Avis plan // entrée terrain au SUD Résolu

Bonjour. L'entrée de la maison et le garage se trouvent à l'arrière de la maison !?

Bonjour.

Et vous Oce_cd, dites nous ce que que vous pensez de ce plan s'il vous plaît.

Moi j'aime bien votre présentation, un plan de professionnel certes incomplet cat il y manque toutes les colonnes techniques et un plan de situation. Mais pas de plan de masse qui manque cruellement.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. L'entrée de la maison et le garage se trouvent à l'arrière de la maison  !?

Oui c’est ça

Bonjour,

Oce_cd a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. L'entrée de la maison et le garage se trouvent à l'arrière de la maison  !?

Oui c’est ça

Je serais curieuse de voir le plan de masse, ce n'est pas banal comme configuration ! Ça ne vous mange pas tout le jardin en voie de circulation pour les voitures, et pour les piétons qui voudraient aller jusqu'à la porte d'entrée ?

Il y a une raison particulière à ce choix, à part éviter de mettre le garage au sud pour privilégier les pièces de vie ?

Calète a écrit:

Bonjour.

Et vous Oce_cd, dites nous ce que que vous pensez de ce plan s'il vous plaît.

Moi j'aime bien votre présentation, un plan de professionnel certes incomplet cat il y manque toutes les colonnes techniques et un plan de situation. Mais pas de plan de masse qui manque cruellement.

Merci  
voici le plan de masse : 

Bonsoir,

Vous prévoyez peut-être un interphone/caméra à l'entrée du terrain

Et donc je me répète mais que pensez vous de ce plan Oce_cd.

Bonjour. Attention, portes  d'entrée et garage, danger ! Et est-ce que la place prévue pour les  manœuvres de voitures pour sortir ou entrer dans le garage est pertinente ?

Oce_cd merci de mettre les plans du rez-de-chaussée et de l'étage à la même échelle que l'on puisse faire des comparaisons et proposer éventuellement des modifications.

Et n'oubliez pas de nous donner vos commentaires sur les plans proposés.

Parce que vu le nombre de billets que vous allez lâcher dans cette maison vous avez forcément des commentaires à faire sur ce plan.

A noter la légère pente du terrain, un bon mètres et un petit mètre selon le sens nord-sud ou est-ouest qui forcément a des conséquence sur la conception de la maison et de l'aménagement du terrain et sur la piste digne des plus grands aéroports pour aller de l'accès du terrain au garage.

Dyan a écrit:

Bonjour,

Oce_cd a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. L'entrée de la maison et le garage se trouvent à l'arrière de la maison  !?

Oui c’est ça

Je serais curieuse de voir le plan de masse, ce n'est pas banal comme configuration ! Ça ne vous mange pas tout le jardin en voie de circulation pour les voitures, et pour les piétons qui voudraient aller jusqu'à la porte d'entrée ?

Il y a une raison particulière à ce choix, à part éviter de mettre le garage au sud pour privilégier les pièces de vie ?

Non c’est vraiment pour éviter de mettre le garage au sud mais aussi pour avoir une entrée fermée sans perdre au sud.
On pensait fermer le terrain au niveau du chemin pour que les personnes ne transverse pas notre jardin

lylyrose a écrit:

Bonsoir,

Vous prévoyez peut-être un interphone/caméra à l'entrée du terrain

Oui bonne idée

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Attention, portes  d'entrée et garage, danger ! Et est-ce que la place prévue pour les  manœuvres de voitures pour sortir ou entrer dans le garage est pertinente ?

Oui nous avons prévue une zone de retournement. Après notre garage sera uniquement une zone technique, nos voitures seront stationnés dehors. 
on pensait faire un parking en haut à droite au nord

Avoir prévu est une chose, mais je ne suis pas sûre que la place dévolue soit assez importante. Si vous aimez les manoeuvres je pense que vous serez servis, à voir avec les dimensions de vos voitures...

Bonjour Oce_cd ,

Tout cela pour faire du garage une zone technique / de stockage..
Désolée, mais ne serait ce pas un peu (), beaucoup du gâchis?

21000 Euros de garage et autant pour la piste pour y accéder c'est bon pour les entreprises et l'état qui se prend 8400 Euros de TVA.

Je n'ose imaginer le coût du régalage des terres, il faut impérativement laisser le poste terrassement au constructeur.

Avec tout ça il n'y a plus d'argent pour s'acheter un lave-mains dans les WC de l'étage.

Je note que Oce_cd n'a aucun commentaire à faire sur le plan de son projet qui est visiblement un MPEP.

Alors je ne vois pas pourquoi je signalerais les quelques points positifs et la litanie de points négatifs pour ce plan qui s'il n'est pas une photocopie d'une vente précédente prévue sur un terrain avec l'entrée au nord ou à l'est ne se justifie aucunement.

Oce_cd a écrit:

Dyan a écrit:

Bonjour,

Oce_cd a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. L'entrée de la maison et le garage se trouvent à l'arrière de la maison  !?

Oui c’est ça

Je serais curieuse de voir le plan de masse, ce n'est pas banal comme configuration ! Ça ne vous mange pas tout le jardin en voie de circulation pour les voitures, et pour les piétons qui voudraient aller jusqu'à la porte d'entrée ?

Il y a une raison particulière à ce choix, à part éviter de mettre le garage au sud pour privilégier les pièces de vie ?

Non c’est vraiment pour éviter de mettre le jardin au sud mais aussi pour avoir une entrée fermée sans perdre au sud.
On pensait fermer le terrain au niveau du chemin pour que les personnes ne transverse pas notre jardin

bonjour,
je comprends pas "c'est pour éviter de mettre le jardin au sud" alors que  justement c'est pour le mettre au sud ? 

En tant qu'architecte, je préfère un jardin sud avec une maison accueillante, vitrée et mettre les voitures, garages et tout le tralala peu esthétique dissimulé / en retrait (lorsqu'on est dans une configuration avec l'entrée du terrain au sud)

Mais attention a ne pas avoir plus de terrain carrossable que de jardin...

LaTeam a écrit:

Oce_cd a écrit:

Dyan a écrit:

Bonjour,

Oce_cd a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. L'entrée de la maison et le garage se trouvent à l'arrière de la maison  !?

Oui c’est ça

Je serais curieuse de voir le plan de masse, ce n'est pas banal comme configuration ! Ça ne vous mange pas tout le jardin en voie de circulation pour les voitures, et pour les piétons qui voudraient aller jusqu'à la porte d'entrée ?

Il y a une raison particulière à ce choix, à part éviter de mettre le garage au sud pour privilégier les pièces de vie ?

Non c’est vraiment pour éviter de mettre le jardin au sud mais aussi pour avoir une entrée fermée sans perdre au sud.
On pensait fermer le terrain au niveau du chemin pour que les personnes ne transverse pas notre jardin

bonjour,
je comprends pas "c'est pour éviter de mettre le jardin au sud" alors que  justement c'est pour le mettre au sud ? 

Probablement un lapsus entre "garage" et "jardin", j'imagine qu'il voulait dire "pour ne pas mettre le garage au sud"... Mais ce terrain ne s'y prête pas, clairement.

Bonjour à tous,

Merci à tous pour vos réponses et le temps que vous avez pris pour analyser mon plan. Je suis totalement novice en matière de conception de plans, donc vos remarques et critiques (même négatives) m'aident vraiment à réfléchir à la conception de ma future maison.

Concernant le garage au nord derrière la maison, je cherchais initialement à éviter de mettre le garage au sud afin de privilégier les pièces de vie dans cette zone. Mais grâce à vos retours, j'ai décidé de revoir mes plans pour partir sur une autre configuration :
- Le garage sera déplacé au sud.
- L'entrée principale sera fermée sur le côté est, avec un décalage du garage vers le nord.

Je comprends mieux, grâce à vos commentaires, les contraintes d'accès, les problématiques liées aux manoeuvres, et même les coûts que cela peut engendrer (terrassement, piste d'accès, etc.). Vous avez soulevé des points très pertinents, notamment l'impact de la pente du terrain sur l'aménagement global.

Encore merci pour vos retours précieux, je vais prendre tout cela en compte pour peaufiner mon projet. Si vous avez d'autres conseils ou suggestions, je suis preneuse !

Bonne journée à tous,

Comme tout va changer ou presque je vous livre mes remarques.

Positif :

• Bonne exposition générale.
• Poutre retroussée dans la pièce à vivre pour la partie salon donc plafond pas défiguré par une poutre.
• La poutre avec retombée côté cuisine est acceptable car elle participe à la séparation visuelle et de volume entre l'espace cuisine et la pièce à vivre.
• La casquette devant le garage qui fait un porche pour la porte d'entrée même si l'abri est de faible profondeur si vent d'Est ou Nordet.
• Alignement vertical des fenêtres sur le pignon est.

Négatif :

• Escalier probablement trop court et donc avec marches pas assez profondes et trop hautes, donc pas pratique et dangereux.
• Entrée dans la pièce à vivre sous plafond rampant du fait que la dernière volée de l'escalier ne permet pas un plafond plat. Je doute même que le limon permette de passer sous l'escalier sur toute la hauteur de la porte avec trois marches de déclivité.
• Pas de séparation entre la chambre en suite et la salle de douche, aucune porte de représentée donc bruit dérangeant inévitable.
• Espace dressing qui est de la surface perdue vu le linéaire de rangement.
• Placard d'entrée de 1 mètre de long trop petit pour une maison familiale.
• Entrée étroite un peu coupe gorge.
• Pièce de vie sans exposition à l'Est.
• Partout à l'étage des portes de 63 centimètres. L'ancien standard était de 73 centimètres et on tend à passer à 83 centimètres comme au rez-de-chaussée.
• Chambre 4, accès à un côté du lit dans la zone où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,8 mètre. Porte de la chambre ouvrant sur le lit ruinant toute intimité. Fenêtre de toit inutile.
• Chambre 3, accès face à une joue de placard. accès à un côté du lit dans la zone où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,8 mètre. Fenêtre de toit au nord. Une fenêtre sur pignon serait bien mieux.
• Chambre 5, accès face à une joue de placard. La lucarne va rendre l'accès au lit compliqué. La position du placard est une aberration anti naturelle.
• Pas de lave mains dans les wc.

Voilà qui illustre la faiblesse du concepteur qui clairement ne mérite pas votre argent. Surtout les portes de 63 centimètres qui sont une véritable insulte. Cette dimension était encore parfois utilisée pour la reconstruction après la seconde guerre mondiale pour les pièces secondaires (WC, salle d'eau)  mais plus même depuis cette période pour les accès aux chambres ou autres pièces principales.

Il faut absolument éviter tous ces points dans votre prochain plan et privilégiez les portes sur le grand côté pour les toilettes.

Même si c'est votre première construction vous avez forcément déjà vécu dans différents logements, certains points devraient vous sauter au yeux.

Merci beaucoup pour votre analyse détaillée et vos remarques constructives. Vous soulignez des points importants auxquels je n'avais pas pensé, notamment sur l'escalier (qui était pourtant mon coeur de coeur sur ces plans) et les dimensions des portes.

Grâce à vos retours, je vais revoir entièrement les plans à l'aide du constructeur, en tenant compte des problèmes que vous avez relevés (séparation dans la suite parentale, aménagement des chambres, lave-mains dans les WC, etc.).

C’est ma première construction, et vos conseils m’aident vraiment à avancer sur un projet plus adapté. Encore merci pour votre temps et vos suggestions !

J'ai oublié.

Positif, dimension du garage, on peut y rentrer une voiture.

Négatif, entrée suicide comme signalé par Eve Lynette.
Et si la PAC produit l'eau chaude elle est au plus loin des salles d'eau ce qui entraîne des gâchis d'eau et d'énergie le temps qu'elle arrive aux douches et lavabos et présente un risque sanitaire vu la longueur du circuit d'eau, la légionelle risquant de survivre aux cycles de décontamination inefficaces.

Pourquoi écrivez vous LE constructeur ?

Rien ne vaut la mise en compétition pour les motiver à bien faire.