Avis sur notre maison toit pentes décalées (bureau télétravail) R+1

Bonjour,

Je me permets de vous faire partager nos plans histoire d'avoir vos avis éclairés.
Le nord est à gauche, le sud donc à droite de la maison.

Pour nous on a trois soucis:
1) L'escalier dans le séjour: du bruit peut monter à l'étage et il peut etre difficile de vivre avec un enfant en bas age (pas de TV etc etc). De plus il prend de la place sur le salon.
2) Le bureau à l'étage peut il etre isolé phoniquement ? J'ai mon bureau à domicile, et 100% de mon temps de travail est à domicile (télétravail) du coup je dois me prévoir un bureau (bureau 2) au calme pour pouvoir travailler. Maintenant est ce que je pourrais travailler à l'étage avec les chambres des enfants à proximité ce n'est pas sur...
3) La salle de bain de 8m2 n'est elle pas trop petite pour contenir une baignoire d'angle, douche, wc, double vasque ?

Plan rdc:



Plan étage:



Informations complémentaires:
Le garage est en limite de propriété (pas le choix, le terrain est étroit), le nord est à gauche (garage), le sud à droite.


Merci par avance pour vos conseils