Sevitude et droit de passage

Bonjour à tous,

Je cherche une reponse en droit:

Jai achete une maison il y a 4 ans.

Le vendeur qui habitait pendant 18 ans, me fait part qu il y a un bout de terrain devant la maison de 50 m2 en triangle qui beneficie d un droit de passage reconnu par le proprietaire de celui ci et qui habite a 900m.

Ce bout de terrain qui est juste devant et qui empecherait l acces de la maison a en fait ete oublie par la mairie qui avait rachete la route juste attache a celui ci.

D ou le fait qu il y a un triangle perdu de 50m2 appartenant a un voisin qui vit a 900m de là et qui reconnait le droit de passage.

Mais celui ci vient me voir en disant, je vous vends ce bout de terrain au prix du m2 urbain alors que nous sommes en zone Agricole.

et me dit suite a la venue de son geometre que 2 m du mur qui font le tour de la maison et construit y a 30 au moins, dont les anciens anciens proprietaires s etaient arranges, a l epoque, empietent sur le ce fameux bout de terrain inutile et oublie.
ils me menacent en disant soit j achete au prix fort soit ils font detruire mon bout de mur.

peuvent ils?

Jai achete la maison ainsi et ca fait 30 ans que le mur est là.

Par contre les vendeurs de ma maison etaient au courant que le proprio de ce triangle reclamait une somme exageree mais m ont pas informe avant la signature.

Juste apres ils m avaient dit" si le voisin vient vous embeter je reglerais ca et les paieraient"

evidemment ils ont pris l argent de la vente et m ont repondu que qu il y avait droit de passage et que le mur etait dessus bien avant eux aussi et que c etait des arrangements a l epoque entre voisins.

L ironie c est que ce bout de terrain est vraiment deporte et il est devant chez moi sans etre a moi...
Perso j ai achete comme ca mais ces gens commencent a me les c.... car ils m ont envoye une mise en demeure de casser mon mur et bla bla a travers un avocat.

Mais je ne suis pas responsable et ne souhaite pas achete leur 5om2 oublies au prix 20 fois exagere.

de plus l ancien proprio m avait declare vouloir payer mais il a pas fait.

Je sais pas quoi faire, car pas d accord sur le prix(j etais pret a corriger une erreur passee mais pas a ce prix la)

question: faut il une decision de justice pour qu ils fassent valider leur requete de "destruction" d un mur construit y a 30ans qui empietent sur un terrain oublie qui n est meme pas en limite de propriete(900m de chez eux)

La justice peut elle reconnaitre l oubli de la mairie et reatribue ce terrain a ma maison ou au chemin afin que ces gens arretent leur cinema?


Voila le bla bla

en vous remerciant

cedric