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Avis / Conseils sur mes plans rez de chaussée Résolu

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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
[img]no[/img]
https://imagizer.imageshack.com/img922/4480/vTBRvO.jpg

Bonjour à toutes et à tous. Après de multiples changement, voici un plan sur lequel j'arrive enfin à me projeter. Il y a essentiellement deux difficultés avec lesquelles on a du composer :
- Façade de la maison de 7m15 pour respecter le PLU
- Nécessité d'avoir une chambre au rez-de-chaussée car mon conjoint à un rythme totalement opposé au mien
Avez-vous des remarques ? Des conseils pour optimiser encore plus l'espace ? J'ai l'impression que cette fois-ci, c'est plutôt pas mal. Merci
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Sujet résolu !
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Gironde
Bonjour,
Le plan de l’étage n'est pas passé...
Il faudrait aussi le plan de masse.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Membre utile Env. 700 message Gironde
Il n'y a pas de placard à l'entrée ? Ou alors il est sous l'escalier ?
Les 2 portes fenêtre sont décalées, elle pourrait être face à face ce serait plus esthétique. La petite pièce de 1,36m2 servira à quoi ?
J'aurai fermé la cuisine sur la partie qui donne sur le salon peut être une verrière au dessus...
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

C'est vous qui faites le plan?
Si oui, allez voir un pro.
Sinon, changez en!

Je suis désolée, mais le wc fait moins de 1m² (on ne compte pas la cuvette qui est dans le mur de refend)
il y a environ 20cm qui permettent de se glisser dans le cellier qui est lui même intégralement occupé par la porte
les espaces de circulation ou inutilisables sont nombreux

Vous dites que le plu est contraignant.
Pouvez-vous mettre le plan de masse du terrain et le plu pour comprendre? (plutôt dans le message qu'avec un lien, vous aurez plus de réponses)

Et pour les horaires opposés, qu'est-ce que vous entendez par là? Car en général, si l'un dort pendant que le(s) autre(s) sont dans la pièce à vivre, il vaut justement mieux que la chambre soit éloignée...
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De : En Bauges (74)
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
raf2son a écrit:Il n'y a pas de placard à l'entrée ? Ou alors il est sous l'escalier ?
Les 2 portes fenêtre sont décalées, elle pourrait être face à face ce serait plus esthétique. La petite pièce de 1,36m2 servira à quoi ?
J'aurai fermé la cuisine sur la partie qui donne sur le salon peut être une verrière au dessus...

https://imagizer.imageshack.com/img922/1783/ng46Iz.jpg
Je n'ai pas inséré le plan de l'étage, car il est pour le moment encore sur les anciennes dimensions (8m15 de pignon, mais finalement, ça ne rentre pas dans notre budget... =/) Mais globalement, ce sera ça.
Pour répondre à vos questions :
- Le placard est effectivement sous les escaliers
- Pour les portes fenêtres je suis largement d'accord, on a fait ça assez rapidement, nous allons le réctifier !
- Le petit placard de 1,36m² sert à mettre la pompe à chaleur (cellier). Malheureusement, nous souhaitions la mettre à l'extérieur, mais ça n'est pas possible ... On avait penser à la mettre dans la buanderie à l'étage, mais j'ai trop peur d'entendre le bruit lorsque je dors...
- Je suis charmée par l'idée de la verrière, j'y avais déjà pensé d'ailleurs. Effectivement ça pourrait séparer les deux espaces
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Membre utile Env. 700 message Gironde
Un wc a l'entrée entre l'escalier et le mur ?
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
annab74 a écrit:Bonjour,

C'est vous qui faites le plan?
Si oui, allez voir un pro.
Sinon, changez en!

Je suis désolée, mais le wc fait moins de 1m² (on ne compte pas la cuvette qui est dans le mur de refend)
il y a environ 20cm qui permettent de se glisser dans le cellier qui est lui même intégralement occupé par la porte
les espaces de circulation ou inutilisables sont nombreux

Vous dites que le plu est contraignant.
Pouvez-vous mettre le plan de masse du terrain et le plu pour comprendre? (plutôt dans le message qu'avec un lien, vous aurez plus de réponses)

Et pour les horaires opposés, qu'est-ce que vous entendez par là? Car en général, si l'un dort pendant que le(s) autre(s) sont dans la pièce à vivre, il vaut justement mieux que la chambre soit éloignée...

Bonjour, merci pour votre réponse. Je suis désolé mais je n'ai pas les plans de masses, nous sommes censés les avoir à quel moment ?
Nous ne faisons pas les plans, c'est la commerciale qui les fait. Nous avons fait celui-ci un peu à la va vite, nous allons réctifier pour les toilettes (en-dessous des escaliers).
Le cellier, est fait uniquement pour la pompe à chaleur, nous ne comptions pas forcément stocker dedans. Où voyez-vous d'autres espaces innoccupables ?
Le PLU exige 3m d'un seul côté https://imagizer.imageshack.com/img924/4153/c6cTYz.jpg  =/ sinon on aurait pu faire plus grand. Car le terrain fait 10m28 : https://imagizer.imageshack.com/img922/5517/jhQGe8.jpg
Je m'explique pour les horaires en décalés. Effectivement, c'est un peu plus complexe que juste le dodo. Lorsque je dors, mon conjoint est obligé de vivre en "ninja" pour ne pas me reveiller car j'ai un sommeil très fragile malgré le fait que je dorme avec des boulquies. Il se fait à manger, joue aux jeux vidéos donc il parle à ses copains, joue de la musique etc... Enfin bref, il vit quoi. Et le fait qu'il soit au rdc et moi à l'étage, ça ne me réveillera plus et nous gagnerons beaucoup en qualité de vie. Car la, en appart, c'est très difficile à vivre
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
raf2son a écrit:Un wc a l'entrée entre l'escalier et le mur ?

Il est sous les escaliers, c'est vrai que cela ne se voit pas sur le plan.
Une membre a dit que c'était trop petit, nous allons agrandir cela
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Donc, j'avais bien compris, l'un dort à l'étage, pendant que l'autre vit sa vie au rdc.
Et la chambre du rdc n'est pas une chambre, mais une pièce de gaming...
C'est plus cohérent comme ça.

A l'étage, les pièces d'eau sont au dessus de la pièce de vie, ce sera source d'inconfort. Il vaudrait mieux avec la sdb au dessus du wc ou du local technique (qui n'est pas utilisable avec cette configuration, la porte va buter sur la pac).

Le plan de masse, c'est celui que vous avez joint, il manque juste l'implantation de la maison et l'orientation (c'est le plus important à ce stade).
Votre terrain est profond, avez-vous envisagé de faire une longère ou un L, de façon à mettre des ouvertures sur un côté, avec 5m de retrait?
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De : En Bauges (74)
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
annab74 a écrit:Donc, j'avais bien compris, l'un dort à l'étage, pendant que l'autre vit sa vie au rdc.
Et la chambre du rdc n'est pas une chambre, mais une pièce de gaming...
C'est plus cohérent comme ça.

A l'étage, les pièces d'eau sont au dessus de la pièce de vie, ce sera source d'inconfort. Il vaudrait mieux avec la sdb au dessus du wc ou du local technique (qui n'est pas utilisable avec cette configuration, la porte va buter sur la pac).

Le plan de masse, c'est celui que vous avez joint, il manque juste l'implantation de la maison et l'orientation (c'est le plus important à ce stade).
Votre terrain est profond, avez-vous envisagé de faire une longère ou un L, de façon à mettre des ouvertures sur un côté, avec 5m de retrait?

Oui, c'est clairement ça ! Bureau avec 3 écrans, piano, guitare etc...^^
Pour la salle de bain, ça tombe bien, c'est pil poil ce qu'on vient de se dire avec mon conjoint.. !
Oui effectivement, c'est vraiment inutilisable la.. C'est vraiment embêtant une pompe à chaleur (niveau encombrement) j'espère que ce sera confort niveau chauffage.
D'accord, je comprends pour le plan de masse. Nous l'avons pas car nous avons fait plusieurs simulations.
Avant de sortir ce plan, on a fait une simulation sur un pignon de 8m15 au lieu de 7m15 pour gagner plus d'espace. Et alors là ... la banque est OK, mais nous, nous ne sommes pas OK pour avoir de tels mensualités (1250€/mois à 2...).
Donc du coup, niveau budget, agrandir c'est vraiment serré...
Par contre j'ai du mal à me représenter un plan en L
Messages : Env. 20
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Pas forcément agrandir, mais au lieu de faire 7x7.5, faire 5x10.5, et avoir des ouvertures sur 3 façades.

Pouvez vous placer une flèche indiquant le nord sur le plan du terrain? et l'accès?
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
annab74 a écrit:Pas forcément agrandir, mais au lieu de faire 7x7.5, faire 5x10.5, et avoir des ouvertures sur 3 façades.

Pouvez vous placer une flèche indiquant le nord sur le plan du terrain? et l'accès?

J'avoue avoir du mal à m'imaginer. C'est mon gros défaut. Il n'y a que sur ce plan que je viens de réussir à me projeter. Sur les autres, c'était impossible ! Mon conjoint a téléchargé un logiciel qui fait des plans 3D, ça va être sympa je pense !
https://imagizer.imageshack.com/img923/4182/qywLWd.jpg j'ai essayé de faire du mieux que je pouvais lol !
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Le wc sous l'escalier, ouvrant largement sur la pièce à vivre? Heureusement qu'il ne passera pas en hauteur: Le début de la porte se situe sous la 9ème marche, 9x18cm = 162cm - si j'ai juste la porte sera très basse. Mme la commerciale ne doit pas être grande Huh Du coup, je ne vois pas bien comment l'agrandir.

Après, faire tenir une table plus une cuisine dans 4m de large, c'est ric-rac... J'aurais mis la cuisine plutôt au fond de la maison.

Comment fait-on pour rentrer dans la petite pièce dans la cuisine? Il y a moins de 50cm entre le meuble de cuisine et la porte?

Je n'ai pas vu l'orientation? Les ouvertures sont très petites, vous êtes sur d'atteindre le ratio de la rt2012?
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
petrouchka a écrit:Bonjour,

Le wc sous l'escalier, ouvrant largement sur la pièce à vivre? Heureusement qu'il ne passera pas en hauteur: Le début de la porte se situe sous la 9ème marche, 9x18cm = 162cm - si j'ai juste la porte sera très basse. Mme la commerciale ne doit pas être grande  Huh Du coup, je ne vois pas bien comment l'agrandir.

Après, faire tenir une table plus une cuisine dans 4m de large, c'est ric-rac... J'aurais mis la cuisine plutôt au fond de la maison.

Comment fait-on pour rentrer dans la petite pièce dans la cuisine? Il y a moins de 50cm entre le meuble de cuisine et la porte?

Je n'ai pas vu l'orientation? Les ouvertures sont très petites, vous êtes sur d'atteindre le ratio de la rt2012?

Bonjour,
Concernant les WC, effectivement ça ouvre sur la pièce à vivre et ça m'embête... Le seul truc qui me rassure c'est que c'est assez "loin" mais bon, il n'y a pas de séparation quoi .. J'ai retourné le plan dans tous les sens et je ne sais pas comment faire pour ce problème =/ . (Sinon blague à part, je mesure 1.52 , elle ne doit pas être très grande non plus!).
La cuisine au fond c'est à dire ? Surtout que ma table fait 1.81... ^^ donc il faut la caser... Si on peut optimiser ça ce serait bien effectivement.
Pour la petite pièce, c'est uniquement pour la pompe à chaleur on ne comptait pas s'en servir (ça m'embête vraiment aussi... on pensait la mettre en haut dans la buanderie mais j'ai peur que ça me gène beaucoup la nuit pour dormir. Et la commerciale a dit qu'on ne pouvait pas la mettre à l'extérieur.
Au niveau de l'orientation je n'ai pas ces précisions, pour la RT2012 je vous avoue que moi je ne m'y connais vraiment pas du tout, je suppose que après la commerciale quelqu'un est supposé vérifié cela... ?
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Membre utile Env. 700 message Gironde
Le WC pourrait aller entre l'escalier et le mur et aurait une fenêtre...il sera tjr visible depuis le séjour mais bon là ça manque de cloison.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
raf2son a écrit:Le WC pourrait aller entre l'escalier et le mur et aurait une fenêtre...il sera tjr visible depuis le séjour mais bon là ça manque de cloison.


Oui ça peut etre une idée il y a de la place.
Vous mettriez une cloison afin de délimiter une entrée?
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Tout comme les copains aux yeux avisés, je pense qu'il est possible de faire beaucoup mieux dans 75m². Cette entrée immense qui n'en est pas une, ce wc impraticable, le placard PAC mis n'importe où et les circulations impossibles, ça vous coûtera le même prix que 75m² bien agencés...
Vous aurez probablement de suggestions avec un plan de masse lisible, mais ça reste le job de votre constructeur 
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
helene38 a écrit:Bonjour,

Tout comme les copains aux yeux avisés, je pense qu'il est possible de faire beaucoup mieux dans 75m². Cette entrée immense qui n'en est pas une, ce wc impraticable, le placard PAC mis n'importe où et les circulations impossibles, ça vous coûtera le même prix que 75m² bien agencés...
Vous aurez probablement de suggestions avec un plan de masse lisible, mais ça reste le job de votre constructeur 



On relève les mêmes erreurs même si je n'ai pas les yeux avisés comme vous je suis d'accord.
La commerciale est adorable mais je ne sais pas comment ça se passe au niveau des plans si ils ont une formation ..? Car effectivement ce n'est pas optimisé à fond et cest mon but...
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Env. 1000 message En Bauges (74)
La commerciale a une formation...de commerciale! elle est là pour vous vendre un plan. Et elle ne vivra jamais dans cette maison, donc le seul truc vraiment important, c'est de vous faire signer.
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De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
annab74 a écrit:La commerciale a une formation...de commerciale! elle est là pour vous vendre un plan. Et elle ne vivra jamais dans cette maison, donc le seul truc vraiment important, c'est de vous faire signer.


Oui, on est bien d'accord. Mais du coup ça donne l'impression que c'est a nous de faire ce taf alors que nous ny connaissons rien quoi.. =/
Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
Merci à tous pour vos réponses. Nous avons pris la décision d'abandonner ce terrain. Il n'est clairement pas en adéquation avec notre désir d'avoir une chambre en bas au vu de sa petite façade.. nous allons en chercher un autre et repartir à zéro. Si vous avez des idees du nombre de façade minimum ou de plans je suis preneuse d'idées
Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 200 message Haute Garonne
Le problème n'est pas le terrain.
C'est le plan qu elle vous a pondu !
Vous auriez pu faire une maison en longueur ou en L.
Allez voir d'autres constructeurs ! Cette commerciale est clairement mauvaise. Ces plans étaient inhabitables !!!
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le mercredi 14 octobre 2020 à 13h20
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