Détruire partiellement pour reconstruire, quelle réglementation ?

Bonjour à tous, je suis en cours d'achat d'une maison à rénover dans le 44 (Loire-Atlantique) à 20 minutes de Nantes, La maison actuelle se compose de 3 volumes, 1 de 40m², un à l'arrière de 35m², et un à l'étage de 40m² également (sur la première partie). La maison est en mitoyenneté d'un côté (maison en cours de rénovation), et de l'autre côté avec le garage (70m²) et le garage du propriétaire également.
La maison est donc composé de 5 mur (mur de refend entre les deux premiers volume). Pour des raisons pratiques liés à la création d'ouvertures et à l'isolation (pont thermique des menuiseries), je souhaiterais faire tomber le mur de la façade avant de 6.8m de large sur 4.5m de haut (1 porte et 2 fenêtre actuellement) et celui de la façade arrière de 5.5m de large sur 2.65m de haut (pas d'ouverture), pour reconstruire ces murs en parpaings. La surface de plancher ne changera pas, excepté le gain de surface lié au remplacement de murs de 75cm par des murs de 20cm, je voulais savoir quelle étaient les limites pour considérer que je suis en rénovation ou en construction neuve ? Est-ce que la RT2012 va s'appliquer (sachant que je vais la viser du point de vue de l'isolation et du mode de chauffage) ? Est-ce que je dois reconstruire avec les normes parasismique en vigueur (zone modéré) ?

Merci d'avance pour vos réponses, j'ai fait plusieurs recherches, mais je n'ai pas trouvé réponses à mes questions.