Choix type toiture pour extension et contrainte hauteur PLU
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Bonjour à tous,
J'ai pour projet l'agrandissement de mon garage, et je rencontre un soucis par rapport au PLU.
Je vous explique:
Existant:
Garage d'environ 7.8x3.5m (extérieur parpaings) accolé à la maison, avec toiture 2 pans d'une pente d'environ 40% visiblement.
J'ai mesuré approximativement (accès difficile) le faîtage à ~4.2m de hauteur.
Une mezzanine bois est installée à l'intérieur du garage, permettant d'exploiter la hauteur sois toiture.
Le garage est à 2.5m de la limite de propriété environ. Un abris à bois est installé le long du garage.
Le projet:
Mon souhait serait de prolonger le garage dans sa largeur jusqu'à la limite de propriété, afin d'obtenir donc un garage d'environ 7.8x6m (extérieur parpaings). Le but n'est pas de rentrer un second véhicule, mais simplement de créer un espace atelier/rangements. Le mur existant serait donc conservé, avec simplement une ouverture de 2.5m de large pour communiquer entre le garage et l'extension.
Pour cela, je souhaitais tout simplement prolonger cette toiture 2 pans jusqu'en limite de propriété: le plus simple et le plus esthétique.
Bien-sur, l'abris à bois serait déposé (puisque remplacé par cette extension) et réimplanté ailleurs plus tard.
Le problème:
Le PLU m'impose une hauteur maxi de construction de 3.5m en limite de propriété.
Je ne peux donc pas prolonger ma toiture culminant à ~4.2m.
Les solutions possible:
C'est là que j'ai besoin de vous
Je cherche donc un moyen de réaliser mon extension en respectant la contrainte du PLU. Pour cela, il faut abandonner l'idée de prolonger cette toiture 2 pans qui est trop haute.
J'ai commencé à réfléchir à deux pistes:
- transformer l'intégralité du garage en toiture 3 pans
- transformer l'intégralité du garage en toiture plate
Mais je m'aperçois assez vite que cela n'aboutira pas car de nombreux problèmes peuvent vite se poser: perte de la mezzanine existante, interface avec la façade de la maison (actuellement crépie uniquement au-dessus de la toiture du garage), lourdeur des travaux (garage à vider intégralement...) et surtout le budget qui va exploser!
Je viens donc ici demander vos avis, vos idées pour la création de mon extension de garage: type de toiture, manière de la rattacher à la toiture existante etc...
La forme de l'extension peut être modulée quelque peu s'il le faut.
Merci d'avance pour votre aide.
J'ai pour projet l'agrandissement de mon garage, et je rencontre un soucis par rapport au PLU.
Je vous explique:
Existant:
Garage d'environ 7.8x3.5m (extérieur parpaings) accolé à la maison, avec toiture 2 pans d'une pente d'environ 40% visiblement.
J'ai mesuré approximativement (accès difficile) le faîtage à ~4.2m de hauteur.
Une mezzanine bois est installée à l'intérieur du garage, permettant d'exploiter la hauteur sois toiture.
Le garage est à 2.5m de la limite de propriété environ. Un abris à bois est installé le long du garage.
Le projet:
Mon souhait serait de prolonger le garage dans sa largeur jusqu'à la limite de propriété, afin d'obtenir donc un garage d'environ 7.8x6m (extérieur parpaings). Le but n'est pas de rentrer un second véhicule, mais simplement de créer un espace atelier/rangements. Le mur existant serait donc conservé, avec simplement une ouverture de 2.5m de large pour communiquer entre le garage et l'extension.
Pour cela, je souhaitais tout simplement prolonger cette toiture 2 pans jusqu'en limite de propriété: le plus simple et le plus esthétique.
Bien-sur, l'abris à bois serait déposé (puisque remplacé par cette extension) et réimplanté ailleurs plus tard.
Le problème:
Le PLU m'impose une hauteur maxi de construction de 3.5m en limite de propriété.
Je ne peux donc pas prolonger ma toiture culminant à ~4.2m.
Les solutions possible:
C'est là que j'ai besoin de vous
Je cherche donc un moyen de réaliser mon extension en respectant la contrainte du PLU. Pour cela, il faut abandonner l'idée de prolonger cette toiture 2 pans qui est trop haute.
J'ai commencé à réfléchir à deux pistes:
- transformer l'intégralité du garage en toiture 3 pans
- transformer l'intégralité du garage en toiture plate
Mais je m'aperçois assez vite que cela n'aboutira pas car de nombreux problèmes peuvent vite se poser: perte de la mezzanine existante, interface avec la façade de la maison (actuellement crépie uniquement au-dessus de la toiture du garage), lourdeur des travaux (garage à vider intégralement...) et surtout le budget qui va exploser!
Je viens donc ici demander vos avis, vos idées pour la création de mon extension de garage: type de toiture, manière de la rattacher à la toiture existante etc...
La forme de l'extension peut être modulée quelque peu s'il le faut.
Merci d'avance pour votre aide.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...
Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
J'ai bien peur que la seule solution (surement plus onéreuse que mon projet initial) soit de partir sur une extension à toiture plate ou faible pente.
A l'image de cela par exemple:
La hauteur de cette extension serait déterminée par le point le plus bas de ma toiture actuelle. Il faut que je mesure, mais je pense que c'est dans les 2.5-2.6m environ. A voir ce que ça pourrait laisser comme hauteur sous plafond à l'intérieur. 2.2m me suffiraient pour un coin atelier.
Par contre je ne suis vraiment pas fan des toitures acier... j'ai trop peur du bruit de la pluie, de la durée dans le temps etc. Et côté esthétique, je n'aime pas trop non plus.
A l'image de cela par exemple:
La hauteur de cette extension serait déterminée par le point le plus bas de ma toiture actuelle. Il faut que je mesure, mais je pense que c'est dans les 2.5-2.6m environ. A voir ce que ça pourrait laisser comme hauteur sous plafond à l'intérieur. 2.2m me suffiraient pour un coin atelier.
Par contre je ne suis vraiment pas fan des toitures acier... j'ai trop peur du bruit de la pluie, de la durée dans le temps etc. Et côté esthétique, je n'aime pas trop non plus.
0 Membre utileBonjour.
La création d'un 3 pans ne me parait pas délirante au vue
de la configuration existante.
La création d'un 3 pans ne me parait pas délirante au vue
de la configuration existante.
0 Membre super utileBonjour,
Cette solution m'irait bien, mais d'après mes calculs la pente du 3e pan serait fortement supérieure à celle des deux pans existants, si je ne modifie pas la charpente existante.
Et je ne sais pas si c'est réalisable ou non ? (et esthétique)
Sinon, dans le cas où il faut modifier la toiture existante, ça va trop compliquer mon projet je pense... (charpente tradi actuelle à modifier, mur de pignon actuel à rabaisser...)
J'ai tracé ça rapidement:
Cette solution m'irait bien, mais d'après mes calculs la pente du 3e pan serait fortement supérieure à celle des deux pans existants, si je ne modifie pas la charpente existante.
Et je ne sais pas si c'est réalisable ou non ? (et esthétique)
Sinon, dans le cas où il faut modifier la toiture existante, ça va trop compliquer mon projet je pense... (charpente tradi actuelle à modifier, mur de pignon actuel à rabaisser...)
J'ai tracé ça rapidement:
0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre super utileC'est certainement l'option que je vais le plus étudier (c'est ce que j'essayais d'exprimer dans mon second post).
Je crains seulement deux choses:
- la "complexité" d'une toiture plate (et donc son coût)
- l'esthétique finale, dans la mesure ou la partie extension sera relativement petite (2.5m de large à peine, contre 3.4m pour le garage existant)
Je ne saurais pas non plus quel choix faire pour la façade. Je pensais initialement crépir au ton identique à la maison, mais avec une extension "cubique" je pense qu'il faudrai plutôt trancher avec une couleur différente, voire un matériau différent.
Je vais essayer de réaliser d'autres visuels prochainement. Jusque là je n'ai fait que du gribouillage; faire des visuels plus réalistes prend du temps...
Pour info, voici à quoi ressemble la façade de la maison depuis la rue:
Mis à part que depuis, elle a été nettoyée (toiture et façade) et l'ensemble des bandeaux et gouttières refaits en alu blanc. Les volets seront repeintes aussi en blanc ou gris.
Mais ça reste une maison pas hyper moderne (moulures au-dessus des fenêtres...) donc je dois rester le plus traditionnel possible sur l'esthétique de l'extension je pense.
0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utileJe viens de découvrir un type de toiture que je ne connaissais pas, et qui peut peut-être régler mon problème !
La toiture 2 pans avec croupe:
Il faut encore que je trouve comment ça se "dimensionne", mais avec un peu de chance ça peut me permettre de réduire ma hauteur en limite de propriété à 3.50m (faitage actuel de la toiture 2 pans à environ 4.20m).
Je ne suis pas hyper fan esthétiquement, mais ça peut représenter une solution parfaite à mon problème. Et, placé en limite de propriété, ça se verra très peu de chez moi...
Qu'en pensez-vous ?
La toiture 2 pans avec croupe:
Il faut encore que je trouve comment ça se "dimensionne", mais avec un peu de chance ça peut me permettre de réduire ma hauteur en limite de propriété à 3.50m (faitage actuel de la toiture 2 pans à environ 4.20m).
Je ne suis pas hyper fan esthétiquement, mais ça peut représenter une solution parfaite à mon problème. Et, placé en limite de propriété, ça se verra très peu de chez moi...
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