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Avis phase finale de nos plans RDC + 1

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Bloggeur Env. 50 message Bas Rhin
Bonjour à toutes et à tous ! 

Nous avons sélectionné le MOE avec qui nous voulons travailler et avons passé beaucoup de temps sur la phase plans que vous trouverez ci-dessous.

Pour information : 

Zone ABF avec terrain en pente donc obligation d'un garage en sous-sol.
Obligation toiture avec pente
Ouvertures plus hautes que larges sur façade avant.

Nous tenions à : 

une double porte de garage
une suite parentale avec un grand dressing qui offre une vue sur l'arrière du terrain
grandes baies vitrées au RDC.

Mes questions sont les suivantes : 

RDC- crainte que l'espace cuisine offre trop peu de rangement (sachant que l'ilot central ne sera pas un ilot ou on peut s'installer mais un grand plan de travail avec rangements)
RDC- Le mur en zone orange sera supprimé, nous souhaitons que l'espace soit ouvert.
RDC - Zonage jaune = il nous est possible de faire 2 ouvertures d'environ 1M de large comme sur le plan ou alors de coller la cloison de 1.60 au WC et ainsi d'avoir une ouverture de 2M, mais un côté couloir à l'entrée ... Qu'en pensez-vous ?

Je n'ai pas les plans d'implantations sur le terrain à date mais je peux vous joindre un plan avec les côtes.


Quel est votre avis global sur les plans ?
Tout avis est le bienvenu, nous avons l'impression d'avoir retourné le sujet dans tous les sens

Merci par avance  


Plan terrain (la flèche noire en haut de page indique la direction Nord)

Vue Ssol

Vue RDC

Vue R+1
Picto recompense Bloggeur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Bonjour

Je rajouterais une fenêtre à chassis fixe à gauche de la TV ou je déplacerais celui qui est sur le mur coté rue (qui va amener des reflets sur la TV en journée)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Bas Rhin
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Bloggeur Env. 50 message Bas Rhin
Bonjour Const101 et merci pour ton avis, on en prend bonne note !

D'autres avis peut-être ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Je ne vois pas bien l'intérêt de laisser le passage devant les wc.Cela devrait être fermé coté cuisine.

Peut-être peut-on grignoter quelques cm sur le hall pour les donner à la cuisine
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Bas Rhin
Bonsoir Const101,

C'est effectivement un sujet à l'étude, laisser ce passage permet d'éviter le côté couloir quand on est dans l'entrée, en revanche oui ca fait un petit passage.

C'est interessant d'avoir votre avis parce que nous pouvons également coller l'armoire contre les WC et mettre la porte des WC côté entrée.
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir,

cuisine : 1.60m pour je suppose des colonnes , me semble être le stricte minimum (four/micro-ondes , frigo et une colonne rangement 30/35 cm de large..)

l'espace justement entre le wc et le placard servirait à donner à la cuisine quelques colonnes supplémentaires , si besoin.. ajouter un lv en hauteur

les petits carrés à l'étage, que représentent-ils ?

les fenêtres des chambres 2 et 3 empêchent de faire un placard tout le mur ,la raison ? (esthétique/PLU/toiture ..)

quelques idées

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

l'étage manque cruellement d'ouvertures Sad

toujours pour l'étage : 1 seul wc dans la sdb = pas l'idéal vu la config ;

j'aurais bien vu la sdb proche des 2 chambres (pourquoi pas à la place du dressing )
puis sdo-dressing-chambre ...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Le wc de l'étage serait mieux à la place des 2 placards (canalisation dans le placard du dessous) mais c'est quoi ce petit carré ?...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Bloggeur Env. 50 message Bas Rhin
Bonjour à tous et merci pour votre aide précieuse !

@lylyrose, le petit carré je pense que vous devez parler des poutres porteuses (pas certains du terme), c'est des poutres en bois de soutien qui sont matérialisées. Concernant les fenêtres, bonne question que je poserai, pas de raison dans le PLU, je pense que c'était pour laisser un coin bureau cohérent.
j'ai modélisé en 3D et nous partirons effectivement certainement sur une proche de ce que vous proposez pour le RDC

@

elisa21 Merci pour votre avis, intéressant pour inverser la SdB et le dressing, mais qu'entendez-vous par "puis sdo-dressing-chambre" ? et par "manque d'ouverture" vous parlez d'un trop de cloisons ou d'un pas assez de fenêtre peut-être ?

Merci à vous! Rolleyes
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

J'aime bien la proposition de Lylyrose. Je trouverais sympa et plus-valuesque d'utiliser l'espace du passage entrée-cuisine pour rajouter quelques cm2 au wc pour en faire une petite douche-wc afin d'avoir une sdo qui irait avec une éventuelle transformation du bureau en chambre.

Je préfère la disposition 2 du salon, mais je pense qu'il faudra laisser le petit bout de mur porteur pour soutenir les deux grosses poutres qui se croisent là, non?  En plus, ça structure l'espace et ça intimise un peu l'entrée.

+1 pour le peu d'ouvertures à l'étage.

Sinon, je le trouve sympa, ce plan Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
PS: j'inverserais le sens de montée des escaliers, surtout si on ouvre le mur du salon afin que la première marche ne fasse pas obstacle à la circulation et surtout à l'étage, que la porte de la sdb n'ouvre plus sur l'escalier. C'est mieux quand on peut éviter.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,


la Façade de l'entrée me parait assez austère (1 porte et une petite fenêtre du wc)

J'ai ajouté une fenêtre dans l'escalier sur les croquis

Si par hasard , vous aviez un plan de coupe ...

Une question:(à titre indicatif)
l'entrée pourrait-elle se trouver à la place de l'escalier?..(pente? )
Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 50 message Bas Rhin
Bonjour à tous et merci pour vos contributions !

petrouchka oui il faut effectivement laisser le petit bout de mur porteur, mais je vous rejoint sur la disposition 2 ! effectivement, nous n'avions pas pensé à la sortie de SdB qui donne sur l'escalier, nous demanderons si c'est possible de changer le sens, je vois sur le plan qu'il y a la mansarde des 1,80M entre RDC et R+1, peut-être serait-ce gênant d'inverser le sens du coup?

lylyrose Avant tout merci encore d'accorder du temps à notre sujet.
Pour vous répondre concernant l'entrée, c'était une demande initiale de notre part de l'avoir en lieu et place de l'escalier, le problème c'est que si on met l'entrée à la place de l'escalier et l'escalier à la place de l'entrée ça coupe la suite parentale de l'étage (la suite étant un pré-requis de madame, nous avons fait le choix de mettre l'entrée au nord.)
La suite parentale est à cet endroit car la vue sur l'arrière du terrain est importante pour nous depuis la chambre, donc seul ce pignon offrirait la vue sur l'arrière sans faire appel à des velux (ce que nous essayons de limiter aux toilettes/SDB/SDE.

Enfin, mettre l'entrée en lieu et place du bureau rend le bureau difficile à caser du coup ... c'est un bureau qui fera office de chambre d'amis de manière très exceptionnelle donc avec un simple clic-clac ou VZ, mais la pièce demanderai quand même 9m2 pour ne pas se marcher dessus.


Réponse un peu longue, j'espère être compréhensible, c'est toujours plus simple dans sa tête Huh

Concernant la fenêtre dans l'escalier nous l'ajoutons, merci beaucoup !

Enfin, nous prenons toutes vos remarques avec grand plaisir, encore merci !


lylyrose nous n'avons que ces vues extérieures, je précise elles ne sont pas à jour, le 3D étant le plus long a réaliser pour le MOE. ces vues correspondent à 80% à la version actuelle, il faut juste se dire que les fenêtres du pignon côté rue, donc au Nord, côté garage, seront modifiées + la petite ouverture de l'entrée latérale sera fermée, le pignon sera plein.

vues V1


Auriez-vous d'autres idées que les deux fenêtres bandeau du salon? nous aimons bien de l'intérieur mais moyennement convaincu par l'aspect extérieur, nous sommes ouverts à d'autres idées !

Merci encore à tous,
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Le terrain est en pente ou est-ce une butte artificielle ?

Pour les fenêtres vous pourriez donc avoir de part et d'autres de la TV des fenêtres, comme j'avais suggéré dans l 1er message et coté rue un bandeau horizontal.
Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 50 message Bas Rhin
Il s'agit d'une vraie pente, nous serons de plein pied avec le garage côté rue et de plein pied également côté terrasse au rdc.

La TV sera comme sur la deuxième proposition de lylyrose à savoir entre les fenêtres actuelles.

Oui c'est une bonne idée le bandeau horizontal mais impossible malheureusement car zone ABF donc ouvertures plus hautes que larges ...
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Un peu domage de tourner le dos au jardin depuis le canapé. Du coup soi la maison voisine n'est pas trop près, cela serait intéressant de revoir les fenêtre coté sud, en doublant les portes fenêtres.
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le lundi 14 juin 2021 à 02h25
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