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Avis prix // superficie

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Env. 20 message Isere
Bonjour à tous,

Nous avons entrepris un projet de construction avec un architecte que nous prendrons jusqu'au dépot de permis et à la réalisation des plans détaillés.

La maison que nous avons défini avec lui fait :

91m2 au rdc : cuisine, salon, une petite chambre avec sdb, wc, cellier/buanderie
81,5 m2 a l'étage avec 2 chambres enfants, une salle de bain, un wc + une suite parentale (dressing sdb, chambre)

La maison est en deux parties, un grand rectangle central et sur la gauche, un décroché carré où il y a la cuisine et la buanderie réunies sous un toit dont le prolongement fera abri de terrasse d'un coté et toit du garage de l'autre.
Le plan initial de l'étage était de n'utiliser que le grand rectangle. Sauf que comme le toit de cuisine/garage monte suffisamment haut, nous pensions utiliser ce coin pour y mettre une salle de bain afin d'agrandir les chambres et le reste en grenier.

Nous avons beaucoup de mal à comprendre l'augmentation du prix de la maison annoncé suite à l'ajout de cet espace.Que cet espace soit utilisé ou non, le toit et les murs seront forcément déjà là, dalle ou pas. Cet espace rajoute environ 20m2 au dessus de 1m80.

J'ai donc deux questions :
- Est ce que couler une daller coute autant du m2 que le reste de la maison alors que dans tous les cas les murs et le toit auront été fait vu que la cuisine était prévue toute hauteur ?
- On nous avait dit 2000 euros du m2 puis subitement 2 500 ... ce qui change forcément le prix total de la maison. Nous pensons mettre enduit à la chaux en facade et fondations bétons.

Je n'y connais vraiment rien du tout et suis un peu perdue ... j'espère m'être à peu près bien exprimée!
Merci de vos conseils et avis. Je vous ai mis les plans en gros en pièce jointe pour mieux comprendre
Bon dimanche.

Laura



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Messages : Env. 20
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Je ne suis pas sûre qu'on ait tous les éléments pour répondre à la question. En particulier, on ne connaît pas les prix totaux avant et après modification, ni les surfaces dans chaque cas. On ne sait pas non plus si l'archi a du faire des modifications de structures, ou juste ajouter un plancher, de l'isolant, du Placo,... enfin le 2nd oeuvre.

Le mieux serait sans doute de lui poser directement la question. Surtout que vous ne l'avez pris qu'en mission jusqu'aux plans détaillés. Donc le choix des artisans/matériaux ce sera votre job ou celui d'un MOE. Et ce sont des choix qui influenceront beaucoup le prix. Donc l'important est de comprendre les modifications qu'il effectue et l'impact que ca aura en terme de travaux.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Isere
Merci pour votre réponse.
Avant l'ajout de la partie au dessus de la cuisine il y avait 96m2 au rdc et 60 a l'étage pour environ 400 000 euros la maison (car 2 500 du m2) hors garage
Après l'ajout 91 m2 au rdc puis 81,5 à l'étage = 430 000 hors garage.

Comme je n'y connais vraiment rien je ne sais pas du tout ce qui est prévu niveau isolant etc ... Je sais juste qu'au départ il avait prévu de faire toute hauteur au dessus de la cuisine donc en voyant le toit plus haut. De ce fait nous pensions (peut-être à tord!) que rajouter seulement une dalle ne rajouterai pas la totalité du prix au m2 de cette superficie.
La partie grenier sdb d'en haut fait 28m2 qui est égale donc à la partie cuisine buanderie du rdc.

Merci déjà d'avoir pris le temps de répondre Smile
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Messages : Env. 20
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

dsl je n'ai pas compris les explications, ni les dessins, et pas plus le second message (le rez a diminué ? ) Blush  

on fera sans ;

2000EUR/m2 on est déjà sur une estimation haute , alors 2500 W00t

vous dites que vous n'y connaissez rien , que vous ne savez pas ce qui est prévu mais que... l'archi s'occupe uniquement des plans ?
qui a estimé le cout de construction à 2000 ? sur quelles bases ?

pour répondre simplement à la question initiale : non, l'ajout d'une dalle de 28m2 (?) à l'étage ... ne peut pas augmenter le cout global de construction de la maison de 25%

et... à 2000€-2500€ du m2, il serait peut-être bien de savoir pour quoi vous payez non ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
...

le "on" vous avait dit 2000€/m2 c'est ht ou ttc ?

en reprenant vos chiffres :
96 + 60 = 156 m2
400K€ / 156 = ... 2564€ le m2

91 + 81.5 = 172,5
430 K€ / 172,5 = 2493€ le m2
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Isere
Bonsoir,

Merci beaucoup pour votre réponse. Le "on" du 2 000 c'est l'archi et le 2 500 c'est la personne qui sera maitre d'oeuvre.

" pour répondre simplement à la question initiale : non, l'ajout d'une dalle de 28m2 (?) à l'étage ... ne peut pas augmenter le cout global de construction de la maison de 25% " vous avez très bien compris ma question Smile Merci
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Messages : Env. 20
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Forcément, si ce n'est pas la même personne qui fait l'estimation la différence vient plus du changement d'interlocuteur que de la modification de plan.

Par contre 2500€/m2 me paraît cher. Il serait intéressant de voir avec votre MOE si ce sont certains de vos choix qui font exploser le prix, ou si ce sont des complexites architecturales, peut être inutile, qui font grimper le prix.

Parfois on ne se rend pas compte qu'un point qui semble un détail coute en réalité tres cher.

En tout cas, vu le prix annoncé, vous avez intérêt à bien comparer plusieurs devis par corps de metier.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
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