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Création d'un étage sur maison en construction Résolu

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 668 fois
Cmanu33
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 10 mois
Le 09/01/2018 à 21h06
Création d'un étage sur maison en construction
Bonsoir,
Nous sommes en train de faire construire notre maison.
La partie maçonnerie est terminée et je suis très déçue du rendu des volumes...
Est ce envisageable de changer les plans initiaux et d'ajouter un étage avant que les charpentiers interviennent?
Est ce que la structure d'une maison de plein pied serait assez solide pour supporter le poids d'un étage?
Si oui avez vous une idée du prix au m2 pour un étage "hors d'eau, hors d'air"?
Merci d'avance!
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
David.R

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Juste à Cotés D'amboise (37)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 09/01/2018 à 21h37
Slt
Tu ne seras plus conforme à ton permis de construire.
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Notre maison ici
@+
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famillecoeur

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Herault
Ancienneté : + de 2 ans
Le 09/01/2018 à 21h49
Bonsoir

Attention le rendu parait toujours riquiqui ..
Combien de surface habitable et nombre de pièces prévus à ce jour?
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Cmanu33
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 10 mois
Le 09/01/2018 à 23h11
famillecoeur a écrit:Bonsoir

Attention le rendu parait toujours riquiqui ..
Combien de surface habitable et nombre de pièces prévus à ce jour?


On a 135 m2 + 20m2 de garage
4 chambres et un salon séjour cuisine
2 enfants et 1 en route 😊
Sur le papier ça nous paraissait très suffisant mais là c'est vraiment décevant 😕
J'ai peur qu'on regrette de ne pas avoir fait plus grand tant qu'on pouvait encore le faire (enfin si c'est toujours possible...)
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mmimlav

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 09/01/2018 à 23h42
Bonjour,

135 m2 il y a quand même de quoi faire une belle famille et maison normalement.

As tu des plans à partager ici ? À défaut d'ajouter un étage il y a peut être un agencement intérieur à optimiser ?

Bonne soirée en attendant

Cmanu33 a écrit:
famillecoeur a écrit:Bonsoir

Attention le rendu parait toujours riquiqui ..
Combien de surface habitable et nombre de pièces prévus à ce jour?


On a 135 m2 + 20m2 de garage
4 chambres et un salon séjour cuisine
2 enfants et 1 en route 😊
Sur le papier ça nous paraissait très suffisant mais là c'est vraiment décevant 😕
J'ai peur qu'on regrette de ne pas avoir fait plus grand tant qu'on pouvait encore le faire (enfin si c'est toujours possible...)
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toniotorro1

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/01/2018 à 23h46
Vous devez vous fier aux surfaces chiffrées (par exemple en comparant à votre logement actuel).
Tout le monde à l'impression de ne pas pouvoir faire rentrer son canapé dans le salon lorsque la maison en est à ce stage.
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 10/01/2018 à 00h01
Peut être envisager une charpente permettant un aménagement ultérieur
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/01/2018 à 00h07
Bonjour,
Il faudrait, comme déjà dit, redéposer un permis de construire. D'abord voir si un étage serait conforme au PLU.
Mais surtout, vu que le RDC est déjà construit et que les fondations ont été faites pour un plain-pied en suivant l'étude de sol , voir si ça peut supporter un étage.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/01/2018 à 00h15
mistigri34 a écrit:
Mais surtout, vu que le RDC est déjà construit et que les fondations ont été faites pour un plain-pied en suivant l'étude de sol , voir si ça peut supporter un étage.


Ça, il suffit de voir avec le geotechnicien qui a fait la G2AVP
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Cmanu33
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 10 mois
Le 10/01/2018 à 07h34
toniotorro1 a écrit:Vous devez vous fier aux surfaces chiffrées (par exemple en comparant à votre logement actuel).
Tout le monde à l'impression de ne pas pouvoir faire rentrer son canapé dans le salon lorsque la maison en est à ce
stage.


On a actuellement 95m2 à 4
Ça sera plus grand c'est certain mais on va être 5...
Et 40 m2 en plus ça fait pas énorme je trouve 😕
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Cmanu33
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 10 mois
Le 10/01/2018 à 07h38
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Il faudrait, comme déjà dit, redéposer un permis de construire. D'abord voir si un étage serait conforme au PLU.
Mais surtout, vu que le RDC est déjà construit et que les fondations ont été faites pour un plain-pied en suivant l'étude de sol , voir si ça peut supporter un étage.

Merci! Je pense que la faisabilité est possible, grand terrain divisé en plusieurs parcelles, et les voisins ont des étages..
C'est le conducteur de travaux qui va être content 😖
Avant de lui en parler justement une idée sur le combien en terme d'euros pour la réalisation d'un étage?
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Cmanu33
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 10 mois
Le 10/01/2018 à 07h39
stephplr77 a écrit:Peut être envisager une charpente permettant un aménagement ultérieur

Merci pour l'idée !
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/01/2018 à 07h45
Cmanu33 a écrit:
famillecoeur a écrit:Bonsoir

Attention le rendu parait toujours riquiqui ..
Combien de surface habitable et nombre de pièces prévus à ce jour?


On a 135 m2 + 20m2 de garage
4 chambres et un salon séjour cuisine
2 enfants et 1 en route 😊
Sur le papier ça nous paraissait très suffisant mais là c'est vraiment décevant 😕
J'ai peur qu'on regrette de ne pas avoir fait plus grand tant qu'on pouvait encore le faire (enfin si c'est toujours possible...)

Bonjour.

135 m2 de plancher ou habitable ?

Si comme je le suppose habitable, il vous reste au maximum 7 ou 8 m2 de réserve de surface de plancher avant d'atteindre la limite du seuil dérogatoire pour recours à architecte qui est de 150 m2 de surface de plancher.

Et même si on compte en surface de plancher, il vous reste 15 m2 avant cette limite. Rien. Une chambre et une petite salle d'eau avec un mini dégagement en haut de l'escalier.

Vu le prix que va vous coûter l'intervention d'un architecte pour greffer un bout d'étage, même si c'est juste en modifiant le type de charpente, cette option ne me semble pas valable.

Techniquement il faudra que la dalle ou le plancher de l'étage soit tenu en son milieu, les fondations ne sont pas conçues pour ça. 

Si vous optez pour du plancher avec grande portée le prix sera très élevé.
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famillecoeur

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Herault
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/01/2018 à 08h06
Cmanu33 a écrit:
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Il faudrait, comme déjà dit, redéposer un permis de construire. D'abord voir si un étage serait conforme au PLU.
Mais surtout, vu que le RDC est déjà construit et que les fondations ont été faites pour un plain-pied en suivant l'étude de sol , voir si ça peut supporter un étage.

Merci! Je pense que la faisabilité est possible, grand terrain divisé en plusieurs parcelles, et les voisins ont des étages..
C'est le conducteur de travaux qui va être content 😖
Avant de lui en parler justement une idée sur le combien en terme d'euros pour la réalisation d'un étage?

Si CCMI, il pourra vous le faire pour le prix qu'il le souhaite. Et cela contentera tout le monde chez le constructeur.
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famillecoeur

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Herault
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/01/2018 à 08h13
Cmanu33 a écrit:
famillecoeur a écrit:Bonsoir

Attention le rendu parait toujours riquiqui ..
Combien de surface habitable et nombre de pièces prévus à ce jour?


On a 135 m2 + 20m2 de garage
4 chambres et un salon séjour cuisine
2 enfants et 1 en route 😊
Sur le papier ça nous paraissait très suffisant mais là c'est vraiment décevant 😕
J'ai peur qu'on regrette de ne pas avoir fait plus grand tant qu'on pouvait encore le faire (enfin si c'est toujours possible...)

Cmanu33 a écrit:On a actuellement 95m2 à 4 
Ça sera plus grand c'est certain mais on va être 5... 
Et 40 m2 en plus ça fait pas énorme je trouve


Répartition des surfaces habitables par pièce ?
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En cache depuis le dimanche 09 décembre 2018 à 18h01

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