Disposition sur terrain (p1)? et plan (p2) - Entrée sud

bonsoir,

l'entrée est Nord Nord-Est alors, pas au Sud ?

Euh...non. L'entrée du terrain est en bas à droite de l'image donc sud/est pour être plus précise... Je ne sais pas où je n'ai pas été claire. Désolée.
Nord/est, ça nous arrangerait, on se poserait moins de questions!

ne t'excuses pas, c'est moi qui n'ai pas compris et qui ai regardé trop vite

le titre dit "Sud" et avec les plans et ce garage au Nord Est j'ai cru que l'entrée était là , je n'avais pas vu que le chemin d'accès faisait partie du terrain, j'avais "imaginé" la limite au niveau des petits ronds verts


entre les 3, j'éliminerais le 2ème car on ne pourra mettre des fenêtres que sur 2 façades, dommage de se priver d'ouvertures à l'Est.

j'aime bien le petit cube.

attention aux distances de manoeuvres pour entrer-sortir du garage.

la maison ferait quelles dimensions ? quels sont les besoins ?

elisa21 a écrit:

entre les 3, j'éliminerais le 2ème car on ne pourra mettre des fenêtres que sur 2 façades, dommage de se priver d'ouvertures à l'Est.

pourquoi, la maison n'est pas en limite de proprièté mais à 3m ?

Bonjour.
La première me paraît idéale. Le vis-à-vis n'est pas tout proche comme sur la deuxième. Le garage est très accessible, la luminosité est maximale et le jardin garde une grande surface rectangulaire.
Pour les 3m, c'est probablement une règle communale. C'est fréquent quand le terrain est près d'une rue.

bonjour,

=> Agnès68 : ma réponse était un peu raccourcie , l'Est est pris par le garage et les ouvertures au Nord ne sont pas conseillées, j'ai occulté cette façade Nord pour cette raison.
mais effectivement on peut y prévoir les ouvertures pour cellier, buanderie et cie car l'implantation doit le permettre.
à 3m reste à voir pour les contraintes de vues directes sur les voisins.

ok
pourquoi pas la 2 avec le garage positionné comme la 1

Sur la 1, le vis-à-vis sera moins proche, et l'entree du garage et l'allée voitures sont moins visibles depuis le jardin.

Bonjour,

Merci beaucoup pour vos réponses! Je vois que tout le monde a un avis différent!

Les constructeurs veulent tous faire la solution 2.
Personnellement, j'aimerais bien que la façade principale de la maison soit orientée plein sud d'où ma préférence pour la solution 1, ainsi que mon envie d'avoir un coin jardin qui ne se confonde pas avec le coin parking/garage.
Mais les constructeurs trouvent que c'est une mauvaise idée car je vais perdre du jardin au sud. En ce qui me concerne, ce n'est pas ce qui me soucie le plus. Je me pose surtout la question de la distance de braquage pour rentrer la voiture dans le garage 5question aussi soulevée par Elisa°...

Pour le plan 3, j'ai vu un plan de maison carrée qui ne me déplaisait pas, mais avec seulement 3 chambres. On en veux 4. Il faut que je réfléchisse à une solution.

Pour les 3m de la limite séparative, effectivement, c'est exigé par le PLU. Tant mieux aussi, ça veut dire que les voisins ne viendront pas trop nous coller.

Au nord du terrain (en haut du schéma pour être + précis), il y a déjà une maison, et je pense qu'elle doit être à à peine 3 m de la limite séparative.
La vue à l'est n'est pas sympa et il y a des arbres qui font que le matin, on ne profite pas du soleil qui se lève (du moins fin septembre... je ne suis pas allée vérifier au petit matin depuis!).
Le reste de la journée le terrain est pour l'instant très bien ensoleillé.
Au sud (enfin, sud légèrement sud-est), vue bien sympa (petit bois et colline) et il y aura la rue (on sera au fond d'une impasse donc hyper tranquille) qui nous séparera des voisins d'en face (terrain en vente). Je ne pense pas que leur maison nous empêche de profiter du soleil au sud.
A l'ouest (enfin, ouest-sud, à gauche quoi!), le terrain est en vente... donc mystère sur ce qu'ils vont construire... en espérant qu'ils ne fassent pas trop d'ombre.

On souhaite une maison de 100 m2 (4 chambres) + cellier + garage. Les fantaisies architecturales, on oublie question budget : ce sera donc un carré ou un rectangle que l'on tentera d'aménager au mieux.

Vous pouvez continuer à donner vos avis. Je vous met des idées de plans d'ici quelques jours. Mais pas facile de tout concilier (bonne orientation, fonctionnalité...)
Et si vous avez des idées questions implantation ou plans, je prends avec grand plaisir .

Maud01 a écrit:

Les constructeurs veulent tous faire la solution 2.

C'est probabement plus simple pour eux vu que c'est aligné sur les bordures.

Maud01 a écrit:

Personnellement, j'aimerais bien que la façade principale de la maison soit orientée plein sud d'où ma préférence pour la solution 1, ainsi que mon envie d'avoir un coin jardin qui ne se confonde pas avec le coin parking/garage.

C'est ce que je pense aussi.

Maud01 a écrit:

Mais les constructeurs trouvent que c'est une mauvaise idée car je vais perdre du jardin au sud. En ce qui me concerne, ce n'est pas ce qui me soucie le plus. Je me pose surtout la question de la distance de braquage pour rentrer la voiture dans le garage 5question aussi soulevée par Elisa°...

La "perte" de jardin est faible et vous serez un peu plus loin des voisins.
Quant à la distance de braquage, Apparemment vous aurez la place de manoeuvrer. Avec le 2, vous en aurez encore moins, à moins d'envisager de faire une marche arrière dans l'impasse...

bonsoir,

je rejoins "Goldoz31"

et çà ne m'étonne pas que les cst proposent la 2 : c'est la moins bonne pour l'orientation et la plus problématique pour les véhicules mais çà évite de faire travailler l'imagination, elle est "droite" par rapport aux lignes du terrain

elisa21 a écrit:

bonsoir,

je rejoins "Goldoz31"

et çà ne m'étonne pas que les cst proposent la 2 : c'est la moins bonne pour l'orientation et la plus problématique pour les véhicules mais çà évite de faire travailler l'imagination, elle est "droite" par rapport aux lignes du terrain

Pourquoi tant de haine ....!

A Elisa 21
J'plaisante !
Bonne nuit !

bonne nuit à toi aussi

goldoz31 a écrit:

Maud01 a écrit:

Les constructeurs veulent tous faire la solution 2.

C'est probabement plus simple pour eux vu que c'est aligné sur les bordures.

Maud01 a écrit:

Personnellement, j'aimerais bien que la façade principale de la maison soit orientée plein sud d'où ma préférence pour la solution 1, ainsi que mon envie d'avoir un coin jardin qui ne se confonde pas avec le coin parking/garage.

C'est ce que je pense aussi.

Maud01 a écrit:

Mais les constructeurs trouvent que c'est une mauvaise idée car je vais perdre du jardin au sud. En ce qui me concerne, ce n'est pas ce qui me soucie le plus. Je me pose surtout la question de la distance de braquage pour rentrer la voiture dans le garage 5question aussi soulevée par Elisa°...

La "perte" de jardin est faible et vous serez un peu plus loin des voisins.
Quant à la distance de braquage, Apparemment vous aurez la place de manoeuvrer. Avec le 2, vous en aurez encore moins, à moins d'envisager de faire une marche arrière dans l'impasse...

En fait, je pense que mon schéma n'est pas très clair : la partie grisée, ce n'est pas la rue mais le chemin d'accès de notre entrée de terrain (tout en bas à droite du carré) au garage, qui du coup grignote du terrain.
En tout cas merci pour ton avis .

Maud01 a écrit:

Pour les 3m de la limite séparative, effectivement, c'est exigé par le PLU. Tant mieux aussi, ça veut dire que les voisins ne viendront pas trop nous coller.

Bonjour,

Pour info, la règle de base est :
la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ». En clair, la maison doit être construite soit en limite de propriété, soit respecter un retrait d’au moins trois mètres.
Donc votre garage doit pouvoir être construit en limite de ropriété et ne pas exéder une hauteur de 3m à partir du TN (Terrain naturel).

Vu les dimensions de votre terrain vous pouvez envisager quelque chose dans ce genre et même faire du coup une entrée habitation à l'Est. ou au Nord :

bonsoir,

besoin d'un éclaircissement :

pasglop a écrit:

Pour info, la règle de base est :
la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ».
règle de base c'est bien le code de l'Urbanisme ?
il est applicable uniquement en cas d'absence de POS, PLU, Marnu ou autre ?
Dans le cas présent Maud01 parle du PLU

pour la suite j'ai mis en rouge et souligné ce que ne comprends pas : comment peut-on en déduire une autorisation à construire en limite de propriété ?
En clair, la maison doit être construite soit en limite de propriété, soit respecter un retrait d’au moins trois mètres.
Donc votre garage doit pouvoir être construit en limite de ropriété et ne pas exéder une hauteur de 3m à partir du TN (Terrain naturel).

merci d'avance pour la réponse.

Désolé, je te l'accorde, c'est n'importe quoi, j'ai pas copié l'intégralité du paragraphe du PLU type.

Cette règle est valable généralement, et indique par ailleurs que dans les marges de reculement latérales ont peut construire à zéro ou à 3m en respectant le schéma suivant :

La flèche verte est aussi importante, indiquant qu'un observateur placé à l'appuis d'une baie ne doit être masqué par un autre bâtiment.

Le PLU indique parfois cette marge à 2m...dans des très petits terrains. Indique parfois aussi qu'on peut construire en limite rue en respectant telle ou telle règle (hauteur, forme du toit...)

Dans le cas de mon illustration, les murs latéraux du garage accolé doivent être perpendiculaires à la limite séparative (pas de biais....).

NB/ Contrairement à ce qui a été écrit plus haut, le POS (Plan d'occupation des sols) est l'ancien texte de référence et n'est utilisé qu'en l'absence d'un PLU (Plan local d'urbanisme). Toutes les communes de France sont en train de réaliser leur PLU respectif progressivement.

Conclusion > Lire absolument le PLU et le CU (certificat d'urbanisme si obtenu) avant de construire.

A+

Maud01 a écrit:

En fait, je pense que mon schéma n'est pas très clair : la partie grisée, ce n'est pas la rue mais le chemin d'accès de notre entrée de terrain (tout en bas à droite du carré) au garage, qui du coup grignote du terrain.
En tout cas merci pour ton avis .

Si, c'est très clair. Et tu devras bien faire un demi-tour ou une marche arrière pour sortir du chemin. La 1 est bien pour cela.

pasglop a écrit:

Désolé, je te l'accorde, c'est n'importe quoi, j'ai pas copié l'intégralité du paragraphe du PLU type.

Cette règle est valable généralement, et indique par ailleurs que dans les marges de reculement latérales ont peut construire à zéro ou à 3m en respectant le schéma suivant :

La flèche verte est aussi importante, indiquant qu'un observateur placé à l'appuis d'une baie ne doit être masqué par un autre bâtiment.

Le PLU indique parfois cette marge à 2m...dans des très petits terrains. Indique parfois aussi qu'on peut construire en limite rue en respectant telle ou telle règle (hauteur, forme du toit...)

Dans le cas de mon illustration, les murs latéraux du garage accolé doivent être perpendiculaires à la limite séparative (pas de biais....).

NB/ Contrairement à ce qui a été écrit plus haut, le POS (Plan d'occupation des sols) est l'ancien texte de référence et n'est utilisé qu'en l'absence d'un PLU (Plan local d'urbanisme). Toutes les communes de France sont en train de réaliser leur PLU respectif progressivement.

Conclusion > Lire absolument le PLU et le CU (certificat d'urbanisme si obtenu) avant de construire.

A+

Je confirme que ça dépend du PLU. Dans la commune de notre futur terrain, la règle de la moitié s'applique, mais avec un minimum de 4m.

bonjour

Je trouve la 1 plus intéressante, moins ordinaire, plus originale.
Pourquoi ne mettriez-vous pas le garage à l'arrière comme dans le dernier dessin (4)?
Ainsi le volume de la maison diminue et votre maison est blotie au Nord, protégée du froid par le garage faisant tampon, avec une entrée sur le pignon.
A vérifier quand même si vous êtes sur un lotissement, il se peut que le lotisseur ait indiqué des directions de pentes de toit à respecter, parallèles à la rue, ce qui clôturerait cette discussion.

Salut!

Pour l'orientation, je ne suis pas sûr qu'il soit forcément judicieux de réfléchir de façon aussi mécanique.
Par exemple, certaines personnes aiment se reveiller avec la lumière du soleil. Et apprécient dans ce cas une chambre à l'est. D'autre préfèrent se coucher avec le soleil. Une chambre plûtot à l'ouest?
Le séjour au sud, oui. Mais d'autres préfèrent le soleil de fin de journée. D'autres aiment carrément la lumière moins agressive et toujours régulière du nord. pourquoi pas? Bien sûr, thermiquement, les ouvertures au sud sont nécessaires. Mais sud-est ou sud-ouest, ça marche aussi, il n'est pas utile de positionner la maison à la boussole.
se poser la question de la vue, c'est important. Mieux vaut une fenêtre sud-est ouverte sur le paysage qu'une fenêtre plein Sud ouverte sur la haie du voisin.
Une allée, ça coûte cher! faire une allée de 27m de long, ce n'est pas anodin. D'autant plus qu'elle sera visible depuis toutes les fenêtres sud de la maison. Peut être aussi que le garage en limite de propriété peut être envisagé.
Je n'aime pas la solution 2. Elle crée une bande de jardin de 3m de large complétement à l'ombre qui ne sera jamais appropriable.

pasglop a écrit:

Maud01 a écrit:

Pour les 3m de la limite séparative, effectivement, c'est exigé par le PLU. Tant mieux aussi, ça veut dire que les voisins ne viendront pas trop nous coller.

Bonjour,

Pour info, la règle de base est :
la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ».
Donc votre garage doit pouvoir être construit en limite de ropriété et ne pas exéder une hauteur de 3m à partir du TN (Terrain naturel).

Vu les dimensions de votre terrain vous pouvez envisager quelque chose dans ce genre et même faire du coup une entrée habitation à l'Est. ou au Nord :

Merci,

Effectivement, ce qui est en rouge est dans le PLU. A priori, on peut construire le garage en limite de propriété.
Pour le garage comme proposé, oui, ça ne me déplaît pas mais quelles pièces mettre "sous" le garage? On ne peut pas mettre de fenêtre? Je suis preneuse d'idées.

popopopom a écrit:

Salut!

Pour l'orientation, je ne suis pas sûr qu'il soit forcément judicieux de réfléchir de façon aussi mécanique.
Par exemple, certaines personnes aiment se reveiller avec la lumière du soleil. Et apprécient dans ce cas une chambre à l'est. D'autre préfèrent se coucher avec le soleil. Une chambre plûtot à l'ouest?

Pour les chambres à l'est ou l'ouest, oui, je suis d'accord.

Le séjour au sud, oui. Mais d'autres préfèrent le soleil de fin de journée. D'autres aiment carrément la lumière moins agressive et toujours régulière du nord. pourquoi pas?
Euh... pièce de vie au nord, ils ont intérêt de la garder à vie leur maison et ne pas vouloir la vendre. Moi c'est clair, je ne l'achète pas! J'ai besoin de soleil qui rentre dans ma maison.
Mon appart' est exposé nord est et en été et je ne vois pas le soleil de tout l'après midi... je trouve ça tristoune, surtout hors juillet-août (donc 10 mois de l'année...)

Bien sûr, thermiquement, les ouvertures au sud sont nécessaires. Mais sud-est ou sud-ouest, ça marche aussi, il n'est pas utile de positionner la maison à la boussole.
se poser la question de la vue, c'est important. Mieux vaut une fenêtre sud-est ouverte sur le paysage qu'une fenêtre plein Sud ouverte sur la haie du voisin.
Une allée, ça coûte cher! faire une allée de 27m de long, ce n'est pas anodin. D'autant plus qu'elle sera visible depuis toutes les fenêtres sud de la maison. Peut être aussi que le garage en limite de propriété peut être envisagé.
Je n'aime pas la solution 2. Elle crée une bande de jardin de 3m de large complétement à l'ombre qui ne sera jamais appropriable

Donc qu'elle est ta solution?
.

Bon, il manque les WC, des placards, les fenêtres, les portes... mais rapidement, une première idée par rapport à l'implantation n°1 :



Et pour l'implantation 3, j'avais vu ce plan chez maison d'en france qui me plaît... mais il manque une chambre. Une idée pour placer cette 4e chambre? :


Que pensez vous de ces plans?

(cliquez sur les images pour agrandir)

petit up

bonsoir,

je n'aime pas trop le plan 1 à cause de l'entrée : les démarcheurs ou autres z-indésirés du week-end traverseront le jardin pour arriver à la porte = trop tard pour leur dire que vous ne voulez pas les recevoir ils seront déjà sur la terrasse.

je sais, suis un peu sauvage ... mais au moins suis tranquille

Bonsoir à tous,
Bonsoir MAUD 01,

Tu as mieux créé ton post que moi, j'ai le même souci que toi sur un terrain un peu plus petit, il est d'un peu plus de 500m².

+ 1 avec ELISA.

Le second retient mon attention.

Et si ton voisin de gauche, qui n'a pas arrêté son projet, batit en limite, serait-il alors judicieux de batir la solution 3 en la mettant parallèle aux limites , le garage collé au fond (à l'ouest) et l'ensemble avancé de 6m au lieu des 3 m, je dis cela dans le but unique de garder un meilleur ensoleillement et éviter les ombres projetées l'hiver.

Ou pour expliquer autrement, une variante de Pasglop où il faudrait rendre le rectangle plus proche du carré et positionné le garage plus au fond et avancé l'ensemble vers la route.

Je joins les adresses des posts, l'un au titre "où mettre la porte d'entrée" eu un résultat particuliérement médiocre, il avait pour but inavoué de savoir si la porte d'entrée placée au sud et à l'intérieur de la parcelle était bon ou nul .

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161403.php https://www.forumconstruire.com/construire/topic-162119.php

Je ne sais pas si j'ai le droit (niveau charte) il y a une ressemblance à nos projets dans ce récit de construction: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-11523.php

A + Ortalino

Bonsoir à tous,

Un petit UP pendant que c'est encore chaud , les réponses serviront les intérêts de certains lecteurs, de Maud 01 et peut-être les miens.

Merci, à + Ortalino

Merci Ortalino et Elisa...
Un peu perdue pour rendre la maison sympa avec cette entrée sud, alors si d'autres personnes ont des conseils, des idées, je suis preuneuse.

elisa21 a écrit:

bonsoir,

je n'aime pas trop le plan 1 à cause de l'entrée : les démarcheurs ou autres z-indésirés du week-end traverseront le jardin pour arriver à la porte = trop tard pour leur dire que vous ne voulez pas les recevoir ils seront déjà sur la terrasse.

je sais, suis un peu sauvage ... mais au moins suis tranquille

Justement, concernant la porte d'entrée, est-ce qu'il faut la mettre au sud ou à l'est pour que les gens trouvent la porte d'entrée... ou bien vous ne trouvez rien de choquant de la mettre à l'arrière de la maison?

Bonjour Maud 01, merci de ta réponse.

je pense toujours, comme ELISA, cependant un constructeur, m'a fait ce type de plan, porte d'entrée principale jouxtant la terrasse au sud, c'est ma fille et d'autres qui m'ont ouvert les yeux, d'où le post "où mettre la porte d'entrée".

à + ortalino

Maud01 a écrit:

elisa21 a écrit:

bonsoir,

je n'aime pas trop le plan 1 à cause de l'entrée : les démarcheurs ou autres z-indésirés du week-end traverseront le jardin pour arriver à la porte = trop tard pour leur dire que vous ne voulez pas les recevoir ils seront déjà sur la terrasse.

je sais, suis un peu sauvage ... mais au moins suis tranquille

Justement, concernant la porte d'entrée, est-ce qu'il faut la mettre au sud ou à l'est pour que les gens trouvent la porte d'entrée... ou bien vous ne trouvez rien de choquant de la mettre à l'arrière de la maison?

Il faut que la porte d'entrée soit visible dès que les gens arrivent. Je la verrais bien à l'est.

bonsoir Maud

Sur tes plans, on dirait que tu souhaites une maison de plein pied. J'ai bien compris?
Sur un petit terrain, l'étage permet pourtant de gagner de la place au sol.

D'autre part, dans quelle région est votre terrain? Je voudrais en fait connaitre le style architectural, les pentes de toiture autorisées.

Un garage le long du voisin à l'est raccordé à une maison en biais et une entrée par le pignon ne serait pas possible?
D'ailleurs, si le terrain est carré et que le lotissement n'impose pas d'aligner les façades sur la rue, pourquoi ne pas choisir de tourner la maison avec les façades est et ouest?
Le séjour se situe plein sud en pignon avec des ouvertures sur 3 cotés. la cuisine à l'Est, surveillant l'allée, les chambres à l'arrière, avec des ouvertures est ou ouest, un peu dans l'esprit du plan que vous aviez dessiné, mais tourné afin de ne pas traverser la terrasse et le jardin pour accéder à l'entrée, comme dit plus haut.

Autre solution très sympa et facile pour le constructeur: parallèle à l'allée avec l'entrée et le garage à l'est. Ainsi le séjour cuisine se développe idéalement au sud-ouest

SYLVIE77 a écrit:

bonsoir Maud

Sur tes plans, on dirait que tu souhaites une maison de plein pied. J'ai bien compris?
Sur un petit terrain, l'étage permet pourtant de gagner de la place au sol.

Effectivement, je préfère le plain pied. Je ne suis pas fan des escaliers. Le terrain est suffisamment "grand" à mon goût. J'ai besoin d'une terrasse et d'un endroit où les enfants peuvent jouer mais je ne suis pas fan non plus de la tondeuse. 730 m2, je trouve que l'on a possibilité de garder un jardin de taille modeste mais correct pour nos besoins.

D'autre part, dans quelle région est votre terrain? Je voudrais en fait connaitre le style architectural, les pentes de toiture autorisées.
Pente de toit : 40%

Un garage le long du voisin à l'est raccordé à une maison en biais et une entrée par le pignon ne serait pas possible?
J'y ai pensé...après malheureusement, on est un peu serré au niveau budget et j'ai peur que ça fasse monter le chiffrage...Quand je vois l'augmentation à chaque fois qu'il y a le moindre décrochage dans l'architecture! On peut toujours demander

D'ailleurs, si le terrain est carré et que le lotissement n'impose pas d'aligner les façades sur la rue, pourquoi ne pas choisir de tourner la maison avec les façades est et ouest?
Le séjour se situe plein sud en pignon avec des ouvertures sur 3 cotés. la cuisine à l'Est, surveillant l'allée, les chambres à l'arrière, avec des ouvertures est ou ouest, un peu dans l'esprit du plan que vous aviez dessiné, mais tourné afin de ne pas traverser la terrasse et le jardin pour accéder à l'entrée, comme dit plus haut.

Autre solution très sympa et facile pour le constructeur: parallèle à l'allée avec l'entrée et le garage à l'est. Ainsi le séjour cuisine se développe idéalement au sud-ouest

Merci pour les idées. A cogiter.
Entrée et garage à l'est et séjour sud/ouest, tu as un exemple de plan?

ortalino a écrit:

Bonjour Maud 01, merci de ta réponse.

je pense toujours, comme ELISA, cependant un constructeur, m'a fait ce type de plan, porte d'entrée principale jouxtant la terrasse au sud, c'est ma fille et d'autres qui m'ont ouvert les yeux, d'où le post "où mettre la porte d'entrée".

à + ortalino

goldoz31 a écrit:

Maud01 a écrit:

elisa21 a écrit:

bonsoir,

je n'aime pas trop le plan 1 à cause de l'entrée : les démarcheurs ou autres z-indésirés du week-end traverseront le jardin pour arriver à la porte = trop tard pour leur dire que vous ne voulez pas les recevoir ils seront déjà sur la terrasse.

je sais, suis un peu sauvage ... mais au moins suis tranquille

Justement, concernant la porte d'entrée, est-ce qu'il faut la mettre au sud ou à l'est pour que les gens trouvent la porte d'entrée... ou bien vous ne trouvez rien de choquant de la mettre à l'arrière de la maison?

Il faut que la porte d'entrée soit visible dès que les gens arrivent. Je la verrais bien à l'est.

C'est pour ça que le plan n°2 ne me déplaît pas. Est-ce que tu as des exemples?

Sur le plan 2, ce qui me dérange est la proximité de la face nord avec les voisins du nord. Il y a juste les 3m. Mais peut-être que je ne me rend pas bien compte.
Sur le plan 1, il suffit de mettre la porte d'entrée à côté de celle du garage.

Donc Goldoz, tu mettrais la porte d'entrée à la place de la salle de bain?
J'avoue que l'entrée au milieu des chambres ne me convainc pas énormément...

bonsoir Maud

Tu me parles d'une toiture à 40°, et en meme temps d'une maison de plein pied, avec par exemple des chambres de chaque coté d'un couloir.
Donc ta maison aurait une largeur de 7 à 8 m (hors épaisseur des murs).
Donc ton toit serait de près de 3m de haut... autant de volume perdu.
C'est pour ca que dans le sud et en vendée on trouve beaucoup de maison de plein pied: les pentes de toiture sont faibles.
Et c'est pour ca que dans les régions aux toitures plus pentues, les combles sont habités!
La maison que tu as présentée en 3D et de ce point de vue une hérésie: OK pour un toit plat ou peu pentu, mais tu pourrais loger une famille dans les combles si tu mets un toit à 40°!!


Concernant l'orientation, pourquoi ne pas tourner ton dernier croquis de +90°, et aussi mettre le garage en pignon?
et ainsi avoir le séjour 3 orientations Est, sud, Ouest, garder l'entrée à l'est entre les chambres et la pièce à vivre, et bouger une chambre et la salle de bain pour placer le garage en pignon.
Alors il n'y a pas de pièce à vivre au nord, et les chambres sont est ou ouest. Et le visiteur ne traverse pas la terrasse avant d'entrer! Mais la maison est traversée d'un plus long couloir...
Il faut voir l'emprise sur le terrain qui a une belle partie à l'est, et une autre à l'ouest, et du dégagement devant le séjour au sud

Effectivement, l'entrée au milieu des chambres, ce n'est pas bon. Il faut trouver une autre solution...

COUCOU

je viens de faire un petit croquis à l'échelle....
Ma maison de plein pied et 4 chambres fait pas loin de 160m2 au sol (garage et murs compris)... bon d'accord, mes chambres sont plus grandes que celles de 10 à 11m2 des constructeurs... Mon plan est sympa mais la maison est longue.
Et bien en la tournant comme je te l'avais proposé, Maud, ça mange tout le terrain...
Mon idée ne colle pas
j'avais limité la largeur pour éviter des combles immenses, mais ça allonge la maison...
ma copie est à revoir...

me revoilà!
J'avoue que j'adore perdre mon temps sur les logiciels d'architecture 3D.
Et je t'ai imaginé une maison en 2 volumes, avec un premier volume de près de 15m x 7,5 (ext), couverture avec pente 40°, et une excroissance sur le coté Est pour le garage entre autres, couverte d'un toit plat, qui vient sous la gouttière du premier, et permet de ne pas exploser le budget.
On a 3 chambres de 11m2 environ avec une salle de bain et une suite parentale de 16m2, la buanderie qui mène au garage, et une pièce à vivre de 40m2. Mes chiffres sont arrondis, mais je dois être juste en dessous de 100m2.
Toutes les chambres ont vue Sud-Ouest ou Sud-Est, comme le séjour. La cuisine, dans l'angle Sud-Est permet de guetter les visiteurs et de profiter de la terrasse.
Ainsi, les pièces principales n'ont pas de vue directe sur vos voisins de droite ou d'en haut, ni sur une haie plantée à 3m.
La grande facade est coté jardin avec 3 chambres (on peut mettre des portes fenetres) et le séjour. Elle est orientée Sud-Ouest, pour moi la meilleure orientation: soleil tout l'après midi depuis la fin de matinée.

Je ne sais pas si ce type d'architecture peut te plaire, c'est juste une idée.
Tu parlais aussi budget, et là, je ne sais pas du tout si un toit plat augmente le prix ou pas (de toute façon, ta maison fera sans doute environ 130m2 au sol, garage compris, et il faudra tout couvrir d'une manière ou d'une autre)

J'espère t'avoir donné des idées, ou de nouvelles pistes



[img]webkit-fake-url://61E6422C-8A27-46F2-AFBC-FFC98410BD5E/image.tiff[/img]


mon image ne passe pas en direct on dirait
je la mets sur
http://cjoint.com/11dc/ALhppxuyZ8a.htm

Merci Sylvie77. C'est super sympa pour le plan. Pas mal du tout, je garde de côté!
Nous avons appelé le CAUE (Conseil d'Architecture d'Urbanisme et de l'Environnement). On va payer une taxe si on fait construire donc autant profiter du service "gratuit". Dans une semaine, un architecte doit donc se rendre avec nous sur notre terrain et nous conseiller pour l'architecture extérieure et la disposition de la maison. Il ne peut pas donner de conseils pour les plans intérieur apparemment. Mais je peux toujours tenter d'apporter des plans et essayer de lui demander son avis.
En tout cas, je vous tiens au courant!

Par contre, le PLU :
" la pente des toits doivent être comprises entre 35 et 45% au dessus de l'horizontale. Les toitures terrasses sont interdites"