

Bref, cette douche n'a rien à faire là, il faut mettre la porte des WC à la place en rognant sur la longueur, et fermer le séjour par une porte d'accès à cette zône nuit/toilettes/ cellier.

Et la douche ??? si on y tient, il va falloir rogner ou dans le cellier, ou dans le séjour ( ou les deux ).... et qui sait, un peu plus aussi pour un lavabo.

Edit....
Et si c'est une chambre RdC qui sert tous les jours, oui à la salle d'eau douche/lavabo....

Mais si c'est une chambre d'amis occasionnelle, franchement, on peut faire l'effort de grimper les escaliers et d'aller dans la grande salle de bains du haut pour prendre une douche. Donc, dans la chambre du bas, un coin lavabo confortable suffit
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour, personnellement je trouve les volumes disproportionnés, des chambres de 15m2 c'est canon sauf qu'en le sejour fait un peu moins de 40 m2.

Quel sera l'utilisation réelle du bureau ? Parce que si c'est une chambre d'amis comme vous l'avez indiqué et bien j'essaierais de la mettre à l'étage. Ce qui permet de récupérer c'est m2 au profit du séjour.

Sinon effectivement les WC qui ouvre sur le sejour, une des chambres semblent étroite et tout en longueur.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
LiliLoulou44 a écrit:Bonjour, personnellement je trouve les volumes disproportionnés, des chambres de 15m2 c'est canon sauf qu'en le sejour fait un peu moins de 40 m2.


Oui, moi ausssi j'ai tiqué en voyant ça....
Mais on nous dit "maison type R 1"

C'est R+1 ??? ou R+ combles ?????
Parce que si ce sont des combles ( toiture 45° ), les véritables surfaces habitables ( sous 1,80 m ) ne sont pas celles indiquées sur le plan.
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Env. 200 message Loire Atlantique
Ah oui j'avais pas pensé au r+combles du coup ça change la donne mais ça fait une chambre vraiment pas large.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
LiliLoulou44 a écrit:Ah oui j'avais pas pensé au r+combles du coup ça change la donne mais ça fait une chambre vraiment pas large.


Finalement, je pense que c'est R + 1....je viens de re-regarder le plan, et les fenêtres sont dessinées classiques à double battant..... à moins que ce ne soient des chiens-assis ?????

On va voir ce que va nous dire mumudd........

Mais de toute façon, moi, j'aurais placé des WC séparés en haut aussi
Parce que là, avec les deux plans d'origine, ça fait WC/douche dans la même pièce en haut ET en bas !!
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
mistigri34 a écrit:Bonjour,

Le garage semble fort étroit


2,80 m, au doigt mouillé ....

Effectivement, c'est trop étroit. Sauf si on y range un Solex.
0
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,
+1 avec la taille des chambres!
J'ai plus de surface habitable que vous et pourtant les chambres ne font que 12.5m2 ce qui est déjà pas mal.

Perso, je ferais le bureau/chambre d'amis au 1er, pour avoir une pièce de vie plus grande.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
IguaneK a écrit:
Perso, je ferais le bureau/chambre d'amis au 1er, pour avoir une pièce de vie plus grande.


+1, mais pour avoir un garage plus grand
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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Charente Maritime
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Env. 60000 message
Bonjour,
Le sud étant coté baie vitrée du salon, je mettrais le bureau/chambre d'amis à la place de la cuisine, de fait cette dernière serait mieux exposée.
Si vous tenez à la lumière traversante, il est possible d'installer une ( très à la mode ) verrière dans le bureau ou une porte coulissante.
1
Messages : Env. 60000

 
Super photographe Env. 80 message Essonne
Waouh quelle réactivité dans ce forum

Alors la maison sera un R+1.

 Ce que je vous propose c’est que j'essaye de refaire un plan en prenant en compte un maximum vos conseils et de revenir vers vous pour voir ce que ça donne
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 80
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
je partage toutes les réflexions ,ça s'améliore...
le rez n'est pas très confortable ,alors que l'étage l'est ,j'avais même trouvé 4chambres ,donc l'idée de passer la chambre du rez à l'étage donnerait un séjour correct.
gege
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Picto recompense Membre utile
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De : Champigny Sur Marne (94)
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Sitôt dit
,pour le moment hosting est fatigué ,j'enverrais plus tard.
gege
0
Picto recompense Membre utile
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De : Champigny Sur Marne (94)
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Essai 3

gege
2
Picto recompense Membre utile
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De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 60000 message
Gégé, toujours de bonnes idées !!
Dommage pour les chambres au Nord, mais est-il possible de faire autrement ?Smile
0
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Bonjour
l'idéal serait de mettre 3 chambres ouvrant au sud et la 4ème ouvrant à l'est ;
ça évite les descentes de canalisations dans le séjour et ça ne fait pas de jaloux .
Si possible, regrouper les salles de bains et le wc pour limiter les nuisances sonores dans les chambres .
Pouvez-vous mettre des ouvertures sur le pignon est ?L'autre pignon est en limite de propriété ?
0
Messages : Env. 60000

 
Super photographe Env. 80 message Essonne
Bonsoir,

Alors nous avons pas mal réfléchi avec ma femme, et nous avons travaillé sur le plan de Gege94500 en modifiant quelques truc. Nous avons décider de faire plaisir à notre fille en lui incluant une petite salle de bain privé .

Voici les fameux plans



[/url]
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=295147plandubasfofo.jpg]



Sur le 1er cadastre que j'ai posté la maison a été prévue côté gauche par mon agent immobilier mais comme nous sommes compliqué nous aurions aimé le mettre côté droit. Sachant que côté droit le terrain pars en biais.
A votre avis on pourra le faire construire côté droit?
0
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 80 message Essonne
Phyl62 je ne pense pas que l'on puisse mettre 3 chambres côté sud ou bien on risque d'avoir des chambres trop étroites à moins qu'il existe une astuce ;)

Pour les ouvertures sur pignons je ne sais pas du tout, je vais en parler a mon constructeur.
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Picto recompense Super photographe
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
mumudd a écrit:Bonsoir,

Alors nous avons pas mal réfléchi avec ma femme, et nous avons travaillé sur le plan de Gege94500 en modifiant quelques truc. Nous avons décider de faire plaisir à notre fille en lui incluant une petite salle de bain privé .

Voici les fameux plans



[/url]
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=295147plandubasfofo.jpg]



Tu fais plaisir à ta fille, mais pas à tes amis : il n'y a pas d'accès à la chambre d'amis.
0
Picto recompense Membre utile
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Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour, les volumes sont mieux réparti. Par contre le garage ne servira pas à rentrer une voiture, l'accès à la chambre d'amis a été oublié, et je ne pense pas que le wc accolé à celle ci soit le mieux, question de bruit.
0
Messages : Env. 200
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Env. 60000 message
Bonjour

Au rez -de -chaussée, le WC empiète beaucoup trop sur le séjour.

A L'étage, la salle de bains au sud aura ses descentes de canalisations dans le séjour.

Pour les ouvertures sur le pignon est,c'est le plu qui vous indique les distances à respecter avec le terrain voisin.

Il manque un lave -mains dans le WC de l'étage .
0
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
En plus des remarques déjà énoncées, la partie "salon" devant la fenêtre est très étroite! qu'allez-vous mettre dans cet espace?

Pourquoi privilégier votre fille en lui faisant une petite salle d'eau et pas votre fils?
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 60000 message
Bonjour,
En agrandissant le garage sur sa longueur, il serait possible de caser une rangée d'étagères au fond et de supprimer le cellier. Celui ci pourrait, à la place, contenir un petit sas qui desservirait le WC et le garage/cellier. Du coup le salon gagnerait en largeur.
Smile
0
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
*et l'accès garage/cellier.
0
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Alors....
Plan de départ avec cuisine au Nord à côté de l'entrée.... Salon/Salle à manger au Sud

PERSONNE ne critique ce choix....

Et résultat des courses: vous collez le salon au Nord en mordant dedans pour y placer des WC....

La logique de tout ça m'échappe ....Crying
1
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


IguaneK a écrit:En plus des remarques déjà énoncées, la partie "salon" devant la fenêtre est très étroite! qu'allez-vous mettre dans cet espace?

Pourquoi privilégier votre fille en lui faisant une petite salle d'eau et pas votre fils?


+1 pour la largeur "salon"

pour la petite sdo, c'est le fiston qui est privilégié : il aura une chambre plus grande et disposera de la sdb tran-qui-lle sans être obligé d'attendre que sa soeur ait fini de squatter ... sans parler du rangement supplémentaire dispo mais chuuuuut
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Une petite esquisse de tentative d'essai....Smile

En orientant le plan avec le Nord en haut, pour commencer...

1) le garage passe à 3,10 de large.... les portières de la voiture vous remercient.
2) le passage du garage vers la maison se fait par l'entrée, sous les volées hautes de l'escalier
3) l'entrée est assez large pour y mettre un placard, les WC sont en bout, suffisamment grands pour y placer un lave mains.
4) la cuisine est au Nord, et avec 3m de large sur une longueur qui peut aller jusqu'à 4m, il y a largement de quoi faire, y compris un coin snack
5) salle à manger dans la suite de la cuisine, grand salon au Sud-Est.
Le tout est éclairé par deux baies vitrées coulissantes de 2,60 m.

L'étage n'est peut être pas exact dans les cotes, à cause de l'escalier dont j'ai eu la flemme de de calculer la longueur Biggrin

Mais c'est l'esprit qui compte:
SdB + WC regroupés au Nord-Est au dessus du garage, et hop là là, toutes les descentes EV/EU sont dans le garage.....

Tout le reste peut être remodelé à loisir, perso j'ai surtout essayé d'équilibrer les chambres au Sud.

ça donne ça:



2
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Vues 3D

Devant:



Derrière:

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Env. 60000 message
Bonjour
Tigerbill, dans l'entrée, on pourrait entrer directement dans le salon, en raccourcissant le wc et en ouvrant sa porte vers l'extérieur (et en retirant peut-être 10cm à la largeur de la cuisine );
à l'étage, il faudrait caser un lave-mains dans le wc .
La chambre 4 pourrait être équipée d(une petite salle de bains , pour les parents (comme ça,pas de jaloux Biggrin parmi les enfants );
un point toujours à préciser est la possibilité d'ouvrir à l'est (c'est mieux que le nord) .
1
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Phyl62 a écrit:Bonjour
Tigerbill, dans l'entrée, on pourrait entrer directement dans le salon, en raccourcissant le wc et en ouvrant sa porte vers l'extérieur (et en retirant peut-être 10cm à la largeur de la cuisine );
à l'étage, il faudrait caser un lave-mains dans le wc .
La chambre 4 pourrait être équipée d(une petite salle de bains , pour les parents (comme ça,pas de jaloux Biggrin parmi les enfants );
un point toujours à préciser est la possibilité d'ouvrir à l'est (c'est mieux que le nord) .


Hé, hé, c'était un peu l'idée de ma première version, où j'avais placé les WC sous l'escalier....
Mais ensuite j'ai préféré des toilettes grand confort, et j'ai posté le plan ci-dessus


Alors je l'ai dit, à l'étage, ce qui compte, c'est SdB/ WC au dessus du garage, ensuite on peut imaginer des tas de variantes...

le voilà, mon premier essai avec WC sous l'escalier... je n'avais pas encore placé de placard, mais on pourrait...et aussi, on pourrait gagner quelques centimètres en largeur dans la cuisine, il y a de la marge pour rétrécir l'entrée, mais bon, une belle entrée qui ne fait pas trop couloir, c'est bien aussi.... à voir....

0
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour-bonsoir

Phyl62 a écrit:...
Tigerbill, dans l'entrée, on pourrait entrer directement dans le salon, en raccourcissant le wc et en ouvrant sa porte vers l'extérieur (et en retirant peut-être 10cm à la largeur de la cuisine );
à l'étage, il faudrait caser un lave-mains dans le wc ....

+1

Tigerbill a écrit:
Hé, hé, c'était un peu l'idée de ma première version, où j'avais placé les WC sous l'escalier....
Mais ensuite j'ai préféré des toilettes grand confort, et j'ai posté le plan ci-dessus


'pas sur que les wc soient "grand confort", grande longueur oui, c'est certain

le lave-mains serait mieux... ailleurs ... toujours dans les wc hein, on est bien d'accord ... mais pas dans le passage.
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Membre utile Env. 300 message B/c (30)
elisa21 a écrit:

'pas sur que les wc soient "grand confort", grande longueur oui, c'est certain

le lave-mains serait mieux... ailleurs ... toujours dans les wc hein, on est bien d'accord ... mais pas dans le passage.


sur le plan de Tigerbill, il suffit de décaler la porte vers la droite sur le plan et de changer de sens d'ouverture pour caler le lave mains dans le recoin ainsi créé côté gonds.
1
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
elisa21 a écrit:

'pas sur que les wc soient "grand confort", grande longueur oui, c'est certain

pour moi, grand confort, c'est ne pas se cogner la tête quand on se relève
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
sevetced a écrit:
sur le plan de Tigerbill, il suffit de décaler la porte vers la droite sur le plan et de changer de sens d'ouverture pour caler le lave mains dans le recoin ainsi créé côté gonds.


Elémentaire, mon cher Lockholmes !!
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Membre utile Env. 300 message B/c (30)
Tigerbill17 a écrit:
pour moi, grand confort, c'est ne pas se cogner la tête quand on se relève


que je te comprends... je suis pas fan du tout des WC sous les escaliers
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Tigerbill17 a écrit:
elisa21 a écrit:

'pas sur que les wc soient "grand confort", grande longueur oui, c'est certain

pour moi, grand confort, c'est ne pas se cogner la tête quand on se relève




Tigerbill17 a écrit:...Hé, hé, c'était un peu l'idée de ma première version, où j'avais placé les WC sous l'escalier....
Mais ensuite j'ai préféré des toilettes grand confort, et j'ai posté le plan ci-dessus

si la porte garage est sous l'escalier, le wc doit être sous plafond standard ? hsp 250 ? ... et longueur 257...

Laugh dé-so-lée pour mes remarques , effectivement, en mode yakafokon le plan est top Rolleyes
rien à changer, plus qu'à déposer le permis
0
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Encore une
petite idée.
hosting est fatigué ce matin ...gege
1
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
gege94500 a écrit:
hosting est fatigué ce matin ...gege


et gege aussi

deux bains et seulement trois chambres, ça ne va pas

Donc ton plan est très bien, à condition de mettre la SdB au dessus du garage, avec les WC, et de répartir 4 chambres dans l'espace restant
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Env. 60000 message
Bonjour
où caser les lave-mains dans les wc ?
0
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Quand je pense que j'ai oublié de remplacer le mot "bains" par "chambre",et qu'il y en a qui n'ont pas vu la petite erreur ...elle était assez belle la salle de bains (,quoique j'en ai une plus grande ).
gege
1
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Env. 60000 message
Pour une fois que tu mettais le nom des pièces sur ton planBiggrin;ça m'a perturbée
2
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En cache depuis le vendredi 14 février 2020 à 03h14
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